5月10日，厦门迎来2023年首场土拍。厦门本次出让地块数量并不多，仅出让3宗宅地，但土拍热度的大幅飙升却远超市场预料。 3宗宅地中，厦门岛内2宗地块吸引了包括中海、保利、招商、金茂、建发、华润、华发、国贸、联发等数几十家房企报名竞拍，其中，五缘湾地块报名参拍主体数量多达88家，而体育公园地块报名主体数量为34家，参与竞拍的房企数量创出近年来厦门土地出让新高。 土拍于当日上午9点30分正式开始。五缘湾地块经过24轮报价，仅一刻钟便触碰封顶价。88家竞买主体进入摇号环节，现场核对号码牌便用了约5分钟，该地块由此成为厦门土拍史上参与竞买人数最多的地块。最终，杭州运川以24.75亿元的价格摘得该地块，成交楼面价5.05万元/平方米，溢价率12%。 另一宗体育公园地块的竞争，也相当激烈。该地块总建面积13.06万平方米，虽然起始出让总价高达56.8亿元，但仍然吸引了34家房企报名。经过66轮竞价，该地块进入摇号环节，共有33家竞买人参与摇号（1家竞买人放弃摇号）。最终，招商以63.7亿元的总摘得该地块，成交楼面价4.88万元/平方米，溢价率12.15%。 与岛内出让地块一派火热景象形成较为鲜明的对比，翔安彭厝地块仅有保利、国贸、建发3家房企参与。该地块最终由国贸以13亿元底价竞得，楼面价1.5万元/平方米。 诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，厦门本轮土拍热度虽不及2021年前两轮集中土拍，但与去年各批次相比，已然有了非常明显的提升。 “与近期各城市拍地情况进行对比，厦门本轮土拍的热度在全国也是名列前茅的。”关荣雪表示。 为何厦门今年首次土拍热度如此之高？ 58安居客房产研究院院长张波告诉记者，厦门本次出让地块的限制条件其实并不算少：岛内两宗地块限价不超过7.2万元/平方米，其中一宗地块套均面积限制140平方米，另一宗地块住宅套数限制不多于1380套。为控制地价，地块出让均采用了“定品质、限房价、限地价+摇号”的方式。 “作为二线城市中房价最高的城市之一，厦门土地市场一直以来都备受关注。虽然出让地块设置了很多限制条件，但由于看好未来去化，使得房企出手毫不手软。这就好比购房者在一些城市‘打新’，为的是追求好地段上的最高性价比一样，房企在当下也具有同样‘打新’的心态，优质的地块会大大缩小未来的风险。”张波称。 关荣雪认为，五缘湾地块一直是土拍热门竞争板块，抢地热度居高不下。“厦门本次供地整体质量很高，周边配套资源较为丰富，这是房企抢夺激烈的重要原因之一。” “厦门本次出让地块未来前景不错，尤其是岛内地块，更是吸引着房企极大关注。从厦门2023住宅用地计划来看，厦门今年计划出让25宗商住用地，其中岛内6宗、岛外19宗，首次土拍就拿出了2宗岛内地块，而岛外只有1宗。这无疑大大增强了本批地块的吸引力，也是引发房企火爆参与的主要原因。”张波称。 张波对记者表示，房企目前对确定性的追求，要大于利润空间。从近期土拍市场可以看出，房企对核心城市的热门地块会展开激烈争夺，但同时要注意的是，即使是一线城市，对于市场关注度不高的郊区项目，房企出手往往会非常谨慎，这一点在厦门土拍中也得到充分体现。 从厦门楼市走向来看，厦门新房的去化出现较为明显的改善。据克而瑞数据，今年4月厦门新建商品住宅存量278万平方米，消化周期为12.2个月，消化周期环比、同比分别下降27%、45%。 从二手房成交情况来看，克而瑞数据显示，厦门4月二手房成交量为26.4万平方米，同比增长19%，前4个月二手房成交85.6万平方米，累计同比增长19%。 “厦门本次土拍变得异常火热，其中有一些措施是值得借鉴的。地方政府如果能在适度减少地块供给的同时，在当下拿出优质地块吸引房企，将有利于提升土地市场热度。只要城市基本面好、地块佳，房企依然会选择积极出手。”张波补充道。

SMM5月10日讯：今日0#锌主流成交价集中在21540~21630元/吨，双燕成交于21640~21710元/吨，1#锌主流成交于21470~21560元/吨。今日市场出货明显增多，均价升水一路下滑，从早盘贸易商报价均价下滑至均价附近，跟盘报价对2306合约升水160~180元/吨附近，成交较弱。第二交易时段，普通国产报价对2306合约升水160~180元/吨附近，高价品牌双燕对2306合约升水260元/吨附近。下游企业锌价高位采买情绪不佳，整体成交不好。

五一之后，多地仍在继续调整公积金贷款政策。5月8日，贵阳网发布了《贵州省住房资金管理中心关于提高双缴存职工家庭购买首套住房和多子女家庭购房贷款额度的通知》，主要内容为贵州省直公积金双缴存职工家庭购买首套住房的，最高贷款额度从60万元提高到70万元；多子女家庭购买住房的，最高贷款额度可在其他标准的基础上再上浮10万元。 就在同一天，内蒙古通辽市也发布消息称，自5月8日起，公积金贷款全市开展通抵业务，通辽市行政区域范围内购买自住住房的，在缴存地办理贷款时可在贷款地办理跨地区抵押业务。 但在业内人士人来，以公积金为代表的的信贷政策支持对房地产行业有一定作用，但很难改变市场大趋势，这从近期的“带押过户”热冷不一就能看出来。从当前银行的利润率和息差来看，银行信贷方面的支持空间也是有限的。 近期多地密集调整公积金贷款政策 财联社记者注意到，贵州公积金贷款新政主要包括两个调整：一是首套房贷款额度提高了10万，另一个则是多子女（养育两个及以上子女且至少一个子女未成年）家庭还能再多贷10万。而就在几天前，上海市也出台了类似政策。 4月30日晚，上海市公积金管理中心官微发布消息称，自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。 据悉，上海市此前公布的最高贷款限额为，个人最高贷款限额为60万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。 财联社记者注意到，在贵州、上海之前，近期已经有多地宣布陆续启动了公积金贷款、商贷额度调整，且也有很多城市还将贷款与生育挂钩。比如，今年1月30日，长沙市发布《关于明确2023年个贷倍数的通知》，宣称长沙公积金可贷款额度提高为余额的16倍。而早在去年7月，当地就明确指出生育三孩的职工家庭住房公积金贷款最高贷款额度提高至80万元。 据不完全统计，计入最新的上海、贵阳，今年以来已有宿迁、合肥、赣州、玉溪、南通、丽江、亳州、攀枝花、连云港、吉安、梅州、漯河、吉林、乌兰察布、惠州、清远、盐城、长沙、宜昌、济宁、绍兴、大连、防城港、六安、柳州、长春、蚌埠、丹东、株洲、深圳等30余个城市进行了额公积金贷款政策的调整和优化。 业内称信贷支持楼市“作用和空间均有限” 受访业内人士表示，从目前各方发布的楼市数据来看，在经历了前两个月的温和复苏之后，3月份尤其是4月之后，房地产市场的活跃度回落态势明显。 中指研究院5月4日发布的统计数据显示，4月单月，百城新建住宅均价环比上涨0.02%，环比涨幅与上月持平。4月新建住宅价格环比下跌的城市有44个，较上月增加5个。4月单月，百城二手住宅均价环比、同比均较上月跌幅扩大。4月份，二手房价环比下跌的城市有76个，较上月增加8个。 “上海、贵州等多地出台的公积金贷款政策的调整，也是基于继续提振楼市的考量，旨在为更多刚需人群提高更多信贷支持。不管是为多孩家庭提高贷款上限，还是直接发放购房补贴，其目的都是一致的。”5月8日下午，某券商银行分析师在接受财联社记者采访时表示，此类公积金贷款政策的调整和优化，应该说会对当地楼市起到一定的作用，但“效果恐怕很有限”。 该分析师认为，各地楼市的繁荣与人口流入与否有很大关系，对于三四线城市来说，由于人口持续流出，因此公积金贷款政策的调整作用不但，但对于上海等一线和强二线城市来说，人口仍然在不断流入，提高贷款额度对于刚需人群来说是一种利好，可能会带来一定的增量。但从当前全国楼市的情况来看，一线和强二线城市最需要的可能是限购政策的调整，银行信贷政策创新的空间有限，作用也有限。 该分析师举例说，今年上半年“带押过户”一度被楼市寄予厚望，认为能够有效带动二手房交易，提供购房增量，但实际上该业务的核心在于减少交易成本，打通地产交易的堵点，并不会像提高公积金贷款额度那样带来增量。该分析师认为，在当前的大环境下，尽管国家鼓励因城施策，但对于银行来说，信贷政策或难有大的空间，并且很多时候只能起到配角的作用，楼市的回暖更需要其他方面的支持。

当地时间周一（5月8日），美联储发布了《金融稳定报告》，报告称，各家银行对经济增长放缓的担忧可能导致它们减少发放贷款，从而使得经济加速下滑。 这是美联储自银行业危机爆发以来第一份金融稳定报告，上一次发布该报告是在去年11月。 报告称，银行业在整体上仍具备韧性，吸收损失的能力很强，美联储和其他机构的政策干预帮助缓解了银行承受的压力，并限制了出现进一步恶化的可能。 美联储称：“尽管银行业在3月份面临压力，但高水平的资本和适度的利率风险敞口意味着，绝大多数银行能够抵御利率上升带来的潜在压力。” 不过，美联储也在报告中警告：“对经济前景、信贷质量和融资流动性的担忧，可能导致银行和其他金融机构进一步收缩对金融机构的信贷供应。信贷供应的急剧萎缩将推高企业和家庭的融资成本，可能导致经济活动放缓。” 报告指出，银行融资总体上相对稳定，但金融市场其他领域存在大量流动性风险。 报告称，总体而言，美国国内银行流动性充足，对短期批发融资的依赖有限。短期融资市场的结构脆弱性依然存在。优质和免税货币市场基金，以及其他现金投资工具和稳定币，仍容易受到挤兑的影响。 重点关注商业房地产贷款 美联储在报告中指出，远程办公增加可能会减少对办公空间的需求，并导致城市零售物业的价值下滑。房地产价值的调整幅度可能相当大，因此可能导致商业房地产债务持有人的信贷损失。 美联储称，为了回应对商业地产债务的担忧，它已加强了对商业地产贷款表现的监控，并扩大了对商业地产集中风险较大的银行的审查程序。 对于住宅房地产领域，美联储在报告中表示，尽管近几个月来活动减弱、价格下跌，但估值仍接近历史高点。 企业和家庭借贷方面，美联储在报告中称，经济低迷可能削弱企业的偿债能力，家庭债务水平适中。

伴随“中特估”热度持续火热，从此前的金融板块，蔓延至如今的房地产板块。截至发稿，远洋集团(03377.HK)、中国金茂(00817.HK)、富力地产(02777.HK)、保利置业集团(00119.HK)分别上涨7.58%、7.33%、6.08%、5.97%。 注：港股内房股表现 消息方面，我国多地仍在继续调整公积金贷款政策。5月8日，贵阳网发布了《贵州省住房资金管理中心关于提高双缴存职工家庭购买首套住房和多子女家庭购房贷款额度的通知》，主要内容为贵州省直公积金双缴存职工家庭购买首套住房的，最高贷款额度从60万元提高到70万元；多子女家庭购买住房的，最高贷款额度可在其他标准的基础上再上浮10万元。 就在同一天，内蒙古通辽市也发布消息称，自5月8日起，公积金贷款全市开展通抵业务，通辽市行政区域范围内购买自住住房的，在缴存地办理贷款时可在贷款地办理跨地区抵押业务。 加之此前，上海市公积金管理中心在4月30日发布消息称，自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。 由此来看，我国多地出台调整公积金贷款政策，在一定程度上提振房地产市场信心。不过业内人士人表示，以公积金为代表的的信贷政策支持对房地产行业有一定作用，但很难改变市场大趋势，这从近期的“带押过户”热冷不一就能看出来。 中特估背景下央企地产股怎么看？ 除了公积金贷款政策利好之外，当下中特估火热的行情已蔓延至房地产市场。 中信证券今日指出，央企地产公司，现阶段表现出较低的融资成本，优质的开发资源和良好的不动产资产运营能力的多重竞争优势。该券商看好央企地产企业市占率持续提升，盈利能力优于行业，建议投资者积极发掘央企投资价值，参与央企估值回归。 中信证券还指出，今年前4月，15家大中型地产企业销售额同比增长25.5%。二季度，市场销售较之2月底高点有所降温，二手房挂牌量继续温和上升，按揭贷款利率维持在低位。 此外中信还指出，房地产市场既不会经历传统的周期反转，也不会成为系统性风险的来源。行业的结构性机会依然存在，少部分公司，尤其是央企占据显著优势。这种优势，主要又体现为库存的优势。

SMM5月9日讯：今日0#锌主流成交价集中在21580~21720元/吨，双燕成交于21650~21770元/吨，1#锌主流成交于21510~21650元/吨。今日市场出货明显增多，均价升水一路下滑，从早盘贸易商报价均价+30~40元/吨一路下滑至均价升水10元/吨附近，跟盘报价对2306合约升水190~220元/吨附近，成交较弱。第二交易时段，锌价走高，普通国产报价对2306合约升水190~210元/吨附近，高价品牌双燕对2306合约升水260~270元/吨附近。今日市场货量增多，贸易商出货积极性明显提高，均价升水下调明显，考虑到成本跟盘报价相对坚挺，然下游消费仍然不佳，考虑到临近交割，短期升水大幅下挫的可能性不大。

中信证券认为，当前央企地产公司的库存优势，既表现为库存的盈利能力优势，也表现为在去库存阶段稳定释放存量资源，维持销售金额稳定的优势，还表现为做大做强经营性资产，推动收入和利润结构进一步改善的优势。 看好央企地产企业市占率持续提升，盈利能力优于行业，建议投资者积极发掘央企投资价值，参与央企估值回归。 ▍2023年前4月，行业继续延续弱复苏态势。 前4月，15家大中型地产企业销售额同比增长25.5%。二季度，市场销售较之2月底高点有所降温，二手房挂牌量继续温和上升，按揭贷款利率维持在低位。我们相信，房地产市场既不会经历传统的周期反转，也不会成为系统性风险的来源。行业的结构性机会依然存在，少部分公司，尤其是央企占据显著优势。这种优势，主要又体现为库存的优势。 ▍央企地产公司库存优势之一：库存盈利能力优势。 2021年下半年以来，随着信用债定价波动，央企地产龙头凭借良好的融资成本，持续新增了位于一二线核心区域为主一批新的土地储备。四家最大的央企地产公司在2022年拿地占销售合约额达到35%- 44%，明显高于行业平均水平。在比较冷清的土地市场，央企普遍得以补充优质土地储备，提升存货质量。我们预计，央企地产公司在未来三年的利润率下降压力普遍较小。 ▍央企地产公司的库存优势之二：库存规模优势。 我们认为，2023年之后企业无法同时保持开发拓展规模增长和区域不下沉。虽然核心城市土地供给方的理性决定了这些区域的项目往往是高质量的。但企业战略的严重趋同又决定了核心城市土地“中签率”较低。在这种情况下，央企地产公司在历史上积累的土地数量较多，“受迫性”去化少，库存结构比较健康。这决定了，在2023-2025年间，在企业普遍拿地不足，且去化存量库存的阶段，央企可以保证销售稳中有增，而很多其他企业可能可售货值不足。 ▍央企地产公司的库存优势之三：业态和运营优势。 在资金成本较低的情况下，央企普遍在历史发展进程中积累了数量不少的经营性资产，也使得企业的经营性收入占比不断提升。当前REITs市场之上，27单产品中有5单是央企背景。能够率先搭建REITs平台的央企有望推动库存中优质经营性资产投融管退，并回收资金扩大运营性不动产的投入规模，从而率先推动公司收入和利润结构进一步走向稳定可持续。 ▍风险因素： 二手房挂牌量不断上升，房价调整的风险。个别企业的信用风险。 ▍信用、规模和能力共同构筑竞争优势，看好行业央企基本面成长和投资价值。 我们认为，央企地产公司，现阶段表现出较低的融资成本，优质的开发资源和良好的不动产资产运营能力的多重竞争优势。我们看好央企地产企业市占率持续提升，盈利能力优于行业，建议投资者积极发掘央企投资价值，参与央企估值回归。

因降价促销幅度过大而被处罚的楼盘屡见不鲜。 日前，一则昆山住建局处罚两楼盘违规行为的通报文件广为流传。该通报文件显示，昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。 财联社记者向上述两楼盘工作人员求证，楼盘确实因为降价促销被当地住建局处罚。 事实上，昆山处罚降价促销楼盘仅是三四线楼市的一个缩影。在多种因素叠加下，近年来全国楼市，尤其是三四线城市成交降温，部分房企出现流动性困难，降价促销成为常态。 据中指研究院不完全统计，2022年5月-12月，全国已有近20市（县）出台政策，限制商品房成交价格下跌幅度，其中包括保定、福州、梧州、大理、中山、绵阳等城市。 从上述出台“限跌令”城市的具体措施来看，在价格方面，严管随意降价现象，并为房价设置“跌停板”，要求项目降价不能超过15%或10%，否则便被界定为违规降价。 业内人士认为，为保持房地产市场稳定，各地不会轻易放松限跌令范围，允许10%或15%的房价降幅是大部分城市能接受的调整幅度。 昆山两楼盘打七折被暂停网签 公开资料显示，被处罚的昆山长泰置业有限公司为苏州万科旗下项目公司，苏州万科持股60%，广州广电房地产持股37.5%，所开发项目为万科常青藤尚滨花园。 常青藤尚滨花园置业顾问告诉财联社记者，楼盘的确于近日受到了处罚。 “我们近期推出了促销活动，一些房源优惠下来单价约1.4万元-1.5万元/平方米。楼盘是小高层，本次推出的房源仍有一定可选空间，目前活动还没有收回，仍有少量房源可供选择。”常青藤尚滨花园置业顾问表示。 据房天下数据，上述楼盘此前售价为1.9万元/平方米，以其本次活动最高优惠来计，相当于打了7折，降价幅度约为30%。 此次通报文件中另一个项目梦之悦花园，也因降价销售而受到处罚。 据房天下信息显示，梦之悦花园售价为2.2万元/平方米。梦之悦花园置业顾问告诉记者，近期推出促销房源的单价在1.6万元-1.8万元/平方米左右。以此计算，该项目优惠力度相当于打了7-8折。 “这次的优惠暂停，一是受到了处罚，再就是推出的房源并不多，就是希望通过优惠加快一下销售速度。常青藤那个项目听说也受到了处罚，而且后面还面临一个问题，被暂停网签，已经下了定金的怎么办，现在还不清楚。”梦之悦花园置业顾问表示。 就上述文件所提对两楼盘暂停网签及其整改进展如何，财联社记者联系昆山市住建局了解进一步情况，昆山市住建局相关人士对记者表示，“并不清楚相关情况。” 据悉，昆山部分项目加大营销力度的背后，是其楼市活跃度出现下降。 中指院数据显示，在前期积压需求集中释放后，4月昆山市场活跃度出现一定回落，新建商品住宅成交面积为20.3万平方米，环比下降约14%。 “目前房地产市场尚未明显回暖，房企仍面临较大的资金压力，上述昆山项目应该是想趁着五一假期，加大营销力度，通过对项目进行较大幅度的降价促销，加快出货节奏，快速回笼资金。”一位房地产行业分析师告诉记者。 不过，58安居客房产研究院分院院长张波认为，房企促销一旦引发降价潮会产生连锁反应，将对市场形成不小影响，也会对土地市场、地方经济产生较大影响，因此地方有必要通过行政手段限制房企大幅降价。 多地对房价设置“跌停板” “近两年，伴随着房地产市场的深度调整，房企为更快促进项目去化、提高回款利用率，会在房屋价格上会做出更多让渡，”亿翰智库分析师于小雨表示，“以价换量”是选择之一。 而为维稳市场预期，近年来已经有多地出台了“限跌令”。 2022年以来，多地出台限制商品房成交价格下跌幅度等相关政策，为房价设置“跌停板”，要求项目降价不能超过15%或10%，并对存在不正当降价的企业不给予项目网签备案。 其中，保定、梧州要求商品房销售价格浮动不超过±10%；大理政策明确宣传价格不得低于楼盘表备案价的85%；中山规定商品房销售价格上下浮动幅度不得超过申报价格的15%；福州也要求销售商品住房时,实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%。 不过也有例外，广州于去年对新房销售限价幅度进行了放松。2022年9月广州市调整了新房备案价，“一房一价”由原来按楼栋均价上下浮动6%调整为可上浮10%、下浮20%，楼栋均价不能超过项目核定线均价。 “不同城市对于房价下跌幅度的接受度不一样，有的城市可以接受房价下滑15%以内，有的城市只能接受10%的下降幅度，这与当地房地产市场环境有关。”上述房地产行业分析师告诉记者。 目前出台限跌令的城市主要以三四线城市为主。2021年时就有超20座城市出台“限跌令”，包括泰州、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。 “从出台限跌令以及约谈房企的城市来看，主要是三四线城市，这些城市新房销售压力比较大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。 “房价快速增长是风险，房价普遍下跌同样是风险，房价过快过高上涨可能会衍生泡沫，房价跌幅过大影响社会稳定，只有房价在一定区间内变动时，风险才有可能得以控制。”于小雨表示。 在明降阻力重重下，一些房企通过推特价房、垫首付、送精装修、送车位等方式，选择了暗降。对这些变相降价行为，开发商对外的口径，往往是楼盘促销，却始终避谈降价。 尤其是2022年房企各种花式促销方式频出，包括河南小麦换房、南京西瓜换房、无锡水蜜桃换房、“房产置换，以旧换新”等变相让利行为出现，希望带动项目去化，但部分促销动作已被叫停。 “从降价效果来看，只有降幅达到10%以上的中低档项目对短期成交促进作用较为显著，余下多数促销方式效果平平。”克而瑞分析师指出。 为维稳楼市，部分城市除限制房企降价，还从供需两端发布相关扶持性政策，从而恢复居民购房信心。

住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。其中提到，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。 原文如下： 住房和城乡建设部市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见 各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住房和城乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）： 房地产经纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，现提出以下意见。 一、加强从业主体管理。 严格落实房地产经纪机构备案制度。为新建商品房销售和存量房买卖、租赁提供代理、居间等经纪服务的机构，应当按照《房地产经纪管理办法》规定向所在地住房和城乡建设部门备案。市、县住房和城乡建设部门要全面推行经纪从业人员实名登记，加强经纪从业人员管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会监督。 二、明确经纪服务内容。 房地产经纪机构提供的经纪服务由基本服务和延伸服务组成。基本服务是房地产经纪机构为促成房屋交易提供的一揽子必要服务，包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延伸服务是房地产经纪机构接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务，每项服务可以单独提供。 三、合理确定经纪服务收费。 房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。 四、严格实行明码标价。 房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。 五、严禁操纵经纪服务收费。 具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。房地产经纪机构、房地产互联网平台、相关行业组织涉嫌实施垄断行为的，市场监管部门依法开展反垄断调查。 六、规范签订交易合同。 各地住房和城乡建设部门要制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示合同示范文本，方便交易当事人使用。房地产经纪机构促成房屋交易，应当通过房屋网签备案系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案。 七、加强个人信息保护。 贯彻落实《中华人民共和国个人信息保护法》，房地产经纪机构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。房地产经纪机构要建立健全客户个人信息保护的内部管理制度，严格依法收集、使用、处理客户个人信息，采取有效措施防范泄露或非法使用客户个人信息。未经当事人同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。 八、提升管理服务水平。 市、县住房和城乡建设部门要建立健全房屋交易管理服务平台，加强对交易房源、房地产经纪机构及从业人员的管理。房地产经纪机构发布的房源信息，应当通过平台进行核验。鼓励通过房屋交易管理服务平台向交易当事人提供房源核验、房源发布、合同网签备案等便民服务。加强存量房交易资金监管，除交易当事人提出明确要求外，购房款应纳入资金监管账户。鼓励房地产经纪机构将经纪服务费用纳入交易资金监管范围。 九、加大违法违规行为整治力度。 各地住房和城乡建设部门要将规范房地产经纪服务纳入房地产市场秩序整治的重要内容，会同有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违法违规行为，曝光典型案例。对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。 十、加强行业自律管理。 房地产经纪行业组织要健全行规行约，完善房地产经纪服务标准和执业规则，引导房地产经纪机构及从业人员依法合规经营。对房地产经纪机构及从业人员存在收费不规范、侵犯客户个人信息合法权益等情形的，房地产经纪行业组织依据行规行约给予自律处分。 住房和城乡建设部 市场监管总局 2023年4月27日 原文链接： 》住房和城乡建设部　市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见