7月的房地产市场成交表现低于市场预期。

据中指院8月1日公布的数据，2023年7月，全国百城新建商品住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%，连续三个月下跌，同比跌幅扩大至0.17%；百城新房价格环比下跌城市数量为45个。

据中指研究院指数事业部总经理曹晶晶介绍，7月份一线城市新建商品住宅价格环比小幅上涨，二线及三四线代表城市新建住宅价格，环比跌幅则有所扩大。

从累积情况来看，据初步统计，今年1-7月全国百城新建商品住宅月均成交规模较2022年同期增幅收窄至约5%，较1-6月下降约6个百分点，处于2016年以来同期低位。

二手房市场也在探底。中指院监测数据显示，今年7月全国百城二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%，已连续15个月环比下跌，跌幅较6月扩大0.14个百分点；同比跌幅扩大至2.04%。

曹晶晶介绍，今年7月，全国百城中除少数几个城市，有90多个城市二手房的价格，环比出现了下跌。“从成交量的情况来看，7月二手房市场成交量比6月更低，创今年以来新低。”

多位分析人士表示，今年一季度房地产市场出现短期回暖之后，二季度再次进入探底过程中。

“整体来看，目前行业信心仍处在低位，7月供需两端市场情况都较为清淡，楼市复苏动能趋缓、企业去化压力仍然较大。不过，或与持续低迷的市场走向有关，近期政策风向出现了较大变化。近期中央、相关部门及一线城市频繁表态，向房地产市场释放了利好信号，接下来市场成交规模有望止跌企稳。”克而瑞分析师称。

曹晶晶也认为，政策发生变化的一个重要原因是，房地产市场供求关系发生了重大变化。市场层面，目前很多城市今年新房、二手房进入下降通道，投资需求明显减少。

“基于当下的情况，过去在市场长期过热阶段出台的一些政策，存在边际优化空间，这也为下半年政策的调整，释放了较大的空间。”曹晶晶称。

分析人士认为，未来房地产政策优化，可能会从以下几个方面展开：调整住房信贷政策，优化认房又认贷，降低首付比例；优化限价政策，稳定预期，让价格回归市场；优化法拍房、非住宅、离婚购房等限购政策，因区施策、帮助一二线城市郊区去库存；继续优化限售政策，进一步畅通一二手房交易链条；降低二套房房贷利率、降低交易税费，降低购房成本，以及优化普通住宅认定标准等。

58安居客研究院院长张波认为，市场对一线城市政策的关注度更高，如果一线城市对房地产政策进行力度不弱的调整，将对稳定市场预期、恢复市场信心，起到很大的作用。

“目前一线城市楼市还未出台关键性的放松政策，我们预计接下来政策出台的概率进一步加大。尤其是限购放松，以及‘认房不认贷’相关政策的落地等。”张波表示。

曹晶晶表示，从目前监测的情况来看，还有十几个城市在执行“认房又认贷”，这些城市如果能调整相关措施，将对激发市场活力产生一定的作用。

其进一步指出，需要注意的是，当前房地产政策已经见底，但传导到市场供需两端，仍然需要一定的时间。

“各地即使出台扶持性政策，短期内也很难再出现全域性回暖。”曹晶晶补充道。