2024年首月，房地产市场持续承压，房企销售整体保持低位运行状态。 中指院数据显示，2024年1月，TOP100房企销售总额为2815.3亿元，同比下降33.3%，较去年同期降幅扩大1.6个百分点。 “虽然近期政策面不断优化、释放利好，监管层支持房地产企业合理融资需求、提振市场信心，但市场信心和行业预期修复尚需时日。”克而瑞分析师指出，2024年，房企仍需采取措施积极应对来适应新变化，通过促进销售去化，以保障流动性安全。 从数据表现来看，1月百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，不论是央国企还是民企销售均有所承压。据中指院统计，1月销售额超百亿房企7家，较去年同期减少6家；超五十亿房企8家，较去年同期减少1家。 另据华泰证券研究报告，1月百强房企单月销售金额中，仅15家出现环比增长，较12月减少48家；有14家出现同比增长，较12月减少3家。 从销售金额来看，今年1月，保利发展以203亿元位列行业第一，万科以193亿元位居第二，招商蛇口以121亿元升至行业第三，绿城中国、华润分列四、五名，中海则降至第六，碧桂园降至行业第十。 虽然房企销售规模仍在下滑，但百强房企拿地意愿有所恢复。中指院统计，2024年1月，TOP100企业拿地总额856亿元，同比大幅增长44.8%。 中指研究院企业研究总监刘水认为，拿地意愿恢复的主要原因，首先是2023年1月，受重点城市仅一城有土拍，以及春节假期错峰的影响，供应量呈季节性回落，企业拿地基数较低。其二，2023年10月以来，22城陆续“取消土地限价”，带动重点城市及区域土地热度有所回升，但持续性如何有待观察。 新增货值方面，招商蛇口和中国雄安集团位列前两位。2024年1月，招商蛇口以150亿元占据榜单新增货值首位；中国雄安集团新增货值规模为135亿元，在雄安新区获取大面积土地。 事实上，进入2024年，各地还在不断优化调控，政策面持续宽松。中指研究院统计，2024年1月已有38省市(县)出台政策46条，尤其是高能级城市的限购政策迎来持续优化。 1月27日，广州发布房地产新政后，苏州、上海跟进优化限购政策步伐。1月30日，苏州宣布全面取消限购；上海住建委、房管局发布通知，次日起，在上海市连续缴纳社保或个税满5年的非沪籍居民，可在外环外（崇明区除外）限购1套住房。 “截至目前，除一线城市外，仍有杭州、成都、天津核心区限购，我们认为限购放松会进一步扩围，叠加近期部委金融支持，有望推动市场信心修复。”华泰证券分析师表示。 刘水认为，短期来看，北京、深圳优化楼市政策的预期进一步走强，北上深将参考广州、成都，优化大户型限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策。 值得关注的是，临近新年，返乡置业成为热点话题，重庆、湖北、江西、江苏等多地推出了相关政策以及活动。 “当前返乡置业人群以80后、90后为主，工作所在城市房价偏高、生活压力较大是返乡置业主要原因。”中指院分析师指出，为引导购房者信心回升、推动成交量回暖，各地政府纷纷推出返乡置业优惠政策，通过地方财政补贴叠加房企促销折扣，重点争夺来自一二线城市的购房者。 “伴随更多城市优化楼市政策，叠加融资协调机制的落地见效，预计春节假期后市场活跃度或有回升，部分城市小阳春行情仍有一定预期。”刘水认为。

新年刚开局，全国城中村改造开始加速落地。 据微信公众号“成都住建”1月31日消息，国家开发银行、中国农业发展银行两家政策性银行已累计与成都市签约城中村改造项目29个，截止目前投放资金约15亿元，均已拨付至项目需求方。这标志着首批专项借款，成功投放至成都城中村改造项目。 上述已签约项目，只是成都城中村改造相关安排的一部分。据悉，成都市第一批62个城中村改造项目获得国家专项借款支持，总资金规模逾1200亿元，在全国同类城市中位列前茅。 据介绍，专项借款资金，将专项用于征收补偿安置、安置住房小区的建设等城中村改造前期工作，以及小区的相关配套基础设施建设。 成都城中村改造专项贷款落地之际，广州、西安等城市也传来新消息。 据广州市住房和城乡建设局1月30日公布的信息，广州市白云区罗冲围片区潭村、民科园片区大沥村等14个城中村改造项目获得国家开发银行、农业发展银行首批城中村改造专项借款授信1426亿元，首笔发放15亿元。其中，罗冲围片区城中村改造项目获得国家开发银行全国首笔专项借款1亿元。 同一日，全国首批城中村改造专项借款也于日前成功在西安落地。 西安市住建局1月30日披露，西安市高新区、浐灞生态区2个城中村改造项目获得国家开发银行陕西省分行全国首批城中村改造专项借款5亿元。 西安市住建局方面表示，接下来将积极争取获得更多支持，通过发挥专项借款等政策性资金导向作用，积极稳步推进城中村改造工作，在完善城市功能、转变发展模式的同时，拉动经济增长，推动城市发展。 除上述几城，不少地方也对城中村改造，做出了安排。福建在2024年省住房城乡建设工作会议上透露，福建今年计划启动23.38万户老旧小区改造工程；该省计划未来投入467亿元，以推动厦门、福州两地的城中村改造项目。 此外，南宁、合肥以及浙江、辽宁等地，均公布了首轮城中村改造计划，普遍计划3-5年完成改造。按现有公布数据来，南宁计划未来5年实施改造22个城中村，涉及4.4万户，总投资近2500亿元；合肥计划3年内完成104个城中村改造项目。 对于城中村专项借款先后落地，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，专项借款是推动城中村改造的一个重要金融工具创新，有利于推动城中村改造加速，落实城中村改造的公共属性，确保规划目标能够实现。 “此类借款的主要目的，是解决前期资金投入较大，资金回收周期太长，导致投入产出现金流不匹配；在期限方面进行有效配，有利于提振国企、城投以及相关主体积极性，降低城中村改造的成本。”李宇嘉表示。 其进一步指出，专项借款仍然需要偿还，偿债的主要资金来源，是土地征拆完成后，带方案出让的土地后费用以及后续商品房销售、保障性住房物业经营收入等，最终实现资金投入产出的平衡，从而推动下一个项目，实现可持续、可循环。 从目前各地已公布的城中村改造专项借款的额度来看，仅成都与广州两城已达到2626亿元。据每经新闻统计，包括济南、青岛、合肥、石家庄、沈阳在内的11个城市，城中村改造专项借款授信总金额约3200亿元。 另据央视新闻，国家开发银行1月30日发放城中村改造专项借款90.8亿元，涉及广州、南京、武汉、成都、郑州、济南等十多个城市近百个项目，将建设安置房23.84万套。 业内人士认为，目前已公布的城中村改造借款金额规模已较为可观，而从长远看，城中村改造带来的效用，更加值得期待。 近日有媒体报道，纳入城中村改造、保障房建设的城市将扩围，按照相关指标推算，纳入城中村改造的城市有望从35个扩至52个。 据中指院常务副院长黄瑜测算，未来5年城中村改造将带动约10亿平方米的投资规模，会对房地产市场形成有效支撑，平均到每一年，其带来的住宅新增需求约有4400万平方米，占22个城市2022年新建商品住宅销售面积的18%。 中指院预计，城中村改造在投资带动方面，也会产生实质性的作用，包括土地购置和建安投资，大约有10万亿元的规模。 业内人士认为，推进城中村改造，对城市建设、住房改善及拉动经济等方面，均具有一定的积极意义。 “推动城中村改造是优化住房资源之举，可在一定程度上缓解城市发展不平衡、不充分的矛盾，改善城中村面貌。此外，城中村改造将对促进消费、拉动社会投资产生一定的利好，可以改善当前居民储蓄意愿强、消费意愿弱的局面，有利于促进市场经济平稳运行。”诸葛找房分析师称。

SMM2月1日讯：今日0#锌主流成交价集中在20920~21140元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于20850~21070元/吨。早盘市场对均价升水30~40元/吨，跟盘对2403合约升水0~50元/吨左右，整体成交较少；第二交易时段，普通国产报价对2403合约升水20~50元/吨附近，高价品牌双燕暂无报价。今日锌价大幅下挫，部分贸易商出货意愿较低延续挺价，然下游企业前期低位已有补库且临近假期，企业整体采买依然较少，成交未见明显起色。

一月中上旬政策持续处于真空期，钢价延续震荡下行，市场交投情绪低迷，下游受季节性因素影响，需求不佳，北方工地施工受阻，南方市场有个别赶工期情况，但整体需求也呈现回落趋势；一月下旬央行宣布降准消息， 此次为2024年首次降准，降息幅度大于市场预期，或将为市场提供更多长期资金，将为化解房地产风险提供一定资金基础，对市场情绪有一定利好作用。 进入二月，市场将迎来中国传统新年，下游企业陆续停工放假，市场需求将跌入 相对谷底， 复工时间多在正月十五之后，节后需求将陆续恢复 。 一、部分企业已放假停工 当前临近农历新年，下游企业已陆续放假，据SMM调研，本周期已有31.9%企业放假停工，提前放假企业多因天气及项目问题，68.1%企业尚未放假。 湖北同兴建设工程有限公司周经理提到 ：现在工地都停了，人员也都放假回家了，计划复工时间在正月十五之后。周边项目情况不好，没有那么多的标的出来，觉得年后会维持一段时间的项目空缺，现在政策还没有什么显现，年后看看情况，如果有基建或者别的项目会考虑承接。 山西三建集团秦总提到： 一月工人已经放假了，天气因素和资金问题都有，年底了还是有很多资金没有收回，这个月没有接新的项目，主要就是年底清算，对一季度预期不太好，主要还是依托政府的项目。 浙江交科供应链管理有限公司郑经理指出： 一月没有新开工项目，工地已经陆续在放假，差不多一月28-29日能放一大半，年后项目会比较多，基本上以高速为主，其次是高架，项目复工要到元宵之后，大面积复工在3月份。 图一：地产、基建行业假期状态图   二、企业赶工期情况较往年减少 每到岁末年初，为促进工程早日交付使用，各地施工部门多会出现赶工期情况，据SMM调研，当前仅有26.1%企业有赶工期情况，有73.9%企业按正常进度生产或因订单情况不佳已提前放假。 上海中建一局建设发展有限公司赵先生表示： 现在年底非常忙，西南地区这个月有在加紧赶工，要在年底之前把工程量做完，过完年的项目还没有计划，但是投标很积极，估计工程不会少。 中铁十八局集团有限公司表示： 目前在做的项目是地铁的铺设和装修，项目要施工两年，周期比较长，没有接到新项目的通知，现在基建情况较好，节日放假是走国家的法定节假日，项目紧张的也会减少放假时间。 中铁物贸集团武汉有限公司张经理表示：工地一月底基本都放假了，一月没有新开工项目，年后等元宵节后再复工。 图二：地产、基建行业近项目赶工情况图   三、年后新项目承接情况差异较大 据SMM调研，年后有38.3%企业已接到新订单或有中标新项目，有61.7%企业尚未有接到新订单，年后将继续老项目或者处于断档期。当前钢铁下游行业项目承接情况仍未有明显改善，整体情况不甚乐观。 中建六局华南分公司雷先生表示： 工地停工了，工人已经放假。管理层也将在二月初全部放假。年后暂时没有新的项目，暂时在谈的项目因付款原因尚未最终敲定，明年估计公司整体会有新增。 中铁隧道集团三处有限公司邵经理指出： 年前的项目情况不是很好，在手项目还有在做，但是已经没有什么新项目了，当前的项目周期虽长但是没有新项目进来，那年后有竣工的项目可能就要出现中断了。 中建五局工业设备安装有限公司西南分公司指出： 现在都停工了，工人已经放假回家了，我们总包单位也等着放假回去，基本腊月二十三就正式放假了，开年还没有接到什么新项目但是有几个项目正在投标。 图三：年后新订单承接情况图   综上来看，一月钢铁终端季节性需求减弱，多地因天气寒冷，建筑工程处于停工状态，市场需求被压制，同时春节假期临近，终端企业需求陆续放缓。对于二月，天气扰动因素将有所减弱，但春节假期影响较大，市场整体交易活跃度下降，预计年后新订单需求将陆续释放，叠加后期宏观利好预期仍在，可对年后市场情况保持期待。 * 【调研方式：电话调研】 * 【样本数据为全国随机，基建、房地产、汽车制造、家电、机械加工等行业，累计100+个】   *SMM 钢铁资讯、分析报告、数据库等更多内容欢迎电联SMM钢铁事业部  

近日，由住建部及金融监管总局部署的城市房地产融资协调机制逐步落地见效，已有多地向当地金融机构推送了首批房地产项目“白名单”，其中包括广西、江西、重庆等地。其中，广西南宁市房企“白名单”中的北投荷院项目，已获民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款支持，成为全国首例开发贷资金落地项目。 在目前房企化债境况分化，资产处置进程加速的背景下，各地加快拟定融资支持项目“白名单”向区域内金融机构推送，同时加快推动房企与金融机构精准对接以及精准支持房地产项目合理的融资需求，此举有望较大缓解房企当前的资金压力，对于今年上半年房企偿债高峰期临近将提供一定流动性支持。 房地产融资协调机制助力房企化债减负 据国家统计局数据显示，2023年全年房地产企业开发到位资金为12.75万亿，同比下降13.60%，相较2023年1-11月降幅扩大0.2个百分点。其中定金及预收款和个人按揭贷款分别为43202亿、21489亿，同比下降11.9%及9.1%，相比1-11月的数据，均下降1个百分点。 据悉，房企开发资金来源由4部分组成，其中归属于其他资金类型中的个人按揭贷款、定金及预付款，以及自筹资金这两部分占比最大，合计占比接近88%。从这两部分资金组成来看，其他资金类型自2023年5月后见底回升，但增速逐渐放缓，而自筹资金自2023年6月底顶部回落，并有加速下行趋势，是全年房企开发资金同比降幅扩大的主要诱因。 正是基于房企自筹资金加速回落的大背景下，1月12日住建部及金融监管总局出台了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，提及建立城市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台。 融资协调机制要求金融机构根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。对存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目，要提示金融机构审慎开展授信。 与此同时，在1月26日住房和城乡建设部召开的城市房地产融资协调机制部署会议上，明确能够获得融资支持的项目需要满足5个条件：一、项目处于在建施工状态，如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可以纳入；二、有与融资额基本匹配的抵押物；三、确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度；四、预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；五、制订贷款使用计划和项目完工计划。 目前，多地已就房企项目融资落实采取行动，包括广西、江西、重庆等地。比如重庆市通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批房地产项目“白名单”314个，融资需求约830亿元、涉及22家融资机构。1月30日，项目“白名单”已向辖内大型银行、股份制银行、异地城商行、三家市属法人银行等28家主要银行推送。 在“白名单”项目全国推广之际，首例开发贷资金落地项目花落广西南宁市。民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款支持北投荷院项目，对北投地产倾力打造的南宁泛凤岭北兴宁东板块155亩高端进阶作品提供支持。 业内人士认为，房企项目融资落地加速响应，有望较大缓解房企当前的资金压力，有利于保交楼工作的推进。 与此同时，今年上半年房企整体偿债压力仍然高企。据媒体报道，2024年上半年房企累计430.03亿元信用债和海外债面临集中到期，占全年债务总量的64.8%。

按照此前住建部协调会的部署精神，备受业内关注的融资支持地产项目白名单，本月底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款。不过，目前披露信息的仅有重庆、南宁等少数城市，一线城市包括北上广深暂无消息对外传递。 据地方媒体报道，重庆市第一批“白名单”中，包括华宇城二期、龙湖海成青云阙、万科智慧谷等314个项目，融资需求约830亿元、涉及22家金融机构；广西南宁市的第一批名单则包括北投荷院项目在内的107个房地产项目。 1月31日，某股份行广州分行相关负责人对财联社表示，该行此前已经梳理了若干项目向广州市住建部门推荐，目前正在筛选之中。据该人士了解，相关部门还将重点考虑如何“妥当”向金融机构推荐这些项目。 从业内人士角度来看，一旦进入白名单的项目，金融机构几乎会“无条件”支持，对地产项目销售和房企都有正面作用；但是对于银行风控审查也需要平衡。 1月31日，中原地产研究部总监黄韬对财联社表示，融资白名单无疑可以提振市场信心，在市场进入“真洗牌”的调整阶段，无法保证所有企业和项目能活下来，区别对待、择优支持也是一种好的方式。 黄韬认为，近日核心城市限购逐步放开，预计市场量价不会大规模上涨。但是相关政策调整说明政府对房地产的态度已经明确，总体上2024年市场状态应该不会差于2023年。 地方迅速行动，多地透露首批“白名单”信息 1月26日住建部开完全国部署大会，1月27日，广州便发文表示，建立房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。由此，广州也成为了第一批落地房地产融资协调机制的城市。 1月29日，地方媒体报道，青岛针对“白名单”已经率先行动，首批融资支持项目“白名单”即将落地。青岛市住房和城乡建设局相关负责人介绍：“青岛市第一批项目’白名单’预计31日会出来，目前正在按照住建部要求的5个条件对申报项目进行评审。青岛正在抓紧推进相关工作，目前全市已经有120多个项目进行了申报，青岛住建局将按照住建部要求，按照公平公正原则，筛选符合条件的项目，并向金融机构推送。“ 1月30日，媒体消息称，广西南宁市已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。 目前，重庆披露的信息最充分。 据华龙网报道从重庆市住房城乡建委获悉，为加快推进重庆市房地产融资协调机制落地见效，日前，市住房城乡建委、国家金融监督管理总局重庆监管局向金融机构联合推送了重庆市第一批房地产项目“白名单”。重庆市第一批“白名单”中，包括华宇城二期、龙湖海成青云阙、万科智慧谷等314个项目，融资需求约830亿元、涉及22家金融机构。 据重庆市住房城乡建委相关负责人表示，房地产开发项目纳入“白名单”后，将通过各区县房地产融资协调专班，搭建政银企融资协调平台，指导项目“白名单”企业和主融资金融机构，积极推动项目融资。 融资有保有压有利于市场快速调整 据悉，早在1月12日，住建部及国家金融监督管理总局发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，从建立融资协调机制、筛选确定支持对象、满足合理融资需求、做好融资保障四方面展开，精准支持房地产项目合理融资需求。 1月26日，住建部为此召开专题部署会议上，明确能够获得融资支持的项目需要满足5个条件：一、项目处于在建施工状态，如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可以纳入；二、有与融资额基本匹配的抵押物；三、确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度；四、预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；五、制订贷款使用计划和项目完工计划。 住房和城乡建设部部长倪虹要求，信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况，加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报。 据了解，此次针对项目公司而非集团公司做好融资支持，大大提高了政策支持的精度，防止资金挪用，支持正常在建项目建设交付，切实保障购房人的合法权益。 黄韬认为，在地产行业高峰期假设1000家房企，没有理由在进入调整期还能保持这么多市场主体。适当出清才能更有利于行业快速走出调整期。

在监管层持续推动之下，城市房地产融资协调机制开始启动。 近日，西部地区的南宁、重庆相继建立房地产融资协调机制，房地产项目白名单也率先落地。其中，南宁已经向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”；重庆市也已梳理出第一批房地产项目“白名单”314个，融资需求约830亿元，并向辖内28家主要银行进行了推送。 “第一批项目白名单应该是企业申报之后，由政府部门梳理，根据项目各自情况、具体资质进行分类，资质较好的项目会优先选择进入白名单。”一位民营房企人士向记者表示。 记者获悉，目前已有多家房企在不同地方进行了白名单项目的申报，等待当地政府部门审批。 华泰证券分析师表示，目前南宁首个获得贷款的是地方国企的项目，也期待更多非国企项目纳入白名单。 “进入白名单的项目，一定要符合住建部提出的5个要求，这也是住建和金融管理部门相互核实后的结果。住建部门负责建设施工和项目规划报建手续的完整性，确认其经营的合规性。金融管理部门负责对这些项目的资金投放，以及后续配合住建部门推进预售资金监管。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说道。 值得关注的是，南宁首批城市房地产项目白名单中，有项目已获得开发贷款。据悉，南宁北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款，该项目开发商隶属于地方国企。 “这个项目属于南宁近郊区市场，实际上有两期，目前第二期显示为在建设开工阶段，而获批资金的到位，有助于此类项目的开发建设。”易居研究院研究总监严跃进称。 “在白名单中的项目，商业银行会根据项目状况及融资支持的标准进行评估。一方面，对资产负债合理、还款来源有保障的项目，银行将优化审批流程，缩短审批时间，融资贷款会尽快落地见效。另一方面，对暂时出现资金困难但能保持资金平衡的项目，金融机构也会灵活给予新增贷款支持。”中指研究院企业研究总监刘水表示。 在贷款资金方面，此次披露的项目有3亿规模。严跃进判断，从开发贷款支持的角度来说，预计各地项目获得贷款资金在2-5亿元左右，总体上可以满足资金需求。这也有助于2024年房地产开工、竣工和交付等工作的推进。 事实上，此次城市房地产融资协调机制政策从提出到落地，相当迅速。 1月12日，两部门印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》；1月25日，国家金融监督管理总局强调，落实城市房地产融资协调机制；1月26日，住建部在城市房地产融资协调机制部署会上要求加快协调机制落地，并提及第一批项目“白名单”预计将于1月底落地并争取贷款；1月30日，国家金融监督管理总局在2024年的工作会议上明确，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。 随后在1月底，广西南宁市、重庆，相继率先落地房地产项目“白名单”。多位专家预计，后续将有更多地方跟进落地。 “预计，最近一段时间各地都会发布类似的白名单，并推送项目给金融部门，相关的贷款投放也会接踵而来，逐步让市场形成共识，房地产风险传播开始被阻断。这不仅有利于解决保交楼的问题，也有利于市场提高对期房的接受程度，从而稳定房地产市场。”李宇嘉称。 刘水也认为，后续其他城市房地产项目白名单将持续落地，随着更多房地产项目贷款支持落地，支持项目融资的政策效果将逐步显现，这些举措有助于改善房地产企业流动性，也有利于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资。

继广州之后，上海也对楼市政策进行了优化。 1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》。 通知显示，自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。该政策自2024年1月31日起实施。 易居研究院研究总监严跃进指出，上海本次政策主要在几个方面做出了调整。 首先，取消非上海市户籍单身人士限购。此前非本市户籍单身人士购房，需满足“5年社保+已婚”条件，而现在取消了“已婚”条件。 “基于房地产市场新形势和新要求，上海对过热时期过严政策进行了调整优化，支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。”严跃进说。 其次，明确优化限购区域范围。此次非本市户籍单身人士可在外环以外区域限购一套住房，但崇明区除外。外环以外区域约占全市六成的房源量和交易量，可更好满足相关群体首套房或刚需房置业需求。 严跃进表示，上海最新楼市政策，对人才购房政策继续进行了优化，与人才安居购房政策形成梯度政策体系。自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域，继续实施已出台的更优人才安居购房政策，其缴纳社保或个税满3年即可购房。 事实上，去年年底以来，上海已多次调整了房地产政策。 2023年12月14日，上海调整普通住房标准，同时优化差别化住房信贷政策，对首套及二套住房商业性个人住房贷款利率进行优化。 1月2日，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。1月13日，上海市青浦区、奉贤区出台人才安居新政。根据两区政策，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在上海市无住房，与人才购房区域范围内用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才满足一定条件后，可在人才购房区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。 “随着一系列政策效应逐渐释放，购房者入市信心和积极性将明显增强，购房节奏也会加快，多项举措将有利于房地产交易行情的提振。”严跃进称。 上海放宽限购政策之际，同一日，苏州则在1月30日实施了力度更大的楼市政策：苏州全面取消限购，不再对购房资格进行审查，购房不再限面积及套数，但新房限售政策仍为两年。 而在1月27日，广州也限购进行调整，在广州限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。 多位分析师认为，上海、广州以及苏州出台楼市政策之后，北京、深圳逐步调整限购政策的预期越来越强；接下来是否会对限制性政策逐步进行更全面深入的调整，有待进一步观察。 在业内人士看来，近期广州、上海两个一线城市，以及像苏州这样的热点二线城市对楼市政策进行优化，与市场仍然低迷的态势有关。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，在刚刚过去的12月份，一线城市二手房价格环比下跌1.1%，连续三个月领跌70城、领跌一二三线，市场情绪依然悲观，房地产市场下行的压力依然加大。12月份，一线城市新房交易同比下跌8%。1月份前四周，一线城市北京、上海、广州、深圳新房交易环比分布为-36.8%、60.9%、-3.6%、-10.8%，市场整体仍旧在下行。 从多地近期先后出台楼市政策的背景来看，住建部1月26日在融资协调对接部署会上明确，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。 李宇嘉表示，这意味着要将调控的权利给到地方，稳定行业和市场的责任也给到地方，夯实地方主体责任，实现权责对等，提高政策响应速度，更好地维护市场的稳定。不论是广州1月27日的对限购政策进行松绑，还是今日苏州、上海出台的楼市新政，都是在这种背景下产生的。 “预计北上深等城市的政策调整，下一步会收缩限购范围，逐步取消外围区域限购，以解决外围区域去化困难的问题。如果市场依然低迷，完成外围区域限购调整以后，接下来才会考虑中心区如何调整限购政策。”李宇嘉补充道。

楼市接连放出重磅炸弹。1月30日，上海取消非户籍单身购房限制，外环外可购1套房。同日，有市场消息称，苏州将进一步取消商品房限购。一日两城楼市消息不断，引发市场广泛关注。 在此之前，已有城市打响楼市松绑第一枪。1月27日，广州市人民政府官网发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，在继续加大住房保障力度、精准支持房地产项目合理融资需求等内容外，新政明确放开120平方米以上的住房限购，并支持“租一买一”“卖一买一”。 官宣松绑72小时，广州楼市反响如何？ 贷款中介、银行信贷一线人员：房贷咨询量明显增加 诸葛数据研究中心监测数据显示，1月27-29日三天广州新建商品住宅成交397套，日均成交132套，较27日新政出台前一周日均成交120套仅增加了12套。对此，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉财联社记者，从当前网签数据来看，政策效果暂不显著，有待进一步观察。 虽然从成交情况上看，政策松绑72小时交易量拉动作用有限。不过，据多名贷款中介、银行信贷经理一线人员反馈，房贷咨询量明显增加。有华南地区贷款中介向财联社记者透露，政策效果存在一定滞后性。虽然交易量增加不明显，但咨询量明显上升。按往年来看，临近春节是楼市交易淡季，加上政策消化也需要时间，所以办理的人还不多。 广州多名国有大行信贷人员告诉财联社记者，这两天咨询房贷的人员明显变多。一家国有大行信贷经理直言，“感觉咨询量明显变大”。从房贷申请到放款，如果流程顺利最快需要四周。 房贷作为银行优质资产，尽管房贷利率处于历史低位，但房贷业务至今仍是各行“兵家必争”之地。银行不仅卷效率，而且在尽力“卷”增值服务。有国有大行人士透露：“我们行房贷额度充足，速率方面也有保障，从申请到放款只要两周。更重要的是，现在贝壳市场份额大，房源多客户多，可选择范围多。而我们能帮客户谈到更低的中介成本。” 上述银行人士表示，“房贷利率都是统一标准，没法调整。但是如果通过房产中介看房，我们可以帮你申请减少部分中介费。目前，贝壳中介费在2到3个百分点。通过我们接洽，客户可以少交0.5到1个百分点。以此计算，每100万元就能省5000元到1万元。” 分析人士：一线城市有跟进的可能性 诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，广州针对120平方米以上户型取消限购，有助于加速广州楼市企稳。当下购房者市场预期不足，主要由于购买力较弱，120㎡以上户型的客群为改善群体，购买力相对较足，但以往购房受到限购政策影响需求积攒，松绑对户型的限购政策，推动市场各环节的循环，有助于加速消化库存，促进房地产市场的活跃度，促楼市加速企稳。 广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉也表示，松绑对户型的限购政策，“卖一买一、租一买一”，有助于消化库存的同时，推动刚需和改善型住房需求的循环，新房和二手住房的循环，租赁和交易的循环等，促进供应和交易两旺。 针对其他一线城市跟进的可能性，李宇嘉认为，2024年伊始短期房地产下行的压力并没有明显改善。当地方政府非常重视短期楼市稳定的情况下，这种政策可能会在其他一线城市落地。 目前，已有一线城市跟进松绑。1月30日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非户籍居民，可在外环以外区域、除崇明区外，限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

SMM1月31日讯：今日0#锌主流成交价集中在21290~21420元/吨，双燕成交于21470~21570元/吨，1#锌主流成交于21220~21350元/吨。早盘市场对均价升水20~30元/吨，跟盘对2403合约升水0~30元/吨左右，整体成交较少；第二交易时段，普通国产报价对2403合约升水0~30元/吨附近，高价品牌双燕对2403合约报价升水180元/吨附近。今日换月报价，升水低位下，贸易商挺价情绪较浓，但因临近放假，下游整体采购较少，整体升水延续弱势。