2月的房地产市场成交表现较弱，楼市仍在探底。

据克而数据，今年2月一线城市新房总成交量仅68万平方米，同环比分别降66%、56%；二三线城市新房总成交424万平方米，同环比分别降72%、43%。

分析人士认为，2月成交量回落，应考虑到春节假期因素影响：今年春节假期与上年错位，2023年春节在1月且当年2月销售额基数较高。

在供应端，2月恰逢春节传统假期，房企推盘积极性较低，新房供求延续1月降势、供应环比降幅超4成，春节期间多城出现0供应的现象。在需求端，多数城市项目来访量、认购持续走低，不少项目来访量虽然有所增长，但转化为成交的比例并不高。

从前两个月累计情况来看，据中指院数据，2024年1-2月全国百城新房销售面积同比降幅超40%。初步统计，一线城市新建商品住宅成交面积同比下降约30%，二线、三四线代表城市累计成交面积同比各下降约50%。

库存方面，多地去库存周期处于较高水平。监测数据显示，2月一线城市新房平均出清周期13个月，二线代表城市近19个月，三四线代表城市出清周期超过29个月，一二线出清周期较上月有所降低。

价格方面，受成交结构因素影响，2月百城新建住宅均价16267元/平米，环比上涨0.14%，涨幅较上月收窄0.01个百分点；同比涨0.57%。2月百城二手住宅均价15173元/平米，环比下跌0.37%，已连续下跌22个月。

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨指出，今年以来各地不断优化楼市政策，向市场释放利好，不过从成交情况来看，当前市场仍处于调整阶段。

“这其中一部分不确定因素，与价格预期相关。由于当前市场持续在底部盘整，有购房者认为接下来是入市比较好的时机，但也有买家担心价格会继续回落，可能会因此放缓入市脚步。再者，要考虑到与项目交付相关的因素。如果期房项目交付能获得保障，将有力提振买家入市信心，这可能也是各地加大保交楼力度一个重要原因。”谢晨在接受记者采访时说。

分析人士认为，3月新房及二手房成交，同比表现或均较弱，“小阳春”行情可能只在少数分核心城市才会出现。

在谢晨看来，市场持续回调背景下，预计接下来各地楼市政策将维持松绑的基调。中指院分析师孟新增认为，一线城市有望进一步因需、因区优化限制性政策，二线城市有望全面取消限购政策。

“当前市场在底部徘徊，各地扶持性政策会对激活交易起到一定促进作用，但由于市场走向有其惯性作用，短期内未必会很快出现翻转。我们认为，市场的转变将是一个缓慢复苏，从底部逐步抬升的过程。后续市场走向，除了看政府部门出台哪些政策，同时需要密切关注市场的反应。”谢晨补充道。