十年前，时任格力集团董事长的董明珠说，格力不应该着力地产业务，而应专注于家电；十年后，一语成谶，已经脱离格力集团的格力地产，决定退出地产生意了。 7月7日，格力地产公告称，将逐步退出房地产开发业务，拟卖出上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债等；同时，它更新了针对珠海免税集团的重组方案，拟买入珠海免税集团不低于51%股权，推动格力地产主业向免税业务转型。 资本市场对此反应热烈。公告发布后，格力地产已接连两个交易日涨停。 对于这次调整动作原因，格力地产表示，几年来，公司内外部环境发生较大变化，并综合考虑了珠海免税集团良好的经营表现及前景，此番调整有助于实现公司转型，提升资产质量和盈利水平。 此番调整也意味着，格力地产将再度迎来命运关口，其战略转型迈入深水期。 格力地产董事长陈辉曾在经营工作会议上表示，2024年是格力地产推动完成重组改革、实现战略转型、开启高质量发展新局至关重要的一年，要服务好粤港澳大湾区、横琴粤澳深度合作区。 回首格力地产过去二十五年，它曾波澜壮阔过，也曾黯然徘徊过。 由于董明珠的“轻视”，格力地产早年发展步伐缓慢。 等到2015年，格力地产挥别格力集团，投入珠海国资委旗下珠海投控的怀抱后，终于能够放开手脚，在喊出成为 “城市综合运营商”的愿景后，接连拿下珠海香炉湾沙滩、唐家湾沙滩等诸多大型海岸修复工程项目。 在上海、珠海等地，格力地产更是屡屡击败保利、仁恒、深业等房企拿下高价地。从渔港运营、教育产业、旅游到金融等业务，格力地产的触角不断延伸到新的领域，甚至还将分公司开到英国、美国、香港等地。 然而，高企的拿地成本、激进的扩张带来了紧绷的现金流。格力地产尝试转型，并在2020年提出对珠海免税集团的收购计划。 不过，由于涉嫌信披违规等原因，重组事项几经波折，至今仍在进行中，格力地产也在漫长的等待中逐渐沉寂。 从挑落保利拿下珠海土地的区域龙头，到如今排在全国房企二百强开外，格力地产这家老牌国企开发商，在地产行业里身影逐渐淡去。 从财报看，格力地产经营层面压力不小，也愈发急切地需要寻求突破口。财报显示，格力地产2023年实现营业收入约47.32亿元，归母净利润录得7.33亿元的亏损，这也是格力地产连续第二年的亏损。 幸运的是，在兜兜转转多年后，格力地产的转型之路逐渐清晰，在甩掉地产沉重的债务包袱后，它也能够轻装上阵。 财报显示，由于地产主业的拖累，格力地产2023年筹资现金流量净额为-59.6亿元；截至2023年末，在手现金已不能覆盖短期债务。 此番调整对格力地产而言，将是一个新开始 。 值得一提的是，它曾经的控股股东格力集团、前“兄弟公司”格力电器也都不再与格力地产有股权关联，而是进入发展新篇章。 企查查显示，格力电器在国企混改后，已经变为无控股股东和实控人的企业。高瓴资本旗下的珠海明骏持有格力电器16%的股权，为第一大股东；格力集团则仅持有格力电器3.44%的股权，为第四大股东。 透过格力地产退出地产业务，可以看到房地产行业转型浪潮已愈演愈烈。 中指研究院指出，近年行业深度调整，已经有美的置业、华远地产等多家房企剥离房地产开发业务，以减少其带来的偿债压力，预计后期还会更多效仿者。 挥别耕耘二十年之久的地产江湖，摆在格力地产面前的是快速发展的免税市场。 盘古智库高级研究员江瀚表示，当前免税市场有巨大的潜力，而且格力地产作为珠海国企，它深耕免税行业优势会更加明显，有助于格力地产开辟新的利润增长点。 随着旅游业的逐渐复苏和政策扶持，免税行业重回风口。 中信建投预测，到2025年，国内免税市场规模有望突破1500亿元人民币，长期或突破2000亿元人民币。 不过，作为重大资产重组，格力地产何时完成收购依然悬而未定。 并且，随着越来越多企业拿到免税牌照，格力地产免税生意面对的竞争只增不减。 江瀚表示，免税的业务模式和房地产业务模式是有较大的差异性，如何能够适应是个比较大的问题。而且免税行业面临政策调整、国内外经济环境变化等多重不确定因素的影响，这都是潜在的挑战。 对于行业而言，命运多舛的格力地产代表了国资开发商的另一种活法。相比越秀地产、建发、华发股份等国企开发商逆势加码地产，格力地产选择切换免税赛道，发挥地缘优势，融入国企改革浪潮，未尝不是一条出路。 在退出地产生意后，格力地产或将更名，正式将那段称霸珠海楼市的历史归于尘埃，此后注定江湖路远、各奔东西了。

SMM7月10日讯：今日0#锌主流成交价集中在24140~24270元/吨，双燕成交于24330~24470元/吨，1#锌主流成交于24070~24200元/吨。早盘市场均价升水5~20元/吨，跟盘对2408合约贴水40元/吨附近，跟盘少量成交；第二交易时段，普通国产报价对2408合约贴水40~50元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水140~160元/吨附近。锌价走低，下游逢低采买为主，同时临近交割，贸易商挺价情绪较浓，升水延续高位，但贸易商间成交为主，下游成交偏少。

SMM7月10日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24120~24300元/吨，紫金成交于24140~24330元/吨，葫芦岛报在27500元/吨，0#锌普通对2408合约报贴水50~60元/吨附近，紫金对2408合约报贴水20~40元/吨附近，津市较沪市报贴水10元/吨左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对08合约报贴水50元/吨附近，红烨对08合约贴水50元/吨附近，新紫对08合约贴水50元/吨附近，百灵对08合约暂无报价，高价品牌紫金对08合约报贴水20~40元/吨附近。今日盘面继续回落，下游点价拿货增多，贸易商积极出货，升贴水持稳，整体市场成交尚可。1#锌锭成交于24060~24240元/吨附近。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM7月12日讯： 根据SMM调研数据显示，2024年6月份铜板带开工率为68.07%，环比增加0.37个百分点，但同比下降1.71个百分点。其中，大型企业开工率为70.45%，中型企业为65.3%，小型企业为64.53%。调研涵盖的企业共有36家，总产能为266.1万吨。6月上旬铜价整体走低后，铜板带企业的订单有所增加，部分抑制需求得到释放。然而，恶化的加工费用仍压缩了中小型企业的利润，导致其开工率表现不佳。原材料供应方面，受到反向开票政策不明确和进口比价长期不利等因素影响，再生黄铜和紫铜原料的进口量有所减少。浙江部分厂家反映原料采购遇到困难。终端市场表现上，中低压用铜板带在电线电缆等品类中的需求较好，光伏、储能和汽车连接件领域的需求略有降温。船舶、服装、家用电气、半导体和通讯领域表现平稳。按材料分类，紫铜板带占比基本持平，高端黄铜带产量有所增加。青铜、白铜及其他合金板带占比小幅上升，但整体行业仍因加工费用恶化而分化。 6月铜板带企业原料库存比为15.76%，成品库存比12.06% 据SMM统计，5月份铜板带企业原料库存比为15.76%，环比减少0.18个百分点。由于6月上旬铜价回落板带企业备库情绪相比之前有所增加，但在较高的绝对价下仍不愿过多备库，整体库存变化不大。但成品库存上去库则较为明显，6月终端提货情绪增加令成品库存减少0.94个百分点，资金流情况相较5月有所好转。（原料库存比=原料库存量/月产量）。 预计2024年7月铜板带开工率为68.37%，增量集中于大型板带厂 展望2024年7月，根据SMM对铜板带企业排产情况的调研，7月仍处于板带行业淡季，新能源汽车、家电行业目前渠道商库存较高令部分调研企业对后续新增订单表示担忧。但对消费电子、通讯等领域订单仍保持乐观情绪。预计7月份铜板带生产维持平稳，整体开工率预计将为68.37%，环比增加0.3个百分点。整体开工率虽有回弹，但主要集中在大型板带厂中，中小型企业因淡季影响开工率预期进一步下滑。  

上海今日迎来土地出让恢复“价高者得”规则后的首场土拍。 本次上海共出让4宗地块，起始出让总价84.2亿元，其中2宗地块位于杨浦区，1宗位于宝山顾村，1宗位于奉贤新城。最终，4宗地块全部成交，成交总金额91.33亿元。 值得一提的是，这是“沪九条”出台后上海首批出让的宅地，而上海本次土地出让，对竞买规则做出了重大调整。 据悉，自该批次起，上海取消自2021年实行集中供地起的溢价率10%土拍封顶原则，成交地价由市场化竞价确定。分析人士指出，本次出让地块未在出让条件中规定相关房地联动价，这将进一步提升土地资源市场化配置效率。 在此背景下，2宗位于杨浦区的地块，引发多家实力房企展开激烈争夺。 其中，保利发展在与华润、中海、招商、绿城、建发等房企经过60轮竞价后，其以22.03亿元的价格竞得杨浦区平凉社区地块。该地块成交楼面价8.85万元/平方米，溢价率达21.18%。 此外，位于杨浦的长白地块，吸引了中海、保利置业、象屿及越秀、北京城建联合体4家竞买人。经过79轮竞价，该地块由越秀、北京城建联合体以22.3亿元总价斩获，成交楼面价约7万元/平方米，溢价率17.12%。 中指院上海高级分析师陈炬兰指出，上海本批次仅推出4宗地块，与今年二批次供地数量持平，本批次增加了位于内环核心区域地块的供应，较上批次供应结构更佳，因此吸引了不少实力房企参与竞买。 其进一步表示，上海本批次商品住房用地出让规则做出重大调整，成交地价由市场化竞价确定，恢复了“价高者得”模式，进一步提升了土地资源市场化配置效率，这意味着执行3年之久的土拍限价正式取消。 克而瑞分析师指出，上海等一二线城市得益于房地产利好新政刺激，市场活跃度不断提升，新房去化率环比持续上升，加之土地出让规则的优化，上海优质地块由此成为房企展开激烈角逐的目标，也引发了土拍溢价率的走高。 业内人士介绍，上海本次土地出让还有一个重要变化，即4宗地块的中小套型比例要求进一步下调，杨浦长白社区、杨浦平凉社区、宝山顾村地块要求比例为50%，奉贤新城地块要求比例仅为40%。 “这些土拍规则的优化，不仅有利于房企开发好房子，也有利于增加政府土地收入，同时也对城市环境及基础设施建设产生积极影响。而本次高溢价率成交的地块，将提高市场对于该板块及周边未来房价上涨预期。此外，高溢价率成交地块未来批准售价或将高于实行房地联动价的项目，也将对拿地开发商的销售及产品打造能力形成挑战。”陈炬兰补充道。

SMM7月9日讯：今日0#锌主流成交价集中在24280~24430元/吨，双燕成交于24480~24610元/吨，1#锌主流成交于24210~24360元/吨。早盘市场均价升水10~20元/吨，跟盘对2408合约贴水50~60元/吨附近，跟盘少量成交；第二交易时段，普通国产报价对2408合约贴水40~50元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水140元/吨附近。昨日锌价走低市场成交好转，今日锌价小幅回升，下游刚需采购，然临近交割，贸易商挺价情绪较浓，升水再度上涨，整体成交贸易商间为主。

SMM7月9日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24270~24500元/吨，紫金成交于24300~24770元/吨，葫芦岛报在27660元/吨，0#锌普通对2408合约报贴水30~60元/吨附近，紫金对2408合约报贴水10~30元/吨附近，津市较沪市报升水平水左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对08合约暂无报价，红烨对08合约贴水30~50元/吨附近，新紫对08合约贴水50~60元/吨附近，百灵对08合约暂无报价，高价品牌紫金对08合约报贴水10~30元/吨附近。今日盘面继续回落，昨日价格回落，下游点价交易较多，虽今日价格继续回落，下游接货情绪减退，贸易商积极出货，整体市场成交略差于昨日。1#锌锭成交于24210~24420元/吨附近。

中指研究院发文表示，2024上半年房地产融资政策主要聚焦于银行信贷端，发挥“白名单”和经营性物业贷作用，满足开发项目的合理融资需求和偿债需求。因此，开发到位资金中国内贷款同比降幅有所收窄，但融资总规模仍在下降通道，信用债、海外债、ABS各渠道均继续下滑，发债民企数量减少。销售仍在深度调整的情况下，融资状况难言好转，且资金供需两端都将趋冷。预期信用债在政策支持下仍将保持一定活跃度，有底层资产支持的CMBS/CMBN、类Reits仍将保持较高发行占比。 一、政策走向：建立房地产融资协调机制，出台经营性物业贷新规，从信贷端积极支持房企融资 建立房地产融资协调机制 2024年上半年，监管部门建立房地产融资协调机制，并反复强调完善机制、紧抓落实。1月12日，住建部、金融监管总局要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房企与金融机构精准对接。2月、4月、5月、6月，国务院、住建部、金融监管总局等部门在多个会议、通知中均强调房地产融资协调机制，上半年监管部门逐步完善机制组成，强调要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，更好满足城市房地产项目的合理融资需求。 “白名单”机制对改善房地产企业信贷端资金流入起到了一定作用。据国家金融监督管理总局介绍，截至5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。金融监管总局还会加大工作力度，一方面支持存量融资合理展期。截至3月末，房地产开发贷款展期余额同比增长147%，对存量的房地产贷款继续延长贷款期限。另一方面，积极做好房地产新增信贷投放。今年一季度，商业银行新发放房地产开发贷款9636亿元，新发放个人住房贷款1.3万亿元，比去年第四季度均有较大增长。 放宽经营性物业贷适用范围、使用范围 1月24日，央行、金融监管总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。监管首次对商业银行经营性物业贷款业务进行明确，明确经营性物业贷款的定义，并将商业性房地产范畴扩围;同时明确贷款额度和贷款期限等内容，拓宽资金用途，扩大经营性物业贷款使用范围。经营性物业贷款发放强调科学区分房地产开发企业与集团控股公司风险，延续了此前支持房企融资政策。经营性物业贷款可投向商业性房地产范围扩大至文旅地产;同时承贷额度有所提高，有助于提升房企可贷资金规模，增加房企可支配资金。 经营性物业贷新规进入落地阶段，对部分拥有持有型物业的房企增强流动性起到了一定作用。4月，据人民银行上海总部消息，该机构联合国家金融监督管理总局上海监管局组织召开上海经营性物业贷款集中签约会议，8家沪上主要商业银行以及12家房地产企业参会，签约贷款金额达到146亿元，经营性物业贷规模持续扩大。获得经营性物业贷的房企包括龙湖、张江集团、大华集团、南丰、美地芳邻等，参与签约的公司以民营房企为主。3月，龙湖以经营性物业贷提前9个月兑付46.1亿元CMBS。3月，万科旗下深圳印力中心获取35.9亿经营性物业贷，用于赎回2026年到期CMBS。 二、融资规模：降幅扩大，信用债仍为绝对主力 2024年1-6月，房地产行业共实现债券融资2791.6亿元，同比下降26.9%，降幅较上年有所扩大。其中信用债同比下降21.9%，海外债下降54.8%，ABS下降33.3%，各渠道同比均出现下降，其中海外债锐减，信用债仍为融资主力。 从房地产开发企业到位资金来看，规模同比下降超两成，降幅扩大，其中，国内贷款和自筹资金同比降幅收窄、占比提升。2024年1—5月份，房地产开发企业到位资金42571亿元，同比下降24.3%，同比降幅较上年全年扩大10.7个百分点。其中，国内贷款6810亿元，下降6.2%，同比降幅较上年全年收窄3.7个百分点，占比为16.0%，比上年同期增加3.8个百分点;利用外资11亿元，下降20.3%，同比降幅较上年全年收窄18.8个百分点;自筹资金14816亿元，下降9.8%，较上年全年扩大9.3个百分点，占比为34.8%，较上年全年增加1.9个百分点;定金及预收款12584亿元，下降36.7%，较上年全年扩大24.8个百分点，占比为29.6%，较上年全年下降4.3个百分点;个人按揭贷款6191亿元，下降40.2%。较上年全年扩大31.1个百分点，占比为14.5%，较上年全年下降2.3个百分点。受“白名单”政策利好，国内贷款降幅收窄，但受销售下滑影响，定金及预收款、个人按揭贷款降幅显著扩大。 三、融资结构：信用债发行占比提升，海外债、ABS下降 信用债：民企发债范围收窄，期限缩短 2024年1-6月，房地产行业信用债发行规模为1827.3亿元，同比下降21.9%，占债券融资规模的65.5%，较上年同期上升4.2个百分点，为主要融资渠道。从单月来看，一季度，信用债发行规模相对较高，3月发行规模达到500亿以上的相对高位，二季度信用债发行规模整体呈下降趋势，5月发行规模刚过百亿，6月发债规模回升至超200亿元。 平均发行期限2.9年，较上年同期下降0.3年，期限明显缩短。其中发行期在1年内和3年以上的占比22.2%、43.7%，比上年同期增加3.1、0.9个百分点，短债占比和长债均有所提升。混合所有制和民营房企发债平均期限为2.36年，央国企则为2.94年，混合所有制和民营房企发债期限明显偏短，仅新城、新希望地产等少数民营房企发行了3年以上债券。 从发行结构来看，信用债的发行主体以央企、地方国企为主，今年上半年国央企发行占比超90%，与去年同期有所提升。从单月来看，4月-5月，混合所有和民企信用债发行规模小幅提升，发行量处于2024年以来较高水平，单月发行规模超25亿，但发行范围仍局限在部分经营相对稳健的民营及混合所有制企业，发行企业家数仅为5家，较上年同期明显下降。 2024年1-6月，海外债发行规模仅为50.1亿人民币，同比大幅下降54.8%，降幅较上年扩大，占总融资规模的1.8%，较上年同期下降了1.1个百分点;平均发行期限2.40年，发行期均为3年以下，期限有所缩短。从单月来看，5月均无新发行债券，其余月份仅有个别优质企业有能力发行海外债。海外债融资渠道极不稳定、几近关闭。 今年以来，中梁、奥园等房企采用完成债务重组，暂缓短期偿债压力。上半年通过交换要约重新上市的海外债余额超250亿元，其中奥园海外债展期超过5年。 ABS：融资规模占比下降，类Reits、CMBS/CMBN为主要品种 2024年1-6月，ABS融资规模为914.2亿元，同比下降33.3%，占总融资规模32.7%，较上年同期下降3.1个百分点;平均发行期限为8.7年，期限明显延长。从单月来看，上半月ABS发行总体处于低位，2-4月，月均发行规模不足150亿元。 从发行结构来看，商业地产抵押证券为发行主力，发行占比达40.7%。类Reits发行占比迅速提升，占比达30.0%，较上年提升超10个百分点。类Reits底层资产细分涵盖了消费基础设施、租赁住房、零售物业、办公物业、酒店等，其中，消费类基础设施是占比最高的品类，为34.6%。2023年末，金茂、华润、印力、物美等首批消费基础设施REITs获批，在2024年上半年发行成功，其中，华夏华润商业REIT募集资金高达69.02亿元，为最大的一只，以青岛万象城为底层资产，以发行价计算预计2024年现金分派率为4.94%。 2024年上半年，中交地产、陆家嘴等上市房企完成A股定增，募集资金净额分别为4.38、17.97亿元。中交地产募集资金拟用于项目开发建设，陆家嘴募集资金拟用于购买优质地产项目。其中，中交地产募集资金腰斩，由原计划24.8亿元下降至4.38亿元，募投项目也出现了减少。2024年上半年，粤港湾控股、中国上城、北大资源等内地在港上市房企完成增发配股，募集资金总额分别为890万港元、9872万港元、3420万港元。 四、融资利率：各渠道融资成本均下降 2024年1-6月行业平均融资利率为3.10%，同比下降0.7个百分点。受近期高成本的海外债融资规模下降、ABS发行结构改变、整体利率下降等多重因素影响，行业平均融资成本明显下降。其中信用债平均利率为3.03%，同比下降0.62个百分点;海外债平均利率为5.6%，同比下降1.66个百分点;ABS平均利率为3.09%，同比下降0.66个百分点。 五、到期债务：仍有一定偿债压力，三季度仍有偿债高峰 截至2024年6月末，2024年下半年尚在存续期的债券余额为3168.4亿元，其中信用债占比71.7%，海外债占比28.3%;一年内到期余额为7205.4亿，其中信用债占比69.8%，海外债占比30.2%，境内债务偿债压力较大。三季度为仍为偿债高峰，7月、8月单月到期余额超七百亿。 近期，中海、万科、苏高新集团等房企全额赎回部分信用债，分别赎回35.6亿元、33亿元、10亿元。其中，万科自2022年12月起，多次行使赎回选择权，全额赎回尚未到期的信用债，累计金额超过80亿元。赎回尚未到期的债券是一种有效的债务管理手段，它可以通过提前偿还短债来优化债务结构、管理债务规模，可以拓展其他融资渠道或发行新债降低融资成本，也能够向投资人、债权人、公众展示公司流动性。 结语 2024年上半年，新房销售表现较弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成，6月由于基数回落叠加政策效果显现，成交面积同比降幅收窄至约两成。TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分点。销售仍在深度调整的情况下，融资状况难言好转，且资金供需两端都将趋冷。预期信用债在政策支持下仍将保持一定活跃度，有底层资产支持的CMBS/CMBN、类Reits仍将保持较高发行占比。

房地产行业融资总规模仍在下降。 尽管2024年上半年以来，监管部门建立房地产融资协调机制，设立项目白名单并放宽经营性物业贷适用范围，但行业融资情况仍较为严峻，发债民企数量在持续减少，部分财务较为稳健的房企也面临资金问题。 中指院数据显示，2024年1-6月，房地产行业共实现债券融资金额2791.6亿元，同比下降26.9%，降幅较上年有所扩大。其中信用债规模同比下降21.9%，海外债同比降54.8%，ABS下降33.3%，海外债融资规模锐减，信用债仍为融资主力。 “2024上半年融资政策主要聚焦于银行信贷端，发挥白名单融资和经营性物业贷作用，满足开发项目的合理融资和偿债需求。因此，开发贷到位资金中，国内贷款同比降幅有所收窄，但融资总规模仍在下降，发债民企数量减少。”中指院分析师指出。 “整体看来，由于近期房企融资仍然较为低迷，再加上房地产销售仍未完全复苏，因此未来可能还会出现房企曝出债务违约事件，接下来仍需要注意行业流动性问题。”克而瑞分析师表示。 总体来看，信用债仍是房企上半年融资的重要渠道。 据中指院统计，2024年1-6月，房地产行业信用债发行规模为1827.3亿元，同比下降21.9%，占债券融资规模的65.5%，占比较上年同期上升4.2个百分点。从发行结构来看，今年上半年，信用债的发行主体以央企、地方国企为主，占比超90%，较去年同期有所提升。 值得关注的是，为优化债务结构，近期中海、万科、苏高新集团等房企全额赎回部分信用债，分别赎回35.6亿元、33亿元、10亿元。 “赎回尚未到期的债券是一种有效的债务管理手段。通过提前偿还短债可以优化债务结构、管理债务规模，可以拓展其他融资渠道或发行新债降低融资成本，也能够向投资人、债权人、公众展示公司具有相对充裕的流动性。”上述中指院分析师称。 海外债方面，上半年房企海外融资渠道几近停滞。2024年1-6月，海外债发行规模仅为50.1亿元，同比大幅下降54.8%，降幅较上年有所扩大；平均发行期限2.4年，发行期均为3年以下，期限有所缩短。 股权融资方面，去年年底监管部门推出支持房企融资的“第三支箭”，放松了涉房企业的股权融资。 具体来看，2024年上半年，中交地产、陆家嘴等上市房企完成A股定增，募集资金净额分别为4.38亿元、17.97亿元。据悉，中交地产募集资金拟用于项目开发建设，陆家嘴募集资金拟用于购买优质地产项目，但中交地产募集资金大幅缩水，由原计划24.8亿元下降至4.38亿元，募投项目也相应出现缩减。 此外，2024年上半年，粤港湾控股、中国上城、北大资源等内地在港上市房企完成增发配股，募集资金总额分别为890万港元、9872万港元、3420万港元。 “整体而言，自2022年11月28日证监会出台房企股权融资的第三支箭之后，多家房企宣布了配股计划。但大多数上市房企在境内的定增推进仍较为缓慢，如保利、大名城等，交易所虽已同意增发方案，不过其至今也没有完成，同时还有多家房企宣布终止定增。”上述克而瑞分析师称。 分析人士认为， 2024年下半年，房企仍面临较大债务到期压力。 中指院数据显示，2024年下半年房企尚在存续期的债券余额为3168.4亿元，其中信用债占比71.7%，海外债占比28.3%；一年内到期余额为7205.4亿元，其中信用债占比69.8%，海外债占比30.2%，境内债务偿债压力较大。 此外，房企即将迎来三季度的偿债高峰，7月、8月单月到期余额均超700亿元。 “销售仍在深度调整的情况下，融资状况还未好转，资金供需两端都将趋冷。预计信用债在政策支持下将保持一定活跃度，有底层资产支持的CMBS/CMBN、类Reits，仍将保持较高发行占比。”中指院分析师称。

SMM7月5日讯：今日0#锌主流成交价集中在24390~24670元/吨，双燕成交于24610~24900元/吨，1#锌主流成交于24320~24600元/吨。早盘市场均价升水10元/吨，跟盘对2408合约贴水60~70元/吨附近，跟盘少量成交；第二交易时段，普通国产报价对2408合约延续贴水60~70元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水140~170元/吨附近。日内市场货量较少，贸易商挺价情绪较浓，升水上行较为明显，贸易商间交投较为活跃，下游企业逢低采购为主，整体成交有所改善。