SMM6月2日讯：今日0#锌主流成交价集中在19430~19580元/吨，双燕成交于19530~19700元/吨，1#锌主流成交于19360~19510元/吨。今日市场出货为主，市场均价-10~0元/吨附近，跟盘对2306合约报价150元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2306合约升水150元/吨附近，高价品牌双燕对2306合约升水250-270元/吨附近。今日锌价震荡，升水报价相对持稳，少部分贸易商急于出货下调升水，整体成交清淡。

随着前期积压的部分购房需求得到一定释放，5月住房销售市场热度略有下降，百强房企销售继续转弱。 据中达证券统计，2023年5月，TOP100房企单月销售金额为0.55万亿元，环比下降14.1%；销售面积0.3亿平方米，环比降低9.1%。 “相较4月而言，百强房企5月销售业绩环比下降幅度有所扩大，由于4月本身销售数据表现并不好，所以实际上很多房企销售额已连降两个月，房地产市场调整压力加大。”易居研究院研究总监严跃进表示。 从企业表现来看，克而瑞数据显示，2023年5月仅2成百强房企单月业绩环比增长，同比增长的企业在百强房企中占到近半数。中达证券统计，5月单月销售过百亿的房企为14家，较去年持平，对比2021年同期减少23家。 从累计业绩来看，中指院数据显示，2023年1-5月，TOP100房企销售总额为29661.0亿元，同比增长8.4%，增幅相比上月下降4.4个百分点。 “整体来看，2023年以来房地产行业虽然有一定的修复预期，但受到供需两端制约，市场热度延续平淡。五一期间房企推盘积极性普遍不高，加之目前市场信心及购买力仍处在历史相对低位，楼市增长动能持续放缓。”克而瑞分析师指出。 中指院统计数据显示，2023年1-5月，销售额超千亿房企7家，较去年同期增加4家；第二阵营（500-1000亿）企业8家，较去年同期减少1家；第三阵营（300-500亿）企业10家，较去年同期减少2家；第四阵营（100-300亿）企业为43家，较去年同期减少3家。 其中，前5月保利、万科、中海销售业绩排名行业前三，保利销售金额1956亿元，万科销售金额1659亿元，中海销售金额1463亿元，其次分别是华润置地、碧桂园、招商蛇口、绿城、龙湖集团、滨江集团以及建发房产。 “排行榜比较靠前的房企，多为经营比较稳定的企业，这些企业后续销售业绩依然会保持较好态势，而其他有债务风险的房企，往往短期内难以扭转颓废态势。”严跃进称。 上述克而瑞分析师称，目前的行业形势下，央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足，2023年房企格局将继续分化。 “5月房企销售面临一定的压力，说明后续激活楼市交易政策还需继续出台。”严跃进认为。 中指院数据显示，2023年以来，全国已有超百省市(县)优化调整房地产政策，出台调控措施超280次。据初步统计，5月已有27省市(县)出台政策36条，政策频次有所放缓，核心城市政策持续微调。 “当前居民收入及就业预期尚无明显改善，近期个别房企偿债压力较大、部分城投风险上升，也对市场预期形成扰动。目前核心城市政策存在较大优化空间，市场也需要更实质性的政策落地。”中指研究院企业研究总监刘水称。 其进一步表示，若能够进一步落地支持政策，向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转。 “6月是上半年房企关键节点，为了冲刺年中业绩，房企也将加快推盘节奏，提升折扣力度，供应预期环比持增，成交则有望迎来小幅放量。”上述克而瑞分析师称。

福州调整中介行业收费规则事宜发生了反转。 福州市房地产中介行业协会公众号6月2日凌晨发文称，该协会于日前印发的《关于合理调整二手房交易佣金标准，促进房产消费复苏的指导意见书》，因对住建部、市场监管总局等总计关于规范房地产经纪服务的意见政策把握不准、领会不透，悖离上级精神，给房产经纪行业造成较大负面影响，对此，其深表歉意。 “为及时消除影响，按照行业主管部门要求，福州市房地产中介行业协会称，其已立即印发通知撤销上述文件，并深刻吸取教训，深入学习住建部、市场监管总局等部门关于规范房地产经纪服务的意见精神，深入领会政策措施，以切实降低房产经纪行业当事人交易成本。”福州市房地产中介行业协会称。 对于福州市房地产中介行业协会此次发文，分析认为，或与其指导中介行业调整中介行业收费，但却调了个“寂寞”不无关系。 根据《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》，买、卖双方各收1.5%中介费，而总佣金支付标准依旧是3%，与福州之前整体佣金标准并无变化。 “福州本次出台的指导意见书，总佣金支付依旧是3%的比例，与原先比例并无变化，从目前公布的措施来看，并未真正降低买卖双方的成本。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。 中介费并未降低 在易居研究院研究总监严跃进看来，福州本次举措是住建部定调房产中介费新政以来首个响应的城市。 多位业内人士认为，其用意及出发点是好的，但从切实降低中介费的角度来看，并未真正“动刀”降低中介费，只能算是“温柔一刀”，未来仍存在不小的优化空间。 有分析师对记者表示，一些城市目前的中介费标准，比福州出台规范后的中介费要低。 诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱也指出，福州当前的收费标准为3%，规范出台前后总佣金并未发生变化，而其他城市目前的佣金率大多为2.1%-2.7%的水平，收费标准低于福州。 “若将买卖双方佣金总费率进行下调，如把中介费降至2.5%或2%，那么买卖双方的成本将都有所下降。不过，福州并未下调中介费这一‘天花板’，这可能与其为近期首个出台相关规范政策的城市有关，考虑到其面临一定压力，因此规范较为保守。”卢文曦在接受记者采访时说。 此外，陆骑麟指出，福州此次新规对买卖双方的佣金均收取1.5%的指导意见，并无强制性，因此最终在实施过程中依旧大概率是全部由购房者承担。 其进一步表示，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一定的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担的情况。 “福州在意见书中规定单方收佣比例为1.5%，那么向房东方收取的佣金，多数会体现在房价中。这与很多城市的情形很相似：房东愿意承担中介费，这部分费用很可能转嫁到房价上，这实际上相当于变相推高了房价。”陆骑麟补充道。 “如果在交易中，房东确实能按本次行业规范来支付其应承担的中介费，将一定程度有助于降低购房者中介费压力。”严跃进称。 卢文曦告诉记者，在实际交易过程中，买卖双方共同承担佣金这一规则，能否真正得到落实，仍有待观察。 关于经纪企业和经纪人管理方面，陆骑麟认为，福州全面实行实名制管理之后，在后续交易中出现问题可对相关责任人进行追溯，能够有效降低经纪人违法违规行为，保障买卖双方的权益。 具有信号意义 在王小嫱看来，福州本次出台的意见书，是结合5月8日两部门十条举措加强房地产经纪公司管理意见的落地措施。 就发布这份规范的背景，意见书明确，是为切实响应和贯彻5月8日住建部、市场监管总局联保合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，受福州市房管局委托，福州市房地产中介行业协会通过走访和座谈等形式，广泛听取行业企业及各方意见及建议基础上，出台了最新的行业指导意见。 “我国房地产市场经历了高速发展时期，衍生了由买家单独支付佣金的收取模式。当前房屋挂牌量较高，市场逐步进入买方市场，中介费双边支付也是适宜之举。” 王小嫱表示。 其进一步指出，福州作为两部门加强经纪公司举措后，第一个对中介费规则进行改革的城市，具有较强的信号意义，不排除后续有更多城市跟进优化中介费的收费标准及支付方式。 此次福州出台调整二手房产交易佣金标准，再次引发市场对二手房中介费问题的讨论。 在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。 以北京某房地产经纪服务机构2.7%的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万；在上海，按某房地产经纪服务机构3%的服务费率计，中介费高达30万。 二手房中介费究竟能不能降下来？多位受访行业人士对记者表示，降低中介费的确存在一定难度，其中牵涉因素较多。 “若一线或热点城市能降低中介费，其它城市大概率也会下调。如果中介费能真正降下来，不仅会减轻购房者置业成本，加快存量房交易速度，也有助于提高整个房地产市场活跃度。”一家大型房产中介机构分析师称。

SMM6月1日讯：今日0#锌主流成交价集中在19190~19520元/吨，双燕成交于19290~19630元/吨，1#锌主流成交于19120~19450元/吨。今日市场出货为主，市场均价-10~0元/吨附近，跟盘对2306合约报价150-170元/吨附近；第二交易时段，锌价上涨，普通国产报价对2306合约升水150-160元/吨附近，高价品牌双燕对2306合约升水250-270元/吨附近。今日锌价上涨，下游企业观望为主，叠加进口锌锭低价继续冲击市场，整体出货为主，升水偏弱运行，整体成交较差。

SMM5月31日讯：今日0#锌主流成交价集中在19320~19540元/吨，双燕成交于19420~19640元/吨，1#锌主流成交于19250~19470元/吨。今日市场出货为主，下月票均价0元/吨附近，跟盘对2306合约报价160-170元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2306合约升水160元/吨附近，高价品牌双燕对2306合约升水260-270元/吨附近。今日锌价虽然偏弱震荡，但仍未跌到理想价位，下游刚需采购，月差有所拉大，贸易商积极出货，进口锌锭升水低价冲击下，国产出货较差，整体成交偏弱。

SMM5月30日讯：今日0#锌主流成交价集中在19570~19770元/吨，双燕成交于19700~19880元/吨，1#锌主流成交于19500~19700元/吨。今日市场出货为主，下月票均价-5~0元/吨，跟盘对2306合约报价170-200元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2306合约升水170-190元/吨附近，高价品牌双燕对2306合约升水300元/吨附近。今日锌价偏弱震荡，但消费不佳叠加进口锌低价冲击下，贸易商积极出货为主，升水小幅下行，下游企业上周采买较多，今日观望为主，成交清淡。

SMM5月29日讯：今日0#锌主流成交价集中在19680~19830元/吨，双燕成交于19820~19980元/吨，1#锌主流成交于19610~19760元/吨。今日锌价反弹，基本报当月票均价+20~30元/吨附近，下月票均价+5~15元/吨，跟盘对2306合约报价200-210元/吨附近；第二交易时段，锌价震荡，普通国产报价对2306合约升水200-210元/吨附近，高价品牌双燕对2306合约升水340-360元/吨附近。今日锌价反弹上涨，市场出货为主，进口锌锭品牌价格继续冲击市场，升水低位运行，下游企业锌价上涨后采购相对谨慎，整体成交非常一般。

中指研究院发文称，5月楼市成交量整体同环比均上涨。一线成交面积环比下降12.8%，仅广州环比小幅上涨。二线整体环比上涨12.2%，其中温州跌幅显著，下跌39.8%。库存面积总量略有下降，北京降幅最大，库存面积环比下降3.00%。土地方面，5月，监测城市总体供应量同比小幅下滑，宅地推出量同比微降，各线城市供应量同比均降;成交方面同比量跌价涨，出让金总额同比降逾两成，一线城市成交面积同比降逾四成;房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在杭州、无锡、西安、佛山、青岛等城市。 一线城市：环比下降，同比涨幅显著 5月，一线城市成交面积整体环比下降12.8%，同比上涨78.5%。分城市来看，广州环比小幅上涨，北京、上海和广州环比均下降。同比来看，上海涨幅最大，为879.9%(去年同期疫情原因成交量较少);深圳次之，同比涨幅57.5%。 二三线城市：同环比整体上升，温州跌幅最大为39.8% 5月，二线代表城市成交面积环比上升12.2%，同比上涨5.7%。二线城市中温州环比跌幅最高，为39.8%，武汉环比涨幅最高，为95.1%。三线代表城市成交量环比上升48.8%，同比下降55.5%，其中韶关环比涨幅最大，为170.6%。 库存：库存总量略有下降 监测的8个代表城市库存面积环比整体下降1.17% 。监测的城市中，上海库存涨幅最大，为1.94%;温州涨幅次之，为1.46%;北京库存跌幅最大，为3.00%。 土地 总体情况：整体供应同比小幅下滑，成交量及收金同比走低 5月，监测城市总体供应量同比小幅下滑，宅地推出量同比微降，各线城市供应量同比均降;成交方面同比量跌价涨，出让金总额同比降逾两成，一线城市成交面积同比降逾四成;二线城市宅地密集入市，占据出让金总额榜单过半席位，成都揽金逾168亿领跑。 各线城市：一线城市供应下降，二线城市收金走高 一线城市供应量同比降近四成，成交方面量价双降，出让金总额同比降逾七成;二线城市供应量同比小幅走低，出让金总额同比增逾一成，楼面均价同比增近四成;三四线城市成交量同比降逾三成，出让金总额同比降近三成，溢价率同比基本持平。 出让金：出让金总额同比走低，成都收金逾168亿居首 榜单总额同比降近三成，入榜门槛同比微降。二线城市土地市场交易活跃，成都揽金逾168亿居首。 宅地总价TOP10：榜单总额同比下滑，厦门湖里区宅地领衔 榜单总额同比降逾两成，入榜门槛降至24.8亿。二线城市占据榜单七席，厦门宅地收金63.7亿领跑榜单。 宅地单价TOP10：榜单均价同比下行，南京宅地占据榜单四席 榜单均价同比下行，入榜地块以纯宅地为主，南京共四宗宅地入榜，北京丰台区宅地居首。

5月26日，深圳市房地产中介协会发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”、“零首付”等违规违法行为的郑重提示》。深圳市房地产中介协会表示，“买房负首付”已违反国家相关金融信贷政策。各房地产中介机构、从业人员应严格遵守国家“房住不炒”的定位，严格内部相应业务管理，并应由即日起开展自查自纠工作，禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。 具体原文如下： 关于禁止参与/协助“买房负首付”、“零首付”等违规违法行为的郑重提示 深房中协字【2023】8号 各房地产中介机构、从业人员： 近日，有媒体报道“买房现负首付”相关新闻，反映我市出现以“首付分期”、“装修贷”等形式诱导购房者购房的违法违规行为。 “买房负首付”已违反国家相关金融信贷政策，2017年住建部、央行、银保监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。各房地产中介机构、从业人员应严格遵守国家“房住不炒”的定位，严格内部相应业务管理，并应由即日起开展自查自纠工作，禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。 如发现我市房地产中介机构、从业人员存在违规销售宣传或为消费者违规购房贷款提供咨询、协助的，我会将立即报送行政主管部门依法依规查处。同时，我会也将依据《深圳市房地产中介行业从业规范》等规定进行自律惩戒，严重者还将根据《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》列入行业黑名单，并向社会做相应通报。 特此提示。 深圳市房地产中介协会 二○二三年五月二十六日 点击跳转原文链接： 关于禁止参与/协助“买房负首付”、“零首付”等违规违法行为的郑重提示

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》点击查看SMM铜现货历史价格走势 根据海关数据显示，2023年4月我国电线电缆出口量约为98786吨，同比增长27.03%，环比增长0.95%。其中铜线缆出口量约为82492吨，同比增长21.98%，环比增长2.49%，同比和环比增速均放缓。1-4月份累计出口铜线缆约283283吨，累计同比增长7.74%。 数据来源：海关总署 数据来源：海关总署 从海关铜线缆出口数据来看，20234月我国铜线缆共出口195个国家及地区，4月去向美国9246.53吨，占出口总量11.21%，位居第一；澳大利亚出口总量为7133.83吨，位居第二；出口数量排名第三的国家是印度尼西亚，出口数量为5049.41吨，占比6.12%。 SMM认为4月铜线缆环比增速放缓的原因主要是 ：4月排名前二的两大出口国美国和澳大利亚的铜线缆出口量环比均下降，尤其是澳大利亚的4月铜线缆出口量环比大幅下降近30%。SMM认为其背后原因主要因为美国和澳大利亚两国在2023年以来不断加息，国内信贷政策不断收紧，对其房地产开发商以及购房者的贷款都带来一定的影响，使得二者的房地产新房建设紧俏，铜线缆消耗量减少。 预计5月份铜线缆出口量将小幅减少 ：虽近期人民币持续贬值，但由于近期出口窗口打开有限，5月份企业盈利空间较小，同时叠加海外需求增量不足，如美国的房地产市场即将进入季节性放缓的夏季和秋季，预计5月份铜线缆出口环比将小幅减少。 》查看SMM金属产业链数据库