“这个月没停过，基本都在忙”，过了几个月清闲又焦虑的日子，广州资深房产中介陈盛东终于忙碌起来了。现在除了带人看房，陈盛东一周还要做三、四场直播，以及争分夺秒地更新短视频平台，他希望趁着传统的楼市旺季，从这些平台上“捞”客户。 陈盛东每天忙完，基本已是晚上九点多。 春节假期结束至今，他一共有5套房子成交或认筹，其中4套发生在3月。“主要前段时间房贷利率下调了，而且开发商降价力度还比较大，房子便宜了很多，客户更愿意出来看房了，之前怎么约都约不出来”。 2月20日，5年期以上LPR向下调整25个基点至3.95%，创史上最大降幅记录，广州房贷利率也由此迈入“3时代”。在随之而来的传统楼市旺季3月，开发商纷纷降价卖房。根据合富研究院的监测，3月11日至17日，促销力度再次增强。 售楼处也跟着热闹了起来。 开发商价格内卷 “相比2月，3月确实很多人买房”，购房者柯莉最近感受到了市场的变化，作为广州的刚需客，手头资金充裕的她从去年就开始看房。据柯莉观察，今年房价降得更多，一、二手房皆是如此，“我看的房子很多降得厉害，有的是业主自己下调挂牌价，有的是成交价跌了很多”。 柯莉关注的荔湾区一手楼盘万科朗庭在3月中旬推出一口价房源，每套房源总价下调52万元至91万元不等。 二手房也不例外，柯莉表示其关注的一些小区也在降价，比如位于白云区罗冲围板块的富力半岛近几年房价降幅较大。贝壳找房显示，富力半岛的最新参考均价为2.74万元/平方米，而去年有80%的房源成交价高于3万元/平方米，2021年至2022年该小区几乎没有房子的成交价低于这个价格。 根据合富研究院，去年12月开始，广州在售新房项目中降价项目显著增多，占比达到9%；今年1-2月占比分别提升至14%和13%。进入3月后，开发商促销力度逐周增强，主要促销手段包括工抵房、特价单位或一口价单位等，尤其外围区域优惠力度充足，3月11日至17日，部分项目价格下调5%至10%。 时代财经以购房者的身份走访天河、海珠和番禺多个一手楼盘时亦了解到，向购房者让利是开发商的普遍策略。 天河区的热销楼盘珠江花城也在降价。该楼盘销售称，“140平方米的户型，如果是低楼层总价大概700多万就能解决，如果你要好的楼层就要800万-900万元”，一名中介提供的内部资料显示，同样面积的房源最高总价至少在去年8月份之前曾超过978万元。 位于番禺区的龙湖御湖境，短短4天总价大降11万元。一套125平方米户型的房子原价609万元，该楼盘销售在3月17日表示，如果按照约定时间签约则可优惠21万元，4天之后该销售又称楼盘推出购房节活动，如果客户先给一笔诚意金，总价可以申请再降11万元。 不少售楼处一扫1-2月的冷清局面，时代财经在走访过程中看到，位于海珠的中海大境由于人数较多，参观样板房需要排队进场，而相对冷清的楼盘也有多名客户同时在场。 “小阳春”成色不足 促销加力明显带动成交，合富研究院对广州80个代表楼盘成交情况（注：指认购数量）的监测结果显示，2月12日以来，广州新房成交连续5周上涨，3月11-17日环比上涨33%，成交量达至近半年内高位，仅次于2023年“十一”水平。 其中，位于中心城区天河、海珠及荔湾的重点项目成交环比升幅超五成，而外围区域价格到位项目成交提升2倍至4倍。 克而瑞广佛区域披露，3月11-17日广州新房网签1049套，连续四周上涨，达到今年以来的最高水平。二手房方面，广州市房地产中介协会（下称“中介协会”）的数据显示，成交量同样连续四周上涨，最近一周网签数量达到2321套。 数据节节攀升，却仍然有些不尽如人意。陈盛东指出，“今年的热度比不上去年，去年这个时候是挺好的”，这让陈盛东有些迷茫，“不知道楼市接下来会怎么走了”。 由于疫情政策调整，购房需求陆续释放，去年2-3月，广州一手楼盘到访人数和认购数量猛烈上攻，成为2022年以来持续时间最长、交投最为火热的“小阳春”，二手房成交量也有明显拉升。广州中原研究发展部监测阳光家缘网、中介协会的数据显示，在“小阳春”的带动下，去年上半年，广州一二手房分别网签4.08万套、5.49万套，均为2019年以来同期的第二高。 与去年相比，今年的“小阳春”不仅开启时间晚，成交情况也相形见绌。第三方机构提供给时代财经的数据显示，今年春节假期结束至今，广州一手楼盘每周到访人数和认购数量均不及去年的一半。根据中介协会，二手房网签量亦同比下跌，只是跌幅在逐周收窄。 “所谓‘小阳春’是成交量增长的一种表现，现在的成交量肯定比1月和2月要多，以往小阳春的增长量会达到一倍以上，现在可能没有一倍。今年至少是有‘小阳春’的，只能说成色一般般”，广州中原地产项目部总经理黄韬表示。 时代财经随机采访多位购房者，他们均表示自己是刚需，近期会继续看房，但不急于出手。他们给出的原因较为一致，担心房价继续下行，也还没有到非买不可的时间。陈盛东告诉时代财经，他的一个客户原本认购了华润置地天河润府，“定金都交了，现在又犹豫，觉得买贵了，不知道要不要买”。 黄韬预期，以价换量仍然会是今年大部分楼盘的主旋律，但他认为今年的成交量不会比去年更差，纵观去年全年的成交量依然处于低位，在这种情况下，“开发商继续促销，而且还会有更多政策出台，实体经济也正在复苏，（这些因素）对买房是有帮助的”。

SMM3月25日讯：受国常会对房地产作出最新部署、促进市场平稳健康发展，深圳二手房市场热度回升以及多地优化调整房地产公积金政策等利好消息的影响，房地产开发板块25日走强，截至25日下午13:48，房地产开发板块涨1.56%。个股方面：京投发展涨9.67%、盘中曾多次触及涨停，滨江集团、华发股份、上海临港、中国国贸以及招商蛇口等均涨幅居前。 国常会对房地产作出最新部署 多地调整优化房地产政策 【解读：国常会对房地产作出最新部署 二季度各地有望再迎政策松绑潮】 据央视新闻消息：国务院总理李强3月25日主持召开国务院常务会议，研究统筹融资信用服务平台建设、提升中小微企业融资便利水平的举措，听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报，审议通过《国际邮轮在中华人民共和国港口靠港补给的规定（草案）》。会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。易居研究院研究总监严跃进表示，此次国常会对房地产政策有两个重要指示，一是方向性，方向是“优化”，意味着二季度政策会进一步宽松。二是系统性，即要强化政策统筹，确保同向发力、形成合力。分析师指出，国常会提到“要进一步优化房地产政策”，这句话的含义非常清晰，即接下来各地会继续优化房地产政策，这也意味着二季度各地将再次迎来房地产政策放松潮。中指研究院市场研究总监陈文静认为，今年我国GDP增长目标设定在5%左右，房地产销售好转、房价止跌企稳，对于今年稳定市场预期至关重要。房地产行业平稳运行，将为实现5%左右GDP目标提供重要支撑。 》点击查看详情 除了国常会对房地产的最新部署，多地近来也陆续公布了不少促进房地产健康发展的政策。 【国常会强调“优化地产政策”后湖北最新表态：首批融资需求3月底落地】 3月25日上午，地方最新的响应动作来了。国家金融监督管理总局湖北监管局25日上午发文，通报全省城市房地产融资工作进展情况。截至目前，全省17个市州均成立了城市房地产融资协调机制，共申报项目403个，总融资需求1349亿元；42个项目获得新增银行融资66.49亿元。值得注意的是，湖北省此次会议还提出，商业银行要夯实融资信用基础，完善制度机制，加大信贷支持力度，不能擅自提高贷款标准。对进入第一批“白名单”的项目，要“应贷尽贷”“快审快贷”，提高融资落地率。对暂时存在问题但解决后可以申请融资的项目，监管部门和银行机构要配合各城市协调机制逐一推动解决问题，纳入后续批次名单。湖北监管局25日介绍，3月21日下午，湖北省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局湖北监管局联合召开城市房地产融资协调机制工作调度电视电话会议。第一批77个“白名单”项目融资需求168亿元有望在3月底落地。 》点击查看详情 【深圳市房地产中介协会：上周深圳二手房交易量1206套 创2022年以来单周新高】 经深房中协统计，2024年第11周(3月11日-3月17日)深圳市二手房(含自助)录得1206套，环比增长10.2%。二手房周录得量呈现五连升，且录得量创下2022年统计以来单周新高。上周二手房录得量中808套通过单边代理形式完成，单边代理录得占比67.0%。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年3月18日，深圳市共有56059套有效二手房源在售，较上周增加1173套。“节后央行降息的利好，降低了购房成本，也对深圳市场情绪好转起到了积极伤作用。此外，往年的春节后也是传统的‘小阳春’时期，购买学区房的家庭、买婚房的刚需等会在此时入市。”乐有家研究中心分析师表示。58安居客研究院院长张波认为，从当前市场情况来看，包括深圳在内的不少城市新房及二手房价格仍处于持续调整状态；同时应注意到，春节后一些城市市场热度的确出现较为明显的上扬。不过，各方不应过度夸大这种热度，而有必要一分为二来看。“一方面，市场热度呈现上升，有其积极的一面。另一方面，各地二手房挂牌量也出现明显增长，成交周期依然偏长，这体现出潜在购房群体依然较大，当下入市的信心仍显不足。一线城市的房价下行，加之二手房成交量的恢复，与市场上‘以价换量’现象增多有关，更多二手房业主愿意更大幅度下调挂牌价格，在提升成交量的同时，也会带动房价进一步回调，这是当下最为明显特点。”张波称。 》点击查看详情 据微信公众号“毕节市住房公积金管理中心”，近日，贵州省毕节市住房公积金管理委员会决定对住房公积金有关政策进行调整优化。毕节市将提高新市民、青年人公积金贷款额度计算倍数至20倍。时限：在首次缴存住房公积金2年内；条件：满足公积金贷款条件，在毕节市范围内购买首套住房申请住房公积金贷款；额度：公积金贷款额度=借款人公积金账户余额×20倍（普通缴存职工计算倍数为15倍）。 广州市住房和城乡建设局在官网挂出了关于对《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法配套文件（征求意见稿）》公开征求意见的公告。公告包含《广州市旧村庄改造实施细则》《广州市旧厂房改造实施细则》《广州市旧城镇改造实施细则》三份文件。根据《配套文件》，旧村庄改造搬迁补偿安置工作应当遵循“先安置、后搬迁”的原则，鼓励利用房票进行安置，鼓励早签约、多得益、先选房。 河北省唐山市住房公积金管理中心发布消息称，2024年4月1日以后，职工在唐山市行政区域内使用商业银行贷款或住房公积金贷款（含组合贷款）购买首套自住住房或第二套改善型住房的，可申请购房首付款提取住房公积金。购买商品住房的，须在购房合同登记备案后半年内申请提取；购买存量住房的，须在住房借款合同签订后半年内申请提取。申请提取人以购房合同备案信息为准，购房合同中有多个购房人的，购房人之间应为配偶或父母子女关系。 广东省中山市住建局在官微发布关于暂停提交个人住房证明的通知。通知称，为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实因城施策，进一步满足改善型住房刚性需求，促进房地产市场平稳健康发展，自发文之日起，购房人在中山市购买商品房无须提供个人住房证明。 济南住房公积金中心发布关于调整住房公积金贷款政策的通知， 一、二套房最高贷款额度与首套房一致。在济南市行政区域内购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，统一最高贷款限额为：一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度80万元。二、二孩及以上家庭(至少一个子女未成年）在我市购买普通自住住房申请公积金贷款的，最高贷款额度按家庭当期最高贷款限额上浮25%。三、购买高品质住宅申请公积金贷款的，最高贷款额度按家庭当期最高贷款限额上浮20%。高品质住宅以住建部门认定为准。四、生育支持政策、“青春聚济，筑梦泉城”政策和高品质住宅政策等按贷款额度就高原则，不重复享受。五、以上政策的实施以房屋网签时间为准，2024年3月23日(含）之后网签的按新政策执行。本次调整未涉及的住房公积金贷款政策按原规定执行。 南宁市住房和城乡建设局发布关于优化个人住房贷款中多子女家庭住房套数认定标准的通知，并自印发之日起正式实施。横州市、宾阳县、上林县、马山县、隆安县、武鸣区可参照执行。通知显示，对于多子女家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买南宁市中心城区〔含兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区、良庆区、高新区、五象新区（经开区）〕商品住房时，家庭成员在南宁市中心城区已有一套住房，有住房贷款未还清的，银行业金融机构按首套住房执行住房信贷政策。这也意味着，新政下，多子女家庭在已有一套住房且有住房贷款未还清的情况下，享受最低首付比例为20%，利率下限为LPR-60BP。同时，多子女家庭申请贷款购买南宁市中心城区商品住房时，家庭成员在南宁市中心城区已有两套住房，有住房贷款未还清的，银行业金融机构按二套住房执行住房信贷政策。即享受最低首付比例为30%，利率下限LPR+20BP。 据哈尔滨住房公积金管理中心消息，自2024年3月25日起，哈尔滨住房公积金管理中心提高住房公积金个人贷款最高额度，单职工贷款最高额度由60万元提高至80万元，双职工贷款最高额度由80万元提高至100万元。 【东莞今年新建配售型保障房3000套】 东莞市日前召开全市住房城乡建设工作会议，部署2024年重点工作。据东莞市住建局局长谢卫东介绍，今年东莞将完善“保障+市场”的住房供应体系，加快建立租购并举的住房制度，加力保障性住房建设，推动东城、万江、寮步及大岭山等镇街首批配售型保障性住房试点项目开工建设，新开工建设配售型保障房3000套。 各方声音 房地产作为铜消费的重要领域之一，房地产景气度的回升也将带动铜消耗的增长。不过，从目前房地产市场的成交端来看，实际消费依旧偏弱，地产链后端耗铜比重较高，长期依然压力不减。短期看，目前全国各地施工恢复季中，但从各个铜材消费端口来看，节后地产新订单持续偏弱，对铜消费呈负反馈。SMM预计地产竣工增速预期-10%，对铜消费拖累综合近-2%，预计未来两年地产耗铜仍有较大降幅。期望随着更多利好政策落地之后，带来终端铜消费需求的改善。 中辉期货在其《2024有色板块专题报告：房地产和基建对锌需求影响》的研报中指出：锌作为强工业属性的金属，广泛应用于基建，房地产，汽车等领域。锌以其优秀的抗氧化，防腐蚀的品种特性，成为了钢材必备的表面防腐镀层，而作为钢材主要应用领域的基建和房地产行业在锌终端消费占比超50%。疫情疤痕效应下，预计2024年房地产仍艰难磨底，居民买房意愿和对未来经济预期需要时间修复，房地产需求或同比下滑2%，对锌整体消费造成拖累。基建方面，继2023年万亿国债后，2024年两会提出发行1万亿特别国债，并拟新增3.9万亿地方专项债发行额度。此外以新能源汽车，风光电，信息数据智能等新基建正在逐步替代传统的“铁公基”旧基建。与此同时，海外制造业回流和大基建需求爆发，国内基建出海也成为锌需求的新变量。预计2024年基建需求同比增长8%，对锌整体消费起到重要支撑。整体而言，2024年作为变局之年，海外美联储降息和美国经济软着陆叠加国内经济复苏，宏观情绪整体偏积极，基本面上，海外锌精矿成本支撑和国内基建发力，即使房地产仍艰难磨底，但对锌的需求并不悲观。 华福证券认为，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。 开源证券认为，目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会。 国金证券指出，此前住建部部长指出城市政府要用好调控自主权，本次国常会继续强调要有效激发潜在需求，预计后续各地的需求端支持政策有望加速落地。国金证券表示，国常会定调房地产，支持政策有望进一步加码。会议定调“房地产事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局”，而稳地产是稳就业稳增长的重要措施，后续有望进一步优化调整房地产政策。会议在供需两端指出：在需求端，要有效激发潜在需求，预计一线持续优化限购政策，其他城市全面取消限制措施的趋势将延续，同时各地将因城施策出台各类配套支持措施。在供给端，一方面加大高品质住房供给，改革商品房相关基础性制度，另一方面加快完善“市场+保障”的住房供应体系，预计商品房逐步回归市场化，保障房建设筹集按年度目标稳步推进，在房地产持续筑底调整的背景下，加速构建房地产发展新模式。 方正证券表示，此次国常会再提及需优化房地产政策，同时明确政策将“系统谋划”，或意味着二季度各地将再次迎来更有效的供需两侧优化政策。同时，美联储近期释放降息预期，我国房贷利率有望进一步打开下行空间，行业企稳将具备更加完善的政策环境。国常会对房地产作出最新部署，二季度各地有望再迎政策松绑潮。 【中信银行：房地产风险暴露高峰期已过 将继续全面落实房地产融资协调机制】 3月22，在中信银行2023年度业绩发布会上，中信银行副行长胡罡表示，在房地产方面，中信银行房地产对公贷款占比较低，另外，风险处置比较早，目前看，房地产风险暴露高峰期已过，未来对中信银行资产质量的影响将小于很多可比同业。就房地产整体趋势来看，风险在逐步出清的过程中，至于什么时候真正企稳，还要看销售的量和价的结果。下一步中信银行在房地产的策略是在总体策略上，提质量、稳存量、优增量，全面落实房地产融资协调机制，对于协调机制推送的白名单项目，坚持市场化和法制化的原则，纳入全行的绿色审批通道。（财联社）

受国常会政策部署及近期销售数据回暖双重利好推动，今日港股内房股板块迎来普涨。 截至发稿，龙湖集团(00960.HK)涨近6%，旭辉控股集团(00884.HK)涨超5%，绿城中国(03900.HK)涨超4%，世茂集团(00813)、新城发展(01030.HK)等多家房企纷纷跟涨。 消息面上，国务院总理李强3月22日主持召开国务院常务会议，对房地产作出最新部署，强调持续推进保交楼、保民生、保稳定工作，推动城市房地产融资协调机制落地见效。 此外，3月作为传统旺季，再此前支持政策利好推动下，部分城市销售出现回暖，也让市场信心有所企稳。 开源证券地产团队3月24日发布的报告显示，当前新房、二手房成交仍同比下滑，但跌势已有所减缓。 截至2024年第12周(03.18-03.24)，全国64城商品住宅成交面积289万平米，同比下降44%，环比增加31%；累计减少45%。 值得注意的是，据CRIC监测数据，二线城市中，南京、成都、武汉等省会及核心城市复苏加快。 据悉，南京新房市场3月上旬开盘去化率反弹至2022年来新高，成都新开盘项目去化率保持在60%以高位水平；武汉二手房市场持续升温，已达近1年高点；天津和青岛二手房市场同样持续升温、已达2023年二季度以来高点。 另一方面，国金证券房地产组3月24日的报告还指出，此前住建部部长在两会记者会上指出城市政府要用好调控自主权，本次国常会继续强调要有效激发潜在需求，预计后续各地的需求端支持政策有望加速落地。 开源证券也表示，目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造， 更多逆周期调节举措有望加快落地。 从行情走势上来看，开年以来，随着政策利好持续发酵落地，内房股整体跌势明显趋缓，进入3月后开始转为横盘震荡，后续随着销售数据改善或能带动进一步反弹。

上周五，最新一次召开的国常会提出，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策。 今日上午，地方最新的响应动作来了。 财联社记者注意到，国家金融监督管理总局湖北监管局今日上午发文，通报全省城市房地产融资工作进展情况。截至目前，全省17个市州均成立了城市房地产融资协调机制，共申报项目403个，总融资需求1349亿元；42个项目获得新增银行融资66.49亿元。 值得注意的是，湖北省此次会议还提出，商业银行要夯实融资信用基础，完善制度机制，加大信贷支持力度，不能擅自提高贷款标准。对进入第一批“白名单”的项目，要“应贷尽贷”“快审快贷”，提高融资落地率。对暂时存在问题但解决后可以申请融资的项目，监管部门和银行机构要配合各城市协调机制逐一推动解决问题，纳入后续批次名单。 国常会后首个表态省份 湖北通报申报“白名单”项目403个 湖北监管局今日介绍，3月21日下午，湖北省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局湖北监管局联合召开城市房地产融资协调机制工作调度电视电话会议，省住建厅厅长刘丰雷，国家金融监督管理总局湖北监管局局长庞雪峰，省政府办公厅副主任郭斌出席会议并讲话。 据介绍，湖北省第一批77个“白名单”项目融资需求168亿元有望在3月底落地。武汉市、襄阳市融资协调机制组长，工商银行湖北省分行、广发银行武汉分行主要负责同志作了经验交流。 会议指出，要正确理解城市房地产融资协调机制的重大意义，充分认识到这是落实中央要求的重要举措，是满足企业需求的有效手段，抢抓政策机遇窗口，争取更多项目融资落地。 会议强调，地方政府要履行主体责任，加强统筹协调，调度督办，研究解决房地产项目融资问题。住建部门要做好审核把关，主动靠前服务，提高“白名单”项目报送质量。各成员单位主要负责同志要切实履行第一责任人的职责，坚持目标导向和问题导向，形成工作合力。要推动协调机制落地见效，加快形成“推送—落实—反馈”和融资“贷款—使用—管理”的“两个闭环”，提升融资发放效率，保障贷款资金安全。 3月来6地监管局发文介绍进展 有省份多次召开会议 据财联社记者统计，2月份以来，已经有四川、重庆、云南、广东、内蒙古、天津、山西、湖北、河南、贵州、新疆、海南等12大省级行政区和宁波监管局、厦门监管局等14个地方监管局就房地产项目白名单后的地产融资召开会议并部署工作，介绍最新进展。 其中，新疆、湖北还先后两次发文介绍白名单工作进展。 具体来看，今年3月份以来，累计有河南、新疆、贵州、厦门、海南、湖北6地监管局发文介绍最新工作进展。 其中，3月11日，海南建管局介绍，自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，海南省各市县和相关商业银行紧锣密鼓抓好落实，工作取得良好开局。截至目前，全省18个市县已建立城市房地产融资协调机制；已推送第一批“白名单”项目31个，其中民营和混合所有制房地产企业开发的项目16个。 此外，本月新疆监管局则两次发文介绍进展、部署工作。3月19日，国家金融监督管理总局新疆监管局发文称，对城市房地产融资协调机制工作进行再安排、再部署，采取十条措施，全力推进城市房地产融资协调机制在新疆的落地见效。 国家金融监督管理总局新疆监管局、各监管分局均第一时间成立由主要负责同志任组长的工作专班，并督促商业银行成立工作专班或工作小组，高位落实推动。国家金融监督管理总局新疆监管局春节前后三次召开专题会议推进。 新疆监管局还表示，督促银行机构尽快制定与融资协调机制相适应、覆盖项目“白名单”范围的尽职免责管理制度，重点明确对分支机构和基层人员的尽责免责标准和条件。督导银行机构严格落实资金封闭运行管理要求，严防信贷资金被挪用。合理确定项目融资额度，严格落实贷款“三查”制度。

SMM3月25日讯：今日0#锌主流成交价集中在21090~21170元/吨，双燕成交于21190~21260元/吨，1#锌主流成交于21020~21100元/吨。早盘市场均价附近，跟盘对2404合约报价贴水50元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2404合约贴50-60元/吨附近，高价品牌双燕对2404合约升水40元/吨附近。今日锌价弱势运行，上周五出货尚可，部分贸易商有所补库，下游企业亦逢低采买，但基本刚需为主，整体升水维持震荡。

据微信公众号“毕节市住房公积金管理中心”，近日，贵州省毕节市住房公积金管理委员会决定对住房公积金有关政策进行调整优化。 毕节市将提高新市民、青年人公积金贷款额度计算倍数至20倍。 时限：在首次缴存住房公积金2年内；条件：满足公积金贷款条件，在毕节市范围内购买首套住房申请住房公积金贷款；额度：公积金贷款额度=借款人公积金账户余额×20倍（普通缴存职工计算倍数为15倍）。

限购宽松叠加降息及价格因素，深圳二手房市场近期出现回暖迹象。 据深圳乐有家今日公布的监测数据，截至3月21日，深圳一手住宅网签106套，本月累计网签1338套；二手住宅过户166套，本月累计过户2769套。 这其中，二手房市场热度明显走高。 深圳乐有家门店数据显示，近一个月深圳二手住宅成交量环比上涨68%，同比上涨10%。二手住宅看房数量环比上涨91%，同比上涨17%。节后看房、成交量快速上涨，且走势好于去年。 另据深圳市房地产中介协会数据，3月11日—17日深圳二手房（含自助）成交1206套，环比增长10.2%。二手房周成交量呈现五连升，且成交量创下自2022年统计以来的单周新高。 深圳二手房成交量有所上升的原因是什么，可持续性如何？对此，业内人士表示，这与当地优化限购政策释放需求、降息形成利好以及价格调整等几个方面因素，均有一定关系。 2月7日，深圳优化住房限购政策，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。同时，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。 分析师表示，深圳二月出台的楼市新政在春节后持续发挥作用，政策边际效应的持续，使得部分此前没有购房名额的刚需和改善客群有了名额，政策促进这部分买家加快购房步伐。 “节后央行降息的利好，降低了购房成本，也对深圳市场情绪好转起到了积极伤作用。此外，往年的春节后也是传统的‘小阳春’时期，购买学区房的家庭、买婚房的刚需等会在此时入市。”乐有家研究中心分析师表示。 从成交情况来看，中大户型为深圳二手市场成交主力。乐有家数据显示，今年3月上旬，深圳总价300万-500万元二手房源成交占比明显上升，上涨4.4个百分点，占比达到33.2%。户型面积方面，90-144平方米成交占比超过3成，环比增加4.2%，中大户型成交占比上涨，改善客群入市数量有所增多。 业内人士表示，深圳二手房市场成交热度有所上升，除受政策等利好因素影响，不可忽视其中一个重要因素：价格变动。 “应当看到，成交回暖的背后，与部分业主调整了价格，议价空间有所提升有一定关系。从深圳目前市场情况来看，外围区域成交活跃度较高，或与这些区域的价格弹性区间大于市中心有关。价格因素加上政策等利好措施，均对近期二手房市场活跃度有所上升起到了积极作用。”深圳一位资深地产人士说。 58安居客研究院院长张波认为，从当前市场情况来看，包括深圳在内的不少城市新房及二手房价格仍处于持续调整状态；同时应注意到，春节后一些城市市场热度的确出现较为明显的上扬。不过，各方不应过度夸大这种热度，而有必要一分为二来看。 “一方面，市场热度呈现上升，有其积极的一面。另一方面，各地二手房挂牌量也出现明显增长，成交周期依然偏长，这体现出潜在购房群体依然较大，当下入市的信心仍显不足。一线城市的房价下行，加之二手房成交量的恢复，与市场上‘以价换量’现象增多有关，更多二手房业主愿意更大幅度下调挂牌价格，在提升成交量的同时，也会带动房价进一步回调，这是当下最为明显特点。”张波称。

国务院总理李强3月22日主持召开国务院常务会议，研究统筹融资信用服务平台建设、提升中小微企业融资便利水平的举措，听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报，审议通过《国际邮轮在中华人民共和国港口靠港补给的规定（草案）》。 会议指出，建设融资信用服务平台，是提升中小微企业融资便利水平的重要基础性工作，对于发展科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融意义重大。要立足重要金融基础设施的定位，加强融资信用服务平台的统一规划、优化整合和信息共享，并与现有征信体系等做好衔接。要以推进平台建设为契机，加快完善数据的权属、安全、交易等基础制度，夯实数据开发开放和流通使用的制度基础。 会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。 会议审议通过《国际邮轮在中华人民共和国港口靠港补给的规定（草案）》。会议指出，要充分发挥我国市场空间大、制造实力强等优势，积极发展邮轮经济等新增长点，及时优化完善配套制度和服务体系，有力促进新产业、新模式、新动能发展壮大，为推动经济持续回升向好提供支撑。 会议还研究了其他事项。

两会以来，政府报告内容是经济学家们研究讨论的热门话题。近日，国际金融论坛（IFF）主办以“两会后中国经济解读”为主题的线上学术对话会。 国际货币基金组织（IMF)驻华首席代表史蒂文·艾伦·巴奈特（Steven Alan Barnett），瑞士银行集团董事总经理、亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛，恒生银行首席经济学家王丹等经济学家出席讨论并就房地产、外资直接投资、“新质生产力”等议题发表看法。 预计房地产后续还有更多政策出台 瑞银首席中国经济学家汪涛指出，政府工作报告中特别强调需要平衡短期增长与结构性改革，这意味着中国政府的经济政策是着眼于中长期发展并超越经济周期的，而不仅仅是应对短期的经济挑战。 汪涛表示，稳定房地产市场可以提振消费者信心，释放家庭额外储蓄，进而推动经济增长。汪涛分析称，从短期来看，任何稳定房地产市场的政策都有利于促进消费，从而推动经济增长和实现GDP增长5%的目标。 恒生银行首席经济学家王丹认为，如果房地产市场趋于稳定，中国整体的国内消费就会上升。 IMF驻华首席代表巴奈特对中国政府当前稳定房地产市场的政策表示赞同。他认为，政府部门这些措施非常必要。为了最大限度降低房地产低迷对经济增速的影响，他建议政府应继续努力加快房地产稳定复苏，对有生存能力的房地产开发商应予以支持，并推动企业重组，让没有生存能力的开发商退出市场。 汪涛认为，目前稳定房地产行业的政策仍相对温和，她预计后期会有更多的支持政策出台，包括扩大开发商 “白名单 ”以及户籍政策改革。 外资直接投资将2024年迎来反弹 对于利用外资，汪涛认为外国直接投资将在 2024 年反弹。她预测外资企业在今年的盈利能力将有望提升，但由于一些长期因素包括中美经济脱钩、全球经济碎片化和供应链重整等影响，外国直接投资较难恢复到 10 年前的水平。 汪涛认为，从长远来看，外国直接投资的下降可能会影响中国的出口，但是由于全球科技周期和全球进口需求的增长，中国2024 年的出口将好于去年。 王丹认为，在未来外国直接投资不再是推动中国经济必不可少的因素。美国推动的在高科技领域与中国脱钩对中国的供应链影响有限，反而有助于推动中国的中间商品出口。 “新质生产力”的关键是通过创新提高劳动生产率 与会经济学家还对两会热词——“新质生产力”进行了解读，一致认为“新质生产力”的关键是通过创新提高劳动生产率。 巴奈特指出，两会政府工作报告提到要提高全要素生产率以推动中国经济长期增长。为此，他认为市场在资源配置中起决定性作用，政府应营造市场化、法治化、国际化的国际一流营商环境，确保公平竞争、统一国内市场。 汪涛认为，创新不仅在高科技领域，在传统领域也发挥着关键作用。她建议，应防范泡沫化在新兴领域导致的产能过剩造成资本和劳动力资源浪费，应更加关注服务业和内需，让市场在新产品的生产中发挥决定性作用。 汪涛指出，在农村地区和二三线城市推动建设公共服务设施、刺激消费，将有助于推动长期经济增长。

国常会再次对房地产发展方向作出指示。 国务院总理李强3月22日主持召开国务院常务会议，听取关于优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。 会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。 同时，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。 易居研究院研究总监严跃进表示，此次国常会对房地产政策有两个重要指示，一是方向性，方向是“优化”，意味着二季度政策会进一步宽松。二是系统性，即要强化政策统筹，确保同向发力、形成合力。 分析师指出，国常会提到“要进一步优化房地产政策”，这句话的含义非常清晰，即接下来各地会继续优化房地产政策，这也意味着二季度各地将再次迎来房地产政策放松潮。 对于本次国常会继续强调房地产重要性的原因，多位分析人士表示，稳楼市对于稳定宏观经济至关重要，但目前来看，已实施的纾困政策效应不足，市场预期未见明显好转。 去年四季度以来，包括一线城市在内的热点城市纷纷松绑限购、降低贷款首付比例和利率、降低普通住房标准。春节后，LPR又降低25个基点，也是历史上的最大降幅。 但前2月市场继续大幅度下行，2月份个人房贷新增额再次负增长。统计局数据显示，1-2月份，全国新建商品房销售金额同比下降32.7%；住宅销售面积下降24.8%；全国均价9653元/平方米，去年以来首次跌破1万元，同比下降11.4%。 中指研究院市场研究总监陈文静认为，今年我国GDP增长目标设定在5%左右，房地产销售好转、房价止跌企稳，对于今年稳定市场预期至关重要。房地产行业平稳运行，将为实现5%左右GDP目标提供重要支撑。 本次会议继续强调要“有效激发潜在需求”，接下来各地需求端支持政策有望加速跟进。 “从政策趋势上看，一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。”陈文静认为。 其进一步表示，针对多样化改善性需求的政策支持力度也有望继续加大，例如北上深等核心城市可放松大户型住房限购政策。此外，更多城市还可通过降低多孩家庭和老年家庭购房门槛，提升公积金贷款额度和增加公积金贷款次数等方式支持改善型需求。 此外，本次会议再次提及“保交楼、保民生、保稳定”，这意味着2024年“保交楼”仍是各地重点任务。 分析人士表示，“保交楼”工作不断落实，带动2023年全国房屋竣工面积同比增长17%，一定程度稳定了市场预期，维护了购房人合法权益，预计今年“保交楼”资金和配套举措将进一步完善。只有项目交付有保障，购房者购买期房的意愿才有望得到修复。 与此同时，城市房地产融资协调机制的加快建立，也将进一步保障更多项目顺利交付。据住建部公布的数据，截至3月9日，全国31个省312个城市已经建立了房地产融资协调机制，涉及项目超过6000个，其中82%是民营和混合所有制企业的项目。截至2月底，已经通过商业银行审批的贷款超过2000亿。 “城市房地产融资协调机制作为促进房地产稳定发展的重要抓手，预计相关配套举措将不断落地、落实，房企特别是部分民营房企现金流有望得到改善，这对市场的积极影响将进一步显现。”陈文静称。