继放宽限购之后，各地又相继放宽首套房贷利率和首套房认定标准。
5月15日晚，合肥市发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》（下称通知）。《通知》称为促进房地产市场平稳健康发展，将实施购房补贴、提高住房公积金贷款额度等10项政策措施。其中，多项涉及首套房贷利率和首套房认定标准。
5月16日上午，财联社记者从合肥市多家银行的贷款中心获悉，目前尚未接到有关下调房贷利率通知。不过，近期传闻的南京市将下调首套房贷利率今日得到证实。
此外，河北省多地近期也均有下调首套房贷利率消息放出。多位接受采访业内人士表示，相关举措表明政府正积极应对房地产市场的调整期，通过精准施策来提振市场信心。有研究机构指出，当前房贷利率存在进一步下调空间。
多地传出将下调首套房贷利率
根据《通知》，合肥市将实现动态调整新发放首套住房贷款利率。通知要求，在新建商品住宅销售价格符合新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整条件时，及时按程序取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各金融机构可按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
财联社记者注意到，通知中的“及时按程序取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限”引发市场关注。市场普遍认为，合肥市首套房贷利率将会迎来新一轮下调。据安徽商报消息，多家银行透露，已连夜启动跟进，正在研究进一步下调首套住房贷款利率。
不过，截止目前，多家合肥市商业银行均称尚未接到相关通知。今日上午，中国银行贷款中心的一位客户经理告诉财联社记者，她本人没有听到说要下调首套房贷利率。记者告诉其合肥市政府发布相关文件的消息，她表示，目前行里还没有发通知。
另外一位工商银行的贷款客户经理表示，目前合肥市的首套房贷利率没有变化，还是在LPR（5年期）基础上下调20bp,也就是3.75%。
值得关注的是，昨日，一则“南京率先下调首套房贷利率”的消息引发市场关注。多家媒体报道，南京已有银行准备将首套房贷执行利率调整至3.45%，二套房贷利率不变，仍为4.25%。从今天（5月16日）开始执行。
今日上午，财联社记者从工商银行南京某支行处证实，目前确实已经下调首套房贷利率。
此外，河北省多地也有下调首套房贷利率消息传出。据央行河北省分行发布消息，河北省唐山、秦皇岛、廊坊三市政府决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年5月7日起实施。
经济学家、新金融专家余丰慧对财联社记者表示，下调首套房贷利率可以视为一种定向宽松政策，有助于减轻购房者负担，激发合理购房需求，特别是对于刚需和改善性需求的释放有正面推动作用。同时，这也是响应中央关于“稳字当头、稳中求进”的总体要求，通过灵活运用金融工具来稳定经济增长的一个具体体现。
首套房认定标准也随之放宽
值得关注的是，除了下调首套房贷利率下限，合肥市《通知》中还优化个人住房贷款首套房认定标准。
通知要求，在本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。
财联社注意到，不仅合肥市，近期其他多地也将首套房认定标准放宽至县（市）区范围。
5月9日，杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，不仅全面取消住房限购，还进一步放宽新房认定标准。新政在加强住房信贷支持方面明确，“购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。”
房贷利率存在进一步下调空间？
财联社记者注意到，自4月底至5月初，北京、天津、上海等多个热点城市落地房地产优化调整政策，涉及优化住房限购、商品住房“以旧换新”等，以进一步助推需求释放，促房地产市场健康发展。
目前，各地又相继下调首套房贷利率下限以及放宽首套房认定标准，是否意味着下一轮房地产优化调整政策将会从房贷利率方面着手，值得关注。
今日上午，某券商金融高级分析师向财联社记者表示，目前各地下调的新发按揭利率部分。尽管如此，但如果全国普降的话，肯定会对银行息差造成影响。她表示，银行息差至少短期不会见底。
据悉，截止去年年末，我国商业银行净息差首度跌破1.7%关口。今年年初，国家金融监管总局局长李云泽接受媒体采访表示，银行净息差降到20年来最低水平。据国盛证券金融团队统计，今年一季度，主要上市银行净息差整体再下降13bp。
余丰慧表示，期望LPR能够调整联动，央行公布的贷款市场报价利率（LPR）是影响房贷利率的重要基准。如果未来LPR继续下调，尤其是5年期以上LPR的下调，将直接为银行降低首套房贷利率提供更大空间。
评级机构东方金诚表示，推动房地产行业实现软着陆，除了有序放松限购外，关键是要引导居民房贷利率有效下行，并且要向市场释放明确的政策信号，即在楼市企稳回暖前，房贷利率下调过程不会停止，而且下调幅度会越来越大。
该机构指出，2月5年期以上LPR报价大幅下调，已释放这方面的政策信号。接下来还可通过下调首套及二套房贷利率下限、乃至下调公积金贷款利率等方式，对楼市实施定向降息。3月新发放居民房贷利率为3.71%，也表明这方面有充足的政策空间。
