继日前江苏六市集体官宣后，近日桂林市住建局也发布消息，宣布阶段性取消桂林市首套住房商业性个人住房贷款利率下限。随后29日，财联社记者咨询了桂林地区多家银行，但目前尚未有银行作出跟进调整。 随着房地产政策持续发力，国内多地再次掀起一波取消首套房贷利率下限潮。据不完全统计，仅是4月至今就已有20余城相继发布相关公告，截至目前，全国已有近60城阶段性取消首套房贷款利率下限。 业内分析人士告诉财联社记者，今年以来多地房价持续下跌，部分城市新房价格指数连续3个月下行，触发了利率动态调整机制的政策要求。而通过不设下限，极大降低按揭利率，有利于提升居民购房积极性，进而稳定房价。未来房地产相关政策将持续优化，预计会有越来越多符合条件的城市将阶段性取消首套房贷款利率下限。 桂林取消首套房贷利率下限，房贷利率或将突破3.35%低点 4月28日晚间，桂林市住建局发布消息，宣布阶段性取消桂林市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，新政自4月25日起执行。 从利率政策来看，此前桂林执行的首套房贷利率下限为“LPR-60BP”，按最新公布的5年期以上LPR（3.95%）其首套房贷款利率最低为3.35%。如今利率下限取消，该地首套房贷利率也随之迎来进一步下调的空间，进一步接近当地住房公积金首套房贷款利率水平（3.1%）。 易居研究院研究总监严跃进告诉财联社记者，一般而言，在取消首套房贷利率下限的通知发出之后，当地商业银行会迅速跟进作出响应，预计桂林当地银行也将很快作出调整行动。 不过财联社记者联系了当地多家银行，多位信贷经理均表示目前仍未接到调整首套房贷利率的通知。“首套房贷利率下限虽然是取消了，但我们调整没那么快，暂时还没有接到通知说取消下限之后的利率具体定多少。”桂林银行某支行个贷经理表示。 对此，人民银行桂林分行工作人员告诉财联社记者，此次取消下限的政策通知发出后，相关商业银行的执行也需要走程序请示上报再进行决策。而具体怎么调整，还是要结合自身的经营情况以及客户的风险状况等因素，自主确定实际利率执行的方案。 业内普遍认为，越来越多的城市阶段性取消首套房贷利率下限，主要是部分城市新房价格指数连续3个月下行，触发了利率动态调整机制的政策要求。据了解，此前2023年1月份，人民银行、银保监会建立“首套住房贷款利率政策动态调整机制”，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。 同时上述人民银行桂林分行人士也进一步透露，首套房贷利率政策的调整需以连续三个月的房价指数来进行评估，目前广西省只有桂林市满足相关条件，因此该省此轮政策调整只涉及到桂林一座城市。 近60城市阶段性取消下限，未来房地产相关政策将持续优化 实际上，今年以来，多地房价处于持续下跌状态，尤其是二三线以及四线城市房价下跌的更加明显。财联社记者综合此前数据及最新情况粗略统计，仅是4月份就有20余城相继发布相关公告，截至目前，全国已有近60城市阶段性取消首套房贷款利率下限。 在严跃进看来，取消首套房贷利率下限，既是各地根据房价或房价指数走势、房贷定价规则做出的灵活调整，也是对于此前国常会优化房地产政策导向的落实，有助于进一步稳定政策预期，也释放了持续宽松的政策环境。 财联社记者注意到，早在此番取消下限之前，不少城市已根据该政策对首套住房贷款利率下限进行不同程度的下调，由全国统一的“LPR-20BP”降至“LPR-30BP/50BP”甚至“LPR-60BP”等。但从目前来看，部分城市此前下调首套房贷利率下限的效果似乎并不明显，如今又在此基础上进一步取消了利率下限。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，从一季度市场运行结构来看，居民收入对于房价的支撑能力不足，交易表现好的都是低价位的二手房源。因此通过不设下限，极大降低按揭利率，激励刚需群体购房，带动新房和二手房刚需和改善的循环，进而房价才能稳定。 贝壳研究院监测数据显示，2024年3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%，已处于历史低位。展望后续，严跃进认为，4月以来，随着越来越多城市的政策放松，房贷利率将进一步下降，从而降低购房成本，释放住房需求潜力，对于二季度市场复苏有进一步的促进作用。 “近期国家调控政策的重大变化就是通过降低利率来提升居民的购房积极性，接下来预计利率还会进一步的下调。”在李宇嘉看来，未来房地产相关政策将持续优化，预计会有越来越多符合条件的城市将阶段性取消首套房贷款利率下限，而此前已经下调房贷利率下限的城市也存在进一步下调的空间。

SMM4月29日讯：受成都全面取消限购、南京购房可入户等多地出台重磅楼市政策以及房地产“以旧换新”政策陆续落地等利好消息影响，房地产板块狂飙，截至29日10:52，房地产服务和房地产开发板块分别以6.45%和4.92%的涨幅高居行业涨幅榜的前两位。个股方面：截至29日10:54，大龙地产、京能置业、福星股份、荣安地产、津滨发展以及万科A等10多只股票涨停。 成都全面取消限购、南京购房可入户等多地出台重磅楼市政策 近来，成都、南京、长沙等多个核心二线城市陆续出台重磅楼市政策。此外，随着商务部等14部门印发《推动消费品以旧换新行动方案》之后，郑州、福州、长沙、深圳等多城市相继推出住房“以旧换新”政策。 【商务部等14部门印发《推动消费品以旧换新行动方案》】 商务部等14部门印发《推动消费品以旧换新行动方案》4月12日对外发布。 方案提出，鼓励各地支持开展旧房装修、厨卫等局部升级改造和居家适老化改造，促进智能家居消费。 对报废高排放乘用车或符合条件的新能源乘用车，并购买符合节能要求或新能源汽车的消费者给予定额补贴；金融机构可自主确定自用汽车贷款首付比例；完善充（换）电、停车、智慧交通等基础设施；实施二手车交易反向开票政策；推广上门收车服务模式。方案提出，中央财政安排现代商贸流通体系建设、县域商业体系建设等资金支持废旧家电等再生资源回收体系建设；鼓励有条件的地方对消费者购买绿色智能家电给予补贴；支持家电企业对以旧家电换购节能家电的消费者给予优惠。 》点击查看详情 【“五一”长假前多地出台重磅楼市政策 成都全面取消限购】 4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。措施涉及“市场+保障”住房供应体系建设、经营性建设用地供应管理机制、商业办公用房市场良性循环、支持房地产融资需求、车位住宅同步销售、公证摇号取消、限购资格全面放开、高品质住宅建设等诸多维度，政策力度大，覆盖范围广。其中，最受关注的是限购政策的全面放开。通知显示，从4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格。“从政策定位及影响来看，成都本次楼市新政涉及到购房松绑举措，全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。这意味着成都全市全面放开住房限购，利好信号强烈，促进购房需求进一步释放，将对楼市交易形成一项重大利好。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。中指研究院四川公司分析师也指出，限购的全面取消，有利于成都吸纳“有资格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极释放，一方面直接为新房市场注入新增客群，一方面吸引新增需求加速消化二手房，通过卖旧买新链条促进本土改善型需求更加积极的释放，这对于稳定成都新房、二手房市场成交量及价格稳定具有积极作用。 》点击查看详情 【购房可入户！核心二线城市南京祭出楼市重磅大招】 南京市公安局近日发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，其中提到，“为贯彻落实市政府有关工作部署要求，深化我市户籍制度改革，有序推进以经常居住地登记户口制度，市局研究决定，进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。”该意见稿现向社会公开征求意见，意见反馈截止日期为2024年5月6日。按征求意见稿，该通知适用于南京城镇地区，适用对象主要包括三类。分析人士指出，细读该征求意见稿，其本身并未与购房之间直接挂钩，政策本身是从户籍制度改革角度出发，而不是从买房角度出发。易居研究院研究总监严跃进表示，从此次征求意见稿细节来看，其明确进一步放宽落户条件，是在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。从这个角度看，其主要是为了更好满足在南京工作生活，且有房产的外来长期居住人口的落户需要。“此次政策颇受外界关注，因为可能会产生一种‘购房送户口’的一种感觉，尤其会与救市或支持楼市的政策联想在一起，因而很容易引发市场高度关注。按照过去传统的理解，有房产不一定就可以获得户口；对于类似南京这样能级较高的大城市而言，拥有房产或购房就可获得户口，确实政策的宽松程度很高。以此来看，南京事实上拟出台的重磅措施，预计将吸引不少购房者买房和定居。”易居研究院研究总监严跃进表示。 》点击查看详情 【楼市政策松绑提速！已有近50城取消首套房贷利率下限】 4月19日，江苏常州、淮安、泰州以及安徽芜湖均表示，为进一步促进房地产市场平稳运行，按照房地产调控“因城施策”原则，将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。上述四城均表示，政策调整后，银行机构在处理首套住房商业性个人住房贷款时，可以按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况和客户风险状况等因素，自主灵活确定贷款利率。综合中指院统计及最新数据，2022年10月至今，全国已有47个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 》点击查看详情 【楼市调控“模范生”长沙取消限购 推动住房“以旧换新”】 4月18日，长沙市住房城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，该通知自即日实行，有效期5年。通知显示，为适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，满足居民多层次多样化购房需求，在长沙“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策享受首套房首付比和按揭利率优惠。对于购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度。此外，通知显示，长沙不再审查购房者资格条件。易居研究院研究总监严跃进指出，这意味着长沙取消了限购。对于以旧换新的形式，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前主要包括三种形式。一是开发商或国资平台收购旧房，如郑州；二是房企联合经纪机构对旧房优先推售；三是给予一定的购房补贴。 》点击查看详情 【央行：一季度房地产中长期贷款增加6727亿元 增速回升】 央行调查统计司负责人张文红4月18日在国新办新闻发布会表示，一季度新增贷款主要投向了制造业、基础设施业、服务业等重点领域，房地产业的贷款增速也有所回升。其中，房地产业中长期贷款增速有所上升，3月末房地产业中长期贷款增长了4.9%，比上年末高0.6个百分点，一季度累计增加6727亿元，新增额高于上年同期。 【国家统计局：我国仍有支撑房地产健康发展的条件】 国家统计局副局长盛来运4月16日在国新办新闻发布会上表示，我国现有存量房中，90平米以下的房子占绝大多数，随着人们生活水平的提高和城镇化的推进，改善型和刚性需求依然较大，我国仍有支撑房地产健康发展的条件。 【广州发放全国首张城中村改造房票】 4月18日，广州开发区、黄埔区首个城中村改造项目房票安置启动活动上，全国首张城中村改造项目房票正式发放到村民手中。此次房票安置试点将在黄埔区五村七片城中村改造项目中有序推进。据悉，这一政策是广州展开旧改的关键步骤，旨在通过房票安置方式，推进城中村改造。“黄埔区旧改体量为广州市内最大，黄埔区也是探索旧改新模式和旧改营商环境改革的先锋，过去在旧改流程、补偿安置等方面实现不少突破。此次黄埔区制定的房票政策，创新也较多。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。4月12日，《广州开发区广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》正式印发，在广州第一个出台了区级城中村改造房票安置配套政策，其对统筹加快村民回迁安置，缓解企业资金压力等问题，被认为具有里程碑意义。 》点击查看详情 【深圳鼓励商品住房“以旧换新”】 近日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“换馨家”活动，该活动旨在通过联动模式，提升住房交易便利度，更好满足居民刚需和改善型住房需求，减轻居民购房负担。本次“换馨家”活动鼓励房地产开发企业和中介机构积极参与，与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”，以确保换房人的权益。中介机构则将优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，提高交易效率。 广州市住房和城乡建设局在官网挂出了关于对《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法配套文件（征求意见稿）》公开征求意见的公告。公告包含《广州市旧村庄改造实施细则》《广州市旧厂房改造实施细则》《广州市旧城镇改造实施细则》三份文件。根据《配套文件》，旧村庄改造搬迁补偿安置工作应当遵循“先安置、后搬迁”的原则，鼓励利用房票进行安置，鼓励早签约、多得益、先选房。 河北省唐山市住房公积金管理中心发布消息称，2024年4月1日以后，职工在唐山市行政区域内使用商业银行贷款或住房公积金贷款（含组合贷款）购买首套自住住房或第二套改善型住房的，可申请购房首付款提取住房公积金。购买商品住房的，须在购房合同登记备案后半年内申请提取；购买存量住房的，须在住房借款合同签订后半年内申请提取。申请提取人以购房合同备案信息为准，购房合同中有多个购房人的，购房人之间应为配偶或父母子女关系。 广东省中山市住建局在官微发布关于暂停提交个人住房证明的通知。通知称，为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实因城施策，进一步满足改善型住房刚性需求，促进房地产市场平稳健康发展，自发文之日起，购房人在中山市购买商品房无须提供个人住房证明。 济南住房公积金中心发布关于调整住房公积金贷款政策的通知， 一、二套房最高贷款额度与首套房一致。在济南市行政区域内购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，统一最高贷款限额为：一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度80万元。二、二孩及以上家庭(至少一个子女未成年）在我市购买普通自住住房申请公积金贷款的，最高贷款额度按家庭当期最高贷款限额上浮25%。三、购买高品质住宅申请公积金贷款的，最高贷款额度按家庭当期最高贷款限额上浮20%。高品质住宅以住建部门认定为准。四、生育支持政策、“青春聚济，筑梦泉城”政策和高品质住宅政策等按贷款额度就高原则，不重复享受。五、以上政策的实施以房屋网签时间为准，2024年3月23日(含）之后网签的按新政策执行。本次调整未涉及的住房公积金贷款政策按原规定执行。 南宁市住房和城乡建设局发布关于优化个人住房贷款中多子女家庭住房套数认定标准的通知，并自印发之日起正式实施。横州市、宾阳县、上林县、马山县、隆安县、武鸣区可参照执行。通知显示，对于多子女家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买南宁市中心城区〔含兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区、良庆区、高新区、五象新区（经开区）〕商品住房时，家庭成员在南宁市中心城区已有一套住房，有住房贷款未还清的，银行业金融机构按首套住房执行住房信贷政策。这也意味着，新政下，多子女家庭在已有一套住房且有住房贷款未还清的情况下，享受最低首付比例为20%，利率下限为LPR-60BP。同时，多子女家庭申请贷款购买南宁市中心城区商品住房时，家庭成员在南宁市中心城区已有两套住房，有住房贷款未还清的，银行业金融机构按二套住房执行住房信贷政策。即享受最低首付比例为30%，利率下限LPR+20BP。 据哈尔滨住房公积金管理中心消息，自2024年3月25日起，哈尔滨住房公积金管理中心提高住房公积金个人贷款最高额度，单职工贷款最高额度由60万元提高至80万元，双职工贷款最高额度由80万元提高至100万元。 各方声音 SMM铝品目高级分析师姚可欣在SMM主办的 2024SMM（第十九届）铝业大会暨首届铝产业博览会 -工业铝挤压材应用论坛上表示，2024年全年国内原铝总消费量有望同比增长3%左右，新能源汽车及光伏行业的发展带来的原铝需求增量，足以补齐房地产疲软带来的需求下滑量。预计2024年组件产量依旧保持双位数增长，但结合光伏型材库存情况，预计2024年光伏型材产量增速在10%左右。预计2024年国内交通用原铝总量将同比增长1.4%左右。 SMM大数据总监叶建华在由上海有色网（SMM）和山东恒邦冶炼股份有限公司联合举办的 2024（第十九届）SMM铜业大会暨铜产业博览会 上，对2024年铜市场价格进行了展望及预测时表示：地产对铜消费中长期压力犹在，长期拖累家电和传统电力等相关行业。新能源领域和家电板块是拉动铜消费的主要增长力。 【相关部门摸底房企及房地产市场情况 中房协召集部分企业座谈】 据财联社从多位知情人士处获悉，中房协日前组织部分房企座谈，就市场及企业运营情况展开调研与交流，相关政府部门人士与会。据了解，本次座谈过程中，除了解房企运营、市场交易情况，与会人士还就房企融资需求、债务化解、地产“白名单”融资落地进展动态、保障性租赁住房，以及企业建议等方面内容，展开交流与座谈。“这次的会议可能是相关部门和中房协一起来做的一个调研与交流，可能是希望了解在出台多项支持性政策后，目前市场和企业的情况到底怎么样了。”一位知情人士告诉记者。据了解，本次会上，各家企业根据自己情况及遇到的一些困难进行了交流，有企业谈到化债进展，有的则提到了白名单落地等情况。据国家金融监督管理总局披露，截至3月末，商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元。 自房地产融资协调机制建立以来，中信银行全力推动房地产融资协调机制相关工作。记者获悉，截至目前，全国17个城市通过协调机制正式向中信银行推送第一批白名单项目24个，中信银行批复金额73.25亿元，放款金额30.91亿元，全部按照工程进度“应放尽放”。（财联社） 中国社会科学院金融研究所召开了《中国宏观金融分析》2024年第一季度发布会暨研讨会。分析团队建议，2024年宏观政策应延续扩张基调并更加注重持续性，助力市场主体修复资产负债表以推动经济复苏。中央政府适度加杠杆，发挥国债的逆周期调控和安全资产功能；货币政策更多锚定物价目标，适时降准并继续较大幅度降息； 供需两端持续发力稳定房地产市场，“真金白银”提振购房者和房企信心。 中泰证券研报指出：本周，多地优化公积金贷款标准，提高公积金贷款额度，扩大多子女家庭贷款政策支持范围，同时也有些地方进一步出台购房补贴、装修补贴等买房新政。我们可以看出，当前楼市虽然基本面未见好转，但政策自上而下均处在持续宽松阶段，随着后续的进一步政策宽松预期释放，板块估值有望得到一定的修复。建议投资者可关注业绩稳健的房企和物业板块。 平安证券研报认为：年报季业绩风险逐步释放、 个股大幅下跌已反映基本面下行风险、 叠加可能的政策催化， 部分投资者逢低适度布局。 中长期来看， 房价何时企稳仍是决定板块是否有趋势性机会关键， 随着下半年基数回落， 关注销售端降幅逐步收窄及房价企稳的可能性。 我们认为未来房价的企稳将会存在反复， 市场对于房价拐点的确认亦会存在反复、 到最终形成一致预期， 因此板块到时亦存在右侧上车机会。 整体来看， 当下我们对于投资者有两种建议， 一种是考虑板块下行风险有限， 可以适度底仓布局等待房价企稳；另一种是考虑房价底部确认将存在反复， 投资者可等待房价见底右侧上车。 个股建议关注土储质量优化、 历史包袱较轻的优质房企同时关注物管 、 代建 、 经纪 等细分领域龙头、 产业链及保障房、 城中村改造等主题性机会。 【曙光已现？三年前警告恒大暴雷的分析师 如今看好中国地产复苏】 2021年初，瑞银大中华区房地产研究主管分析师John Lam曾罕见地对中国恒大集团给出了卖出评级，一度震惊了市场。几个月后，恒大正式暴雷，证明了John Lam的先见之明。而如今，这位分析师开始调转方向，在不少人仍对中国地产行业心存疑虑之际，预测中国房地产市场将逐步复苏。近日，John Lam在香港接受采访时表示：“ 在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。 ”他预计，国内住房需求和供应将在明年某个时候恢复到历史平均水平，中国大型地产开发商们的股票可能会出现反弹。今年1月，他已经将龙湖集团控股等几家房地产公司的评级上调为买入。 》点击查看详情

今日国内房地产市场再度迎来新政，多只个股大涨超20%。截至发稿，融创中国、世茂集团、旭辉控股集团(00884.HK)、远洋集团(03377.HK)分别上涨30.97%、26.76%、21.67%、21.05%。 注：房地产股的表现 消息方面，4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。措施涉及“市场+保障”住房供应体系建设、经营性建设用地供应管理机制、商业办公用房市场良性循环、支持房地产融资需求、车位住宅同步销售、公证摇号取消、限购资格全面放开、高品质住宅建设等诸多维度，政策力度大，覆盖范围广。 注：关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知 加之根据上周五的报道，多位知情人士处获悉，中房协日前组织部分房企座谈，就市场及企业运营情况展开调研与交流，相关政府部门人士与会。此次座谈过程中，除了解房企运营、市场交易情况，与会人士还就房企融资需求、债务化解、地产“白名单”融资落地进展动态、保障性租赁住房，以及企业建议等方面内容，展开交流与座谈。 另据国家金融监督管理总局此前披露的数据，截至3月末，商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元。 旭辉控股集团宣布境外重组取得重大进展 除了成都宣布解除限购以及近日召开的房企座谈之外，旭辉控股集团在今日早间宣布已与债权持有人小组就全面方案原则上达成一致，债权持有人小组的持有人合共持有或控制旭辉优先票据、永续债及可转股债券本金总额约43%。 注：旭辉控股集团的公告 公告还披露了，为了改善公司的财务状况并减少约33亿至40亿美元的境外债务，旭辉控股集团计划实施去杠杆化策略，并制定一个可持续的摊销时间表，以确保公司资本结构的稳健。 为此，他们提出了一个包含本金减免和转股元素的债务重组方案，具体而言，债权人可以选择或被分配到以下选项：接收公司股份，作为转股的一部分；一种最终期限为4年的长期工具，该工具在生效日及其后每个周年日包含强制转股的条款；一种期限为4.5年的中期债务工具；若干预付现金；一种短期且不计息的金融工具。 受此消息刺激，旭辉控股集团盘中大涨近22%。 注：旭辉控股集团的表现

SMM4月29日讯：今日0#锌主流成交价集中在22530~22810元/吨，双燕成交于22650~22910元/吨，1#锌主流成交于22460~22740元/吨。早盘市场对当月票均价升水10~20元/吨附近，下月票对均价升水-10~0元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2405合约贴80~100元/吨附近，高价品牌双燕对2405合约升水20元/吨附近。早盘锌价低位，市场成交尚可，下月票均价成交为主，然随着锌价的上涨，下游企业观望为主，整体询价偏少，市场成交转淡，但贸易商对升水仍有看涨情绪，报价相对坚挺，整体成交一般。

核心二线城市成都全面放开了限购。 4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。措施涉及“市场+保障”住房供应体系建设、经营性建设用地供应管理机制、商业办公用房市场良性循环、支持房地产融资需求、车位住宅同步销售、公证摇号取消、限购资格全面放开、高品质住宅建设等诸多维度，政策力度大，覆盖范围广。 其中，最受关注的是限购政策的全面放开。通知显示，从4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格。 “从政策定位及影响来看，成都本次楼市新政涉及到购房松绑举措，全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。这意味着成都全市全面放开住房限购，利好信号强烈，促进购房需求进一步释放，将对楼市交易形成一项重大利好。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。 中指研究院四川公司分析师也指出，限购的全面取消，有利于成都吸纳“有资格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极释放，一方面直接为新房市场注入新增客群，一方面吸引新增需求加速消化二手房，通过卖旧买新链条促进本土改善型需求更加积极的释放，这对于稳定成都新房、二手房市场成交量及价格稳定具有积极作用。 此外，成都此次楼市新政还提到，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比；推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。 “取消公证摇号在一定程度上赋予了房企更多自主销售权，可拉升新房项目交易热度的潜在上行空间，有利于提振市场情绪。”关荣雪称。 “支持商品住宅预售(现售)时同步销售对应地下机动车停车位，有利于进一步便利住宅项目配建机动车停车位销售管理，能够更好满足购房人在购买商品住房时同步购买停车位的需求。”上述中指研究院分析师指出。 从成都近期楼市数据来看，当地3月市场成交走势与全国不少数城市相似，单月环比大幅回升，但同比热度仍不及去年小阳春。据诸葛数据研究中心监测数据，成都2024年3月新建商品住宅、二手住宅分别成交8924套、18771套，较去年同期分别下跌41.9%、33.4%。 “当前市场情绪修复局势还不稳定，2024年3月成都市场情绪指数为-0.79，位于市场观望区间低位，较上月下降0.05。成都市场仍然需要政策的支持，或催生了本次的优化调整。”关荣雪表示。 事实上，今年以来，房地产市场政策总体延续宽松态势，核心一二线城市担当起松绑限购类政策的主力军。 据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来，截至今年4月28日，全国已有约35城放松限购政策，其中有合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。 另据中指研究院监测，截至目前，除海南省外，核心城市中包括四个一线城市和杭州（新房）、天津、西安核心区仍维持限购政策。 “全域退出限购，将是近段时间二线城市的共同选择，预计接下来会覆盖到其他城市”。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 值得关注的是，“五一”小长假前，多个核心二线城市陆续出台重磅楼市放松政策，包括成都、南京、长沙等。 其中，南京祭出楼市重磅大招，购房可直接落户；而作为楼市调控“模范生”的长沙也全面取消了限购。 “一季度新房市场不及预期，在系统谋划稳楼市政策，强化地方主体责任的背景下，地方因城施策的动力会更强，但政策的实际效果如何还有待进一步观察。”分析师指出。

财联社消息，4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格。 成都房产新政来了！不再审核购房资格 成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室今日发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，将系统推动供需平衡，科学精准编制住房发展规划和年度计划，完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，着力构建房地产发展新模式。 实施经营性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应。 鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋按相关要求改建为保障性租赁住房，鼓励市、区(市)县国有企业通过租购闲置商业办公用房作为办公、公共服务及产业使用，推动商业办公用房市场良性循环。 同时， 全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。 对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。 此外， 全市范围内住房交易不再审核购房资格。 推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。 这些热点问题你不可不知 一、政策出台的背景是什么？ 为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，落实城市主体责任，因城施策用好政策工具箱，调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展，我市从实际出发，研究制定印发了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。 二、在促进供需平衡方面有哪些措施？ 一是统筹推进“市场+保障”住房供应体系建设，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，根据人口变化确定住房需求,根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，准确研判住房需求，科学精准编制2024 年、2025 年住房发展年度计划，加快构建房地产发展新模式。 二是深化实施经营性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理机制，对存量规模较大、房屋销售周期较长的“红““橙”区域，适当减少用地供应，促进区域供需平衡。 三是推动商业办公用房市场良性循环，鼓励市、区国有企业通过租购闲置商办用房作为办公、公共服务及产业使用;鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。 三、市场主体改建运营保障性租赁住房有哪些支持政策，具体如何申请？ 各市场主体可向项目所在地住建部门提出申请,经属地保障性租赁住房工作领导小组认定后，出具《保障性租赁住房项目认定书》。申请单位凭认定书可以享受如下支持政策： 1、用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。 2、按照《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号 )规定执行保障性租赁住房项目税收优惠。 3、对保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费。 4、支持银行业金融机构以市场化方式向发展保障性租赁住房的各类市场主体提供长期低息贷款。 5、支持保障性租赁住房建设运营企业通过申报发行不动产投资信托基金(REITS)进行融资。 6、保障性租赁住房用水、用电、用气价格按照居民标准执行。 7、可按照《国家发展改革委关于印发(保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法〉的通知》(发改投资规〔2021]696 号)有关要求申请中央预算内投资专项资金支持。 四、在支持房地产融资需求方面有哪些措施？ 认真落实住房城乡建设部、金融监管总局《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》(建房〔2024〕2号)和住房城乡建设部相关会议要求，建立房地产融资协调机制“白名单”制度，更加精准支持房地产项目合理融资需求，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，推动合规企业项目“应推尽推”“应进尽进”“应贷尽贷”，支持房地产项目建设交付，保障购房人合法权益。 五、为什么支持车位与住宅同步销售？ 支持商品住宅预售(现售)时同步销售对应地下机动车停车位，有利于进一步便利住宅项目配建机动车停车位销售管理，能够更好地满足购房人在购买商品住房时同步购买机动车停车位的需求。 六、如何理解全市商品住房项目可不再实施公证摇号，对关注度较高的项目鼓励企业公证摇号？ 不再实施公证摇号，一方面可以提高群众的购房便利度，不再需要购房资格预审码；另一方面可以提高商品住房销售效率，缩短从项目取得预售许可证到购房人网签备案的时间周期。 同时，对于市场关注度较高的热点项目，为确保销售过程的公平、公正、公开，经属地政府研判后，鼓励企业采用公证机构全程参与的公开摇号方式进行销售，销售过程中发生的违法违规行为，坚决严肃予以查处。 七、本市住房限购政策如何调整？ 全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。 八、有哪些措施加大高品质住宅供给？ 为适应房地产供求关系发生重大变化的新形势和住房从“有没有”向“好不好”转变的新阶段，满足人民群众对高品质住宅的需求，着力增加公共服务空间，全面推广首层架空层，提高住宅半开敞空间半计容比例，鼓励绿色、低碳、科技建筑，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，切实增强人民群众的获得感、幸福感。

记者从多位知情人士处获悉，中房协日前组织部分房企座谈，就市场及企业运营情况展开调研与交流，相关政府部门人士与会。 据了解，本次座谈过程中，除了解房企运营、市场交易情况，与会人士还就房企融资需求、债务化解、地产“白名单”融资落地进展动态、保障性租赁住房，以及企业建议等方面内容，展开交流与座谈。 “这次的会议可能是相关部门和中房协一起来做的一个调研与交流，可能是希望了解在出台多项支持性政策后，目前市场和企业的情况到底怎么样了。”一位知情人士告诉记者。 据了解，本次会上，各家企业根据自己情况及遇到的一些困难进行了交流，有企业谈到化债进展，有的则提到了白名单落地等情况。 据国家金融监督管理总局披露，截至3月末，商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元。 知情人士表示，城市房地产融资协调机制是很具前瞻性的创新之举，对于打通融资堵点起到了积极的作用，非常值得肯定，业界也抱有不小的期待；不过，从目前所了解到有限的情况来看，企业白名单项目入围的较多，但金融机构出于自身风控等考量，以及其中涉及跨部门等因素，实际落地的效率可能仍有一定提升空间。 “通过与同行交流发现，虽然企业有不少项目进入白名单，也得到相关额度支持；不过，具体落地还需经过相应审批流程，因此当前实际能得到资金的项目与实际需求之间，仍有一定差距。”一位知情人士告诉记者。 另一位知情人士也曾告诉记者，目前公司入选白名单项目近百个，不过获得相关融资支持的落地项目数量，却并不多。 对于相关部门召集房企开会，知情人士表示，相关部门出台了不少支持性政策后，不过从当前市场走向来看，房地产市场暂未出现明显起色，商品房交易量还在下降。“通过与房企交流，大家也在推测，是不是相关部门想借此从一线了解房企情况，通过调研来做一些基础性工作。” 成交方面，按国家统计局4月16日发布的2024年1-3月份全国房地产市场基本情况，一季度全国新建商品房销售面积2.3亿平方米，同比下降19.4%；房地产开发投资额同比下降9.5%。房企销售方面，中指研究院统计，2024年1-3月，TOP100房企销售总额为8978.3亿元，同比下降逾40%。 由于房地产市场仍未明显好转，4月以来各种房地产利好性政策仍在持续出台。 4月19日，国家金融监督管理总局发文，强调将推动积极稳妥化解房地产风险，为加快构建房地产发展新模式提供有效金融支持。地方层面，超10城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。 此外，有报道称瑞银中国内地及香港房地产研究部门主管林镇鸿表示，由于内地政府已出台提振举措，预期内房市场将逐步复苏。其预计，在21个主要城市拥有具规模项目的内房股股价有望反弹，故早前已相应上调部分股份评级。 而在4月26日，港股内房股以及地产A股均出现震荡拉升。 根据有关数据，4月26日地产A股有97只个股股价上涨。其中，我爱我家、南国置业、滨江集团、大名城涨停，保利发展涨8%、招商蛇口涨7.26%、新城控股涨6.18%、金地集团涨5.94%、城建发展涨5.67%、首开股份涨5.63%、万科A涨4.89%、绿地控股涨4.14%。 港股内房股方面，融创中国上涨17.35%，旭辉控股、远洋集团上涨13.46%，合景悠活涨12.7%，绿城中国上涨12.36%，恒大物业、合景泰富、正荣地产、龙湖集团、宝龙地产、中梁控股涨幅超过10%，新城发展、时代中国、龙光集团、新城悦服务涨幅在9%-10%。

核心二线城市南京，将祭出楼市重磅大招。 南京市公安局近日发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，其中提到，“为贯彻落实市政府有关工作部署要求，深化我市户籍制度改革，有序推进以经常居住地登记户口制度，市局研究决定，进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。” 该意见稿现向社会公开征求意见，意见反馈截止日期为2024年5月6日。按征求意见稿，该通知适用于南京城镇地区，适用对象主要包括三类。 首先，在南京市城镇地区拥有合法稳定住所（即取得合法产权住房）人员，可以申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。 其次，房屋产权为两人及以上人员共有的，需经所有产权人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时可以按照前款规定申请办理户口随迁，其他共有产权人不再适用本通知规定。 第三，房屋产权所有人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。 分析人士指出，细读该征求意见稿，其本身并未与购房之间直接挂钩，政策本身是从户籍制度改革角度出发，而不是从买房角度出发。 易居研究院研究总监严跃进表示，从此次征求意见稿细节来看，其明确进一步放宽落户条件，是在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。从这个角度看，其主要是为了更好满足在南京工作生活，且有房产的外来长期居住人口的落户需要。 “此次政策颇受外界关注，因为可能会产生一种‘购房送户口’的一种感觉，尤其会与救市或支持楼市的政策联想在一起，因而很容易引发市场高度关注。按照过去传统的理解，有房产不一定就可以获得户口；对于类似南京这样能级较高的大城市而言，拥有房产或购房就可获得户口，确实政策的宽松程度很高。以此来看，南京事实上拟出台的重磅措施，预计将吸引不少购房者买房和定居。”易居研究院研究总监严跃进表示。 从市场交易情况来看，即使是作为核心二线城市的南京，新房市场也承受了不小的压力。 据克而瑞数据，今年3月南京新房成交28万平方米，环比增长185%，同比下降70%；较 2023年3季度、4季度成交均值，分别下降15%、36%。累计来看，今年一季度南京新房成交56万平方米，累计同比降幅为70%。 去化方面，今年3月南京新房去化率仅为21%。库存量方面，今年3月南京新房库存量775万平方米，消化周期达41.4个月，消化周期同比、环比分别增长37%、238% “按当前监测到的市场情况，除上海、成都之外，多数城市成交量已不及去年三四季度。相较而言，武汉、南京等二线城市交易，主要依托折扣力度较大的刚需盘走量。”克而瑞分析师表示。 分析师认为，南京拟出台的这一举措，将产生不小的带动效应：如果在南京购房即可获得当地户口，从这个角度看，有望刺激不少购房需求。 “尤其是一些在南京工作生活的人，本身有购房需求，且也有落户需求，很可能会因为这个政策而入市购房。”严跃进表示。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 本周现货升水如期贴水运行，纵然铜价在本周五冲上新高，但整体消费确并未出现明显颓势。江苏与广东等加工企业密集地区库存更是出现较为明显的拐点，或将成为本轮垒库周期结束的信号，以下为具体分析。         SMM周度调研显示精铜杆开工率始终处于较为平缓的状态，在铜价大幅走高的情况下除原料及成品库存垒升以外并未出现明显停产停炉的情况。从各地仓库日均去库幅度来看消费也始终保持稳定，可以说终端消费虽有抑制，但加工材始终维持正常生产。在步入四月后，一方面部分中小企业因现金流运转不畅被迫停炉，大企业市场覆盖增长去库积极；另一方面前期订单走入交付高峰，上游原料现货升水一路走跌的情况下消费随之增长。自沪铜2404合约交割后江苏库存已从6.64万吨降至6万吨关口。         展望后市，本轮铜价再创新高，伦铜冲破10000美元/吨大关同时沪铜也来到81000元/吨。适逢五一假期迎来集中备库需求，持货商亦不愿在盘面高企的情况下承担持货资金占用成本，故从本周开始，升贴水与铜价表现出较为明显的负相关。  

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格        本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看企业开工率为70.68%， 较上周环比上升0.93个百分点，同比下滑7.79个百分点。 （调研企业：21家，产能：783万吨)         本周（4.19-4.25）国内主要精铜杆企业周度开工率 超预期环比上升0.93个百分点，同比下滑7.79个百分点 ，录得70.68%（预期值68.15%）。        本周开工率超预期回升主因为华南地区多数精铜杆企业因五一有放假及检修计划，本周有备库需求产量上升，带动整体开工率回升，但多数精铜杆企业开工率延续上周水平，继续检修或减产安排，另有大型企业开始减线生产，若排除额外备库的影响，本周精铜杆开工率应继续下滑。因此虽华南地区产量回升，但整体开工率仅小幅增长。本周开工率虽在备库带动下实现回升，但同比下滑7.97个百分点，2023年4月第四周（4.22-4.28）开工率为78.65%，可见在传统旺季背景下，当前开工率远不及正常水平。        从库存来看，本周虽有部分企业因备库成品库存上升，但有大型企业在价格回调时下游提货增多，库存大幅下降，本周成品库存整体下降1.02%，录得68200吨，同时上周因贴水扩大增加的原料库存也逐渐消耗，本周原料库存下降3.86%，录得39800吨。下周步入五一假期，多家精铜杆企业陆续检修及放假降库存，同时精废铜杆价差持续位于2000元/吨以上，精铜杆消费所受压制增加， 预计下周（4.26-5.2）精铜杆企业开工率将出现大幅下降至62%。        附部分精铜杆企业调研详情