福州宣布在取消首套房贷利率下限的基础上，取消二套房贷利率下限后，当地银行火速落地实施。今日，财联社记者从福州多家银行个贷部获悉，首套、二套房贷利率已进行下调，其中，首套房贷利率由3.4%降至3.3%；二套房贷（在有一笔贷款未结清的情况下）利率降至3.75%。另外，房贷首付方面也已执行首套首付比例15%、二套25%的政策。 “刚调整的。”福州一家大行某支行个贷部人员今日对财联社记者表示，目前首套房贷利率由3.4%降至3.3%。“若有一套贷款未还清，再购买一套算二套利率，目前利率降为3.75%。首套房贷利率已结清，再购买一套房则按照首套房贷利率执行。”该人士如是说。 福州另一家大行贷款部人员同样表示，首套、二套房贷利率已进行了调整，其中，首套房贷利率降为3.3%，二套由此前的LPR+30BP降为LPR-20BP，也就是由4.25%降为3.75%。另一家银行某支行个贷部人员也向财联社记者确认了首套房贷利率下调至3.3%，不过她表示，在有一笔贷款未结清的情况下再贷款的房贷利率为3.75%是处于待定状态，在该政策前二套房贷利率为4.25%。 据福州一位房产中介介绍，“只要还完贷款再贷款的情况算首套房利率执行，但是名下有一笔贷款未还清，再贷款就按照二套房贷款”。 福州当地多家银行下调房贷利率与福州最新下发的相关政策不无关系。5月22日，中国人民银行福建省分行发布公告，调整福州市住房信贷政策，其中，房贷利率方面，在2024年4月3日已取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的基础上，取消福州市第二套住房商业性个人住房贷款利率下限。在本政策范围内，商业银行可结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。 另外，首付方面，福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。在本政策范围内，商业银行可按市场化、法治化原则，确定具体的新发放首套和第二套住房商业性个人住房贷款首付比例。上述政策自2024年5月22日起实施。 需要指出的是，新的政策背景下福州二套房贷利率下调幅度明显。财联社记者发现，此轮房贷新政落地过程中，部分城市二套房贷利率亦降幅较大。除了福州，在近日下调房贷利率的城市中，武汉首套房贷款利率降低30个BP，从3.55%降至3.25%；二套房降低80个BP，从4.15%降至3.35%，降幅历史最高。若按照二套房等额本息（30年）贷款200万来算，利息减少近33万，每月少还近千元。 在5月17日央行宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限之时，多位专家表示政策利好扩展至二套房。中指研究院市场研究总监陈文静预计，将有更多城市下调房贷利率，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。

SMM5月23日讯：今日0#锌主流成交价集中在24160~24360元/吨，双燕成交于24330~24520元/吨，1#锌主流成交于24090~24290元/吨。早盘市场对均价升水5~10元/吨附近报价，普通跟盘6月合约贴水100`110元/吨几无成交；第二交易时段，普通国产报价对2406合约贴90~100元/吨附近，高价品牌双燕对2406合约升水70元/吨附近。今日锌价虽有下挫但整体仍在高位，下游企业刚需后点价为主，但贸易商之间交投较为活跃，票据利润下市场收货明显增多，升水向上修复。

为进一步激发楼市活力，湖北省连夜出台了一揽子重磅扶持举措。 5月22日晚间，湖北省住建厅联合省财政厅等部门发布房地产新政，从取消购房限制、降低购房门槛、加大金融及财税支持、推进住房“以旧换新”等十个方面释放重大利好。 按湖北省最新发布的房地产新政，湖北将取消住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求。 降低购房门槛方面，将首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。贷款利率方面，新政提出，取消个人住房贷款利率政策下限，继续引导贷款利率下调。 “对于购房者相当关心的下调贷款首付比例和利率问题，湖北省本次特别作出了明确回应。目前，湖北省17个市州已全部下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。”中指院华中市场研究中心主任李国政表示，这些措施将对激发湖北楼市的活力，起到积极作用。 以武汉为例，武汉是“517新政”后，全国首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。 “目前，武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例，都处于历史最低期。这种积极的调整，对住房消费的促进作用正不断体现。”李国政向记者表示。 据中指院监测数据，武汉市近一周（5月15-21日）商品住房成交1862套，日均成交266套，相较于4月份日均166套的成交水平，涨幅达到60.2%，尤其是5月16、17、18日的成交均量，均超过300套。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近期多个热点城市大幅度调整了首套、二套房贷利率下限，首套房最低利率已降至3.25%。 “从近期金融数据来看，信贷增长已由供给约束转化为需求约束，需求不足成为制约信贷投放，特别是按揭贷款投放的重要原因。这种变化的背后，既有居民收入、房价预期等因素的影响，也有利率回调方面的原因。例如，近期银行无风险理财已经跌破3%，进入‘2时代’。这样的背景下，回调按揭贷款利率是势之必然。”李宇嘉称。 业内人士认为，总体来看，各地对楼市的重振措施中，降低购房成本是一个重要方面，各地正全面进入降成本阶段。 “这种降成本，主要是针对目前房地产市场供求关系转变，需求主体转向新市民、年轻人、外来人口来进行调整，各地有必要根据自身情况从降购置成本、降利率、降税费等角度推进。我们预计，下一步各地可能会在住房交易方面的税费方面，采取进一步优化措施。”李宇嘉补充道。 值得一得的是，湖北在最新的楼市扶持政策中，还就住房“以旧换新”如何落地，指出了明确的路径。 新政提出，要积极推进住房“以旧换新”。支持国有企业收购二手住房，为卖旧买新“搭桥”，收购二手住房可对外出售或用作租赁住房、征收安置房、人才房、保障性住房等；鼓励开发企业、经纪机构、购房人三方联动，实现旧房“先卖”、新房“优买”。 同时，湖北将进一步加大对住房“以旧换新”的财税支持。例如，各地财政对个人出售二手住房以及对个人购买新房给予补助；对出售自有住房后1年内在市场重新购买住房的，对其出售住房已缴纳的个人所得税予以退税；对国有企业收购二手住房各地财政可给予补助。省级财政对市县开展住房“以旧换新”给予以奖代补。 为通过“以旧换新”进一步激发市场活力，湖北省在新政中还提出，将全面落实二手住房“带押过户”，疏通跨行办理二手住房“带押过户”政策堵点。 措施显示，湖北将探索推动一手住房“带押过户”，已办理在建工程抵押的预售商品房，以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房，在完成房屋带押销售、网签及竣工验收等事项后，不动产登记机构可以为当事人办理一手住房“带押过户”。 业内人士认为，本次湖北在省内大力推进“以旧换新”，可谓政策中的重要亮点。这些举措将打通一二手房交易堵点、降低买家置换成本，而对住房“以旧换新”展开的财税支持，以及支持国有企业收购二手住房，不仅政策力度相当大，而且具有较强的可操作性。 有分析人士指出，各地先后在推进住房“以旧换新”，从模式上看，此类政策主要包括收购模式、优惠补贴模式和帮卖模式，不同模式的政策效果存在差异。 标普信评分析师表示，目前“帮卖模式”主要被一线城市采用，该模式的核心在于降低置换交易成本，政府并不出资金支持，该模式对置换交易更多起到辅助推动作用，有助于释放一定的购买置换需求，但并不能指望通过流程优化便新增出新的购房需求。相较而言，“以旧换新”中的“收购模式”，效果相对而言更加明显。 分析人士认为，“收购模式”和“优惠补贴模式”背后均有不同程度的政府资金支持，这将有助于激发居民置换交易意愿，有望对去库存起到更大的作用。 上述标普信评分析师称，“收购模式”主要由各地国企平台直接下场收购符合要求的旧房，收购款用于购买指定范围内的新房，这种模式对于降低购房门槛、释放居民购买力最为快速直接。此外，国企平台收购的旧房通常转做保障房或租赁住房，将“以旧换新”与增加保障房供给有机结合，也是对推动“市场+保障”双轨制顶层设计的有益实践探索。 “湖北省十条楼市措施向市场发出明确信号，还能与各地的区域政策形成叠加效应，在供需两端同步发力、多策并举。我们认为，这些举措将进一步稳定市场，提高市场信心，激发楼市活力。”李国政补充道。 对于各地实施的房地产扶持政策，穆迪副总裁、高级分析师陈晨认为，这些新措施将刺激住房需求并会削减楼市库存，有助于稳定楼市。 “我们预计最新的行业支持举措，将有助于缓解房地产市场部分短期压力，也有助于房地产行业平稳发展。”陈晨称。

市场昨日全天震荡分化，创业板指领涨，沪指相对较弱。总体上个股涨多跌少，全市场超3100只个股上涨。沪深两市成交额8312亿，较上个交易日放量319亿。截至昨日收盘，沪指涨0.02%，深成指涨0.12%，创业板指涨0.88%。 在今天的券商晨会上，华泰证券认为，取消房贷利率下限始落地，有望加速基本面筑底修复；中信证券表示，建议聚焦核心城市土储占比高、融资渠道通畅、开发能力较强的房地产企业的投资价值；房地产新政后，还可能有哪些超预期政策利好？中信建投认为两个方向料将迎来政策利好。 华泰证券：取消房贷利率下限始落地，有望加速基本面筑底修复 华泰证券指出，5月21日，武汉、长沙、合肥率先落地降低首付比例与取消房贷利率下限。首付比例方面，三城均将首套/二套房首付比例调降5%至15%/25%，利率方面，武汉将首套/二套商贷房贷利率调降至3.25%/3.35%，较4月现行的房贷利率分别下降30/80BP；长沙首套/二套商贷房贷利率分别下降10/20BP至3.65%/3.95%；合肥首套/二套商贷房贷利率分别下降30/70BP均至3.45%。首付比例下降将降低购房门槛，同时房贷利率调降落地将切实减轻居民购房压力，刚需与改善购房需求有望进一步释放，助力市场企稳。看好在核心城市拥有更多资源以及运营稳健的优质房企与物管公司。 中信证券：建议聚焦核心城市土储占比高、融资渠道通畅、开发能力较强的房地产企业的投资价值 中信证券表示，2024年房地产政策目标和房地产市场所处的客观环境与2008年有所不同，但政策的市场化取向有一致之处。2008年全社会个人杠杆率偏低，2024年差别化住房信贷政策仍有优化空间，且政策增添了地方国资平台收购存量房这一新的去化手段，通过市场化机制可能形成从一线城市到二线城市的阶梯式渐进复苏浪潮。我们认为产业链的资产负债表回归平稳，但订单没有明显增长的空间，建议聚焦核心城市土储占比高、融资渠道通畅、开发能力较强的房地产企业的投资价值。 中信建投：房地产新政后，还可能有哪些超预期政策利好？ 中信建投则表示，4月30日中央政治局会议后，中央及地方政府集中出台了一系列房地产新政，包括优化限购政策、调整个人住房公积金贷款利率等，旨在促进房地产市场平稳健康发展，推动房地产市场加速复苏。在此背景下，A股房地产板块反馈积极。未来，还有哪些拐点式政策可能触发下一轮市场行情？一是外资外贸领域将持续受到政策大力支持，其中金融业、先进制造业和服务业将受益于外资流入，新能源、信息科技和大消费等可能受益于出海。二是随着中央关于扶持民营经济发展政策的加速落地，民企相对集中且存在比较优势的科技创新、互联网领域，特别是电子商务、游戏板块、教育和人工智能等板块，料将迎来政策利好。

央行5月17日房贷新政发布后，多地陆续落地实施相关政策。继武汉、合肥、长沙等地之后，22日，财联社记者获悉济南等地也已将首付比例降至下限，即首套房首付比例降为15%，二套降为25%。与此同时，与武汉、合肥等地相同，济南也一并下调了房贷利率，首套、二套房贷利率均降低20个基点。 业内人士对财联社记者表示，预计接下来更多城市会加快跟进下调商贷首付比例和房贷利率的节奏，但调整将坚持因城施策，高能级城市的下调幅度预计小于低能级城市。 降首付比例、降房贷利率城市不断扩容 越来越多的城市加入到调整首付比例和降低房贷利率的阵营中。今日，财联社记者从济南多家银行个贷部人士处获悉，济南首套房首付比例降为15%，二套降为25%；与此同时，首套房贷利率由3.75%降至3.55%，二套由4.15%降至3.95%。“首套房贷利率此前为LPR-20BP，现在为LPR-40BP，二套房贷利率此前为LPR+20BP，现在则降至LPR。”济南一家银行个贷部人员如是说。 在此之前，财联社记者获悉，武汉、合肥、长沙等地也对首付比例以及房贷利率进行了调整。如，5月21日，财联社记者从武汉多家银行多家银行个贷部获悉，有银行开始执行首套房首付15%，二套首付25%；另外首套房贷利率由3.55%降为3.25%。武汉也是公开信息中，首个首付比例下调至下限的城市。 “首套首付比例下调为不低于15%，二套房首付比例最低为25%，创下了有史以来首付比例最低记录。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱对财联社记者表示，政策的调整无疑降低了购房门槛，利好购房者，也让更多资金不足想要买房的购房者获得上车资格。 与上述同时调整首付比例以及房贷利率有所不同，从公开报道来看，也有城市将房贷首付比例降至下限，不过房贷利率暂时未进行调整。根据财联社报道，目前西安已开始执行央行新政，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%；但商贷的房贷利率尚未收到调整通知，要以具体购房签约时的政策为准。 今日，财联社记者从某热点二线城市一房产中介处亦获悉，当地首付比例最低也降至15%，不过房贷利率暂未进行调整。“目前首套房贷利率为3.45%已处相对低位。”该中介如是说。 “由于房贷利率下调需要考虑存量客户利息差，因此各地落地速度相对慢一点，但在517史诗级政策引导下，未来各地房贷利率进一步下调大势所趋。”业内人士表示。 预计将有更多城市跟进落实 高能级城市下调幅度或小于低能级城市 从目前已知调整首付比例以及房贷利率的城市来看，王小嫱在接受财联社记者采访时表示，一些热点二线城市已经按照新政策执行，预计后续还会有更多城市跟进执行。 展望后期，王小嫱认为，本次调整预计仍以二线城市带头且势头较猛，一线城市落地速度相对缓慢，高能级城市的下调幅度小于低能级城市。“预计5-6月各地将密集出台跟进政策。”亦有业内人士表示。 实际上，降低全国层面个人住房贷款最低首付比例前，全国多地已将首套首付比例降至20%、二套降至30%的下限，仅有个别城市首付比例较高，如一线城市首套首付比例均为30%，二套在40%-50%不等。中指研究院市场研究总监陈文静认为，本次央行下调首付比例下限后，预计将有更多城市跟进落实，一线城市也存在下调空间和预期，进一步降低购房者置业门槛。 另外，从房贷利率来看，此次下调后部分城市首套、二套房贷利率差距明显缩小。如，武汉调整后，首套房贷利率降为3.25%，二套则降为3.35%。民银研究认为，当前，有部分城市中的商行执行首套房贷利率在3.1%左右，央行取消全国层面房贷利率下限，在购房成本上做“减法”，将利好扩展至二套房。 陈文静亦认为，取消全国层面房贷利率下限，政策利好扩展至二套房，预计将有更多城市下调房贷利率，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。

SMM5月22日讯：住建部发布做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作的通知。而武汉、合肥、西安、昆明等多地开始执行楼市新政等利好消息的发酵，使得房地产板块在5月22日的盘中出现拉升，截至5月22日收盘，房地产服务板块涨2.32%，房地产开发板块涨1.02%，个股方面：渝开发、我爱我家涨停。绿地控股、金地集团以及亚通股份等涨幅居前。 房地产作为国民经济的重要一环，其有关政策及落地情况备受市场关注。在央行等部门打出了楼市重磅组合拳之后，上海、深圳等地楼市成交受新政刺激出现上涨。而铜铝等有色金属行业和钢铁行业也在关注着楼市新政发力后带来的地产开工回暖，进而带动对金属终端消费需求的上升。 铝下游开工关注房产等利好政策对行业提振作用 上周国内铝下游加工龙头企业开工率较前一周持稳于64.9%，与去年同期相比增加0.5个百分点。分板块来看，上周线缆板块在国网、光伏订单支撑下开工表现稳健，行业出货量处于旺季水平，且近期铝价外强内弱，提振出口订单，拉动行业开工小幅走高。受制于高位铝价，终端观望情绪又起，上周型材板块开工再度承压， 但近期宏观方面万亿国债、超长期国债以及下调住房首付比例、公积金贷款利率等利好消息频出，部分企业等待其落地情况，据SMM调研了解，此轮利好政策刺激作用初显，部分企业表示回款有所好转，期待后续订单需求情况。 板带箔及原生合金板块龙头企业持稳生产，但警惕后续需求转弱拖累开工率下行。再生合金板块继续呈现弱势，因需求明显减弱及利润压缩，再生铝厂开工率小幅走跌。整体来看，本周铝价再度强势上行，铝下游企业观望心态再起，叠加需求部分转弱，压制整体开工走高，短期关注价格内弱外强下对出口的提振作用以及房地产、“以旧换新”等政策的落地效果。 》点击查看详情 房地产“以旧换新”如何影响钢铁行业？ 4月1日，郑州市住房保障和房地产管理局、财政局等六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。原来除了消费品可以依旧换新外，房产也能以旧换新。郑州不是第一个吃螃蟹的城市，该政策从去年7月份开始就有不少城市支持房产“以旧换新”。不过，从内容上来看，郑州推行“以旧换新”方案是政府主导层面出发制定的，与其他城市的方案相比具有较高的借鉴价值。谈及房地产“以旧换新”对钢铁行业的影响，SMM认为短期来看，“以旧换新”政策，主要是为了去库存，可能对钢材需求带动不大。中长期来看，该政策如是有效推进，将会带来新的住房需求，有助于带动上下游多个行业的发展，从上游的钢铁，水泥到下游的家电等，这将会带来钢铁消费的增量。 》点击查看详情 消息面 【住建部：做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作】 住房城乡建设部办公厅发布通知，要求各地住房公积金管理中心做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作。通知要求，要指导城市住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率。按照《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。要指导城市住房公积金管理中心按照《住房公积金个人住房贷款业务规范》，做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接，对贷款期限在1年及1年以内的，应实行合同利率，不分段计息；对贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定，国家另有规定的除外。 》点击查看详情 【西安首套房首付比例降至15% 二套房首付比例降至25%】 记者从西安多家银行获悉，目前西安已开始执行央行新政，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%；但商贷的房贷利率尚未收到调整通知，要以具体购房签约时的政策为准。（财联社） 【武汉打响全国“首付比例降至15%”第一枪 各地跟进下调节奏有望加快】 热点二线城市武汉，打响了“首套房首付比例降至15%”落地执行的第一枪。贝壳武汉站5月20日发布的图片显示，武汉首套房首付比例降至15%，商贷房贷利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，房贷利率降至3.35%。对此，贝壳武汉方面告诉记者，内容属实，其确实从银行方面收到相关消息，这是根据银行最新消息汇总的内容。值得关注的是，这是5月17日监管层出台楼市信贷新政后，首个调整商贷政策的城市。“随着武汉率先降低商贷利率以及首付比例，接下来各地会加快跟进下调商贷首付比例和房贷利率的节奏，对市场的带动会进一步显现。若核心城市落地相关举措，对市场情绪的修复或将产生更加积极的影响。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。 》点击查看详情 【拉萨：首套房5年期以上公积金贷款利率下降至1.68%】 据“拉萨发布”消息，自2024年5月18日起，拉萨市个人住房公积金贷款利率进行以下调整：首套房方面，5年期以下（含5年）的利率为1.36%，5年期以上的利率则调整为1.68%；第二套个人住房方面，5年以下（含5年）的利率将不低于1.686%，5年以上的利率将不低于2.038%。按照住房公积金贷款管理规定，新发放的公积金贷款将按调整后的利率执行。对于在2024年5月18日前已发放的贷款，将从2025年1月1日起执行调整后的利率。 【合肥有国有大行将首套房贷首付比例降至1.5成 首套房二套房贷利率同步降至3.45%】 记者5月21日从合肥某国有大行了解到，该行今日已将首套房贷首付比例降至1.5成，二套房贷首付比例降至2.5成，首套房和二套房的房贷利率均降至3.45%。据记者了解，合肥市场目前各银行在跟进房贷首付利率方面动作不一，有银行个贷经理表示其所在银行预计两天后跟进，也有银行表示尚未收到通知。据公开消息，目前除合肥地区有银行跟进首套房首付比例1.5成并下调房贷利率外，武汉地区今日也有银行开始执行。（财联社） 【楼市去库存迎重磅利好：央行将设立3000亿保障房再贷款 】 在5月17日下午国新办举行的国务院政策例行吹风会上，人民银行副行长陶玲表示，央行将设立3000亿保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。住房和城乡建设部副部长董建国在本次吹风会上表示，城市政府坚持“以需定购”，可以组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房。妥善处置盘活存量土地。目前尚未开发或已开工未竣工的存量土地，通过政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发等方式妥善处置盘活，推动房地产企业缓解困难和压降债务，促进土地资源高效利用。“对于高库存的城市来说，本次会议传递出重大利好。其重要意义在于，高库存的城市可利用该政策持续推进‘以购代建’工作，在加快保障性住房供应的同时，还有助于库存房源的消化。”易居研究院研究总监严跃进称。 》点击查看详情 【三箭齐发！房地产“重大举措”集中推出，事关买房首付、贷款利率等】 5月17日午间，楼市迎来多项重磅利好，央行等部门连发3条通知，针对公积金贷款利率、商贷利率政策下限、购房首付比例等进行了调整。中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。同日，中国人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。其中提到，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行、国家金融监督管理总局也于同日发布通知。通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。 》点击查看详情 【何立峰：商品房库存较多城市 政府可酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房】 全国切实做好保交房工作视频会议17日在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰强调，要认真学习领会习近平总书记重要讲话精神，深入贯彻落实中央政治局会议部署，深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。何立峰指出，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。何立峰要求，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强统筹协调，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用，加强对城市和房地产企业的指导支持，有力有序有效推进保交房各项工作。 》点击查看详情 【统计局：下阶段统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施 抓紧构建房地产发展新模式】 国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办发布会上表示，今年以来各地区因城施策，不断地在优化房地产政策，从4月份的房地产领域的主要数据情况看，房地产领域继续处于调整期。下阶段要按照中央政治局会议精神，切实贯彻落实党中央的决策部署，结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产的高质量发展。 》点击查看详情 【聚焦去库存、防风险 政治局会议再次定调房地产】 4月30日，中共中央政治局召开会议。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待， 统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施， 抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。“从上述定调来看，本次会议关于房地产的内容，主要聚焦在去库存、防风险，促进房地产市场高质量发展方面。”镜鉴咨询创始人张宏伟表示。多位专家表示，此次对于房地产的政策表述，再次提到“要持续防范化解重点领域风险”，这意味着防范风险是首要任务，所有的工作都要围绕如何守住不发生系统性风险来开展。与此同时，此次会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，引发各方广泛关注。易居研究院研究总监严跃进指出，消化存量房产和优化增量住房措施，可以更好将二手房和一手房的去化工作结合起来，由此预计“以旧换新”等政策会持续。随着存量房产得以消化，将有助于真正带动购房者卖旧换新，成为新一轮市场提振的重要动力源。 》点击查看详情 【国家统计局：1—4月份全国房地产开发投资30928亿元 同比下降9.8%】 国家统计局数据显示，1—4月份，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资23392亿元，下降10.5%。1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积687544万平方米，同比下降10.8%。其中，住宅施工面积480647万平方米，下降11.4%。房屋新开工面积23510万平方米，下降24.6%。其中，住宅新开工面积17006万平方米，下降25.6%。房屋竣工面积18860万平方米，下降20.4%。其中，住宅竣工面积13746万平方米，下降21.0%。 【“国家队”出手 杭州打响新模式“楼市去库存”第一枪】 杭州打响了以新模式去库存第一枪。杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》。公告显示，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。对于房源基本条件，临安规定：房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平方米；收购房源需搭配一定比例车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平方米（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。“杭州临安该项政策属于全国首例。这意味着在去库存或消化存量房产方面，国家队正式出手了。”易居研究院研究总监严跃进表示，这是对高层会议的落实，同时也对房企的库存房源落实了新的去化导向。 》点击查看详情 【各地为激活楼市再出新招 减少新房公摊面积或成趋势】 政治局会议提出要“优化增量住房”大背景下，近段时间多个城市出台减少公摊面积新规，市场再度引发对公摊面积的讨论。有市场消息称，2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布，修订内容包括：减少住宅公摊面积，有效提高得房率，住宅和宿舍实行150米限高等。对此，深圳市规划和自然资源局方面向记者表示，相关文件预计将于下周在官网上发布，具体内容以发布文件为准。事实上，除深圳外，广东的佛山、惠州、清远等地，先后出台了住宅用地的计容面积和公摊新规。肇庆则宣布实行按套内面积计价宣传销售。分析人士认为，调整公摊面积和计容面积、提高得房率新规，已成为楼市调控的新手段，未来预计还有更多城市跟进调整相关政策。对于出台相关政策的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，监管层提出要“优化增量住房”，而优化增量就是要提高新增供应的有效性，降低供地成本，更好匹配需求端。 》点击查看详情 【央行发布重磅报告 提及畅通货币政策传导机制、房地产、防范汇率超调风险……】 央行发布2024年第一季度中国货币政策执行报告。 其中，下一阶段货币政策主要思路提到，充分发挥货币信贷政策导向作用。坚持“聚焦重点、合理适度、有进有退”，保持再贷款再贴现政策稳定性，用好普惠小微贷款支持工具，实施好存续的各类专项再贷款工具，推动科技创新和技术改造再贷款落地生效。持续做好支持民营经济发展壮大的金融服务，推动畅通民营企业信贷、债券、股权融资渠道。开展民营和小微企业信贷政策导向效果评估、金融机构服务乡村振兴考核评估，增加民营和小微企业、乡村振兴等重点领域金融资源投入。落实好加大力度支持科技型企业融资行动方案，开展科技金融服务能力提升专项行动。鼓励开展金融适老化服务升级，提高养老金融普惠性。统筹好对绿色发展和传统能源转型的金融支持，持续推动绿色债券市场高质量发展。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求， 统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。 强化保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设资金保障，推动加快构建房地产发展新模式。 》点击查看详情 【近一个月四大省会城市全面退出限购 楼市正迎来新一轮宽松潮】 一天的时间里，杭州和西安两个二线热点城市，先后发布楼市重磅支持性政策。5月9日下午，西安市住房和城乡建设局发布通知，出台优化公积金贷款、盘活二手房存量房源、建立“以旧换新”购房模式等十条楼市措施。分析人士指出，此次西安政策有很多创新性，其中，企事业单位和社会主体可购买二手房举措，对其它城市来说具有不小的启发意义。5月9日上午，杭州市发布通知，全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。此外，杭州最新政策明确，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。“杭州对首套房认定标准的调整，使杭州信贷政策将进入历史最宽松阶段，较2014-2016年不限购期间还要宽松。”中原地产首席分析师张大伟称。而近一个月以来，长沙、成都、杭州、西安四大省会城市，先后取消了限购。 》点击查看详情 【超50城表态支持住房“以旧换新” 有望助力房地产市场修复】 广州市花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会近日官宣，将于2024年5月15日—2025年5月14日期间，联合开展商品房以旧换新“焕新购”活动，推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”。全国范围内的去库存行动拉开大幕，各地目前正围绕“以旧换新”积极开展各类活动，并提供相应支持。根据中指研究院监测数据，截至5月6日，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”，包括上海、深圳等均出台“以旧换新”相关政策。 》点击查看详情 【商务部等14部门印发《推动消费品以旧换新行动方案》】 商务部等14部门印发《推动消费品以旧换新行动方案》4月12日对外发布。 方案提出，鼓励各地支持开展旧房装修、厨卫等局部升级改造和居家适老化改造，促进智能家居消费。 对报废高排放乘用车或符合条件的新能源乘用车，并购买符合节能要求或新能源汽车的消费者给予定额补贴；金融机构可自主确定自用汽车贷款首付比例；完善充（换）电、停车、智慧交通等基础设施；实施二手车交易反向开票政策；推广上门收车服务模式。方案提出，中央财政安排现代商贸流通体系建设、县域商业体系建设等资金支持废旧家电等再生资源回收体系建设；鼓励有条件的地方对消费者购买绿色智能家电给予补贴；支持家电企业对以旧家电换购节能家电的消费者给予优惠。 》点击查看详情 各方声音 中银证券研报指出：新房成交面积环比增幅扩大，同比降幅收窄。40个城市新房成交面积为286.3万平方米，环比上升36.3%，同比下降26.1%，同比降幅较上周收窄了22.9个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为33.1%、44.1%、23.2%，同比增速分别为-26.5%、-26.9%、-23.3%，同比降幅较上周分别收窄了22.6、22.4、24.9个百分点。二手房成交面积环比增速下滑，同比降幅收窄。目前政策的力度明显加大，需求端的刺激+供给端的化解风险，将在未来一段时间内持续发酵。外资对地产的配置自4月25日以来明显提升，截至5月20日对房地产行业的持股数量占比达到2.03%，达到了3月27日以来的最高点。当下主要逻辑为“定调转向+供需政策宽松加码+外资进场+房企现金流压力及存货风险减轻预期”，我们预计短期内地产板块行情仍会延续，但是否能有更显著的持续性行情仍取决于最终全国基本面能否兑现。 广发证券分析指出，近期全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，住建部、自然资源、央行、金管局等多部门配合，在供给侧去库存、保交付，需求侧降低购房难度方面给予强有力的政策支持，态度上对地产定调更积极，政策上明确方向调整为“去库存”与“稳需求”。高库存、高负担、低信心是过去很长时间政策放松成效不佳的原因，本次自上而下的政策、资金支持对于降低市场库存、改善供需关系、提振购房者信心具有正向意义，随着后续政策发力及各地实施细节落地，预计市场信心及格局将会逐步趋于稳定。展望后市，建议积极关注房地产ETF的配置机会。 东兴证券研报指出：其认为，政治局4月30日首次提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，为后续政策发力的重点指明了方向，“以旧换新”将成为消化存量房产的重要抓手，“改建或收购存量住房用作保障性住房”将成为消化存量房产和优化增量住房的重要举措。央行此时出台多项金融支持政策，对于降低居民购房成本，改善市场预期、推动市场去库存有重要作用。我们认为，购房门槛和成本的降低，有望提振核心一、二线城市的购房需求。后续，消化存量房产和优化增量住房的政策措施将会形成组合拳，持续改善市场供需结构，对需求形成托底。需求的提升将利好重点布局一二线城市的优质房企和中介机构。 东方金诚认为：4月30日中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产”后，需求端配套政策显著加码。一方面央行购房政策三连发，力度超出市场预期，对市场信心产生一定提振效果；另一方面，央行拟设立3000亿元保障性住房再贷款，将有效推动地方政府收购存量房政策的快速落地。我们认为，后续在保障房和商品房双轨制发展模式下，有望推动楼市实现企稳回升。当然，政策的重点仍在推动市场化渠道的恢复，后续需持续跟踪各地对央行政策的跟进程度，尤其是一二线核心城市政策的进一步放松将对全国产生较大带动作用。 中邮证券建议：5月17日央行降低首付比例，取消房贷利率下限等政策超预期致地产大涨，央行设立3000亿保障性住房再贷款政策基本符合预期我们认为需求端政策后续北上仍有可能放松限购条件如调整社保公积金年限，而供给端政策依然有较大空间，过量的库存仍有待消化。对于政策效果而言，我们认为短期会有刺激效果，就个股而言，目前主要建议关注一二线城市拿地比例较高的房企。 诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱解读称，新政从需求端出发，降低购房门槛及购房成本。首套首付比例下调为不低于15%，二套房首付比例最低为25%，创下了有史以来首付比例最低记录，居民购房门槛降至历史最低。王小嫱预计，本次政策调整对提升成交活跃度有明显效果。按照以往经验，中央政策的松动对市场信心的提升大于地方政策。本次新政能刺激部分刚需及首次改善客群入市，提振市场的活跃度，短期能促进房市加速改善。中期来看，当下居民市场收入预期弱，拖累购房需求的释放，中期还得依靠经济就业环境的改善。 易居研究院研究总监严跃进表示，这是中国购房史上最宽松的首付政策，对于拉动市场交易具有明显作用。首付比例的下调，能级远超其他城市政策，对于房贷拉动、刚需和改善型住房的快速释放和规模性释放都有重要意义。此次政策对于后续各地公积金贷款的申请、购房成本的降低以及支持住房消费提振具有积极作用。尤其是叠加房贷首付政策，对于后续购房者积极入市会产生实质性影响。后续“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式会形成，全力助力今年房地产销售市场的活跃，也有助于全面提振房地产市场的复苏。 中信证券曾发布研报指出，地产政策组合发力，若后续带动地产新开工回暖，或改善中期煤炭需求预期。在一季度业绩下滑、山西供应恢复等风险因素释放后，龙头公司在估值及股息率预期方面的吸引力进一步提升，叠加地产政策催化短期情绪，板块或处于新一轮反弹中。从长期看，若煤炭下游地产相关链条景气逐步趋稳，也有助于强化煤炭龙头“红利低波”的属性。

SMM5月22日讯：今日0#锌主流成交价集中在24430~24640元/吨，双燕成交于24600~24790元/吨，1#锌主流成交于24360~24570元/吨。早盘市场对均价附近报价，普通跟盘6月合约贴水110元/吨几无成交；第二交易时段，普通国产报价对2406合约贴100~120元/吨附近，高价品牌双燕对2406合约升水50元/吨附近。今日锌价高位运行，下游企业畏高慎采，盘面高位下贸易商亦出货较为佛系，整体成交清淡。

宏观新闻 全国地方党委金融办主任会议5月21日在京召开。中共中央政治局常委、国务院总理、中央金融委员会主任李强日前对做好地方金融工作作出重要批示强调，坚持金融服务实体经济，推动金融高质量发展。中共中央政治局委员、中央金融委员会办公室主任何立峰强调，当前，要统筹做好房地产风险、地方政府债务风险、地方中小金融机构风险等相互交织风险的严防严控，严厉打击非法金融活动。 行业新闻 1、记者昨日从合肥某国有大行了解到，该行昨日已将首套房贷首付比例降至1.5成，二套房贷首付比例降至2.5成，首套房和二套房的房贷利率均降至3.45%。昨日长沙有房产中介告诉财联社记者，收到房贷利率政策最新通知，首套房利率昨日降至3.65%、首付比例降至15%。据公开消息，武汉地区昨日也有银行开始执行。 2、据不完全统计，2023年以来，沪深两市共有101家上市公司、高管正被立案调查，其中上市公司因涉嫌信息披露违法违规被立案的多达50余家，是被立案的首因。此外，涉嫌未按时披露年度报告也造成多家上市公司被立案。上市公司高管被立案方面则主要涉及涉嫌信息披露违法违规、内幕交易等。 3、广东省卫健委发布医疗美容外科项目调整通知。通知显示，在美容外科一级项目“(4)其他”新增物理治疗和注射治疗。其中，注射治疗包括，透明质酸、胶原蛋白、聚左旋乳酸、聚己内酯、羟基磷灰石、聚双旋乳酸等填充剂的注射。 4、住房城乡建设部办公厅发布通知，要求各地住房公积金管理中心做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作。通知要求，要指导城市住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率。 5、知情人士称，美国证券交易委员会周一要求纳斯达克和芝加哥期权交易所对现货以太坊ETF的上市申请进行微调，这表明该机构可能准备批准这些申请。 6、《科创板日报》记者获悉，为实施积极生育支持措施，近日上海市医保局会同人力资源社会保障、卫生健康部门印发《关于将部分治疗性辅助生殖技术项目纳入医保、工伤保险支付范围的通知》，上海将把12项辅助生殖类医疗服务项目纳入医保支付范围。自2024年6月1日起执行。 7、百度智能云宣布文心大模型两大主力模型全面免费。分别为今年3月推出的两款轻量级大模型ERNIE Speed、ERNIE Lite，支持8K和128k上下文长度。 8、国家医保局组织全国各省份开展人工关节集采协议期满后接续采购，5月21日在天津开标。本次接续采购共有6000多家医院参加，填报需求量58万套，比首轮集采略有增加，其中髋关节28.6万套，膝关节29.4万套。与首轮集采结果相比，本次接续采购中选价格稳中有降，平均下降6%左右。 9、欧盟国家周二最终批准了去年12月达成的一项政治协议，该协议为广泛应用于各行各业和日常生活中的人工智能制定了具有里程碑意义的规则。今年3月，欧洲议会议员已经对欧盟委员会提出的一份修改后的提案草案表示了支持。 公司新闻 1、小鹏汽车公告，第一季度营收65.5亿元，净亏损13.7亿元，调整后每股亏损0.75元。 2、京东集团在港交所公告，拟发行15亿美元可换股优先票据，将用于同步回购、海外业务拓展等。 3、上工申贝公告，拟参与美国ICON公司破产重整投资。 4、国盾量子公告，公司监事收到安徽证监局警示函。 5、士兰微公告，签署8英寸SiC功率器件芯片制造生产线项目投资合作协议。 6、金瑞矿业披露股票交易风险提示公告，生产经营情况正常，不存在影响公司股票交易价格大幅波动的重大事项。 7、石英股份公告，董事、高级管理人员亲属短线交易。本次短线交易亏损6948元。 8、南京化纤公告，公司股票可能存在非理性炒作，目前业务不涉及低空经济等概念。 9、沃格光电发布股票交易的风险提示性公告，公司玻璃基TGV产品目前不具备量产能力，未形成营业收入。 10、深交所发布关于中通客车股票交易情况的通报：依规对相关账户采取限制交易15日的监管措施。 11、上交所发布关于南京化纤股票核查情况的通报：依规对相关账户采取暂停交易15日的监管措施，并已将发现的涉嫌违法违规情况移交进一步查处。 环球市场 1、美股三大指数集体收涨，道指涨0.17%，纳指涨0.22%，标普500指数涨0.25%，热门中概股普跌，纳斯达克中国金龙指数跌2.27%。 2、WTI原油期货结算价跌0.68%，报79.26美元/桶；布伦特原油期货结算价跌0.99%，报82.88美元/桶。 3、COMEX黄金期货收跌0.55%，报2425.2美元/盎司；COMEX白银期货收跌0.68%，报32.205美元/盎司。 投资机会参考 1、重庆取消“现房满两年交易”政策，新住取得不动产权证后即可上市再交易 近日，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》，主要包括实施购房补贴、加大公积金支持力度、调整现房再交易管理政策等。实行现房销售的商品住房，由“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”调整为“在完成新建商品住房网签合同备案并取得不动产权证后即可上市再交易”。 很长一段时间以来，居民购房意愿仍然较弱，地产市场仍处于调整阶段。开源证券齐东认为目前中央稳地产信号明确，未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。 2、北京三号C星星座成功发射 由航天科技集团五院抓总研制的北京三号C星星座以“一箭四星”的方式，搭乘长征二号丁运载火箭，于太原卫星发射中心成功发射。随后，四颗卫星依次准确进入预定轨道，发射任务取得圆满成功。北京三号C星星座是继北京三号A、B卫星后，航天科技集团五院在商业遥感卫星领域的又一力作，四星组网将大幅度提升0.5m遥感数据获取的时间分辨率，进一步增强北京三号系列卫星在我国商业光学遥感卫星领域的影响力。 今年以来，国内商业航天成果频出，根据《政府工作报告》，伴随“航天强国”已经进入到建设落地阶段，2024年，我国有望落地更多支持航天产业发展的政策，向航天产业倾斜相对更多的资源。中信证券指出，卫星制造和卫星发射是壁垒较高且直接受益于卫星发射数量爆发的核心环节。根据测算，中国规划的约2.5万颗低轨卫星的卫星制造和卫星发射环节潜在市场规模有望达到3500亿元。 3、2025年实现类L4级智驾！小鹏国内首发落地端到端大模型 据媒体报道，小鹏汽车20日宣布，国内首个端到端大模型将量产上车，将实现智驾能力提升二倍，感知距离提升二倍，识别目标物50+；可认识待转区、潮汐车道，并可读路牌文字，推测交通参与者意图；在复杂场景的顿挫、卡死、安全接管均减少近50%。2024年第三季度，小鹏汽车将实现全国每条路都能开，全面实现无图，2025年在中国实现类L4级智驾体验。 兴业证券表示，看好智能驾驶产业进展和投资机会，从产业进展看，FSD V12后特斯拉的智能驾驶进展加速，基于端到端架构的模型是较为明确的产业趋势。从投资节奏看，特斯拉是智能驾驶的锚，FSD后续进展或再超预期，年内或有较多事件性催化，智能驾驶板块具有板块性机会。 4、SK海力士再获HBM大单！第一季客户存款再大幅增长 据媒体报道，从SK海力士监管文件显示，2024年第一季的客户存款再次大幅增长。SK海力士指出，收到561亿韩元的预付款和2.7459兆韩元的客户负债（客户存款）。SK海力士客户存款比上一季增加1.16兆韩元（约8.5亿美元），上一季客户存款为1.5851兆韩元，比去年第三季增加1.3兆韩元，意味在这一季内再次赢得高带宽内存（HBM）大单。 中泰证券发布研究报告称，AI硬件核心是算力和存力，HBM高带宽、低功耗优势显著，是算力性能发挥的关键。据测算，预计24年HBM市场需求达150亿美金，较23年翻倍。HBM对先进封装材料的需求带动主要体现在TSV、凸点制造和堆叠键合/底填工艺上，带来对环氧塑封料、硅微粉、电镀液和前驱体用量等的提升，在设备端HBM带来热压键合机、大规模回流焊机和混合键合机等需求。

5月17日国务院公布地产新政四支箭以来，各地都在观望政策落地，尤其15%首付比例的情况。今日市场传出消息，武汉、合肥等地已有银行跟进执行首套房15%首付比例。 在深圳，乐有家数据显示，新政宣布后，5月18日-19日，乐有家深圳门店二手房看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点。5月19日，深圳一手住宅网签69套，整个5月份以来累计网签1188套；当日深圳二手住宅过户29套，5月份以来累计过户2270套。 光大证券分析师王一峰5月20日发布报告认为，在首付比例为15%情况下，每笔按揭贷款年利息支出下降约3%。本轮政策利率取消将有助于节约居民财务成本，首付比例下调也有助于降低居民购房门槛，可能将带动居民购房需求进一步回升。 5月21日，某大行深圳分行按揭业务负责人士对财联社表示，公积金利率已经调整，但是关于15%的首付比例目前尚未收到总行的实施细则。 对于楼市的表现，该人士表示谨慎乐观，过去一年，深圳成交60%以上是大户型和千万以上的豪宅，刚需人群进场的积极性相对较低。从购买行为来看，越来越多人更趋向于理性，对地段、户型和总价都从实用角度出发。相对而言，中心区的购买意愿更强烈，但是目前深圳核心区依然处于限购的状态。 深圳受新政刺激成交大涨 财联社记者注意到，在5月17日新政发布前后，深圳的地产成交已经开始回暖。 深圳市房地产中介协会数据显示，上周（5月6日-12日），深圳二手房签约量约1361套，环比增长201.8%。 新政发布后的5月18日-19日，乐有家表示，其深圳门店二手房看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。 不过，上述大行按揭业务人士对财联社表示，上周五的新政策对深圳的地产交易成交有一定影响，从中介的数据反映成交有明显的增加。不过，在按揭申请上目前尚未有对应的变化，一个是递交申请有时间差，二是中介反映的成交量可能有一定水分。 对于楼市的表现，该人士认为谨慎乐观，过去一年，深圳成交60%以上是大户型和千万以上的豪宅，刚需人群进场的积极性相对较低。从购买行为来看，越来越多人更趋向于理性，对地段、户型和总价都从实用角度出发。相对而言，中心区的购买意愿更强烈，但是目前深圳核心区依然处于限购的状态。 5月19日，长期服务房屋按揭的深圳某资产管理公司负责人对财联社表示，周末深圳坪山某楼盘开价1.6万/方吸引众多购房者围观，激发市场关注，不排除有中介的推波助澜。深圳目前投资型客户活跃度大大降低，刚需人群又考虑居住属性多一些，高房价不如租房更划算。当然，核心还是收入预期不高或不稳，多数人不愿意负债。 预计按揭贷款或陆续正增长 按揭贷款是反映房地产交易市场的关键指标。 光大证券王一峰发布报告显示，自2022年第四季度，银行业按揭贷款就进入负增长区间，从2021年第四季度增长11%，一直下降到2024年第一季度的负增长2%。 上述大行人士坦言，降低首付比例对购房者而言门槛降低，对银行而言潜在风险提高，对风控能力和贷后管理的要求提高了。此外，一旦房价反复调整，房价在现在基础上再跌10%，供楼和资产质量压力都会发生较大变化。 财联社记者注意到，虽然不同银行的按揭贷款增减不一，发展差异化，但光大证券报告显示，今年第一季度银行业按揭贷款时隔一年再次实现了正增长。 中信银行一季报显示，零售贷款新增256亿，同比少增105亿；结构上按揭贷款、经营贷、信用卡分别新增63亿、209亿、-111亿，其中按揭贷款同比多增156亿。零售信贷扩张仍依赖于经营贷，按揭贷款投放有所转暖。 招商银行一季报则显示，零售贷款新增624亿，同比少增133亿，其中按揭贷款减少149亿，较年初下降1.1%。 在地方银行方面，成都银行零售贷款新增仅10亿，处于历史低位，低于2018年第一季至2023年第一季的平均水平，其中非房零售占比较大。 苏州银行5月20日发布机构调研报告表示，2024年一季度,稳步开展个人住房贷款投放工作,个人住房贷款余额实现正增长。本行将因地制宜、因城施策,结合各地市场需求动态调优本行个人住房贷款相关政策,保持与优质开发商和头部中介机构的良好合作。 光大证券王一峰发布报告显示，2023年，受早偿抬头等因素影响，银行业按揭贷款仅新增-0.63万亿，同比少增约1.1万亿，但累计投放约6.4万亿，同比增加约0.8万亿。王一峰认为，一手房成交虽较为低靡，但二手房交易保持相对活跃，居民购房需求客观存在。

合肥地区楼市新政落地，部分银行陆续开始下调首套房按揭首付比例和贷款利率。 5月21日，财联社记者从合肥某国有大行了解到，该行今日已将首套房按揭贷款首付比例降至1.5成，二套房贷首付比例降至2.5成。此外，首套房按揭贷款利率也由此前的3.75%降至3.45%。 值得关注的是，上述银行表示，二套房贷款利率同样也降至3.45%。财联社记者注意到，将二套房贷款利率下限放宽至与首套房看齐，此举在当前全国各地中较为罕见，合肥应是目前国内首个二套房贷利率可以看齐首套的城市。 5月21日晚，经济学家、新金融专家余丰慧对此表示，合肥将二套房贷利率降至与首套房持平，是一种较为激进的政策措施，旨在进一步刺激改善型需求的释放。这表明地方政府在遵循中央“因城施策”原则的同时，对当地房地产市场的现状有着更为直接和紧迫的判断。 合肥地区银行陆续跟进楼市新政 5月17日，央行、金融监管总局接连发布三条政策，宣布降低贷款首付比，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%；取消房贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率。 上述楼市新政一经发布，各地商业银行陆续开始跟进。5月21日，财联社记者咨询了合肥市地区多家商业银行获悉，该地已有部分银行开始执行上述新政。 有某国有大行网点个贷经理向财联社记者介绍，该行目前的个人住房按揭商业贷款利率已调降至3.45%。此外，首套房首付比例也降了至1.5成，二套房首付比例降至2.5成。 不过，记者随后咨询其他几家国有大行的个贷经理得知，目前合肥地区各银行在跟进楼市新政方面的动作不一，尚未有统一落地执行，部分银行依旧还在等待行里下发正式通知。 有银行个贷经理告诉记者，该地区房贷首付比例和利率肯定会进行下调，只是目前还没有收到行里通知。该人士表示，其所在行预计近两日就会有通知下发。 此外，有其他银行个贷经理也表示，自己关注到了相关政策，但因尚未收到行里通知，该行目前首套房按揭利率还是按照3.75%执行。 罕见将二套房贷款利率与首套房看齐 值得关注的是，前述某国有大行网点个贷经理向记者表示，该行二套房按揭贷款利率同样降至3.45%，“与首套房相比，除了首付比例不一样，利率都一样”。这意味着，合肥将使二套房贷款利率与首套房看齐。 二套房贷利率为何能与首套房看齐？财联社记者今日也从合肥某房产中介处获悉的一份通知截图显示：“根据今天上午省自律机制会议精神，现住房按揭首付比例按照人行5.17号文件执行（首套房首付比例调整为15%。二套首付比例25%），合肥地区首套住房按揭贷款利率为3.45%，二套房贷款利率不低于首套房标准。” 此外，据公开信息，今日，武汉地区银行也跟进执行楼市新政。据了解，武汉地区银行当前的房贷执行标准为，首套首付为15%，二套为25%；首套房贷利率由3.55%降至3.25%，二套房贷利率目前为3.35%。 财联社记者注意到，武汉地区银行在执行楼市新政后，二套房贷利率依旧要略高于首套房。从公开信息来看，二套房贷利率高于首套房是行业普遍现象，类似合肥将二者利率看齐的情况，国内尚无其他城市可以做到。 “这种做法相对少见，因为它打破了传统上对二套房更高的融资成本设定，显示出政府急于激活市场流动性、消化库存、促进房地产市场回暖的决心。”余丰慧表示，此举也有助于提升购房者换房意愿，加速房地产市场的新陈代谢，对于那些已经拥有一套住房但有升级居住条件需求的家庭来说，是一个显著的利好。 不过，余丰慧也表示，这也需要平衡好市场活力与防范金融风险之间的关系，避免过度刺激引发新的泡沫风险。 光大银行金融市场部宏观研究周茂华对此认为，合肥这些举措是在原有金融稳楼市政策基础上进一步加大力度，主要是国内房地产供需环境变化，各地“因城施策”，用好用足政策空间。