继北京、深圳、广州表态将适时优化房地产政策后，上海也跟进了。 7月31日下午，上海市住房和城乡建设管理委员会官方微信公众号“上海住房城乡建设管理”发布消息称，近日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局召开专题会议，认真学习领会7月24日中央政治局会议和近期一系列重要会议精神，研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程。 信息显示，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局将在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展。 58安居客研究院院长张波对记者表示，从上海二季度的市场情况来看，市场降温态势较为明显，6月二手房市场出现成交量价齐跌的现象，的确有必要在政策面进行调整。 “预计上海支持刚性和改善性住房需求的政策将很快出台，同步配合保交楼、保民生、保稳定，以更好推进地区房地产市场平稳健康发展。此外，政策优化或从解除与自住购房需求相关的限制以及优化房贷政策层面推进，相关政策一旦规模化落地，上海房地产市场有望加速得到改善。”张波称。 其进一步表示，旧改改造相关工作同样值得关注，通过精细化更新改造，上海未来可更有效提高居住空间和供给质量，推进在土地功能置换、产业提升、历史文化保护等方面实现综合优化，更有利于旧城人居环境、城市功能、城市形象的整体提升。 值得一提的是，7月中央政治局会议定调房地产市场新形势后，目前四个一线城市均已表态，将推进落地相关政策。 7月30日，财联社记者从广州市住房城乡建设局工作人员处了解到，广州将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。 同日，深圳市住房建设局表示，将结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。 7月29日，北京市住建委表示，将更好满足刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。 易居研究院研究总监严跃进指出，这是2017年以来，首次四个一线城市在积极学习政治局会议精神后集中表态，这说明接下来这几个城市的楼市调整有望放出“大招”。 张波也认为，四个一线城市的表态，已传递出非常清晰和明确的积极信号，政策方向也比较明确，接下来的重点是，关注各地具体政策将何时落地。 严跃进表示，基于当前一线城市供求关系出现了重大变化，这种变化体现为，二手房挂牌量激增、房价出现回落的预期增强、郊区新房去库存压力增大等。 “按照相关思路，哪里矛盾最大，预计哪里就可能是对房地产政策进行调整的重点领域。其中，限购措施、认房又认贷、普通住宅认定标准、税费政策几个领域，市场上有较强的放松预期，期待也较高。政策具体会如何调整，是市场关注的焦点。”严跃进称。 对于一线城市购房政策一旦放松，是否会引发新一轮炒房热的问题，严跃进认为，破解此类问题的关键在于，要把市场情况摸清、摸准、摸透。 “一线城市情况复杂，有非常明显的结构差异问题，购房政策的宽松，可能会基于这一点实施差异化措施。宽松政策或会结合不同区域、不同物业及不同群体等维度，来进行细化。通过这些更加细致的措施，来兼顾各方情况，确保房地产市场平稳健康发展。”严跃进补充道。

7月31日，据上海市房屋管理局官方微信公众号“房可圆”消息，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局召开专题会议，认真学习领会7月24日中央政治局会议和近期一系列重要会议精神，研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程。市住房城乡建设管理委、市房屋管理局将在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展。 至此，北上广深四个一线城市接连表态，将更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 此前，在7月24日，中央政治局召开会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势， 适时调整优化房地产政策 ，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 7月27日，据媒体报道，近日，住房和城乡建设部召开企业座谈会，会上住建部部长倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。 上海：继续巩固房地产市场企稳回升态势 大力支持刚性和改善性住房需求 据上海市房屋管理局官方微信公众号“房可圆”消息。近日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局召开专题会议，认真学习领会7月24日中央政治局会议和近期一系列重要会议精神，研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程。市住房城乡建设管理委、市房屋管理局将在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展。 北京：抓好贯彻落实 更好满足刚性和改善性住房需求 7月29日晚，北京市住建委表态，将认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。 深圳：更好满足居民刚性和改善性住房需求 扎实推进保交楼工作 7月30日，深圳市住房建设局表态，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，以及上级有关部门指导下，结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实， 更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作 ，切实维护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。 广州：将尽快推出有关政策措施 满足刚性和改善性住房需求 7月30日，财联社记者联系广州市住房城乡建设局，从工作人员处了解，广州市住房城乡建设局正认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在有关座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，实事求是抓紧推进落实， 将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局召开专题会议，认真学习领会7月24日中央政治局会议和近期一系列重要会议精神，研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程。市住房城乡建设管理委、市房屋管理局将在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展。 会议全文如下： 近期，积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设工作、在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作、住房城乡建设部建筑业和房地产企业座谈会等会议相继在京召开。 会议强调，要更好统筹发展和安全，积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设，提升城市应急保障能力，创造新的建设投资和消费增长点；要从实际出发，采取拆除新建、整治提升、拆整结合等不同方式分类实施城中村改造，切实改善城乡居民居住环境条件、扩大内需、优化房地产结构；要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。 近日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局召开专题会议，认真学习领会7月24日中央政治局会议和近期一系列重要会议精神，研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程。市住房城乡建设管理委、市房屋管理局将在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展。

SMM7月31日讯：今日0#锌主流成交价集中在20840~21020元/吨，双燕成交于20950~21130元/吨，1#锌主流成交于20770~20950元/吨。今日基本成交在对均价贴水15元/吨附近，跟盘价格对2308合约升水30元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2308合约升水30元/吨附近，高价品牌双燕对2308合约升水140~150元/吨附近。今日为月底最后一天，部分贸易商关账，市场货量减少，均价升水略显坚挺，但下游企业高价下观望情绪较浓，部分存在后点价的情况，现货升水继续下调。

所有人都在关注各地的地产新政！ 中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”、住建部明确政策支持方向和内容后，多地开始跟进落实，一二线城市中，北京、深圳、合肥率先表态。 7月29日晚间，北京市住建委表示，将结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。 7月30日，深圳市住建局也表示，将结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求。 另据合肥日报消息，7月28日下午， 合肥市房地产工作专题会议明确要抓紧完善以下工作举措 ： 一是 大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点 ，着力抓好蜀山区和包河区各一个试点项目。 二是为避免公摊面积比例过大， 要积极探索商品房销售按套内面积计价。 三是“城中村”改造是公益性项目，并非营利性工程，大胆探索土地供应“定向挂牌、协议出让”。 四是 大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式 ，尽全力让市民在安置上更早更快更灵活。 五是试行取消商品房的楼层差价率限制，把定价权交给市场。 六是试行车位、车库与商品房同步办理预售许可证，但严禁捆绑销售。 七是探索房地产项目地下车库整体验收合格，即可办理预售许可证，此举有利于提高地库建设质量，防止赶工期造成地库漏水等问题。 八是落实“全程代办”， 全面推进“拿地即开工、开工即开建、交房即交证” 。 九是坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度，运用“竞品质”机制，探索竞争性谈判出让方式，优先考虑“四没有”的优质房企：即没有项目“烂尾”、没有项目有“保交楼”任务、没有物业管理出问题、没有项目工程质量问题。 十是要以严密制度加强商品房预售资金共同监管，严防资金挪用。 政治局会议定调、住建部明确政策方向 中共中央政治局7月24日召开会议，指出 我国房地产市场供求关系发生重大变化 ，并提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。 政治局会议重磅定调之后，住建部就政策调整的具体方向和内容作出表态。 7月27日，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。 其中， “认房不认贷”备受市场关注。 “认房不认贷”是指，商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下在当地是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。该标准严格程度低于“认房又认贷”，高于“认贷不认房”。 “认房不认贷”如何在高能级城市落地？ 贝壳研究院认为，“认房不认贷”的落地，可以降低换房成本，加快改善性需求的释放。一方面，使刚需和改善群体循环起来，改善性群体将原有住房挂牌出售，增加刚需房源供给，满足刚需入市需求，实现刚需和改善群体的良性循环。另一方面，改善群体卖掉二手房后购买新房，促进二手房、新房的良性循环。进一步，新房市场销售改善，房企回款加快，拿地投资信心提高，土地市场修复，最终实现房地产市场和行业的良性循环。 平安证券也认为， “认房不认贷”利于改善性需求释放 ： 目前部分核心城市仍执行“认房认贷”的信贷政策，加大改善性需求的换房成本。本次会议明确表态落实个人住房贷款“认房不用认贷”，预计后续核心城市限贷政策有望迎来优化，利于大幅降低改善性需求置业门槛，活跃整个房地产交易市场。 但也有分析指出， 如果在一线城市完全执行“认房不认贷”，或推动房价过快上涨。 中原地产首席分析师张大伟称，若“认房不认贷”彻底执行，使得大量原本认定为二套房的购房人重新拥有了首套房资格，该政策的影响就会很大。这种情况下，北京、上海等一线城市的市场可能会重现火热，甚至会吸引其他城市的购房人前来买房。 张大伟称，如果是有条件地实施“认房不认贷”，比如首付比例和贷款利率小幅下调，或者仅在新城区和郊区执行、二孩家庭或老人同住家庭适用、要求具备所在城区社保等等，“认房不认贷”政策不会明显刺激市场。 由于“认房不认贷”效果比较明显，张大伟判断， 一线城市大概率会有附加条件的实施“认房不认贷”，既让市场有所好转，又不至于过度刺激房价上涨。

宏观及市场要闻 习近平在四川考察时强调：推动新时代治蜀兴川再上新台阶 奋力谱写中国式现代化四川新篇章 中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平近日在四川考察时强调，全面学习贯彻党的二十大精神，要牢牢把握新时代新征程党的中心任务，牢牢把握中国式现代化的科学内涵和本质要求，牢牢把握高质量发展这个首要任务，把贯彻新发展理念、构建新发展格局、促进共同富裕贯穿经济社会发展各方面全过程，深入推进发展方式、发展动力、发展领域、发展质量变革，开创我国高质量发展新局面。四川要进一步从全国大局把握自身的战略地位和战略使命，立足本地实际，明确发展思路和主攻方向，锻长板、补短板，努力在提高科技创新能力、建设现代化产业体系、推进乡村振兴、加强生态环境治理等方面实现新突破，推动新时代治蜀兴川再上新台阶，奋力谱写中国式现代化四川新篇章。 国务院“互联网+督查”平台公开征集阻碍民营经济发展壮大问题线索 7月28日，为贯彻落实《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》，推动解决民营经济发展壮大面临的困难和问题，根据有关工作部署，国务院“互联网+督查”平台从即日起面向社会征集十个方面的问题线索和意见建议。 在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作部署电视电话会议在京召开 何立峰出席会议并讲话 在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作部署电视电话会议28日在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰指出，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造是以习近平同志为核心的党中央站在中国式现代化战略全局高度作出的具有重大而深远意义的工作部署。积极稳步推进城中村改造有利于消除城市建设治理短板、改善城乡居民居住环境条件、扩大内需、优化房地产结构。从客观实际看，现阶段推进城中村改造困难大、矛盾多、情况复杂，要坚持问题导向和目标导向，以新思路新方式破解城中村改造中账怎么算、钱怎么用、地怎么征、人和产业怎么安置等难题，探索出一条新形势下城中村改造的新路子。 9.7%！上海GDP增速排名全国第一背后 新兴产业“领跑” 近日，全国主要城市今年上半年GDP数据出炉，上海实现地区生产总值21390.17亿元，同比9.7%增速排名第一。具体来看，第一产业增加值35.12亿元，同比增长1.5%；第二产业增加值5082.60亿元，增长15.1%；第三产业增加值16272.45亿元，增长8.2%。IPG中国区首席经济学家柏文喜在接受《科创板日报》记者采访时表示，上海上半年9.7%的GDP增速超过了2023年初上海《政府工作报告》中预期5.5%的增长率，表明上海经济增长强劲。 分数据来看，上半年上海工业战略性新兴产业总产值8385.47亿元，同比增长14.6%，增速比规模以上工业总产值快2.8个百分点，新能源汽车、新能源和高端装备产值，分别增长69.8%、57.8%和33.1%。上述数据可见，在今年上半年，上海新能源汽车以产业链优势发展强劲。 深圳市住房和建设局：更好满足居民刚性和改善性住房需求 扎实推进保交楼工作 近日，住房城乡建设部召开相关企业座谈会，倪虹部长表示要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。深圳市住房建设局按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，以及上级有关部门指导下，结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。 合肥：为避免公摊面积比例过大 要积极探索商品房销售按套内面积计价 合肥市房地产工作专题会议明确要抓紧完善以下工作举措：大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好蜀山区和包河区各一个试点项目。为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式，尽全力让市民在安置上更早更快更灵活。试行取消商品房的楼层差价率限制，把定价权交给市场。试行车位、车库与商品房同步办理预售许可证，但严禁捆绑销售。要以严密制度加强商品房预售资金共同监管，严防资金挪用等。 北京市住建委：抓好贯彻落实 更好满足刚性和改善性住房需求 中央政治局会议日前指出，要适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。7月29日晚，北京市住建委表态，将认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。 广州：将尽快推出有关政策措施 满足刚性和改善性住房需求 记者今日联系广州市住房城乡建设局，从工作人员处了解，广州市住房城乡建设局正认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在有关座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，实事求是抓紧推进落实，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。 证监会召集头部券商开会 就活跃资本市场及提振投资者信心征求意见 日前证监会召集了几家头部券商的相关人士，就之前政治局会议提出的“活跃资本市场，提振投资者信心”广泛征求了意见。而在此前7月24日至25日，中国证监会召开2023年系统年中工作座谈会，研究部署下半年重点工作，提出要更好落实活跃资本市场政策，进一步激发资本市场的活力。“市场可以有更多的预期。”某券商分析人士向记者表示。 证监会：上市公司大股东、董监高不得以离婚、解散清算、分立等任何方式规避减持限制 证监会有关部门负责人就上市公司股东离婚分割公司股份有关事宜答记者问。证监会表示，股份减持是股东享有的基本权利，但上市公司大股东（即控股股东、持股5%以上股东）、董监高作为“关键少数”，在公司经营发展、治理运行中负有专门义务和特殊责任，应当切实维护上市公司和中小股东利益，自觉规范减持行为，不得以离婚、解散清算、分立等任何方式规避减持限制。大股东、董监高因离婚、法人（或非法人组织）终止、公司分立等形式分配股份的，各方应当持续共同遵守《上市公司股东、董监高减持股份的若干规定》《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》及交易所相关业务规则中关于股份减持的有关规定。下一步，证监会将督促上市公司大股东、董监高严格落实监管要求，发现违法违规的将依法依规严肃处理。 中金所发布实施“长风计划” 助力中长期资金入市 中国金融期货交易所发布了2023年中长期资金风险管理计划（简称“长风计划”），该计划自2023年8月1日起正式实施，旨在凝聚市场各方合力，提升机构投资者尤其是中长期资金参与金融期货市场质量，进一步拓展金融期货服务国家战略和实体经济的广度和深度。金融期货可以为中长期资金提供精细化、低成本、高效率的风险管理工具，充分发挥其市场功能是推动中长期资金入市的重要保障，有助于加快资本市场投资端改革，活跃资本市场。 行业要闻 全国消费促进工作年中推进会召开 提振汽车、家居等大宗消费 全国消费促进工作年中推进会在京召开。会议强调，促进消费持续恢复和扩大，对于巩固经济回升向好基础、推动高质量发展具有重要意义。各级商务主管部门要坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，持续办好“消费提振年”系列活动，提振汽车、家居等大宗消费，推动服务消费提质扩容，改善消费条件，创新消费场景，更好发挥消费拉动经济增长的基础性作用。 电竞屏在ChinaJoy赚足眼球：高刷显示成IT面板最大亮点 OLED抢占高端市场 作为数字娱乐产业最受关注的盛会之一，本届ChinaJoy吸引了超500家厂商、40万观众参与。除游戏厂商外，显示硬件厂商TCL科技(000100.SZ)旗下TCL华星、三星、京东方A(000725.SZ)等展出的电竞显示产品赚足眼球，不少玩家排队体验。目前，以电竞显示器为代表的高刷显示增速迅猛，群智咨询（Sigmaintell）IT面板分析师陈炎告诉记者，高刷显示已成为IT面板方面最大亮点。 公司要闻 鸿博股份：子公司拟4.94亿元向紫光晓通采购AI创新赋能中心所需部分设备 鸿博股份7月28日公告，公司全资子公司英博数科作为公司“北京AI创新赋能中心项目”的实施主体，为了保障募投项目顺利开展，于7月27日与紫光晓通签订《购销合同》，英博数科向紫光晓通采购AI创新赋能中心所需的部分设备，本次交易的合同金额共计4.94亿元，该款项预计使用募集资金支付，募集资金不足的部分采用自筹资金补足。 中国恒大：截至6月末恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约2874.68亿元 中国恒大7月28日公告，截至2023年6月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约人民币2874.68亿元；此外，截至2023年6月末，恒大地产逾期商票累计约人民币2446.63亿元；公司股份的买卖将继续暂停，直到进一步通知。 海外要闻 美媒又放风：拜登计划8月中旬前签署行政令 限制美对华关键技术投资 据彭博援引知情人士透露，美国总统拜登计划在8月中旬之前签署一项行政令，旨在限制美国对中国半导体、人工智能等领域的关键技术投资。此前，中国外交部发言人毛宁已明确表示，中方一贯反对美方将经贸科技问题政治化、武器化。中方认为，对正常技术合作和经贸往来人为设置障碍的做法违反市场经济原则，扰乱全球产供链稳定，不符合任何一方的利益。 美股三大指数集体收涨 热门科技股普涨 美股三大指数周五集体收涨，道指涨0.5%，本周累计上涨0.66%；纳指涨1.9%，本周累计上涨2.02%；标普500指数涨1%，本周累计上涨1.01%。热门科技股普涨，英特尔涨超6%，Meta、特斯拉涨超4%，亚马逊涨超3%，谷歌、微软涨超2%。汽车制造、半导体涨幅居前，Lucid涨超8%，科磊涨近6%，菲斯克涨超4%，Rivian涨超3%，拉姆研究、科休半导体涨超2%。

         7月钢价多受政策、资金面影响，虽已进入季节性淡季，然盘面持续震荡上行行情，极大调动市场情绪，投机需求释放明显，终端多以按需采购为主，随采随用，叠加高温、雨水、台风等天气因素干扰，需求环比上月   明显减量，淡季特征凸显。 即将步入依然位处建筑钢材行业传统淡季的8月，低迷行情中，直接针对下游基建的强支撑政策依然尚未出台，多因素扰动下，终端需求或将延续淡季行情，稳中偏弱运行。   一、淡季行情，新开工项目明显减量   根据SMM追踪调研结果，本月新项目开工情况明显转差，仅有不到三成的企业接到了新订单，余下七成左右终端下游企业多受宏观大环境与高温影响，在继续前期接到的项目或处于空窗期， 其中基建相关企业接单情况要稍差一些。   江苏兴厦建设张经理表示： 他们这边项目基本都停着，也没采购什么了，主要是资金运转不起来，现在公司还在苦苦支撑。一开始是有转型承包政府项目这个打算，但是现在也没什么进展，主要还是因为环境太差了，全国经济都不太好，回款情况很差。   图一：本月新项目开工情况占比图     二、回款问题难解，资金问题凸显   据SMM调研，本月资金相关情况紧张的下游企业占比75.76%，资金相关情况不紧张的企业占比24.24%，环比6月调研情况明显转差。 项目回款方面问题凸显尤为明显，多家企业表示在建乃至竣工项目，回款较慢，收款困难。   中建七局赵经理表示： 刚兑还款太多，导致资金周转不开，加上近期经济萧条，业主回款慢，付款计划大部分被取消。   国安中建蒋先生表示： 从去年开始，政府有说要拨一批资金要进行建设，今年年初是拨了一批，但是资金量很小，项目也就启动了一小批，再之后就没有什么资金下来了。房地产行业不好资金紧张，现在他们的策略是能以现金结算最好   图二：资金紧张的终端企业占比     三、后续信心不足，八月预期平淡    根据SMM调研情况，过半数终端企业对后续、尤其是8月的行情不看好。 传统高温影响，新项目招投标情况转差，且后续无直接托底性政策出台，房产、基建行情低迷，市场情绪不佳，信心不足。    在问及对未来三个月预期时， 中建一局郭总表示 ，目前在项目初期，暴雨影响会大一些，地下积水会耽搁进度，8月份估计跟7月份差不多，9.10月份就赶赶工。   中铁十一局王先生： 还是在空档期，这个月没有新项目，没有采购原材料的，人员也比较少。之后三个月要看中标的情况才知道有没有新项目，不过预计没有的。而且公司现在情况也不算很好，确实出现了今年不如往年的情况，回款问题还是没有解决所以资金也挺紧张的，之后可能还是没有新项目下来，还要在等，竣工的项目也没有。   中铁一局某经理表示： 公司今年情况一般，没去年情况好了，之后三个月应该也是这样，没有新项目，竣工的项目还是会有，也没听说有什么政策。   图三：终端企业未来预期情况        综合来看，新开工情况转差，回款进度愈发缓慢，资金困境局面难以扭转，在一定程度上影响了终端企业对建筑钢材的采购策略，企业多随采随用，原料常备库存偏少，7月整体采购量有所减少。 大环境不佳叠加暑季天气因素随机性扰动，致使行业未来预期转差，8月终端用钢需求有稳中偏弱、继续减量预期。       * 【调研方式：电话调研】 * 【样本数据为全国随机，基建、房地产、汽车制造、家电、机械加工等行业，累计100+个】   *SMM 钢铁资讯、分析报告、数据库等更多内容欢迎电联SMM钢铁事业部  

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为59.73% ，较上周回落10.14百分点。（调研企业：21家，产能：747万吨)  本周（7月22日-7月28日）国内主要精铜杆企业周度开工率大幅回落，仅录得为59.73%。本周精铜杆开工率大幅下滑，主因周内多家铜杆厂调节自身库存减产所致。叠加临近月末铜杆厂正常检修，对行业开工率造成较大的影响。 从调研来看，临近月末下游采购以刚需为主，采购情绪较为谨慎，虽周五铜价重心稍有回落，但下游订单增量有限，行业订单延续此前清淡行情。精废铜杆方面，本周精铜杆与再生铜杆价差缩小至1053元/吨，虽再生铜杆价格优势持续收敛，但其对精铜杆的冲击仍存。 精铜杆行业由于资金占用成本较高，企业对于库存的控制相对严格，由于近期消费趋弱，部分精铜杆厂被迫选择减产、检修等调节生产节奏的方式，因此近期精铜杆开工率波动较大，SMM预计经过本周的减产调节，下周精铜杆行业周开工率会有所回升。另外从近期的调研来看，当前不乐观的消费恐将延续至8月份，下游迫切等待铜价能有较大的回调，刚需订单仍值得期待。 附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库  

房地产行业政策有望迎来大调整。 住建部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。 受访专家认为，持续低迷的楼市是致使此次住建部发声的原因，此前虽然已经出台了多条措施来提振楼市，包括降息等，但效果甚微，楼市仍未有明显起色。 “此前中央对于房地产的发声基本都是宽泛定调和喊话形式，本次发声则是近期来首次中央对于政策松绑的公开具体表态，提出了具体可行的政策内容和松绑方向，是对7月24日中央政治局会议的补充和细化。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，住建部此次发声，对接下来地方城市政策调整具有关键性的指导意义。 不过，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次表态是以住建部召开企业座谈会的形式来发布，政策后续的落地，还需要金融管理部门以及各地贯彻落实。 “认房又认贷”有望松动 从政策方向来看，本次住建部主要提出了三大方向，一是针对首套房首付比例，二是针对改善性住房税费减免，三是针对认房认贷政策。 其中，最受外界关注的就是对于“认房不用认贷”政策的表述。 “认房又认贷”一般指有过购房贷款记录，再购房时即使名下无房或贷款已还清，也会被认定为二套，而二套房的首付比例、房贷利率以及相关税费均明显高于首套房，阻碍了改善住房需求进入市场。 根据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来，包括郑州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等超20城已优化“认房又认贷”政策。 中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前限购较严格且执行认房又认贷政策的城市主要包括北上广深、成都、西安等十余个核心城市，倪虹部长明确提出个人住房贷款“认房不认贷”，预计短期二线城市或率先调整优化，一线城市亦存在空间。 多位受访专家认为，住建部此次对个人住房贷款“认房认贷”的表述，对于一线城市影响是最大的。 据悉，目前北京的购房政策为“认房又认贷”，即如名下有1套住宅或全国内存在贷款记录（还清与否无关），再次贷款购买住宅即为二套。其商业贷款最低首付普宅为60%，非普为80%，房贷利率在5.25%。 如果改为“认房不用认贷”，换房家庭首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.75%。 对于上海而言，当前也是执行认房又认贷政策，换房家庭购房首付比例高达70%、房贷利率高达5.25%。若改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.55%。 “对京沪两地的分析可以看出，认房不认贷能够非常明显降低改善型住房需求的首付和利率成本。”易居研究院研究总监严跃进表示。 “若是取消认房认贷，购买二套房就可以按照首套房标准执行，对于改善性客户来说是一个重磅利好，大大降低购房成本，减轻还款压力，拉动入市积极性，促进改善性需求释放。”陈霄称。 不过，中原地产首席分析师张大伟认为，认房不认贷在一线城市预计不会全面松绑，很可能会率先在北京的房山，上海的临港等偏远区域试点。 8月上旬各地有望陆续落实政策 除了取消认房又认贷政策，此次住建部提及刺激购房市场的政策，还包括降首付和降房贷利率、换房减免税费。 “目前，热点城市刚需集中，换房人群庞大，降利率、降首付、降税收，能够改善预期并释放需求。”陈文静称。 据统计，目前多个一二线城市首套房首付比例在30%，甚至更高，部分城市首套房贷利率仍高于5年期以上LPR。 “短期来看，一二线城市或进一步降低首套房首付比例和房贷利率，首套房首付比例仍执行30%的二线城市或逐步降至20%下限，同时，一线城市如北京、上海首套房贷利率加点数也存在下调可能。”陈文静称。 严跃进表示，目前还有一些城市没有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%，预计8月上旬各地会陆续落实此类政策。 对于改善性住房换购税费减免方面，2022年9月，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，指出2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 此次住建部强调进一步落实好改善性住房换购税费减免，预计后续针对换房需求的政策支持将进一步加大。 “税收政策方面，预计有两个调整方向，一是优化调整非普通住宅认定标准，比如取消总价认定标准；二是热点城市增值税免征期从5年回到2年，降低住房交易成本。”李宇嘉表示。 陈文静表示，7.24中央政治局会议后，住建部率先释放积极信号，主管部门的发声不仅有助于提振市场信心，同时也为各地加快落实优化政策打响了发令枪，预计各地优化政策的节奏将进一步加快，特别是二线城市的政策优化或已在路上。 “此次政策调整，是2014年去库存以来又一次政策大力度纾困，主要目的就是稳定和托底地产，释放内需和消费潜力，实现稳增长、稳就业目的。考虑到热点城市刚需集中，换房需求开始主导，此次政策降低成本和门槛，会有效果，但具体的效果，要看后续各地推进落实的情况，也要看金融财税部门后续的政策实施。”李宇嘉称。