厦门2022年第四批次集中供地于今日收官，此次共推出4宗涉宅用地，总建筑面积20.19万平方米，总起拍价77.9亿元。最终4宗地全部成交，成交总价80.4亿元。 中指研究院土地事业部负责人张凯指出，厦门本次集中供地在出让规则上继续沿用限房价、限地价、定品质+摇号的出让方式，岛内两宗地块还涉及定配建。 四宗地块中，联谊广场南地块吸引了包括中海、金茂、华润、招商、保利、建发、联发等20家房企争抢，最终该地块由华润通过摇号竞得，地块成交总价13.1亿元，楼面价50384.6元/平方米，溢价率11.02%。 联谊广场南地块位于思明区03-04莲岳路与槟榔路交叉口西南侧，占地面积1.3万平方米，计价建筑面积2.6万平方米，容积率2.32，土地用途为住宅、零售商业等，地块起拍楼面价4.5万元/平方米，起拍总价11.8亿元，住宅销售限价7.5万元/平方米。 另一宗位于岛内的五缘湾钟宅2022P20地块受关注度也较高，在建发、国贸、联发三家本土国企的激烈角逐之下，由建发以21亿元的价格竞得，楼面价47890.5元/平方米，溢价率6.06%。 资料显示，该地块为湖里区06-08五缘湾片区五缘湾道与钟宅东路交叉口西北侧C25地块，土地面积14396.783平方米，起拍价19.8亿元，起拍楼面价45000元/平方米。 此外，位于同安区及湖里区的2022P22地块、2022P21地块，由厦门特工及中交地产，分别以底价6.7亿元、39.6亿元的价格竞得。 “从本次土拍情况来看，尽管房地产市场尚未企稳，但核心区域热点地块因去化有保障且利润空间充足，仍然受到房企争抢，甚至动用马甲参与摇号，毕竟这类地块在当前具备稀缺属性。”张凯称。 伴随第四批次集中供地结束，厦门2022年全年集中供地成交数据新鲜出炉，共成交27宗涉宅用地，总揽金约612亿元。 值得一提的是，在第四批次集中供地前，厦门调整了岛外限购政策。 据厦门日报报道，自2022年12月5日起，岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。岛内限购政策不变，仍为过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。 楼市成交数据方面，据中原地产厦门研究院统计，2022年1-11月厦门市一手住宅成交14645套，成交面积152.89万平方米，同比下跌53%。 “11月中下旬以来多盘取证入市，供应回升；但楼市总体热度仍旧不足，新盘入市去化较一般，多盘认购低位，部分项目仍持续以价换量+高渠道分销点数来促进去化。”中原地产厦门研究院称。 另据国家统计局数据显示， 11月厦门新房价格环比下跌0.2%，同比下跌3.6%，自今年7月以来，新房房价连续五个月环同比双跌。

12月15日，广州2022年第四批集中供地平淡收官。 此次集中供地共计挂牌6宗地，总用地面积69.3万平方米，挂牌起始总价244.6亿元。最终，成交5宗地，另有1宗流拍，总成交价191.2亿元。 从拿地企业来看，仍以央国企为主。其中，天河中铁物流园地块位于广园快速路以北、科韵路以西，占地15.5万平方米，该地块为此轮挂出地块中，总起始价最高地块，起拍总价达95.6亿，起拍楼面价达45819元/平方米。 最终，天河中铁物流园地块被保利地产拿下，成交总价95.8亿元，折合楼面价45915元/平方米，成为本轮集中供地中唯一溢价成交地块。 同时，中建以16.35亿元的价格拿下白云龙归地块，折合楼面价每平方米6519元，竞安置房回购价格17100元/平方米。 据中指研究院土地事业部负责人张凯介绍，白云龙归地块为纯安置房回购地块，从竞拍情况来看，其为本次集中供地中热度最高的地块。 “在市场充满不确定性的当下，房企更偏好于投资这类‘类代建’的无风险、低收益的地块。”张凯补充称。 克而瑞广佛区域首席研究员肖文晓表示，对于竞得白云龙归地块的房企而言，纯安置房地块最大的好处是政府100%回购，无论市场如何波动都不愁去化。 本地国企越秀地产在本轮集中供地中也有所收获，分别以8.19亿元、32.96亿元的价格，拿下滨江西地块、番禺创新城两宗地块。 另外，位于黄埔区长岭居的CPPQ-A5-1地块，被知识城投资与方圆联合体竞得，成交总价为37.9亿元，折合楼面价19207元/平方米。 此轮集中供地过程中唯一一宗流拍地块为天河梅花铝厂地块。张凯表示，天河梅花铝厂地块区位优越，但因需配建超2.2万平方米的安置房，致使其实际楼面地价过高。 伴随第四批次集中供地结束，广州2022年集中供地正式宣告收官。肖文晓称，由于今年供地规模缩减，最终广州2022年集中供地实际成交规模，并未达到年初定下的供地目标。 不过，肖文晓指出，广州并非唯一一座不达标的城市。在2022年整体土地成交规模显著下降之下，多座城市供地计划完成率偏低。 据记者统计，2022年广州前三批次供地揽金额分别为340亿、209.6亿、479亿，包括第四批次集中供地成交总额在内，全年集中供地揽金总额为1221亿元，较去年总揽金额1778.03亿元，减少31%。 另据克而瑞统计，受疫情防控放开影响，近期广州楼市活跃度开始提升，开发商取证步伐明显加快。上周，广州全市新增供应合计21.03万平方米，环比增164%。取证商品住宅项目多达16个，供应项目来自天河、白云、海珠、番禺、南沙、花都和从化等9大区域，其中黄埔为供应主力区域，占全市25%。另外，接下来半个月内，广州预计还将有6个项目开盘。

北京2022年第四批次集中供地11月29日收官。 北京此次共推出6宗地块，用地规模14.86万平方米，总建筑面积31.93万平方米，起始出让总价122.9亿元。 本轮集中供地没有地块流拍，1宗地块因仅有一家房企参与网上竞价而提前以底价成交，因此进入拍卖环节的地块仅有5宗。最终，6宗地块总成交价为135.2亿元，其中3宗地块含现房销售面积达到触顶。 北京今年第四批次土拍热度，一定程度超出预期。对此，中指研究院土地事业部研究负责人张凯表示，全国房地产市场仍未企稳背景下，北京、上海等城市房地产市场热度尚在，是房企当下为数不多的投资选择。 “今年四批次供地之前，北京年内仅成交49宗涉宅用地，较去年全年的64宗减少近24%。不少深耕北京的房企尚未完成年度投资任务，均希望在今年四批次有所斩获和补仓，因此将本次土拍热度推上新的台阶。”张凯说。 此次北京集中供地共吸引20余家房企及联合体参与，包括金茂、中海、华润、首开、保利、中建智地、招商、绿城、金隅等，其中金茂报名参拍地块最多，共报名5宗地块；中海报名4宗；金隅、保利+建工联合体各报名3宗。 从本轮集中供地出让的地区看，朝阳区3宗地块热度较高，平房乡2宗地及位于朝阳区的奶西村321地块在竞拍中均触及地价上限、竞报现房销售面积上限，转为现场摇号确定竞得人。最终，这几宗地块溢价率均为15%，住宅销售指导价均为8.5万元/平方米。 其中，平房乡PF44号地块共有10家房企及联合体报名参与，现场竞价达到上限后，5家企业参与摇号环节，最终，保利+建工联合体以25.53亿元+1万平方米现房销售面积的条件竞得该地块。而平房乡PF45号地块吸引了14家企业主体报名参加，该宗地为挂牌时报价最多的地块，触达上限后，经摇号最终由三元嘉业以24.38亿+1万平方米现房销售面积的条件竞得。 前述奶西村地块有9家报名企业参与，4家企业进入摇号环节，该地最终由金隅以32.315亿+3.5万平方米现房销售面积的条件竞得。 而石景山古城626地块被中海地产以28.4亿获得，溢价率5.58%；位于通州的永顺地块被城建兴华以16.69亿元竞得，溢价率0.54%；门头沟068号地块由中建信和（中建五局）及中建方程联合体以7.9亿元的底价摘得。 值得关注的是，由于集中供地节奏改变，多个城市今年增加了供地次数。北京进行今年第四批集中供地之际，11月29日，杭州、武汉第四批次土拍，以及无锡第五批次土拍均顺利完成。 其中，杭州今年第四批集中供地推出的8宗涉宅地块全部成交，3宗地块触及封顶摇号，成交总金额98.9亿；武汉第四批土拍共成交5宗地块，均以底价成交，获土地出让金35亿元；无锡第五批次土拍推出14宗地块均以底价成交，揽金224亿元。 此外，广州、天津、福州、东莞等城市陆续发布第四批次集中供地出让公告，南京、武汉、苏州等城市则公布了第五批次集中供地情况，上述供地均计划于12月完成出让。 业内人士透露，北京也计划推出第五批次供地。 “土地成功出让难度越来越高，将推动地方政府部门在供地时精准匹配房企投资需求，预计第五轮供地或进一步降低土拍门槛。”克而瑞分析师表示。