二月中国迎来传统农历新年，下游企业陆续进入假期，市场处于持续休市状态，整体用钢需求迎来季节性谷底。元宵节后下游企业陆续复工，但由于节后全国雨雪天气频繁，下游开工以及运输都受到不同程度影响，整体终端需求恢复较往年偏弱。二月下旬，中国央行将一年期贷款市场报价利率（LPR）维持在3.45%不变，五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.20%下调至3.95%，五年期贷款市场报价利率调整幅度可谓超过市场预期，也显示了国家对降成本服务实体、激发融资需求、稳定经济大盘和金融市场的力度和决心，对市场情绪有一定利好作用。 进入三月，市场将迎来全年最为重磅的会议，即全国两会召开，自一月地方两会召开以来，多省市披露今年的政策目标和着力点为延续“全力稳信心、稳增长”的主基调，全国两会召开或将延续此基调，为建材行业带来地产基本面支撑。 一、元宵节后多数企业已正式复工 元宵节后下游企业陆续复工复产，据SMM调研，本周期已有72%企业正式开工，28%企业暂未复工，未复工原因多受天气影响，推迟复工时间。 中铁建大桥工程局集团第四工程有限公司隋总表示 ：还没开工，要天暖和了之后才能开工。年前是根据项目情况进行采购。项目情况基本稳定，数量也和往年差不多，目前还没有更多的计划出来。 中建六局华南分公司雷先生表示 ：办公室的都到岗了，工人还没有，这次大雪会让工地延迟开工，下周应该能开始干了，但是前期会慢，人也不到位，大约能在3月份恢复正常。招标年前有做的，我们也会挑一些资金好的项目，所以不知道能不能有新的，有估计开工也得下半年了。 上海中建一局建设发展有限公司赵总表示 ：已经正常开工了，现在项目不是很紧张，但是已经开了，原料进场了。天气对西南地区影响不是很大，可以正常开，其他地区还要具体看天气情况了。之后还没有新项目，原有项目在做。人员和年前变动不大，之后看项目情况了。资金情况还可以。 图一：地产、基建行业开工状态图   二、企业新项目承接情况一般 据SMM调研，年后有47%企业已接到新订单或有中标新项目，有53%企业尚未有接到新订单，主要仍在进行老项目施工或处于断档期，整体来看，当前下游企业新项目承接情况相对一般，市场需求释放情况仍需持续关注。 中建八局第二建设有限公司于经理表示 ： 年后情况有好转，现在整个集团可能要进行人员精简，年后也会有新项目进来，采购将发生一些变化，现在不管是资金还是生产情况都有所好转，资金在慢慢回笼中，年后开工的原材料购买的情况也会好一些。 中铁十八局集团有限公司领导表示 ：现在在已经陆续开工了，项目上比较稳定，材料也有库存不会影响正常施工，目前施工速度会慢一些，之后会逐渐加快。项目上，今年的项目数量会比往年多一些，公司项目把控也很好，资金不是问题，如果想做的话项目会有很多。 中建七局安装工程有限公司柯经理表示 ：目前项目有少量开工，部分农民工尚未返岗， 2023年年末付款数大，2024年资金紧张，3月暂时无新项目；现在钢材主要以存货为主，项目上预计后续三个月仍以赶工为主，保障公司业务往来。 图二：地产、基建行业新项目承接情况图   三、多数下游企业对后市预期仍偏乐观 据SMM调研，当前71%的下游企业对后市仍持乐观态度，认为2024年宏观政策发力，市场整体需求情况将好于2023年，对后市持乐观态度，29%企业认为市场大环境仍然悲观，市场需求难以逆转，市场或将迎来行业寒冬。 浙江亚厦装饰股份有限公司罗经理表示 ：现在已经开工了，个别项目没有放假，今年开工算是晚的了，往年提前一个星期就开工了。现在原料还没有采购，库存还有一些。今年的项目情况还不错，在手项目还在做，后面新开的项目也是有的，现在行业情况不是很好，但我们情况还不错，在手项目有保障。 山西三建集团秦总表示 ：目前大部分项目还没有开工，只有个别开了，最近下雪，开工以及运输都会受到不同程度影响。目前对3-4月预期中性，主要还是公司资金问题依然没有解决，而且主要还是完成存量工程，新开工跟不上。 中铁十局集团第一工程有限公司徐经理表示 ：现在陆续开工，已经有新的项目进来，目前人员都是公司在职人员，暂不会在外招聘，人员也会稳定一些，目前来看，现在资金情况相对稳定，整个基建行业是往好的方向走的，比去年会强一些。 图三：地产、基建行业对未来市场预期情况图   综上来看，二月钢铁终端受春节假期影响，季节性需求减弱，市场整体交易活跃度下降，节后部分地区因雨雪天气影响，建筑工程开工状态稍有推迟，市场需求被压制，终端企业需求复苏情况不及预期。对于三月，天气扰动因素将有所减弱，新订单需求或将陆续释放，叠加两会召开，后期宏观利好预期仍在，可对三月市场情况保持期待。 * 【调研方式：电话调研】 * 【样本数据为全国随机，基建、房地产、汽车制造、家电、机械加工等行业，累计100+个】   *SMM 钢铁资讯、分析报告、数据库等更多内容欢迎电联SMM钢铁事业部  

SMM3月1日讯：今日0#锌主流成交价集中在20530~20630元/吨，双燕对2403合约报价20710~20800元/吨，1#锌主流成交于20460~20560元/吨。早盘市场对均价附近；第二交易时段，普通国产报价对2404合约贴水20~30元/吨附近，高价品牌双燕对2404合约升水150元/吨。今日市场出货以白银为主，其他品牌出货量相对偏少，市场略有挺价情绪，另外进口锌锭SMC流入市场，价格跟国产普通品牌基本持平，进口锌锭冲击市场，预计升水延续弱势。

SMM2月29日讯：今日0#锌主流成交价集中在20460~20590元/吨，双燕对2403合约报价20640~20780元/吨，1#锌主流成交于20390~20520元/吨。早盘市场对均价贴水0~10元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2404合约贴水20~40元/吨附近，高价品牌双燕对2404合约升水140~170元/吨。今日贸易商主流成交均价附近，升水相对持稳，下游企业临近周末刚需补库为主，但社会库存继续增加，预计后续升水震荡偏弱。

受益于午间公布的财政预算案，部分香港本地地产股上涨。截至发稿，新世界发展(01278.HK)、恒基地产(00012.HK)、新鸿基地产(00016.HK)、长实集团(01113.HK)分别上涨8.57%、7.66%、4.39%、3.55%。 消息方面，香港特区政府财政司司长陈茂波今日早间在香港特区政府立fa会综合大楼会议厅发表了2024/2025财政年度特区政府财政预算案，其中关于香港楼市的新政策引发市场广泛关注。 陈茂波介绍，特区政府去年10月25日宣布调整住宅物业需求管理措施，有关调整包括额外印花税的适用年期由三年缩短至两年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，以及为外来人才置业印花税实施“先免后征”安排。当中“先免后征”安排深受欢迎，已有超过500宗申请获批，证明香港对外来人才的吸引力。 陈茂波表示，香港特区政府一直密切留意住宅物业市场的情况。经审慎考虑当前整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施。即由28日起，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。 香港上调按揭成数 最高达七成 在同一天，香港金管局向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求。价值3,000万港元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成；价值3,500万港元或以上的自用住宅物业的按揭成数上限调整至六成。 为了避免适用按揭成数出现骤降情况，价值3000万至3500万港元之间的物业的按揭比率会以渐进形式递减。此外，非自用住宅物业的按揭成数上限由五成调升至六成。

SMM2月28日讯：今日0#锌主流成交价集中在20500~20600元/吨，双燕对2403合约报价20670~20790元/吨，1#锌主流成交于20430~20530元/吨。早盘市场对2404合约下月票贴水15~30元/吨附近，均价贴水10元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2404合约贴水15~30元/吨附近，高价品牌双燕对2404合约升水140~170元/吨。今日锌价虽有下调，但仍在高位，且社会库存偏多，下游企业刚需采买为主，整体升水继续下调。

加拿大各路养老基金一直是全球最活跃的房地产买家，最近这些养老金开启了一场革命，吸引了全球的养老金争相效仿他们。现在，加拿大规模最大的一家养老金正在采取措施限制商业地产的曝险，该基金已被此类资产困扰多时。 加拿大养老金投资委员会（Canada Pension Plan Investment Board，CPPIB）近日通过折扣价格完成了三笔交易，出售了其在温哥华两座大楼、南加州一个商业园区以及纽约曼哈顿的一个重新开发的地产项目，其中纽约的地产成交价格令人大跌眼镜，只有1美元。市场担心，这些交易可能会为其他寻求在动荡市场中解套的主要投资者树立一个榜样。 分析师表示，这是对办公楼资产的信心投下反对票。随着远程办公的持续和借贷成本的提高削弱了使这类资产成为良好投资标的的基本面，对办公楼的焦虑已经席卷了金融界。从纽约到东京的一众银行最近承认，他们对办公室提供的贷款可能永远无法全额收回，导致这些银行的股价暴跌，并引发了对更广泛信贷紧缩的担忧。 但有分析认为，真正的考验将是办公楼实际交易的价格，毕竟自美联储升息以来，以白菜价成交的例子几乎还没发生。这就是为什么市场将加拿大养老金投资委员会的1美元交易视为市场的不祥之兆。 据一位知情人士说，加拿大养老金投资委员会并未主动回避办公楼资产，但的确也没有寻求增持。该人士表示，如果一处房产需要额外投资，加拿大养老金投资委员会可能会简单地寻求出售，以便将现金投放在其他可以获得更高回报的地方。 加拿大养老金投资委员会全球房地产负责人Peter Ballon拒绝对近期的交易发表评论，但他表示基金继续投资于办公楼，包括在温哥华新近完工的一座37层高楼。 他在一份电邮声明中说：“出售是我们投资过程的一个组成部分。当资产价值最大化且我们能够将收益重新投入到其他资产、行业和市场中获得更高和更好回报的时候，我们就会退出，包括办公楼。” 数据显示，加拿大养老金投资委员会的资本池高达590.8亿加元（约合436.9亿美元），是世界上最大的资本池之一，其中41.4亿加元的房地产投资组合遍布从斯德哥尔摩到班加罗尔的几乎每一种地产类型，从仓库到生命科学综合体到公寓楼。虽然任何单一交易的潜在损失在如此巨大的规模面前基本微不足道，但这也意味着，该养老金在办公楼资产上胃口的稍微改变，也将有足够的力量在市场掀起连锁反应。 去年年末，该基金将其在曼哈顿360 Park Avenue South大楼29%的股份以1美元的价格卖给了其合作伙伴之一波士顿地产公司（Boston Properties Inc.），后者还同意承担CPPIB在该项目债务中的份额。这些投资者，连同新加坡的政府财富基金GIC Pte.，于2021年购买了这座20层建筑，计划将其改造成现代工作空间。 波士顿地产公司上个月表示，出售的合作伙伴（该公司没有具名）已经在该项目上花费了7100万美元，但出售资产也让其免除了4600万美元的额外投入。 大约在同一时间，加拿大养老金投资委员会出售了其在洛杉矶圣莫尼卡商业园区45%的股份，该基金也与波士顿地产共同拥有该园区，售价为3800万美元，这比CPPIB在2018年购入时支付的价格几乎打了75%的折扣。在这项交易发生前，几家房东与社交媒体公司Sna签订了一项租约，租约要求房东投入额外资本以改善园区。 和以上两项房产不同，两座温哥华塔楼与CPPIB另一家加拿大养老基金共同拥有，并不需要大量新的投资，并且已经有亚马逊作为主要租户。但数据显示，这次交易的价格约为3亿加元，比2023年该物业估值时下降了20%以上。 分析认为，随着混合工作模式将在长期压低对办公空间的需求，以及更高的利率让吸引和保留租户所需的成本不断增加，即使是最好的办公楼资产也可能无法与其他地方的投资机会竞争。 有分析师表示说，要在办公投资中获得更好的回报，就不得不现代化，因而不得不投入更多的资金，所以最好是接受损失并重新投资于未来有可能表现更好的资产。

近日，住房城乡建设部下发通知，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。各地要科学编制规划，认真组织实施，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。 住房城乡建设部表示，住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。 按照要求，住房发展年度计划要明确年度各类住房及用地供应规模、结构和区位，测算房地产项目合理融资需求。保障性住房要进一步明确供应套数和户型结构。要将房地产市场平稳健康发展、住房保障轮候时间等纳入目标管理。2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以适当方式向社会公布当年住房发展年度计划有关情况。

宏观新闻 1、央行26日召开做好金融五篇大文章工作座谈会，会议指出，中央金融工作会议强调，要着力做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融五篇大文章。会议强调，优化内部资源配置，完善内部资金转移定价、绩效考核、尽职免责等政策安排，根据各重点领域特点加强产品服务创新，加大对五大重点领域的资金支持。 2、外交部发言人毛宁2月27日主持例行记者会。有记者对英伟达将华为列为竞争对手，并称美加大限制芯片出口将损害其竞争力提问。毛宁表示，事实证明“小院高墙”不利于整个产业的健康发展。美方应当遵守市场经济和公平竞争原则，支持这些企业或者是信息产业。 3、住房城乡建设部下发通知，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。各地要科学编制规划，认真组织实施，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。 行业新闻 1、新华保险召开2024年第一次临时股东大会，审议通过关于申请投资试点基金的议案。2023年11月末，中国人寿与新华保险公告称，双方分别出资250亿元，合计500亿元，共同发起设立私募证券投资基金。股票投资方面，基金将选择具有较大市值、流动性好及较高市场影响力的优质上市公司。 3、瑞银以汇金、中证金及外汇局旗下投资平台等平台为“国家队”统计口径，追踪了19个沪深300ETF、19个中证500ETF、7个中证1000ETF以及9个中证2000ETF场内基金产品近期的交易情况，将ETF的每日调节后的“超额成交金额”估算为“国家队”的净买入额，结果显示通过ETF净流入A股市场的规模可能超过4100亿元。 4、蓝鲸记者从惠州市房产局相关人士处获悉，目前惠州市针对境外人士的住宅限购政策已有所调整，即境外人士在惠州购买一手房网签限购套数为5套，二手房买卖不限购。 5、谷歌发布了110亿参数的全新AI基础世界模型。仅用一张图片，便可生成一个交互式世界，生成的世界“动作可控”，用户可以其中逐帧行动。谷歌将该模型命名为Genie。 6、国家发展改革委、国家能源局发布加强电网调峰储能和智能化调度能力建设的指导意见。意见提出，到2027年，电力系统调节能力显著提升，抽水蓄能电站投运规模达到8000万千瓦以上，需求侧响应能力达到最大负荷的5%以上。 7、国家新闻出版署发布2024年2月份国产网络游戏审批信息，共111款游戏获批。其中包括完美世界旗下的《完美新世界》、网易旗下的《天启行动》、中青宝旗下的《毕业之后》、《九州元意歌》、《梦境食旅》、《职场浮生记》等。 8、民航局近日发布《民用微轻小型无人驾驶航空器运行识别最低性能要求（试行）》。《要求》明确了无人驾驶航空器广播式运行识别和网络式运行识别的报送信息内容、信息格式、报送方式及功能性能等。 公司新闻 1、上海易连公告，因涉嫌信披违法违规收到证监会立案告知书。 2、众生药业公告，一类创新药RAY1225注射液用于2型糖尿病患者的II期临床试验完成首例受试者入组。 3、华扬联众公告，公司主营业务中暂未涉及Sora业务。 4、国脉文化公告，公司主营业务中暂未涉及Sora业务。 5、百润股份公告，董事长刘晓东因涉嫌行贿而被立案调查并留置。 6、睿能科技发布股票交易异动公告，公司核心技术和产品不涉及“SRAM芯片”、“Sora”等热点概念。 7、恒林股份公告，拟购买恒升智算100%股权并开展服务器采购。 8、克来机电发布股票交易风险提示公告，现有主业仍为智能装备与汽车零部件，属于传统制造业领域。 9、天奇股份发布异动公告，目前工业人形机器人已进入新能源汽车工厂总装车间进行实景训练。 10、酷特智能公告，实控人之一致行动人被证监会立案，被立案调查的事项与公司无关。 11、好利科技公告，实控人涉嫌信披违法违规被证监会立案。 环球市场 1、美股三大指数收盘涨跌不一，道指跌0.25%，纳指涨0.37%，标普500指数涨0.17%，热门中概股普涨，纳斯达克中国金龙指数涨2.1%。 2、WTI 原油期货结算价涨1.67%，报78.87美元/桶；布伦特原油期货结算价涨1.36%，报83.65美元/桶。 3、COMEX 4月黄金期货收涨0.26%，报2044.1美元/盎司；COMEX5月白银期货收涨0.1%，报22.757美元/盎司。 4、知情人士透露，苹果取消探索十年之久的电动汽车项目，将团队转向生成式AI。 投资机会参考 1、获微软入股，该AI新贵发布旗舰大模型产品 近日，创业未满一年已成欧洲人工智能龙头的MistralAI连发数条消息——发布最新大模型MistralLarge、推出首个聊天机器人产品LeChat，以及与微软达成更加深入的合作协议。公司声称MistralLarge模型具有“顶级的推理能力”，能用于处理复杂的多语言推理任务，包括文本理解、转换和代码生成。此外，Mistral AI与微软宣布达成了一项新的合作伙伴关系，除了提供算力和云服务客户外，这份合作协议也使得微软持有Mistral AI“一小部分股权”。 近日，海内外AI产业进展不断。浙商证券刘雯蜀表示，OpenAI、谷歌、Meta等厂商相继发布多模态AI模型，在图像、音视频以及具身智能等领域的能力取得突破。在多模态能力的加持下，AI大模型有望在更广泛的细分行业及场景中发挥重大价值，AI商业化进程有望加速推进。从应用端来看，多模态AIGC将为电影、游戏、视频等领域提供新的生产工具，生产成本有望大幅降低。东方证券进一步分析指出，目前AI应用在传统市场里的渗透率仍处于非常低的状态，大部分用户对AI带来的技术革新仍处于观望阶段，渗透率非常低。从中长期视角看，随着AI能力在传统应用市场中的渗透率不断提升，有望打破传统应用市场空间天花板。有机构预计，到2025年，全球AI应用端市场规模将达到数万亿美元。 2、AI服务器出货量增长催化HBM需求爆发 三星电子宣布，已成功开发12层HBM3E，计划于今年上半年开始量产，公司并未透露具体客户。此外，美光科技26日宣布，已开始量产HBM3E，其24GB8HHBM3E产品将供货给英伟达，并将应用于NVIDIAH200TensorCoreGPU，该GPU将于2024年第二季度开始发货。 存力已成AI芯片性能升级核心瓶颈，AI推动HBM需求强劲增长。英伟达发布最新AI芯片H200，内存配置明显提升，存储技术提升为AI性能提升的关键。HBM作为基于3D堆栈工艺的高性能DRAM，打破内存带宽及功耗瓶颈，GPU性能提升推动HBM技术不断升级。HBM主要应用场景为AI服务器，根据Trendforce数据，2022年AI服务器出货量86万台，预计2026年AI服务器出货量将超过200万台，年复合增速29%。AI服务器出货量增长催化HBM需求爆发，且伴随服务器平均HBM容量增加，经测算，预期25年市场规模约150亿美元，增速超过50%。 3、卫星互联网是下一代通信革命“主战场” 作为我国卫星互联网运营商，中国卫通将向市场提供更多的消费级卫星互联网产品，联合航空公司推出航空卫星互联网产品流量套餐。据来自中国卫通市场部的专家介绍，搭乘航班的机上旅客可提前查询互联网航班，并通过互联网便捷购买卫星互联网流量套餐，旅客能够在空中使用自己的手机或其他终端连接机上Wi-Fi，流畅地观看视频、浏览网页，实时观看体育赛事，网速相当于4G的流畅程度。 卫星互联网是基于卫星通信的互联网，通过发射一定数量的卫星形成规模组网，构建具备实时信息处理的大卫星系统，可以为全球范围内用户提供高带宽、灵活便捷的互联网接入服务。国盛证券指出，卫星通信——下一代通信革命的“主战场”。根据华经产业研究院预测，2021-2025年我国卫星互联网市场规模有望自292亿元增至447亿元，2021-2025年复合增速有望达11%。 4、“全家人的公路高铁”即将来袭！理想汽车首款5C纯电车型颠覆传统 据行业媒体报道，理想汽车将于3月1日召开“2024春季发布会”，届时全新理想MEGA以及新款L7/8/9等车型均正式上市。理想MEGA定位“家庭科技旗舰MPV”，号称“全家人的公路高铁”，售价60万以内。MEGA在安全、补能、空间、驾乘体验、造型设计以及智能等方面颠覆传统MPV，目标成为中国汽车市场家庭科技旗舰MPV。 理想MEGA是理想汽车首款5C纯电车型，搭载了宁德时代的麒麟电池，可实现峰值5C电池充电倍率，12分钟充电500公里，而在实测中，其充电峰值功率可达522kW，充电80%仅需11分钟（充进去77度电）。银河证券认为，纯电MPV市场销量处于较低水平，市场未有具备明显竞争优势的明星产品出现。MPV市场有望成为新能源渗透率加速提升的潜力市场，智能化功能有望在高价值产品上顺利迁移，带动智能汽车市场扩容。华泰证券表示，看好MEGA车型在800V高压快充、风阻系数、空间等方面的突出优势，对比竞品车型销量，叠加理想的品牌力及产品力，预计理想MEGA月销有望达到3000辆以上。

“我们寄希望楼市小阳春的到来，通过销售端的回暖，来补充现金流。”一位全国性房企营销高管告诉记者。 记者对多方采访后了解到，自去年小阳春之后，楼市持续低迷，多数开发商都希望今年小阳春能带动一波成交量，从而实现资金回笼，缓解债务压力。 在政策方面，5年期LPR超预期下降25个基点、一线城市集中放松限购，也被外界看作是为了给小阳春加一把火，促使楼市回暖。 业内人士表示，经历了长达近一年的楼市寒冬后，房地产市场迫切需要一个“小阳春”来修复信心。 然而，今年的楼市小阳春能否如期而至？ 多位房企人士及中介人员告诉记者，目前楼市尚未出现回暖迹象，预计今年仍会出现小阳春，但总成交力度将不及去年。 北京尚未出现复苏迹象 “去年2、3月份我们成交特别好，公司上下都很振奋，但没想到后面市场又快速转冷了。”一位总部位于北京的房企人士告诉记者，“现在我们也期待今年3月份小阳春的到来，能刺激一波成交，公司也会采取一些营销措施，来加快去化。” 不过，从现在的市场情况来看，北京楼市尚未出现复苏。 “目前新房带看量比较少，成交也不好，还没有感受到小阳春的到来。”北京一位楼盘顾问表示。 一位北京朝阳区的房产经纪人也告诉记者，“从过完年到现在看房量没有大幅的提升，成交也没有起色，有的小区连一单都没成交。” “我在售的房子，最近连带看的人都没有，”一位正在卖房的业主告诉记者，马上就到3月了，想不到楼市还没有出现复苏的迹象。 从北京的成交情况来看，安居客统计数据显示，2月19日-2月25日，北京新房网签499套，二手房网签1941套。 “与去年同期相比，二手房成交量不足去年同期一半，新房网签量少200套左右。”安居客方面表示。 数据显示，截至2月24日，北京新建商品住宅共网签1095套，成交面积13万平方米；二手房共网签4047套，成交面积36.6万平方米。 分析人士告诉记者，目前看房量低，是因为现在才过完春节，过去一周也刚恢复上班，预计从这周周末开始，看房量会慢慢上来。 “一些年前没买房的人、购买学区房的人，以及发了年终奖、升职的人，近期就会开始看房。”上述经纪人表示。 事实上，每年的楼市小阳春，都有学区房的助力。”学区房每年上半年卖得都不错，因为要在5月份前完成落户，所以第一季度学区房会迎来一波成交高峰期。“ 小阳春热度预计弱于去年 “今年3月份的楼市成交量环比去年年底，肯定是波动往上的，4、5月可能会是成交的高峰期，但成交量预计低于去年3月。”一位中介机构经理告诉记者。 部分房企人员向记者表示，今年小阳春整体成交虽会上涨，但热度将不及去年。 中原地产首席分析师张大伟也认为，小阳春大概率会出现，但很可能是最弱的一次小阳春。 “3月很可能只有少数城市环比成交会比1月多一点，大部分持平。往年的小阳春，3月市场成交量会较1月份翻倍，这种情况在2024年出现的可能性不大。”张大伟称，如果最近在限购等政策方面没有超预期调整，2024年小阳春的热度很可能不会太高。 “去年年初大家对后市的预期是很好的，当时普遍认为疫情相关措施放开后，楼市肯定是复苏的，所以市场热情很高。但经过市场一段时间的沉淀，买家今年购房变得更理智了，判断市场会更理性，观望情绪比较浓，所以今年小阳春热度会低于去年。”上述中介机构经理告诉记者。 “目前来看，购房者入市谨慎，房源价格以下调为主。”张大伟表示，北京很多房源比2022年初跌了30%以上，有些小区甚至出现价格几乎被腰斩的房源。 统计局数据显示，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。 “开工之后，我们公司层面也开了会，预计北京市场的房价到年底之前，可能还有5%-10%的回调空间。”一位房地产经纪机构的人员告诉记者。 “负责卖我房子的经纪人一直在劝我，尽量在上半年把房子卖掉，他们认为如果没有政策刺激，下半年市场会比上半年更差。”一位正在卖房的业主告诉记者，“中介让我争取在第一季度，最晚别超过第二季度把房子出售，这个窗口期可能会卖出一个好价格，不然下半年价格或将更低。“ 而从挂牌数据来看，春节后北京也迎来挂牌高峰期。中介机构平台数据显示，目前北京二手房挂牌量再次突破14万套。 “整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间来恢复，这种情况下，市场信心的恢复需要出台更多支持性的政策。”张大伟称。

SMM2月27日讯：今日0#锌主流成交价集中在20570~20670元/吨，双燕对2403合约报价20740~20860元/吨，1#锌主流成交于20500~20600元/吨。早盘市场对2403合约下月票均价贴水0~10元/吨附近，跟盘对2403合约升水-10元/吨附近成交不好；第二交易时段，普通国产报价对2403合约升水-20~-10元/吨附近，高价品牌双燕对2403合约升水150~180元/吨。今日锌价上涨，下游企业畏高慎采，整体贸易商间少量交投为主，升水延续弱势。