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百城新房均价连跌三月 政策频出利好背景下楼市企稳有望

7月的房地产市场成交表现低于市场预期。

据中指院8月1日公布的数据,2023年7月,全国百城新建商品住宅平均价格为16177元/平方米,环比下跌0.01%,连续三个月下跌,同比跌幅扩大至0.17%;百城新房价格环比下跌城市数量为45个。

据中指研究院指数事业部总经理曹晶晶介绍,7月份一线城市新建商品住宅价格环比小幅上涨,二线及三四线代表城市新建住宅价格,环比跌幅则有所扩大。

从累积情况来看,据初步统计,今年1-7月全国百城新建商品住宅月均成交规模较2022年同期增幅收窄至约5%,较1-6月下降约6个百分点,处于2016年以来同期低位。

二手房市场也在探底。中指院监测数据显示,今年7月全国百城二手住宅平均价格为15685元/平方米,环比下跌0.39%,已连续15个月环比下跌,跌幅较6月扩大0.14个百分点;同比跌幅扩大至2.04%。

曹晶晶介绍,今年7月,全国百城中除少数几个城市,有90多个城市二手房的价格,环比出现了下跌。“从成交量的情况来看,7月二手房市场成交量比6月更低,创今年以来新低。”

多位分析人士表示,今年一季度房地产市场出现短期回暖之后,二季度再次进入探底过程中。

“整体来看,目前行业信心仍处在低位,7月供需两端市场情况都较为清淡,楼市复苏动能趋缓、企业去化压力仍然较大。不过,或与持续低迷的市场走向有关,近期政策风向出现了较大变化。近期中央、相关部门及一线城市频繁表态,向房地产市场释放了利好信号,接下来市场成交规模有望止跌企稳。”克而瑞分析师称。

曹晶晶也认为,政策发生变化的一个重要原因是,房地产市场供求关系发生了重大变化。市场层面,目前很多城市今年新房、二手房进入下降通道,投资需求明显减少。

“基于当下的情况,过去在市场长期过热阶段出台的一些政策,存在边际优化空间,这也为下半年政策的调整,释放了较大的空间。”曹晶晶称。

分析人士认为,未来房地产政策优化,可能会从以下几个方面展开:调整住房信贷政策,优化认房又认贷,降低首付比例;优化限价政策,稳定预期,让价格回归市场;优化法拍房、非住宅、离婚购房等限购政策,因区施策、帮助一二线城市郊区去库存;继续优化限售政策,进一步畅通一二手房交易链条;降低二套房房贷利率、降低交易税费,降低购房成本,以及优化普通住宅认定标准等。

58安居客研究院院长张波认为,市场对一线城市政策的关注度更高,如果一线城市对房地产政策进行力度不弱的调整,将对稳定市场预期、恢复市场信心,起到很大的作用。

“目前一线城市楼市还未出台关键性的放松政策,我们预计接下来政策出台的概率进一步加大。尤其是限购放松,以及‘认房不认贷’相关政策的落地等。”张波表示。

曹晶晶表示,从目前监测的情况来看,还有十几个城市在执行“认房又认贷”,这些城市如果能调整相关措施,将对激发市场活力产生一定的作用。

其进一步指出,需要注意的是,当前房地产政策已经见底,但传导到市场供需两端,仍然需要一定的时间。

“各地即使出台扶持性政策,短期内也很难再出现全域性回暖。”曹晶晶补充道。

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