楼市新政持续发力情况下，6月份商品住宅销售价格边际改善，新房、二手房价格上涨城市个数有所增多。 统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2024年6月，新房价格环比上涨城市数量为4个，环比增加2城；下跌城市有64个，占比约91%；二手房价格环比扭转全跌局面，环比上涨城市数量增至4个，其余66城均环比下跌。 “总体来看，6月新房、二手房上涨城市个数增加，但底部徘徊态势未改，价格下跌城市个数依旧占据主要份额。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，6月作为楼市促销热季，降价走量仍是房企主要的营销手段，价格持续回落也在预期之内。 房价方面，2024年6月70城新房价格环比降幅为0.67%，跌幅较上月收窄0.04个百分点。 “从统计局公布的6月房价数据来看，房价下行的趋势还在持续，但总体降幅有所收窄，房地产政策对市场的效力处于释放过程之中，市场情绪已呈现一定分化，尤其是一线城市市场后续企稳并复苏的概率进一步增大。” 58安居客研究院院长张波表示。 从数据变化来看，6月一线城市房价跌幅明显收窄，其中新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点。 值得关注的是，6月北京、上海二手房房价是今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳则仍在下跌，降幅分别为1.5%和1.0%。 可以看出，近期上海房地产市场价格向好趋势明朗，新房、二手房双双呈现上涨态势，其以新房价格环比上涨0.4%、二手房价上升0.5%的涨幅领跑一线城市。 “一线城市当前出现了积极的信号，其房价指数环比跌幅明显收窄，也说明其扮演着本轮楼市复苏的先行军角色，充分说明城市基本面不错的城市有率先复苏的基础。”易居研究院研究总监严跃进表示。 张波认为，一线城市市场即将复苏的趋势已基本确定。虽然从6月房价来看，新房仅上海环比上涨，二手房北京、上海出现上涨，但成交量总体已明显抬头，6月份安居客线上新房找房热度环比上涨20.5%，同比上涨11.1%，包括用户找房热度等先行指标持续提升，都预示着3季度市场企稳的概率不断提升。 其进一步表示，尤其是上海二手房市场经历了几个月 “以价换量”之后，6月开始呈现量价齐涨，这是市场复苏的重要信号。 二、三线城市方面，6月新房价格环比分别下降0.7%、0.6%，降幅分别较上月持平、收窄0.2个百分点；二手房价格方面，二线、三线城市环比均下降0.9%，降幅分别较上月收窄0.1个百分点、持平。 其中，泉州、武汉、烟台位居二手房价格环比跌幅前三，环比分别下降2%、1.9%、1.8%。 “和一线城市相比，二线城市压力仍较大，但可零星看到部分城市的复苏迹象，例如南京、杭州的二手房环比已出现上涨。此外，新盘上市量的减少加之库存量上涨，也在一定程度影响着新房价格。”张波称。 从安居客统计来看，6月重点65城开盘项目量环比减少约7.5%，其中二线城市新房开盘项目减少4%，三四线城市减少45%。二线城市的去化压力目前依然低于三四线。 “预计短期房价仍以跌为主，乐观预期下，政策强刺激持续发力，下月房价跌幅有望继续收窄。”关荣雪称。 中指院分析师称，短期来看，下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实，随着各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱，下半年新房销售规模下行态势有望进一步放缓，核心城市市场活跃度将有所修复。

SMM7月15日讯：今日0#锌主流成交价集中在24160~24380元/吨，双燕成交于24360~24580元/吨，1#锌主流成交于24090~24310元/吨。早盘市场均价贴水0~5元/吨，跟盘对2408合约贴水50元/吨附近，均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2408合约贴水40~60元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水140~160元/吨附近。今日交割当月升水改善，市场出货较多，贸易商间成交为主，下游企业上周低价有所采购，今日刚需为主，整体成交较为一般。

SMM7月15日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24030~24390元/吨，紫金成交于24050~24410元/吨，葫芦岛报在27700元/吨，0#锌普通对2408合约报贴水40~50元/吨附近，紫金对2408合约报贴水20~40元/吨附近，津市较沪市报升水10元/吨左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对08合约报贴水40~50元/吨附近，红烨对08合约贴水40~50元/吨附近，新紫对08合约暂无报价，百灵对08合约暂无报价，高价品牌紫金对08合约报贴水20~40元/吨附近。今日盘回升，下游畏高慎采，且存看跌心里，点价拿货较少，贸易商出货小幅挺价，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于23960~24320元/吨附近。

国家统计局数据显示，6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄；同比下降，其中一线城市二手住宅同比降幅收窄。6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点，其中北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。　6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个，均比上月减少4个。 6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上涨4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.5个百分点。6月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.9%和7.7%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。 6月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄 ——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年6月份 商品住宅销售价格变动情况统计数据 2024年6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄；同比下降，其中一线城市二手住宅同比降幅收窄。 一、各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄 6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。 6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点，其中北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。 6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个，均比上月减少4个。 二、各线城市商品住宅销售价格同比下降 6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上涨4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.5个百分点。 6月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.9%和7.7%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

SMM7月12日讯：受房地产的二手房市场出现了一些积极信号影响，7月12日房地产服务和房地产开发板块早盘走强，截至7月12日11:23，房地产开发板块涨2.48%。个股方面：中州控股涨停，华发股份涨近8%，新城控股、招商蛇口以及城建发展等均涨幅居前。截至12日11:25，房地产服务以3.73%的涨幅领涨所有板块，个股方面：珠江股份涨停，世联行、我爱我家以及特发服务等涨幅居前。 消息面 近期，据2024年6月的最新市场数据显示，二手房市场经历了一些积极变化。成交量在月度和年度比较中均显示出增长，其中70城市的二手房成交量同比增长37%，而15个高频监测城市同比增长24%。此外，二手住宅成交价格的下跌幅度也有所收窄，自年初以来累计下跌6.4%，显示市场正逐渐稳定。（财联社） 【中国中小企业协会：二季度中国中小企业发展指数与去年同期持平】 中国中小企业协会7月10日发布的数据显示，2024年二季度，中小企业发展指数为89.0，较一季度下降0.3点，高于2022年同期水平，与2023年同期持平。分行业看，二季度社会服务业中小企业的订单、销售、流动资金、效益指数均有所上升。 房地产业订单、销售指数也有所上升。 工业、建筑业、交通运输业、房地产业、批发零售业、住宿餐饮业指数则有所下降。 经济日报文章指出，2024年已经过半，上半年房地产市场尽管呈现温和复苏迹象，总体仍处于调整周期。在房地产调控政策持续调整优化背景下，一些城市房地产市场回暖，活跃度增加，购房者看房积极性增强，成交量也有所上涨。政策效应仍在继续释放，展望未来，随着已出台政策措施进一步落地见效，以及去库存、稳市场政策措施贯彻落实，将会进一步促进房地产市场平稳健康发展。 【央行：着力推动已出台金融政策措施落地见效 促进房地产市场平稳健康发展】 央行货币政策委员会召开2024年第二季度例会：充分认识房地产市场供求关系的新变化、顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，推动加快构建房地产发展新模式。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。 【安徽滁州：夫妻双方公积金贷款最高额度提至70万 加大改善性住房供给】 安徽滁州市住房和城乡建设局官网7月10日发布《关于进一步优化调整房地产政策若干措施》。在住房公积金贷款额度调整方面，《措施》提出，当前借款人家庭夫妻双方按规定正常缴存住房公积金满6个月的，最高可贷额度由原60万上调至70万元；借款人单方按规定正常缴存住房公积金满6个月的，最高可贷额度由原50万元上调至60万元。在加大改善性住房供给方面，《措施》显示，为顺应市场需求，拟从加大低密住宅供给、优化控规导则、提高得房率等方面，加大改善性住房供给，增加高质量住宅供应。在加大保障性住房供给力度方面，《措施》提出，坚持摸清底数，以需定购，结合“以旧换新”或商品房收购，将闲置存量房或过剩商品房转化为配售型保障性住房或配租型保障性住房，满足市场多层次住房需求，消化存量房，优化增量房，同时解决困难群众、新市民、新青年等住房需求。 【世联行：预计上半年净利同比下降37.94%-58.63%】 世联行公告，预计上半年净利1200万元–1800万元，同比下降37.94%-58.63%。受 房 地 产 市场交易量下降、消费者信心尚未恢复等综合因素影响，公司营业收入较上年同期下降。同时，大交易业务毛利率较上年同期下降，进一步压缩了利润空间。 【保利发展：上半年净利润75.08亿元 同比下降38.57%】 保利发展发布2024年半年度业绩快报，实现营业总收入1392.69亿元，同比增长1.64%；归属于上市公司股东的净利润75.08亿元，同比下降38.57%。报告期内，公司营业收入主要源于房地产项目竣工交付结转，收入规模较去年同期小幅增长1.64%。受市场下行及价格承压影响，项目结转毛利率下降，公司营业利润同比减少27.73%。小财注：Q1净利22.24亿元，据此计算，Q2净利52.84亿元，环比增长137%。 【渝开发：预计上半年净亏损2000万元-3900万元】 渝开发公告，预计2024年上半年净亏损2000万元–3900万元，上年同期亏损458万元。报告期内公司预计出现亏损，主要原因为：房地产开发项目毛利率显著下降；公司对部分项目计提了减值；重庆农商行股票价格较年初上涨，交易性金融资产公允价值变动损益增加。 【降首付一个月 广州二手房成交破万套环比增长33.4%】 来自广州市房地产中介协会的统计显示，5月26日至6月25日，广州市二手住宅网签宗数为10456宗，环比增长33.4%，创下2023年4月以来的新高。新房市场的成交量虽比不上二手房，但也有了较大的起色。根据广州市住房和城乡建设局的数据，6月份，广州商品住宅网签7623套，环比大涨48%，为近1年来的新高。 【报告：6月近六成百强房企实现单月业绩环比增长 一线城市成交环比增加17%】 第三方机构克而瑞研究院7月1日发布《2024上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，6月，百强房企（销售额前100名的房企）实现销售额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%。上半年，百强房企实现销售额18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。6月，近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。就城市能级来看，4个一线城市成交环比增加17%，韧性显著好于二三线城市。克而瑞称，4月末以来，北上广深四个一线城市“四限”政策均有不同程度松绑，刺激了一波前期存量客户入市，尤其是上海、广州、深圳环比增幅均在两成以上，6月成交量显著好于一季度月均水平。以上海为例，“527”新政之后，楼市热度显著提升，第七批次新房项目中已有3个项目触发积分制，前期项目来访、认购稳步回升已在成交端有所体现。（财联社） 【中指研究院：6月百城新建住宅价格环比结构性上涨】 中指研究院最新发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年6月）》，2024年6月，百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，同比跌幅为6.25%。当前业主“以价换量”促交易特征明显，百城二手住宅价格继续下行。百城新建住宅平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨1.50%。受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。 【重磅楼市政策加持下 京沪深6月二手房成交量大幅上扬 】 值得一提的是，二手房价格持续调整，换来了成交量的增长，交易量的提升明显好于新房市场；而一线城市二手房活跃度的上扬幅度，更加明显。“在‘以价换量’效应带动下，二手房销售表现持续好于新房。”中指研究院分析师孟新增表示。成交量方面，北京、上海、深圳等一线城市二手房的表现，尤其亮眼。据中原地产数据，北京6月二手房住宅网签量14987套，达到了15个月以来的最高水平。此外，截止6月30日，上海6月二手房累计成交26374套，环比5月二手房成交上涨41%，创下近3年以来新高。据深圳市房地产中介协会7月1日公布的数据，深圳6月二手房网签量5309套，环比上涨9%，同比上涨66%。 》点击查看详情 【中指研究院：上半年TOP100房企销售总额为20834.7亿元】 中指研究院最新发布《2024上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》，2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分比，同比降幅连续4个月收窄。其中TOP100房企6月单月销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较5月份有所好转。 自517央行房贷新政“三连发”后，全国范围内掀起了落地潮，据诸葛数据研究中心不完全统计，取消房贷利率下限并降低首付比例下限的省份，已超过20个，房贷首付比例进入“15%”时代。从一线城市来看，北上广深已全部跟进，底部渐行渐近，期待政策落地之下，基本面逐步企稳。 【三箭齐发！房地产“重大举措”集中推出，事关买房首付、贷款利率等】 5月17日午间，楼市迎来多项重磅利好，央行等部门连发3条通知，针对公积金贷款利率、商贷利率政策下限、购房首付比例等进行了调整。中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。同日，中国人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。其中提到，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行、国家金融监督管理总局也于同日发布通知。通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。 》点击查看详情 影响 地产对铜消费中长期压力犹在 长期拖累家电和传统电力等相关行业 SMM行业研究部GM叶建华在由浙江万马股份有限公司和上海有色网（SMM）联合举办的 2024 SMM（第二届）电线电缆产业发展大会 上对2024年铜铝金属价格和市场进行分析时表示，从房地产市场的成交端来看，实际消费依旧偏弱，地产链后端耗铜比重较高，长期依然压力不减。短期看，目前全国各地施工恢复中，但从各个铜材消费端口来看，节后地产新订单持续偏弱，对铜消费呈负反馈。 房产和基建春风频吹 对镀锌板影响如何？ 春节过后至今，国内宏观政策可谓是纷纷涌现，刺激消费手段层出不穷，从3月初提出推进大规模设备更新和消费品以旧换新，并于4月份逐步出台政策推进落实，到国内许多一线城市纷纷出台解除购房限购政策以及公积金房贷新政策，不断松绑房地产市场，随后提出万亿增发国债项目于今年6月底前开工建设，从资金、需求等多个角度共同拉动国内消费。这些刺激消费政策出台，对镀锌板影响如何？首先讲述一下今年镀锌板各板块情况。建筑镀锌板。建筑板属于镀锌板产能占比最大板块，改善建筑板需求首当其冲。 》点击查看详情 房地产“以旧换新”如何影响钢铁行业？ 4月1日，郑州市住房保障和房地产管理局、财政局等六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。原来除了消费品可以依旧换新外，房产也能以旧换新。郑州不是第一个吃螃蟹的城市，该政策从去年7月份开始就有不少城市支持房产“以旧换新”。不过，从内容上来看，郑州推行“以旧换新”方案是政府主导层面出发制定的，与其他城市的方案相比具有较高的借鉴价值。谈及房地产“以旧换新”对钢铁行业的影响，SMM认为短期来看，“以旧换新”政策，主要是为了去库存，可能对钢材需求带动不大。中长期来看，该政策如是有效推进，将会带来新的住房需求，有助于带动上下游多个行业的发展，从上游的钢铁，水泥到下游的家电等，这将会带来钢铁消费的增量。 》点击查看详情 机构声音 弘则弥道（上海）投资咨询有限公司宏观首席分析师章左昊在由浙江万马股份有限公司和上海有色网（SMM）联合举办的 2024 SMM（第二届）电线电缆产业发展大会 上对国内基建及地产形势进行了分析与展望。其表示新房需求不断向二手房分流，总体上一二线城市的需求已经企稳。基建投资总体保持稳定，短期因为资金到位情况改善可能有所改善。 》点击查看详情 中信建投陈果研报指出，预计下半年市场将呈现先抑后扬走势。短期面临盈利预期下修，但微观流动性有支撑，今年股权融资供给规模显著好于去年，股东增持和公司分红回购将明显改善。下半年美联储开启降息将显著改善汇率约束环境，国内政策有望加码，房地产新一轮收购存储政策值得期待，风险偏好将边际改善，下半年市场环境最终将好于上半年，主要指数有望挑战新高。中期看，地产负面拖累将不断减弱，A股盈利也将受益于产能周期见底回升。行业配置：逐步由守转攻，先守住胜率资产，关注电力，油，电信运营商等。伺机加仓赔率资产，关注三条景气线索1）出海精挑细选2）新质生产力尤其是AI方向；3）供求格局改善方向。 东北证券指出，展望后续，国内经济有望在超长期特别国债、大规模设备更新改造、房地产政策等推动下逐渐企稳向好。 中信证券此前发布的研报表示，未来一段时间又将迎来房地产政策出台的小高潮，从上海、北京等核心城市出发，市场的区域性、结构性复苏是有可能实现的。开发企业所面临的资产减值威胁将有所缓解，居住服务类企业的正常经营秩序也能得到保障。各地在限价、落户、利率、财政补贴等方面，仍有广泛的政策出台空间。北京兑现调降利率和首付，有助于其他地方进一步解放思想、出台政策，也有助于增强居民对于政策可持续的信心，积极释放自住需求。

受益于房地产市场回暖，港股地产股多数走强。截至发稿，世茂集团(00813.HK)、龙湖集团(00960.HK)、新城发展(01030.HK)、万科企业(02202.HK)分别上12.86%、7.64%、7.19%、6.19%。 注：房地产股的表现 消息方面，近日深圳某高端住宅在阿里资产平台以单价50万/平米成功拍卖一事冲上热搜，引发市场对房地产价格走势及抵押物价值的关注。 阿里资产拍卖信息显示，该房产为深圳南山区华侨城纯水岸(十一期)一栋建筑面积为463.91平方米的别墅法拍房，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米。 对于这一现象，华南某资产管理公司负责人表示，虽然近期广深高端住宅市场的成交案例可能存在一些特殊因素，但手握大量资金的高净值人群对市场的判断和决策肯定不会完全一致。总会有人选择在市场转变之前率先行动，成为第一批“吃螃蟹”的人。 与此同时，上海的高端公寓市场也呈现出供需两旺的状态。根据仲量联行公布的监测数据，今年二季度，上海一手商品住宅新增供应面积约为227万平方米，同比下降了18.3%。然而，二季度上海高端住宅市场共有九个项目开盘入市，新增房源2019套，环比增长了66.3%，同比增长了45.4%。 仲量联行指出，多个豪宅项目集中入市推动了上海积压的高端改善型购房需求的集中释放。二季度上海高端住宅市场共成交1786套，环比上升了71.6%。 近日二手房单日网签量持续突破千套 根据最新数据统计，百强房企在6月的单月销售同比降幅有所收窄，环比增幅扩大。其中，央企在6月的单月销售额率先实现了正增长。一线城市的二手房市场热度也有所回升。以上海为例，二手房单日网签量持续突破千套，创下了近3年来的新高。 方正证券认为，517新政明确了中央稳定房地产市场的决心，各能级城市也加快了政策跟进的步伐。政策的释放效果已经在成交端有所体现。展望未来，保交房工作进入攻坚阶段，目标的达成需要多方面政策的支持和呵护。新一轮的政策释放已经开始，预计房地产市场将继续修复。

SMM7月12日讯：今日0#锌主流成交价集中在24090~24270元/吨，双燕成交于24290~24470元/吨，1#锌主流成交于24020~24200元/吨。早盘市场均价升水5到贴水5元/吨，跟盘对2408合约贴水50元/吨附近，部分仓单报价较高20~40元/吨不等，跟盘成交较少；第二交易时段，普通国产报价对2408合约贴水40~60元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水140~160元/吨附近。锌锌价虽有下跌，但仍在高位，在下游消费不佳的背景下，基本刚需采购为主，但因部分冶炼厂检修，贸易商间交投尚可，整体成交尚可。

SMM7月12日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24080~24570元/吨，紫金成交于24100~24590元/吨，葫芦岛报在27480元/吨，0#锌普通对2408合约报贴水50~60元/吨附近，紫金对2408合约报贴水30~40元/吨附近，津市较沪市报平水左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对08合约报贴水50~60元/吨附近，红烨对08合约贴水50元/吨附近，新紫对08合约贴水50元/吨附近，百灵对08合约暂无报价，高价品牌紫金对08合约报贴水30~40元/吨附近。今日盘回落，下游逢低采买增加，但由于周内价格探低较多，整体成交量较为一般，部分下游仍有看跌心理，贸易商出货升贴水持稳，整体市场成交较昨日有好转。1#锌锭成交于24020~24510元/吨附近。

又一家上市企业将退出房地产开发业务。 冠城大通股份有限公司日前披露，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让给公司控股股东。 公开资料显示，冠城大通目前的主营业务，包括电磁线生产销售、房地产开发、新能源锂电池电解液添加剂生产经营等。冠城大通控股股东为福建丰榕投资有限公司，后者经营范围包括对工业、农业、基础设施、能源等领域的投资。 冠城大通表示，交易完成之后，公司将不再从事房地产开发业务，而将聚焦于电磁线的研发、生产与销售主业，集中人力、物力、财力，适时通过扩产、并购等方式进一步做大做强电磁线业务，并寻求现有业务相关产业链上下游及横向并购机会。 “本次交易如能顺利完成，将优化公司资产负债结构，实现公司产业彻底转型。公司行业分类也将调整为电气机械和器材制造业，有助于提升公司可持续发展和盈利能力。”冠城大通方面称。 分析人士指出，在楼市持续深度调整背景下，部分企业的房地产开发业务盈利能力出现下降，竞争力减弱，对房地产开发业务进行重组或剥离，推进主业转型，成为这些企业的一种选择。 事实上，拟退出房地产开发业务的，不只冠城大通一家企业。 格力地产7月8日披露，基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，其计划对原重大资产重组方案进行调整。 按格力地产2020年制定的原重组方案，其计划通过发行股份和支付现金，购买珠海免税100%股权。 经初步筹划，调整后的方案为，上市公司拟置出所持上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，由于房地产市场下行、上市公司估值大幅下滑，发行股份募资难度增加，商品房销售回落也导致企业支付现金能力下降。因此，格力地产延续原有的重组方案，在当前继续实施面临较大困难。 “格力地产本次对重组方案进行调整，将其所持上海、重庆、三亚等地房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务置出，既避免了存货、在建项目的潜在损失，此举还能回笼部分资金，降低了地产在主业中的占比。而置入珠海免税集团不低于51%股权，顺利完成了主业的转换，也降低了重组的难题。”李宇嘉称。 拟对房地产开发业务进行重组或剥离的企业，还有美地置业及华远地产。 今年6月24日，美的置业对外公布了一项业务调整计划，其计划将房地产开发业务进行剥离，并将该业务的权益重组至私人公司美的建业持有。 根据该计划，股东有两种方案可供选择：一是接收实物分派，即每股美的置业股份可换取1股美的建业股份；二是选择现金分派，每股美的置业股份可获得5.9港元现金。 美地置业方面表示，在重组后，其将保留包括物业管理服务业务、商业物业和产业园业务、房地产科技业务、建设项目管理业务在内的多项业务。 此外，华远地产也于今年4月底披露，其计划剥离房地产开发业务。公告显示，华远地产拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至公司控股股东华远集团。 就本次重大资产出售事项筹划，华远地产管理层在6月份举行的2023年度业绩说明会上向投资者介绍，此举主要是基于公司自身发展需要做出的选择。 其表示，通过将重资产开发业务转让给母公司，将降低华远地产负债水平、减轻偿债压力、提高上市公司质量。未来，华远地产将以代建、酒店运营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务为战略重心，实现市场化、高质量发展。 分析人士指出，2022年以来商品房市场快速下行，特别是中小型房企或涉及房产开发业务企业，规模萎缩态势更加明显。这样的市场背景下，部分企业面临销售下滑及债务偿还压力，重组、剥离房地产开发业务，也是企业根据市场环境变化，而适时展开的业务调整。 李宇嘉指出，新房市场分化加剧，规模较小的企业在品牌度、行业地位上，处于较为明显的劣势，导致其在竞争下处于下风，这对保持企业规模更加不利。 “一方面，部分企业新房销售规模下滑，企业已销售的开发项目出于建设需求，在资金上处于持续投入状态，可能会对企业整体运营产生影响，并由此可能会对项目后续交付造成一定困难。另一方面，消费者认可度也会降低。因此，预计会有更多中小型上市房企逐步退出或收缩地产开发主业，及时对业务范围做出优化调整，这既是企业市值管理的需要使然，也是顺应行业发展方向做出的重要决策。”李宇嘉补充道。

7月10日，深圳某高端住宅在阿里资产平台以单价50万/平米成功拍卖一事冲上热搜，引发市场对房地产走价格走势及抵押物价值的关注。 阿里资产拍卖信息显示，该房产为深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅法拍房，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米。 此次拍卖只有两名买家参与竞拍，但吸引了超过3.8万人围观。这栋别墅起拍价为2亿元，每次加价幅度为100万元。在经过33轮激烈竞拍后，最终以单价50万元/平方米成交，据称创下深圳法拍房的新纪录。 7月11日，华南某资产管理公司负责人对财联社表示，517等政策对楼市成交和回暖有帮助，目测效果还有待展现。不过，现在的市场气氛的确好于去年。近期深圳、广州有高端二手楼高价成交的信息，还是个案为主，尚不构成普遍现象。 不过，对于房地产成交和走势，该人士较为乐观，他认为，虽然近期广深高端成交个案或许有“自己的故事”，但是手握资金的高净值人群对市场的判断肯定不会同步统划一，总会有人先行下场，而且从过往来看，每次大转变之前，总会有部分人会带头先吃螃蟹。 价格预期拐点未到，银行重建资产清收队 上述资产公司人士认为，地产估值的拐点尚未到来。作为资产管理公司，目前接受地产类不良资产还是非常谨慎。为对冲风险，会对资产包折扣要求高一些。目前市场大银行出包比较慢和少，而且规模比较大，动辄几十亿，一般的AMC不敢随便接也不好消化；中小银行如城商行、农商行出包量会多一些，但是相对而言资产质量会差一些。 近日，银登中心发布了《2024年二季度不良贷款转让试点业务统计》，数据显示，2024年二季度，不良贷款转让明显提速，挂牌量和挂牌业务规模环比出现大幅增长，个人不良贷款批量转让成交业务规模更是激增547.67%。 不过，数据显示挂牌转让试点的规模并不大。二季度，个人不良贷款批量转让业务挂牌107单，成交业务规模278.5亿元；在对公不良贷款转让业务方面，单户对公业务成交挂牌数量为50单，成交业务规模77.6亿元，相较一季度的105.3亿元环比下滑26.31%。 7月11日，华东某股份行风险管理业务人士对财联社表示，上半年利润指标有压力，同时，政策和总行要求不良贷款自我消化为先、为主，不要随意出表。其次，地产抵押物的前景不明朗，市场价格偏软，即使外包折价比较大，干脆自己来清收。今年以来，该行扩大人力规模来处置容易处理的不良贷款，尽可能回收资金。 财联社记者注意到，某银行5月31日公告称，面向全国引入7个催收岗位的高级人才。不仅要求具备丰富的催收技巧，还要求能够独立主导催收技巧培训及催收任务指标的达成。 苏农银行近期重点招聘除金融科技条线之外，以往少见的诉讼经理、委外管理经理和电催经理等相关岗位赫然在列，负责催收和委外催收管理。 地产新政缓慢发力，市场总有先吃螃蟹者 在517政策下，华南地产市场二手成交也出现暖风。 据广州市房地产中介协会数据，6月全市二手住宅网签量为10456宗，环比增长33.4%，是今年以来首个网签量破万的月份。深圳市房地产中介协会数据显示，6月全市二手房交易量为5309套，同比增长66.3%，创近40个月新高。 上述银行人士认为，据了解目前各地二手成交相当一部分是因为业主降价的原因，对市场有促进，但是从房产评估价值和银行抵押物价值的角度，其实并不是友好的信息。因此，后续还需继续观望市场情况。 进入7月，二手成交数据有高位回落的情况。克而瑞地产研究发布的数据显示，上周（7月1日-7月7日）15个重点监测城市二手房成交面积179.5万平方米，环比下降17%，同比增长20%，成交套数总计18378套，环比下降17%，同比增长23%。 从数据环比来看，重点监测城市成交跌多涨少，如北京成交冲高回落，环比降幅多达43%；但是，同比来看，6成以上城市成交规模高于去年同期，如深圳二手房成交面积11.0万平方米，环比下降2%，同比增长105%。 对于房地产成交和走势，上述资产公司人士较为乐观，他认为，虽然近期广深高端成交个案或许有“自己的故事”，但是手握资金的高净值人群对市场的判断肯定不会同步统划一，总会有人先行下场，而且从过往来看，每次大转变之前，总会有部分人会带头先吃螃蟹。