北京2022年第四批次集中供地11月29日收官。

北京此次共推出6宗地块，用地规模14.86万平方米，总建筑面积31.93万平方米，起始出让总价122.9亿元。

本轮集中供地没有地块流拍，1宗地块因仅有一家房企参与网上竞价而提前以底价成交，因此进入拍卖环节的地块仅有5宗。最终，6宗地块总成交价为135.2亿元，其中3宗地块含现房销售面积达到触顶。

北京今年第四批次土拍热度，一定程度超出预期。对此，中指研究院土地事业部研究负责人张凯表示，全国房地产市场仍未企稳背景下，北京、上海等城市房地产市场热度尚在，是房企当下为数不多的投资选择。

“今年四批次供地之前，北京年内仅成交49宗涉宅用地，较去年全年的64宗减少近24%。不少深耕北京的房企尚未完成年度投资任务，均希望在今年四批次有所斩获和补仓，因此将本次土拍热度推上新的台阶。”张凯说。

此次北京集中供地共吸引20余家房企及联合体参与，包括金茂、中海、华润、首开、保利、中建智地、招商、绿城、金隅等，其中金茂报名参拍地块最多，共报名5宗地块；中海报名4宗；金隅、保利+建工联合体各报名3宗。

从本轮集中供地出让的地区看，朝阳区3宗地块热度较高，平房乡2宗地及位于朝阳区的奶西村321地块在竞拍中均触及地价上限、竞报现房销售面积上限，转为现场摇号确定竞得人。最终，这几宗地块溢价率均为15%，住宅销售指导价均为8.5万元/平方米。

其中，平房乡PF44号地块共有10家房企及联合体报名参与，现场竞价达到上限后，5家企业参与摇号环节，最终，保利+建工联合体以25.53亿元+1万平方米现房销售面积的条件竞得该地块。而平房乡PF45号地块吸引了14家企业主体报名参加，该宗地为挂牌时报价最多的地块，触达上限后，经摇号最终由三元嘉业以24.38亿+1万平方米现房销售面积的条件竞得。

前述奶西村地块有9家报名企业参与，4家企业进入摇号环节，该地最终由金隅以32.315亿+3.5万平方米现房销售面积的条件竞得。

而石景山古城626地块被中海地产以28.4亿获得，溢价率5.58%；位于通州的永顺地块被城建兴华以16.69亿元竞得，溢价率0.54%；门头沟068号地块由中建信和（中建五局）及中建方程联合体以7.9亿元的底价摘得。

值得关注的是，由于集中供地节奏改变，多个城市今年增加了供地次数。北京进行今年第四批集中供地之际，11月29日，杭州、武汉第四批次土拍，以及无锡第五批次土拍均顺利完成。

其中，杭州今年第四批集中供地推出的8宗涉宅地块全部成交，3宗地块触及封顶摇号，成交总金额98.9亿；武汉第四批土拍共成交5宗地块，均以底价成交，获土地出让金35亿元；无锡第五批次土拍推出14宗地块均以底价成交，揽金224亿元。

此外，广州、天津、福州、东莞等城市陆续发布第四批次集中供地出让公告，南京、武汉、苏州等城市则公布了第五批次集中供地情况，上述供地均计划于12月完成出让。

业内人士透露，北京也计划推出第五批次供地。

“土地成功出让难度越来越高，将推动地方政府部门在供地时精准匹配房企投资需求，预计第五轮供地或进一步降低土拍门槛。”克而瑞分析师表示。