SMM3月8日讯：今日0#锌主流成交价集中在23250~23340元/吨，双燕成交于23300~23400元/吨，1#锌主流成交于23180~23270元/吨。今日锌价偏强震荡，贸易商主流成交于均价0~-5元/吨附近，早盘跟盘报价普通国产品牌对2304合约贴水0~10元/吨附近，贸易成交为主。第二交易时段，升水维持对2304合约贴水0~10元/吨附近，高价品牌双燕对2304合约升水40~60元/吨附近。今日锌价较昨日虽有下跌，但走势仍然偏强，贸易商长单交付为主，部分下游企业有所心动开始点价，但价格尚未到理想价位，刚需采买，整体成交一般。

3月7日下午3时，第十四届全国人民代表大会第一次会议在人民大会堂举行第二次全体会议。会议结束后举行“部长通道”采访活动，住房和城乡建设部部长倪虹接受采访时表示，现在对房地产市场的企稳回升充满信心，主要原因在于三个方面。 第一，从市场供给和需求看，新冠肺炎疫情防控取得了决定性胜利，防控政策也做了优化调整，这对房地产供需两端都产生了积极影响。从供给方面来看，施工人员、施工材料都可以顺利进场，很多住房项目复工率都大大提高；从需求方面来看，现在各房地产项目的售楼处看房量也在大幅提升，成交量也明显改善。 第二，从市场预期看，今年1、2月份，全国商品房销售结束了13个月的负增长，虽然70个大中城市的房价有涨有跌，但总体来看价格平稳。同时，保交楼的工作也在扎实推进，切实保障了购房人的合法权益，房企合理性融资也得到了改善。应该说，市场主体信心正在恢复。 第三，从政策落实情况看，我们对于首套住房大力支持、对于二套住房合理支持的政策都已经出台，正在落实见效。同时，关于不让投机炒房者重新入市、原则上不支持三套以上购房的要求，各地也在认真落实。 基于这三点考虑，我对房地产市场的企稳回升充满信心。但我也要强调，我们希望的企稳回升应该是牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的企稳回升，是大力支持刚性和改善性需求的企稳回升，是防止市场大起大落的企稳回升，是促进行业高质量发展的企稳回升。 在回答记者提问时，住房和城乡建设部部长倪虹说，房地产牵一发动全身，要稳住房地产，就要坚持精准施策，一城一策，大力支持刚性和改善性的住房需求，提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。 住建部部长：让人民群众放心地购房 放心地住房 住房和城乡建设部部长倪虹表示，关于房地产有一个“456”的概括，就是房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%都在住房上。可以说房地产牵一发动全身，要稳住房地产，就要坚持精准施策，一城一策，大力支持刚性和改善性的住房需求，提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。要增加保障性租赁住房的供给和长租房的建设，重点解决好青年人新市民的住房困难问题，让他们能放开手脚，为幸福生活去奋斗。住房城乡建设工作就要以让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，努力为人民群众创造高品质的生活空间。同时还要大力整顿房地产市场，营造诚实守信、风清气正的市场氛围，让人民群众放心地购房，放心地住房。 住建部部长：今年计划改造5万个以上老旧小区 为它们加装电梯、充电桩等 住房和城乡建设部部长倪虹表示，今年的城市更新要做好四个方面的重点工作。一是持续推进老旧小区改造。实施楼道更新，消除安全隐患、有条件的要加装电梯；实施环境更新，要加装充电桩、进行适老化改造等；实施管理更新，用党建引领物业服务提升。“近5年，全国改造了16.7万个老旧小区，惠及2900多万户8000多万居民。今年计划再开工改造5万个以上老旧小区，让2000万以上居民获益。”要推进城市数字化基础设施建设，让5G、物联网等现代信息技术，进家庭、进楼宇、进社区，共同建设数字家庭、智慧城市，让城市更“聪明”。 住建部部长：支持优质国有房企和优质的民营房企 满足他们合理的融资需求 住房和城乡建设部部长倪虹表示，要防范化解房地产会形成的风险，避免金融风险和地方债风险，如何防范这个风险？我们可以“抓两头带中间”，以“精准拆弹”的方式来化解风险。一头就是对优质房企一视同仁，支持优质国有房企和优质的民营房企，改善他们的资产负债状况，满足他们合理的融资需求；另一头就是要抓出现问题的房企，一方面帮助他们自救，另外一方面严格依法依规处置，绝不让损害群众利益的行为蒙混过关，让他们付出应有的代价。

房地产行业融资规模在2月继续筑底。 中指研究院数据显示，2023年2月房地产企业非银融资总额为448.49亿元，同比下降0.44%，环比下降15.54%。 “虽然当前优质房企及白名单房企融资开闸，但行业面融资仍未全面回暖，融资规模仍处于筑底阶段。”克而瑞分析师表示。 中指研究院企业研究总监刘水认为，随着小阳春带动市场回暖，行业信心得以修复，融资效率将有进一步释放的空间。 值得关注的是，2023年2月，房企海外债融资未有明显反弹。单月仅有万达商业发行了一笔3亿美元高级无抵押债券，票面利率为11%。 “尽管万达发债可在一定程度上被看作海外债发行的曙光，但行业整体信用修复可能仍需较长时间，需要房企努力改善经营状况、持续修复自身信用。”亿翰智库分析师于小雨表示。 在境内债方面，克而瑞统计80家典型房企融资情况显示，2月房企境内债权融资386.42亿元，环比减少1.9%，同比增加26.8%。 其中，融资规模最大的企业是首开股份，融资总额为65.02亿元，包括发行了两笔共39亿元的公司债，同时还获得了26.02亿元的银行贷款。 “目前境内债发行主体仍以央国企、优质房企为主，在当下的市场环境，民营企业仍然很难单纯依靠自身的信用发行债券。”于小雨称。 从融资成本来看，今年以来房企发债利率环比有所上升，融资成本较去年有所增加。中指院数据显示，2月房企平均利率为4.46%，同比上升0.03个百分点，环比上升0.01个百分点。 “目前投资人对房地产行业风险仍有顾虑和考量，造成资金实际落地尚有一定阻碍。”刘水表示。 虽然2022年末以来，多项优化房企融资环境的政策出台，但房企面对2023年即将到来的大规模债务到期潮，偿债压力仍然较大。 中指院数据显示，房企在今年3、4月将迎来偿债高峰，单月债务到期规模均超千亿。 “目前境外债还是没有办法融资，我们又面临境外债到期压力，为了保证不出险，不排除未来出售资产来偿还到期债务。”一位总部位于北京的房企人士告诉记者。 2月，金融监管部门继续落实“第二支箭”和“第三支箭”，并出台融资支持新举措。 2月20日，证监会正式启动不动产私募投资基金试点，将独立设置“不动产私募投资基金”产品类型，投资范围中明确纳入了存量商品住宅和市场化租赁住房。2月24日，央行、银保监会公布了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，其中提到，拓宽住房租赁企业债券融资渠道，支持住房租赁企业发行债务融资工具、公司债券、企业债券等。 “上述政策的推行短期有利于房企纾困和存量盘活，长期助力构建地产融资体系的新模式。”于小雨称。

SMM3月7日讯：今日0#锌主流成交价集中在23450~23550元/吨，双燕成交于23510~23610元/吨，1#锌主流成交于23380~23480元/吨。今日锌价拉涨，贸易商主流成交于均价-5元/吨附近，早盘跟盘报价普通国产品牌对2304合约贴水0~10元/吨附近，贸易成交为主。第二交易时段，升水维持对2304合约贴水0~10元/吨附近，高价品牌双燕对2304合约升水40~60元/吨附近。今日锌价震荡上行，贸易商间交投为主，长单交付，下游企业观望情绪较浓，整体成交明显转淡。

楼市调控“模范生”长沙对限售政策进行了松绑。 记者从长沙市不动产登记中心获悉，长沙已对住房限售政策做出调整，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”，调整为“网签满4年即可出售”。 长沙市不动产登记中心工作人员3月6日表示，“具体政策于今日开始执行，但由于政策刚调整，系统需要细化，过户还需要过几天才能办理。” “此前的4年是指拿到不动产登记证后4年，现在调整为网签4年后即可出售，对比之前政策，当前二手房入市交易时间明显缩短了。”湖南中原研究院执行院长陈世霞称。 值得一提的是，本次政策调整是时隔近五年后，长沙首次松绑售购政策。在此之前，长沙曾是全国执行限售政策最严格的城市。 2018年6月，长沙出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，通知从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等多个方面对楼市进行了全面调控，其中规定，商品房取得不动产权证4年后方可交易，该通知一度被称为湖南“最严调控令”。 对于此次放松限售，长沙一位开发商人士表示，此举意味着2015年至2019年期间购买的新房将得到释放，大量二手房源将被摆上货架，这会对新房市场需求造成分流，“仅3月5日晚间，贝壳长沙平台就增加了超千套二手房源”。 中指院市场研究总监陈文静认为，长沙本次放松限售政策一定程度能改善当地二手房市场流动性，提升市场活跃度。 据长沙当地房产交易机构象盒找房统计数据，截至2023年3月3日，长沙六区一县二手房挂牌均价10374.56元/平方米，环比增长0.86%，在售房源量有51399套，较上月初净增4000余套。 记者查阅象盒找房的实时更新数据显示，截至3月6日，该平台在售房源为52421套，这意味着过去短短两日，该平台也新增了超千套二手房源。 事实上，去年以来长沙楼市成交一直较为低迷，不过，今年春节后长沙市场迎来需求集中释放，楼市整体活跃度有所好转，二手房带看量、成交量亦出现明显回升。 据中指院数据，去年长沙新房成交面积为683.73万平方米，相较于2021年的1353.85万平方米，成交量减少一半。 至今年2月，长沙新房市场成交情况有所好转。其中，长沙2月新建商品住宅成交面积78万平方米，达到2022年以来月度最高水平，低基数因素下，今年2月长沙新房成交面积同比增长近8成，环比增加161%。 不过，2月长沙新房成交面积相较于2018至2021年的月均水平仍有较大差距，市场销售尚未恢复至正常水平。 陈文静表示，2022年以来，南京、西安、苏州等近40城陆续对限售政策进行了优化，部分城市如大连、兰州取消限售，出台相关政策的城市持续扩围。 “上述二线城市积极优化房地产调控政策，优化后的限售年限多集中在2-3年，对比来看，长沙本次限售政策放松力度有限，后续限制性政策仍有一定放松空间。”陈文静称。

兔年疫情影响消散，春节后终端企业员工顺利返岗，各地基建项目按计划复工，2月钢材终端需求快速恢复，中国物流信息中心发布2月钢铁行业PMI指数为50.1，环比回升3.5个点，连续3个月上升。 “ 开门红”后，3月钢材终端需求如何呢？ 据SM调研显示，3月施工进度仍有提升空间的企业占比48%，其中建筑企业占30%，基建企业占64%。   一、3月施工进度仍有提速空间 SMM 终端样本企业中，有48%表示3月施工进度还会加快，其中建筑企业占比30%，基建企业占64%。 春节后第一个月，部分项目人员尚未完全到位，导致2月施工进度未能恢复至正常水平；另一方面，部分节后新开项目处于前期准备阶段，进度不会太快，未来一个月，这部分项目施工节奏加快，有望带动钢材需求持续上升。 中电磐石李经理表示， 现在已经开工了，正在施工的这个项目处于收尾阶段， 所以人员比年前精简了，预计四五月份要交付；其他的项目也在准备陆续开工了，目前进度还没有达到峰值，后面进度还会快一点。   图一：3月施工进度将加快的企业占比     二、基建项目数量持续增加 今年基建项目储备充足，SMM调研显示，未来三个月，项目数量增加的企业占比48%，持稳的企业占比48%，仅4%表示未来三个月项目数量会有所减少。 中铁一局薛先生表示： 项目已经开工了，目前挺好的，都有新开工的项目， 差不多30个项目都是新的，总体钢材的采购量肯定是增加的 ，东北方面因为天气的原因还么有动工，当地的和其他地方的都已经开工了，主要是还是铁路公路比较多，人员比较稳定，工人都是很多的，哪里需要哪里找，今年疫情过去了，国家鼓励经济复苏，基建项目能不错，预计未来三个月项目会有所增加的。 未来三个月项目数量减少的企业位于东北地区， 据21世纪报数据显示，2023年提前批地方专项债额度，东三省在全国31个省市中分别排25名（吉林）、26名（黑龙江）、27名（辽宁），由于天气等客观因素，目前基建项目投资力度稍逊于其他地区。   图二：基建企业未来三个月项目数量预期     建筑行业来看，未来三个月项目数量增加的企业占比29%，较上月上升5个百分点，持稳的占比43%，减少的占比29%。 江苏某房建张经理表示， 他们的项目还是和之前一样停工的，甲方这边也没啥钱，之前甲方新开项目一堆，现在也是没有钱给承包商了，现在老项目没钱收尾，新项目又不愿意做，也只能停着。感觉上半年可能就这样了，就算是恢复也得是下半年才能改善吧，毕竟得有个缓冲的时间。 从数据上看，地产项目数量总体依然处于下降阶段，但本月项目增加企业出现小幅好转信号，考虑到近期商品房销售也释放出积极性回暖信号，预计下半年建筑行业有望触底回暖。   图三：建筑企业未来三个月项目数量预期     三、建筑企业资金状况 SMM 调研显示，样本企业中，资金状况较差的企业占比32%，其中建筑企业占比57%，基建企业占比9%。 2023 年房企到期债务规模近9000亿元，在住房销售回暖持续期尚未证实、被支持对象多为头部房企的情况下，短期来而言，房地产行业整体资金紧张问题仍将持续；中长期来看，房企资金问题分化或将加剧。 中建五局山东公司张经理表示， 现在项目基本上都开工了，主要还是山东省内的， 也有个别的项目是还没开的，主要是资金方面的问题， 这个月有新开工的，感觉今年还不错开局，目前看项目是能增加的，没有疫情的影响了，加上国家也是鼓励刺激房产行业，感觉济南的房价都开始上涨了，人员都还是很稳定的。   图四：资金紧张的企业占比        后续来看，宏观方面， “ 两会”对房地产的定调延续以稳为主 ，“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防范无需扩张，促进房地产业平稳发展”； 而基建仍是稳增长的重要抓手 ，“政府投资和政策激励要有效带动全社会投资今年拟安排地方政府专项债券3.8万亿元，加快实施‘十四五’重大工程，实施城市更新行动，促进区域优势互补、各展其长，鼓励和吸引更多民间资本参与国家重大工程和补短板项目建设,激发民间投资活力”。 因此，在各地基建项目集中发力的情况下，SMM认为3月旺季钢材终端需求有望继续回升。     * 【调研方式：电话调研】 * 【样本数据为全国随机，基建、房地产、汽车制造、家电、机械加工等行业，累计100+个】      *SMM 钢铁资讯、分析报告、数据库等更多内容欢迎电联 SMM 钢铁事业部李娅琴  021-51595782

SMM3月6日讯：今日0#锌主流成交价集中在23200~23350元/吨，双燕成交于23250~23400元/吨，1#锌主流成交于23130~23280元/吨。今日锌价下行，贸易商主流成交于均价0元/吨附近，早盘跟盘报价普通国产品牌对2303合约贴水10~升水10元/吨附近，贸易成交为主。第二交易时段，盘面微抬，升水维持对2304合约贴水10~升水10元/吨附近，高价品牌双燕对2304合约升水40~60元/吨附近。整体今日虽然锌价有所下跌，但尚未达到理想价位，贸易商长单交付为主，下游刚需采购。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为62.1%，较上周回升3.5个百分点 。（调研企业：21家，产能：747万吨)     本周（2.25-3.2）国内主要精铜杆企业周度开工率录得62.1%，环比上周回升3.5个百分点。从调研来看，周初铜价重心回落，下游订单增量明显，铜杆企业出货速度提升，成品库存出现一定下降，上周部分减停产的铜杆企业也调节生产节奏，本周精铜杆行业开工率出现回升。整体来看，本周漆包线用杆及电线电缆用杆均出现一定的增量，虽然漆包线行业仍未及往年正常水平，电线电缆行业回温也较为缓慢，但消费还是呈现环比转好的趋势，预计下周精铜杆开工率仍将小幅回升。不过，当前精废杆价差持续扩大至1500元/吨附近，再生铜杆价格优势延续，下游采购再生铜杆的意愿持续增强，对精铜杆的消费也将造成持续的冲击。 附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库  

美国达拉斯联储的研究显示，目前抵押贷款利率达到20年来最高水平，这可能引发“全球房地产市场深度下滑”，美国房价可能暴跌20%。 达拉斯联储的经济学家在本周发表的一份分析报告中写道，新冠病毒大流行期间，楼市相当繁荣；自2020年以来，全球房地产市场泡沫越来越大。 尽管最近房价涨势开始放缓，但楼市深度下滑的风险仍然存在。 在新冠病毒大流行期间，美国房价以1970年代以来未见的速度飙升，当时抵押贷款利率接近历史低点。手握大量刺激支票和渴望获得更多居住空间的购房者涌向郊区。 去年，当美联储启动自1980年代以来最激进的加息行动，试图遏制失控的通胀时，这股狂热戛然而止。 全球经济恶化前兆 达拉斯联储经济学家Lauren Black和Enrique Martínez-García指出，已经有迹象显示，美国和德国房地产市场出现了问题，“由于这些国家的经济规模和重大的跨境金融溢出效应，这可能会对全球前景构成威胁。” 他们指出，其中一些危险源于负担能力危机。美国住房负担能力下降的迹象通常出现在全球经济恶化之前。 美国房价可能暴跌20% 研究人员估计， 美国房地产市场需要经历19.5%的下跌，才能恢复到与其基本面相符的水平 。 他们表示，虽然温和的楼市回调仍然是其基线预测，但不能忽视的是，比预期更紧的货币政策可能引发德国（和美国）更严重的房价回调风险。 更高的抵押贷款利率可能会使房价回调更加剧烈。 由于美联储实施了一连串加息措施来抑制通胀，美国抵押贷款利率在去年翻了一番。 尽管美国抵押贷款利率已从去年11月创下的7.08%的峰值回落，但在美联储加息预期升温的情况下，抵押贷款利率最近扭转了下滑趋势，重新开始走高。抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）的数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率本周攀升至6.5%，明显高于一年前的3.92%左右。 不过，尽管抵押贷款利率上升，令大量美国人对买房望而却步，但许多房屋的价格仍然比一年前贵。去年12月，美国房屋总价值仍较上年同期高出6.5%。

SMM3月3日讯：今日0#锌主流成交价集中在23230~23330元/吨，双燕成交于23290~23380元/吨，1#锌主流成交于23160~23260元/吨。今日锌价走高，贸易商主流成交于均价0~-5元/吨附近，早盘跟盘报价普通国产品牌对2303合约升水10~20元/吨附近，基无成交，市场跟随下调升水10元/吨左右。第二交易时段，盘面微抬，升水下调至对2304合约贴水10~升水10元/吨附近。今日锌价有所下调，但下游仍有看跌情绪，市场出货情况不及预期。