房地产市场持续深度调整过程中，上海楼市放出了豪宅“王炸”。 位于上海新天地板块的中海顺昌玖里日前开盘，其以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录。此前全国纪录保持者为2020年深圳华润城润玺一期花园，千余套房源收金196亿元。 据悉，该项目本次共有738组认筹，在开盘首日，售出全部512套房源中的505套。价格方面，销售均价17.2万元/平方米，套均价值约4000万元。 一开盘即达到如此高的销售金额，由此引发出这样的疑问，这是否意味着市场开始大幅回暖了？ 易居研究院研究总监严跃进认为，开盘销售额破纪录，反映出超大城市市场出现复苏的迹象，也代表一些新的购房资金加快了入市步伐，这对于后续各地房地产市场的预期，将产生积极作用。 “该项目有几个重要的特点，即新盘、豪宅、新开盘、劲销，这说明市场的销售热点集中于新开盘豪宅新房项目上。这可能反映出市场复苏过程中，豪宅销售可能会扮演楼市复苏的重要先导。”严跃进表示。 对此，多位业内人士告诉记者，该楼盘成交总价的确很高，但同时不应忽视这其中价格方面因素。 “一方面，这个项目有其位置优势，另一方面，其与周边二手房存在一定价格倒挂。该项目周边区域二手房单价在20多万元/平方米，虽然现在市场价格有所回落，但17.2万元/平方米的价格，仍然较二手房有一定价差，这应该是该项目能快速去化的重要原因。”一家上海房企管理层表示。 对此，58安居客研究院院长张波也表示，从新开盘的历史价格比较情况来看，“中海•顺昌玖里”备案均价虽然高达17.2万元/平方米，但早在2020年，新天地附近的新盘翠湖天地新开盘的价格就已经达到了16.5万/平方米；几年之后新开盘项目价格，几乎没有特别大的上涨。 “从当前价格来看，周边二手房的成交价格目前来看，还是明显超过新开盘价格水平。可以说，一二手房价倒挂，是这个盘热销的根本原因所在。虽然目前来看，倒挂程度和3年明显减小，但依然还是有较大的价差空间。”张波在接受记者采访时说。 其进一步指出，该项目盘热度的确较高，但和以往相比，目前的市中心豪宅的热度已经有所降低。“在2020年楼市热度高的时点，上海部分豪宅认购率曾经到过700%以上，但在当下市场整体相对偏冷的背景下，144%的认购率仍然显得非常抢眼。” 对于豪宅销售的热度是否会传导到中端以及刚需市场这一问题，多位分析人士认为，仍有几个方面需要观察。 中原地产高级研究经理卢文曦指出，需要考虑的一个问题是，这种热度只是个案，还是会发生在多个项目，是否具有可持续性。 “单个项目开盘卖196亿的确很高，但后面的项目是否也能保持这样的热度？如果在接下来的几个月的时间里，四五个项目都能保持这样高的热度，说明市场的确回暖了，是比较明确的信号。但如果后续项目成交热度没这么高，可能这只能算是特例，并不具有普遍意义和代表性。因此，有必要观察后续同类项目的市场表现，再做出判断。”卢文曦表示。 此外，分析人士认为，按当前市场情况，如果豪宅市场的热度具有较强的可持续性，那么有可能会逐层传导热度，但未必会形成跟风效应。 “新天地板块很久没推项目了，该项目热销，目前只能代表一小部分需求。总价3000万元以上的豪宅的确吸引目光，但这并不能代表全部的市场情况；市场成交的主力，有相当一部分可能集中于千万元以下，在500万-800万元这个区间。3000万元以上的豪宅，如果后续几个项目热度持续走高，能可能会将这种热度传导到2000万元-3000万元的市场，但未必会直接影响到刚需甚至改善性市场。”一家中型房企人士表示。 对此，张波向记者表示，豪宅热销的现象其实需要深思。“在商品房商品化的大方向下，豪宅是否会放开限价，由市场决定其房价，接下来是否会在政策方面做出调整，值得关注。”

SMM3月28日讯：今日0#锌主流成交价集中在20760~20890元/吨，双燕成交于20830~20960元/吨，1#锌主流成交于20690~20820元/吨。早盘市场对下月票均价附近，跟盘对2404合约报价贴水20~30元/吨附近，均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2404合约贴20~30元/吨附近，高价品牌双燕对2404合约升水40~50元/吨附近。今日锌价低位反升，下游企业观望增多，但是前两日出货较多，部分贸易商收货，市场有所挺价，整体成交较昨日转弱。

3月28日，中指研究院发布《2024年一季度中国房地产市场总结与趋势展望》。报告指出，2024年以来，新房市场整体延续调整态势，全国商品房销售面积和销售额同比降幅较大，一季度重点100城新房成交面积同比降幅在四成左右，二手房市场表现仍好于新房，重点城市成交量同比降幅相对较小。值得关注的是，春节以来，核心城市政策效果逐渐显现，新房、二手房成交量活跃度呈回升态势，部分城市二手房“小阳春”行情初显。 今年以来新房市场调整幅度较大的原因主要可以归结为三点：一是去年同期疫情积压的购房需求集中释放，导致销售数据基数较高；二是今年春节假期长，居民出游热情较高，影响了住房需求的入市节奏；三是二手房市场“以价换量”态势延续，一定程度对新房需求产生了分流。 近期中央频繁释放楼市积极信号，国常会强调房地产事关经济社会发展大局，要系统谋划相关支持政策，3月27日，北京取消离婚限购政策，积极落实中央会议精神，预计供需两端政策优化力度将增强，同时，随着年中高基数影响减弱，销售同比降幅也将逐步收窄。 主要结论如下： (1)房价： 2024年1-2月，受改善型楼盘入市带动，百城新房价格累计上涨0.29%；二手房价格延续调整态势，累计下跌0.93%，2月价格环比跌幅收窄，环比下跌城市数量已连续9个月超90城。 (2)市场供求： 一季度，全国新房市场销售表现偏弱，在上年同期高基数下，重点100城住宅销售面积同比下降约四成，核心城市政策效果渐显，春节后新房市场活跃度温和回升，二手房市场表现仍好于新房，重点11城二手房成交量连续5周环比增长。从需求特征来看，一季度重点城市改善性需求持续释放，新房高总价产品成交套数占比提升。 (3)土地市场： 今年截至3月26日，全国300城住宅用地供求面积延续缩量态势，而北京、上海、杭州等重点城市优质地块拍地节奏加快，带动一季度300城出让金及楼面均价结构性上升。企业投资继续聚焦核心城市核心区域，土拍热度分化加剧。拿地企业方面，央国企拿地金额占比提升，仅杭州等热点城市民企举牌意愿较强。 (4)政策展望： 今年我国GDP增长目标定为5%左右，要想实现这一目标，财政货币政策需要持续发力，同时稳地产对于稳定宏观经济大局也至关重要，3月22日国常会强调要系统谋划相关支持政策，短期来看，房地产供需两端政策有望加快优化。预计各地将充分发挥调控自主权，一线城市有望继续优化限购政策，二线城市或将全面取消限制性政策，降低首付比例、降低房贷利率等政策同样具备空间；同时，城市房地产融资协调机制或将加快落地见效，“三大工程”配套政策和资金有望继续跟进，住房保障体系建设也将加速。 (5)市场展望： 随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资支持持续落地，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。整体来看，今年3月“小阳春”成色不足，市场节奏或整体延后，同时年中高基数影响将逐步减弱，因此预计二季度新房销售面积同比降幅将收窄。但值得关注的是，次新房入市或将继续分流新房客户，新房市场调整压力仍在。

北京限购政策进一步松绑。 3月27日，有市场消息称，北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件被废止。对此，北京市住建委相关工作人员向财联社记者表示，该消息属实，北京离婚后购房不再受离婚年限限制，并已从今日开始执行。 “北京取消离婚限购政策，充分说明当前房地产市场政策正进一步宽松，这也响应了此前国常会进一步优化政策的导向。”易居研究院研究总监严跃进表示。 据悉，北京关于离异限购的政策是在2021年发布。2021年8月4日，北京住建委政策规定，北京夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。 分析人士指出，离婚限购的政策，是过去几年管控“借离婚骗取购房资格”的一项政策，而现在房地产市场一直处于深度调整中，投资炒房行为基本消失，所以这类政策被废止也是必然的。 从北京市场成交情况来看，中指院数据显示，近五周（2.19-3.24）北京新房市场情绪缓慢修复，周均成交634套，但仍低于1月周均水平。 二手房方面，在“以价换量”市场形势下，交易保持一定活跃度，截至3月26日，北京二手房成交11024套，已明显高于2月全月，但在去年高基数因素影响下，同比降幅仍超过20%。 “此次北京取消离婚限购，是落实中央精神的重要举措，也向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场情绪将产生有利影响。“中指研究院市场研究总监陈文静表示。 据悉，今年以来，监管层持续释放楼市积极信号。今年两会政府工作报告为房地产定调，提出要“优化房地产政策”；3月22日国常会提出“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给”；倪虹部长在两会民生主题记者会上也明确提出“城市政府要用好调控自主权”。 值得关注的是，北京离婚限购政策的取消，也被外界看作是一线城市开启新一波放松的信号。 在此之前，上海、深圳也相继放松了部分政策，其中深圳取消“7090政策”，上海在日前的土地出让环节也对“7090政策”做出了调整。 近日，深圳市规划和自然资源局发布了关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知。 而上海今年一批第二轮出让的6宗地块，对于中小套型标准发生了调整：多层住宅建筑面积由不大于90平方米调整至100平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米调整至110平方米、高层住宅建筑面积由不大于100平方米调整至120平方米。 “随着北京政策进一步优化调整，房地产市场活跃度有望继续提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟进。”陈文静称。 中信证券也预测，在政策小步快走推动下，按揭贷款利率将持续下降，大城市的限购政策有望进一步放开。 越秀地产董事长兼执行董事林昭远接受财联社记者采访时表示，预计核心城市限购会继续放松。 “现在监管层已经明确了房地产新发展模式，主要分为两类，一类是政府保障性住房，另一类是市场化住房市场，市场化会按市场的规则运行，在此背景下，我们对于未来的政策放松还是充满信心的。”林昭远表示。 “短期来看，北京限制性政策存在继续优化预期，包括优化大户型限购、优化郊区限购、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等，同时结合人口、人才政策，给予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空间。”一位房地产行业分析师称。

国家统计局数据显示，1—2月份，全国规模以上工业企业实现利润总额9140.6亿元，同比增长10.2%。1—2月份，规模以上工业企业中，国有控股企业实现利润总额3434.9亿元，同比增长0.5%；股份制企业实现利润总额6898.5亿元，增长5.3%；外商及港澳台投资企业实现利润总额2169.2亿元，增长31.2%；私营企业实现利润总额2465.4亿元，增长12.7%。 1—2月份，全国规模以上工业企业实现利润总额9140.6亿元，同比增长10.2%。 1—2月份，规模以上工业企业中，国有控股企业实现利润总额3434.9亿元，同比增长0.5%；股份制企业实现利润总额6898.5亿元，增长5.3%；外商及港澳台投资企业实现利润总额2169.2亿元，增长31.2%；私营企业实现利润总额2465.4亿元，增长12.7%。 1—2月份，采矿业实现利润总额1881.0亿元，同比下降21.1%；制造业实现利润总额6134.5亿元，增长17.4%；电力、热力、燃气及水生产和供应业实现利润总额1125.1亿元，增长63.1%。 1—2月份，主要行业利润情况如下：计算机、通信和其他电子设备制造业利润增长2.1倍，电力、热力生产和供应业增长69.4%，有色金属冶炼和压延加工业增长65.5%，纺织业增长51.1%，汽车制造业增长50.1%，通用设备制造业增长20.7%，石油和天然气开采业增长1.8%，化学原料和化学制品制造业增长0.3%，煤炭开采和洗选业下降36.8%，非金属矿物制品业下降32.1%，专用设备制造业下降17.0%，农副食品加工业下降7.3%，电气机械和器材制造业下降2.0%，石油煤炭及其他燃料加工业和黑色金属冶炼和压延加工业亏损均增加。 1—2月份，规模以上工业企业实现营业收入19.44万亿元，同比增长4.5%；发生营业成本16.52万亿元，增长4.6%；营业收入利润率为4.70%，同比提高0.24个百分点。 2月末，规模以上工业企业资产总计167.83万亿元，同比增长6.5%；负债合计95.75万亿元，增长6.2%；所有者权益合计72.08万亿元，增长6.9%；资产负债率为57.1%，同比下降0.1个百分点。 2月末，规模以上工业企业应收账款22.99万亿元，同比增长8.6%；产成品存货6.09万亿元，增长2.4%。 1—2月份，规模以上工业企业每百元营业收入中的成本为84.97元，同比增加0.11元；每百元营业收入中的费用为8.62元，同比减少0.01元。 2月末，规模以上工业企业每百元资产实现的营业收入为69.5元，同比减少1.3元；人均营业收入为163.9万元，同比增加10.4万元；产成品存货周转天数为22.1天，同比减少0.5天；应收账款平均回收期为71.0天，同比增加2.7天。 1 — 2 月份规模以上工业企业利润实现较快增长 ——国家统计局工业司统计师于卫宁解读工业企业利润数据 1—2月份，随着宏观组合政策落地显效，市场需求持续恢复，工业生产较快增长，规模以上工业企业效益继续改善，呈现以下主要特点： 工业企业利润实现较快增长。1—2月份，全国规模以上工业企业利润同比增长10.2%，利润由上年全年下降2.3%转为正增长。分月看，规上工业企业当月利润自上年8月份以来同比持续增长，今年1—2月份延续恢复向好态势，工业企业效益起步平稳。 工业企业营收明显改善。随着市场需求持续恢复，工业生产较快增长，工业企业营收增长明显加快。1—2月份，规上工业企业营业收入同比增长4.5%，高于上年全年营收增速3.4个百分点，企业营收回升态势明显，为利润增长创造有利条件。 超七成行业利润增长，制造业、电气水业增长较快。1—2月份，在41个工业大类行业中，有29个行业利润同比增长，增长面为70.7%，比上年全年扩大4.8个百分点。分门类看，制造业、电力热力燃气及水生产和供应业利润分别增长17.4%、63.1%，均实现两位数增长；采矿业利润下降21.1%。 装备制造业、高技术制造业利润明显回升，新质生产力培育壮大。随着现代化产业体系加快构建，装备制造业利润增长持续加快。1—2月份，装备制造业利润同比增长28.9%，增速比上年全年加快24.8个百分点，拉动规上工业利润增长6.7个百分点，贡献率达65.9%，是贡献最大的行业板块。分行业看，电子行业利润增长2.11倍，铁路船舶航空航天运输设备、汽车、金属制品行业分别增长90.1%、50.1%、27.8%。随着制造业向高端化、智能化、绿色化迈进，高技术制造业利润实现快速增长。1—2月份，高技术制造业利润由上年全年下降8.3%转为增长27.9%，增速高于规上工业平均水平17.7个百分点。其中，智能消费设备行业利润增长1.13倍，锂离子电池行业利润增长66.3%，通信终端设备行业由上年同期亏损转为盈利139.7亿元。 消费品制造业利润持续恢复，多数行业利润实现增长。受益于国内外需求改善，叠加春节假期有力带动，消费需求平稳恢复，消费品制造业利润实现较快增长。1—2月份，消费品制造业利润由上年全年下降1.1%转为同比增长12.9%，在13个消费品制造大类行业中，有11个行业利润增长，其中，造纸、家具、纺织、文教工美行业利润分别增长3.37倍、1.98倍、51.1%、50.4%；食品、酒饮料茶行业利润分别增长15.8%、14.2%。 主要经济类型、不同规模企业利润均实现增长。随着工业经济持续平稳恢复，各类经营主体、不同规模企业活力不断增强。1—2月份，规模以上工业企业中，国有控股企业利润同比增长0.5%，私营企业利润增长12.7%，外商及港澳台投资企业利润增长31.2%；大、中、小型企业利润分别增长8.0%、6.0%、18.9%。 总体看，1—2月份规上工业企业利润较快增长，起步平稳。下阶段，要全面贯彻落实中央经济工作会议和全国“两会”精神，大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力，着力扩大国内需求，激发各类经营主体活力，不断巩固增强回升向好态势，努力推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。

SMM3月27日讯：今日0#锌主流成交价集中在20690~20830元/吨，双燕成交于20780~20920元/吨，1#锌主流成交于20620~20760元/吨。早盘市场对下月票均价附近，跟盘对2404合约报价贴水10~40元/吨附近，均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2404合约贴30~40元/吨附近，高价品牌双燕对2404合约升水50~60元/吨附近。今日锌价破位下行，昨晚采购明显增多，今日亦逢低点价，但市场货量延续高位，且下游企业对锌价仍有看跌情绪，部分企业后点价增多，整体成交明显改善，但升水上行空间有限。

继万科、金地双双获得深圳国资股东和金融机构力挺后，地产行业再次传来令人振奋的信号。 近日，北京土拍出现“抢地”盛况，顺义区空港六期一地块吸引了中铁置业、中国铁建、保利、中海、首开、建发等37家房企下场争夺，开拍后直接进入摇号环节。 令人意外的是，在一众央国企、优质民企和房企“马甲”中，出现了一个新面孔——贝好家置业，它是贝壳去年9月刚成立的一家房地产开发公司。 身处楼市一线，深刻感知市场冷暖的贝壳此时出手拿地，透露出其看到了当前楼市向好的苗头，所以来抄底。 尽管最后贝好家无缘这宗顺义地块，但作为中国最大的房地产中介平台，贝壳此时下场拿地引发市场热议。这是否意味着贝壳要直接切入住宅开发业务，变成开发商了？ 接近贝壳的人士则告诉华尔街见闻，贝壳不是要做传统的开发商，而是想在行业的新阶段，利用自身产业互联网的优势，以C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）为核心理念，与合作伙伴共筑好产品、好服务，寻找行业下一步发展的方向。 这不失为一种有望加快去化，减少获客成本，打造出“爆款”的新型地产开发模式，或可助力贝壳开拓新的业绩增长曲线。 广州中原地产项目部总经理黄韬表示，这相当于帮甲方过过眼，用中介在销售方面的经验帮甲方参谋一下，如果跑通了这是一个合作共赢的事。 “目前贝好家处于前期探索阶段，希望通过前期小型项目的探索，打磨和验证C2M模式下新房产品的定位与能力”。 上述人士说道。 而贝壳此次看中的北京顺义地块正是规划建面约3.38万平方米、总地价款不到12亿元的小地块，而且没有配建要求，正适合贝壳拿来练手。接下来如果在各地土拍里再次出现贝壳的身影，也不必惊讶。 包括贝壳抄底在内，当前楼市积极信号不断累积。 一方面，国常会、住建部、证监会、各大银行、国企等近期对房企频频示好，从战略层面、融资端等全方面支持房企平稳发展。 不仅国常会上提出要进一步优化房地产政策，引发3月25日地产股集体拉涨，证监会与银行近期还向金地、万科、龙湖等优质房企 “开闸放水”，拓宽更多融资、还债的渠道，房企“白名单”也在持续扩容和放款。 与此同时，万亿资管巨头新华资产，深圳地铁、福田投控等国资纷纷为房企站台，或声援，或真金白银认购REIT、或提高董事会席位，多管齐下，稳住房企股债和经营端。 另一方面，3月以来，北京、上海、广州、深圳乃至强二线城市的新房、二手房成交量、带看量环比均有明显提升。 其中，据中原地产统计，3月10日，北京二手房成交接近1200套。上海二手房3月1日-3月8日二手房日均成交量为571.5套，是二月的两倍。 中原地产首席分析师张大伟分析，一线城市限购松绑效应继续释放， 2024年的小阳春真的在路上了。“虽然比往年晚一点，热度低一点，但只要有政策，最近市场会有一波行情”。 种种信号显示，在政策持续发力下，楼市快要见底了，属于房企的春暖花开不会太远了。 花旗银行也在3月12日发布报告指出，中国房地产行业在经历了三年的去杠杆周期后，正在出现改善迹象，行业的信用风险有望进一步降低至可承受水平。 以贝壳为代表的、嗅觉敏锐的产业资本去年至今就一直在入场抄底。 腾讯、京东分别豪掷64亿元、31亿元在北京拿地，曾经爆买大楼的刘满世、张亚平、温秋贵等“煤老板”也杀了回来，去年至今累计斥资近200亿元加仓地产。金峰水泥集团则以24亿元接盘了上海宝格丽酒店，成了央企华侨城集团的金主。 甚至有产业资本不满足于简单买楼，而是直接下场做起开发。“纽扣大王”旗下的伟星房产、“防水巨头”东方雨虹、“纺织大亨”旗下的亚伦房地产，都是近年销售和拿地逆市而上的黑马选手。 这些产业资本的密集抄底，有力地说明了地产行业还有很多生意可做。十万亿级的大市场不仅容得下开发商老玩家，也容得下这些“新人”。区别只是玩法要变，寻找到用户的需求。 在行业的新发展模式中，场内玩家正在大洗牌。过去的规模论、流水线作业的开发逻辑需要适应新时代的需求，解决购房者的痛点；开发商也不再是传统的空间开发者，而是要做空间运营商。 在新老玩家的碰撞竞争中，产业资本和它们的互联网思维、制造业升级的“玩法”将促逼地产行业加速转型，提质增效，新发展模式也将从中裂变而生。

深圳将取消执行多年的“7090政策”。 日前网络流传一张文件图片，显示为深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知。 记者获得的这份网传文件显示，经相关会议审议通过，并报请相关部门审查，《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土〔2010〕688 号）已废止。 对此，深圳市规划和自然资源局相关人士向记者证实，该文件内容属实。 “该文件核心内容为，经会议审议，废止此前另一份文件。至于废止的内容是什么，需要参考并查阅另一份文件。”前述人士称。 公开资料显示，深规土〔2010〕668号文主要内容包括，深圳将按照国家政策控制住宅户型结构比例，即单套住房建筑面积90平方米以内住房面积所占比重，须达到住宅面积70%以上，并按照全市总量平衡原则落实。 业内人士表示，上述文件所提要求，与2006年建设部发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》有关：该《意见》明确，新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。克而瑞研究中心分析师指出，该标准被业内简称为“7090政策”。 多位分析师认为，深圳取消“7090政策”，符合当前市场环境变化及未来走向，该措施的调整有其必要性。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从出台“7090政策”的背景及拟达到的目标来看，该举措是在当时条件下，从供给端进行的调适，以更好匹配当时市场需求。而依照当前及未来走向，按照“保障+市场”的供给新体系，未来刚需家庭的购房主要通过配售型保障性住房解决，商品住房将满足改善型住房需求。 在此背景下，商品房市场继续执行“7090政策”的必要性有所下降。同时，目前新建商品房市场有支付能力的需求，也主要是改善型需求。 “另外，刚需很大一部分可通过二手住房市场解决。在‘7090政策’执行多年，存量房市场规模足够大的情况下，市场上有充足的中小户型房源可供选择，而且这些房源多数在中心区，有学位和交通优势，总价可控、单价较低。新增住宅供地继续执行该政策，难以匹配高地价下新房市场的需求。”李宇嘉表示。 事实上，深圳取消“7090政策”之前，上海不久前在土地出让环节也对“7090政策”做出了调整。 上海今年一批第二轮出让的6宗地块，这几宗地块中小套型标准发生变化：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。 分析人士表示，在“7090政策”下，上海中小套型住宅设计建设标准之前主要为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。 易居研究院研究总监严跃进指出，“7090政策”发布年限较长，废除不意味着要全部推翻既有思路，而是做出优化调整。这种调整，既与政策本身有效期到期有关，同时也会结合当前促进改善型需求的方向做出调整。 “近期多地对此类政策做出的调整，通俗而言，就是从供给端鼓励开发建设优质的‘大房子’。这总体上体现了‘人房地钱’的思路，即基于‘人’需求的变化，在‘房’和‘地’上积极做出调整和优化。”严跃进表示。 李宇嘉也认为，这些举措有助于提升房屋品质，可使单位用地的房源价值变得更大，有利于提振房企拿地积极性。 就该政策调整向市场传递出的信号，分析人士认为，去年以来一线城市出台了不少政策，对此前过热时期的严厉政策进行松动，但主要是针对性需求侧的政策进行调整；而类似住宅户型结构的政策，则是从供给侧展开。 “这意味着供给侧的政策松动，在此前土地限价政策基础上，又增加了新的方向。”严跃进称。 值得一提的是，深圳将取消“7090政策”之际，市场上对于房地产市场政策或进行调整的预期，开始走强。 日前有媒体报道，称一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，但目前可能还处于研究阶段，另外，融资协调机制正在加紧落地。 对此，一家中型房企管理层表示，楼市持续低迷，也许是政策可能会做出调整的重要前提。 “从我们观察到的情况来看，一季度市场成交并不乐观，企业在资金周转上，面临不小的压力。如果能出台清晰有力的房地产政策，对于稳楼市将产生积极的作用。”上述中型房企管理层说。 另一位TOP10房企管理层向记者表示， 今年一季度市场成交的低迷，是市场去年四季度的延续，这种调整，预计会持续一段时间。但同时应注意到，市场、政策和企业等不同层面，接下来可能会出现一些新的变化和调整。 “从政策方面来看，今年相关部门已出台不少稳楼市政策，如房地产融资协调机制等措施，可以看到政策从指导性政策向操作性政策方向宽松，政策的可执行性与落地性更强，相信这些措施将对市场产生积极影响。从目前情况来看，市场可能会出现缓慢的复苏，但后市走向如何，仍有待进一步观察。”前述大型房企管理层表示。

SMM3月25日讯：今日0#锌主流成交价集中在21060~21180元/吨，双燕成交于21150~21270元/吨，1#锌主流成交于20990~21110元/吨。早盘市场对下月票均价附近，跟盘对2404合约报价贴水50元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2404合约贴50元/吨附近，高价品牌双燕对2404合约升水40元/吨附近。今日锌价维持震荡，市场报价相对统一，略有挺价情绪，但另有进口锌锭补充，升水上行乏力，下游企业对锌价看至21000元/吨附近，随着盘面的走低，部分企业采买增加，整体成交一般。

美国二月份新建单户住宅销量意外下降，原因是该月份的抵押贷款利率上升，但在市场上二手房长期短缺的情况下，基本趋势依然强劲。 美国商务部周一发布的报告还显示，上个月新房的中位数价格为两年半以来的最低，而供应量自2022年11月以来最高。建筑商正在加快建设速度，同时提供价格优惠和其他激励措施，以及减小楼层面积，使可负担性增加。 Brean Capital的高级经济顾问Conrad DeQuadros表示：“随着房屋建筑商似乎正在建造更便宜、因此可能更小的房屋，住房活动正在稳定。过去两个月，销售量相对稳定在12月的水平上，而且价格在同比基础上以中单位数的速度下降。” 美国商务部人口普查局表示， 上个月新房销量环比小幅下滑0.3%，至年化调整后的66.2万套 。一月份的销售速度经修正后为66.4万套，高于之前报告的66.1万套。 外媒调查的经济学家预测，占美国房屋销售13.1%的新房销量将升至年化67.5万套。新房销量在签订合同时计算，是房地产市场的领先指标。然而，它们可能会在月度基础上波动。 2月份，新房销量同比增长5.9% 。 自2022年3月以来，新房市场已经抵御了美联储525个基点的加息，这主要得益于待售二手房的稀缺。 根据抵押贷款金融机构房地美的数据，30年固定利率抵押贷款的平均利率在2月下旬跳升至6.94%，然后在3月中旬回落至7%以下。预计美联储今年某个时候将开始降息。 上个月，美国东北部新房销量暴跌31.5%，中西部下降2.4%。在人口密集的南部，销量增加了3.7%，西部上升了2.3%。 Capital Economics的房产经济学家Thomas Ryan表示：“值得注意的是，同月抵押贷款利率从6.8%上升到7.0%，这可能使一些买家退出市场。我们仍将坚持对未来几年新房销量的乐观预测。” 2月份新房价格中位数为40.05万美元，是2021年6月以来的最低点，与一年前相比下降了7.6%。 经济学家们对新房价格中位数的下降表示欢迎，认为这对经济承受能力和通货膨胀都是个好兆头。通过提高租金，住房问题已成为通胀上升的主要原因。 然而，由于二手房的供应紧缩，整体房价继续上涨。 上个月售出的新房价格大多在30万至39.9万美元之间。政府上周报告称，2月份的住房完工量创下了17年来最高水平。更多的新房供应正在筹备中，这可能会进一步抑制房价上涨。 截至2月底，市场上共有46.3万套新房，为2022年11月以来最多 。这一数字高于1月份的45.7万套。按照2月份的销售速度，需要8.4个月才能清除市场上的房屋供应，高于1月份的8.3个月。 在建房屋占库存的 58.7%。待建房屋占供应量的22.9%，已建成房屋占18.4%。 Nationwide的经济学家Daniel Vielhaber称："建筑商提供的利率优惠仍能减轻购房者的经济负担，使新房更具吸引力，但建筑商能继续提供这种优惠政策多久还是个未知数。