7月重点房企销售额同比明显下降，行业再次探底。

克而瑞数据显示，7月百强房企实现销售操盘金额3504.3亿元，环比降低33.5%，同比降低33.1%，业绩规模创近年新低。

“由于前期政策出台力度不及预期，以及居民收入预期下降，导致7月市场热度有所回落。”申万宏源分析师表示。

“7月销售延续低迷态势，是因为当前销售去化状况不佳，房企推盘积极性不足，供应大幅减少，叠加传统的销售淡季，市场情绪依然处于缓慢下滑的阶段。”国盛证券分析师金晶认为。

据申万宏源统计，7月单月销售过百亿的房企数量为11家，较2022年同期减少4家，对比2021年同期减少16家。另据克而瑞数据，7月有超半数的百强房企业绩同比降幅大于30%，其中36家企业同比降幅超过50%。

同时，也有一些房企业绩表现相对突出，其中越秀地产、保利置业、华侨城、联发集团、大华集团等房企7月单月业绩仍实现同比增长。

受7月销售影响，中指院数据显示，TOP100房企1-7月的销售总额为39944.0亿元，同比下降4.6%。

从2023年1-7月累计操盘口径销售金额来看，TOP5房企分别为保利发展、万科地产、中海地产、华润置地、招商蛇口，分别实现销售金额2439亿元、2095亿元、1829亿元、1740亿元、1726亿元。

在拿地方面，2023年1-7月，TOP100企业拿地总额6946亿元，拿地规模同比下降13.4%，降幅较上月扩大3.2个百分点。

其中，华润置地以累计新增货值1124亿元占据榜单第一；保利发展、建发房产紧随其后，累计新增货值规模分别为994亿元和845亿元。

值得关注的是，7月下旬以来，国常会、发改委、住建部持续积极表态，释放利好信号。

7月24日，中共中央政治局召开会议指出“要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。

住建部于7月28日表示要落实好降低购买首套住房首付比例、个人住房贷款“认房不认贷”等。随后，四个一线城市相继表态，将推进落地相关政策。

于7月31日，国常会再次强调“要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措”，既是对此前中央定调的响应，也再次明确了接下来需求端因城施策的政策思路。

“预计后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化，房地产将迎来政策底，若支持政策能够尽快落地，向市场传递信心，核心一二线城市市场有望逐步企稳，但由政策底到市场底仍需一定时间。”中指研究院市场研究总监刘水表示。

不过，克而瑞分析师指出，若核心一二线城市能稳步落实局部松绑“四限”，整体新房成交规模有望止跌企稳，但基于当前购买力乏力的事实，也很难再现当年的V型反转行情。