SMM3月27日讯：今日0#锌主流成交价集中在20690~20830元/吨，双燕成交于20780~20920元/吨，1#锌主流成交于20620~20760元/吨。早盘市场对下月票均价附近，跟盘对2404合约报价贴水10~40元/吨附近，均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2404合约贴30~40元/吨附近，高价品牌双燕对2404合约升水50~60元/吨附近。今日锌价破位下行，昨晚采购明显增多，今日亦逢低点价，但市场货量延续高位，且下游企业对锌价仍有看跌情绪，部分企业后点价增多，整体成交明显改善，但升水上行空间有限。

继万科、金地双双获得深圳国资股东和金融机构力挺后，地产行业再次传来令人振奋的信号。 近日，北京土拍出现“抢地”盛况，顺义区空港六期一地块吸引了中铁置业、中国铁建、保利、中海、首开、建发等37家房企下场争夺，开拍后直接进入摇号环节。 令人意外的是，在一众央国企、优质民企和房企“马甲”中，出现了一个新面孔——贝好家置业，它是贝壳去年9月刚成立的一家房地产开发公司。 身处楼市一线，深刻感知市场冷暖的贝壳此时出手拿地，透露出其看到了当前楼市向好的苗头，所以来抄底。 尽管最后贝好家无缘这宗顺义地块，但作为中国最大的房地产中介平台，贝壳此时下场拿地引发市场热议。这是否意味着贝壳要直接切入住宅开发业务，变成开发商了？ 接近贝壳的人士则告诉华尔街见闻，贝壳不是要做传统的开发商，而是想在行业的新阶段，利用自身产业互联网的优势，以C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）为核心理念，与合作伙伴共筑好产品、好服务，寻找行业下一步发展的方向。 这不失为一种有望加快去化，减少获客成本，打造出“爆款”的新型地产开发模式，或可助力贝壳开拓新的业绩增长曲线。 广州中原地产项目部总经理黄韬表示，这相当于帮甲方过过眼，用中介在销售方面的经验帮甲方参谋一下，如果跑通了这是一个合作共赢的事。 “目前贝好家处于前期探索阶段，希望通过前期小型项目的探索，打磨和验证C2M模式下新房产品的定位与能力”。 上述人士说道。 而贝壳此次看中的北京顺义地块正是规划建面约3.38万平方米、总地价款不到12亿元的小地块，而且没有配建要求，正适合贝壳拿来练手。接下来如果在各地土拍里再次出现贝壳的身影，也不必惊讶。 包括贝壳抄底在内，当前楼市积极信号不断累积。 一方面，国常会、住建部、证监会、各大银行、国企等近期对房企频频示好，从战略层面、融资端等全方面支持房企平稳发展。 不仅国常会上提出要进一步优化房地产政策，引发3月25日地产股集体拉涨，证监会与银行近期还向金地、万科、龙湖等优质房企 “开闸放水”，拓宽更多融资、还债的渠道，房企“白名单”也在持续扩容和放款。 与此同时，万亿资管巨头新华资产，深圳地铁、福田投控等国资纷纷为房企站台，或声援，或真金白银认购REIT、或提高董事会席位，多管齐下，稳住房企股债和经营端。 另一方面，3月以来，北京、上海、广州、深圳乃至强二线城市的新房、二手房成交量、带看量环比均有明显提升。 其中，据中原地产统计，3月10日，北京二手房成交接近1200套。上海二手房3月1日-3月8日二手房日均成交量为571.5套，是二月的两倍。 中原地产首席分析师张大伟分析，一线城市限购松绑效应继续释放， 2024年的小阳春真的在路上了。“虽然比往年晚一点，热度低一点，但只要有政策，最近市场会有一波行情”。 种种信号显示，在政策持续发力下，楼市快要见底了，属于房企的春暖花开不会太远了。 花旗银行也在3月12日发布报告指出，中国房地产行业在经历了三年的去杠杆周期后，正在出现改善迹象，行业的信用风险有望进一步降低至可承受水平。 以贝壳为代表的、嗅觉敏锐的产业资本去年至今就一直在入场抄底。 腾讯、京东分别豪掷64亿元、31亿元在北京拿地，曾经爆买大楼的刘满世、张亚平、温秋贵等“煤老板”也杀了回来，去年至今累计斥资近200亿元加仓地产。金峰水泥集团则以24亿元接盘了上海宝格丽酒店，成了央企华侨城集团的金主。 甚至有产业资本不满足于简单买楼，而是直接下场做起开发。“纽扣大王”旗下的伟星房产、“防水巨头”东方雨虹、“纺织大亨”旗下的亚伦房地产，都是近年销售和拿地逆市而上的黑马选手。 这些产业资本的密集抄底，有力地说明了地产行业还有很多生意可做。十万亿级的大市场不仅容得下开发商老玩家，也容得下这些“新人”。区别只是玩法要变，寻找到用户的需求。 在行业的新发展模式中，场内玩家正在大洗牌。过去的规模论、流水线作业的开发逻辑需要适应新时代的需求，解决购房者的痛点；开发商也不再是传统的空间开发者，而是要做空间运营商。 在新老玩家的碰撞竞争中，产业资本和它们的互联网思维、制造业升级的“玩法”将促逼地产行业加速转型，提质增效，新发展模式也将从中裂变而生。

深圳将取消执行多年的“7090政策”。 日前网络流传一张文件图片，显示为深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知。 记者获得的这份网传文件显示，经相关会议审议通过，并报请相关部门审查，《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土〔2010〕688 号）已废止。 对此，深圳市规划和自然资源局相关人士向记者证实，该文件内容属实。 “该文件核心内容为，经会议审议，废止此前另一份文件。至于废止的内容是什么，需要参考并查阅另一份文件。”前述人士称。 公开资料显示，深规土〔2010〕668号文主要内容包括，深圳将按照国家政策控制住宅户型结构比例，即单套住房建筑面积90平方米以内住房面积所占比重，须达到住宅面积70%以上，并按照全市总量平衡原则落实。 业内人士表示，上述文件所提要求，与2006年建设部发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》有关：该《意见》明确，新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。克而瑞研究中心分析师指出，该标准被业内简称为“7090政策”。 多位分析师认为，深圳取消“7090政策”，符合当前市场环境变化及未来走向，该措施的调整有其必要性。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从出台“7090政策”的背景及拟达到的目标来看，该举措是在当时条件下，从供给端进行的调适，以更好匹配当时市场需求。而依照当前及未来走向，按照“保障+市场”的供给新体系，未来刚需家庭的购房主要通过配售型保障性住房解决，商品住房将满足改善型住房需求。 在此背景下，商品房市场继续执行“7090政策”的必要性有所下降。同时，目前新建商品房市场有支付能力的需求，也主要是改善型需求。 “另外，刚需很大一部分可通过二手住房市场解决。在‘7090政策’执行多年，存量房市场规模足够大的情况下，市场上有充足的中小户型房源可供选择，而且这些房源多数在中心区，有学位和交通优势，总价可控、单价较低。新增住宅供地继续执行该政策，难以匹配高地价下新房市场的需求。”李宇嘉表示。 事实上，深圳取消“7090政策”之前，上海不久前在土地出让环节也对“7090政策”做出了调整。 上海今年一批第二轮出让的6宗地块，这几宗地块中小套型标准发生变化：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。 分析人士表示，在“7090政策”下，上海中小套型住宅设计建设标准之前主要为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。 易居研究院研究总监严跃进指出，“7090政策”发布年限较长，废除不意味着要全部推翻既有思路，而是做出优化调整。这种调整，既与政策本身有效期到期有关，同时也会结合当前促进改善型需求的方向做出调整。 “近期多地对此类政策做出的调整，通俗而言，就是从供给端鼓励开发建设优质的‘大房子’。这总体上体现了‘人房地钱’的思路，即基于‘人’需求的变化，在‘房’和‘地’上积极做出调整和优化。”严跃进表示。 李宇嘉也认为，这些举措有助于提升房屋品质，可使单位用地的房源价值变得更大，有利于提振房企拿地积极性。 就该政策调整向市场传递出的信号，分析人士认为，去年以来一线城市出台了不少政策，对此前过热时期的严厉政策进行松动，但主要是针对性需求侧的政策进行调整；而类似住宅户型结构的政策，则是从供给侧展开。 “这意味着供给侧的政策松动，在此前土地限价政策基础上，又增加了新的方向。”严跃进称。 值得一提的是，深圳将取消“7090政策”之际，市场上对于房地产市场政策或进行调整的预期，开始走强。 日前有媒体报道，称一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，但目前可能还处于研究阶段，另外，融资协调机制正在加紧落地。 对此，一家中型房企管理层表示，楼市持续低迷，也许是政策可能会做出调整的重要前提。 “从我们观察到的情况来看，一季度市场成交并不乐观，企业在资金周转上，面临不小的压力。如果能出台清晰有力的房地产政策，对于稳楼市将产生积极的作用。”上述中型房企管理层说。 另一位TOP10房企管理层向记者表示， 今年一季度市场成交的低迷，是市场去年四季度的延续，这种调整，预计会持续一段时间。但同时应注意到，市场、政策和企业等不同层面，接下来可能会出现一些新的变化和调整。 “从政策方面来看，今年相关部门已出台不少稳楼市政策，如房地产融资协调机制等措施，可以看到政策从指导性政策向操作性政策方向宽松，政策的可执行性与落地性更强，相信这些措施将对市场产生积极影响。从目前情况来看，市场可能会出现缓慢的复苏，但后市走向如何，仍有待进一步观察。”前述大型房企管理层表示。

SMM3月25日讯：今日0#锌主流成交价集中在21060~21180元/吨，双燕成交于21150~21270元/吨，1#锌主流成交于20990~21110元/吨。早盘市场对下月票均价附近，跟盘对2404合约报价贴水50元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2404合约贴50元/吨附近，高价品牌双燕对2404合约升水40元/吨附近。今日锌价维持震荡，市场报价相对统一，略有挺价情绪，但另有进口锌锭补充，升水上行乏力，下游企业对锌价看至21000元/吨附近，随着盘面的走低，部分企业采买增加，整体成交一般。

美国二月份新建单户住宅销量意外下降，原因是该月份的抵押贷款利率上升，但在市场上二手房长期短缺的情况下，基本趋势依然强劲。 美国商务部周一发布的报告还显示，上个月新房的中位数价格为两年半以来的最低，而供应量自2022年11月以来最高。建筑商正在加快建设速度，同时提供价格优惠和其他激励措施，以及减小楼层面积，使可负担性增加。 Brean Capital的高级经济顾问Conrad DeQuadros表示：“随着房屋建筑商似乎正在建造更便宜、因此可能更小的房屋，住房活动正在稳定。过去两个月，销售量相对稳定在12月的水平上，而且价格在同比基础上以中单位数的速度下降。” 美国商务部人口普查局表示， 上个月新房销量环比小幅下滑0.3%，至年化调整后的66.2万套 。一月份的销售速度经修正后为66.4万套，高于之前报告的66.1万套。 外媒调查的经济学家预测，占美国房屋销售13.1%的新房销量将升至年化67.5万套。新房销量在签订合同时计算，是房地产市场的领先指标。然而，它们可能会在月度基础上波动。 2月份，新房销量同比增长5.9% 。 自2022年3月以来，新房市场已经抵御了美联储525个基点的加息，这主要得益于待售二手房的稀缺。 根据抵押贷款金融机构房地美的数据，30年固定利率抵押贷款的平均利率在2月下旬跳升至6.94%，然后在3月中旬回落至7%以下。预计美联储今年某个时候将开始降息。 上个月，美国东北部新房销量暴跌31.5%，中西部下降2.4%。在人口密集的南部，销量增加了3.7%，西部上升了2.3%。 Capital Economics的房产经济学家Thomas Ryan表示：“值得注意的是，同月抵押贷款利率从6.8%上升到7.0%，这可能使一些买家退出市场。我们仍将坚持对未来几年新房销量的乐观预测。” 2月份新房价格中位数为40.05万美元，是2021年6月以来的最低点，与一年前相比下降了7.6%。 经济学家们对新房价格中位数的下降表示欢迎，认为这对经济承受能力和通货膨胀都是个好兆头。通过提高租金，住房问题已成为通胀上升的主要原因。 然而，由于二手房的供应紧缩，整体房价继续上涨。 上个月售出的新房价格大多在30万至39.9万美元之间。政府上周报告称，2月份的住房完工量创下了17年来最高水平。更多的新房供应正在筹备中，这可能会进一步抑制房价上涨。 截至2月底，市场上共有46.3万套新房，为2022年11月以来最多 。这一数字高于1月份的45.7万套。按照2月份的销售速度，需要8.4个月才能清除市场上的房屋供应，高于1月份的8.3个月。 在建房屋占库存的 58.7%。待建房屋占供应量的22.9%，已建成房屋占18.4%。 Nationwide的经济学家Daniel Vielhaber称："建筑商提供的利率优惠仍能减轻购房者的经济负担，使新房更具吸引力，但建筑商能继续提供这种优惠政策多久还是个未知数。

公积金优化政策密集出台。据哈尔滨住房公积金管理中心消息，自今日起，哈尔滨住房公积金管理中心提高住房公积金个人贷款最高额度，单职工贷款最高额度由60万元提高至80万元，双职工贷款最高额度由80万元提高至100万元。财联社记者不完全统计，自3月以来，截至目前，至少有15地出台了关于贷款额度提高、降低贷款首付比例、贷款额度不再区分首套和二套等公积金优化政策。 业内人士对财联社记者表示，优化公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，优化公积金相关政策的城市或继续扩围。公积金支付首付款、公积金异地贷款、公积金法拍贷、增加公积金贷款次数等是各地优化公积金政策的可参考方向。 3月多地优化公积金政策 涉及贷款额度不再区分一、二套房等 3月以来，多地发布关于优化公积金贷款相关政策。其中，多地涉及降低贷款首付比例。如，3月22日，相关通知显示，安徽安庆市调整住房公积金贷款政策。其中，住房公积金缴存人首次申请住房公积金贷款购买住房的，首付比例最低为20%，新政自4月1日起执行。3月18日起，天津调整公积金贷款首付比例，职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。 同时，多地公积金贷款额度不再区分首套和二套。3月22日，济南住房公积金中心发布通知， 一、二套房最高贷款额度与首套房一致。3月20日，云南省普洱市住房公积金管理中心发布通知，实行二套房与首套房同等最高贷款额度，借款人单方缴存住房公积金的，申请个人住房公积金贷款的最高额度为60万元。3月15日，山东省淄博市住房公积金管理中心也发布相关公告，上调淄博市住房公积金最高贷款额度，在本市购买首套和二套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度上限保持一致，不再进行区分。 另外，多地公积金新政涉及提高贷款额度。如，3月21日起山东省烟台市调整公积金贷款额度上限，公积金个人住房贷款最高额度由60万元调整为80万元。符合国家生育政策的二孩和三孩家庭，公积金个人住房贷款最高额度调整为100万元。3月18日，河南省新乡市住房公积金管理中心发布通知显示，河南新乡公积金新政为“可提可贷” 提高贷款额至最高80万元。据微信公众号“运城市人民政府”3月12日消息，山西省运城市公积金提取、贷款政策将调整，住房公积金贷款最高额度由80万元提高到100万元。 还有城市拟延长公积金贷款期限。3月18日吉林省吉林市住房和城乡建设局发布《吉林市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（征求意见稿）》，拟延长公积金贷款期限，住房公积金贷款期限延长至法定离退休年龄后五年。 此外，还有多地将在4月开始实施新的公积金贷款政策。据河北省唐山市住房公积金管理中心发布消息称，4月1日以后，职工在唐山市行政区域内使用商业银行贷款或住房公积金贷款（含组合贷款）购买首套自住住房或第二套改善型住房的，可申请购房首付款提取住房公积金。 年内已出台公积金相关政策超40条 优化城市或将继续扩围 中指研究院市场研究总监陈文静在接受财联社记者采访时表示，优化公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。展望后期，陈文静认为，各地公积金政策调控力度和节奏主要取决于当地市场表现及公积金使用情况。 “短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，优化公积金相关政策的城市或继续扩围，优化二套房认定标准、降低首付比例、提高公积金最高贷款额度、支持商转公等方式仍是当前各地公积金政策调整的重要举措。”陈文静补充称，此外，公积金支付首付款、公积金异地贷款、公积金法拍贷、增加公积金贷款次数等也是各地优化公积金政策的可参考方向。 据中指研究院统计，截至3月12日，2024年各地已出台公积金相关政策超40条，公积金较低的贷款利率有利于减少家庭贷款利息支出，减轻还贷压力，同时优化公积金政策也提高了公积金资金池的使用效率。 东方金诚首席宏观分析师王青表示，多地出台住房公积金贷款新政，这些措施有助于在较短时间内释放住房刚性需求和改善性需求，并将与5年期以上LPR报价下调、房地产融资协调机制一起，形成政策合力，在供需两端推动房地产行业企稳回暖。 近期召开的国常会提出要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效等。业内人士分析指出，需求端，“进一步优化房地产政策”的表述意味着此前所执行的放松限购、下调首付比例、降低交易税费等因城施策、房贷利率调整等政策或将进一步演绎。

25日市场全天冲高回落，创业板指领跌，三大指数均失守20天线。总体上个股跌多涨少，全市场超4500只个股下跌。沪深两市成交额10435亿，较上个交易日缩量538亿。截至昨日收盘，沪指跌0.71%，深成指跌1.49%，创业板指跌1.91%。北向资金全天净买入55.71亿，其中沪股通净买入38.51亿元，深股通净买入17.2亿元。 在今天的券商晨会上，中金表示，国常会房地产表态积极，交易性机会再现；中信建投认为，证券行业经营环境改善，估值有望进一步修复；国泰君安则指出，铝土矿价值凸显，关注有矿端优势的铝企。 中金：国常会房地产表态积极，交易性机会再现 中金公司表示，3月25日房地产板块呈分化上涨态势，中金认为这是受益于国常会对房地产的积极表态及潜在的政策调整可能，在板块估值、仓位均处于历史低位背景下受压抑情绪释放所形成的交易波段。在基本面未实质好转前，短窗口下的数据改善和政策发力，均可能形成一定的交易性机会。 往前看，中金提示关注两点： 其一， 本轮周期以来，尽管板块整体呈现长期受基本面拖拽向下、短期受政策作用波动的特征，但年初以来政策频率提高、波段渐短、波幅渐窄的特点也渐趋明显，在实体市场风险能够得到一定控制（表现为新房销量阶段性平稳、头部城市价格环比跌幅不显著走阔、重点房企信用风险相对可控）的前提下，板块可能在“小步快跑”的政策作用下呈现阶段性盘整、交易性机会频现的特征。该阶段下，推荐兼具性价比的高弹性标的和可能受益于空间更大的超高能级城市政策调整标的；此外，均好型龙头房企回撤风险较低，可作为长期底仓票。 其二， 国常会“系统谋划支持政策，有效激发潜在需求”的表述较此前表述更有“治本”之意，须重点关注可能有效的举措（典型如“三大工程”）的落地情况，这大概率是个渐进过程。 中信建投：证券行业经营环境改善，估值有望进一步修复 中信建投认为，政策催化+市场良性反馈，证券行业经营环境改善，估值有望修复。上周证监会发布“两强两严”系列政策，严把IPO入口、规范上市公司减持、分红、培育一流投行/投资机构等举措促进资本市场健康高质量发展，投资者交易情绪显著升温，3月18日以来，A股市场成交额连续一周破万亿，两融余额占流通市值比重从2.21%升至2.25%，证券行业经营环境改善，估值有望进一步修复。 国泰君安：铝土矿价值凸显 关注有矿端优势的铝企 国泰君安指出，国内铝土矿资源日趋紧张，进口依赖增加，定价权外移，铝土矿价格长期看涨，铝土矿环节的利润有望提升。在铝土矿供给偏紧、价格维持高位的趋势下，冶炼企业在资源端布局的优势或将放大，有望实现控制成本、增厚利润。建议关注铝土矿自给率高的中国铝业铝冶炼企业。

据央行网站，2024年3月25日，中国人民银行行长潘功胜出席中国发展高层论坛，就中国经济形势与货币政策、金融稳定、金融开放与国际合作发表讲话，并与来自中外资企业、金融机构等的会议嘉宾进行深入交流。 潘功胜表示，中国经济保持回升向好态势，有能力实现全年5%左右的预期增长目标。今年以来，货币政策加大逆周期调节力度，政策效果持续显现，未来仍有充足的政策空间和丰富的工具储备。中国人民银行将结合调控形势需要，灵活适度、精准有效实施稳健的货币政策，强化逆周期调节力度，把维护价格稳定、推动价格温和回升作为把握货币政策的重要考量，继续为经济回升向好营造良好的货币金融环境。 潘功胜指出，中国金融体系运行稳健，金融机构总体健康，风险抵御能力较强。房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础，房地产市场波动对金融体系影响有限。中国政府的债务水平在国际上处于中游偏下水平，化解地方政府债务风险的相关政策正在逐步奏效。中国已经构建了行之有效的金融安全网，包括完善金融机构公司治理、加强金融监管、强化处置资源保障、发挥好最后贷款人职能、强化法治保障等。 潘功胜介绍了中国遵循市场化、法治化、国际化原则，自主有序推进金融业高水平开放所取得的重要进展，包括扩大金融服务业和金融市场开放，提升人民币国际使用便利度，完善金融监管政策，优化营商环境，以及加强国际宏观经济金融政策沟通协调。潘功胜强调，中国金融市场发展的经验表明，坚定不移地扩大开放，是实现金融高质量发展的强大推动力和重要保障，是进一步提升金融服务实体经济能力和国际竞争力的关键举措。下一步，中国人民银行将继续坚定不移做好金融开放各项工作。

“这个月没停过，基本都在忙”，过了几个月清闲又焦虑的日子，广州资深房产中介陈盛东终于忙碌起来了。现在除了带人看房，陈盛东一周还要做三、四场直播，以及争分夺秒地更新短视频平台，他希望趁着传统的楼市旺季，从这些平台上“捞”客户。 陈盛东每天忙完，基本已是晚上九点多。 春节假期结束至今，他一共有5套房子成交或认筹，其中4套发生在3月。“主要前段时间房贷利率下调了，而且开发商降价力度还比较大，房子便宜了很多，客户更愿意出来看房了，之前怎么约都约不出来”。 2月20日，5年期以上LPR向下调整25个基点至3.95%，创史上最大降幅记录，广州房贷利率也由此迈入“3时代”。在随之而来的传统楼市旺季3月，开发商纷纷降价卖房。根据合富研究院的监测，3月11日至17日，促销力度再次增强。 售楼处也跟着热闹了起来。 开发商价格内卷 “相比2月，3月确实很多人买房”，购房者柯莉最近感受到了市场的变化，作为广州的刚需客，手头资金充裕的她从去年就开始看房。据柯莉观察，今年房价降得更多，一、二手房皆是如此，“我看的房子很多降得厉害，有的是业主自己下调挂牌价，有的是成交价跌了很多”。 柯莉关注的荔湾区一手楼盘万科朗庭在3月中旬推出一口价房源，每套房源总价下调52万元至91万元不等。 二手房也不例外，柯莉表示其关注的一些小区也在降价，比如位于白云区罗冲围板块的富力半岛近几年房价降幅较大。贝壳找房显示，富力半岛的最新参考均价为2.74万元/平方米，而去年有80%的房源成交价高于3万元/平方米，2021年至2022年该小区几乎没有房子的成交价低于这个价格。 根据合富研究院，去年12月开始，广州在售新房项目中降价项目显著增多，占比达到9%；今年1-2月占比分别提升至14%和13%。进入3月后，开发商促销力度逐周增强，主要促销手段包括工抵房、特价单位或一口价单位等，尤其外围区域优惠力度充足，3月11日至17日，部分项目价格下调5%至10%。 时代财经以购房者的身份走访天河、海珠和番禺多个一手楼盘时亦了解到，向购房者让利是开发商的普遍策略。 天河区的热销楼盘珠江花城也在降价。该楼盘销售称，“140平方米的户型，如果是低楼层总价大概700多万就能解决，如果你要好的楼层就要800万-900万元”，一名中介提供的内部资料显示，同样面积的房源最高总价至少在去年8月份之前曾超过978万元。 位于番禺区的龙湖御湖境，短短4天总价大降11万元。一套125平方米户型的房子原价609万元，该楼盘销售在3月17日表示，如果按照约定时间签约则可优惠21万元，4天之后该销售又称楼盘推出购房节活动，如果客户先给一笔诚意金，总价可以申请再降11万元。 不少售楼处一扫1-2月的冷清局面，时代财经在走访过程中看到，位于海珠的中海大境由于人数较多，参观样板房需要排队进场，而相对冷清的楼盘也有多名客户同时在场。 “小阳春”成色不足 促销加力明显带动成交，合富研究院对广州80个代表楼盘成交情况（注：指认购数量）的监测结果显示，2月12日以来，广州新房成交连续5周上涨，3月11-17日环比上涨33%，成交量达至近半年内高位，仅次于2023年“十一”水平。 其中，位于中心城区天河、海珠及荔湾的重点项目成交环比升幅超五成，而外围区域价格到位项目成交提升2倍至4倍。 克而瑞广佛区域披露，3月11-17日广州新房网签1049套，连续四周上涨，达到今年以来的最高水平。二手房方面，广州市房地产中介协会（下称“中介协会”）的数据显示，成交量同样连续四周上涨，最近一周网签数量达到2321套。 数据节节攀升，却仍然有些不尽如人意。陈盛东指出，“今年的热度比不上去年，去年这个时候是挺好的”，这让陈盛东有些迷茫，“不知道楼市接下来会怎么走了”。 由于疫情政策调整，购房需求陆续释放，去年2-3月，广州一手楼盘到访人数和认购数量猛烈上攻，成为2022年以来持续时间最长、交投最为火热的“小阳春”，二手房成交量也有明显拉升。广州中原研究发展部监测阳光家缘网、中介协会的数据显示，在“小阳春”的带动下，去年上半年，广州一二手房分别网签4.08万套、5.49万套，均为2019年以来同期的第二高。 与去年相比，今年的“小阳春”不仅开启时间晚，成交情况也相形见绌。第三方机构提供给时代财经的数据显示，今年春节假期结束至今，广州一手楼盘每周到访人数和认购数量均不及去年的一半。根据中介协会，二手房网签量亦同比下跌，只是跌幅在逐周收窄。 “所谓‘小阳春’是成交量增长的一种表现，现在的成交量肯定比1月和2月要多，以往小阳春的增长量会达到一倍以上，现在可能没有一倍。今年至少是有‘小阳春’的，只能说成色一般般”，广州中原地产项目部总经理黄韬表示。 时代财经随机采访多位购房者，他们均表示自己是刚需，近期会继续看房，但不急于出手。他们给出的原因较为一致，担心房价继续下行，也还没有到非买不可的时间。陈盛东告诉时代财经，他的一个客户原本认购了华润置地天河润府，“定金都交了，现在又犹豫，觉得买贵了，不知道要不要买”。 黄韬预期，以价换量仍然会是今年大部分楼盘的主旋律，但他认为今年的成交量不会比去年更差，纵观去年全年的成交量依然处于低位，在这种情况下，“开发商继续促销，而且还会有更多政策出台，实体经济也正在复苏，（这些因素）对买房是有帮助的”。

SMM3月25日讯：受国常会对房地产作出最新部署、促进市场平稳健康发展，深圳二手房市场热度回升以及多地优化调整房地产公积金政策等利好消息的影响，房地产开发板块25日走强，截至25日下午13:48，房地产开发板块涨1.56%。个股方面：京投发展涨9.67%、盘中曾多次触及涨停，滨江集团、华发股份、上海临港、中国国贸以及招商蛇口等均涨幅居前。 国常会对房地产作出最新部署 多地调整优化房地产政策 【解读：国常会对房地产作出最新部署 二季度各地有望再迎政策松绑潮】 据央视新闻消息：国务院总理李强3月25日主持召开国务院常务会议，研究统筹融资信用服务平台建设、提升中小微企业融资便利水平的举措，听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报，审议通过《国际邮轮在中华人民共和国港口靠港补给的规定（草案）》。会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。易居研究院研究总监严跃进表示，此次国常会对房地产政策有两个重要指示，一是方向性，方向是“优化”，意味着二季度政策会进一步宽松。二是系统性，即要强化政策统筹，确保同向发力、形成合力。分析师指出，国常会提到“要进一步优化房地产政策”，这句话的含义非常清晰，即接下来各地会继续优化房地产政策，这也意味着二季度各地将再次迎来房地产政策放松潮。中指研究院市场研究总监陈文静认为，今年我国GDP增长目标设定在5%左右，房地产销售好转、房价止跌企稳，对于今年稳定市场预期至关重要。房地产行业平稳运行，将为实现5%左右GDP目标提供重要支撑。 》点击查看详情 除了国常会对房地产的最新部署，多地近来也陆续公布了不少促进房地产健康发展的政策。 【国常会强调“优化地产政策”后湖北最新表态：首批融资需求3月底落地】 3月25日上午，地方最新的响应动作来了。国家金融监督管理总局湖北监管局25日上午发文，通报全省城市房地产融资工作进展情况。截至目前，全省17个市州均成立了城市房地产融资协调机制，共申报项目403个，总融资需求1349亿元；42个项目获得新增银行融资66.49亿元。值得注意的是，湖北省此次会议还提出，商业银行要夯实融资信用基础，完善制度机制，加大信贷支持力度，不能擅自提高贷款标准。对进入第一批“白名单”的项目，要“应贷尽贷”“快审快贷”，提高融资落地率。对暂时存在问题但解决后可以申请融资的项目，监管部门和银行机构要配合各城市协调机制逐一推动解决问题，纳入后续批次名单。湖北监管局25日介绍，3月21日下午，湖北省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局湖北监管局联合召开城市房地产融资协调机制工作调度电视电话会议。第一批77个“白名单”项目融资需求168亿元有望在3月底落地。 》点击查看详情 【深圳市房地产中介协会：上周深圳二手房交易量1206套 创2022年以来单周新高】 经深房中协统计，2024年第11周(3月11日-3月17日)深圳市二手房(含自助)录得1206套，环比增长10.2%。二手房周录得量呈现五连升，且录得量创下2022年统计以来单周新高。上周二手房录得量中808套通过单边代理形式完成，单边代理录得占比67.0%。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年3月18日，深圳市共有56059套有效二手房源在售，较上周增加1173套。“节后央行降息的利好，降低了购房成本，也对深圳市场情绪好转起到了积极伤作用。此外，往年的春节后也是传统的‘小阳春’时期，购买学区房的家庭、买婚房的刚需等会在此时入市。”乐有家研究中心分析师表示。58安居客研究院院长张波认为，从当前市场情况来看，包括深圳在内的不少城市新房及二手房价格仍处于持续调整状态；同时应注意到，春节后一些城市市场热度的确出现较为明显的上扬。不过，各方不应过度夸大这种热度，而有必要一分为二来看。“一方面，市场热度呈现上升，有其积极的一面。另一方面，各地二手房挂牌量也出现明显增长，成交周期依然偏长，这体现出潜在购房群体依然较大，当下入市的信心仍显不足。一线城市的房价下行，加之二手房成交量的恢复，与市场上‘以价换量’现象增多有关，更多二手房业主愿意更大幅度下调挂牌价格，在提升成交量的同时，也会带动房价进一步回调，这是当下最为明显特点。”张波称。 》点击查看详情 据微信公众号“毕节市住房公积金管理中心”，近日，贵州省毕节市住房公积金管理委员会决定对住房公积金有关政策进行调整优化。毕节市将提高新市民、青年人公积金贷款额度计算倍数至20倍。时限：在首次缴存住房公积金2年内；条件：满足公积金贷款条件，在毕节市范围内购买首套住房申请住房公积金贷款；额度：公积金贷款额度=借款人公积金账户余额×20倍（普通缴存职工计算倍数为15倍）。 广州市住房和城乡建设局在官网挂出了关于对《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法配套文件（征求意见稿）》公开征求意见的公告。公告包含《广州市旧村庄改造实施细则》《广州市旧厂房改造实施细则》《广州市旧城镇改造实施细则》三份文件。根据《配套文件》，旧村庄改造搬迁补偿安置工作应当遵循“先安置、后搬迁”的原则，鼓励利用房票进行安置，鼓励早签约、多得益、先选房。 河北省唐山市住房公积金管理中心发布消息称，2024年4月1日以后，职工在唐山市行政区域内使用商业银行贷款或住房公积金贷款（含组合贷款）购买首套自住住房或第二套改善型住房的，可申请购房首付款提取住房公积金。购买商品住房的，须在购房合同登记备案后半年内申请提取；购买存量住房的，须在住房借款合同签订后半年内申请提取。申请提取人以购房合同备案信息为准，购房合同中有多个购房人的，购房人之间应为配偶或父母子女关系。 广东省中山市住建局在官微发布关于暂停提交个人住房证明的通知。通知称，为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实因城施策，进一步满足改善型住房刚性需求，促进房地产市场平稳健康发展，自发文之日起，购房人在中山市购买商品房无须提供个人住房证明。 济南住房公积金中心发布关于调整住房公积金贷款政策的通知， 一、二套房最高贷款额度与首套房一致。在济南市行政区域内购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，统一最高贷款限额为：一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度80万元。二、二孩及以上家庭(至少一个子女未成年）在我市购买普通自住住房申请公积金贷款的，最高贷款额度按家庭当期最高贷款限额上浮25%。三、购买高品质住宅申请公积金贷款的，最高贷款额度按家庭当期最高贷款限额上浮20%。高品质住宅以住建部门认定为准。四、生育支持政策、“青春聚济，筑梦泉城”政策和高品质住宅政策等按贷款额度就高原则，不重复享受。五、以上政策的实施以房屋网签时间为准，2024年3月23日(含）之后网签的按新政策执行。本次调整未涉及的住房公积金贷款政策按原规定执行。 南宁市住房和城乡建设局发布关于优化个人住房贷款中多子女家庭住房套数认定标准的通知，并自印发之日起正式实施。横州市、宾阳县、上林县、马山县、隆安县、武鸣区可参照执行。通知显示，对于多子女家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买南宁市中心城区〔含兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区、良庆区、高新区、五象新区（经开区）〕商品住房时，家庭成员在南宁市中心城区已有一套住房，有住房贷款未还清的，银行业金融机构按首套住房执行住房信贷政策。这也意味着，新政下，多子女家庭在已有一套住房且有住房贷款未还清的情况下，享受最低首付比例为20%，利率下限为LPR-60BP。同时，多子女家庭申请贷款购买南宁市中心城区商品住房时，家庭成员在南宁市中心城区已有两套住房，有住房贷款未还清的，银行业金融机构按二套住房执行住房信贷政策。即享受最低首付比例为30%，利率下限LPR+20BP。 据哈尔滨住房公积金管理中心消息，自2024年3月25日起，哈尔滨住房公积金管理中心提高住房公积金个人贷款最高额度，单职工贷款最高额度由60万元提高至80万元，双职工贷款最高额度由80万元提高至100万元。 【东莞今年新建配售型保障房3000套】 东莞市日前召开全市住房城乡建设工作会议，部署2024年重点工作。据东莞市住建局局长谢卫东介绍，今年东莞将完善“保障+市场”的住房供应体系，加快建立租购并举的住房制度，加力保障性住房建设，推动东城、万江、寮步及大岭山等镇街首批配售型保障性住房试点项目开工建设，新开工建设配售型保障房3000套。 各方声音 房地产作为铜消费的重要领域之一，房地产景气度的回升也将带动铜消耗的增长。不过，从目前房地产市场的成交端来看，实际消费依旧偏弱，地产链后端耗铜比重较高，长期依然压力不减。短期看，目前全国各地施工恢复季中，但从各个铜材消费端口来看，节后地产新订单持续偏弱，对铜消费呈负反馈。SMM预计地产竣工增速预期-10%，对铜消费拖累综合近-2%，预计未来两年地产耗铜仍有较大降幅。期望随着更多利好政策落地之后，带来终端铜消费需求的改善。 中辉期货在其《2024有色板块专题报告：房地产和基建对锌需求影响》的研报中指出：锌作为强工业属性的金属，广泛应用于基建，房地产，汽车等领域。锌以其优秀的抗氧化，防腐蚀的品种特性，成为了钢材必备的表面防腐镀层，而作为钢材主要应用领域的基建和房地产行业在锌终端消费占比超50%。疫情疤痕效应下，预计2024年房地产仍艰难磨底，居民买房意愿和对未来经济预期需要时间修复，房地产需求或同比下滑2%，对锌整体消费造成拖累。基建方面，继2023年万亿国债后，2024年两会提出发行1万亿特别国债，并拟新增3.9万亿地方专项债发行额度。此外以新能源汽车，风光电，信息数据智能等新基建正在逐步替代传统的“铁公基”旧基建。与此同时，海外制造业回流和大基建需求爆发，国内基建出海也成为锌需求的新变量。预计2024年基建需求同比增长8%，对锌整体消费起到重要支撑。整体而言，2024年作为变局之年，海外美联储降息和美国经济软着陆叠加国内经济复苏，宏观情绪整体偏积极，基本面上，海外锌精矿成本支撑和国内基建发力，即使房地产仍艰难磨底，但对锌的需求并不悲观。 华福证券认为，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。 开源证券认为，目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会。 国金证券指出，此前住建部部长指出城市政府要用好调控自主权，本次国常会继续强调要有效激发潜在需求，预计后续各地的需求端支持政策有望加速落地。国金证券表示，国常会定调房地产，支持政策有望进一步加码。会议定调“房地产事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局”，而稳地产是稳就业稳增长的重要措施，后续有望进一步优化调整房地产政策。会议在供需两端指出：在需求端，要有效激发潜在需求，预计一线持续优化限购政策，其他城市全面取消限制措施的趋势将延续，同时各地将因城施策出台各类配套支持措施。在供给端，一方面加大高品质住房供给，改革商品房相关基础性制度，另一方面加快完善“市场+保障”的住房供应体系，预计商品房逐步回归市场化，保障房建设筹集按年度目标稳步推进，在房地产持续筑底调整的背景下，加速构建房地产发展新模式。 方正证券表示，此次国常会再提及需优化房地产政策，同时明确政策将“系统谋划”，或意味着二季度各地将再次迎来更有效的供需两侧优化政策。同时，美联储近期释放降息预期，我国房贷利率有望进一步打开下行空间，行业企稳将具备更加完善的政策环境。国常会对房地产作出最新部署，二季度各地有望再迎政策松绑潮。 【中信银行：房地产风险暴露高峰期已过 将继续全面落实房地产融资协调机制】 3月22，在中信银行2023年度业绩发布会上，中信银行副行长胡罡表示，在房地产方面，中信银行房地产对公贷款占比较低，另外，风险处置比较早，目前看，房地产风险暴露高峰期已过，未来对中信银行资产质量的影响将小于很多可比同业。就房地产整体趋势来看，风险在逐步出清的过程中，至于什么时候真正企稳，还要看销售的量和价的结果。下一步中信银行在房地产的策略是在总体策略上，提质量、稳存量、优增量，全面落实房地产融资协调机制，对于协调机制推送的白名单项目，坚持市场化和法制化的原则，纳入全行的绿色审批通道。（财联社）