SMM2月12日讯： 截至2025年1月22日，商业银行房地产“白名单”项目贷款金额已达5.6万亿元，超过原来的4万亿元目标；从春节数据来看，春节假期28个代表城市新房日均成交面积较去年假期增长8%，重点城市二手住宅成交同比增长19%，全国多地的房地产市场依旧延续了去年四季度以来止跌回稳的态势，尤其一线城市的回暖态势明显；保交房攻坚战顺利完成2024年既定目标，实现住房交付373万套；此外万科A日前公告称，第一大股东深铁集团计划向公司提供28亿元的股东借款，这表明大股东对公司的支持，增强了市场信心；随着两会的临近，市场对房地产政策利好的预期升温等带动房地产尾盘走强，截至2月12日收盘，房地产开发涨1.89%，个股方面：欧龙地产、万科A涨停，中洲控股、华夏幸福、中交地产以及光大嘉宝等涨幅居前。 消息面 据经济日报消息：国家金融监督管理总局副局长肖远企介绍，截至目前，房地产融资协调机制已经支持1400万套住房建设交付。房地产融资协调机制在保障购房人合法权益、推动房地产市场止跌回稳、促进房地产市场平稳健康发展等方面都发挥了重要的积极作用。数据显示， 截至2024年底，商业银行房地产“白名单”项目贷款金额为5.03万亿元，超过了原来4万亿元目标。截至2025年1月22日，贷款金额又增加了5700亿元，房地产“白名单”项目的贷款金额现已达5.6万亿元。 【春节假期重点城市二手住宅成交同比增长19%】 2月10日消息，最新数据显示，全国多地的房地产市场依旧延续了去年四季度以来止跌回稳的态势，尤其一线城市的回暖态势明显。从春节数据来看，春节假期28个代表城市新房日均成交面积较去年假期增长8%，重点城市二手住宅成交同比增长19%。机构数据显示，1月份，前100家房地产企业拿地总额同比增长超过40%，相较上年由负转正。 2月11日消息，山东省住建厅等九部门近日联合发布《关于促进住房领域消费的行动计划》，20条措施涵盖房票安置、以旧换新、老旧小区改造等多项创新政策，为山东楼市注入强心剂。2025年开年以来，山东省密集出台楼市新政，推动房地产市场止跌回稳。 【万科控股股东深铁集团向万科提供28亿元借款偿还到期公开债务】 2月10日，万科A发布《关于深铁集团向公司提供股东借款暨关联交易的公告》。该公告显示，第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款，借款金额为28亿元，此次股东借款将用于万科偿还公司到期公开债务。万科在公告中表示，此次借款期限3年，万科将为本次股东借款提供价值不超过40亿元的资产进行质押，初始质押担保物是万科持有的等值万物云股票。质押股票定价参考最近30个交易日的平均价格确定，截至2月7日每股约20.54港元。具体质押股数将根据签订协议时万物云的股价情况，以及与监管机构沟通情况确定。 【深圳：2024年全年审批“白名单”融资金额3604.72亿元】 2月9日，记者从深圳金融监管局获悉，深圳金融监管局联合市住建局等部门有力推动深圳房地产融资协调机制落地见效、扩围增效。辖内银行全年审批“白名单”项目292个，审批通过融资金额3604.72亿元，居全国前列。（财联社） 【重庆：推进国企提速实施新一轮战略性重组】 重庆市国资委党委委员、副主任、新闻发言人刘嘉熠表示，下一步，将推动国有资本2025年市级重大项目投资贡献度超30%、战新产业新增投资实现增速10%以上；推进国企提速实施新一轮战略性重组，全面完成房地产、建筑、酒店、金融等领域专业化整合。 【重庆将完善个人住房房产税试点政策不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围】 2月7日，重庆市人民政府办公厅近期印发《重庆市推动经济持续向上向好若干政策举措》的通知，在房地产方面，重庆将完善全市个人住房房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围；推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效，支持金融资产管理公司收购困难房企项目不良贷款等。 【国家发改委主任郑栅洁：持续用力推动房地产市场止跌回稳】 2月5日晚间，国家发改委官微发布消息显示，国家发改委党组书记、主任郑栅洁在《学习与研究》杂志发表署名文章表示，当前，国内发展改革任务更加艰巨繁重，周期性和结构性矛盾叠加，经济运行仍面临不少困难和挑战。同时，更应该看到，我们面临的困难挑战都是发展中的问题、转型中的阵痛，经过努力是完全可以战胜的，我国经济持续回升向好的势头不会变，高质量发展的大趋势不会变。　文章显示，2024年，重点领域风险化解有力有效，房地产方面，多项房地产支持政策出台实施，市场信心有所修复，房地产市场呈现止跌回稳的积极势头，前11个月，新建商品房销售面积累计同比降幅已连续6个月收窄，销售额降幅连续7个月收窄；11月份，房地产开发景气指数为92.62，连续7个月回升。郑栅洁表示，中央经济工作会议对2025年经济工作的总体要求、政策取向、重点任务作出全面系统部署，强调要坚持稳中求进、以进促稳，守正创新、先立后破，系统集成、协同配合。加大宏观政策逆周期调节。积极扩大国内有效需求。进一步全面深化改革扩大开放。强化重点领域安全能力建设：全方位夯实粮食安全根基，落实“藏粮于地、藏粮于技”战略，落实耕地保护和粮食安全责任制，严格耕地占补平衡管理，保持粮食播种面积总体稳定。大力提升能源资源安全保障能力，做好迎峰度夏、迎峰度冬能源保供工作。全力确保重要产业链供应链安全。 持续用力推动房地产市场止跌回稳。 做好地方政府隐性债务置换工作。稳妥处置地方中小金融机构风险。促进城乡区域协调发展。 【深圳：推动产业投资继续保持快速增长、房地产投资尽快恢复增长】 深圳市委常委会2月6日召开扩大会议，会议强调，投资要切实实现较好的增长，按照工作进度快于时间进度的要求，推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长，加大民间投资支持力度，推进重大项目建设提速提质提效。 【春节期间国内28个代表城市新房日均成交面积较去年假期增长8%】 据中指研究院，今年春节期间（1月28日~2月4日），国内28个代表城市新房日均成交面积较去年假期（2024年2月10日~2月17日）增长8%。二线城市中，成都市场活跃度较高，同时由于基数较低，网签成交量较去年假期大幅增长，南京、南昌、武汉等城市增幅同样明显。中指研究院数据显示，2025年1月截至春节前（1月1日～1月27日），30城新建商品住宅销售面积，同比2024年1月1日～1月27日）仍增长4.0%。受春节假期影响，月末网签量出现明显回落，初步统计，1月全月30城新建商品住宅销售面积同比下降约11%。其中，深圳1月楼市成交增长较为显著。新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来的回暖趋势。 1月，核心城市土拍迎“开门红”。2月6日，克而瑞研究中心的最新数据显示，1月，重点监测的30家房企单月投资拿地总金额（全口径）接近638亿元，同比增长186%。 【房地产融资协调机制工作专班有关负责人：保交房攻坚战顺利完成2024年既定目标】 房地产融资协调机制工作专班有关负责人表示，自保交房攻坚战开展以来，各地通过城市房地产融资协调机制，加大房地产项目融资支持力度，保障项目建设交付 。截至2024年年底，全国“白名单”项目贷款审批通过金额超过5万亿元，保交房攻坚战实现住房交付373万套，顺利完成年度既定目标。保交房工作的有序推进，有力维护了购房人合法权益，提振了市场信心，助力房地产市场止跌回稳。 【房地产融资协调机制工作专班：按照“应进尽进、应贷尽贷、能早尽早”原则将符合条件的项目均纳入“白名单”】 房地产融资协调机制工作专班有关负责人答记者问，2025年，我们将进一步贯彻落实中央经济工作会议精神，按照“应进尽进、应贷尽贷、能早尽早”原则，将符合条件的项目均纳入“白名单”，精准支持房地产项目建设交付，切实保障购房人合法权益。同时，有关部门正积极推动各地运用地方政府专项债券资金加大收回收购闲置土地力度，推进处置存量商品房，支持房地产企业盘活存量资产；持续协调金融机构综合运用贷款、债券等金融工具，多渠道满足房地产企业合理融资需求，保持房地产行业融资稳定。 【房地产融资协调机制工作专班有关负责人：目前万科房地产项目建设正在平稳有序推进中“白名单”制度将提供有力的融资支持】 房地产融资协调机制工作专班有关负责人表示，从专班掌握的情况看，2024年，万科交付住房超过18万套，全面完成保交房目标任务。从各地城市房地产融资协调机制工作专班了解的情况看，目前万科房地产项目建设正在平稳有序推进中，“白名单”制度将提供有力的融资支持，充分保障项目建设交付。 【重庆市委书记袁家军：全力推动房地产和建筑业企稳回升】 重庆市委2月5日上午召开“新春第一会”，市委书记袁家军出席会议并讲话。袁家军强调，要推动西部地区高质量发展先行区建设取得突破性进展，持续做大做强“33618”现代制造业集群体系，促进科技创新和产业创新、先进制造业和现代服务业、数字经济和实体经济深度融合，以“产业大脑”牵引“四链”融合、“四侧”协同，部署实施“人工智能+”行动，全力推动房地产和建筑业企稳回升，加快现代服务业集聚成势，扩大国际消费中心城市影响力吸引力，扎实推动文化旅游强市建设破题起势，持续发力建设西部金融中心，努力在全国高质量发展中争创新地位。 【1月深圳楼市迎来“开门红”全市新建商品住宅、二手住宅成交同比增长六成】 据深圳市住房和建设局，1月份深圳房地产市场成交数据“亮眼”。2025年1月份全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现“日光”盘，首宗居住用地成交溢价率超七成。1月份房地产市场是传统淡季，但深圳市场交易依然活跃。全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%。二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来市场回暖态势。 【国开行：将持续为加大保障性住房建设和供给提供中长期融资支持】 记者从国家开发银行获悉，2024年，国开行用好保障性住房再贷款政策，重点支持广西、江苏、河南、吉林、四川等地收购已建成存量商品房用作配售型、配租型保障性住房，带动相关城市消化存量商品房近万套。国开行住宅与城市建设业务部总经理胡广华表示，下一步，国开行将持续为加大保障性住房建设和供给提供中长期融资支持，有力有效服务解决群众安居问题，助力稳住楼市，加快构建房地产发展新模式。（财联社） 【1月广州二手住宅市场成交超万宗同比上涨18.78%】 据广州市房地产中介协会2月1日消息，今年1月广州二手住宅市场成交量超过万宗，因临近春节环比有所下降，但同比显著上涨。据该协会发布的数据，2025年1月(统计周期：2024年12月26日至2025年1月25日)，广州市二手住宅网签10038宗、101.22万平方米。得益于重磅政策持续刺激，市民入市节奏较去年同期大幅加快，网签量同比涨幅分别达到18.78%、19.20%。 【机构：1月百城二手房价格环比跌幅继续收窄】 中指研究院发布百城价格指数报告。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2025年1月，百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比下跌0.51%，跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点，已连续6个月收窄，同比下跌7.22%。本月房价环比上涨城市数量为2个，分别为成都和乌鲁木齐，深圳二手住宅价格环比持平。百城新建住宅均价为16693元/平方米，受部分优质改善项目入市带动，1月新房价格环比结构性上涨0.23%，其中有47个城市房价环比上涨，41个城市下跌，12个城市环比持平；同比上涨2.76%。全国50个城市住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比下跌0.40%，同比下跌3.31%。 【武汉东湖高新区：购买新房办房本后全额补贴契税、专维资金】 武汉东湖高新区发布《关于持续促进东湖高新区房地产市场平稳健康发展的政策措施》。《措施》明确，对特定人才、大学毕业生、多子女家庭、“卖旧买新”等多类群体发放安居兑换券。其中，对国家重点联系专家、省级重点联系专家、楚天英才、武汉英才、3551光谷人才、高级职称人才、海外人才及专精特新企业主要负责人等创新创业人才，购买东湖高新区新建商品住房的，按个人（家庭）发放10万元安居兑换券。与此同时，《措施》提出，在东湖高新区购买新建商品住房的，办理不动产权证书后，对已缴纳的契税和住宅专项维修资金按套给予全额补贴。此外，对家庭在武汉市内无自有住房，在东湖高新区购买新建商品住房的，自商品房预售合同网签备案至收到收房通知书期间，给予每月500元（不超过两年）住房租赁补贴。 【贵州：全力推动房地产市场止跌回稳】 1月26日，贵州省政府办公厅印发《关于做好2025年一季度全省经济工作实现“开门红”的若干措施》。其中提出，全力推动房地产市场止跌回稳。鼓励各地因城施策开展发放购房补贴、缴纳契税返消费券、春节促销等活动，促进居民刚性和改善性住房需求。加快推进城中村改造，新开工一批保障性租赁住房。 【全国住房城乡建设工作会议：2025年要持续用力推动房地产市场止跌回稳】 全国住房城乡建设工作会议此前在北京召开。会议指出，2025年，要持续用力推动房地产市场止跌回稳。一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。 各方声音 国联证券认为，AI的发展推动全社会生产模式的变革，目前在房地产全产业链均有赋能，助力企业提质增效。在开发板块，AI的应用落地相对较晚，预计未来其将在精准投资拿地、精细化运营管理、个性化营销等方面助力房企提升效能；在物业板块，物企属于劳动密集型行业，AI的应用一方面助力公司降低成本，另一方面可为公司带来新收入增长，推荐科技化建设成熟领先的物管公司，如华润万象生活、万物云等；房产中介是行业内最先应用科技工具的板块，推荐优质的中介平台如我爱我家等。 银河证券发布研究报告称，目前各省级地方两会已落幕，按熙已发布的各地政府工作报告中房地产行业的阐述，各地方主要从房地产发展新模式、止跌回稳等方面部署相关工作。地产新模式被广泛提及:2024年7月召开的三中全会明确提到加快构建房地产发展新模式，此次有多个省级地方两会报告中提到房地产发展新模式等表述。需求:城改或为发力方向。此前在2024年12月召开的全国住房城乡建设工作会议中提出大力支持刚性和改善性住房需求，其中提到加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模。库存:收够存储存量房地。2024年以来，存量住房和存量土地的去化被持续提及。楼市:保交楼重要性凸显。2024年10月，住建部提出增加“白名单”项目的信贷规模，满足项目合理融资需求。 中指研究院提到，2025年房地产市场有望复苏，一线城市“小阳春”值得期待，春节假期后新房和二手房网签成交量将回升，一季度整体数据保持平稳。 克而瑞分析，基于止跌回稳政策持续落地，需求侧信心逐步恢复，年初交易量、房价、竣工等指标有望持续向好。地产行业正进入新平衡周期，2025年全年商品房销售有望企稳，上半年楼市止跌基本完成，下半年将迎来复苏走势。 国联证券发表房地产行业研报称，中国房地产市场自2021年下半年起开始新一轮回调，2024年全国商品房销售金额9.7万亿元，调整至2015年-2016年水平。分化成为楼市主旋律：一二手房分化，二手房面向刚需，在一二手总成交中二手房占比提升；新房面向改善，核心城市高总价成交占比提升。价格端，重点城市改善项目带动新房均价提升，二手房整体承压下行，在2024年四季度系列政策带动下，一线城市新房价格涨幅大，二手房价格跌幅小反弹较快。其预计未来重点35城市房地产市场主战场，其市场容量在5万亿元以上，足够容纳头部房企的发展。 华泰证券发表房地产行业研报称，受传统淡季和春节错期影响，1月新房和二手房网签成交面积同比转弱，领先指标显示房地产市场活跃度有所回落，房价环比跌幅有所扩大。华泰证券预计春节假期后市场活跃度有望逐步复苏，后续需要观察“小阳春”的成色与城市间的分化表现，尤其可以关注目前房价表现更具韧性的城市是否能够率先巩固“止跌回稳”的趋势。 冶金工业经济发展研究中心、钢铁预算研究所所长，清华大学材料科学与工程博士唐尧在由上海有色网信息科技股份有限公司（SMM）主办，冶金工业经济发展研究中心、中国金属材料流通协会指导，上海靖升金属材料有限公司，山西晋钢智造科技实业有限公司特邀支持的 2024SMM热镀锌产业大会&钢铁板材产业大会——主论坛 上解析钢铁下游需求特点时表示：建筑行业是我国钢材消费量最大的行业，占钢材消费总量超过50%，使用钢材品种主要为钢筋、线材、型材、钢结构用板材等，近年来，钢结构应用增加带动建筑用板材和型材需求量增长。2021年以来，房地产投资完成额、房地产施工面积、房屋新开工面积、房屋销售面积等指标呈现持续下滑态势，尽管当前降幅收窄，但仍未企稳。 我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展阶段。未来新增住房需求主要来源于城镇化新增住房需求和改善性住房需求。 欲知更多房地产基本面、政策以及未来走势分析，敬请参与 2025SMM（第三届）电线电缆产业发展大会暨电线电缆工业展览会 。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库         2025年1月2日至2025年2月11日起LME、SHFE铜收盘价两周涨幅约6.31%与5.28%，值得关注的是COMEX铜主力合约，涨幅高达超15.26%，大幅领跑SHFE主力合约与LME铜 3M合约。继2024年5月之后，COMEX主力合约与LME 3M合约之间价差再度拉大，2025年2月11日盘中价差近950美元/吨。不同于2024年时COMEX的挤仓行情，本次价差窗口期更长，波动幅度更大。以下为具体分析。          从库存来看，本次COMEX与LME价差拉大并非挤仓所致。自2024年5月后，COMEX电解铜库存持续攀升，目前库存接近9万吨，处于近6年以来历史高位。究其原因，2025年1月以来，特朗普政府频繁调整关税政策，针对墨西哥、加拿大、中国及欧洲等多个国家采取加征或威胁加征关税的措施。1月20日宣布考虑对加拿大、墨西哥加征收25%关税，并签署行政令加强进口商品管控。随后，威胁对欧盟加税，并计划对加拿大、墨西哥商品加征关税，后又对两国关税推迟执行。2月初，撤回对华小额贸易关税豁免，并在2月10日宣布计划对钢铁、铝产品加征25%关税。整体关税政策充满不确定性，加剧全球贸易紧张局势。这种政策的不确定性促使美国市场参与者提前为未来可能更高的进口成本定价，从而使COMEX铜价显著走高。           供应端的结构性变化也起到关键作用。美国本土电解铜供应受限，进口主要来源大幅依赖于智利、加拿大、秘鲁及墨西哥 ，2024年进口占比超90%，而中国及欧洲的占比相对较小，仅0.1%-0.2%。而亚洲及欧洲市场供应相对充足，形成明显的市场分化与溢价套利空间。最后，套利交易和资金效应在此过程中被放大，套利资金纷纷介入利用两市之间的溢价差异，进一步推动COMEX铜期货价格上扬，这些因素共同作用下使得LME与COMEX两市价差不断扩大。 受此影响，电解铜国际贸易流向自2025年1月起发生以下变化：其一，LME亚洲仓库中可交割COMEX的电解铜持续cancel，注销仓单自1月起陆续发往北美； 其二，南美地区货源发往亚洲量减少，部分远洋货源船期后移，据市场消息部分一手长单签出方已经减少对中国发货量；其三，春节期间非洲地区部分货源亦发至北美。因上述原因，目前据估算预计发至北美在途总量为5.5到6.5万吨。           展望后市，价差窗口持续打开可能产生以下几点影响：首先，由于跨市套利活动活跃，套利资金大量流入美国市场，促使美国进口铜量显著上升，与此同时，中国市场的进口量呈现相对减少趋势，特别是来自南美地区的注册货源。这一套利行为使得大型贸易商与冶炼厂重新配置物流渠道，因美国关税政策悬而未决，2025年3-5月 减少的进口量将为洋山铜溢价提供支撑。由于套利资金的推动和美国市场对进口铜成本预期上升，未来美国进口铜的比价优势明显，美洲地区与亚太地区的贸易联系在短期升温后将逐渐转淡，加剧全球贸易结构的分化。        LME亚洲仓库持续cancel的情况将使得LME库存持续下降，进而导致伦铜Contango结构收窄。其意味着未来基于高基差的套利空间相应降低，推高美金铜持货成本，从而削弱跨市套利的驱动力并推高CIF提单溢价。因COMEX铜价持续高企，叠加对中国关税反制措施的预期，将导致中国企业特别是以COMEX合约计价的废铜进口商从美国进口废铜量大幅减少 ，直接使得国内铜原料供应趋紧，加剧铜元素在国内市场的平衡压力。在铜精矿TC降至负数的紧张时期，废铜进口量的下降可能持续推高下游冶炼厂的生产成本，促使国内市场在供应紧张的背景下保持较高的价格支撑。

SMM2月12日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23570~23840元/吨，紫金成交于23640~23850元/吨，1#锌锭成交于23450~23660元/吨附近，葫芦岛报在27100元/吨，0#锌普通对2503合约报0~80元/吨附近，紫金对2503合约报升水70~80元/吨附近，津市较沪市贴水10元/吨附近。截止午市收盘，西矿对03合约报0~40元/吨附近，白银对03合约报价0~30元/吨附近，高价品牌紫金对03合约报升水80~90元/吨附近。今日盘面震荡为主，昨夜价格回落明显，下游逢低点价补库较多，今日价格较昨日小幅回升，难以达到下游心理价位，采买减少，贸易商第一时段报价小幅上调，成交较差后纷纷下调升水出货，整体市场交投氛围清淡。

SMM2月12日讯：今日0#锌主流成交价集中在23570~23845元/吨，双燕暂无成交，1#锌主流成交于23520~23805元/吨。早盘市场对均价升水0-10元/吨，对2503合约报价升水20-30元/吨。第二交易时段，普通国产报价对2503合约报价升水20-30元/吨，高价品牌双燕对2503合约暂无报价，会泽对2503合约升水100-120元/吨，白银对2503合约升水30元/吨。麒麟锌锭到货上海市场，今日上海市场货量增多，但上午盘面低位回升，下游企业接货意愿不高，上海贸易商依旧出货不畅，现货升水较昨日继续走低，需持续关注后续企业复产情况。   

SMM2月11日讯：今日0#锌主流成交价集中在23635~23885元/吨，双燕暂无成交，1#锌主流成交于23565~23815元/吨。早盘市场对2503合约报价升水50元/吨。第二交易时段，普通国产报价对2503合约报价升水0-30元/吨，高价品牌双燕对2503合约暂无报价，会泽对2503合约升水120元/吨，白银对2503合约升水60元/吨。近期下游仍未完全复产，企业询价接货较少，一些贸易商为出货主动下调自身现货升水报价，虽然上午盘面小幅走低，但部分下游看跌后续升水，整体观望情绪较浓，整体现货成交较昨日继续转差。   

SMM2月11日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23590~23840元/吨，紫金成交于23670~23850元/吨，1#锌锭成交于23470~23650元/吨附近，葫芦岛报在27140元/吨，0#锌普通对2503合约报10~80元/吨附近，紫金对2503合约报升水80~90元/吨附近，津市较沪市贴水10元/吨附近。截止午市收盘，新紫对03合约报70元/吨附近，驰宏对03合约暂无报价，西矿对03合约报0~60元/吨附近，红烨对03合约报价80元/吨附近，高价品牌紫金对03合约报升水80~90元/吨附近。今日盘面继续回落，下游有小部分逢低补库，多以刚需补库为主，主要以贸易商之间交投为主，贸易商报价较为分散，整体市场成交较昨日有所好转。

在三四线城市市场交易仍面临压力背景下，多地开始通过投放新一轮购房优惠券、发放购房补贴等方式，以促进楼市止跌企稳。 烟台成为本轮购房补贴发放中，一个较为典型的样本。从2月11日开始，烟台市将向市场投放定向购房优惠券。 烟台市住房和城乡建设局2月8日介绍了《烟台市定向购房优惠券发放实施方案》有关情况。据了解，烟台即将投放的购房优惠券，具有高面值、大额度、精准投放，以及一次性、先到先得、滚动释放等特点。 此次定向购房优惠券将精准扶持优质房地产项目群团购购房者和住房以旧换新购房者，优惠券投放总额度达6000万元，包括群团购购房优惠券5000万元、住房以旧换新优惠券1000万元。 其中，优质房地产项目群团购购房优惠券，单张面值20000元，共计发放2500张；住房以旧换新购房优惠券，单张面值10000元，共计发放1000张。优惠券冲抵购房款额度不得超过首付款的30%。 据了解，优惠券将于2月11日上午9点集中投放，申领时间为2月11日上午9点至2025年6月30日24点；申领采用先到先得领完即止的模式，申领平台将动态公示剩余可申请优惠券数量；优惠券申领后10日不使用的，将自动回收，系统平台每15天集中投放回收未使用优惠券。2025年5月31日后未申领以旧换新优惠券将自动转为优质房地产项目群团购购房优惠券。 烟台市住建设局办公室主任姜涛指出，此次烟台投放的定向购房优惠券与之前的购房消费券，在目标人群、扶持力度、购买对象及核销途径等四个方面，与此前有所不同。 “扶持力度方面，2023和2024年的购房消费券面值统一为5000元，我们这次的定向购房优惠券有2万元和1万元两种面值，分别针对群团购和住房以旧换新。购买对象方面，此次不论是群团购房源还是以旧换新房源，均由开发企业申报并经各区市住建部门审核，房源优中选优，后续各区市也将持续跟进项目监管。”姜涛称。 烟台市投放购房优惠券之际，银川贺兰县也将实施购房补贴。 据微信公众号“银川发布”2月7日公布的消息，为进一步促进房地产市场止跌回稳，继去年发放购房补贴后，贺兰县人民政府2月6日再次印发《2025年“贺兰好房”购房补贴实施方案》，对购房者给予补贴，支持群众刚性及改善性住房需求。 本次活动统筹财政资金1000万元，对购买贺兰行政区划范围内的新建商品房住宅给予购房补贴政策。补贴方式为现金＋电子消费券：现金每平方米补贴100元，单套补贴面积不超过150平方米（含150平方米）；电子消费券根据购房面积发放，购房面积小于等于120平米的，每套发放5000元电子消费券，购房面积大于120平米的，每套发放8000元电子消费券。电子消费券仅限于在贺兰县已签约商户使用。 58安居客研究院院长张波指出，无论是投放定向购房优惠券还是实施购房补贴，并非今年独有的新现象。近期一些地方着眼于需求侧出台的稳楼市政策，其共同点在于，要给买家以实实在在的优惠，通过补贴购房者来提高买家信心、促进市场交易。 “按目前观察到的公开信息，投放购房优惠券的，多为三四城市或一些小县城；从市场表现来看，三四线城市当前成交量及价格，仍面临不小的压力。多地在此时展开新一轮投放，是想抓住一季度的机会，为推动市场止跌回稳开一个好头。”张波在接受记者采访时说。 就市场交易表现，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，按不同机构所统计的春节楼市交易情况，除少量一线城市表现不错，多数城市今年春节假期楼市交易较为惨淡，除一线城市、重庆、西安、合肥等少数城市，同比去年春节期间，大多数城市交易量出现不同程度下滑，这些城市的交易并不理想，市场仍需要政策的支持。 在标普分析师看来，2025年是检验政策落地效果的重要年份，本轮政策的效果仍有可能重现“脉冲式”回落，如何巩固楼市企稳成果，继续提振购房信心、缓解房企流动性压力是当下不少城市的要务。市场“回稳”效果能够持续多久，取决于今年政策落地的力度和对时机的把握程度。 “如果三四线城市能迎来‘小阳春’，对于提振市场信心会发挥重要作用。在此背景下，这些城市实施购房补贴的效果如何，还有待展开进一步观察，但考虑到三四线城市已基本解除限制性政策，如果市场仍然持续探底，为促进楼市止跌企稳，其它三四线城市也将进一步加大对需求端扶持力度。通过发放购房优惠券，可能成为不少城市的一个重要抓手，由此，预计接下来有望出现新一轮购房补贴，其力度可会更大、补贴的范围也会更广，在具体操时也会更注重实施的精准性。”张波补充道。 在对今年的市场进行市场展望时，华泰证券分析师表示，受益于房地产市场调整后供需结构得以优化，市场出现的一些积极因素有望在今年得以延续。 其认为，一方面，产业活力较高，住宅市场供需结构更优、“稀缺性”更强的大城市，如上海、北京等一线城市和热点二线城市地产需求回升的动能，会明显更强。另一方面，一些较为宜居且地产供需逐渐收紧的低线城市，随着住宅去化及价格充分调整，住房作为消费品、而非投资品的性价比亦得到凸显，带动地产成交需求逐步企稳。

SMM2月10日讯：今日0#锌主流成交价集中在23745~23920元/吨，双燕成交于23965~24130元/吨，1#锌主流成交于23675~23850元/吨。早盘市场对2503合约报价升水40-50元/吨。第二交易时段，普通国产报价对2503合约报价升水40-50元/吨，高价品牌双燕对2503合约报价升水260元/吨，会泽对2503合约升水120元/吨，白银对2503合约升水50元/吨。周末锌锭陆续到货上海市场，贸易商持续积极出货，但下游企业多于正月十五之后复工，今日市场需求仍显一般，现货升水继续走低，下游企业刚需接货采买，现货交投以贸易商间为主。   

SMM2月10日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23720~23920元/吨，紫金成交于23790~23920元/吨，1#锌锭成交于23590~23720元/吨附近，葫芦岛报在27110元/吨，0#锌普通对2503合约报10~90元/吨附近，紫金对2503合约报升水80~130元/吨附近，津市较沪市贴水10元/吨附近。截止午市收盘，新紫对03合约报70~90元/吨附近，驰宏对03合约暂无报价，西矿对03合约报送到0~70元/吨附近，红烨对03合约报价90元/吨附近，高价品牌紫金对03合约报升水80~130元/吨附近。今日盘面小幅回落，下游仍在逐渐复工状态，刚需补库为主，整体消费较弱，贸易商报价较为分散，天津到货较少，贸易商有挺价心理，但下游接货较少，整体升水稍有回落，市场成交一般。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM1月9日讯： 据SMM了解，2024年1月份铜板带行业整体开工率为58.34%，环比下降15.96个百分点，同比下降18.60个百分点。其中，大型企业开工率为50.57%，中型企业为51.21%，小型企业为58.34%。1月份铜板带行业开工率大幅走低，主要原因在于春节假期影响较大，部分企业提前调整生产节奏。从铜价走势来看，1月铜价整体较12月底呈现下行趋势，波动区间在72500-74000元/吨之间。1月份铜价整体呈现弱势调整，波动于72000-73500元/吨之间，部分企业为抢占出口退税政策红利，调整生产节奏，导致开工率呈现出局部分化现象。与此同时，出口退税新政自落地以来，出口企业陆续由传统出口模式转向进料、来料加工及深加工结转方式，短期内推动了订单回暖。从终端订单来看，1月份各终端行业在经历春节前后调整后，各自表现出不同程度的稳固与回暖迹象，其中电力和新能源领域订单表现较为活跃，而建筑和机械领域则呈现平稳或温和上行态势。企业应继续关注市场政策及需求动态 1月铜板带企业原料库存比为18.32% 据SMM统计，1月份铜板带企业原料库存比为18.32%，环比增加2.89个百分点。1月库存占比增加原因有以下几点：一是企业预备年后库存，保障节前节后订单交付增加了原料采购量，二是因为终端提货速度减慢，而设备关停成本较高，因此部分企业至春节放假前维持生产不停，厂内成品库存积压。（原料库存比=原料库存量/月产量）。 预计2025年2月铜板带开工率为60.58% 展望2025年2月，据SMM了解，大部分铜板带厂于农历正月初五至正月初八陆续开工，2月整体复工复产节奏符合预期。但短期内铜价冲高或将影响终端企业采购情绪，节后整体需求偏弱，这将影响大型铜板带企业的开工率回暖，而中小型企业受影响相对较小，预计开工率整体将快速回升。综合各方因素，预计2025年2月份铜板带行业整体开工率将为60.58%，较前期环比上升降2.30个百分点。