上海0#锌主流成交于23940~24100元/吨；双燕成交于24040~24190元/吨，1#锌主流成交于23870~24030元/吨。今日锌价反弹，年底市场贸易基本停止，仅部分对均价升水报价，对均价升水150~180左右。进入第二时段，持货商普通锌锭对2301合约报价至升水500~540元/吨左右。由于接近年底，多数贸易商已经关账结算，同时部分由于疫情影响居家，导致市场活跃度骤降，仅剩对均价升水报盘，下游也基本停止接货。 》订购查看SMM金属现货历史价格  

本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看企业开工率约为 60.4% ，较上周大降7.58 个百分点 。(调研企业：21家，产能：747万吨)     本周（12.17-12.23）精铜杆开工率大降7.58个百分点，仅录得60.4%。从调研来看，社会面阳性确诊病例的激增对于铜加工企业的影响加重。本周多个铜杆企业表示新增订单明显缩量，下游提货速度也持续放缓，而部分铜杆厂员工也出现大面积确诊，员车间人员轮班出现空挡致使企业生产节奏受到影响，从而拖累开工率大幅下滑。另外，临近年末铜杆企业关账结算增多，接单节奏持续放缓，且下游部分中小型线缆企业已开启提前放假计划，预计春节前精铜杆消费都难言乐观。 附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库    

上海0#锌主流成交于23540~23850元/吨；双燕成交于24840~24050元/吨，1#锌主流成交于23470~23780元/吨。今日锌价下跌，市场几无跟盘报价，贸易商主要对均价报高升水，对均价升水170~200左右。进入第二时段，持货商普通锌锭对2301合约报价至升水400~600元/吨左右。由于市场货量紧缺，而本周又是今年长单最后一周，部分持货商长单不足被逼，持货商对均价升水报至170~200元/吨，而跟盘升水无报价。 》订购查看SMM金属现货历史价格

展望明年宏观经济形势，中国人民银行参事室主任纪敏今日在“中国财富管理50人论坛2022年会”上指出，我国构建新发展格局的要素条件较为充足，有效需求恢复的势头日益明显，经济韧性强、潜力大、活力足，长期向好的基本面没有改变。随着疫情防控态势的转变和一系列政策措施的起效，有利条件正不断增多。 纪敏认为，“ 中国经济一定能重回潜在增长水平，实现量的合理增长和质的有效提升。 ” “ 经济循环改善将有助于提升货币流通速度，货币、财政政策传导效果有望增强。 ”纪敏表示，随着整体经济活动尤其是消费将逐步恢复，产能利用率上升，供需衔接和经济环境会得到改善。相应的，货币流通速度有望逐步上升，同样的货币增速有望支撑更高的经济增速，货币政策、财政政策传导效应由此增强，宏观杠杆率也会随经济增速回升稳中有降，全社会资产负债状况有望好转。 随着我国经济循环改善，纪敏认为， 前期以及明年出台的一系列稳投资、促消费的政策措施，效果将进一步显现， 比如去年三四季度以来明显增多的各类固定资产投资项目，实物工作量有望随着经济循环改善进一步显现。 另一方面，“ 随着稳定房地产市场政策措施的到位，房企融资环境改善，房地产对经济的正面效应将逐步恢复。 ”纪敏进一步说道。 从外部因素来看，纪敏认为， 外部环境也存在有利的一面，相较今年，中美经济周期将出现一定反转。 具体来看，一方面，美国加息对经济增长的损害效应将在明年进一步显现；另一方面，我国坚持正常货币政策，保留了必要的政策空间。随着中美经济周期反转变化，我国货币政策以我为主的空间将进一步增大，有利于在保持流动性合理充裕的同时，维护人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。 此外，纪敏还指出， 前一时期供给侧结构性改革的红利效应将逐步释放。 “放管服改革的不断深化，民营经济、外商投资环境的不断改善，平台经济步入常态化监管，以及数据市场基础性制度、扩大内需战略规划的实施等。所有这些，都将有助于市场活力、创新活力的不断激发，以及需求潜力的不断释放”。纪敏表示。

为进一步稳定市场预期，又一地计划全面实施“交房即交证”方案。 河南省许昌市日前公布新建商品房“交房即交证”工作实施方案（征求意见稿），其中提到，市中心城区（魏都区、建安区、市城乡一体化示范区、经济技术开发区、东城区）城镇规划范围内，新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面推行“交房即交证”。 对于已取得预售许可证且符合“交房即交证”条件的商品房开发项目，房企可根据实际情况自愿申请“交房即交证”，鼓励“住权与产权同步”。 征求意见稿显示，该方案自2023年1月1日起，并实现常态化运行。 值得一提的是，为实现“交房即交证”，许昌将成立专门的工作领导小组，通过加强组织领导以保障方案得以落实。 据悉，许昌将成立由市政府分管副市长任组长，市政府分管副秘书长任副组长，市自然资源和规划局、市发改委、市公安局、市民政局、市财政局、市住建局等十几个部门分管负责人共同参与的新建商品房“交房即交证”工作领导小组，下设工作专班，以统筹协调推进新建商品房“交房即交证”工作。 许昌还将实施联合惩戒措施，对不积极履行主体责任，未达到交房条件强迫交房或不配合办理相关手续的房企实施联合惩戒，记入企业信用档案和信用管理系统。 中原地产高级研究经理卢文曦指出，许昌并非首个提出“交房即交证”的城市，但该市实施力度之大、落地方案措施之详细是此前较为少见的，由此可见其重视程度。 “大力推动‘交房即交证’这项涉及民生的工程，并不仅仅是楼盘交付竣工的问题，这背后还隐含着稳定市场预期的含义。由一市的副市长及多部门成立领导小组推动该项工作，其更深层的意义在通过有力的措施，减少购房者的顾虑，让有置业意愿和需求的人群敢于购房。”卢文曦表示。 事实上，此前多个省市提出了“交房即交证”。 12月，湖南省自然资源厅公布了全面推进新房“交房即交证”改革实施方案，自2022年起，湖南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目必须实施“交房即交证”。 而在今年8月，河南省自然资源厅、省发展改革委等13个部门联合印发实施意见，要求自2023年1月1日起，全省所有新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。 此外，石家庄于今年7月启动新建商品房“交房即交证”；西安市于今年5月提出，在西安积极引导房企大力推进“交房即交证”，逐步推广购房人在交房现场取得不动产权证书的工作模式；甘肃省自然资源厅则在今年4月明确，将于2023年1月1日起全面实现新建商品房“交房即交证”。 对于多地推动“交房即交证”，卢文曦对记者表示，此举是给购房者吃下定心丸，对提振市场信心有着重要作用。 卢文曦指出，今年楼市政策出台相当频繁，但需求端一直没有大起色。虽然各地出台不少购房优惠政策，但部分购房者担心的是，买了房却可能遭遇交付难题，有的还会遇到产证难办的问题。 “通过重新梳理办事流程，对相关环节进行优化，‘交房即交证’将部分工作前置，意在进一步减少购房者顾虑。当购房者认为其所购楼盘是安全、能实现交付的，市场需求才有望真正企稳。”卢文曦补充道。 58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，近几个月以来中央所出政策，市场从“保需求”“保项目”的两保，扩展到“保房企”三保，金融政策支持对象范围广，涵盖了需求端和供给端融资需求。 “在房地产开发贷款、信托贷款以及债券、股权融资多种融资渠道助力下，房企后续的项目交付压力将得到有效缓解，也有助于更好实现保交楼，稳定市场信心。”张波表示。 诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，近期中央对房地产市场的支持力度明显上升，加之多城陆续出台放松限购政策，预计接下来市场将稳步修复。

2022年已进入倒计时，但多城仍在密集推地。 近日武汉、厦门、南京、青岛等多个城市陆续推出第四、第五批集中供地，成交金额超338亿元。 据了解，22个集中供地城市中除长春、沈阳外，其它城市均已完成三批次供地；同时，22个城市中已有14个城市完成了四批次供地；另有3个城市已完成了五批次供地。 克而瑞市场研究总监马千里表示，随着多个城市密集推出今年第四、五批次供地活动，全国土地市场成交规模达到年内一个高峰期。 在诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱看来，热点城市年末加快供地节奏或增加一轮供地，或与地方欲增加财政收入有一定关系。 “近期关于房企融资方面的利好频发，对房企恢复正常的经营、投资起到一定促进作用。多城此时推地，也是想抓住政策窗口期，以提升土地市场热度，助力完成全年财政目标。”王小嫱表示。 马千里指出，当前各城供地活跃，但政策效果于短期内未能在企业资金回笼方面得到充分体现，当前房企首要工作仍然集中在筹融资、促销售上，投资需求较为疲弱。 中指研究院土地事业部负责人张凯称，年初多数房企对市场抱有较强信心，第一批次集中供地表现相对积极，但随后受到房地产市场预期转弱等多重因素影响，自第二批次集中供地开始，房企拿地积极性迅速减弱。 张凯指出，今年第一、第二批次的拿地主力仍以央国企为主，而自三批次起，地方国资再次进场托底，拿地金额占比持续提升。全年来看，地方国资历史罕见地成为22城拿地的主力。 土地市场供求方面，城市之间的分化进一步加剧。 “今年房企仍聚焦核心城市，其中，北京、上海、深圳、杭州、厦门和合肥等城市的土拍热度相对较高，反观长春、沈阳等城市，至今尚未能推出第三批次集中供地，全年宅地供地计划完成率不足三成。”张凯说。 从前11个月各梯队城市土地出让情况来看，出让金均出现下滑，但三四线城市降幅较大。 中指院数据显示，今年1-11月，一线城市住宅用地出让金同比下降12.4%，二线及三四线城市住宅用地出让金同比降幅分别为33.5%及43.6%。 马千里表示，在楼市销售仍未明显复苏背景下，重点城市集中供地冷热分化的趋势还将延续。同时，在流动性紧张情况下，房企将重点关注核心区优质宅地的投资机会。 张凯指出，与去年第一批次的薄利抢地形成鲜明对比，今年多个城市的地块利润空间更为充足，特别是一线城市地块利润空间普遍在10%以上。 “能否从销售端实现‘回血’与市场信心息息相关，土地投资端的信心也有赖于市场信心的带动。”马千里补充道。 从全国情况来看，受市场深度调整影响，22个集中供地城市年内土地收入出现大幅缩水。 据中指院统计数据，截至目前，22个集中供地城市累计揽金约1.9万亿元，相较于2021全年22个城市累计土地出让金收入2.8万亿元而言，同比下降超三成。 对于明年土地市场走势，张凯认为，尽管近期多部门频繁发声支持房地产业，市场亦预计未来或出台更多扶持性政策，但受居民收入预期减弱及楼市持续低迷等综合因素影响，预期未来土地市场并不乐观。 “明年的土拍市场或将延续全国低迷、城市分化的走势。各地土拍规则将保持宽松，为完成土地出让收入目标，部分城市实际地价有进一步下调的可能性。”张凯表示。

12月21日消息，日前，中国证监会党委书记、主席易会满主持召开党委会议。证监会党委认为， 一是 推动全面深化资本市场改革走稳走深走实。 深入推进股票发行注册制改革，突出把选择权交给市场这个本质，放管结合，提升资源配置效率。紧紧围绕制造业重点产业链、科技创新、民营企业等重点领域和薄弱环节，完善资本市场制度供给，助力“科技-产业-金融”良性循环。更好发挥期货市场功能，服务实体企业风险管理，助力保供稳价。加快资本市场监管转型，推进资本市场治理体系和治理能力现代化。 二是扩大资本市场高水平制度型开放。 推动沪深港通互联互通扩大标的、优化交易日历落地。推动形成中美审计监管常态化合作机制，营造更加稳定、可预期的国际监管合作环境。推动企业境外上市制度改革落地实施，加快平台企业境外上市“绿灯”案例落地。深化内地与香港资本市场务实合作，支持香港巩固国际金融中心地位。 三是全面实施新一轮推动提高上市公司质量三年行动方案。 从市场准入、信息披露、持续监管等方面，进一步落实对国企、民企一视同仁、平等对待的要求，着力推动国有控股上市公司整合资源、提高竞争力，推动民营上市公司规范稳健发展，不断优化上市公司结构，提升整体质量。稳步推进并购重组注册制改革，落实好“分道制”“小额快速”等审核机制，更好支持企业通过并购重组提质增效、加快发展。 四是大力支持房地产市场平稳发展。 加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。加快打造保障性租赁住房REITs板块。 五是切实维护资本市场平稳运行。 加快投资端改革，引导社保基金、保险基金、企业年金等各类中长期资金加大入市力度，推动养老金投资公募基金尽快形成市场规模。坚决打好防范化解重大风险攻坚战、持久战，继续稳妥有序化解私募基金、债券违约、金交所等重点领域风险，加强对跨市场、跨境、跨领域风险的监测分析与统筹应对，健全资本市场风险预防预警处置问责制度体系，坚决守住风险底线。 原文如下： 中国证监会强调 坚决贯彻中央经济工作会议精神 更好服务经济整体好转 日前，中国证监会党委书记、主席易会满主持召开党委会议，传达学习习近平总书记在中央经济工作会议上的重要讲话、李克强总理的讲话和李强同志的总结讲话，研究部署贯彻落实措施。 证监会党委深刻认识到，刚刚闭幕的中央经济工作会议是党的第二十次全国代表大会之后党中央召开的一次非常重要的会议，全面总结了今年经济工作和新时代10年的伟大变革，深刻分析了当前国内外形势，明确了明年经济工作的大政方针和重点任务，推出了一系列超预期的政策举措，释放出推动经济整体好转的强烈信号。这次会议领航定向，纲举目张，指明了方向，提振了信心，鼓舞了干劲。证监会党委将学深悟透会议精神，迅速转化为实际行动。 证监会党委深刻认识到，这次中央经济工作会议强调要坚持发展是党执政兴国的第一要务，把稳增长摆在更加突出的位置，各方面政策向稳增长聚焦发力。特别是积极的财政政策加力提效，扩大支出规模，更好发挥撬动社会资金的杠杆作用。稳健的货币政策精准有力，保持流动性合理充裕，加大对小微企业、科技创新、绿色发展等领域的支持力度。抓住总需求不足这个突出矛盾，把实施扩大内需战略和深化供给侧结构性改革有机结合起来，着力恢复和扩大消费，充分释放消费潜力，通过政府投资和政策激励有效带动全社会投资，更好发挥投资对稳增长的关键作用。 中央强调，要切实落实“两个毫不动摇”，从制度和法律上把对国企民企平等对待的要求落下来，从政策和舆论上鼓励支持民营经济和民营企业发展壮大，依法保护民营企业产权和企业家权益。2019年以来，民营企业IPO家数、融资金额分别占A股市场的81.75%和60.56%，这些不争的事实折射出党的政策对民营经济的支持是一贯的、有力的。这次会议深刻阐述了房地产在国民经济中的重要地位和作用，明确提出要提供足够流动性，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，支持刚性和改善性住房需求，确保房地产市场平稳发展，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。 这次会议进一步明确了对平台企业的监管政策，强调要大力发展数字经济，提升常态化监管水平，支持平台企业在引领发展、创造就业、国际竞争中大显身手。中央关于优化疫情防控措施、推动平稳转段的决策部署将给经济恢复带来重大积极影响，疫情冲击将是短暂、有限的，预计明年社会生产生活秩序会加快恢复，经济活力加速释放。还要看到，上述政策将极大地提振市场信心，激发全社会干事创业的活力，有利于形成干部敢为、地方敢闯、企业敢干、群众敢首创的生动局面。对我国经济发展的光明前景要充满信心。 证监会党委认为，伴随着中央经济工作会议精神的落实落地，一系列超预期政策效应逐步显现，各类政策协调配合，我国经济总体回升的格局进一步巩固，影响资本市场运行的基本面因素将显著改善，我国资本市场总体将保持稳中向好的态势。证监会党委将组织全系统深入学习贯彻党的第二十次全国代表大会精神，全面落实中央经济工作会议确定的总体要求、预期目标和重大任务举措，坚持围绕中心、服务大局，坚持稳字当头、稳中求进，切实做到“六个更好统筹”，加快建设中国特色现代资本市场，不断健全资本市场功能，更好支持科技自立自强，有效管控各类风险，更好推动经济高质量发展。 一是推动全面深化资本市场改革走稳走深走实。深入推进股票发行注册制改革，突出把选择权交给市场这个本质，放管结合，提升资源配置效率。紧紧围绕制造业重点产业链、科技创新、民营企业等重点领域和薄弱环节，完善资本市场制度供给，助力“科技-产业-金融”良性循环。更好发挥期货市场功能，服务实体企业风险管理，助力保供稳价。加快资本市场监管转型，推进资本市场治理体系和治理能力现代化。 二是扩大资本市场高水平制度型开放。推动沪深港通互联互通扩大标的、优化交易日历落地。推动形成中美审计监管常态化合作机制，营造更加稳定、可预期的国际监管合作环境。推动企业境外上市制度改革落地实施，加快平台企业境外上市“绿灯”案例落地。深化内地与香港资本市场务实合作，支持香港巩固国际金融中心地位。 三是全面实施新一轮推动提高上市公司质量三年行动方案。从市场准入、信息披露、持续监管等方面，进一步落实对国企、民企一视同仁、平等对待的要求，着力推动国有控股上市公司整合资源、提高竞争力，推动民营上市公司规范稳健发展，不断优化上市公司结构，提升整体质量。稳步推进并购重组注册制改革，落实好“分道制”“小额快速”等审核机制，更好支持企业通过并购重组提质增效、加快发展。 四是大力支持房地产市场平稳发展。加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。加快打造保障性租赁住房REITs板块。 五是切实维护资本市场平稳运行。加快投资端改革，引导社保基金、保险基金、企业年金等各类中长期资金加大入市力度，推动养老金投资公募基金尽快形成市场规模。坚决打好防范化解重大风险攻坚战、持久战，继续稳妥有序化解私募基金、债券违约、金交所等重点领域风险，加强对跨市场、跨境、跨领域风险的监测分析与统筹应对，健全资本市场风险预防预警处置问责制度体系，坚决守住风险底线。 证监会党委将深刻领悟“两个确立”的决定性意义，增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”，切实把思想和行动统一到党中央对形势的判断和决策部署上来。自觉坚持和加强党对资本市场的全面领导，扎实推进中央巡视整改常态化长效化，进一步强化全面从严治党严的氛围。牢记空谈误国、实干兴邦，敢担当、善作为、察实情，创造性抓好贯彻落实，不断开创资本市场改革发展稳定新局面，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步贡献力量。

据央行官网，12月20日，人民银行行长易纲主持召开会议，传达学习中央经济工作会议精神，研究部署贯彻落实工作。 会议认为， 这次中央经济工作会议是党的第二十次全国代表大会后召开的一次十分重要的会议。会议充分肯定了今年经济工作取得的成绩以及新时代10年我国经济社会发展取得的历史性成就，深刻分析了当前国内外经济形势，明确提出了明年经济工作的总体要求、政策取向和重点任务，对于我们统一思想、提高认识，切实把思想和行动统一到党中央对形势的判断和决策部署上来具有十分重要的指导意义。 会议指出， 做好人民银行各项工作，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的第二十次全国代表大会和中央经济工作会议精神，扎实推进中国式现代化，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展，突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作，有效防范化解重大金融风险，全面深化金融改革开放，认真履行金融委办公室职责，建设现代中央银行制度，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步提供有力有效的金融支持。 会议提出， 当前要着重抓好以下工作任务： 一是 精准有力实施好稳健的货币政策。综合运用公开市场操作等多种货币政策工具，保持金融体系流动性合理充裕。加大稳健货币政策实施力度，保持广义货币供应量（M 2 ）和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。持续释放贷款市场报价利率（LPR）改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，推动企业融资成本稳中有降。优化预期管理，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。 二是 加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。充分发挥货币信贷政策工具功能，有力支持恢复和扩大消费、重点基础设施和符合国家发展规划重大项目建设。坚持“两个毫不动摇”，坚持各类所有制企业一视同仁，引导金融机构切实加强和改进金融服务，加大对民营小微企业支持力度，进一步解决好民营小微企业融资问题。继续推进民营企业债券融资支持工具，支持民营企业合理债券融资需求。发挥好货币政策工具总量和结构双重功能，引导金融机构加大对“三农”、科技创新、绿色发展、普惠养老等领域支持力度。 三是 推动金融平稳健康运行。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策，满足行业合理融资需求，支持刚性和改善性住房需求。引导金融机构支持房地产行业重组并购，推动防范化解优质头部房企风险，改善头部房企资产负债状况。推动长租房地产市场建设，按照租购并举方向加快探索房地产新发展模式。提升平台企业金融活动常态化监管水平，引导平台企业金融业务规范健康发展，支持平台企业发挥场景、数据和技术优势，在推动科技创新、提升国际竞争力、扩大国内需求等方面发挥更大作用。继续压实各方责任，推动做好重点企业集团、中小金融机构等风险化解工作，防范区域性、系统性金融风险。 四是 深化金融改革开放。稳步扩大规则、规制、管理、标准等制度型开放，进一步完善准入前国民待遇加负面清单的管理模式，营造市场化、法治化、国际化一流营商环境。强化金融稳定保障体系，健全金融稳定保障基金管理制度。持续推进债券市场高水平对外开放，落实好便利境外机构投资者投资中国债券市场举措。提高跨境贸易投资自由化便利化水平，扩大优质企业贸易外汇收支便利化政策受惠面。 会议强调， 要高度重视做好岁末年初各项工作。近期，人民银行综合运用公开市场操作、中期借贷便利、再贷款等多种货币政策工具，加大流动性投放力度，12月19日以来已通过14天逆回购操作提供跨年资金3580亿元，及时满足市场需求，维护年末流动性合理充裕，促进金融市场平稳运行。要发挥好设备更新改造再贷款、保交楼贷款支持计划等政策工具效能，引导金融机构加大信贷投放，支持稳增长、稳就业、稳物价，努力保持经济运行在合理区间。要加强重要金融基础设施业务连续性保障，有针对性地加大支付清算、现金供应、金融消费权益保护等方面的工作，切实提升金融服务水平，更好满足广大人民群众合理金融需求。 会议要求， 人民银行系统要深刻领会“两个确立”的决定性意义，增强“四个意识”，坚定“四个自信”，做到“两个维护”，主动担当，真抓实干，以奋发有为的精神状态和“时时放心不下”的责任意识，确保党中央、国务院关于金融工作的各项部署落实到位，为全面建设社会主义现代化国家、全面推进中华民族伟大复兴作出新的贡献！

一些经济学家认为，英国房价明年可能暴跌逾10%，他们预计利率飙升和经济衰退加剧将重创在新冠疫情期间蓬勃发展的房地产市场。 这是一项通过对经济学家和房地产市场预测人士进行的调查得出的结论，他们普遍预计英国房价将出现十年来的首次年度下跌，不过没有人预计会出现类似2008年金融危机时16%的大幅下滑。 来自BNP Paribas Markets 360的首席欧洲经济学家Paul Hollingsworth表示：“总而言之，前景黯淡。”“近几个季度，债务成本大幅上升，信心跌至谷底，消费者实际收入受到重创。综上所述，价格可能会进一步下跌。” 房地产市场低迷——英国房价或将迎来自2008年金融危机以来的最大跌幅 据了解，上述的调查结果表明，英国消费者未来可能面临更多痛苦，他们已经承受着接近41年来最高的通胀率，生活成本也面临记忆中最严峻的压力。再加上新冠疫情留下的供应链混乱和劳动力短缺，预计英国将陷入持续到2024年的经济衰退。 房价下跌和借贷成本上升将从家庭资产中抽走更多现金，使许多房主感觉自己更穷了，在支出方面可能会更加谨慎。英国央行在过去的一年里已经9次提高利率，将基准利率提高到3.5%，这是自2008年以来的最高水平，目的是防止工资-物价螺旋上升。 “房地产市场正在进行调整，根据我们的利率和家庭收入模型，英国房价与基本面所能证明的房价之间的差距已经接近20%。”来自Bloomberg Economics的经济学家Niraj Shah表示。 高估——房屋价值几乎比基本面所能证明的高出20% J.P.Morgan和瑞士信贷集团预测，2023年英国房价将下跌至少10%，一些经济学家甚至表示，房价下跌30%也不是不可能。英国的哈利法克斯银行预计8%。其他机构则更为谨慎，认为跌幅相对较小，Beacon经济咨询公司预计明年将下降0.3%，2024年将下降3.5%。 英国房价预测——经济学家普遍预计，未来两年房价将下跌约15% 根据全英房屋抵押贷款协会和哈利法克斯银行这两家英国最大规模抵押贷款机构的数据，房价已经连续三个月下跌。此前，房地产市场一直受到待售库存不足和失业率接近历史最低水平的支撑。 牛津经济研究院董事总经理Innes Mcfee表示:“我们是否会看到更糟的情况，实际上将取决于劳动力市场的强弱。”“如果失业真的开始出现，那你可能会看到更多被迫出售的房屋。” 房价下跌的主要原因是抵押贷款利率的飙升。随着英国央行持续加息，以及前任首相利兹·特拉斯9月份宣布的预算计划引发的危机，导致抵押贷款利率大幅上升。 英国抵押贷款利率在10月份达到14年高点后，目前已低于6% 来自全英房屋抵押贷款协会的首席经济学家Robert Gardner表示，这一事件“对房地产市场构成了重大冲击”，并补充表示：“它从根本上改变了潜在买家的负担能力动态。”他预计明年房价将下跌5%。 英国预算责任办公室近期表示，尽管在特拉斯下台后上任的新任首相苏纳克(Rishi Sunak)已经扭转了特拉斯的大部分措施，但抵押贷款利率可能会在未来几年保持在高位，这意味着明年再按揭的人可能会看到还款翻倍。 抵押贷款冲击——经济学家预计英国抵押贷款利率至少在2028年之前将保持在5%附近 根据Moneyfacts Group Plc的统计数据，两年期固定利率抵押贷款的成本目前为5.82%。这使得经济学家们预计，未来两年房地产价值将下降约十分之一。 英国央行在本月表示，明年大约400万英国家庭的抵押贷款还款将大幅增加，将给额外的22万户家庭带来更加严峻的压力。 英国房地产服务商Savills发布的研究显示，通过抵押贷款来购买出租物业的房东们可能会感到最大的压力，利率变化很快就会产生影响。 英国央行副行长乔恩·坎利夫(Jon Cunliffe)上周预测，约有200万房东将选择出售“并获得资本利润”，而不是以更糟糕的条件进行再融资。 而这将对可供出租的房产存量产生直接的影响，目前可供出租的房产存量已经有限。据英国房地产门户网站Zoopla报道，截至今年10月，新租赁协议的成本上涨了12.1%，是工资增长速度的两倍。租金占平均收入的比例目前达到2009年以来的最高水平，占人均收入的三分之一以上。Zoopla预计明年租金将上涨5%左右。 汇丰银行的英国经济学家Liz Martins表示:“让我担心的是租赁市场。”“出租房产供应严重不足，抵押贷款成本不断上升。人们租房可能持续更长的时间，所以需求还会上升。” 然而，也不全是坏消息。一些房主可能会从坎利夫的说法中找到安慰，他表示，新冠疫情导致的房价飙升意味着即使房价下跌20%也不会对大多数房主的收益水平造成困扰。房地产服务商Savills还预测，房价下跌实际上将在2026年发生逆转。 “我们并没有那么消极，”Liz Martins补充道。“我们没有看到失业率大幅上升。如果我们对峰值的看法是正确的，银行利率很快就会下降，抵押贷款利率也会下降一点，而且还有一些被压抑的需求。”

由于借贷成本高企加上普遍的通胀侵蚀了住房负担能力和需求，各项数据均显示美国房地产正在降温。不仅美联储团队建立的新指数显示，美国租金通胀快速放缓;而且，美国11月新屋开工数继续下降，许可数量大幅下降;此外，数据显示，11月的租金涨幅连续第十个月放缓。 房市即时指标显示疲弱 智通财经获悉，一项旨在捕捉租赁市场变化而不受限于滞后效应的新指数显示，美国房地产市场的降温将在明年的官方通胀数据中体现出来。克利夫兰联储与美国劳工统计局的研究人员建立了一个衡量标准，该标准仅基于最近搬进来的租户的租金，并将其与另一个衡量所有租户平均租金的标准进行了比较。 根据本月的一篇论文，结果显示，新租户租金指数正从峰值12%左右快速下降。研究人员发现，他们的新租户租金数据走势往往比CPI中的住房指标领先一年左右，而对于全租户租金指标来说，差距约为四分之一。 由于房地产在官方通胀数据中体现的机制，在实时市场状况体现在数据中之前，通常会有一段较长的时间滞后。这可能会让美联储和其他地方的政策制定者在住房成本方面有些盲目，而住房成本是核心CPI篮子中最大的组成部分。 Apricitas Economics经济学家Joseph Politano表示由于这个原因，由美联储和劳工统计局团队建立的新指数“可能是目前唯一最重要的新通胀指标”。但研究人员正在进行争论，即总体通胀数据应该基于整个租赁市场，还是仅基于新租户。前者涵盖了更广泛人群的金融经验，而后者更善于捕捉市场价格的最新变化。 美国新屋开工数连续三个月下滑 美国11月新屋开工数继续下降，许可数量大幅下降，原因是借贷成本高企，加上普遍的通胀侵蚀了住房负担能力和需求。周二公布的美国政府数据显示，美国11月新屋开工年化月率为-0.5%，下降至143万户。单户住宅开工降至82.8万户，为2020年5月以来最低。衡量未来建筑量的指标——美国11月营建许可月率初值为-11.2%，下降至134万户。单户住宅营建设许可下降7.1%，为2020年以来的最低水平。 新屋开工数持续下滑，突显出今年抵押贷款利率飙升抑制了买家需求，并拖累了整个房地产市场。与此同时，劳动力和建筑材料的高成本使得建筑商在利用推销措施吸引买家的同时，更难保持利润率。 美国抵押贷款利率已经从高点回落，但借贷成本仍是去年的两倍。而且，由于美联储预计明年将进一步加息，再加上经济衰退的可能性，美国房地产市场可能会在明年继续疲软。 今年，房屋建筑商的信心指数逐月下降，12月跌至疫情爆发以来十多年来的最低水平。需求疲软导致近三分之二的建筑商推出优惠措施来吸引买家。 根据美国人口普查局的数据，11月多户住宅的建设许可环比下降了18%，降幅大大超过预期。Bleakley Financial Group的首席投资官Peter Boockvar称：“我一直听到多户住宅项目被取消的传闻，因为建设成本仍然很高、融资利率急剧上升、租金增长速度放缓。”所有这些因素，再加上目前的高建设水平，都预示着明年的建设活动会出现更大幅度的放缓。 美国南部和中西部的独栋房屋破土量下降，四个地区中有三个地区的营建许可量下降。与此同时，成屋数量增长近11%，为2007年8月以来的最高水平，这表明在需求下降的情况下，建筑商在处理积压房屋方面取得了更大进展。11月成屋销售数据将于周三公布，周五将公布新屋销售数据。 美国11月租金涨幅连续第十个月放缓 此外，根据Realtor.com的数据，11月的租金涨幅连续第十个月放缓，与2021年11月相比，租金仅增长了3.4%。这是19个月以来的最小涨幅。在美国50个最大的都会区市场中，租金要价的中位数降至1712美元，比10月份低了22美元，较7月份的峰值下降了69美元。 Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale称：“随着假期的临近，许多美国人的预算被分配到多处，给租赁市场带来了过去几年从未见过的更典型的季节性降温。尽管(租金涨幅)最近有所缓解，但租房者在2023年将继续受到负担能力的挑战，预计租金将创下更多历史新高。” 虽然Realtor.com的报告着眼于所有类型房屋的租金，但另一份只关注10月份独立屋租金的报告也显示出了类似的情况。CoreLogic报告称，与2021年10月相比，独立屋租金涨幅放缓至8.8%，是一年多来的最小涨幅。