SMM7月11日讯：今日0#锌主流成交价集中在20280~20420元/吨，双燕成交于20460~20600元/吨，1#锌主流成交于20210~20350元/吨。今日基本成交在均价贴水5~10元/吨附近，跟盘价格下移对2308合约报价200~210元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2308合约升水190~210元/吨附近，高价品牌双燕对2308合约升水370~390元/吨附近。今日锌价上涨，但市场收货量小幅增加，贸易商升水略显坚挺，贸易间交投为主，下游企业刚需采买。

7月10日央行、国家金融监督管理总局发布通知，将《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称“通知”）有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。 业内专家表示，两项延续政策重点解决房企存量贷款问题，厘清融资发放责任，并缓解发放主体的风险担忧，对推动融资切实落地有明显作用。政策长远看是促进房地产市场向新常态的平稳过渡。保交楼才能稳市场预期，保房企可避免风险外溢。 此外，延续政策进一步放开银行支持房地产企业的障碍，对促进房地产市场的平稳发展创造良好条件。有机构预计，若各类政策调整到位，三季度末楼市有望走出趋势性企稳回升势头，四季度房地产投资也将出现回暖。总体上看，在本轮稳增长政策发力过程中，稳楼市将是一个重要的发力点。 重点解决房企存量贷款问题 促进房地产市场向新常态过渡 2022年11月11日，《通知》明确了金融支持房地产16条政策，其中两条政策规定了适用期限。央行有关负责人表示，综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定，延长有关政策适用期限。 58安居客房产研究院分院院长张波对财联社记者表示，两项延续政策重点在房地产开发领域，一类是推进存量贷款展期、调整还款安排，这重点解决房企的存量贷款问题，并由此保障项目有序完工交付。另一类是厘清融资发放的责任，通过明确对新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责，由此最大限度缓解了发放主体的风险担忧，对于推动融资切实落地会起到明显作用。 资深房地产业内人士张宏伟也对财联社记者表示，政策核心目的是通过展期一年，以时间换空间方式来延缓房企，尤其是资金面比较紧张的民营房企债务到期的风险。“目前民营房企很少拿地，侧面反映了资金面的紧张；资金端角度看，公开市场融资环境也较紧张；销售角度看，今年初虽然疫情后有一波反弹，但到了四月份后，市场又有所回落，销售方面也不是很理想。所以企业面临的回款压力和到期债务压力都会比较大”。 上海金融与发展实验室主任曾刚对财联社记者表示，政策长远看是促进房地产市场向新常态的平稳过渡。因为目前房地产市场还在回暖过程中，房地产企业还面临着债务压力，一方面要保交楼，另一方面销售端仍待恢复，已有债务偿还压力大。 曾刚表示，“去年开始监管就通过‘三箭齐发’等一系列政策，从股权到金融市场融资，再到银行信贷的授信，为房地产企业特别优质房地产企业，提供足够资金支持。而帮助房企更好完成保交楼，才能稳定市场预期，增强消费者购房意愿。另一方面也要保证房企本身运行稳健，才能避免房企风险外溢。” 稳楼市或将成本轮稳增长政策重要发力点 曾刚还表示，政策延长到明年底，明年底基础上还可以延长。在这种背景下，不管是存量还是增量方面，也给银行进一步放开了支持房地产企业、特别是优质房地产企业的障碍。对促进房地产市场的平稳发展创造良好条件。“后续市场的企稳可能还需要一个过程，但这个政策显然是其中重要一环。” 招联首席研究员董希淼对财联社记者表示房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济恢复和发展具有重要意义。2023年全年经济增长目标能在多大程度上实现，房地产市场是影响重要因素。 东方金诚认为，政策意味着继6月5年期以上LPR报价下调、引导居民房贷利率下行后，房地产行业支持政策再度加码。这两条政策延期重点指向房地产供给端，有助于进一步缓解房企资金压力，促进"保交楼"，提振楼市信心。 东方金诚预计，着眼于引导房地产行业尽快实现软着陆，接下来在因城施策原则下，各地在适度放松限购限贷、加大公积金购房支持力度、减免房地产交易环节税费、引导居民房贷利率下行等方面，都将持续发力。另外，在延续实施保交楼专项借款支持计划基础上，不排除三季度增加额度、乃至推出新的定向支持工具的可能。 董希淼还表示，从需求侧看，应加快调整限购、限贷等措施，实施好差别化的住房信贷政策，更好地提振居民住房消费的信心和需求。下一步，应在如何满足改善性住房需求上采取更多的支持政策，如适当放宽贷款条件，改变“认房又认贷”，区别对待已经结清贷款的购房者。金融管理部门应适时优化监管要求，支持商业银行更好地服务改善性住房消费者，如降低二套房首付比例、下调二套房贷利率加点等。 东方金诚还判断，若各类政策调整到位，三季度末楼市有望走出趋势性企稳回升势头，四季度房地产投资也将出现回暖。这不仅会有力提振整体消费和投资信心，激发经济内生增长动能，还能切实防范重大经济金融风险。总体上看，在本轮稳增长政策发力过程中，稳楼市将是一个重要的发力点。

中国人民银行、国家金融监督管理总局7月10日发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。《通知》有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。 对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。 原文如下： 中国人民银行 国家金融监督管理总局关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知 中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局；国家开发银行、农业发展银行，各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行；各信托公司、保险公司、金融资产管理公司： 《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。 中国人民银行 国家金融监督管理总局 2023年7月10日 附：答记者问 中国人民银行 国家金融监督管理总局有关负责人 就延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策 期限的通知答记者问 问：此项政策出台的背景是什么？ 答：2022年11月11日，中国人民银行、原银保监会联合出台《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称《通知》)，从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面，明确了16条支持政策，其中两条政策规定了适用期限。《通知》发布实施后，对保持房地产融资合理适度、推动化解房地产企业风险发挥了积极作用，取得了良好的政策效果。综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定，延长有关政策适用期限。 问：延期涉及哪两条政策？ 答：政策延期涉及两项内容： 一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。 二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。 除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。 原文链接： 中国人民银行 国家金融监督管理总局关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知 推荐阅读： 》“金融16条”迎优化 房企迎偿债高峰之际 将对其带来哪些影响？ 》金融支持房地产政策来了！解决房企存量贷款难题 机构预计稳楼市将成稳增长政策重要发力点

房地产企业融资再获支持。 7月10日，央行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》。《通知》有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。 “综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定，延长有关政策适用期限。”中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人表示。 据悉，这次通知是在此前“金融16条”上进行的优化，延续政策重点在房地产开发领域，包括延长支持房企开发贷款、信托贷款等存量融资展期，延长专项借款支持项目相关人员尽职免责期限。 “此次延期的两条政策，主要涉及到违约贷款和配套融资等内容。若没有延期操作，当前一些违约贷款数量可能会增加；或是一些银行不愿意发放配套融资，导致保交楼资金出现新的压力。”易居研究院研究总监严跃进表示，此次延期，是为了防范化解贷款领域的金融风险，同时确保保交楼方面具备可持续的资金注入。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次政策对稳定银行信托抵押物价值，从而稳定金融机构贷款资产质量，防范金融风险有重要意义。 “此次延期重点解决房企的存量贷款问题，从而给了开发商喘息的空间。这不仅有助于促进项目完工交付，实现保交楼，也有助于修复市场预期。”李宇嘉称。 给予开发商喘息空间 去年11月11日，中国人民银行、原银保监会联合出台“金融16条”，从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面，明确了16条支持政策，其中两条政策规定了适用期限。 此次通知就是将其中两项政策适用期限进行了延续。 一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。 二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。 除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。 一家大型房企高层表示，贷款可以展期对房企而言非常重要，“可以展期的话，银行抽贷就不会那么紧，资金压力得以暂时缓解。” “此次政策是监管部门根据市场形势及状况，灵活调整政策使用期限，以更好的支持保交楼和稳定房地产市场。”中指研究院企业研究总监刘水告诉记者。 而延长专项借款支持项目相关人员尽职免责期限，是厘清融资发放的责任。 “通过明确对新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责，由此最大限度缓解了发放主体的风险担忧，对于推动融资切实落地会起到明显作用。”张波告诉记者。 刘水表示，之前“金融16条”中是“自本通知印发之日起半年内”，此次延长专项借款支持项目相关人员尽职免责期限，也是相当于时间延长了一年半的时间。 房企将迎来偿债高峰 受访专家认为，出台该政策的背后是市场持续下行，房企融资环境严峻，仍面临较大的资金压力。 近期商品房市场销售端企稳不及预期、下调幅度较大。6月份，百强房企销售业绩下降28.1%，单月业绩增速由正转负，6月业绩规模低于去年同期。 房企融资方面，中指研究院数据显示，2023年上半年，房地产企业非银融资总额约4041.7 亿元，同比下降16.2%。其中，信用债同比下降7.0%，海外债下降34.6%，信托下降69.6%，ABS下降4.5%。 与此同时，三季度房企将迎来偿债高峰，但目前新发规模无法覆盖到期余额。 据中指院统计，今年7月、9月房企到期债券余额均超900亿元，为偿债高峰。而2023年1-6月信用债、海外债的发行到期债务比分别为73.6%、6.1%，总发行债务比为49.2%。 “上半年仍然有房企发生债务违约，并且有多家房企面临退市，房企风险仍在蔓延和深化，房企融资环境没有发生实质性改善，需要加大融资支持力度。”一位房地产行业分析师表示。 刘水认为，延长支持房企开发贷款、信托贷款等存量融资展期，延长专项借款支持项目相关人员尽职免责期限，均延长一年半的时间到2024年底，表明监管部门认为房企经营及融资正常化还需要一年半的时间。

SMM7月10日讯：今日0#锌主流成交价集中在20100~20250元/吨，双燕成交于20270~20430元/吨，1#锌主流成交于20030~20180元/吨。今日基本成交在均价贴水10元/吨附近，跟盘价格下移对2308合约报价200~230元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2308合约升水200~210元/吨附近，高价品牌双燕对2308合约升水370~390元/吨附近。今日锌价小幅下降，但尚未达到预期，贸易商间交投为主，下游刚需采买，升水持续下行。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为66.92% ，较上周回升1.72个百分点。（调研企业：21家，产能：747万吨)  本周（7月1日-7月7日）国内主要精铜杆企业周度开工率为66.92%，较上周回升1.72个百分点。由于上周减产的铜杆厂在本周恢复正常生产，提振开工率得以回升，但同时当下铜消费仍不景气，本周仍有大型铜杆厂库存居高，通过放缓生产节奏控制库存风险，因此开工率回升有限。 从调研来看，7月份大型线缆厂对于铜杆的需求相对稳定，但目前居高的铜价令下游采购意愿谨慎，多以刚需下单为主，因此提货节奏并不及预期。而漆包线端口表现则更不佳，“超淡季”的市场行情令漆包线行业开工率持续下降，其对铜杆的需求大幅下滑。整体来看，7月份步入行业淡季，本周精铜杆行业订单表现不佳。另外，本周调研的21家精铜杆企业中有5家铜杆厂成品库存偏高，由于铜杆厂往往会通过调节生产节奏来控制库存量，因此行业整体库存水平可控，预计下周仍有铜杆厂会因调节成品库存而减产，开工率也将持续受到影响。   附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库  

SMM7月7日讯：今日0#锌主流成交价集中在20330~20460元/吨，双燕成交于20510~20620元/吨，1#锌主流成交于20260~20390元/吨。今日基本成交在均价贴水10~20元/吨附近，跟盘价格下移对2308合约报价210~240元/吨附近，市场挺价情绪较浓；第二交易时段，出货不畅下，普通国产报价对2308合约升水210~230元/吨附近，高价品牌双燕对2308合约升水390元/吨附近。今日锌价维持震荡，进口锌锭流入冲击，市场升水下行明显，下游刚需为主，整体成交不佳。

伴随楼市上半年度成绩单出炉，下半年市场将如何走，值得关注。 克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，总体来看，今年上半年楼市呈现“先扬后抑”态势，一季度市场快速回暖，但二季度成交却节节回落，6月也未迎来预期中的止跌行情。 “这些现象表明，各地刚需刚改出现阶段性退潮，改善型需求‘接棒’，但此类需求短期内对成交的支撑作用较有限。步入6月，不少城市二手房市场下行压力进一步显现，成交量同比、环比齐跌，且环比跌幅较上月有扩大趋势，刚需的购买力显现出阶段性瓶颈。”杨科伟称。 多位分析师表示，随着楼市进入传统淡季，按当前的市场情况，如无重大利好因素影响，三季度交易规模仍将在低位徘徊。 “展望后市，若7月无强有力的扶持性政策出台，新房成交规模整体还将维持在低位，环比降幅和累计同比增幅将持续收窄，维持弱复苏主基调。”杨科伟表示。 应警惕下半年趋势性下行态势 据中指院初步统计，2023年1-6月全国100城新建商品住宅月均成交面积约3330万平方米，同比增长11%，近八年中仅高于2022年同期。 另据易居研究院监测数据，2023年6月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1885万平方米，环比增长3%，同比下降21%。50个城市中，有30个城市成交量环比下降，近6成城市的楼市交易行情弱于5月。 易居研究院研究总监严跃进表示，若剔除6月下旬翘尾因素，6月交易数据下滑的城市数量会更多，即各地普遍出现“6月不如5月”的交易态势。而对6月份的短期波动数据，应有所警惕，防止演变成下半年趋势性的下行态势。 “从数据上看，三四线城市下行压力最大，但实际上并非如此。从6月份一线城市销售行情来看，也面临购房需求不足、市场分化的问题，一些新房项目也面临去库存压力。这其中一个重要原因是，一线城市二手房挂牌量激增情况下，购房者‘卖二手换一手’的操作明显受阻。”严跃进称。 事实上，2023年上半年各地楼市政策保持了宽松趋势，地方出台政策的频次相当高。 据中指院监测，今年上半年全国有超百省市（县）出台政策逾300条，公积金支持政策成为各地重要举措，购房补贴政策亦是各地因城施策的主要手段。此外，部分城市对限购政策进行优化，还降低首付比例及房贷利率，及优化了预售资金监管等措施。 诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，虽然今年上半年政策调整保持了较高频率，但主要是在此前基础上进行的微调，政策松绑力度一般。 从政策调控节奏来看，一季度政策出台节奏相对稳定，政策效果显现叠加积压需求释放，市场整体活跃度得到提升。不过，因三四线城市前期政策出台较多，继续出台政策的空间已受到限制，5月以来出台政策的频次也有所放缓。 市场寄望大力度托底政策 业内人士认为，当前多数城市房地产调控政策已基本取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市场下行趋势。 中指院市场研究总监陈文静认为，随着二季度市场持续转弱，下半年政策加力的预期有所增强。“但房地产政策出台力度和节奏取决于宏观基本面的变化。若下半年经济出现超预期转弱情况，房地产作为经济‘稳定器’，托底政策或将加快落地。如经济增长较为稳健，房地产出台强力政策的概率或会减弱。” 58安居客研究院院长张波也认为，政策的变化成为影响下半年楼市走向的一个重要因素，但就业形势、收入增长及对经济走向的预期，也会对市场交易产生不小的影响。 “如果购房者手中的‘钱袋子’变化不大，部分需求可能仍然会选择观望或延迟购房，这使得需求量未必会在下半年发生明显提升。不过地方能出台一些重磅的扶持性政策，也可能会有助于激发一部分需求加速入市，从而对市场交易产生积极效果。从6月情况来看，各地加快了政策调整节奏，随着市场政策不断释放，叠加国内经济总体稳定性进一步强化，预计房地产回归稳定的大方向将保持不变。”张波在接受记者采访时说。 在张波看来，下半年需求侧有必要出台更大力度的措施，来保障改善型购房需求，尤其需要对房贷政策和首付比例进行调整。 “不少城市目前仍然执行‘认房又认贷’政策，这导致很多人即使手里仅有一套房，换房也要承担高首付，并且利率还面临上调。后续，各地如能将房贷政策与税费政策结合起来，同步进行调整，则有利于激发改善性置业需求入市的潜力。”张波称。 陈文静认为，短期来看，预计需求端政策仍将聚焦在降低购房门槛及购房成本，核心一二线城市政策有望适度调整，“一区一策”、结合生育政策等或是重要方向。而优化“认房又认贷”、降低首付比例、降低房贷利率，以及出台针对改善性住房需求的信贷政策，有望加力。 “此外，优化限购范围、降低交易税费等也存在较大空间，‘房票’安置或成为更多城市支持房地产市场发展的举措之一。企业端政策仍将侧重缓解房地产企业的资金压力、防控风险上，对房企的金融支持措施有望继续落地。另外，‘保交楼’资金及配套举措也有望进一步跟进，稳定市场预期。”陈文静补充道。

SMM7月5日讯：今日0#锌主流成交价集中在20240~20400元/吨，双燕成交于20430~20570元/吨，1#锌主流成交于20170~20330元/吨。今日基本成交在均价贴水10~20元/吨附近，跟盘价格下移对2307合约报价120元/吨附近，市场挺价情绪较浓；第二交易时段，出货不畅下，普通国产报价对2307合约升水100~120元/吨附近，高价品牌双燕对2307合约升水290元/吨附近。今日早盘受锌锭风险事件影响，市场挺价情绪较浓，然出货不畅下贸易商主动下调升水出货，且近期进口锌锭仍有陆续到货，低价冲击下，国产价格疲软。

SMM7月5日讯：今日0#锌主流成交价集中在20390~20580元/吨，双燕成交于20610~20780元/吨，1#锌主流成交于20320~20510元/吨。今日基本成交在均价贴水10元/吨附近，跟盘价格下移对2307合约报价120~130元/吨附近，成交不佳；第二交易时段，普通国产报价对2307合约升水110~130元/吨附近，高价品牌双燕对2307合约升水330元/吨附近。今日锌价高位震荡，贸易商间基本以均价-10附近成交为主，下游企业锌价上涨后观望为主，成交清淡。