》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 SMM3月22日讯：近期受美国硅谷、瑞士信贷等银行危机干扰，市场避险情绪持续升温，在美联储放缓加息步伐的预期下，上周铜价重心大幅下移，下游精铜杆企业新接订单增量明显。阳春三月，万物复苏。随着传统季节旺季的来临，铜消费的乐观预期也在持续增强，近期SMM铜小组调研近期精铜杆企业生产状况… 华东企业A: 上周铜价回落，周四、周五两天接单量是平常的三倍，但本周订单量明显降了了下来。一方面，上周下游企业已经有超前下单的动作，本周回涨的铜价对于下游吸引力不足，另一方面，线缆端的发力还是有所欠缺，终端消费始终没有回到供不应求的地步。 华东企业B: 上周尾铜价回落后，下游线缆客户订单激增，企业日订单超过6000吨，是平常的3-4倍。本周订单增量远不及上周，且实际提货节奏也没有跟紧订单激增的步伐，铜杆厂并没有出现排队提货的情况。目前多数下游对铜价仍持看涨心态，这就导致上周价格回落至其心理价位后下游果断下单，有企业将未来半月甚至一个月的预估需求释放，下游存在透支未来消费的现象。 华中企业C: 本周订单表现不好，下游下单明显减少，对后续消费并不看好。上周接单量较多，本周按在手订单正常排产，开工率稳定，成品库存也不多。  华东企业D: 三月份订单增量明显，订单环比回温。本周铜杆订单稍有回落，整体表现仍较好，开工率保持在正常水平。 华东企业E: 近期订单表现都不错，尤其是上周尾铜价回落下游订单激增，本周虽然订单环比减少，但接单量也在正常水平，下游漆包线行业的需求持续在转好。整体看，目前下游提货正常，企业成品库存正常，开工率较往年也基本持平。 华南企业F: 本周订单确实不好，环比走弱的感觉，还是终端消费缺乏亮点。上周铜价回落订单增量比较多，目前按订单排产，本周仍开两条线，但成品库存有点偏高。整体看，终端消费还是没有达到预期。担忧上周接的在手订单释放完后，未来一段时间的订单都不会太好，开工率恐也将回落。 华南企业G: 年后华南消费一直不及预期，企业成品库存居高，资金压力较大，上周尾订单大增，企业成品库存快速下降，开工率也有所回升。本周订单较上周有所下滑，开工率也持平于上周水平，设备产能并没有全部开满。整体来看，近期消费有转好的趋势，企业产销也基本同步，但开工率能否持续回升还不明朗，关注后续地产端能否快速回温。 从调研来看，上周精铜杆订单激增更多是受铜价大幅下跌所致，而并非终端实际需求大增。本周订单较上周也明显减量，调研中多数企业也表露出对下游“透支未来消费”的担忧。当下地产端仍未见亮点，消费恐仍有不及预期风险。 不过，虽然三月份精铜杆消费未呈现“旺盛”，但整体消费转好是事实，重点关注后续地产、国网、基建等终端需求对于铜消费的拉动。   》点击查看SMM铜产业链数据库  

SMM3月22日讯：今日0#锌主流成交价集中在22290~22410元/吨，双燕成交于22370~22480元/吨，1#锌主流成交于22220~22340元/吨。早盘锌价震荡下行，贸易商主流成交于均价/均价-5元/吨附近，少量贸易商调低至均价-10元/吨出货，跟盘报价普通国产品牌对2304合约升水0-20元/吨附近，贸易商间均价成交为主，跟盘成交下游为主。第二交易时段，升水基本维持对2304合约升水0-20元/吨附近，高价品牌双燕对2304合约升水80~90元/吨附近。今日锌价虽有下跌，但仍在高位，下游企业基本投机补库为主，部分贸易商因不看好未来升水，有缩窄升水的情况。整体成交未见明显好转。 。

SMM3月20日讯：今日0#锌主流成交价集中在22460~22590元/吨，双燕成交于22540~22650元/吨，1#锌主流成交于22390~22520元/吨。早盘锌价高位震荡，贸易商主流成交于均价/均价-5元/吨附近，跟盘报价普通国产品牌对2304合约升水0-20元/吨附近，贸易商间均价成交为主，跟盘成交较少。第二交易时段，升水基本维持对2304合约升水0-20元/吨附近，高价品牌双燕对2304合约升水80元/吨附近。今日月差扩大，升水跟随较弱，下游企业接货情绪依然较弱，成交暂未好转。 。

》查看SMM钢铁产品报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格走势 SMM3月21日讯：3月20日唐山官微发布公告称，按照河北省大气办《关于做好近期污染过程应对的函》（冀气领办〔2023〕17号）有关工作要求，经研究决定，自2023年3月20日8时起唐山全市启动重污染天气Ⅱ级应急响应，具体解除时间另行通知。据SMM调研，此次Ⅱ级应急响应对钢厂、焦化企业等影响不大，主要针对烧结机进行限产。据悉，唐山部分钢厂启动自主减排，部分钢厂烧结机限产50%。这将使得短期部分钢厂的铁矿石采购短期会受到一些影响。 》点击查看SMM金属产业链数据库 基本面方面， 上周（2023.3.10-2023.3.17），SMM全球铁矿发运总量3105万吨，环比减少1.3%。其中澳洲发运1850万吨，环比增加4.2%；澳洲发往中国1573万吨，占澳洲发运总量的85%，环比增加15.2%。其中巴西发运量544万吨，环比减少18.7%；巴西发往中国232万吨，占巴西发运总量的42.6%，环比减少40.8%。SMM中国铁矿石到港总量2101.71万吨，环比减少11.31%。 分品种看， 本周四个品种到港总量2066.58万吨，环比减少301.4万吨 。 从基本面来看，本周SMM航运数据显示，铁矿石发运量及到港量仍小幅下降，供应仍处于偏紧张格局。而采购短期也将处于下降状态，在供需关系未发生大的改变的情况下，SMM预计本周铁矿价格以区间震荡走势为主。 推荐阅读： 》3月20日8时起 唐山启动重污染天气Ⅱ级应急响应 》螺纹两个月涨3.6% 地产开发板块跑输大盘 关注地产数据指引【SMM专题】 》海外风险加剧 钢价重回区间震荡【SMM钢铁产业链周报】 》社库去化速度加快 后期库存压力将继续放缓【SMM建材库存】 》多地首套房贷利率开启动态调整  春节房地产冷热不均 市场复苏仍需时间 》 多 地下调房贷利率 促经济政策频出 多重利好提振黑色系“开门红”【SMM评论】

》查看SMM钢铁产品报价、数据、行情分析 编者按：受一系列宏观利好预期的带动，黑色系节后迎风飞舞。人们常说股市是经济的晴雨表，主要是因为股市具有一定的前瞻性，而股市的涨跌也能反映出市场和资金对未来经济走势的预期与展望。这一点对于房地产行业同样适用。当然，股市走势受宏观政策、资金运作、以及市场情绪等诸多因素的影响，这也会使得其板块不能完全展现行业现状。但是正如价格规律所言：在一定或特定的时间内，某一商品或某类商品，所表现出来的价格波动，是由商品价值决定，受市场供求关系影响围绕价值上下波动。房地产行业价格的波动亦遵循其围绕自身价值上下波动这一规律。也就是说房地产的股价走势还是能大致反映出其行业整体情况的。为此SMM特别汇总盘点了近来的房地产市场的政策、行情走势以及与其密切相关的黑色基本面走势等情况，以期能窥探出一些房地产行业的复苏迹象，进而为市场提供一些参考。 螺纹期货本月已累计涨超2%。 》点击查看SMM期货数据看板 节后归来，黑色系期货受宏观利好预期的带动时不时的拉升一波，赚足了热度与市场的眼球。不过具体到每个品种，其在期货市场的表现各一。我们以与房地产行业联系更为紧密的螺纹钢为例： 截至3月17日日间行情收盘，螺纹钢主力期货收于4262，涨0.16%。从月线走势来看，螺纹钢主力1月份的月线涨幅为1.37%，2月份的月线出现了小幅下行，微跌0.17%。受硅谷银行破产以及瑞信“暴雷”等银行危机事件带来的市场恐慌情绪影响，螺纹钢主力此前出现了连续两日的大幅调整，这使得其3月份（截至3月17日日间行情收盘)的月线涨幅收窄至2.21%。 两个多月来 房地产板块跑输大盘 截至3月17日收盘，房地产开发指数收于14255.54，涨幅为0.64%。该指数在3月14日曾触及了近4个月的低点14013.12。3月15日，该指数受国家统计局的利好数据带动出现了反弹。3月16日虽出现下跌，但从日线走势来看，近三日的重心有逐渐上移的趋势。 从房地产开发指数的月线来看，房地产开发指数1月月线涨幅为3.16%、2月月月线跌幅为0.77%，3月月线（截至3月17日）跌幅为4.2%。而同期的上证指数的表现是：1月月线涨幅为5.39%、2月月线涨幅为0.74%、3月月线（截至3月17日）跌幅为0.89%。 螺纹现货两个月的涨幅为3.6% 》点击查看SMM黑色系产品现货报价 》订购查看SMM金属现货历史价格 从现货市场来看，以SMM螺纹全国均价的报价为例，3月17日，螺纹全国均价-平均价报4282元/吨，这与其1月18日的均价4133.3元/吨相比，两个月的时间了，上涨了148.7元/吨，涨幅为3.6%。 SMM认为，近期建筑钢材的价格是偏强运行的，但是这一波需求是靠基建拉动，房地产销售端出现改善迹象，但是其持续性以及改善幅度还有待继续观察。毕竟从房地产的销售改善到后续传导至房企拿地、新开工，还是需要一些反应时间，就3月15日出的宏观数据来看，房地产存量施工面积还在减少。 SMM建议后市先关注房地产销售情况的变化。毕竟房地产销售情况持续回暖才能带来现金流；再就是房企债务问题值得关注，今年房地产到期债务超9000亿元，毕竟房企有了钱需要拿去还债，那还是没有解决房地产新项目减少的问题；再是关注房地产开发的拿地、新开工和施工面积等数据的变化。 楼市数据 2月商品住宅销售价格环比总体上涨 国家统计局数据显示，2月份，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。 1-2月全国房地产开发投资下降5.7% 降幅收窄 1-2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。 1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米，同比下降4.4%。 其中，住宅施工面积527695万平方米，下降4.7%。房屋新开工面积13567万平方米，下降9.4%。其中，住宅新开工面积9891万平方米，下降8.7%。房屋竣工面积13178万平方米，增长8.0%。其中，住宅竣工面积9782万平方米，增长9.7%。 国家统计局：目前房地产市场还是处在调整阶段 后期有望逐步企稳 国家统计局新闻发言人付凌晖表示，今年来看，在一系列政策作用下，随着经济转暖，房地产市场出现了一些积极变化，主要表现在市场销售降幅明显收窄。1-2月份，房地产销售面积下降了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄。销售额下降0.1%，也明显收窄。与此同时，房地产企业到位资金、开工投资方面也在改善。1-2月份，房地产开发投资下降5.7%，去年全年为下降10%。从这些情况看，出现了一些积极变化。总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着整体经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。 保利置业集团：前两月合同销售额约131亿元 同比增243% 保利置业集团(00119.HK)日前发布公告，2023年2月置业集团实现合同销售金额约82亿元，合同销售面积约27.8万平方米，合同销售均价约29,451元/平方米。2023年前两个月，置业集团累计实现合同销售金额约131亿元，同比增长243%。累计合同销售面积约45.4万平方米，合同销售均价约28,779元/平方米。 保利发展：前两月实现销售额约为635.5亿元 同比增长约21.5% 据中指研究院最新数据，保利发展今年1-2月实现销售额约为635.5亿元，同比增长约21.5%，已连续两月排在榜首位置。与此同时，中海地产、华润置地、招商蛇口、建发房产、越秀地产、龙湖集团等头部房企销售同比也有明显增长，其中越秀地产增幅达到164%。 两会声音 【上交所总经理蔡建春：下一步房地产调控政策要从企业着手 实行“重组一批、重整一批、出清一批”】 在围绕“促进房地产市场平稳健康发展”参加小组讨论时，全国政协委员、上交所总经理蔡建春表示，去年11月份以来，房地产业出现了一些积极变化，银行的开发贷基本回到正常水平，债券融资开始止跌企稳，股权融资重新开启，房地产价格出现了回暖迹象。但目前房地产的整体债务风险依然较大，三、四线城市的房地产销售仍然承压较大。蔡建春建议，下一步房地产调控政策要从企业着手，拿出更大力度来拯救企业，把政策聚焦到企业上，实行“重组一批、重整一批、出清一批”，为促进房地产市场健康发展营造良好环境。 【上海银保监局党委书记、局长王俊寿：建议通过修正资产负债表 保证房地产融资平稳有序】 3月10日上午，在围绕“促进 房 地 产 市场平稳健康发展”主题参加小组讨论时，全国政协委员，上海银保监局党委书记、局长王俊寿提出建议：一是通过修正资产负债表，保证 房 地 产 融资平稳有序；二是实施差异化信贷政策，满足刚性需求和改善性需求；三是创新金融工具，鼓励银行稳妥开展 房 地 产 并购贷款业务；四是加强住房租赁市场金融支持，拓宽多元化融资渠道；五是保持政策的连续性、稳定性，完善 房 地 产 审慎监管制度，稳妥防范金融风险，实现金融与 房 地 产 良性互动发展。 【全国政协委员赵争平：积极满足合理购房需求 恢复房地产企业自身“造血功能”】 全国政协委员、证监会原副主席赵争平在全国政协十四届一次会议经济界别委员围绕“促进 房 地 产 市场平稳健康发展”进行小组讨论时提出了两点建议：一是进一步明确 房 地 产 发展模式转型的政策内涵，做好政策引导，加强政策措施的宣传贯彻力度，稳定和改善市场预期。二是加强行业政策与金融政策协同，中央部门和地方政府要加强协调配合，稳妥有序化解处置风险，做好保交楼、保稳定工作。应因城施策，积极满足合理购房需求，恢复 房 地 产 企业自身的“造血功能”。 【房地产风险化解思路渐明 经营主体信心正在恢复】 防范化解风险、加强住房保障体系建设，政府工作报告圈定了今年 房 地 产 市场工作重点。政府工作报告明确提出，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进 房 地 产 业平稳发展。政府工作报告还提出，加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。记者就 房 地 产 相关话题采访了全国两会代表委员和行业人士。在他们看来，推动 房 地 产 平稳发展依旧是政策的主基调。随着风险逐步化解、有序出清， 房 地 产 市场有望企稳回升。 【河南省地方金融工作会议：加大科创领域金融和房地产市场金融支持】 据河南省地方金融监督管理局消息，3月3日，河南省地方金融工作会议在郑州召开。会议强调，强化重点领域薄弱环节金融支持。优化市场主体金融服务，加大科创领域金融和 房 地 产 市场金融支持，实施支持乡村振兴专项行动，深化线上常态化银企对接，推动全省新增贷款7000亿元以上。提高直接融资比重。大力培育企业上市，加大上市公司再融资力度，扩大债券融资规模，推动郑商所优势再造，充分发挥区域股权市场功能，争取全年新增境内外上市公司20家。深化地方金融改革，推进农信社改革和城商行高质量发展。 【上海楼市迎来“小阳春”：2月二手房成交1.9万套 以价换量仍是主基调】 春节之后，上海楼市呈现积极复苏迹象。多家 房 地 产 经纪机构数据显示，上海2月二手房成交量1.9万套，为2022年7月以来的成交高点。“链家所有门店在节后的带看量有显著增长，成交周期开始缩短。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾说，从2月份的成交结构来看，90平方米以下的刚需占比出现最大增长，较1月份提高5个百分点，这说明市场信心恢复后，刚需购房者积极入市。“市场仍在以价换量。”克而瑞研究中心相关负责人表示，虽然目前市场回暖，但并未出现过热趋势。根据机构数据，目前上海二手房成交均价稳定在每平方米3.9万元到4万元。 【两会声音|住建部部长：对房地产市场企稳回升充满信心】 3月7日，住房和城乡建设部部长倪虹表示，我现在对房地产市场的企稳回升充满信心，主要原因在于三个方面。第一，从市场供给和需求看，新冠肺炎疫情防控取得了决定性胜利，防控政策也做了优化调整，这对房地产供需两端都产生了积极影响。从供给方面来看，施工人员、施工材料都可以顺利进场，很多住房项目复工率都大大提高；从需求方面来看，现在各房地产项目的售楼处…… 【住建部部长：支持优质国有房企和优质的民营房企 满足他们合理的融资需求】 住房和城乡建设部部长倪虹表示，要防范化解房地产会形成的风险，避免金融风险和地方债风险，如何防范这个风险？我们可以“抓两头带中间”，以“精准拆弹”的方式来化解风险。一头就是对优质房企一视同仁，支持优质国有房企和优质的民营房企，改善他们的资产负债状况，满足他们合理的融资需求；另一头就是要抓出现问题的房企，一方面帮助他们自救，另外一方面严格依法依规处置，绝不让损害群众利益的行为蒙混过关，让他们付出应有的代价。 【股权融资政策扩围加力 促进房地产业良性循环】 3月5日提请审议的政府工作报告强调，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。业界注意到，支持房地产市场平稳健康发展的股权融资政策正加快实施。自2022年11月房地产再融资政策优化调整以来，A股市场已有14家房企发布再融资预案，计划融资总额超过500亿元。专家表示，支持房企股权融资系列举措正落地显效，促进房地产市场加快信心修复和循环恢复。 (中证报) 【政府工作报告：持续推进以人为核心的新型城镇化】 政府工作报告说，持续推进以人为核心的新型城镇化。每年有上千万农村人口转移到城镇。分类放宽或取消城镇落户限制，十年1.4亿农村人口在城镇落户。有序发展城市群和都市圈，促进大中小城市协调发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。改造城镇老旧小区16.7万个。 【全国人大代表陈南建议：降低多孩人员个税税率 三孩以上家庭公租房免费】 全国人大代表、三全食品股份有限公司董事长陈南建议，针对多孩家庭的生活负担，陈南建议降低多孩人员的个人所得税税率，根据未成年子女数量阶梯性下调，孩子越多税率越低。住房方面，陈南提出应当继续完善房地产行业发展政策，有效降低年轻群体的购房负担。陈南举例称，可以对符合条件的有孩家庭申请公共租赁住房的，可以优先提供并降低租金，其中有三个未成年子女以上的家庭，可以免费提供公租房。 【全国人大代表姚劲波：优化预售资金监管制度】 全国人大代表、58同城CEO姚劲波建议，通过扩宽房企的融资通道、优化预售资金监管制度、加速数智化落地等三项措施，促进房地产行业高质量发展。此外，他还提出，探索国家职业标准开发新模式，支持龙头企业、行业组织和院校等开发职业标准或评价规范。在国家新职业认定时，向家政服务业予以倾斜，继续鼓励支持具备条件的普通本科高校和职业院校 ( 含技工院校 ) 新设家政服务相关专业，深挖人才供给 " 蓄水池 "。 【刘洪委员：建议新建商品房实行现房销售】 全国政协委员、江苏省南通市副市长刘洪建议，对新出让土地逐步实行现售，并拟定取消预售、全面实施现售时间表，分阶段推进。刘洪表示，实行商品房现售制度，可有效规避当前预售制带来的问题。有利于房企降低资金杠杆，充实开发经营资本金，防范化解行业和金融风险；有利于把土地、资金等稀缺资源，向优质房企配置倾斜，提升房地产开发品质；有利于降低购房人购房风险，维护购房人合法权益。在目前房地产市场存量较大，群众购房需求减弱的环境下，全面推行商品房现售制度，时机已经成熟。 【全国政协发言人：要促进房地产业平稳健康发展 推动房地产业向新发展模式转型】 全国政协发言人郭卫民表示，2023年要坚定做好经济工作的信心，把“稳增长”放在首要的位置，实现质的有效提升和量的合理增长。委员建议要以实质性改革举措来改善预期，提振信心，重点把党的中国共产党第二十次全国代表大会和中央经济工作会议部署的各项任务尽快的落到实处。要坚持实施扩大内需战略，加快恢复和扩大消费。要加强政策引导，推动传统产业及中小企业数字化转型；要深化金融体制改革，引导金融机构更好服务小微企业和创新发展；要促进房地产业平稳健康发展，推动房地产业向新发展模式转型。委员们还围绕构建全国统一大市场，扩大居民消费等一系列具体问题提出了意见和建议。 各地利好政策 【广西：四项举措推动房地产市场平稳健康发展】 广西住房城乡建设厅新闻发言人3月14日介绍，广西住建部门2023年将重点抓好四件事，努力推动广西 房 地 产 市场平稳健康发展：一是大力支持刚性和改善性住房需求；二是大力推进保交楼、保民生、保稳定工作；三是努力提高住房建设标准和住房品质；四是规范整治 房 地 产 市场秩序。 【徐州出台房地产市场新举措 放宽公积金和商业贷款组合贷政策】 徐州市政府办公室近日发布《关于优化 房 地 产 营商环境 促进 房 地 产 市场平稳健康发展的通知》。其中提到，优化住房公积金组合贷款政策，取消首房首贷申请条件，凡符合办理徐州市住房公积金贷款条件的职工，均可申请公积金和商业银行组合贷款。扩大公积金和商业银行组合贷款业务受理范围，在淮海经济区十城互认互贷基础上，户籍地为徐州的省内其他城市缴存职工在徐州市购买自住住房的，可申请公积金和商业银行组合贷款。放宽按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务办理条件，未使用或使用过一次住房公积金贷款的缴存职工均可申请办理。 3月9日，驻马店市人民政府关于印发《驻马店市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施(试行)》通知对外发布，这份措施涵盖分期缴纳城市基础设施配套费、支持团购在售商品住房、为新市民进城购房提供购房优惠、支持农民工进城购房、落实购房税收优惠政策、全力满足住房公积金需求等总计27条。 【甘肃酒泉出台激励房产健康发展“十三条” 符合政策三孩家庭购房补贴10万元】 近日，酒泉市政府出台《酒泉市激励 房 地 产 业健康稳定发展若干措施》，主要包括提高预售资金使用效率、严格落实国家差别化住房信贷政策、实行农民进城购房奖补等13条内容。其中，《措施》明确，将对符合政策生育二孩的家庭，购买住房(含二手房)的，给予5万元的一次性购房补贴。符合政策生育三孩的家庭，购买住房(含二手房)的，给予10万元的一次性购房补贴。补贴资金由所购房屋所在地县市区以货币形式一次性发放。《措施》还明确，个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 部分地方首套房贷利率降至3.8% 花式补贴频出 易居研究院根据2022年10-12月份全国70城房价指数统计，70城中有35个城市符合下调房贷利率的标准，主要是二线和三四线城市。 在动态调整机制下，部分符合条件的城市已经开始下调了首套房贷利率。其中，太原和唐山符合“新房价格连续3个月下降”的条件，其首套利率均由上个月的4.1%下调到1月的3.8%。 1月18日江西九江按因城施策工作要求，根据央行、银保监会相关文件精神，九江市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP，自公告次日起执行。如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 另根据最新消息，1月29日，从郑州部分银行获悉，首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。也有多家银行称尚未收到相关通知，要根据总行统一安排。 而值得注意的是，广东省湛江市、韶关市日前宣布，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。从权威渠道获悉，除湛江、韶关外，广东省内还有珠海、江门、肇庆、中山、惠州、云浮等市也实施了该政策。这是1月5日人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，首批宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市。 虽然目前符合条件的城市暂未有更多下调房贷利率的消息传出，但各地为了促进房地产市场，陆续出台了多项激励政策。 根据河南省济源市房地产管理局消息，1月19日，济源产城融合示范区管理委员会印发了《济源示范区2023年大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施》，其中，房地产市场有关政策包括：优化二套房认定标准，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。 而1月20日，哈尔滨的楼市20条措施中有多条提及购买新房可给予一定补贴，且补贴不仅局限于首套房，还涵盖了二套房。购房补贴还将范围扩大至外地居民。 1月30日，长沙市住房公积金管理委员会发布了《关于延长住房公积金阶段性支持政策相关事项的通知》，一、受疫情影响的企业缴存住房公积金确有困难的，可申请缓缴2023年6月30日前的住房公积金，企业缓缴期间，职工贷款和提取权益不受影响。2022年6月我市住房公积金阶段性支持政策实施以来已申请缓缴的企业，可再次申请延长缓缴期间至2023年6月30日。二、职工家庭购买首套房，实施阶段性“可提可贷”政策时间延长至2023年6月30日。本通知自2023年2月1日起施行，有效期5年。 》点击查看详情 多地下调房贷利率 促经济政策频出  年前，国家发改委政策研究室主任金贤东表示，春节前后将集中下达一批中央预算内投资，支持新型基础设施领域重大项目建设，特别是将显著加大对中西部偏远地区信息网络建设投入，着力补齐短板弱项。 从地方层面，将支持各地通过地方政府专项建设债券加大对新型基础设施建设的投入力度。 从企业层面，将综合运用政策性开发性金融工具、制造业中长期贷款等措施，引导支持社会资本加大新型基础设施建设投入。 联合国25日发布《2023年世界经济形势与展望》报告预测，2023年世界经济增长将从2022年的约3％降至1.9％。报告同时预测，中国经济将带动区域经济增长。报告预测2023年中国经济增长将会加速。随着中国政府优化防疫政策、采取利好经济措施，未来一段时间中国的国内消费需求也会上涨，中国经济增长今年将达到4.8％。 年后正式开工，各省纷纷召开“新春第一会”，出台了相关稳经济、促发展的实施方案。其中上海提出《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》，广东省召开广东全省高质量发展大会，浙江省召开浙江全省深入实施“八八战略”强力推进创新深化、改革攻坚、开放提升大会，此外还有安徽、辽宁、吉林、陕西、天津、成都、长沙等各省地市，展示出了对新一年各行各业经济发展的决心，也对未来发展充满了希望。 除了宏观面及政策面上的利好支持。房地产端年后也是利好不断，人民银行、银保监会1月5日提出“决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制”后，昨日郑州市部分银行下调房贷利率至3.8%，至此在动态调整机制下，九江、太原、唐山等部分符合条件的城市已下调了当地首套住房贷款利率下限，有的首套房贷款利率下调至3.8%。银行业内人士认为，随着动态调整机制的建立，预计后续将有更多城市下调首套房贷款利率。 》点击查看详情 机构观点 【光大国际证券伍礼贤：降准利好金融、地产和基建板块】 中国人民银行决定于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。光大国际证券策略师伍礼贤就此对财联社称，这反映出未来内地在货币政策层面还是以稳定经济增长作为主要出发点。同时，本周外围包括硅谷银行、瑞士信贷银行等危机事件爆发后，内地也希望为本地金融业提供更多的流通性支持，以保障未来经济平稳发展。预期本次降准将对金融板块带来较大利好。同时，对于资金量需求较大的行业，例如中资房地产、基建等板块，也有助于降低其资本开支成本。 【华泰证券：房地产行业基本面迎来积极变化】 华泰证券研报指出，开年以来随着经济复苏和政策发力，房地产市场迎来积极变化，开发投资、新开工、销售、到位资金等重点指标同比降幅均出现收窄，竣工同比转正。但行业依然处于调整之中，复苏之势明确，路径可能存在波折，依然需要供需两端政策的持续支持。在行业复苏和政策呵护的大背景下，我们持续看好房地产板块的贝塔机遇，看好优质头部房企将融资优势转化为拿地和销售优势，在房地产向新发展模式过渡的进程中占得先机。 【中信证券：未来两个月经济数据将快速逐月走高】 中信证券研报指出，渡过宏观数据真空期后，2023年1-2月经济数据合并发布，验证了近期高频数据，为市场交易经济修复提供了较为坚实的支撑。当前经济运行呈现“工业相对弱、服务业强，消费稳步修复、投资超预期”的特点，主要亮点是服务业指数反弹、 房 地 产 指标降幅明显收窄、高技术制造业及广义基建投资保持高增速。后续在低基数效应、数字经济等优势产业发展等有利因素下，预期经济增速会有更好表现。 推荐阅读: 》多地首套房贷利率开启动态调整  春节房地产冷热不均 市场复苏仍需时间 》 多 地下调房贷利率 促经济政策频出 多重利好提振黑色系“开门红”【SMM评论】

》查看SMM钢铁产品报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格走势 SMM3月20日讯：受六部门深入推进绿色建材下乡的利好消息带动，装修建材板块3月20日出现了逆势上涨。截至20日下午收盘，装修建材板块涨幅为0.33%。个股方面垒知集团、雅博股份涨停。友邦吊顶、永安林业涨超6%，尚品宅配、我乐家居和好莱客亦涨幅居前。 消息面 工业和信息化部、住房和城乡建设部、农业农村部、商务部、国家市场监督管理总局、国家乡村振兴局日前发布关于开展2023年绿色建材下乡活动的通知，六部门决定在2022年试点工作基础上，进一步深入推进，联合开展2023年绿色建材下乡活动。通知提出，按照部门指导、市场主导、试点先行原则，在2022年已批复第一批试点地区的基础上，根据不同区域发展需求和实际，再选择第二批5个左右试点地区开展活动，有意愿的地区可依据本通知要求形成工作方案，向指导部门提出申请。试点地区召开活动启动会后，下沉市、区(县)、乡(镇)、村，通过举办公益宣讲、专场、巡展等不同形式的线上线下活动，加快节能低碳、安全性好、性价比高的绿色建材推广应用。已批复的7个试点地区，在充分总结活动经验基础上，积极探索活动新模式，继续深入开展2023年绿色建材下乡活动，发挥引领示范作用。试点地区引导绿色建材生产企业、电商平台、卖场商场等积极参与活动。有条件的地区应对绿色建材消费予以适当补贴或贷款贴息。针对农房、基建等不同应用领域，发挥绿色建造解决方案典型示范作用，提供系统化解决方案，方便消费者选材。试点地区选择具有建材产业基础和区位优势的县域、乡镇等，发挥“链主”企业带动作用，促进绿色建材产业链上下游、大中小企业发展，推动绿色建材生产、认证、流通、应用、服务全产业链发展，打造特色产业集群。 在全球重要的泛家居产业基地佛山，万亿产业集群驶入高质量发展赛道。3月20日，佛山市首次政企联动大规模举办“320家居节”，全国百城万店将参与。作为全国制造业大市，佛山规上工业总产值和增加值均居全国城市第5位，去年工业总产值达2.87万亿元。在工信部公布的45个国家先进制造业集群名单中，涉及佛山的有3个，其中两个与佛山泛家居产业有关。近日，佛山市委、市政府发布《关于高质量推进制造业当家的行动方案》，提出做强做优泛家居、装备制造两个万亿元级产业集群，到2026年形成10个左右新兴领域的千亿元级产业集群，工业总产值超过3万亿元。其中还明确，重点推动家电、铝型材、陶瓷、家具等传统制造业数字化改造，对数字化示范工厂最高奖励2000万元、示范项目最高奖励800万元。 第52届中国家博会(上海)启动会3月19日在广州广交会展馆举办。第52届中国家博会(上海)定于9月5日至8日在上海虹桥国家会展中心举办。中国家博会(上海)组委会积极响应商务部将今年定为“消费提振年”的政策号召，构建美好生活家居生态体系，促进家居产业创新和消费创新的双提升。 基本面：预计本周建筑钢材市场总库存继续下降 据SMM数据统计显示，上周螺纹总库存1084.4万吨，环比上周减少44.32万吨，降幅3.9%（前值-4.6%），同比去年减少123.79万吨，降幅10.2%（前值-6.2%）。上周螺纹社会库存781.21万吨，较上周减少26.58万吨，周环比降幅3.29%（前值-2.56%）；较去年同期减少115.83万吨，同比降幅12.9%（前值-10.2%）。 据SMM调研，上周国内建筑钢材总库存继续去化，社库去化速度加快，其中螺纹库存环比上周降幅3.9%，线盘库存环比上周降幅1.8%。供应端，上周全国整体建材钢厂产量与上周基本持平，虽有个别短流程钢厂复产，但受利润影响，基本开单班或两班为主，产量增量较小；其次个别长流程钢厂新增检修，但整体产量继续处于高位生产水平，短期供应端增量空间或相对有限。需求端，本周市场整体需求表现维持上周释放水平，其中钢厂直供需求继续好转，市场需求也处于陆续恢复阶段，但整体需求仍以基建项目为主，短期部分新开工基建需求仍值得期待；此外涨价行情，市场交投氛围相对活跃，成交表现尚可。综合来看，供应端产量增速放缓，需求延续释放阶段，厂库社库继续去化，后期仍有部分基建项目需求有启动可能，SMM预计本周市场总库存将继续下降。 后市：本周螺纹将 宽幅震荡 》点击查看SMM金属产业链数据库 上周螺纹钢价格震荡运行。SMM认为，后续来看，钢厂直供比例增加，厂库降速较快，市场低价资源需求向好，建材社库也保持良性去化态势，基本面无突出矛盾的情况下，近期市场或将倾向于交易海外金融风险及下周美联储加息影响， 预计本周螺纹 05 合约或将 宽幅震荡运行。 推荐阅读： 》螺纹两个月涨3.6% 地产开发板块跑输大盘 关注地产数据指引【SMM专题】 》海外风险加剧 钢价重回区间震荡【SMM钢铁产业链周报】 》社库去化速度加快 后期库存压力将继续放缓【SMM建材库存】 》多地首套房贷利率开启动态调整  春节房地产冷热不均 市场复苏仍需时间 》 多 地下调房贷利率 促经济政策频出 多重利好提振黑色系“开门红”【SMM评论】

房地产市场复苏过程中，无锡出台了稳楼市政策。 无锡市房地产调控领导小组办公室日前发布通知，出台十条楼市扶持措施，内容包括支持新市民在锡刚性购房需求、优化住房限购范围、调整商品房预售资金监管政策等。 需求端方面，无锡在最新政策中大幅降低了限购门槛。 通知显示，对在无锡工作、但社保和个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可在无锡购买1套新建商品住房。在此之前，非无锡本市户籍居民家庭购买住房时，应提供自购房之日前累计2年（含）以上在无锡缴纳的社保或个税证明。 而对于长期在无锡居住生活、且已具备落户无锡市区条件，但因子女教育、宅基地资格等原因未办理落户手续的购房者，可参照本地户籍居民家庭，在无锡市区购买第二套新建商品住房用于改善居住条件。 降低外地居民购房门槛的同时，无锡还优化了住房限购范围，对限购区域做出调整。通知显示，无锡将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域，调整为非限购区域。 此外，无锡还将完善征收拆迁安置补偿方式，加大拆迁安置货币化力度、推进“房票”购房。落实居民个人换购住房个人所得税政策方面，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房后，1年内重新在无锡购买住房的购房者，按规定条件申请退还相关个人所得税。 除需求端，无锡在供给端也出台了扶持性措施。 无锡将优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。在原有五个节点基础上，无锡将再增加一个节点（领取建设工程规划核实合格证之后），预售监管重点资金留存比例调整为60%、50%、40%、30%、20%、5%。支持房地产业合理融资需求方面，无锡将重点推进支持开发贷款，以及信托贷款等存量融资合理展期落地见效。 易居研究院研究总监严跃进指出，无锡发布放宽限购等楼市措施，反映出楼市形势仍然相对低迷。 “今年各地虽然出现了一些复苏迹象，但如果对比历史数据，尤其是对比2019-2020年的数据，可以发现各地交易仍处于下滑状态。无锡放松限购，说明各地还将对政策进行调整，继续把激活合理住房消费需求作为一项重要的工作。”严跃进表示。 据克而瑞数据，无锡今年2月新建商品住宅成交面积21万平方米，同比、环比分别增长53%、15%，但从1-2月累计成交情况来看，无锡前2个月新建商品住宅成交面积35万平方米，同比下降20%。 中指院市场研究总监陈文静表示，3月以来，无锡新房周度成交面积有所修复，但从绝对规模来看，无锡3月以来周度成交面积与前几年周度成交水平相比，仍有一定距离。 此外，无锡还面临着不小的库存压力。据中指院数据，截至2月末，无锡新建商品住宅可售面积出清周期达20个月。 诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，春节后重点城市的新房、二手房市场确实在复苏，主要体现于量上。但本轮回暖潮主要由刚需及刚改客群支撑，接下来能够维持多久存在不确定性。 “3月前两周成交量维持在高位，但从增速上看，重点城市新房成交已出现下滑趋势，二手房成交增幅也在收窄。这一波复苏行情的可持续性，已经开始显露出不足。”王小嫱称。 陈文静称，此前成都、武汉、南京、济南等热点城市均出台放松限购政策，逐步缩小限购区域范围，对当地购房需求释放产生了积极效果。无锡本次从供需两端继续支持房地产市场发展，通过促进刚需和改善住房需求释放，短期政策效果或进一步显现，从而带动新房成交规模提升。 “预计未来将有更多城市跟进，对限购政策、限购区域进行调整优化，促进需求释放。”陈文静补充道。

SMM3月20日讯：今日0#锌主流成交价集中在22560~22750元/吨，双燕成交于22630~22810元/吨，1#锌主流成交于22490~22680元/吨。今日开盘迅速拉涨，贸易商主流成交于均价/均价-5元/吨附近，跟盘报价普通国产品牌对2304合约升水20元/吨附近试探。随着出货不佳升水下调至对2304合约升水10-20元/吨。第二交易时段，升水基本对2304合约升水10元/吨附近，高价品牌双燕对2304合约升水80元/吨附近。今日锌价走强，上周企业基本于低价处已有点价，今日提货为主，贸易商出货为主，接货较少，整体成交清淡。 。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为75.36%，较上周回升5.91个百分点 。（调研企业：21家，产能：747万吨)     本周（3月11日-3月17日）国内主要精铜杆企业周度开工率超预期回升5.91个百分点，录得75.36%。精铜杆周度开工率大幅上抬至75%上方，主因周尾铜价意外大跌，下游趁低下单所致。从调研来看，周初精铜杆行业订单环比上周变化不大，但周四铜价回落后，下游线缆及漆包线企业纷纷积极下单，铜杆厂一度出现“点价排队”的繁忙现象。 整体来看，本周受铜价下跌刺激，下游提货速度及提货量都有明显提升，下游企业对于铜杆需求增量明显，精铜杆企业订单表现旺盛，开工率同步回升。不过，本周铜杆订单旺盛更多是受铜价大跌刺激，调研中也有企业对周内超预期的订单有“透支未来消费”的担忧，因此对于后续订单能否延续旺盛还有待观察。 附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库  

楼市经深度调整后，房企城市发展战略变得更加清晰。 日前，记者从多家房企获悉，为解决公司部分区域地产项目高库存问题，其正着手从人员调配及激励机制方面做出调整。 一家大型国资房企高层与记者交流时表示，公司正考虑优化部分平台公司激励机制，采取“因城施策”实施考核策略，通过提升员工能动性，加快这些区域项目去库存速度。 不仅是央国企，民营房企同样面临如何应对部分区域去化难的问题。 记者获悉，在杨国强官宣辞任碧桂园董事局主席当日，其一大早乘坐早班机去河南视察项目，其此行目的意在解决碧桂园在该省部分城市项目去化难的问题。 而总部位于华南的一家房企人士告诉记者，“公司今年也做了一个重要调整，成立了‘飞虎队’，即抽调各地营销精英支持部分需要支援的项目，集中攻克难点项目。加速出清后，对不具备投资价值的区域，公司未来将审慎投资。” 据克而瑞数据，从截至今年2月的情况来看，三四线城市整体库存形势较为严峻，去化周期达26个月，有50城去化周期在20个月以上；其中，衡阳、晋江、运城、洛阳、宝鸡等去化周期均在35个月以上。 据记者了解，对部分全国性布局房企而言，当前西北、东北区域是其去库存重点区域。 以西北区域为例，一家TOP5房企前高层表示，在甘肃省兰州市，由于市场持续低迷，当地存销比较高，而相比之下，省内其他城市的项目去化更加困难。 兰州本地一位业内人士也透露，甘肃去年年底对楼市政策做出调整，个人购买的住房取得房屋《不动产权证书》后即可上市交易，但对于郊区的存量，目前地方还没有特别好的去库存办法，只能依赖市场复苏。 据中指院研究报告，2022年兰州房地产市场供求量均大幅下降，上半年市场虽出现短暂抬头，但受市场等因素影响，楼市持续低位运行。 中指院数据显示，2022年，兰州新建商品住宅新增供应面积297.72万平方米，同比下降79.34%；成交面积为303.39万平方米，同比下降63.37%。 除兰州，长春楼市较冷并面临较大去库存压力。克而瑞数据显示，截至今年1月，长春市新房市场库存量约1333万平方米，消化周期约42个月。 因一些城市楼市疲弱，为适应公司发展需要，部分房企在战略投资上进行了调整，对部分高库存区域加速缩表出清。 碧桂园西北区域一位城市公司高层告诉记者，今年以来，公司发展策略较为清晰，即加快部分已不具投资潜力城市项目的去化速度，然后将投资重心转移至沪苏等区域。 “公司今年在西北区域肯定是缩表的，除兰州，其他城市原则上都将逐步退出。”上述碧桂园高层说。