周四（9月7日），美股显著低开后跌幅不断收窄，三大指数收盘涨跌不一。 截至收盘，纳斯达克综合指数跌0.89%，报13,748.83点，录得日线四连跌；标普500指数跌0.32%，报4,451.14点；道琼斯指数涨0.17%，报34,500.73点。 分析认为，美国经济和就业数据表现持续火爆，引发了人们对美联储进一步加息的担忧，日内美元指数升破105关口，风险资产大多承压。 盘前公布的美国上周初请失业金人数录得21.6万人，显著低于市场预期的23.4万人和前一周的22.9万人；同时公布的美国第二季度非农劳动力成本增幅也超过市场预期。 独立顾问联盟（Independent Advisor Alliance）首席投资官克里斯·扎克雷利表示，近期上涨的能源价格，加上强劲的就业市场，可能会促使美联储采取行动，批准更多的加息。 扎克雷利还说道，人们原本预期的是美联储在今年余下时间里按兵不动，现在可能转变为“还会加息一、两次”，这对股市来说有点趋于负面。日内，对利率较为敏感的纳指跌幅最大。 热门股表现 苹果跌2.92%，近两个交易日累跌约6.5%，市值蒸发1900亿美元。 其他大型科技股涨跌不一，（按市值排列）微软跌0.89%，谷歌C涨0.61%，亚马逊涨1.84%，英伟达跌1.74%，特斯拉、Meta跌0.17%。 越南电动车商VinFast跌26.57%，较上周高点跌超80%。昨日盘后公布财报的C3.ai收跌12.24%，ChargePoint跌10.91%。 中概股方面，纳斯达克中国金龙指数收跌4.03%，报6799.99点。 热门中概股多数收跌，小鹏汽车跌7.86%，哔哩哔哩跌6.78%，拼多多跌4.90%，阿里巴巴跌4.74%，蔚来跌4.72%，京东跌4.29%，好未来跌3.78%，百度跌3.38%，理想汽车跌3.36%，腾讯音乐跌2.77%，新东方跌1.86%。 公司消息 【通用汽车提出加薪16% 工会总裁称这是“侮辱人”】 对于全美汽车联合会（UAW）的涨薪提议，通用汽车的回应是收入顶部员工加薪16％，新员工涨薪56%。UAW总裁Shawn Fain迅速回复称这是个“侮辱”人的提议。通用汽车提议的加薪幅度略高于竞争对手福特汽车 ，但远低于UAW要求的整体46％的加薪幅度。通用汽车的提议还包括发放11,000美元的通货膨胀补偿金，提高临时工薪酬。现在距离UAW给出的最后期限只有一周了，而三大汽车公司开出的条件与Fain的诉求仍相差十万八千里。除了大幅提高工资外，Fain还希望恢复有保障的养老金，“生活费津贴”和退休人员医保。 【Lucid正在探索进入中国市场 并已进行初步投资】 Lucid首席工程师Eric Bach在接受采访时证实，这家电动汽车制造商正寻求在未来的某个时候在中国销售汽车，并已进行了初步投资，但尚未确定何时进入这个全球最大的电动汽车市场。据说，该公司正在探索进入中国的定价和制造策略，以获得正确的发布。 【本田：2025年起在北美上市的电动车型将采用特斯拉充电标准】 本田发布声明称，已同特斯拉达成协议，自2025年起在北美上市的电动车型将采用北美充电标准（NACS），使其客户能够使用特斯拉超级充电站。 【AI公司Brand Engagement Network将借壳上市】 人工智能（AI）公司Brand Engagement Network将借壳上市，通过与一家特殊目的收购公司（SPAC）合并的方式“美国IPO”。

SMM9月7日讯：受上海、郑州等房地产销售好转以及工行、农行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告等利好消息刺激，9月6日下午午后出现走强拉升的房地产开发板块，在7日早盘开盘继续延续了涨势。截至10:19，房地产开发板块涨0.71%，个股方面：广宇集团、张江高科涨停。万通发展、京基智农、金科股份以及莱茵体育等均涨超5%。 有分析人士表示，自中央政治局会议重新定调楼市以来，楼市的利好政策不断，随着上海8月二手房销售数据的好转以及郑州8月商品房销售面积好转，使得市场对金九银十的信心得到提振，这也使得市场资金对房地产板块进行了拉升。 此外，也有市场人士表示，除了楼市利好消息的提振，金融地产对大盘的护盘作用也使得房地产板块出现了上涨。 据易居研究院9月6日公布的对上海青浦、松江等近郊项目的调研数据，从签约情况看，部分项目交易量较上海实施新政策前出现大幅度上扬。易居研究院调查数据显示，一些项目过去单日销售最多1-2套，但上海9月1日全面执行“认房不用认贷”政策后，这些项目现在的单日销售可以超过10套，较平时增加了4倍左右的水平。“当前上海新房交易市场确实处于活跃和复苏态势，且部分数据明显好于预期。”易居研究院研究总监严跃进称。就楼市新政对项目的影响，一家大型房企华东公司相关人士表示，公司对在沪的几个项目的销售进行了及时追踪，从售楼处一线置业顾问获得的情况来看，销售总体而言明显好转。 》点击查看详情 消息面 【上海：8月二手房成交1.4万套 终结半年来连续下行走势】 上海二手房最新成交数据今天（9月6日）出炉。统计显示，8月份本市二手房成交1.4万套。这也是自3月份以来，申城二手房成交量连续下行后的首次回升。实际上，在新政为市场注入确定性之前，二手房已经出现了筑底企稳现象。今天出炉的8月份二手房成交数据显示，8月份本市成交二手房1.4万套，是自3月份连续下行以来的首次环比增长。业内人士认为，市场已经走过底部，叠加“认房不认贷”政策影响，将出现回暖迹象。 【“稳楼市”政策实施首月 郑州商品房销售面积好转】 从郑州市房管局获悉，8月份郑州商品房销售面积为94.76万平方米，环比增长3.37%，同比增长超过10个百分点。自8月3日郑州市率先发布15条稳楼市具体措施后，郑州房地产市场逐步复苏向好。 【中国工商银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告】 2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，我行将主动按上述调整规则统一批量调整贷款利率。 》点击查看详情 【中国农业银行发布关于降低存量首套住房贷款利率有关操作事项的公告】 中国农业银行发布关于降低存量首套住房贷款利率有关操作事项的公告。调整范围包括2023年8月31日（含）前我行已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。本次存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整规则如下：1、对于2019年10月7日（含）前发放的、已按人民银行2019年第30号公告要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的存量首套个人住房贷款，利率水平调整至原贷款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0）；贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应LPR的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。LPR转换后的利率水平不高于原贷款合同期限对应的LPR或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。2、对于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的存量首套个人住房贷款，利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原贷款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0）；贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应LPR的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。利率水平不高于原贷款合同期限对应LPR或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。3、对于2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）发放的存量首套个人住房贷款（含已签订合同但未发放的贷款），利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原贷款合同期限对应的LPR减20个基点；贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应的LPR减20个基点的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。利率水平不高于原贷款合同期限对应的LPR减20个基点或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。 【中国银行发布关于开展存量首套住房贷款利率调整的公告】 财联社9月7日电，中国银行发布关于开展存量首套住房贷款利率调整的公告称，将于2023年9月25日起，开展存量首套住房贷款利率调整工作。其中调整范围为，2023年8月31日（含当日）前，我行已发放和已签订合同但尚未发放的商业性个人住房贷款，且符合以下两个条件之一的：个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款；个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。调整规则提到，2019年10月7日（含当日）之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限（简称“当地下限”）高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0（即LPR+0BP），如贷款利率低于LPR则不调整。2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限（简称“全国下限”），则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。2022年5月15日（含当日）之后发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR-20BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。受理渠道及时间安排方面，存量首套住房贷款客户无需申请，我行将于2023年9月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。对二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷客户，可于2023年9月25日至10月22日（含当日）向我行提出申请。我行将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。集中调整后，我行仍可受理存量房贷利率调整申请，客户可赴贷款经办机构进行办理，我行将逐笔审批，审批通过后即时进行调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。4、二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷客户可通过线上（手机银行）、线下（贷款经办机构）渠道提交申请，但需要通过线下（贷款经办机构）渠道提交相关证明材料，具体所需佐证材料请咨询贷款经办机构。 【中国建设银行发布关于明确存量首套住房贷款利率调整有关具体事项的公告】 中国建设银行发布关于明确存量首套住房贷款利率调整有关具体事项的公告。符合本次调整范围的贷款是指以下两种情形的贷款：2023年8月31日前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。2023年8月31日前贷款发放或签订合同时，不符合首套住房标准，但当前借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。 》点击查看详情 【四大行宣布存量房贷利率调整细则 北京二套变首套人群房贷利率最多有望降50个基点】 9月7日工行、农行、中行、建行相继官宣存量首套房贷利率调整细则，专家预计后续各大银行存量房贷利率的下调将在9月集中调整到位。就北京而言，中原地产首席分析师张大伟表示，此次调整对于北京执行“认房不认贷”后，部分由二套房认定变更为首套房认定的人群影响较大，对于2020年3月至今购房的上述人群，根据各自情况，房贷利率有望下降5-50个基点，以100万元房贷25年等额本息计算，月供将减少约29元-290元/月。（财联社） 【中信银行明确个人存量首套住房按揭贷款利率调整实施细则】 中信银行发布公告称，（一）调整后利率水平。对于符合本公告要求的存量个人住房贷款最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限，具体按照以下情形分别进行调整。 》点击查看详情 进入9月，部分房企热门楼盘销售出现较为明显的改善。在“认房不认贷”等政策利好促进下，多家房地产企业推出的新楼盘取得不俗销售业绩，楼市“金九银十”预期得到明显改善。 9月1日，北京、上海相继宣布执行“认房不认贷”政策，四大一线城市全面落地“认房不认贷”。有媒体表示，上海不少楼盘现场挤满了购房者，有楼盘的访问量比上周末增加了4倍，置业顾问甚至加班到凌晨才休息。 8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。同时，自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。 》点击查看详情 机构观点 广发证券研报指出，根据公司中报，房地产行业收入增长业绩亏损，企业持续分化。资产负债表缩表进行时，开发类资产第二年下行。资源集中趋势不变，竣工表现好于开工。强信用房企的优势，在于财务安全与结算质量稳定，资源集中度持续提升。央行831新政后，打破了限购城市首付比例的下限，需求释放有望带动重点城市基本面企稳复苏，具备投资能力的规模强投资企业将充分获益，部分全国布局的弱信用企业拿地和经营也会得到改善，建议关注地产板块整体配置价值，关注企业经营估值弹性。 国金证券研报表示：房地产行业整体业绩短期承压，但央国企和改善型房企表现依然具有韧性， 销售延续复苏态势，能拿好地且快速去化的房企更加受益。首推有持续拿地能力、布局优质重点城市、主打改善产品的房企，其能在 2024 年后实现规模和业绩双增长， ROE 有望稳步提升。稳健选择头部央企国企，其财务安全稳健，资产质量高，在经历高地价项目和存货计提减值后，预计 2024 年后毛利率将持续改善，引导估值提升。风险提示：宽松政策对市场提振不佳；三四线城市恢复力度弱；多家房企出现债务违约。 中金公司研报指出，降首付比、降利率稳地产力度和速度部分超出市场预期。降首付比主要是释放合理需求，初步预计“认房不认贷”和下调“首付比例下限”可能将提升未来数月销售增速6.5ppt，也会温和提升房地产开发投资。降存量房贷利率和二套利率下限，测算可为居民年化增收2250亿元，但考虑到存款利率下调和早偿缓解，居民年收入可能一定程度上低于这个估算。要注意的是，政策调整对房地产的影响可能是非线性的，这些估算可能存在一定偏差，实际情况可能更为复杂。 》点击查看详情 中信证券研报表示，房地产需求侧的政策加速落地，各项政策逐渐形成合力。预计房地产市场基本面将从9月开始企稳回升。居民置业门槛降低，财务负担下降是市场进入复苏通道的起因。房价单边下跌预期逆转是预期市场复苏持续的原因。政策将释放一系列长期被压抑的真实居住需求，主要是卖旧买新、卖小买大的改善置业需求，也包括返乡置业、回乡养老和旅居需求。 》点击查看详情 中指研究院表示，目前北上广深四个一线城市全部落实首套“认房不用认贷”政策，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。接下来，各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措，政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”可期，核心城市房地产市场逐渐企稳有望带动全国房地产市场逐渐修复。 平安证券研报指出，8月百强房企销售同比降幅扩大，成交延续探底。市场低迷之下，中央及各部位密集发声释放利好信号，短期板块政策博弈机会仍在，中长期持续看好积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企如保利发展、招商蛇口、越秀地产、华发股份、滨江集团、万科A等。同时建议关注物业管理及产业链机会。 推荐阅读： 》四大行公布存量房贷降息细则：首套直接降 二套转首套需申请 》中国工商银行关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告 》楼市利好政策“刷屏” 涉及存量首套房贷利率、“认房不认贷”、支持房企融资……【SMM专题】 》8月铁矿石价格领涨黑色 9月价格能否挺住？【SMM分析】 》钢铁行业“熬着等黎明”！终端需求冷热不均 超半数上市钢企二季度业绩环比改善 》上市房企再融资不受破发、破净和亏损限制 政策组合拳下楼市能否企稳回升？

SMM9月4日讯：9月1日，北京、上海相继宣布执行“认房不认贷”政策，四大一线城市全面落地“认房不认贷”。有媒体表示，上海不少楼盘现场挤满了购房者，有楼盘的访问量比上周末增加了4倍，置业顾问甚至加班到凌晨才休息。受近期一系列楼市利好消息提振，9月4日开盘后，房地产相关板块集体走强。截至9:54，房地产服务板块指数大涨3.04%；装修装饰板块涨2.96%；装修建材板块涨2.44%；钢铁板块指数上涨1.54%；房地产开发板块涨1.15%。受楼市多项政策利好带动，期货市场9月4日也有不俗的表现，截至10:48，焦煤涨6.02%，焦炭涨3.59%，铁矿涨1.78%，螺纹涨0.75%，热卷涨0.97%，不锈钢涨0.7%。 》点击查看SMM期货数据看板 有市场人士表示，随着四大一线城市全部落实“认房不认贷”的等利好政策的发布，让子弹飞一会儿的思想会提振房地产相关板块。 也有分析人士认为，随着首付款比例下调，尤其是存量首套房贷利率可调，提振了市场信心，使得房地产金九银十可期的预期再起，进而对房地产服务、装修装饰等行业带来促动。 消息面 重磅！两部门调整房贷利率、住房信贷政策！ 首付款比例下调 存量首套房贷利率可调 8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。同时，自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。 》点击查看详情 【为什么要降低存量首套住房贷款利率？两部门回应：可节约利息支出 有利于扩大消费和投资】 中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人表示，近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。 【央行上海总部公布上海首套商业性个人住房贷款利率自律下限】 央行上海总部为确保存量房贷利率调整顺利落地，现公布上海首套商业性个人住房贷款利率自律下限有关情况；其中2021.7.24-至今上海执行的利率下限水平为LPR+35BP。 》点击查看详情 【北京：2019年10月至今北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为LPR+55个BP】 北京地区市场利率定价自律机制今日发布公示，2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+55个BP。全国首套商业性个人住房贷款利率下限为：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个BP。 【深圳：2022.5.15至今执行首套房贷利率下限水平为LPR+30BP】 中国人民银行深圳市分行公示深圳市首套房贷利率下限历史调整情况。2022.5.15-至今，深圳执行利率下限水平为LPR+30BP，全国利率下限水平为LPR-20BP。 》点击查看详情 多地官宣落实“认房不认贷”！北上广深四大一线城市全面落地 【北京：执行“认房不认贷”政策措施】 9月1日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局发布关于优化北京市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。为贯彻落实住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。 》点击查看详情 【上海官宣：9月2日起执行“认房不用认贷”政策措施】 为更好满足刚性和改善性住房需求，使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，9月1日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日起执行。 》点击查看详情 【广州打响一线城市“认房不认贷”第一枪】 广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 》点击查看详情 【深圳：8月31日起执行认房不认贷政策】 深圳市住房和建设局发布关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自2023年8月31日起施行。 》点击查看详情 除了四大一线城市外，目前已经有厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、苏州等多地提出实施“认房不认贷”政策。其他二线和三四线城市或将全面跟进。更多房地产利好政策请点击： 》楼市利好政策“刷屏” 涉及存量首套房贷利率、“认房不认贷”、支持房企融资……【SMM专题】 后市 》点击查看SMM钢铁专区产品现货报价 》订购查看SMM金属现货历史价格 供需格局迎来翻盘机会 2023年四季度钢价有望向上突破 SMM钢铁品目分析师谷雨在SMM举办的 2023年SMM锌业大会 上分析了当前中国钢铁行业的供需结构，并对其未来价格走势做出展望。 2023年四季度钢厂集中减产 有望成为钢价上行最大助力 宏观方面来看，海外预计美联储四季度将进入加息尾声，国内货币政策方面，预计后续将延续总量+结构工具组合，促进经济持续恢复；行业政策方面，多地钢厂接到口头“平控”限产通知；后续重要会议需关注12月中央政治局会议、中央经济工作会议等预期，下半年国内宏观政策以"稳中求进"为基调。 基本面方面，预测如下： 原料端： 未来铁矿石方面预计四季度发运宽松&钢厂减产；煤焦方面，预计四季度供应宽松，煤炭价格仍有下行空间；废钢方面，SMM预计2023年废钢供需依旧紧平衡，价格波动跟随成材为主。 从钢材供需面来看 ，钢材供应端，国内在粗钢平控目标下，钢厂9-12月减产预期强；进口方面，进口价差并未给到进口窗口打开机会；需求方面，“金九银十”消费旺季预期，下游消费有望改善，出口方面，预计待到9~12月，出口方面将有所降温。 中长期来看，看好基建（含风电/管道/钢结构）、汽车、船舶需求；看弱地产、家电、机械需求。 整体来看，SMM预计， 短期9月黑色系价格或窄幅震荡运行；中长期来看，预计2023年钢材价格或呈两头高，中间低的走势。 2023年全年来看 钢材需求同比将迎来修复 据SMM整理的钢材供需平衡表预测来看，SMM预计2023年粗钢产量有望达到10.18亿吨上下，较2022年产量持平；废钢需求或将相比2022年同期下降0.9%左右；铁矿石需求或将下滑0.3%左右。 整体而言，SMM预计，从2023年全年来看，预计钢材需求或将同比迎来修复。 预计9月铁矿价格仍将震荡运行 或呈现前高后低的趋势 综合来看，9月铁矿石供应越发宽松，港口库存开始累积。同时铁水受粗钢压减影响加大，产量或开始下滑，铁矿石需求有所回落，基本面对于矿价的支撑减弱。但考虑到终端需求步入旺季，成材需求或有好转。另外市场对于下半年经济仍有预期，且有利率下调预期，矿价上下均有压力，终端关注粗钢压减落地及执行力度，或对矿价产生较大影响。预计9月矿价仍将震荡运行，或呈现前高后低的趋势。 》点击查看详情 机构研报 中金公司研报指出，降首付比、降利率稳地产力度和速度部分超出市场预期。降首付比主要是释放合理需求，初步预计“认房不认贷”和下调“首付比例下限”可能将提升未来数月销售增速6.5ppt，也会温和提升房地产开发投资。降存量房贷利率和二套利率下限，测算可为居民年化增收2250亿元，但考虑到存款利率下调和早偿缓解，居民年收入可能一定程度上低于这个估算。要注意的是，政策调整对房地产的影响可能是非线性的，这些估算可能存在一定偏差，实际情况可能更为复杂。 》点击查看详情 中信证券研报表示，房地产需求侧的政策加速落地，各项政策逐渐形成合力。预计房地产市场基本面将从9月开始企稳回升。居民置业门槛降低，财务负担下降是市场进入复苏通道的起因。房价单边下跌预期逆转是预期市场复苏持续的原因。政策将释放一系列长期被压抑的真实居住需求，主要是卖旧买新、卖小买大的改善置业需求，也包括返乡置业、回乡养老和旅居需求。 》点击查看详情 中指研究院表示，目前北上广深四个一线城市全部落实首套“认房不用认贷”政策，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。接下来，各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措，政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”可期，核心城市房地产市场逐渐企稳有望带动全国房地产市场逐渐修复。 平安证券研报指出，8月百强房企销售同比降幅扩大，成交延续探底。市场低迷之下，中央及各部位密集发声释放利好信号，短期板块政策博弈机会仍在，中长期持续看好积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企如保利发展、招商蛇口、越秀地产、华发股份、滨江集团、万科A等。同时建议关注物业管理及产业链机会。 推荐阅读： 》楼市利好政策“刷屏” 涉及存量首套房贷利率、“认房不认贷”、支持房企融资……【SMM专题】 》8月铁矿石价格领涨黑色 9月价格能否挺住？【SMM分析】 》钢铁行业“熬着等黎明”！终端需求冷热不均 超半数上市钢企二季度业绩环比改善 》上市房企再融资不受破发、破净和亏损限制 政策组合拳下楼市能否企稳回升？

美东时间周四，美股高开低走，三大指数涨跌不一，仅纳指上涨。 （三大指数分钟线图，来源：TradingView） 截至收盘，道琼斯指数跌0.48%，报34,721.91点；标普500指数跌0.16%，报4,507.66点；纳斯达克指数涨0.11%，报14,034.97点。 尽管纳指连续五个交易日上涨，但仍遭遇了今年以来最大月度跌幅，8月累计下跌2.17%，标普500指数8月跌2.17%，道指8月跌2.36%。 周四公布的数据显示，美国7月PCE物价指数同比增长3.3%，符合市场预期；剔除食品和能源后的7月核心PCE物价指数年率为4.2%，也完全符合预期。核心PCE物价指数是美联储密切关注的通胀指标。 投资者将注意力转向定于周五公布的8月非农数据。Calamos Investments高级副总裁Joseph Cusick表示，8月非农就业报告若无意外结果，假期引发的流动性状况将在劳动节前开始显现。 美国劳动节规定在每年9月的第一个周一，是联邦法定节假日，今年美国劳动节是下周一（9月4日），届时美股将休市一日。 热门股表现 大型科技股多数上涨，苹果涨0.12%，微软跌0.31%，特斯拉涨0.46%，谷歌涨0.21%，亚马逊涨2.18%，Meta涨0.27%，英伟达涨0.18%，奈飞跌0.23%。 热门中概股多数下跌，纳斯达克中国金龙指数跌0.56%，阿里巴巴跌0.80%，京东跌2.24%，拼多多涨0.85%，蔚来汽车跌3.75%，小鹏汽车跌5.77%，理想汽车跌0.76%，哔哩哔哩跌2.58%，百度跌1.55%，网易跌0.54%，腾讯音乐跌0.58%，爱奇艺涨1.41%。 公司消息 【特斯拉新款Model 3将于9月1日正式发布】 特斯拉决定在本周五（9月1日），正式发布内部代号“Project Highland”的新款Model 3。据接近特斯拉的消息人士表示，目前公司全员都已进入“战备”姿态，卯足劲迎接新款Model3的降临。 (虎嗅) 【瑞银暗示将停掉瑞信大部分投行业务】 瑞银集团暗示将停掉瑞信约三分之二的投资银行业务，其中包括许多交易业务，这凸显其在整合曾经的竞争对手时将进行的裁员规模之大。根据周四公布的业绩报告，瑞银已将瑞信投行的大部分风险加权资产纳入非核心部门，以剥离不符合其现有战略的资产。瑞银高管曾表示，他们希望削减风险较高的交易业务，在接手交易和衍生品资产方面将“极有选择性”，同时最大限度降低处置损失。该行预计，将在2026年底之前基本完成整合及清理不需要的资产。 【联合包裹公司计划削减飞行员数量 因航空货运量下降】 联合包裹公司(UPS)计划削减飞行员数量，因航空货运量下降；公司正向“符合资质”的飞行员发起自愿解约邀请。 【博通第三财季营收和业绩指引大致符合预期】 博通第三财季调整后每股收益为10.54美元，分析师预期10.43美元；第三财季度调整后净营收88.8亿美元，分析师预期88.7亿美元；第三财季半导体解决方案营收69.4亿美元，分析师预期68.7亿美元；预计第四财季营收92.7亿美元，分析师预期92.8亿美元；预计第四财季调整后EBITDA为营收预估水平的65%左右。 博通称，Hyperscale继续按同比两位数百分比增长；所有增长来自客户与人工智能相关的开支；如果没有AI，芯片部门业绩将与去年同期持平；企业和电信需求下滑。 【戴尔科技第二财季净营收高于预期】 戴尔科技第二财季调整后每股收益为1.74美元，分析师预期1.14美元；第二财季总体净营收229.3亿美元，分析师预期208.4亿美元；第二财季调整后运营利润19.8亿美元，分析师预期15.0亿美元。 戴尔科技高管表示，公司预计第三财季收入为225亿美元至235亿美元；预计第三财季毛利率环比下降150个基点；预计2024财年EPS为6.30美元，上下浮动20美分。

美东时间周三，三大指数均连续四个交易日上涨，投资者再次将弱于预期的经济数据视为股市的利好消息。 （三大指数分钟线图，来源：TradingView） 截至收盘，道琼斯指数涨0.11%，报34,890.24点；标普500指数涨0.38%，报4,514.87点；纳斯达克指数涨0.54%，报14,019.31点。 周三公布的数据显示，美国8月ADP就业人数录得17.7万人，不及预期的19.5万人，也远低于7月份的32.4万人。 美国二季度GDP年化季率修正值为2.1%，低于市场预期的2.4%，较初值2.4%下调0.3个百分点，同时，一季度GDP终值也由2.4%下修为2.0%。 资产管理公司Mahoney首席执行官Ken Mahoney表示：“我们期待的是更缓慢的就业增长，更少的职位空缺，更疲软的经济数据。我认为市场处于一个相当好的位置。” 热门股表现 大型科技股多数上涨，苹果涨1.92%，微软涨0.12%，特斯拉跌0.11%，谷歌涨0.97%，亚马逊涨0.12%，Meta跌0.97%，英伟达涨0.98%，奈飞涨1.09%。 热门中概股多数下跌，纳斯达克中国金龙指数跌0.15%，阿里巴巴跌0.40%，京东跌1.54%，拼多多涨5.28%，蔚来汽车跌2.02%，小鹏汽车跌1.36%，理想汽车跌2.19%，哔哩哔哩跌1.83%，百度涨3.11%，网易跌0.83%，腾讯音乐跌0.87%，爱奇艺涨0.61%。 公司消息 【苹果据称正引入3D打印技术 用以生产智能手表的钢质底盘】 据媒体援引消息人士报道，苹果公司正在测试使用3D打印技术来生产其智能手表的钢质底盘。 通过使用这项技术，生产商无需将大块金属切割成产品的形状。知情人士称，这将减少制造设备所需的时间，同时还能减少材料的使用，从而保护环境。 据悉，至少在三年前，苹果及其供应商就已经在悄悄开发3D打印技术了。 这项技术有望简化苹果的供应链，并引发更广泛的转变。知情人士称，如果Apple Watch的开发工作按计划进行，苹果将寻求在未来几年内将这一技术扩展到更多产品。 【百度文心一言率先获批上线 向全社会开放】 《科创板日报》记者获悉，百度文心一言首批获批上线，将向全社会开放。此次，阿里通义千问、360智脑、讯飞星火等均不在首批获批名单中，而百度、字节、中科院旗下紫东太初等8个模型位列其中。经过记者测试，目前，用户已可以在App Store和安卓应用商店下载“文心一言APP”或通过文心一言官网直接体验。 【谷歌宣布将于10月4日举行发布会 新款Pixel手机和智能手表预计将亮相】 谷歌周三宣布将于当地时间10月4日在纽约市举行秋季发布会。在这次产品发布会中，我们很可能会看到下一代Pixel手机和最新款手表。预计谷歌将推出Pixel 8和Pixel 8 Pro，它们将继承去年的Pixel 7和Pixel 7 Pro。 【“越南特斯拉”VinFast跌近11% 市值跌破1000亿美元】 市值一度盖过高盛和波音的越南电动汽车制造商VinFast周二创纪录暴跌近44%后，周三又大跌近11%，市值跌破1000亿美元，距离高位不足三日已经“腰斩”。 【后桥半轴可能断裂 福特汽车在美召回逾4万辆皮卡】 据美国国家公路交通安全管理局8月30日披露，福特汽车公司将召回部分配备单后轮和10.5英寸后车轴的2023款Super Duty F250和F350车型，共计41,555辆。召回原因为：左后桥半轴可能在制造过程中热处理不当而断裂，从而导致车辆在停车时失去动力或车辆侧倾。经销商将检查左后桥半轴日期代码，必要时免费更换这一部件。车主通知函预计将于2023年10月16日寄出。 【印度政府：戴尔、惠普和联想等企业提交申请 计划在印生产笔记本电脑等产品】 印度电子和信息技术部部长阿什wei尼·维什瑙8月30日表示，戴尔、惠普、华硕和联想等多家企业已累计提交32项申请，寻求通过印度政府的1700亿卢比激励（PLI）计划在印生产笔记本电脑、个人电脑及服务器。维什瑙另称，苹果公司尚未提出申请。 【赛富时第二财季营收好于预期 上调全年业绩指引】 赛富时第二财季营收86.0亿美元，同比增长11%，分析师预期85.3亿美元；第二财季调整后运营利润27.2亿美元，分析师预期24.2亿美元；第二财季调整后运营利润率31.6%，分析师预期28.2%；第二财季订阅与支持营收80.1亿美元，分析师预期79.1亿美元；预计全年营收347亿-348亿美元，公司原本预计345亿-347亿美元；预计第三财季营收87亿-87.2亿美元，分析师预期86.6亿美元。

美东时间周二，三大指数连续第三个交易日集体上涨，标普500指数和纳指均涨超1%。 （三大指数分钟线图，来源：TradingView） 截至收盘，道琼斯指数涨0.85%，报34,852.67点；标普500指数涨1.45%，报4,497.63点；纳斯达克指数涨1.74%，报13,943.76点。 特斯拉大涨超7%，领涨科技股，英伟达、苹果、谷歌、Meta以及微软等大型科技股均收高。在美国公布新的经济数据后，美债收益率下跌，提振了科技股。 周二公布的数据进一步显示出经济降温的迹象，美国7月职位空缺数量录得882.7万个，为两年多来的最低水平；美国8月谘商会消费者信心指数为106.1，远低于预期的116，前值为117。 First American Trust总裁兼首席投资官Jerry Braakman表示，如果消费者变得更加谨慎，那么美联储或许可以维持利率不变，而不是进一步加息。 比特币周二大涨，此前美国一家联邦法院裁定，美国证券交易委员会（SEC）必须重新考虑资产管理公司Grayscale推出首只比特币现货ETF的申请。受此消息提振，加密货币交易所Coinbase股价大涨约15%。 越南电动车生产商VinFast暴跌43.84%，市值滑落至约1067亿美元。上一交易日，VinFast一度暴涨超35%，市值飙升至逾2100亿美元。 热门股表现 大型科技股集体上涨，苹果涨2.18%，微软涨1.46%，特斯拉涨7.69%，谷歌涨2.72%，亚马逊涨1.33%，Meta涨2.66%，英伟达涨4.16%，奈飞涨2.85%。 热门中概股普涨，纳斯达克中国金龙指数涨3.70%，阿里巴巴涨1.94%，京东涨2.04%，拼多多涨15.43%，蔚来汽车跌1.18%，小鹏汽车涨3.68%，理想汽车涨7.79%，哔哩哔哩涨7.04%，百度涨2.50%，网易涨1.33%，腾讯音乐涨0.44%，爱奇艺涨2.92%。 公司消息 【美监管机构要求特斯拉解决自动驾驶仪的新问题】 特斯拉的驾驶辅助系统Autopilot正面临联邦监管机构越来越多的审查。美国国家公路交通安全管理局表示，它已经意识到特斯拉“引入了一种自动驾驶仪配置，当启用该配置时，使用自动驾驶仪的驾驶员可以长时间驾驶车辆，而无需自动驾驶仪提示驾驶员向方向盘施加操作。”该机构要求特斯拉在8月25日之前作出回应，说明该功能是否可能会破坏驾驶员保持警觉并准备恢复对车辆的完全控制的努力，特斯拉没有立即回应置评请求。 【苹果秋季发布会定档 预计将发布iPhone 15系列】 当地时间周二（8月29日），苹果公司宣布，将于美东时间9月12日（北京时间9月13日）召开新闻发布会。预计苹果届时将在会上发布iPhone 15系列和新款苹果手表。 发布会将于美东时间下午1点（北京时间凌晨1点）在苹果官网上进行直播。自2020年以来，苹果一直使用预先录制的视频来发布iPhone。 【谷歌云和英伟达宣布扩大合作伙伴关系 推进人工智能计算】 谷歌云和英伟达宣布扩大合作伙伴关系，推进人工智能计算、软件和服务的发展。谷歌配置英伟达H100 GPU的新款超级计算机A3 GPU将于9月份大范围上市。 【通用汽车携手谷歌将对话式AI引入车辆】 当地时间周二（8月29日），美国传统车企通用汽车在官网宣布，公司与科技巨头谷歌展开合作，探索在汽车中使用人工智能（AI）技术的机会。据了解，通用汽车将与谷歌云围绕生成式AI进行更广泛的合作，此前双方已经针对通用汽车的OnStar Interactive Virtual Assistant（IVA，交互式虚拟助手）展开合作。通用汽车表示，IVA系统将由“意图识别演算法”（intent-recognition algorithms）提供支持，这种演算法可使用谷歌云端的对话式AI技术，为OnStar用户提供常见查询的响应，以及路线和导航帮助。 【Synthetaic与微软达成为期5年战略合作】 人工智能公司Synthetaic当地时间8月29日宣布与微软达成一项为期五年的战略合作协议，作为协议的一部分，微软将为Synthetaic提供近100万小时（约114年）的云计算资源。 【惠普第三财季营收低于预期】 惠普第三财季营收132.0亿美元，分析师预期133.8亿美元；第三财季调整后每股收益为0.86美元，分析师预期0.85美元；预计全年调整后每股收益为3.23-3.35美元，公司原本预计3.30-3.50美元。

利好频出的周末，将大涨的气氛烘托到了极致，有股民在27日晚上直呼，“建议连夜开盘”。 不过，期待已久的大涨并没有出现。28日A股高开低走，截至收盘，上证指数涨1.13%，报3098.64点，再破3100点。深证成指涨1.01%，报10233.15点，创业板指涨0.96%。两市超3400股上涨，成交额已破万亿。“上午多头、下午空头”的规律似乎还在显现。 值得关注的是，A股词条再次冲上了微博热搜。 基金方面，其中，地产主题ETF（不包括金融地产ETF）涨幅均超3%，领涨于所有ETF基金，“牛市旗手”券商ETF开盘涨停，截至收盘涨幅收窄至2.51%。 28日又到段子手的发挥时间。 盘前：牛回速归车别卖；盘后：还好车没卖。 盘前：历史上降印花税，市场分别走牛了XX个交易日；盘后：一分钟也很棒了。 还有股民戏称A股为，“充电一个月，续航一分钟。” 多只房股涨停，地产ETF仍领涨 在28日两极反转的市场环境下，仍有一个板块迎来了它的牛市——房地产。 早间开盘，A股房地产股集体大涨，开盘时超过20只个股涨停，午后，地产股尾盘回落，大龙地产甚至炸板翻绿，中交地产、中南建设、光大嘉宝、信达地产、光明地产等多股打开涨停。虽然如此，截至下午收盘，地产板块仍有9只房股涨停，包括中南建设、华远地产、天房发展等。22只大涨超7%。共114只房地产个股中仅有3只下跌。 目前市值位于A股房地产板块前三的企业分别是保利发展、万科A和招商蛇口，总市值分别为1719亿元、1556亿元和1193亿元，均超过千亿市值。 值得关注的是，28日在A股市场所有上涨的板块中，房地产以4.15%的涨幅排在首位，成交额达到395.85亿。 ETF方面，以华宝中证800地产ETF为例，28日开盘集合竞价涨停，午后涨幅收窄，截至收盘该ETF场内价格上涨4.19%；南方中证全指房地产ETF走势类似，截至收盘上涨4.67%，银华中证内地地产主题ETF涨3.90%。 此外，还有多只基金二季度仍重仓房地产。 个股方面，被公募基金持有最多的房产股为保利发展，持有基金数量为252只，持股总数为11.53亿股，兴全趋势投资持有保利发展最多，为1.26亿股。其次是招商蛇口，被158只基金重仓持有，持股总数为6.07亿股，持有该股最多的基金仍是兴全趋势投资，为8106.72万股。 房地产板块受到提振的原因也非常直观，近日房地产行业利好的政策频出，上周末，证监会再收紧再融资，唯独对房地产“网开一面”，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制；此前，住建部等部门印发通知表示将首套房贷款“认房不用认贷”纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用；地方政策方面，浙江嘉兴宣布全面取消楼市限购、限售。 一位地产行业人士表示，“近期，部分房地产上市公司出现踩雷、违约情况，此次政策下发使这些公司的再融资不再受这些条件的限制，化解了当前房地产企业的风险，这无疑是一个大利好。” “这表明监管部门对房地产行业，特别是房地产上市公司融资给予了更大力度的支持。”中指研究院总监刘水表示。易居研究院研究总监严跃进也认为，这说明监管层对房地产上市公司的再融资是支持的，甚至条件是逐渐放宽的，背后是为了防范房企出现的金融风险问题。 银河证券宏观首席分析师高明指出，解除房地产上市公司的融资限制，为目前的地产格局注入活力，同时此链条可以传导至地方债相关问题上，目前土地成交价款已不再公布，土地成交面积二季度开始持续下滑，也不及往年同期数据。地方财政承压，此时接触地产企业融资限制也可以帮助地方化债问题。 股民均盼牛归，地产的“牛”能否持续？ 28日A股的高开低走，让期待牛归的股民再次失望，诚然28日“最靓的崽”房地产，也躲不开午后快速收窄涨幅的“宿命”。股民直呼，“韭菜的命也是命。” 那么对于受到政策提振而走强的房地产行业，涨势是否能持续？还仅是一日游行情？房地产后市将如何？ 盘古智库高级研究员江瀚认为，“今天地产股上涨可能是受到近期一系列房地产利好政策的刺激所致。然而，需要注意的是，房地产市场的变化受多种因素影响，政策利好只是其中之一。地产股的强势能否持续，取决于多种因素。其中，政策环境是重要因素之一。如果政策利好不断，市场预期向好，地产股的强势可能会持续一段时间。但是，如果政策利好难以持续，或者出现新的政策风险，地产股的强势可能难以为继。” 他强调，不能简单地将今天的上涨视为房地产板块的拐点，还需要综合考虑市场供需关系、经济形势等因素。 沪上一家大型公募基金向记者谈及房地产表示，房地产政策会放松，但力度短期不足以带来基本面迅速反转。其中认房不认贷确定放松，但放松认房认贷的决定权在各个城市。核心城市核心区域是否放松有一定不确定性。预计政策放松后，一线城市价稳量升，但政策不足以短期直接驱动房价上涨和基本面反转，需要随着时间推移在1-2年维度逐步起效，城市间的分化仍然持续。 诺德基金研究员杨雅荃称，未来一线城市或将逐步放松地产销售方面限制。随着房地产市场需求的企稳以及企业信用端的改善，房企的经营状况或将得到显著改善。在过去的一轮行业景气度下滑中，经营效率低、风险敞口大的企业已经逐渐被市场出清。在产品端，各家房企的楼盘因为质量、服务、保障度的差异，其产品溢价与去化率有了显著分化。 她认为，房地产开发业务不仅具有周期性，其产品也具备消费品属性，经营稳健、产品力强的房企市占率有望进一步提升。同时，由于行业供给侧的出清，以及未来需求端的回暖，房企的净利率大概率能回归正常水平。即使是在当前的行业环境下，龙头房企仍能维持盈利，后续一旦行业回暖，其利润率还能企稳回升，这些房企的投资价值有望逐步得到市场发现与认可。 华泰证券表示，随着政策定调、政策执行、经纪人预期方面的积极信号在持续增加，期待更多一二线城市落实优化地产政策，并与其他一揽子经济政策形成合力，共同推动经济恢复向好稳定居民的房价预期和购房需求。看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。

美东时间周一，三大股指集体上涨，连续第二个交易日上涨，科技股试图在8月底重新站稳跟脚。 （三大指数分钟线图，来源：TradingView） 截至收盘，道琼斯指数涨0.62%，报34,559.98点；标普500指数涨0.63%，报4,433.31点；纳斯达克指数涨0.84%，报13,705.13点。 Certuity 联席首席投资官Dylan Kremer表示：“对科技股而言，今天更多的是周期性上涨，我认为这是因为美国以外地区的经济增长强于预期。今年科技股的上涨是由人工智能推动的，但也受到科技公司内部质量因素的推动。目前来看，（经济）增长放缓可能会被推迟，你可能会看到投资者在短期内开始青睐周期性股票，而不是科技股。” 美联储主席鲍威尔上周五发表讲话后，投资者预期利率可能会在更长时间内保持在高位。芝商所美联储利率观察工具显示，交易员最近认为美联储在年底前再次加息的可能性为57%，高于上周五的54%和一周前的32%。 Guggenheim Investments高级董事总经理Steve Brown表示：“我们认为美联储将尽可能保留选择权。” 越南电动车生产商VinFast收近20%，创收盘新高，市值约为1900亿美元，盘中一度涨超35%，市值超过2100亿美元。 热门股表现 大型科技股普涨，苹果涨0.88%，微软涨0.22%，特斯拉涨0.10%，谷歌涨0.87%，亚马逊跌0.09%，Meta涨1.67%，英伟达涨1.78%，奈飞涨0.49%。 热门中概股集体上涨，纳斯达克中国金龙指数涨2.25%，阿里巴巴涨2.69%，京东涨2.58%，拼多多涨1.06%，蔚来汽车涨1.75%，小鹏汽车涨5.31%，理想汽车涨1.40%，哔哩哔哩涨1.51%，百度涨2.58%，网易涨4.83%，腾讯音乐涨6.33%，爱奇艺涨3.67%。 公司消息 【OpenAI推出企业版ChatGPT 新增隐私保护功能及支持长问题】 OpenAI推出企业版ChatGPT，增加了一些功能和隐私保护措施。这是这家初创企业迄今为增收和吸引更多企业客户而采取的最重要举措。与面向个人的聊天机器人服务一样，用户在企业版上也可以输入问题并收到ChatGPT的书面回复。新工具包括无限使用OpenAI最强大的生成式AI模型GPT-4以及数据加密功能，确保OpenAI不会使用客户的数据来开发技术。该产品还支持用户提出篇幅较长的问题。 【优步旗下餐饮外送服务优食计划提供AI聊天机器人功能】 优步（UBER）旗下餐饮外送服务优食（Uber Eats）计划提供人工智能聊天机器人功能，该功能将能为其用户进行菜品推荐。公司在其优食App的代码中透露了关于人工智能聊天机器人的细节，并希望借此追赶上其竞争对手提供的类似服务。 【雪佛龙澳洲LNG工厂或最早9月7日起罢工】 雪佛龙公司澳大利亚液化天然出口工厂的罢工可能最早在9月7日启动，此举将威胁到全球能源供应并推高燃料价格。雪佛龙周一（8月28日）在一份电邮声明中表示，工会已通知，如果雪佛龙不能与工人达成协议，位于Gorgon和Wheatstone的出口工厂将开始罢工行动。雪佛龙称，会在寻求符合双方利益的结果的同时继续推进谈判进程。自8月初以来，罢工威胁令全球天然气市场陷入动荡。雪佛龙运营的两家澳大利亚LNG工厂约占全球供应的5％。 【辉瑞将于四季度恢复遭龙卷风袭击的工厂的生产】 辉瑞公司近日表示，预计将在2023年第四季度之前恢复其北卡罗来纳州工厂的生产，该公司正寻求修复龙卷风对该最大的无菌注射药物设施之一造成的破坏。7月19日，该工厂遭到龙卷风袭击，人们担心这可能会加剧美国一些医院药品的短缺。然而，辉瑞公司表示，大部分损坏是对仓库造成的，而不是生产设施。 【马拉松石油正在制定重启美国一炼油厂的计划】 马拉松石油正在制定重启美国路易斯安那州加里维尔炼油厂的计划，该炼油厂的日产能高达59.6万桶。该炼油厂被关闭是因为其距离两个储油罐太过靠近，而装满挥发性石脑油的储油罐上周五因为化学物质泄漏而发生火灾。 【谷歌计划开始向那些打造光伏产品的公司销售地图数据APIs】 谷歌公司正酝酿出售新版地图APIs数据，以允许企业采用能源和环境数据来铺设光伏产品。若干文件显示，谷歌公司掌握超过3.5亿幢建筑物的数据。谷歌公司认为，Zillow、万豪国际、特斯拉、太平洋瓦电（PG&E）等等公司都是自己的潜在客户。

SMM8月28日讯：受证券交易印花税自2023年8月28日起实施减半征收；根据近期市场情况，阶段性收紧IPO节奏；进一步规范股份减持行为，上市公司存在破发、破净或三年未进行现金分红等情况不得减持股份；将投资者融资买入证券时的融资保证金最低比例由100%降低至80%四大政策利好的带动，叠加此前的“认房不认贷”等房地产政策利好的持续发酵，A股28日早盘高开，板块方面，截至28日上午10:13，房地产服务、房地产开发均涨超7%，证券、装修建材、煤炭行业、汽车整车以及钢铁行业等均涨幅居前。个股方面：截至28日上午10:15，中南建设、华远地产、津滨发展、迪马股份、凤凰股份等多只股票涨停。 有市场人士分析，降印花税、降低融资保证金比例，收紧IPO、规范股东减持等一套政策组合拳的出击，可以看出政策底的到来，这一套绝招的出手带动了市场情绪，进而使得大盘早盘高开，叠加上周的房地产利好政策的持续发酵，出现了券商以及房地产板块的大幅拉升。 也有分析人士表示，目前市场确实处于底部区域，随着多项利好政策的出台，短线市场情绪有望得到提振。 8月27日，证监会连续发布多项监管新规。证监会称充分考虑当前市场形势，完善一二级市场逆周期调节机制，围绕合理把握IPO、再融资节奏，作出六项安排。其中，第六项提到，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。“这表明监管部门对房地产行业，特别是房地产上市公司融资给予了更大力度的支持。”中指研究院企业研究总监刘水在接受媒体采访时表示。 》点击查看详情 金瑞期货研究所研究主管曾童在SMM举办的 2023年SMM锌业大会 上在介绍2023年各行业终端恢复情况时提到，对比各个终端行业，地产端新开工和施工依旧较为疲弱，而竣工处于保交楼政策下复苏强劲。由于2022年疫情扰动，导致锌需求低基数的原因，2023年锌需求表现，可谓是自来谷底的复苏。拆分各个终端看：基建、汽车、白电等行业2023年复苏均较为强劲，唯独地产分歧较为明显：新开工依旧大幅走负；竣工在保交楼的基础上维持高增长。因此，综合来看， 2023年到2024年需求增长空间来自于地产和基建板块。 在展望新开工与竣工时提及：在“保交楼”政策的支持下，竣工在年内都具有较好的预期，今年自发竣工+2022年应交未交竣工，全年增速32%。 》点击查看详情 易居企业集团克而瑞城市运营总经理、高级分析师付伟近期在 2023SMM湖北黑色金属产业论坛暨华中地区钢材供需交流会 上对2023-2024年房地产行业现状及未来发展趋势进行了展望。他表示，决策层时隔五年再提“支持住房需求”，探索新模式、提振住房消费成两大共识。2023年以来，二线城市普遍再次松绑限购、限贷。带押过户全面推行，降低交易成本，刺激改善性需求 ，带动二手房交易回升。其预测政策时表示，在需求端上会进一步放宽“三限”政策 (限购、限贷、限价)；在供给侧方面，会持续改善投融资环境，尤其是优质民企。 》点击查看详情 消息面：证券交易印花税实施减半征收等利好政策出台 为活跃资本市场、提振投资者信心，财政部发布消息称， 自2023年8月28日起，证券交易印花税实施减半征收。 》点击查看详情 【上市公司存在破发、破净或三年未进行现金分红等情况不得减持股份】 证监会充分考虑市场关切，认真研究评估股份减持制度，现就进一步规范相关方减持行为，作出以下要求：上市公司存在破发、破净情形，或者最近三年未进行现金分红、累计现金分红金额低于最近三年年均净利润30%的，控股股东、实际控制人不得通过二级市场减持本公司股份。控股股东、实际控制人的一致行动人比照上述要求执行；上市公司披露为无控股股东、实际控制人的，第一大股东及其实际控制人比照上述要求执行。同时，从严控制其他上市公司股东减持总量，引导其根据市场形势合理安排减持节奏；鼓励控股股东、实际控制人及其他股东承诺不减持股份或者延长股份锁定期。证监会正在抓紧修改《上市公司股东、董监高减持股份的若干规定》，提升规则效力层级，细化相关责任条款，加大对违规减持行为的打击力度。 【根据近期市场情况，阶段性收紧IPO节奏】 证监会充分考虑当前市场形势，完善一二级市场逆周期调节机制，围绕合理把握IPO、再融资节奏，作出以下安排：一、根据近期市场情况，阶段性收紧IPO节奏，促进投融资两端的动态平衡。二、对于金融行业上市公司或者其他行业大市值上市公司的大额再融资，实施预沟通机制，关注融资必要性和发行时机。三、突出扶优限劣，对于存在破发、破净、经营业绩持续亏损、财务性投资比例偏高等情形的上市公司再融资，适当限制其融资间隔、融资规模。四、引导上市公司合理确定再融资规模，严格执行融资间隔期要求。审核中将对前次募集资金是否基本使用完毕，前次募集资金项目是否达到预期效益等予以重点关注。五、严格要求上市公司募集资金应当投向主营业务，严限多元化投资。 六、房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。 【将投资者融资买入证券时的融资保证金最低比例由100%降低至80%】 此外，为落实证监会近期发布的活跃资本市场、提振投资者信心的一揽子政策安排，促进融资融券业务功能发挥，更好满足投资者合理交易需求，经中国证监会批准，上交所、深交所、北交所发布通知，修订《融资融券交易实施细则》，将投资者融资买入证券时的融资保证金最低比例由100%降低至80%。此调整将自2023年9月8日收市后实施。近年来，融资融券业务稳健运行，交易机制持续优化，证券公司合规风控水平持续提升，投资者理性交易和风险防控意识明显增强。截至2023年8月24日，场内融资融券余额15678亿元，保证金比例维持较高水平，业务整体风险可控。在杠杆风险总体可控的基础下，适度放宽融资保证金比例，有利于促进融资融券业务功能发挥，盘活存量资金。本次调整同时适用于新开仓合约及存量合约，投资者不必了结存量合约即可适用新的保证金比例。证券公司可综合评估不同客户征信及履约情况等，合理确定客户的融资保证金比例。投资者应当继续秉持理性投资理念，根据自身风险承受能力，合理运用融资融券工具。 多项房地产利好政策措施出台 【国常会：审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》】 国务院总理李强8月25日主持召开国务院常务会议，审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》。会议指出，推进保障性住房建设，有利于保障和改善民生，有利于扩大有效投资，是促进房地产市场平稳健康发展、推动建立房地产业发展新模式的重要举措。要做好保障性住房的规划设计，用改革创新的办法推进建设，确保住房建设质量，同时注重加强配套设施建设和公共服务供给。 【贵阳公积金新政：首次在贵安新区买房公积金贷款额度上浮20％】 据贵阳日报，贵阳市住房公积金管理中心发布关于落实《住房公积金服务贵安新区高质量发展的十条措施》的通知，支持异地缴存职工购房贷款。非贵阳贵安缴存职工在贵安新区购买新建商品住房时，不受户籍地限制，可向贵阳市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。执行最低首付款比例。缴存职工家庭(本人及配偶，下同)使用住房公积金贷款在贵安新区购买自住住房的，最低首付款比例为20%。 》点击查看详情 【山东青岛：非限购区公积金贷款首套首付20%、二套首付30%】 青岛市住房公积金管理中心发布关于调整非限购区域住房公积金贷款首付比例的通知。自2023年8月28日起，购买青岛市非限购区域的首套和第二套自住住房，公积金贷款首付比例分别调整为20%和30%，住房公积金贷款受理时间在2023年8月28日（含）之后的执行本通知。 【全面取消限购限售 浙江嘉兴发布21条新政】 浙江嘉兴市住建局发布21条新政，进一步促进房地产市场平稳健康发展。新政明确，支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施发布之日起，支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让；因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内，参照相关人才政策要求执行。 》 浙江嘉兴发布21条新政 全面取消房地产限购限售！ 【中信银行回应存量房贷利率调整：难以实行“一刀切” 已做好预案】 中信银行就下调存量房贷利率一事作出回应。该行副行长谢志斌表示，各地房贷利率差异较大，存量房贷利率难以实行“一刀切”的管理政策，中信银行对可能发生的业务调整已做好预案。“从区域情况来看，房地产政策是因城施策的，各地区按揭贷款利率差异较大，因此存量利率调整确实难以实现“一刀切”的管理政策。 【广州将推行房票安置？规自局：正进行可行性研究】 日前，关于广州将用“房票安置”替代“回迁房安置”的消息在网络上流传开来，一个名为《广州市城中村改造房票安置实施办法(建议稿)》（下称“《建议稿》”）的文件甚至具体描述了“房票安置”的细节。 【三部门：将首套房贷款“认房不用认贷”纳入“一城一策”工具箱 供城市自主选用】 近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。（财联社） 【三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策】 财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。据住建部有关负责人介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。 》点击查看详情 【财政部、税务总局：继续实施公共租赁住房税收优惠政策】 财政部、税务总局发布继续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告：一、对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。二、对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。三、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。四、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。五、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除，超过年度利润总额12%的部分，准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。个人捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。六、对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。七、对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。 【建行崔勇：将坚持加大对优质房企的金融支持力度】 建设银行副行长崔勇在2023年中期业绩发布会上表示，建行坚持不断加大对优质房企的融资支持力度，维护房地产稳健发展。崔勇介绍，在金融16条出台后，建行为部分存量债务展期，还调整优化了部分因疫情的影响施工的房企贷款方案，稳妥化解了存量房地产的市场风险，推动了房地产市场对健康稳健的发展。同时建行还落实优质房企改善资产负债表计划，满足房地产领域的合理的融资需求。建行还推动住房租赁战略，积极配合地方政府做好“保交楼”相关工作。 【山西：开展现房销售试点 尽快形成可复制、可推广的经验】 8月24日，山西省政府新闻办举行“山西加快转型发展”系列推动服务业提质增效专场发布会，省住建厅总工程师张志利介绍了山西 房 地 产 方面的有关情况。山西省将探索现房销售。在晋城市开展现房销售试点，尽快形成可复制、可推广的经验做法，逐步推动 房 地 产 业向新发展模式转变。 8月23日，太原市人民政府办公室印发《关于促进房地产市场平稳发展的若干措施》，已开始实施。《措施》的主要内容有4项，包括满足刚性住房需求、支持改善性住房需求、加大助企纾困力度、加快建立租购并举的住房制度等。 自“中央政治局会议”重新定调楼市后，各地房地产政策出台频次略有加快。根据中指研究院监测数据，截至8月22日，8月各地出台政策已超40条，已高于5-7月全月平均数量。 【重庆市市长：要紧盯“金九银十” 有利于房地产市场的相关政策能出尽出、应出早出】 8月21日，重庆市召开推动城市建设和房地产发展工作专题会议。重庆市市长胡衡华强调，要紧盯“金九银十”，进一步聚焦问题、攻坚克难，有力有效推进各项工作。要着力解决政策问题，研究落实好有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，相关政策能出尽出、应出早出。要着力解决房地产项目配套设施问题，加快推进前期工作，尽快启动建设。要着力解决保交楼和“两久”“两改”项目等资金问题，抓好向上争取和内部挖潜，多渠道筹集资金。要主动跨前一步，进一步压实责任、凝聚合力，打破思维定势，大力提升效能，做好政策宣传解读，着力引导预期、提振信心，形成良好的政策环境和舆论氛围。 据住建部官网引用摘自《中国建设报》的文章称，近日住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。倪虹强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求， 进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施 ；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。 》点击查看详情 国务院常务会议审议通过《关于促进家居消费的若干措施》。会议指出，家居消费涉及领域多、上下游链条长、规模体量大，采取针对性措施加以提振，有利于带动居民消费增长和经济恢复。要打好政策组合拳，促进家居消费的政策要与老旧小区改造、住宅适老化改造、便民生活圈建设、完善废旧物资回收网络等政策衔接配合、协同发力，形成促消费的合力。 住建部部长倪虹6月28日在《学习时报》发表文章指出，进入新时代，住房和城乡建设发展形势发生了深刻变化。住房发展已经从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期；城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，进入城市更新的重要时期。要牢牢抓住安居这个基点，坚持因城施策、精准施策，大力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展；增加保障性租赁住房供应，加快解决新市民、青年人等群体住房问题；提高住房建设标准，提升物业服务水平，打造“好房子”样板，研究建立房屋体检、养老、保险三项制度，为房屋提供全生命周期安全保障，让人民群众的居住生活更加舒适美好。 近日贵州省毕节市住房公积金管理中心出台缴存职工购房六条新举措，包括调整贷款最高额度、对多孩家庭实施优惠政策、降低二套房首付款比例等，支持住房公积金缴存职工刚性和改善性购房需求。毕节市将阶段性政策实施前住房公积金贷款最高额度首套房35万元、二套房30万元调整为：七星关区住房公积金贷款最高额度为单缴存职工家庭45万元，双缴存职工家庭50万元；除七星关区外的其他县（市、区）住房公积金贷款最高额度为单缴存职工家庭40万元、双缴存职工家庭45万元。缴存职工结清首套房住房贷款的，购买二套房申请公积金贷款的最低首付款比例由30%调整为20%；缴存职工首套房为商业贷款未结清的，申请二套房个人住房公积金贷款的最低首付款比例为30%。 广州住房公积金管理中心6月28日发布通知，明确公积金落实二孩及以上家庭支持政策。通知明确，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。其他贷款条件及要求依据广州市住房公积金贷款政策执行。通知自2023年6月28日起实施，有效期5年。目前，公积金贷款政策是，单缴存职工个人住房贷款最高额度60万元，双缴存职工个人住房贷款最高额度100万元。 》点击查看详情 6月26日，连云港市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。为进一步支持刚性和改善性住房需求，通知指出，降低住房公积金贷款首付比例。具体为，缴存职工家庭购买首套住房进行公积金贷款的，首付最低比例由30%调整为20%。 》点击查看详情 自2023年7月1日起，在嘉兴市缴存住房公积金的二孩及以上家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度可按当期住房公积金贷款最高限额上浮20%确定；其中首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可按当期首套首次最高额度上浮20%。 据扬州市住建局消息，自7月1日起，《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》正式实施，施行期1年，实施范围覆盖了扬州全部市区。《通知》第1条提出：“在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。”据介绍，该条政策旨在支持对住房有“以旧换新”“以小换大”等改善需求的家庭，一定程度上减轻其购房负担，进一步激发二手房市场活力。对于有住房改善性需求的客群，随着其在市区购入改善型住房，凭新签订的商品房购房合同，在持有原有房屋不动产权证书的基础上，可直接出售原房屋，不再执行原先网签三年限售规定。 》点击查看详情 根据河南省郑州市住房保障和房地产管理局最新发布的2023年5月份郑州市房地产市场销售情况，5月份，郑州全市商品房批准预售面积79.17万平方米，其中商品住宅批准预售面积64.22万平方米，非住宅批准预售面积14.95万平方米。郑州全市商品房销售13710套（间），销售面积163.47万平方米，销售均价9911元/平方米；其中商品住宅销售12207套，销售面积143.88万平方米，环比增加39.5%，销售均价10258元/平方米，环比降低17.6%。郑州全市二手房共成交11544套（间），成交面积122.33万平方米，成交均价10468元/平方米；其中住宅二手房共成交11213套，成交面积117.23万平方米，环比增加3.34%，成交均价10555元/平方米，环比减少2.86%。 从房地产销售情况来看，国家统计局新闻发言人付凌晖日前表示，1~5月份，全国商品房销售面积同比下降0.9%，销售额增长8.4%，比1-4月份回落0.4个百分点。尽管房地产市场仍在恢复，但房地产目前还面临不少困难。从下阶段看，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。 青岛市住房和城乡建设局等多部门6月1日联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提出，支持刚性和改善性住房需求。全面推行二手房“带押过“优鲜卖”模式，促进“卖旧买新”“卖小换大”。鼓励各区（市）棚户区和城中村改造征收补偿货币化安置，试点房票制度。新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年，取证满2年。二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年。限购区域首付比例不变，首套最低30％、二套最低40％。非限购区域首付比例首套最低调整为20％、二套最低调整为30％。 广州市人民政府办公厅发布关于印发2023年广州金融支持实体经济高质量发展行动方案的通知。方案提出，支持房地产市场平稳健康发展 。 用足用好“保交楼”专项借款、“保交楼”贷款支持计划等政策工具，做好“保交楼”有关工作，保持开发贷款和债券融资稳定，满足项目合理融资需求。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展，支持房企与金融机构自主协商存量融资展期，利用资本市场并购重组和开展股权融资，为优质房企发行债务融资工具提供增信支持。做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务工作，对并购出险和困难房地产企业项目的并购贷款暂不纳入房地产贷款集中度管理，加大对保障性租赁住房市场发展的金融支持力度。 5月最后一天， 南京再度放宽落户条件， 同时也降低了外地户籍人群在南京购房门槛。南京市公安局网站近期发布的《南京市人才落户实施办法（修订稿）》公开征求意见显示，正在缴纳本市城镇职工社会保险，且35周岁以下大专学历毕业生即可落户。另外，满足研究生及以上学历、45周岁以下本科学历毕业生；正在缴纳本市城镇职工社会保险，且已连续缴纳6个月以上的40周岁以下大专学历毕业生；或具有中级及以上专业技术资格人员；具有三级及以上国家职业资格（技能类）人员，也可在南京落户。 机构观点 中信证券研报指出，2023年8月27日，财政部、税务总局发布公告，证券交易印花税实施减半征收；同日证监会也接连发布多项政策“组合拳”，主要内容包括阶段性收紧IPO节奏、进一步规范股份减持行为、降低投资者融资买入证券时的融资保证金最低比例等。目前，美国、日本、德国等均已经取消印花税，我们认为调降印花税有助于A股参与国际竞争。历史复盘表明，2000年以来我国交易印花税共经历过三次调降，外加一次将双边征收改为单边征收；历次下调印花税对A股的提振效应明显。近期，活跃资本市场、提振投资者信心的一系列举措标志着资本市场改革新篇章的开启。上述政策落地后，A股市场的底部信号更加明显，建议积极把握增配时机。 中金公司研报指出，为活跃资本市场，财政部、税务总局决定减半征收证券交易印花税，证监会推出系列政策组合拳，包括1）统筹一二级市场平衡优化IPO、再融资监管安排；2）进一步规范股份减持行为；3）证券交易所调降融资保证金比例，支持适度融资需求。本次政策组合拳支持市场的力度较大，反映政策层活跃资本市场的明确态度，近期中国市场表现偏弱，资金面呈现出一定负反馈迹象，我们认为此次政策组合拳有助于明显改善投资者情绪，打破悲观预期和市场下跌的负反馈螺旋。市场所处位置已计入过多悲观预期，伴随政策层面积极化解当前主要矛盾、企业盈利底部逐渐显现，估值、情绪和投资者行为进一步呈现偏底部特征，对于后续市场表现不必悲观，A股当前位置机会大于风险。 华夏基金认为，本次政策组合推出，本质上是对政策底进行了有力确认，同时释放出清晰的信号，为在市场底部区域提振市场信心。这体现高层对于资本市场的高度重视。本次政策组合明显超出市场预期。 华泰证券研报指出，8月27日晚间，财政部、证监会联合各交易所突发利好，从降低印花税、收紧IPO及再融资、规范大股东减持及降低融资保证金比例四个方面提振市场并改善内部资金面环境；年初至今市场增量资金面偏弱，需求侧压力顺序：再融资>大股东减持>IPO>印花税，而政策出台正对应解决需求侧压力，有助于提振市场主体信心，测算政策组合拳下相当于引入年化增量资金约7500亿元。 光大证券策略报告认为，“宏观经济继续磨底”已在预期之中，“政策底”逻辑依然坚实，叠加外部风险缓和，指数具备超跌反弹的基础。短期来看，印花税减半征收有望成为大盘反弹的“发令枪”，可以适当乐观起来。不过，印花税的影响更多在情绪面，并非市场的核心矛盾。大盘的中期拐点需要基本面信号的确认。另外，中报窗口即将结束，从历史经验来看，“差学生”往往在8月底披露半年报，业绩风险的释放大概率会冲击短期市场情绪，不过不影响中期趋势。目前中报的披露率不到60%，因此在8月31日前，需要警惕“业绩地雷”的冲击。如果市场因为业绩风险再次探底，将是很好的左侧布局机会。 针对IPO放缓和再融资限制，中金研报认为有助于改善二级市场资金面并且对部分中长期问题进行合理规范。历史经验显示，在市场相对偏弱时期，IPO、再融资节奏放缓一定程度上有助于改善市场资金面。从更长期的角度，在IPO及再融资等发行端充分市场化背景下，退市制度的完善可能更为重要，有助于改善资本市场的供需环境，优化资本市场优胜劣汰和价格发现功能。此外，对房地产上市公司再融资进行松绑，预计接近1万亿元市值的A股房地产公司的再融资限制松绑。 中信证券研报指出，认房不认贷已经被纳入了“一城一策”的工具箱，我们相信从低线到高线城市，相关政策有望循序渐进进入兑现阶段。除此之外，政策工具箱内工具也依然充足。我们有理由相信，防风险的政策有望在四季度集中发力，房地产市场则有可能在年末结束房价持续下行，销售不断滑落的局面。此外，企业还可能在四季度迎接城中村改造带来的新业务机会。 东吴证券在题为《如何看待城中村改造带来的机遇与挑战？》的研报中表示：存量时代下，房地产未来的新发展格局。当前，中国住房市场供给结构存在“重购买、轻租赁”和“重市场、轻保障”的状态。尽管我国住房供应体系经过多年改革已初步形成商品房以市场供应为主，保障性住房以政府支持为主的格局，但由于各方利益驱动，保障性住房和租赁住房供应不足。因此，未来房地产市场供给侧改革的重点将主要集中在补全住房保障体系、发展租房市场和共有产权住房。城中村改造作为城市更新的重要部分，通过增加保障性住房供应，可以改善市场供给结构和提升居住质量；将在房地产新发展模式建设中发挥重要作用，并通过与保障性租赁住房结合，盘活低效使用的资源，完善住房的多层次供应体系。轮超大特大城市的城中村改造，代表着存量时代下中国房地产市场“重保障、重民生”的新型发展道路。改造规模较大，21城总计城中村建筑面积预计可达11.2亿方。 平安证券研报认为：新形势下政策空间打开，一线城市需求端有望发力。7月涉房类政策32项，其中偏松类政策25项；延长“金融十六条”期限，政治局会议首提供求新形势，北上广深纷纷表态将落实倪虹部长讲话要求，会同有关部门更好满足居民刚性和改善性住房需求，有望尽快跟进举措；央行提及指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，后续房贷利率下调仍存空间。 推荐阅读： 》上市房企再融资不受破发、破净和亏损限制 政策组合拳下楼市能否企稳回升？

活跃资本市场一揽子举措正有序落地。就在8月27日，包括期望已久的减征印花税在内，两降两规范举措出台，令市场为之振奋。 两降，一是指对印花税减半征收，二是对投资者融资买入的融资保证金最低比例由100%降低至80%；两规范，一是进一步规范股份减持行为，二是优化IPO、再融资。 对于两项规范举措，更多行业人士对其寄予厚望。对于不得减持，证监会提出新标，分别是上市公司存在破发、破净情形，或者最近三年未进行现金分红、累计现金分红金额低于最近三年年均净利润30%的，控股股东、实际控制人不得通过二级市场减持本公司股份。 “这对A股是重大利好，是最强有力的政策。”有行业人士很直接表达观点，“如今注意力不能都在印花税上，两个规范都是有针对性的，能解决根本问题的。” “以往激进融资较多，发行价较高，过了解禁期，破发了也抓紧套现，现在要发生变化，不做出利润，不能分红的，就不能减持，这才是影响A股最核心的，不能以老思维看待，减持所影响将不仅仅是几千亿市值。”另有分析人士称。 统计显示，预计近半上市公司即近2500家受规范减持影响，控股股东等将不能发生减持行为。 要让A股不仅仅是可融资的市场，更是可投资的市场，这是记者采访过程中得到的较一致的反馈。 减持限制力度大，半数上市公司难再减持 减持的抽血效应有目共睹，而今这一情况将得到根本性改善。 证监会要求，上市公司存在破发、破净情形，或者最近三年未进行现金分红、累计现金分红金额低于最近三年年均净利润30%的，控股股东、实际控制人不得通过二级市场减持本公司股份。控股股东、实际控制人的一致行动人比照上述要求执行；上市公司披露为无控股股东、实际控制人的，第一大股东及其实际控制人比照上述要求执行。 同时，从严控制其他上市公司股东减持总量，引导其根据市场形势合理安排减持节奏；鼓励控股股东、实际控制人及其他股东承诺不减持股份或者延长股份锁定期。 据悉，证监会正在抓紧修改《上市公司股东、董监高减持股份的若干规定》，提升规则效力层级，细化相关责任条款，加大对违规减持行为的打击力度。 市场人士普遍认为，上述监管规范减持，是影响A股的最有力度政策。 按照最新减持规范，半数上市公司减持将受到限制。 东财Choice数据统计显示，最近三年未进行现金分红、累计现金分红金额低于最近三年年均净利润30%的上市公司约1759家，跌破发行价上市公司约994家，市净率小于1的约405家。 数据去重后，约有2500家上市公司不符合减持规范要求，即一半左右上市公司不能减持。 中信建投策略首席分析师陈果认为，证监会对股权融资、股东减持出招精准，直面当前市场增量资金不足困境，未来有望发力引入中长期资金。 就在近期的一次论坛上，中国人民大学中国资本市场研究院院长、中国人民大学原副校长吴晓求曾表示，中国资本市场一定要从融资市场转变为投资市场，为投资者提供有成长性、透明度好的资产，这是中国资本市场改革的核心。要做到上述理念的根本转型，首先要对目前的减持制度做重大改革。 “离婚式”减持已被立规矩 稍早前，沪深交易所已经对相关减持行为“立规矩”。 8月25日，沪深交易所就《上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》（以下简称《实施细则》）适用问题答投资者问，明确大股东因离婚、法人或者非法人组织终止、公司分立等形式分配股份的，股份过出方和过入方应当合并、持续共用大股东减持额度。 具体来看，大股东因离婚、法人或者非法人组织终止、公司分立等形式分配股份后进行减持的，股份过出方和过入方应当合并计算判断大股东身份，需要持续共用大股东集中竞价交易任意连续90个自然日内减持不超过1%、大宗交易任意连续90个自然日内减持不超过2%的减持额度，并分别履行大股东集中竞价减持的预披露义务等。 董监高因离婚分割股份后进行减持的，股份过出方、过入方在该董监高任职期间每年转让的股份不得超过其各自所持有的本公司股份总数的25%，并分别履行董监高集中竞价减持的预披露义务等。董监高于任期届满前离职的，股份过出方、过入方均应当遵守《实施细则》第十二条的限制性规定。 大股东、董监高因离婚、法人或者非法人组织终止、公司分立等形式拟分配股份的，应当及时披露相关情况。大股东分配股份过户前，上市公司应当督促股份过出方和过入方商定并披露减持额度分配方案；未能商定的，各方应当按照各自持股比例确定后续减持额度并披露。 日前，证监会发布《有关部门负责人就上市公司股东离婚分割公司股份有关事宜答记者问》，要求大股东、董监高因离婚、法人或非法人组织终止、公司分立等形式分配股份的，各方应当持续共同遵守关于股份减持的有关规定，不得以离婚、解散清算、分立等任何方式规避减持限制。