央行行长潘功胜在《人民日报》撰文指出，更加注重跨周期和逆周期调节，保持货币信贷总量和社会融资规模合理增长。综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，引导金融机构增强信贷增长的稳定性和可持续性，满足实体经济有效融资需求，促进经济稳定增长。积极盘活被低效占用的金融资源，提高资金使用效率。目前，我国银行体系贷款余额超过200万亿元，社会融资规模余额超过300万亿元；近年来，我国每年贷款新增20万亿元左右，社会融资规模新增30多万亿元。盘活存量贷款、提升存量贷款使用效率、优化新增贷款投向，这三个方面对支撑经济增长的意义本质上是相同的。 主动适应我国房地产市场重大转型，战略上，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；策略上，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，加快构建房地产发展新模式。 以下为原文： 加快现代中央银行制度建设 构建中国特色现代金融体系（深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想） 2023年10月底召开的中央金融工作会议是我国金融发展史上具有里程碑意义的一次重要会议。习近平总书记出席会议并发表重要讲话，总结党的十八大以来的金融工作，分析金融高质量发展面临的形势，部署当前和今后一个时期的金融工作，为新时代新征程推动金融高质量发展提供了根本遵循和行动指南。中国人民银行把深入学习贯彻中央金融工作会议精神作为当前最重要的政治任务，贯彻落实好习近平总书记重要讲话精神和会议各项决策部署，全面推动现代中央银行制度建设，加快构建中国特色现代金融体系，以金融高质量发展服务中国式现代化。 坚持党中央对金融工作的集中统一领导，确保金融工作的正确方向 金融是国民经济的血脉，是国家核心竞争力的重要组成部分，事关经济兴衰和国家安危，事关人民群众安居乐业，必须坚持党中央对金融工作的集中统一领导。金融管理主要是中央事权，必须毫不动摇坚持党中央集中统一领导。金融工作会议时隔6年再次召开，从“全国金融工作会议”更名为“中央金融工作会议”，进一步凸显了党中央对金融工作的高度重视，金融在党和国家事业全局中的重要地位。中央金融工作会议围绕奋力开拓中国特色金融发展之路强调“八个坚持”，坚持党中央对金融工作的集中统一领导是根本保证。 党的十八大以来，我国金融改革发展取得新的重大成就，根本在于有习近平总书记领航掌舵，有习近平新时代中国特色社会主义思想科学指引。在2013年中央经济工作会议上，习近平总书记指出：“采取有效措施化解区域性和系统性金融风险”；在2017年全国金融工作会议上，习近平总书记对服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革三项任务作出部署，强调要“强化监管，提高防范化解金融风险能力”；在党的十九大上，习近平总书记对打好三大攻坚战作出部署，强调“要坚决打好防范化解重大风险”攻坚战；在党的二十大上，习近平总书记指出：“深化金融体制改革，建设现代中央银行制度，加强和完善现代金融监管，强化金融稳定保障体系”。习近平总书记关于金融工作的重要论述，科学回答了金融事业发展的一系列重大理论和实践问题，极大深化了我们党对金融发展的规律性认识，为推动金融高质量发展提供了根本遵循和行动指南。 在复杂严峻的环境下，不断破解金融高质量发展中的体制机制难题，必须坚持党中央集中统一领导。近年来，我国金融业快速发展，规模大、活力强。与此同时，也存在一些问题和矛盾。金融服务实体经济质效不高，融资结构有待优化，一些企业低效占用了大量金融资源。金融乱象和腐败问题屡禁不止，金融监管和治理能力薄弱，经济金融风险隐患仍然较多。稳妥处理金融领域突出问题，推动金融高质量发展，必须不断提高政治判断力、政治领悟力、政治执行力，完善党管金融的体制机制，切实把党的领导的政治优势、制度优势转化为金融治理效能。 坚持金融服务实体经济的根本宗旨，有力有效支持高质量发展和实体经济稳定增长 习近平总书记指出：“千招万招，管不住货币都是无用之招。”中国人民银行制定和执行货币政策，必须平衡好短期与长期、稳增长与防风险、内部均衡与外部均衡的关系，始终保持稳健性，管好货币总闸门，为稳定物价、促进经济增长、扩大就业、维护国际收支平衡营造良好的货币金融环境，守护好老百姓的钱袋子。 更加注重跨周期和逆周期调节，保持货币信贷总量和社会融资规模合理增长。综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，引导金融机构增强信贷增长的稳定性和可持续性，满足实体经济有效融资需求，促进经济稳定增长。积极盘活被低效占用的金融资源，提高资金使用效率。目前，我国银行体系贷款余额超过200万亿元，社会融资规模余额超过300万亿元；近年来，我国每年贷款新增20万亿元左右，社会融资规模新增30多万亿元。盘活存量贷款、提升存量贷款使用效率、优化新增贷款投向，这三个方面对支撑经济增长的意义本质上是相同的。 加强与财政、监管等政策的协调配合，持续加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的支持力度。服务高质量发展首要任务，继续用好支农支小再贷款、再贴现和普惠小微贷款支持工具，延续实施碳减排支持工具、支持企业技术进步专项再贷款、普惠养老专项再贷款等，支持科技创新、民营小微、先进制造、绿色发展、普惠养老等领域健康发展，做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融五篇大文章。 主动适应我国房地产市场重大转型，战略上，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；策略上，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。 为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，加快构建房地产发展新模式。 合理把握利率水平，推动实体经济融资成本稳中有降。利率是重要的生产要素价格，直接影响消费、投资、国际收支等，利率水平过高或过低都不利于经济平稳持续增长。坚持以我为主实施好利率调控，按照经济规律、宏观调控和跨周期设计的需要引导和把握宏观利率水平，保持利率水平与实现潜在经济增速的要求相匹配。发挥好贷款市场报价利率改革效能，促进降低企业融资和居民信贷成本。发挥好利率自律机制作用，维护市场竞争秩序。 统筹内外均衡，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。今年以来，美元利率水平高企，全球避险情绪上升，推动美元指数升至2003年以来较高水平，带动非美元货币对美元集体贬值。得益于我国经济持续回升向好，人民币对一篮子货币基本稳定，对非美元货币有所升值。中国人民银行将坚持以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，增强汇率弹性，更好发挥人民币汇率调节宏观经济和国际收支自动稳定器功能，让市场供求在汇率形成中发挥决定性作用。根据宏观经济和金融市场形势，稳定市场预期，坚决对市场顺周期、单边行为进行纠偏，坚决对扰乱市场秩序行为进行处置，坚决防范汇率超调风险。 统筹发展和安全，牢牢守住不发生系统性金融风险底线 推动稳妥化解重点区域和重点机构金融风险。当前，我国金融风险总体可控，金融机构经营整体稳健，金融市场平稳运行，高风险金融机构无论是数量还是资产规模在金融系统的占比都很小。中国人民银行将更好履行中央银行最后贷款人职能，配合有关部门和少数高风险机构相对集中的省份制定实施中小银行改革化险方案，进一步压降高风险机构数量和风险水平，多渠道补充资本。把握好权和责、快和稳等关系，按照市场化、法治化原则处置金融风险，依法保护最广大储户、中小投资者和被保险人的利益。 强化金融稳定保障体系建设。完善金融风险防范、预警和处置机制，加强金融风险源头管控，对金融风险早识别、早预警、早暴露、早处置，健全具有硬约束的金融风险早期纠正机制。强化存款保险专业化、常态化风险处置职能，丰富存款保险风险处置措施和工具。完善中国特色外汇储备经营管理制度，维护外汇储备资产安全和规模稳定。推动金融稳定立法，健全金融稳定保障基金制度。 做好金融支持地方政府债务风险化解工作。总的看，我国政府债务水平在国际上处于中游偏下水平，中央政府债务负担较轻。地方政府债务主要用于基础设施投资，一般有实物资产支持，对当地经济发展有正外部性。大部分债务集中于经济基础较好、发展势头强劲的省份，有能力自行化解债务。对于少数债务负担相对较重地区，按照中央部署，在地方政府承担融资平台债务风险化解主体责任的基础上，中国人民银行会同有关部门指导金融机构按照依法合规、平等协商的原则，稳妥化解地方政府存量债务风险，严格控制新增债务，健全债务风险防范长效机制，支持地方经济高质量发展。 坚持深化金融改革开放，健全具有高度适应性、竞争力、普惠性的现代金融体系 加快建设现代中央银行制度。健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架，维护人民币币值稳定和金融稳定，促进充分就业和经济增长。深化利率汇率市场化改革，健全市场化利率形成、调控和传导机制。落实中央银行独立财务预算管理制度，增强中央银行财务实力，为依法履职提供坚实支撑。完善广泛覆盖、高效安全的现代支付体系。健全覆盖全社会的征信体系，推进我国征信市场发展。 深化金融供给侧结构性改革。强化大型商业银行主力军作用，深化政策性银行改革，推动中小银行回归本源和主业，健全公司治理和内部管理，推动各类金融机构在规模、结构、区域布局上更加合理。加强债券市场制度建设，加强金融基础设施统筹，提高债券市场市场化定价能力和市场韧性，进一步优化融资结构，提高直接融资比重。 推动金融高水平双向开放。经过10多年发展，人民币已成为我国跨境收付第一大币种。要稳慎扎实推进人民币国际化，完善境外人民币市场建设，提升跨境人民币业务服务实体经济的能力。深化外汇领域改革开放，促进贸易和投融资便利化。稳步扩大金融市场制度型开放，拓展境内外金融市场互联互通，增强上海国际金融中心的竞争力和影响力，巩固提升香港国际金融中心地位。根据党中央统一部署，积极参与国际金融治理和合作，务实做好中美、中欧金融工作组工作，提升我国在重大国际金融规则、标准制定中的话语权和影响力。 全面加强党的领导和党的建设，锻造忠诚干净担当的干部人才队伍 持续强化政治建设。中国人民银行是我国的中央银行，必须胸怀“国之大者”，强化使命担当，在政治上、业务上、作风上、廉政上达到更高标准、落实更严要求、作出更优表率。坚决提高政治站位，将学习贯彻习近平总书记重要指示批示精神作为第一议题，坚决落实党中央重大决策部署。坚持不懈用党的创新理论凝心铸魂，全面落实意识形态工作责任制。 有力推进组织建设。深刻领会习近平总书记关于党的建设的重要思想，不断提升党的组织体系建设的整体效能。加强干部选育管用工作，发现、培养、使用守纪律、敢担当、能力强、群众认可的干部，努力营造干事创业、风清气正的良好氛围。持续建设一支忠诚干净担当的高素质干部队伍，以高质量党建推动金融事业高质量发展，确保金融工作的政治性、人民性。 坚定不移正风肃纪反腐。坚决扛起全面从严治党主体责任，严负其责、严管所辖，把严的基调、严的措施、严的氛围长期坚持下去。求真务实，大兴调查研究之风，提升干事创业的责任心和敢打硬仗的作风，提高专业能力和水平。加大腐败惩治力度，坚持惩治震慑、制度约束、提高觉悟一体发力。 持续深化中央巡视和审计整改。常态化长效化推进中央巡视整改，确保改到位、改彻底。一体推进内外部巡视、审计、信访、有关监督检查等发现问题的整改落实，强化廉政建设，改进内部管理，规范对外履职。 （作者为中国人民银行党委书记、行长）

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 近两周沪铜现货升水起起伏伏，总体呈现“W”型走势，低点位于升水300元/吨，高点突破升水700元/吨。近两周铜价重心持续走高，隔月BACK月差并未有明显收敛趋势，甚至保持坚挺。面对如此高铜价、高升水，下游几无额外买兴，以刚需“咬牙”采购。 但在此矛盾背景下为何持货商仍要高挺现货升水？ 沪期铜2311换月时高月差嫁接给现货对沪期铜2312合约升水后，现货在没有足够供应量补充前提下，很难有大幅下跌。长时间高升水令持货商建库成本居高，其出货价格自然难以让步，且近期月差变动有限，结构套利盈利机会较小，升水让步幅度着实有限。 虽需求不满但供应偏紧，上海地区电解铜仓库入库量偏低，月末进口铜补充减少，非洲运力紧张，中国市场非注册流入货源有限。虽上周有部分俄铜流入市场，但基本门对门消化，并未在市场普遍流通。 上海高升水吸引下，北方等地冶炼厂确有锚定高升水将现货发来华东等地情况，但基本以送到江苏、安徽等厂库为主，或拉至上海地区当日即被消化，故并未对上海库存产生垒库贡献。与此同时，大型下游接受外来货源补充后对华东地区货源需求减少。 虽铜价上行过程中伦铜涨势更胜一筹令沪伦比值收窄，但人民币表现优异，频频升值，且现货升水走高令沪铜现货进口窗口大幅打开，保税库电解铜库存流出。但沪铜与国际铜存在套利空间，套利者或交货往保税库令本周保税区电解铜库存并未呈现明显去库。 总结来看，低库存态势仍是“元凶”，其次月差变动依旧是本月关注重点。下游消费对升水支撑处于弱势，升水持坚持续性不高。据悉本周末或有部分进口货源补充，下周现货市场流通货源将趋向宽松，预计现货升水将所有下行。但短期仍较难走出低库存态势，且年度长单谈判进行时，预计现货升水很难大幅走跌。                              

  11月受国债政策影响，强预期逻辑重启，市场信心恢复重铸，叠加国内外宏观环境偏暖，建材自身基本面相对健康，多因素共振下，钢价整体偏强运行，不断向上突破。需求方面，整体交投氛围尚可，期现成交有所放量，终端采购虽多延续按需策略，但在价格及市场情绪带动下，部分工地有小幅备补货动作，11月需求表现呈现出一定韧性。基于此，SMM针对地产、基建行业展开了新一轮问访，结合终端企业资金、项目、施工等情况对12月需求情况进行调研。   一、资金状况恶化，整体冬储意愿偏低 据SMM调研，本月反馈资金偏紧张的样本企业占比6 7%，状态正常的占比 23%，资金环比转差。 临近年末，由于涉及到项目成本核对等相关问题，结算双方均受到一定波及，叠加23年下游本身资金底盘不稳，造成资金矛盾恶化明显。 中建三局第三建设工程有限公司西南分公司罗总表示： 对于他们来说不缺项目，只是项目付款的难度比较大，最近临近年底很多项目都要涉及付款结算了，现金付款的很少，多数都是抵账、票券，这对他们来说影响很大，现金得不到补充。也没有什么好办法，行业整体都缺资金，甲方和地方都缺钱，从上到下也都在想办法把结算做好。 中铁二十四局集团安徽工程有限公司何经理提到： 付款确实不好，二三线以及往下的没有资金付款，但是项目还要继续下去，没听说地方有拨款下来，知道财政情况不好，结算双方压力都很大。 中铁五局相关人员 透露 ： 因为各项指标与年初制定的任务目标有差距，临近年底了生产经营面临巨大压力   图一：地产、基建行业近期资金状态图       受制于资金，下游企业并未因近期钢材价格中枢上移 而 相应地 调整原材料储备策略，多数采购节奏 保持 正常，仅少量 有 备补货 行为。 同时对于后续冬储计划，超九成的受访企业表示并不会做库存，冬储意愿偏低，仅有不到一成表示有相应的储备计划。   据了解，选择单边倾向性明显的原因，一方面在于资金周转困难，回收效果不佳，难以承接大量原材料储备；另一方面在于多数下游企业与供应厂商已提前进行对接，随采随买，能够满足相应时段需求。 中建七局安装工程有限公司赵经理反映 ： 公司整体资金回收一般，资金压力较大，在保证大宗材料基本能满足需求的同时，不会进太多存货，容易造成资金断裂、存货堆积等情况。 中铁建大桥工程局集团电气化工程有限公司孟总表示 ： 他们这个月采购已经陆续进场了，之后没有大的采购了，临时根据用量补充。没有多储备，招标之后要供应商的供应量，之后供应商会和项目进行对接，项目所需进行供应，天气对供应情况影响不大。   图二 ：地产、基建行业冬储意愿图   二、11月多数施工进度正常，新项目承接符合传统预判 天气影响下，北方工地整体施工状态逐步放缓，东三省多数已停工，仅个别隧道，地铁项目在干；南方相对情况偏好，多数施工正常，个别在要求下出现赶工期情况。 结合SMM调查情况，近半数下游企业表示近期施工正常，赶工与放缓状态基本持平，少量企业表示已停工，进入冬休。 中铁隧道集团三处有限公司邵经理： 项目还有在施工，多数项目都在正常进行，有一部分因为天气停工的。项目还是不多，施工进度不是很快，今年一直是这个节奏，施工量有限但是一直没停。 中建六局华南分公司雷先生说： 这个月施工进度跟上个月比差了点，主要是冬天了，天气会会有一些影响，未来三个月估计会越来越慢。他们不需要赶工，年前基本按照正常进度走，估计要干到小年吧，看天气，现在也不是很好说。   图三 ：地产、基建行业近期施工状态图     临近年底，据调研，仅有不到四分之一的受访企业表示近期承接了新的项目，但多是一些周期偏短的小项目，超四分之三仍在继续老项目或已停工，整体基本符合淡季特征。 上海中建一局建设发展有限公司赵经理表示： 年前年后还有新开的项目，但是都是比较小的项目了，没有大的项目，项目资金小而且建设规模小建设周期短的项目，也是大环境的影响比较大。 湖北同兴建设工程有限公司周经理说： 没新开的项目，今年不好做，资金不好而且结算也不好，没钱干新项目，项目本身也少还难做 中建三局第二建筑工程有限责任公司陈小姐： 年前的这段时间基本就是做好项目建设和收尾工作，不会有太大的动作了，维持稳定。今年行业情况不好，他们这里情况也是不好，人员有减少，项目也减少。   图四：地产、基建行业近期项目承接情况图     三、未来方向迷茫 反馈结果显示 ，目前多数地产基建企业24年发展计划尚未制定，但受今年低迷行情影响，市场信心普遍受到打击，叠加年内并未见到明显政策正 向 反馈，多数下游企业普遍对未来感到迷茫，且整体 氛围基调不佳。 上海中建一局建设发展有限公司赵老师认为： 明年的计划还没有出，但是对明年的预期其实还是可以的，比如二线城市也会下发几十亿几百亿的预期出来，但是项目不会很好做，所以大家的预期不太好，付款是主要问题，相对来说一线城市或者大的甲方就好很多。 中建五局山东公司张先生觉得： 明年的项目情况还没确定，承接项目应该会和今年差不多。现在政策影响不是很大，主要是资金没有得到解决，希望明年会加大政策释放力度吧。   图五：未来三个月预期圆环图      综上，一方面，受困于年末资金状况，多数冬储意愿偏低；另一方面，季节性趋势影响下，新开工项目逐渐减少。同时考虑到政策窗口期，淡季宏观方面再刺激的概率偏低。 因此， SMM认为，短期暂无明显驱动需求放量因素，预计12月份，钢材下游需求会根据传统趋势，逐步回落。     * 【调研方式：电话调研】 * 【样本数据为全国随机，基建、房地产、汽车制造、家电、机械加工等行业，累计100+个】   *SMM 钢铁资讯、分析报告、数据库等更多内容欢迎电联SMM钢铁事业部  

从“三个不低于”到多家银行密集约见房企座谈，政策面的多重利好释放重磅信号：房地产最难的时候已经过去了。 根据智通财经APP了解，自11月21日开始，多家银行召开了房企座谈会，双方共同研讨房地产市场形势、业务发展机会和未来发展方向。 对于更好地满足房地产企业的融资需求，多家银行均称将加大“第一支箭”和“第二支箭”的力度，并将从供需两端综合发力。 建设银行表示，对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”，促进房地产市场平稳健康发展。 浙商银行则指出，该行将从房地产市场供需两端综合施策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好“保交楼”的相关工作。 值得注意的是，11月27日，央行等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》，从七方面提出25条具体举措。其中明确提出抓好“金融16条”等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。 业内人士认为，民营房企作为重要的民营经济构成部分，仍将在信贷、债券、股权等重点融资渠道资金接续方面受到政策支持，预计接下来会有一系列支持性政策出台。 在金融机构支持房地产企业融资、稳定房地产市场的背景下，经营和财务状况越健康的房企，越能优先从利好政策中受益，获得监管机构及主流银行的青睐与认可，谋求更好的发展。例如，历次银行座谈会的座上宾龙湖集团（00960）。 龙湖集团坚持长期主义的战略定力，业务稳健发展。一方面，公司聚焦高能级城市，土储优质，为销售去化奠定基础。2023年1-11月，龙湖共拿地29块，总建筑面积超300万平方米，权益地价达到230多亿元。这些地块主要分布在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市,土地储备结构持续优化且成本合理，为龙湖集团盈利的持续增长提供了良好的基本面。 另一方面，龙湖集团多航道业务已基本实现自我循环，对主航道住宅开发业务的依赖度降低，比如商业航道开始贡献正向现金流。业务稳步提升的同时，财务安全水平进一步提高。 房地产新政接踵而至、金融支持行动逐步落实、加上高层稳定军心，央行潘行长公开表示：预计房地产市场已经见底。这均意味着支持性政策将持续帮助房地产行业回暖，而龙湖集团作为优质民营房企代表，兼顾成长性与安全性，将充分获益于持续发力的政策红利。

SMM12月1日讯：今日0#锌主流成交价集中在20770~20840元/吨，双燕成交于20850~20930元/吨，1#锌主流成交于20700~20770元/吨。早盘市场报价均价到均价升水15元/吨附近，跟盘暂无报价；第二交易时段，普通国产报价对2312合约升水60~70元/吨附近，高价品牌双燕对2312合约报价140~160元/吨附近。今日锌价偏弱运行，部分贸易商收货，且市场货量偏少，升水有所抬升，下游企业逢低采买。整体来看市场成交尚可。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为72.97% ，较上周上升5.27个百分点。（调研企业：21家，产能：756万吨)  本周（11.24—11.30）国内主要精铜杆企业周度开工率较上周回升5.27个百分点，最终录得72.97%。虽然本周精铜杆周度开工率录得回升，但主因上周出现的部分铜杆厂减产、停产情况在本周恢复正常生产所致。实际从整体消费来看，本周精铜杆行业订单并无好转，周内新增订单仍表现不佳，甚至有企业表示月末订单下滑较为明显。 从调研来看，本周铜价重心居高，且现货升水仍居高不下，成交多以下游大户刚需补库为主。多个样本企业反馈，本周新订单不多，且下游提货速度也出现放缓，企业成品库存环比增加。 库存方面，本周精铜杆企业正常排产，但新订单持续呈现下滑趋势，叠加下游提货速度放缓，本周成品库存量较上周明显增加。截止本周四，SMM调研的21家精铜杆企业中成品库存有3家出现偏高的情况，仅有1家精铜杆厂库存偏低。具体数据来看，21家精铜杆厂成品库存量增加9500吨，较上周大幅增加21.94个百分点。 精废杆价差方面，SMM数据显示，本周（10.27-10.30）精废杆平均价差为1401元/吨，较上周再扩大93元/吨，再生铜杆价格优势持续显现，对精铜杆消费造成持续冲击。 附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库  

据上交所发布，近日，上交所组织召开了沪市房企座谈会，保利发展、大名城、华发股份、金地集团、迪马股份、新黄浦、中华企业、京能置业等八家沪市房企及申万宏源、国金证券两家保荐机构参与。本次座谈是上交所在中国证监会的指导下，贯彻落实中央金融工作会议精神的一项重要工作，旨在进一步支持和推动沪市房企通过融资和并购重组等方式，提升质量，化解风险，落实关于支持保障性住房规划建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”的相关政策安排。 座谈会上，各参会房企表示，近期国家出台了一系列房地产支持政策，融资环境逐步改善，积极因素正在积聚，房地产市场规模保持稳定，房企正在积极探索新的发展模式。但与此同时，房企生产经营和投融资方面也存在一些困难，需要各方持续落实政策要求，切实推动解决房地产企业面临的阶段性问题。与会房企对股权融资、债券发行等方面提出了相关的建议和诉求，部分保荐机构也向其他房企分享了股权融资完成注册并发行的成功经验。 下一步，上交所将继续认真贯彻落实党中央、国务院关于维护房地产市场稳定健康发展的决策部署，在中国证监会指导下，与各方加强协同，一视同仁支持不同所有制房地产企业的合理融资和并购需求，同时，服务房企利用好资本市场工具，积极探索“三大工程”等项目落地实施的具体路径，促进房地产行业健康稳定发展。

房地产市场持续呈现低迷态势之下，“煤老板”、酒业大亨等，却先后逆市杀进楼市。 大悦城日前公告，为实现资产价值最大化，大悦城控股子公司亨达发展有限公司通过上海联合产权交易所公开挂牌转让上海鹏利置业100%股权。 据悉，上海鹏利置的核心资产，是位于上海陆家嘴的中粮海景壹号豪宅项目的5、6、7号楼。目前该楼盘部分二手房挂牌单价，达29万元/平方米。 最终，一家名为上海邕鹏实业有限公司的企业，在支付41.42亿元交易对价后，成为上海鹏利置业新股东，并完成工商变更登记手续。 这家从央企大悦城手中收购了陆家嘴豪宅项目的企业，是来自内蒙古的“煤老板”。 天眼查信息显示，邕鹏实业分别由自然人余虹泽及刘彦操持有70%及30%股份。余虹泽为内蒙古明满能源有限公司法人，并在准格尔旗明满能源有限公司持有15%股份；刘彦操则是鄂尔多斯市庆源金融资产管理有限公司、鄂尔多斯市德润天泽股权投资有限公司两家企业的法人。 其中，准格尔旗明满能源有限公司，主要从事从事煤炭开采和洗选业，背后大股东为内蒙古满世煤炭集团。在鄂尔多斯市德润天泽的股东构成中，也有多家煤炭行业企业的身影，包括准格尔旗博远煤炭运销有限责任公司、内蒙古满世煤炭集团等。 事实上，近两年以来，“煤老板”们已多次出手收购上海地产项目。 其中，鄂尔多斯资源股份有限公司2022年5月以27亿元的价格，收购上海苏河湾中心3、4号写字楼。去年7月，内蒙古汇能煤电集团斥资62亿元，拿下上海静安大悦商务中心，此后更名为汇能大悦中心。 对于为何煤老板选择逆市杀入楼市，58安居客研究院院长张波指出，这与其所投资产所具有的特点有很大关系。 “核心城市核心地段的优质资产，一直是包括煤炭能源、实业资本及企业非常重视的标的。随着房地产行业进入新周期，这类资产的抗跌性或者长期的保持增值性，会表现得更加明显，这是北京、上海等热点城市房地产市场中，优质大宗标的项目倍受关注的重要原因。”张波表示。 其进一步指出，前几年包括煤炭能源在内的实业资本，可选择的投资标的相对较多。但今年以来，受经济大环境不确定因素增多，投资谨慎度提升等因素影响，资产保值性更强的核心房地产资产因此受到更多关注。 值得关注的是，就在煤炭大佬在上海购楼之际，酒业大亨也在北京出手了。 帝王实业控股近日披露，公司已与陕西华彬置业有限公司订立谅解备忘录，拟购买一项目标资产全部或部分所有权。 帝王实业拟购目标资产为，位于北京市东城区朝阳门北京银河SOHO之A座15至17层，以及B座写字楼5层。其中，A座15层2580.39平方米、16层2287.9平方米及17层1980.2平方米；B座5层3804.36平方米，四层及11个地下停车位之总面积为10652.85平方米（60个单位）。 公开资料显示，银河SOHO为北京地标性建筑之一，总建筑面积逾33万平方米，包括16.6万平方米的写字楼，及8.6万平方米的商业购物中心。 对于本次交易的金额，帝王实业表示，“代价之基准及支付方式尚未厘定，代价之基准及具体支付方式，将于正式协议中订明。” 据了解，出手阔绰的帝王实业，于2022年开始白酒产品的生产及销售。 对于在京购楼的原因，帝王实业方面表示，订立谅解备忘录为公司提供良好的投资机会，并增强其资产组合。“公司一直积极考虑并探索各种投资项目机遇，并根据市况扩大投资范围。” 而帝王实业拟展开本次交易前一个月，其刚完成了对杭州一处物业的收购。10月9日，帝王实业披露，公司间接全资附属公司浙江深蓝新材料科技有限公司拟以3000万元的价格，收购杭州物业用作办公室及研究用途。 就煤炭、酒业类企业先后在京沪等地出手购楼，张波认为，这背后传递出企业对未来走势的一种预期。 “由于房地产近一年多来经历了一波明显的价格下调，包括市中心中高端物业以及写字楼等优质商办物业，都出现了不同程度下调。从市场走向及政策变化来看，北京、上海房价的下调很可能已接近尾声，这更是给了资本选择重新布局这类资产一个价值判断的理由。我们预计，部分资本布局一二线及热点城市房产的现象，明年会持续增多。”张波向记者表示。

日前，国际权威评级机构标准普尔发布报告《中国房地产观察：楼市或将在2024年逐步缓慢恢复》。报告指出，政府持续出台稳楼市的政策将利好高线市场，随着高线城市的楼市环境潜在恢复正常，消费者信心、房屋销量和价格已经开始企稳。与此同时，高线楼市的稳定或可提振低线楼市的信心。随着一线楼市的恢复，购房者将更有信心转向低线的楼市。 为加快解决企业合理诉求、改善房企融资环境，多家金融机构近期与万科、碧桂园、龙湖、绿城等非国有房地产企业开展座谈，引发市场关注。实际上，伴随监管降低首付比例、降低房贷利率、支持房地产商进行债务重组等多项政策利好落地，房地产环境正逐步恢复。 “中国楼市复苏将是一个循序渐进的缓慢过程，整体楼市将按级依次复苏。”标普报告指出。 标普认为，今年七月和八月商品房销售额较低只是暂时现象。主要是受到了两方面因素的影响，一是今年七八月是三年疫情封控结束后首个暑期出行高峰，二是许多潜在购房者相信将有更多楼市放松措施出台，因此仍在观望等待。其预计，2023年第四季度，商品房月销售额将稳定在9000亿-10000亿元人民币水平，较今年7-8月的近8000亿元水平有显著上升。 但与此同时，标普报告也指出，销售放缓、利润率承压仍将给开发商带来不利影响，所有开发商都不得不设法应对销售放缓的挑战。标普预计，2023年-2025年受评开发商的杠杆率(即债务对EBITDA比率)将由2019年的约3倍上升至接近5倍。不过，目前房企正在出售股权、出售非核心资产，并通过租赁业务及壮大物业管理业务，增加经常性收入来源，将杠杆率保持在可控水平。 “中国房地产市场即将触底。”标普指出，从中国过往房地产周期来看，全国商品房年销售额或将最终稳定在10万亿-11万亿元左右的支撑位水平。这一支撑位水平加上政府干预，将防止商品房销售额出现阶梯式下行走势。 据标普预计，2024年的商品房销售额应不会有更大幅度的下滑。楼市将开始漫长的L型复苏过程。

SMM11月30日讯：今日0#锌主流成交价集中在20770~20930元/吨，双燕成交于20840~21010元/吨，1#锌主流成交于20700~20860元/吨。早盘市场报价下月票均价到升水10元/吨附近，跟盘暂无报价；第二交易时段，普通国产报价对2312合约升水50~60元/吨附近，高价品牌双燕对2312合约报价120~140元/吨附近。今日锌价跌幅较大，市场活跃度增加，下游企业逢低补库，升水小幅抬升，但前期锌价下跌市场已有补库，今日成交好转，然好转幅度有限。