上半年房地产市场并未迎来预期中的回升态势，累计销售数据指标不及去年同期。 国家统计局公布的数据显示，2023年上半年，全国商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，降幅扩大4.4个百分点；商品房销售额63092亿元，同比增长1.1%，涨幅收窄7.3个百分点。 “上半年累计数据表现并不乐观，尤其销售面积不及去年同期水平。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，今年2季度以来，市场呈现复苏动力不明朗的迹象，虽然各城市政策频频，但力度有限。当前房地产市场的观望情绪较浓，居民收入预期减弱，短期市场仍存下滑的压力。 在市场去化压力下，房企降价跑量意愿提升，6月的房价止升转跌。据诸葛找房计算，2023年上半年，全国商品房房价为10601元/平方米，环比下降1.1%。 而统计局公布的70城房价数据也显示，6月份70城新房、二手房价格环比上涨城市数量较上月继续减少。 其中，新建商品住宅上涨城市数量31个，较上月减少15城；下跌城市38个，较上月增加14城。二手住宅房价上涨城市数量为7个，较上月减少8个；下跌城市63个，较上月增加8个。 从环比来看，6月70城新房价格止升转降，这是新房价格在连续上涨4个月后首次转降，二手房价格则连续两月下降。 “各等级城市新房价格全部止升，若是无政策加持后续一二线城市价格也无法避免的面临下行压力。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示。 销售数据并不乐观的同时，房地产行业投资数据也并未回温。 统计局数据显示，上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%，降幅较上月扩大0.7个百分点，至此开发投资额维持14个月的负增长。 可以看出，行业仍存资金压力，定金及预收款累计同比转负。 上半年，房地产开发企业到位资金68797亿元，同比下降9.8%，跌幅扩大3.2个百分点。截止到6月底，定金及预收款下降0.9%，时隔2月转负，个人按揭贷款增速从1-5月的6.6%下降至2.7%。 另据中指院数据，6月房地产企业仍处偿债高峰，信用债到期压力较大，而二季度以来，信用债发行规模整体呈下降趋势，6月发行规模不足400亿元，企业资金仍面临较大挑战。 国家统计局新闻发言人付凌晖表示，目前房地产新开工面积还在下降，竣工面积在增加，施工面积整体下降，未来看，房地产投资还会处于低位运行。但是随着房地产市场调整逐步到位，房地产投资会逐步回到合理水平。 受访专家认为，当前来看，小范围小幅度的政策已经难以拯救日渐低沉的市场情绪，楼市亟需强有力的政策出台以提振市场信心。同时，在改善就业市场和提振收入等方面，政策也需要加强巩固，以对购房市场形成支撑。 付凌晖表示，从走势来看，随着经济恢复向好，促进房地产健康发展政策显效，房地产市场将逐步走稳。从需求端来看，“房住不炒”政策作用下，投机性住房需求逐步得到抑制，刚性和改善性合理住房需求有序释放，将继续带动房地产发展。 “从供给端来看，部分房地产企业‘高杠杆、高负债、高周转’的经营模式难以为继，房地产市场供给正经历阶段性调整。随着调整逐步到位，市场供给也会逐步趋于稳定。从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。”付凌晖称。

SMM7月17日讯：今日0#锌主流成交价集中在20410~20510元/吨，双燕成交于20560~20660元/吨，1#锌主流成交于20340~20440元/吨。今日基本成交在对均价贴水5~10元/吨附近，跟盘价格下移对2308合约报价180元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2308合约升水170~180元/吨附近，高价品牌双燕对2308合约升水320~330元/吨附近。今日锌价虽有下跌，但整体成交未见明显好转，贸易之间流转为主，下游企业刚需采买。

经市级部门和属地政府多方筹备，宁波市住建局、市资规局联合印发 《宁波市房屋征收安置房票实施办法（试行）》 ，宁波市住建局、市资规局、市财政局联合发布 《关于进一步深化宁波市房屋征收安置房票实施办法（试行）有关事项的通知》 ，市级房票政策即将落地实施。一起来看↓ 据悉，此次政策旨在进一步完善我市房屋征收安置渠道，及时满足被征收家庭的安居需要，优化房地产供需结构，促进我市房地产平稳健康发展。 何为“房票” 按市级房票政策所示，所谓房票，是征收部门或者征收项目实施单位，对被征迁住房货币补偿安置、签订房屋征收货币补偿安置协议后2个月内，由征收项目所在地人民政府指定机构向被征收人出具的，记载被征收人名称、票面金额、使用区域、受让人名称、兑付规则及兑付日期等内容的书面凭证。 也就是说，房票是专门发给选择货币补偿的被征迁人的，选择产权调换的被征迁人与房票无关。 政策范围 政策明确，各区（县、市）政府可从列入年度征收实施计划的国有和集体所有土地上的征收项目中，制定发行房票计划方案，确定发行房票的征收项目及房票发行规模。也就是说，通常所说的城市拆迁项目（即国有土地上房屋征收项目）、农村拆迁项目（集体土地上房屋拆迁项目），都可以实行房票安置。 明确重点 0 1  房票可跨区域使用。市区房票可以在海曙、江北、鄞州、镇海、北仑、奉化六区及高新区范围内跨区使用。具体到各区，根据实际工作进度，对跨区房票的可使用时间可能会有先后，最终跨区房票可使用时间以各区实际为准。 0 2  原则上，房票用于购买商品住房。各区的房票政策对房票可购买的房屋类型，有各自的规定，房票是否可用于购买二手房甚至车位、办公用房、商铺等，具体以各区房票政策规定为准。 0 3  市级层面将建立房票房源展示超市，组织经营规范信誉良好的商品房预售、现售项目入驻。市六区及高新区对选择房票安置且在线上房源展示超市内购买商品房的被征收人，原则上可以按照不低于房票票面金额的4%给予购房奖励，但属地政府明确不予奖励的房源除外，实际购房奖励标准以各区房票政策为准。 04  房票的票面金额，根据各区政策确定，可以只是被征迁房屋的评估价值，也可以是被征迁房屋评估价值加上货币补偿补助、按期签约搬迁奖励等。 05  房票票面金额，由出具房票的区负责兑付；持房票购房的购房奖励（如有），由购房所在地政府负责；不买房的话，房票也可按各区政策，申请兑付成现金。 重要提醒 需要注意的是，由于各区的征收、拆迁情况有各自的特点，在此次市级房票政策明确的原则、方向基础上，各区的房票政策实施细则会有各不相同、更为具体的一些规定。

SMM7月14日讯：今日0#锌主流成交价集中在20720~20820元/吨，双燕成交于20840~20970元/吨，1#锌主流成交于20650~20750元/吨。今日盘面上涨，基本成交在对均价贴水10元/吨附近，跟盘价格下移对2308合约报价180~190元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2308合约升水180~190元/吨附近，高价品牌双燕对2308合约升水300~340元/吨附近。今日锌价上涨，出货不佳下，现货升水再度下调，进口锌锭下调明显，国产和进口品牌价差拉大。整体贸易商间成交为主，下游采买较为谨慎。

今日国新办举行了2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会。回应下半年物价展望时，中国人民银行副行长刘国强表示，目前没有出现通缩，下半年也不会有通缩风险。预计全年CPI总体走势呈U型。年内物价水平先降后升，年底有望向1%靠拢。回应近期汇率波动时，他表示，当前人民币汇率虽然有所贬值，但是没有偏离基本面，央行有信心、有条件、有能力应对各种冲击，维护外汇市场平稳运行，既不会没有定力，也不会太佛系。 谈及房地产风险时，人民银行货币政策司司长邹澜表示，部分开发企业长期“高杠杆、高负债、高周转”经营，无节制扩张对应形成了高额负债，但目前总体风险可控。我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，下一步将继续为行业风险有序出清创造有利金融环境。 下半年不会有通缩风险 年底CPI有望向1%靠拢 中国人民银行副行长刘国强表示，我国经济长期向好的基本面没有改变，对高质量发展要有坚定信心。当前经济面临的一些挑战属于疫后经济复苏过程中的正常现象。国际上疫情过后消费和经济恢复都需要时间，我国疫情平稳转段刚半年左右，经济循环和居民收入、消费等已出现积极好转。从长远趋势看，经济整体在向高质量发展的方向转变。科技创新动力不断增强，绿色转型稳步推进，消费市场逐步回暖升级，高质量发展的力量正不断积累，这也是经济结构性调整的好时机。 “这几个月我国物价走低，但是并没有出现通缩。今年以来CPI同比涨幅震荡回落，7月可能还会下行，主要是需求恢复时滞和基数效应导致的阶段性现象。我国宏观经济稳步恢复、M2保持较快增长，与历史上的典型通缩存在明显差异。所以目前没有出现通缩，下半年也不会有通缩风险。” 刘国强还表示，我国货币条件合理适度，居民预期稳定，随着政策效果不断显现，供需缺口将进一步弥合，8月份后CPI有望开始逐步上行。预计全年CPI总体走势呈U型。年内物价水平先降后升，年底有望向1%靠拢。 任性操控汇率害人害己 汇率过高或过低都不好 “过去几年，人民币对美元汇率三次破‘7’，然后又三次回到了‘7’以内。近期，人民币对美元又一次‘破7’，这是2019年以来第四次。但是大家看到，这几天已经开始明显回升。”谈及近期人民币汇率波动，刘国强表示，当前人民币汇率虽然有所贬值，但是没有偏离基本面，人民银行也已经综合采取措施管理预期，外汇市场运行平稳，金融机构、企业、居民的结售汇行为理性有序，市场预期基本稳定。 “过去我们强调过很多次，汇率是中性的，不能任性操控，否则不但捞不到什么好处，还会害人害己。”、“我国既是出口大国，又是进口大国，‘甘蔗没有两头甜’，汇率过高或过低都不好。“、“目前外汇市场既没有‘大妈’，也没有‘大鳄’。”，刘国强金句频出。他表示，汇率总体上是由市场决定的，同时要更好发挥市场和政府“两只手”的作用，坚决避免汇率大起大落。 刘国强指出，从宏观经济大盘看，我国经济长期向好的基本面没有变。从国际收支大盘看，我国经常项目顺差保持在2%左右的适度水平，跨境资本流动基本平衡。近期，境外资金投资境内债券继续保持净流入态势。从储备大盘看，我国外汇储备充足，余额仍然稳居世界第一。而且这个余额是比较高的，超过了3万亿美元。“有这‘三个大盘’做支撑，在市场化的汇率形成机制下，人民币汇率不会出现“单边市”，仍然会保持双向波动、动态均衡。” 刘国强还表示，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定既是政策目标，也是大家喜闻乐见的。近年来，在应对多轮外部冲击的过程中，人民银行积累了丰富的应对经验，也具有充足的政策工具储备。既不会没有定力，也不会太佛系。我们有信心、有条件、有能力应对各种冲击，维护外汇市场平稳运行。 存款利率下调为降低企业贷款利率创造有利条件 2022年4月，人民银行指导利率自律机制建立了存款利率市场化调整机制，引导各银行参考市场利率变化情况，合理调整存款利率水平。在这一机制的引导下，2022年9月至2023点4月，银行进行了第一轮自主调整存款利率。 “近几个月来，人民币存款增加较快，市场利率继续降低，而存款定期化、长期化推高银行负债成本，银行净利差已收窄至1.7%附近。在这种背景下，国有商业银行和股份制商业银行根据市场供求变化和利率走势，综合考虑自身经营情况，再次主动下调部分期限存款利率。”人民银行货币政策司司长邹澜表示，这反映出存款利率市场化调整机制在持续发挥作用，也表明存款利率市场化程度在进一步提高。 邹澜还指出，此次银行主动下调存款利率后，存款利率继续有所降低。这有利于稳定银行负债成本，为降低企业贷款利率创造有利条件，并增强银行支持实体经济的能力和可持续性。同时，在利率自律机制协调下，各类型银行有序调整存款利率，银行存款仍然保持增长，分布也保持基本稳定，有效地维护了良好的竞争秩序。 房地产供求关系已深刻变化 “从负债来源结构看，近7成是个人预收房款和上下游企业垫款，金融负债占比大约为31%，其中银行贷款占比又不到一半。从银行房地产信贷结构看，房地产贷款余额一共是50多万亿元，其中个人住房贷款余额接近40万亿元，绝大多数是购房自住的，依靠家庭收入按月偿还贷款，不良率长期在0.5%以下。” “对于已售未按期完工交付楼盘的个人住房贷款，由于按照现行法律规定，会优先保障购房群众利益，这部分贷款可能面临一定风险，但占总量的比重非常低、风险可控。房地产开发贷款余额13万亿元左右，其中地产开发、保障房建设贷款余额大约6万亿元，还款有保障。开发企业承贷的大约是6-7万亿元，因为部分开发企业出现困难，不良率有所上升，但与银行贷款总量相比很小。” 在回应房地产开发商贷款需求时，邹澜表示，部分开发企业长期“高杠杆、高负债、高周转”经营，资产端土地、在建工程、多元化经营资产无节制扩张，对应形成了高额负债。2021年下半年以来，金融部门按照党中央、国务院部署，配合有关部门加大保交楼支持力度，保持房地产重点融资渠道稳定，加快推动行业风险出清。包括加大金融支持保交楼，稳定债券和股权等重点融资渠道，推动行业转型发展。 邹澜还表示，今年以来房地产市场整体呈现企稳态势，但部分房企长期积累的风险仍然需要一段时间才能逐步消化。下一步人民银行将继续为行业风险有序出清创造有利金融环境。考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

经过三天出让活动，上海2023年第二批集中供地首轮土拍于7月13日正式收官。 上海本批集中供地共挂牌16宗宅地，总出让面积86.7万平方米，起始出让总价389.6亿元。 挂牌的16宗地块中，嘉定JDC11201单元24-02地块未出现在本轮出让排期中，另外15宗住宅用地全部完成出让，总成交面积84.16万平方米。成交的15宗地块中，10宗封顶摇号、5宗底价收官，平均溢价率为7.82%，总揽金约405.5亿元，成交楼面均价21644元/平方米。 诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，这不仅较上一批次7.33%的溢价率上升0.49个百分点，且创下自2021年以来，各批次土拍溢价率的新高。 关荣雪认为，房地产市场在7月进入传统淡季，目前市场情绪仍较低落，上海本此土拍再度升温，有望为市场传递一定的积极信号。 上海土拍市场热度升温 易居研究院研究总监严跃进指出，上海本批集中供地活动之所以热度较高，其中一个重要原因在于，本轮出让地块的性价比相当高，这对激发优质房企拿地的积极性产生了很大作用。 与以往不同的是，上海本次土地竞拍规则发生了变化，采用“竞地价+摇号”方式：当竞价低于最高限价时，根据“价高者得”原则确定竞得人，当竞价达到最高限价后，将通过摇号决出竞得人，而不再采取此前一次性书面报价的方式。 据悉，之所以调整竞拍规则，主要与此前一次性报价系统曾出现故障有关，同一批次热度较高地块出让一定程度受到影响，改为摇号后，提高了操作便捷度。 本轮竞拍地块中，7月11日土拍首日，3宗热门地块引发多家房企竞争。杨浦区平凉地块作为上海本轮土拍唯一一宗内环内住宅用地，其热度之高，成为本轮土拍市场表现的一个缩影。 平凉地块总建筑面积约3.06万平方米，起始出让总价20.7亿元，起始楼面价6.75万元/平方米。因位置较佳，该地块吸引了13家房企展开激烈角逐。经过37轮报价，该地块达到22.73亿元上限价格，进入现场摇号环节。招商蛇口、金融街、越秀、中海、华润、保利置业等13家竞买人全部参与摇号，最终由保利置业摇中该地块，成交楼面价7.4万元/平方米，溢价率10%。 土拍首日的松江永丰地块，也引发7家房企参与竞拍。经过21轮报价，地块报价达到18.48亿元上限价后，进入现场摇号环节。保利发展、厦门国贸、中建东孚、象屿、招商蛇口等6家房企参与摇号，最终招商蛇口摇中该地块，成交楼面价25574元/平方米，溢价率10%。 7月12日土拍次日，出让热度进一步升温。4宗地块起始出让总价144.9亿元。最终，4宗地块全部成交，全部封顶摇号，溢价率均为10%，共收金159.4亿元，分别由中国铁建、大华、中建八局以及大家、浙江钱江、宁波维科联合体通过摇号竞得。 而在本轮土拍第三天，出让的3宗宅地也全部封顶成交，溢价率均为10%，分别由建发、联发联合体，大家、浙江钱江、宁波维科联合体及金茂竞得。 新房热销提振市场信心 业内人士指出，上海此轮土拍热度升温，还与其当前新房市场去化速度较快有不小的关系。 据同策研究院今日公布的数据，上海6月共计有39个项目开盘，整体开盘去化率68%，其中13个项目日光，7个项目触发积分，触发积分楼盘占比18%。据悉，已开盘的项目，有不少为热门项目加推，虽然热门楼盘项目整体认购量较此前有所减少，但去化率仍然不低。同策研究院分析师表示，第五批次26个新盘公示后，房企迅速取证、认购、开盘，整体销售节奏堪称史上最快。 中指研究院华东大区常务副总经理高院生告诉记者，当前新房销售速度放缓，不少城市土地出让面临压力。 据中指院数据，2023年上半年，全国300城住宅用地供、求规模均降至近十年以来同期最低位，同比分别下降34%、32.1%。据今年上半年实际供地量，不少城市仅完成全年计划的15%左右，预计下半年各地为加快完成全年供地计划目标，土地市场推地节奏或将较上半年呈现明显加快迹象。 “销售情况不佳，房企往往会涌向去化情况较好的热点城市，这可能会加强城市之间土地市场的分化。”高院生表示。 不过，严跃进对记者表示，需要注意的一点是，上海今年第二批集中供地的市场行情，与第一批有很大的区别。上海今年首次集中供地在四月份，当时正处于一季度新房销售市场走高之时，供地活动亦获益于市场行情的高涨。 “但本次供地，市场行情已经连续数月回落，市场对后市预期相对悲观。在这样的行情下，上海土拍仍然热度未减，土拍溢价率较高，不仅反映出房企对上海关注度较高，也说明上海市场是较为健康稳定的。”严跃进在接受记者采访时说。 杭州位居半年度土地“吸金”榜首 虽然上海本轮土拍热度极高，但从今年前6个月土地出让情况来看，上海并非上半年土地出让金最多的城市。 据中指院数据，2023年1-6月，杭州以953.37亿元的住宅用地出让金（市本级），超过北京、上海，位居今年上半年住宅用地“吸金”榜首。 “近几年时间内，北京、上海、杭州往往是住宅用地出让的前三甲。如果上海今年第二批供地时间放到六月，其应该会成为今年上半年土地出让金最多的城市。” 易居企业集团CEO丁祖昱表示。 据中指院监测数据，北京、上海分别以858.07亿元、518.83亿元，位列今年上半年住宅用地出让金第二、第三名；广州、西安以431.19亿元及426.42亿元分别居于第四及第五名；成都、苏州、南京住宅用地出让金分别为404.49亿元、355.88亿元、339.06亿元。 部分热点城市土地交易情况不错，不过58安居客研究院院长张波对记者表示，今年上半年全国土地市场整体表现其实是比较低迷的。 “上半年全国新房销售冲高回落，二季度市场明显降温，加之企业信用债发行放缓，多家民企逼近退市，市场投资信心降至低位。”张波称。 中指院分析师表示，除核心城市土拍仍保持一定热度，多数城市土拍未有转暖迹象，各地土拍情绪的变化，依赖于新房市场能否持续修复。监测数据显示，今年上半年TOP100企业拿地总额5920亿元，拿地规模同比下降10.2%。 为提升房企参拍意愿，多个城市持续加大核心区域地块供应力度。由于企业布局进一步向核心城市聚集，各地的土地成交规模下降之际，土地成交楼面均价同比出现结构性上涨。 中指院数据显示，今年1-6月全国300城共各类用地成交规划建筑面积约61491万平方米，同比下降11.97%。今年上半年，全国300城土地成交楼面均价为7032元/平方米，同比上涨17.28%；平均溢价率为6.67%，较去年同期增长2.4个百分点。 就土拍热度表现，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，今年以来房企在核心城市补仓积极，不同城市之间土地热度的分化进一步加剧，热点城市率先升温，楼市去化难易度成为各地破局土地交易的关键。 “楼市去化率如何，仍是房企拿地时重要的考量因素，房企对楼市表现稳健的城市更加青睐。同时，新房去化速度得以提升，成为土拍低温城市的破局关键点，楼市去化压力较大的城市，暂时仍处于土拍平淡的瓶颈期。总体而言，当前土地市场仍处于局部改善阶段，很难达到2021上半年普遍高热的局面。”王小嫱称。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为65.83% ，较上周下降1.09个百分点。（调研企业：21家，产能：747万吨)  本周（7月8日-7月14日）国内主要精铜杆企业周度开工率较上周下降1.09个百分点，录得65.83%。由于近期订单持续表现不佳，本周仍有精铜杆企业控制成品库存，调节生产节奏，因此开工率受到影响符合预期。 从调研来看，周初刚需订单有所释放，下游提货量也有所增加，但周尾快速上涨的铜价令下游观望情绪再起，且临近交割换月，下游采购意愿不佳，周尾新增订单快速降温。本周精铜杆行业订单仍表现不佳。精废铜杆方面，本周精废杆平均价差为1225元/吨，再生铜杆仍有价格优势，对精铜杆消费造成部分冲击。 另外，随着高温天气的来临，各地区“限电潮”再度引起市场关注。据SMM了解，近期浙江地区某铜杆厂收到“限电”通知，但具体执行方案并未落实，目前未对生产造成影响。其它地区精铜杆企业虽暂未收到具体限电通知，但有铜杆厂已签署“让电”、“错峰用电”同意书，企业对于后续“限电”的影响表露担忧，SMM将持续关注后续影响。 附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库  

深圳“7.15”楼市加码政策将满3年之际，部分有意在深圳购房的人员，将获得购房资格。 2020年7月15日深圳对限购限贷政策进行加码，其中，政策要求拥有深户购房者必须满足入户及购买社保均满3年，如入户不满3年，则须购买社保满5年，非深户社保满5年，方可在深圳购买住宅。 同时，政策还要求夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；增值税免征年限由2年调整到5年等。 深圳乐有家研究中心从2019年至2020年间人口增长数这一维度统计，2019年深圳常住户籍人口约494.78万，2020年常住户籍人口约514.1万。两者相减，2020年深圳常住户籍人口增加约19.32万人；同时，2020年深圳常住非户籍人口增长了400万。3年期间，这类人群的社保缴纳时长也在不断积累。 由此预期，今年深圳会有数十万拥有深户人员获得购房资格。 数十万深户人员获得购房资格，会否进一步提振深圳楼市，使其迎来新一轮购房潮值得关注。 业内预计成交量不会有明显上升 “当下楼市情况下，有购房资格的人或仍会选择继续观望，预计成交量不会有明显上升。” 国家高端智库研究员宋丁称。 深圳业内人士陈小斌表示， 释放房票会有正面提振作用，但基于目前的环境考虑，对于其带来的影响，不宜过于乐观。 深圳另一业内人士朱罗纪也认为， 过去三年，深圳的购房需求在持续释放，如今“7.15”政策满三年，需求并非集中释放，由此来看影响有限。同时，当前市场环境也发了较大变化，不能用过去的标准来衡量当前市场。 “比如我一个粉丝原来在东北，原本在深圳打算买总价1000万元左右的房产，后因‘7.15’政策失去了购房资格。其今年4月份满足条件，一开始打算降级买总价500万左右的房产，现在因为没信心、预算也不够，就放弃了购房计划。”朱罗纪补充称。 过去的三年，受“7.15”楼市加码政策及二手房参考价政策影响，深圳楼市不管是新房，还是二手房成交量都经历了较大的波动。 据乐有家机构统计，2020年“7.15”政策出台后，新房市场仍有半年的上升时期。3年里成交最高峰的月份出现在2021年1月，超8000套，2021年四季度仍有超5000套成交。 2022年，深圳新房成交量开始直线下降，处于2000-3000套的区间，最低谷是2023年1月的1628套。 另外，2020下半年，新房月均成交量4776套，而至2023上半年，月均跌至2702套，跌幅43%。 二手房方面，“7.15”政策出台后，深圳二手住宅成交量很快进入了下行态势，半年时间进入6000-7000套水平。 2021年2月，深圳二手房参考价政策出台后，月度过户量进入2000-3000套的低谷。 深圳市官方平台数据显示， 2022年2月，深圳全市二手商品住宅仅成交823套，成交面积为7.66万平方米，同比大跌约78%，为深圳近15年二手住宅月度成交首次跌破千套大关，创近15年新低。 至2023年，深圳二手房月均成交量仍处在低谷，距离6000套的荣枯线相差甚远。 政策调整可能性有多大？ 如此楼市成交背景下，下半年深圳会否对已有政策再进行调整？ 对此，宋丁表示，“当前深圳经济发展主要依靠产业经济，而较少依赖房地产，所以预期深圳楼市政策存在微调的可能性，对布局市场进行缓冲，但不要指望会做一些根本性的放松和调整。” “政策有没有可能调整，需要先看宏观层面会不会出一揽子政策，及对房地产市场如何表述。如果有相应一揽子政策出台，按理会从二线城市先行，深圳应该不会太快跟进。”陈小斌称。 朱罗纪则认为， “政策有必要回归市场化，但会不会调整目前还很难说。” 事实上，在楼市深度调整背景下，今年4月20日，深圳已调整了二手房参考价政策，各银行不再按参考价进行放贷，但即便政策有所调整，深圳二手房市场也未现明显起色，仍处于量价微跌的局面。 中指院数据显示，2023年5月，深圳二手住宅成交2788套，成交量环比继续下跌，跌幅近10%。 进入6月，据深圳市住建局官方披露的数据，全市成交2407套，环比下降13.67%，同比上涨7.41%。从趋势来看，6月全市二手住宅成交量迎来3连跌，创近5个月新低。 价格方面，二手房价也在持续下调，新房与二手房之间的价差被缩小。乐有家数据显示，2023年6月深圳新房价格6.54万元/平方米，而二手房6.45万元/平方米，两者接近持平。 乐有家营销总裁孟凡振认为，在当前市场成交量价齐低和低预期背景下，深圳很难迎来所谓的购房潮。 “但是在被释放的名额中，确实有相当比重的刚需群体，在他们满足购房条件和经过三年的财力积累后，是有能力和意愿满足自身购房需求的。” 孟凡振称。

SMM7月13日讯：今日0#锌主流成交价集中在20460~20680元/吨，双燕成交于20560~20780元/吨，1#锌主流成交于20390~20610元/吨。今日盘面上涨，基本成交在对均价贴水0~5元/吨附近，跟盘价格下移对2308合约报价190~210元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2308合约升水190~200元/吨附近，高价品牌双燕对2308合约升水290~300元/吨附近。今日锌价上涨，贸易间交投为主，下游企业采买较少，进口锌锭价格继续下调。

SMM7月12日讯：今日0#锌主流成交价集中在20130~20230元/吨，双燕成交于20230~20330元/吨，1#锌主流成交于20060~20160元/吨。今日均价升水有所抬升，基本成交在对均价升水0~5元/吨附近，跟盘价格下移对2308合约报价200~210元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2308合约升水1200~210元/吨附近，高价品牌双燕对2308合约升水300~310元/吨附近。今日锌价下跌，下游企业采买增加，贸易商小幅挺价，部分报到均价升水10元/吨，但成交较少，整体来看今日成交尚可。