春节后，首套房贷利率调整掀起小高潮。昨日晚间，南宁官宣首套房贷利率下限降至3.7%，沈阳则自今日起下调首套房贷利率至3.9%。根据第三方机构监测，已有30城首套房贷利率低于4.1%，最低至3.7%，而节前1月16日统计则为19个。 分析人士指出，从城市分布来看，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主，而春节后，近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市。房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本。在传统楼市小阳春即将到来的时间节点密集下调房贷利率，对于房地产市场而言意义重大。 南宁首套房贷利率下限降至3.7% 沈阳执行利率今起调至3.9% 又有一地阶段性调整首套房贷利率下限。南宁住建官微1月31日晚间发布信息显示，根据相关精神，为支持首套住房购房需求，即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR减60个基点。按照现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。 2月1日，多位南宁当地银行个贷人员表示，首套房贷利率暂时仍执行4.1%的利率。南宁一家大行某支行个贷人员对财联社记者表示，该行首套房贷利率为4.1%。另一位大行某支行个贷人员也表示，该行首套房贷利率仍为4.1%，暂时还没有接到新的利率通知。但他表示，首套房贷利率下限已降至3.7%，预计不久后或会接到利率调整的通知。 南宁首套房贷利率下限调整源于央行、银保监会1月5日发布的关于建立首套住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知。根据通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，基于2022年9-11月房价数据，70城中有38城在一季度符合调整利率下限的条件。根据数据，南宁符合一季度调整的条件。 事实上，上述政策发布后，多地密集落地。春节后，包括郑州、厦门、福州、珠海、长春等城市在近日下调了首套房贷款利率至4.1%以下。 今日，再有沈阳下调房贷利率。沈阳一家大行某支行个贷人员对财联社记者表示，目前首套房贷利率由4.1%降为3.9%，自2月1日开始执行；二套不变，仍为4.9%。 各地调整幅度不尽相同 最低利率已至3.7% 贝壳研究院监测数据显示，截至1月31日，103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计为19个。其中二线城市8个，其余均为三四线城市。 诸葛找房数据研究中心指出，从城市分布来看，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主，而春节后，近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市。其中郑州市作为年后首个降房贷利率的城市，打响了下调房贷利率的第一枪。厦门、福州作为福建省的代表城市，于同一日双双下调首套房贷利率至3.8%，对其他城市起到了带头作用。 就具体下调幅度而言，贝壳研究院监测显示，首套利率4.0%的有2个城市，利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4个，目前为全国商贷利率最低水平，分别是南宁、珠海、株洲和常德。 “从利率变化来看，1月份首套房贷利率下限首次下调的有15城，包括厦门、郑州、南宁、福州、太原等省会城市及惠州、中山、珠海等大湾区城市。另有15城延续了2022年的低利率水平，其中石家庄、贵阳、济宁等城市自1月1日起首套利率恢复至4.1%，节后重新下调至2022年10月的水平（3.8%-3.95%）。” 贝壳研究院监测数据显示。 诸葛找房数据研究中心表示，下调首套房贷利率，一方面可以降低购房者成本，减轻还贷压力，对提振购房积极性有着积极意义。另一方面，在传统楼市小阳春即将到来的时间节点密集下调房贷利率，对于房地产市场而言意义重大。在这波利好加持下，预计部分重点二线城市楼市可能会迎来小阳春，甚至有望达到2021年同期水平。 “预计未调整的城市后续也有望跟进下调房贷利率，不乏二线城市如哈尔滨等，一季度将会有更多城市首套房贷利率跌至4%以下水平。”业内人士表示。

春节后，越来越多的城市跟进落地首套房贷利率动态调整机制。从长春多位银行个贷人员以及房产中介处获悉，长春首套房贷利率今起由4.1%降至3.8%。此外，福州、厦门等地银行个贷人员也均表示，其所在支行昨日接到利率调整通知，首套房贷利率降至3.8%。 而在此之前，已有郑州、天津等城市首套房贷利率在节后出现下调，首套房贷利率突破下限。根据中指研究院最新不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个。 行业内人士分析指出，短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望持续跟进调整，利率下限有望降至4%以下。房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。 长春首套房贷利率今起降至3.8% 福州、厦门等均已跟进下调 从长春地区银行个贷人员以及房产中介处获悉，长春首套房贷利率由4.1%最低降至3.8%。长春一家大行某支行个贷人员表示，今天接到的调整通知，首套房贷利率由4.1%降至3.8%；二套不变仍为4.9%。长春一位房产中介也表示，首套房贷利率刚刚下调至3.8%，此前为4.1%。根据该中介介绍，长春首套房首付为2成，二套房首付为3成。 “长春刚刚调整的政策，前天首套房贷利率还是4.1%，目前已经下调到3.8%了。”上述长春地区房产中介表示，房贷利率下调对购房者来说是一种福利。 长春房贷利率下调与央行、银保监会1月5日发布的关于建立首套住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知不无关系。根据通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，基于2022年9-11月房价数据，70城中有38城在一季度符合调整利率下限的条件。长春在38个城市名单之列。 并非仅长春一地在节后进行了下调。据了解，福州、厦门等在上述38个城市名单之列的城市首套房贷利率也均最新进行了调整。福州一家大行某支行工作人员今日表示，该支行昨天傍晚接到的调整通知，首套房贷最新执行利率为3.8%，此前为4.1%；二套不变仍为4.9%。厦门一家大行某支行个贷人员同样介绍称，昨天接到通知，首套房贷利率自4.1%降至3.8%；二套不变，仍为5.1%。 在此之前，郑州部分银行在春节后第二个工作日即1月29日下调首套房贷利率至3.8%。更早之前，则有江西九江、广东韶关、太原、唐山等多地在春节前阶段性下调或取消了首套房贷利率下限。 利率多调至3.8% 业内曾预测下限或最低至3.5% 就一季度符合首套房贷利率动态调整机制条件的城市而言，调整幅度将如何？业内人士此前曾表示，参考2022年9月底政策调整情况，符合条件的城市调整幅度或不一。 从下调房贷利率的城市来看，首套房贷利率多降至3.8%。诸如，长春、福州、厦门、郑州等。不过也有个别地区有所差异。据了解，天津自2023年1月起执行首套住房贷款利率政策动态调整机制，天津首套房贷利率下限调回3.9%。此前，天津2022年底开始执行首套房贷利率3.9%，部分银行在春节期间回调至4.1%。目前重新调回3.9%，下调了0.2个百分点。1月31日，从珠海部分银行了解到，目前已有银行首套房房贷利率最低可按3.7%操作。 招联金融首席研究员董希淼曾表示，首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，而不是首套房贷利率，房贷如何定价仍由银行与客户商定。在当前房地产市场较为低迷、居民住房消费需求不振的情况下，董希淼预计，多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限。未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5%—4.1%，此前7折房贷利率最低可至3.43%。 更多城市料将跟进调整 楼市“小阳春”或将在部分城市出现 根据中指研究院最新不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。 中指研究院研究员表示，短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4%以下，这部分城市多为普通二线及三四线城市，一线及核心二线城市新房市场韧性较强，房价整体平稳运行，房贷利率或更多从加点数上进行调整。 开源证券房地产首席分析师齐东也认为，后续更多城市房贷利率存在下调空间，住房成交数据有望持续修复企稳。齐东指出，住建局提出2023年工作重点是稳定预期、防范风险及促进转型，政策面维持建立市场平稳健康发展的长效机制。预计后续针对刚需和改善的购房需求政策都将持续宽松。 “随着供需两端政策继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市‘小阳春’或将在少数城市出现，但对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。若政策执行到位，全国市场最早或将于二季度企稳。”中指研究院研究员指出。