中国人民银行、国家金融监督管理总局7月10日发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。《通知》有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。 对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。 原文如下： 中国人民银行 国家金融监督管理总局关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知 中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局；国家开发银行、农业发展银行，各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行；各信托公司、保险公司、金融资产管理公司： 《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。 中国人民银行 国家金融监督管理总局 2023年7月10日 附：答记者问 中国人民银行 国家金融监督管理总局有关负责人 就延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策 期限的通知答记者问 问：此项政策出台的背景是什么？ 答：2022年11月11日，中国人民银行、原银保监会联合出台《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称《通知》)，从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面，明确了16条支持政策，其中两条政策规定了适用期限。《通知》发布实施后，对保持房地产融资合理适度、推动化解房地产企业风险发挥了积极作用，取得了良好的政策效果。综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定，延长有关政策适用期限。 问：延期涉及哪两条政策？ 答：政策延期涉及两项内容： 一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。 二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。 除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。 原文链接： 中国人民银行 国家金融监督管理总局关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知 推荐阅读： 》“金融16条”迎优化 房企迎偿债高峰之际 将对其带来哪些影响？ 》金融支持房地产政策来了！解决房企存量贷款难题 机构预计稳楼市将成稳增长政策重要发力点

房地产企业融资再获支持。 7月10日，央行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》。《通知》有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。 “综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定，延长有关政策适用期限。”中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人表示。 据悉，这次通知是在此前“金融16条”上进行的优化，延续政策重点在房地产开发领域，包括延长支持房企开发贷款、信托贷款等存量融资展期，延长专项借款支持项目相关人员尽职免责期限。 “此次延期的两条政策，主要涉及到违约贷款和配套融资等内容。若没有延期操作，当前一些违约贷款数量可能会增加；或是一些银行不愿意发放配套融资，导致保交楼资金出现新的压力。”易居研究院研究总监严跃进表示，此次延期，是为了防范化解贷款领域的金融风险，同时确保保交楼方面具备可持续的资金注入。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次政策对稳定银行信托抵押物价值，从而稳定金融机构贷款资产质量，防范金融风险有重要意义。 “此次延期重点解决房企的存量贷款问题，从而给了开发商喘息的空间。这不仅有助于促进项目完工交付，实现保交楼，也有助于修复市场预期。”李宇嘉称。 给予开发商喘息空间 去年11月11日，中国人民银行、原银保监会联合出台“金融16条”，从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面，明确了16条支持政策，其中两条政策规定了适用期限。 此次通知就是将其中两项政策适用期限进行了延续。 一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。 二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。 除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。 一家大型房企高层表示，贷款可以展期对房企而言非常重要，“可以展期的话，银行抽贷就不会那么紧，资金压力得以暂时缓解。” “此次政策是监管部门根据市场形势及状况，灵活调整政策使用期限，以更好的支持保交楼和稳定房地产市场。”中指研究院企业研究总监刘水告诉记者。 而延长专项借款支持项目相关人员尽职免责期限，是厘清融资发放的责任。 “通过明确对新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责，由此最大限度缓解了发放主体的风险担忧，对于推动融资切实落地会起到明显作用。”张波告诉记者。 刘水表示，之前“金融16条”中是“自本通知印发之日起半年内”，此次延长专项借款支持项目相关人员尽职免责期限，也是相当于时间延长了一年半的时间。 房企将迎来偿债高峰 受访专家认为，出台该政策的背后是市场持续下行，房企融资环境严峻，仍面临较大的资金压力。 近期商品房市场销售端企稳不及预期、下调幅度较大。6月份，百强房企销售业绩下降28.1%，单月业绩增速由正转负，6月业绩规模低于去年同期。 房企融资方面，中指研究院数据显示，2023年上半年，房地产企业非银融资总额约4041.7 亿元，同比下降16.2%。其中，信用债同比下降7.0%，海外债下降34.6%，信托下降69.6%，ABS下降4.5%。 与此同时，三季度房企将迎来偿债高峰，但目前新发规模无法覆盖到期余额。 据中指院统计，今年7月、9月房企到期债券余额均超900亿元，为偿债高峰。而2023年1-6月信用债、海外债的发行到期债务比分别为73.6%、6.1%，总发行债务比为49.2%。 “上半年仍然有房企发生债务违约，并且有多家房企面临退市，房企风险仍在蔓延和深化，房企融资环境没有发生实质性改善，需要加大融资支持力度。”一位房地产行业分析师表示。 刘水认为，延长支持房企开发贷款、信托贷款等存量融资展期，延长专项借款支持项目相关人员尽职免责期限，均延长一年半的时间到2024年底，表明监管部门认为房企经营及融资正常化还需要一年半的时间。

SMM7月10日讯：今日0#锌主流成交价集中在20100~20250元/吨，双燕成交于20270~20430元/吨，1#锌主流成交于20030~20180元/吨。今日基本成交在均价贴水10元/吨附近，跟盘价格下移对2308合约报价200~230元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2308合约升水200~210元/吨附近，高价品牌双燕对2308合约升水370~390元/吨附近。今日锌价小幅下降，但尚未达到预期，贸易商间交投为主，下游刚需采买，升水持续下行。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为66.92% ，较上周回升1.72个百分点。（调研企业：21家，产能：747万吨)  本周（7月1日-7月7日）国内主要精铜杆企业周度开工率为66.92%，较上周回升1.72个百分点。由于上周减产的铜杆厂在本周恢复正常生产，提振开工率得以回升，但同时当下铜消费仍不景气，本周仍有大型铜杆厂库存居高，通过放缓生产节奏控制库存风险，因此开工率回升有限。 从调研来看，7月份大型线缆厂对于铜杆的需求相对稳定，但目前居高的铜价令下游采购意愿谨慎，多以刚需下单为主，因此提货节奏并不及预期。而漆包线端口表现则更不佳，“超淡季”的市场行情令漆包线行业开工率持续下降，其对铜杆的需求大幅下滑。整体来看，7月份步入行业淡季，本周精铜杆行业订单表现不佳。另外，本周调研的21家精铜杆企业中有5家铜杆厂成品库存偏高，由于铜杆厂往往会通过调节生产节奏来控制库存量，因此行业整体库存水平可控，预计下周仍有铜杆厂会因调节成品库存而减产，开工率也将持续受到影响。   附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库  

SMM7月7日讯：今日0#锌主流成交价集中在20330~20460元/吨，双燕成交于20510~20620元/吨，1#锌主流成交于20260~20390元/吨。今日基本成交在均价贴水10~20元/吨附近，跟盘价格下移对2308合约报价210~240元/吨附近，市场挺价情绪较浓；第二交易时段，出货不畅下，普通国产报价对2308合约升水210~230元/吨附近，高价品牌双燕对2308合约升水390元/吨附近。今日锌价维持震荡，进口锌锭流入冲击，市场升水下行明显，下游刚需为主，整体成交不佳。

伴随楼市上半年度成绩单出炉，下半年市场将如何走，值得关注。 克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，总体来看，今年上半年楼市呈现“先扬后抑”态势，一季度市场快速回暖，但二季度成交却节节回落，6月也未迎来预期中的止跌行情。 “这些现象表明，各地刚需刚改出现阶段性退潮，改善型需求‘接棒’，但此类需求短期内对成交的支撑作用较有限。步入6月，不少城市二手房市场下行压力进一步显现，成交量同比、环比齐跌，且环比跌幅较上月有扩大趋势，刚需的购买力显现出阶段性瓶颈。”杨科伟称。 多位分析师表示，随着楼市进入传统淡季，按当前的市场情况，如无重大利好因素影响，三季度交易规模仍将在低位徘徊。 “展望后市，若7月无强有力的扶持性政策出台，新房成交规模整体还将维持在低位，环比降幅和累计同比增幅将持续收窄，维持弱复苏主基调。”杨科伟表示。 应警惕下半年趋势性下行态势 据中指院初步统计，2023年1-6月全国100城新建商品住宅月均成交面积约3330万平方米，同比增长11%，近八年中仅高于2022年同期。 另据易居研究院监测数据，2023年6月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1885万平方米，环比增长3%，同比下降21%。50个城市中，有30个城市成交量环比下降，近6成城市的楼市交易行情弱于5月。 易居研究院研究总监严跃进表示，若剔除6月下旬翘尾因素，6月交易数据下滑的城市数量会更多，即各地普遍出现“6月不如5月”的交易态势。而对6月份的短期波动数据，应有所警惕，防止演变成下半年趋势性的下行态势。 “从数据上看，三四线城市下行压力最大，但实际上并非如此。从6月份一线城市销售行情来看，也面临购房需求不足、市场分化的问题，一些新房项目也面临去库存压力。这其中一个重要原因是，一线城市二手房挂牌量激增情况下，购房者‘卖二手换一手’的操作明显受阻。”严跃进称。 事实上，2023年上半年各地楼市政策保持了宽松趋势，地方出台政策的频次相当高。 据中指院监测，今年上半年全国有超百省市（县）出台政策逾300条，公积金支持政策成为各地重要举措，购房补贴政策亦是各地因城施策的主要手段。此外，部分城市对限购政策进行优化，还降低首付比例及房贷利率，及优化了预售资金监管等措施。 诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，虽然今年上半年政策调整保持了较高频率，但主要是在此前基础上进行的微调，政策松绑力度一般。 从政策调控节奏来看，一季度政策出台节奏相对稳定，政策效果显现叠加积压需求释放，市场整体活跃度得到提升。不过，因三四线城市前期政策出台较多，继续出台政策的空间已受到限制，5月以来出台政策的频次也有所放缓。 市场寄望大力度托底政策 业内人士认为，当前多数城市房地产调控政策已基本取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市场下行趋势。 中指院市场研究总监陈文静认为，随着二季度市场持续转弱，下半年政策加力的预期有所增强。“但房地产政策出台力度和节奏取决于宏观基本面的变化。若下半年经济出现超预期转弱情况，房地产作为经济‘稳定器’，托底政策或将加快落地。如经济增长较为稳健，房地产出台强力政策的概率或会减弱。” 58安居客研究院院长张波也认为，政策的变化成为影响下半年楼市走向的一个重要因素，但就业形势、收入增长及对经济走向的预期，也会对市场交易产生不小的影响。 “如果购房者手中的‘钱袋子’变化不大，部分需求可能仍然会选择观望或延迟购房，这使得需求量未必会在下半年发生明显提升。不过地方能出台一些重磅的扶持性政策，也可能会有助于激发一部分需求加速入市，从而对市场交易产生积极效果。从6月情况来看，各地加快了政策调整节奏，随着市场政策不断释放，叠加国内经济总体稳定性进一步强化，预计房地产回归稳定的大方向将保持不变。”张波在接受记者采访时说。 在张波看来，下半年需求侧有必要出台更大力度的措施，来保障改善型购房需求，尤其需要对房贷政策和首付比例进行调整。 “不少城市目前仍然执行‘认房又认贷’政策，这导致很多人即使手里仅有一套房，换房也要承担高首付，并且利率还面临上调。后续，各地如能将房贷政策与税费政策结合起来，同步进行调整，则有利于激发改善性置业需求入市的潜力。”张波称。 陈文静认为，短期来看，预计需求端政策仍将聚焦在降低购房门槛及购房成本，核心一二线城市政策有望适度调整，“一区一策”、结合生育政策等或是重要方向。而优化“认房又认贷”、降低首付比例、降低房贷利率，以及出台针对改善性住房需求的信贷政策，有望加力。 “此外，优化限购范围、降低交易税费等也存在较大空间，‘房票’安置或成为更多城市支持房地产市场发展的举措之一。企业端政策仍将侧重缓解房地产企业的资金压力、防控风险上，对房企的金融支持措施有望继续落地。另外，‘保交楼’资金及配套举措也有望进一步跟进，稳定市场预期。”陈文静补充道。

SMM7月5日讯：今日0#锌主流成交价集中在20240~20400元/吨，双燕成交于20430~20570元/吨，1#锌主流成交于20170~20330元/吨。今日基本成交在均价贴水10~20元/吨附近，跟盘价格下移对2307合约报价120元/吨附近，市场挺价情绪较浓；第二交易时段，出货不畅下，普通国产报价对2307合约升水100~120元/吨附近，高价品牌双燕对2307合约升水290元/吨附近。今日早盘受锌锭风险事件影响，市场挺价情绪较浓，然出货不畅下贸易商主动下调升水出货，且近期进口锌锭仍有陆续到货，低价冲击下，国产价格疲软。

SMM7月5日讯：今日0#锌主流成交价集中在20390~20580元/吨，双燕成交于20610~20780元/吨，1#锌主流成交于20320~20510元/吨。今日基本成交在均价贴水10元/吨附近，跟盘价格下移对2307合约报价120~130元/吨附近，成交不佳；第二交易时段，普通国产报价对2307合约升水110~130元/吨附近，高价品牌双燕对2307合约升水330元/吨附近。今日锌价高位震荡，贸易商间基本以均价-10附近成交为主，下游企业锌价上涨后观望为主，成交清淡。

    6 月钢价震荡偏强运行，华东、华南等地受梅雨季节影响，刚需略有减量，但整体来看，除最后一周受端午假期影响，需求有明显减量外，终端需求总体表现出较强韧性。 进入7月，建筑钢材行业传统淡季来临，终端需求面临“确定性”减量，据SMM调研显示，32-35%的终端企业表示未来三个月新开项目数量将有所减少。   一、6月施工节奏正常，雨季影响有限   据SMM调研，6月终端企业大部分延续政正常施工节奏，仅22.2%的企业表示施工进度偏慢，其中建筑企业占比22.7%，基建企业占比21.7%。 关于影响施工进度的原因，一方面是梅雨季节导致个别项目工地积水，另一方面仍是受制于项目资金问题。   中建一局郭先生表示， 近期上海这边下雨挺频繁的，对于施工有一些影响，前天下了暴雨，这两天都没法施工，要抽水。现在是打地基，坑坑洼洼的，很容易积水。那个项目有点延后，现在已经开始招标和准备进场了，预计7月中旬就开工了，这个项目现在是拿下的地下部门，现在在招标地上的部分，如果都拿下来的话可能要做个三四年。据郭先生反馈，实际房地产行业这块还是比较差的，未来房地产得发展还是要看国家得政策，毕竟要考虑到经济方面。   图一：6月施工进度偏慢的终端企业占比     二、基建企业面临项目多、资金紧困境   SMM 调研显示，6月有53%的终端企业面临资金紧张问题，其中建筑企业占比50%，基建企业占比57%。 多家基建企业反馈，目前项目数量不少，但项目资金和回款情况较差。   中铁十四局赵经理表示， 近期他们的用钢量有增加，主要是新开的项目都要采购了。目前上半年新开的项目都已经开完了，下半年还有新项目要开，在9月份左右。 资金没有缓解还是很紧张，项目新开之后支出太多，整体的资金情况和之前一样，所以原料采购上也不敢多采。   中电磐石李先生表示， 贵州回迁房那个项目现在基本停了，付款有问题，他们不能光做不收钱，这样后面的回款更成问题。项目资金太差了，原本说好的是年底交付，看样子要延期。还有一个广东的项目目前正常。   图二：资金紧张的终端企业占比     三、新项目数量以稳为主   SMM 调研数据显示，未来三个月，建筑企业新项目数量增加的占比为32%，持稳的占比为48%，减少的占比为32%。 改善型住房、基础设施类建设项目增量较多，普通住宅项目表现持续萧条。   山东某房企吴经理表示， 上半年的4个盘子，交了3个盘子，销售情况挺好的，有增加， 原因是他们建设的基本都是改善型住房，也就是高品质的，别墅，小高等，房屋库存低，汇款快。 半年预计还有2个新项目要开，没拿地。   浙江亚厦罗经理表示， 他们 主要承接医院、办公楼等等这种项目，对于民用住房类的项目还是比较少 ，所以房地产行业不景气对他们影响也就小一些。之后项目会有增加，新项目挺多的，情况也比较好。   浙江中南建设汪经理表示， 整个行业资金还是很紧张的，房地产还是缺钱，短时间不会有明显好转的，6月订单环比减少5%，看7、8月比6月可能还要再差一些。   图三：未来三个月终端企业新项目数量变化占比      综上，下游企业未来新开项目总体以稳为主，落地开工时间或将集中在“金九银十”，因此，7月在新项目数量难有增量，现有施工项目也将受到高温多雨天气影响，用钢需求或面临明显减量。考虑到市场对淡季需求下滑已有一定悲观预期，大部分商家亦采取低库存策略“快进快出”来控制风险，SMM预计7月需求对钢价扰动有限。       * 【调研方式：电话调研】 * 【样本数据为全国随机，基建、房地产、汽车制造、家电、机械加工等行业，累计100+个】   *SMM 钢铁资讯、分析报告、数据库等更多内容欢迎电联SMM钢铁事业部李娅琴 021-51595782