百强房企今年前11月整体销售持续低迷。

中指院数据显示，2022年1-11月，百强房企销售总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点。

“近期虽然市场政策端和企业融资端释放利好，但企业销售端受制于市场整体需求和购买力，表现仍相对低迷，预计百强房企全年业绩同比降幅将在40%以上。”克而瑞分析师指出。

从单月表现来看，2022年11月，TOP100房企实现单月销售操盘金额5589.8亿元，环比微降0.3%，同比降低25.5%。

“降幅没有出现明显缩小，表明房企销售仍在筑底过程中。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示。

从业绩同比来看，各梯队房企1-11月累计销售金额同比依然大幅下滑。其中TOP10房企同比降幅最小，降幅为35.5%；跌幅最大的是TOP31-50房企，同比下降55.1%；TOP51-100房企同比下降41.2%。

据中指院统计，2022年前11月，销售额超千亿的房企共19家，较去年同期减少16家；第二阵营（500-1000亿）企业16家，较去年同期减少11家；第三阵营（300-500亿）企业25家，较去年同期减少5家；第四阵营（100-300亿）企业为40家，较去年同期减少19家。

与此同时，从规模房企1-11月的业绩表现来看，整体目标完成情况不及预期。克而瑞数据显示，截至11月末，多数房企的目标完成率不足80%，不少房企甚至不足70%。

“前11月销售目标完成度均大幅低于去年同期，预计完成全年目标压力较大，12月房企货值供应、销售去化压力将进一步放大。”业内人士认为。

11月，央行、银保监会及证监会等多部门，从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资，帮助优质房企恢复经营“造血”功能，纾困方向也从此前“保交楼”转换至“保交楼与保企业并存”。

11月8日交易商协会宣布“第二支箭”扩容，预计可支持约2500亿元民企债券融资。11月23日，央行、银保监会发布“金融16条”，重点针对房企融资端政策作出优化，包括支持开发贷、信托贷等存量融资合理展期，对面临短期困难的房企债券发行提供增信支持等。11月28日，证监会“第三支箭”恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。

“随着房企融资功能逐渐恢复，叠加稳经济政策持续发力，潜在置业群体或将陆续入市，房地产交易也将逐步回归稳定，预计到明年二季度可能形成市场底。”上述克而瑞分析师称。

刘水认为，伴随着房企资金面的持续改善以及保交楼资金加快跟进，购房者预期有望继续修复。不过，房地产销售的回稳还需要加大需求侧支持力度，目前核心城市政策仍有调整空间，降成本、降门槛仍是主要方向，包括优化“认房又认贷”政策、放松限购、降低二套商贷利率等。