房地产市场深度调整背景下，地方楼市政策出现新的重大突破。 河南省信阳市近日出台措施，拟对新出让土地开发的商品房全面实行现房销售。分析师介绍，信阳成为今年全国首个落地该模式的城市。 “信阳这一措施不仅可以提振购房者信心，还试图通过重塑销售规则，推动行业向新模式转型。”一位房地产分析师指出。 “现房销售能够显著降低购房者所承担的潜在交付风险，保障居民权益，同时可以优化行业生态，长远来看有利于促进楼市平稳健康发展，加快构建房地产发展新模式。”华创证券分析师许常捷表示。 信阳为何打响今年“现房销售第一枪”？ 据信阳市住建局官网公示信息，为持续推动房地产市场止跌回稳，抓好房地产市场化风险、去库存、控增量工作，信阳市住建局起草了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，现将该工作措施面向社会公示，公开征集意见。该措施公示时间为，2025年5月6日至2025年5月15日。 上述文件共起草了六条措施，在第一条“严控预售许可条件”措施中提到，“文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。” 与此同时，文件明确，新出让土地的时间，以土地出让合同签订日期为准。“本措施自印发之日执行，适用范围为中心城区，各县可参照执行。” “本次信阳发文明确在中心城区新出让地块推行现房销售，是近期全国首个明确全面落实现房销售的城市。”中指院政策研究总监陈文静称。 对于信阳为何要对中心城区新出让地块全面实施现房销售，易居研究院副院长严跃进认为，河南2022年曾面临期房交付困扰，当时信阳等城市也出现较多案例，因而本次信阳“新出让土地一律实行现房销售”，本质上是立足新形势，以化解期房模式带来的风险。 “期房销售模式下，开发商高杠杆扩张、挪用资金等问题可能会导致项目烂尾，严重损害购房者权益。本次信阳出台措施以‘化风险、去库存、控增量’为核心目标，通过严控新出让土地的预售条件，从源头切断期房风险传导链，被业内视为化解系统性风险的关键一步。”上述行业分析师称。 分析师指出，当前信阳市场仍处于调整阶段，库存去化压力较大，目前不少新房项目已经处于现房销售状态，新政落地对信阳短期市场运行的整体影响相对较小。 严跃进认为，此次信阳提及的现房销售模式，将对开发商产生更为直接的影响，房企在拿地时即需要客观评估，更好把握拿地的性价比和财务测算。 需要注意的是，信阳此次推进现房销售的只是针对新出让的土地，而此前文件印发之日前出让的土地，仍按原规则执行。 现房销售模式能否全面推行？ 近段时间以来，现房销售模式受到市场较大的关注。多位知情人士告诉记者，目前部分高能级城市也在研究，对新出让土地试点现房销售的办法。 在此之前，全国多地积极探索推行现房销售。 陈文静介绍，海南在2020年3月后出让土地建设的商品住宅均已实行现房销售，至今已落地超5年时间，是首个落实现房销售的省份。 根据中指院不完全监测，2022年末以来，全国已有超30个省（市）出台现房销售相关政策，如合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点；荆门是湖北省内唯一试点现房销售的城市，今年4月该市首批试点项目中的一个项目入市，商铺售罄住宅签约超八成，另一项目竣工在即，认购率近九成。 另外，多地出台现房销售配套支持政策，如赣州多个区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限，九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴，山东多地提高购买现房的公积金贷款额度。 “从长远视角，现房销售模式正持续推进，趋势不容忽视。”国金证券分析师池天惠认为，近年以来房地产持续下行，今年小阳春后地产数据再度走弱，房价的持续筑底以及对期房的观望情绪（担心质量差维权、烂尾等），制约了需求的释放，大量需求分流至二手房市场。 其进一步表示，在房地产新发展模式的框架下，商品房需充分市场化，倡导所见即所得，以品质决胜负，以此促进行业转型升级，重建购房者的信任。 “站在居民立场，现房销售有助于避免项目烂尾，减少因虚假宣传或信息不对称引发的纠纷，降低维权成本。同时，现房也无需提前支付大额购房款等待交房，有效降低了居民资金压力。”许常捷称。 从行业发展角度观察，其认为，现房销售有助于行业进一步向“产品驱动”转型，倒逼房企重视“好房子”建设，同时也减少了房企对预售资金的依赖，抑制高杠杆过度扩张，降低系统性金融风险。 不过，多位分析师指出，现房销售可能也可能会带来一些其它方面影响，需要试点地区出台配套政策进行对冲，预计短期内不会全面落地。 在陈文静看来，现房销售模式下，仍有部分问题需要面对。第一，由于现房销售时间节点较期房销售模式更靠后，房企销售回款周期更长，将对房企资金形成考验；第二，现房销售一定程度会影响新房供应规模，对于部分库存量较小的地区来说，更需要地方政府进行精准把控推进节奏和力度；第三，现房销售对金融机构的资金要求也将提升。 “从市场的角度来看，建议优先在库存大的城市或区域试点推进现房销售，同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等，以逐渐实现由期房销售向现房销售制度转型。”陈文静称。

上海今日进行的土拍活动，延续了此前的热度。 5月9日上海举行今年第四批次供地。上海本次出让4宗地，起始出让总价84.1亿元，平均起始楼面价为35482元/平方米。本场土拍共吸引了9家企业参拍，其中6家为央企，2家国企，1家港资企业。最终，这4宗地块全部成交，2宗地溢价20%以上成交，2宗以底价成交，共揽金97.09亿元。 其中，杨浦区东外滩地块成为今日热门。该地块起拍价33.58亿元，起始出让楼面价63499元/平方米，吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价。经过72轮竞价后，该地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平方米。 分析师表示，杨浦区东外滩地块引发多家实力房企激烈角逐，很大程度上是因为该地块具有较为明显的地段优势，以及周边项目表现出较好的销售业绩。 据悉，东外滩地块距复兴岛直线距离约400米，距黄浦江直线距离约600米，可近距离享受到一江一岛景观。 就东外滩地块周边新房市场表现，中指院上海数据总经理张文静介绍，距该地块较近的项目有合生创展•缦云上海和中建壹品•外滩源著等。合生创展•缦云上海近半年月均去化16套，销售均价12.17万元/平方米；于今年3月开盘的中建壹品•外滩源著二期推出114套房源，均价10.9万元/平方米，推出当天去化率达90%。而今年4月28日首次开盘的中海云邸玖章，推出187套房源，于当日售罄。 值得一提的是，杨浦区5月8日举行人才高质量发展大会，会上推出《“优享计划”的实施细则》等多项吸引人才举措。安居方面，方案明确，对优质内容创作者在本区内购买首套房给予一次性50万元到200万元住房补贴。入住高品质人才社区优先供给房源，给予每月最高8000元租房补贴。 业内人士认为，杨浦区建设人才高地相关举措，在吸引优秀人才的同时，也将带动其住房需求的相应增长。 除杨浦东外滩地块，松江新城东区地块热度也较高。该地块吸引了保利发展、招商蛇口、象屿等5家竞买人参与竞拍。该地块最终由中铁建以24.71亿元的价格拍下，成交楼面价25288元/平方米，溢价率20.442%。 此外，虹口区四川北路多用途组合用地位置具有较强优势，其与10号线四川北路站直线距离仅300米，生活配套完善，但并非纯住宅用地。 “虹口区四川北路多用途组合用地中的商业、文化地块，因涉及历史建筑的保护性开发，对开发商要求较高，因而以底价成交。”张文静称。 四川北路地块分为1幅住宅地块和1幅商业、文化地块，起始价21.57亿元。最终，该地块由北外滩集团以21.57亿元底价竞得，综合楼面价67131元/平方米（其中住宅部分楼面价87997元/平方米），溢价率0%。 “上海本次土拍，再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征，有助于提升土拍市场的热度。未来随着土拍市场的热度传递至楼市，叠加优质项目不断入市以及政策持续优化，上海楼市稳定态势将得到进一步巩固。”张文静称。 从上海新房市场情况来看，据中原地产监测数据，4月沪楼市成交出现一定回调，当月上海新建商品住宅成交面积55万平方米，成交量与去年同期相当。今年五一长假期间（5.1-5.5），上海新建商品住宅成交约2.97万平方米，比去年假期增加18.32%。 中原地产高级研究经理卢文曦表示，近期上海中高端改善类产品取得不错的销售数据，随着稳定投放，一些区域内稀缺的新盘受到市场关注。 “尤其是热度较高楼盘，其良好的去化效果，进一步增强了市场购买意愿。此外，存量市场保持良好的交易节奏，以及置换链条顺畅，也对高端改善客群加快入市起到了促进作用。”卢文曦补充道。

房地产市场持续调整背景下，加力实施城中村改造、危旧房改造等，被认为是推动城市发展以及稳定楼市的其中一部分重要举措。包括广东省等地，在这一方面提出了明确目标及相关措施。 据广东省政府官网5月7日发布的信息，广东将实施提振消费专项行动方案，措施涵盖实施居民就业增收促进行动，实施居民保障支持、大宗消费更新升级行动等多个领域。 更好满足住房消费需求方面，广东提出将用好地方政府专项债券可用于资本金政策，积极稳妥有序推进新模式下城中村改造。扎实推进老旧小区改造，2025年新开工改造老旧小区不少于600个，启动2.65万台住宅老旧电梯更新。 分析师认为，提振消费举措中关于更好满足住房消费需求的表述，意味着与房地产相关的政策更多站在提振内需和消费的角度，是基于人们对于美好人居的诉求，将潜在的住房消费需求释放出来。而市场内在的需求以及满足需求过程中所形成的动力，将在客观上起到稳定市场的作用。 “加力实施城中村改造和危旧房改造，不仅能够释放年轻人、新市民的租房买房需求，还可满足老市民的换房需求，这是我国大城市结构性需求中最主要的一个组成部分。在大部分城市居民住房需求从有没有转向好不好的新阶段，城中村和危旧房中部分住户居住的舒适性等方面还未得到充分满足，这部分群体有望成为未来住房消费的核心和重要主体。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 事实上，不仅是广东，河南、上海、重庆等地，近期也就城中村改造工作展开了部署。 河南省发改委3月17日在官网，公布了关于河南省2024年国民经济和社会发展计划执行情况与2025年国民经济和社会发展计划草案的报告。关于建设宜居韧性城市，报告明确，河南将健全城市更新推进机制，加大老旧小区和城中村改造力度，有序实施城镇房屋建筑更新改造和加固工程，加强重点城市保障性住房供给，改造城中村416个、老旧小区1459个，新增保障性住房5.7万套。 而据上海市房屋管理局官网4月18日公布的信息，闵行区4月16日召开城中村改造工作推进会。会上，区房管局通报了全区城中村改造总体情况，并部署2025年工作目标任务。 4月28日，重庆市发改委发布了关于公开征求《重庆市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见的公告。关于促进住房消费健康发展，方案提出，重庆将多渠道争取资金支持保障性住房和租赁住房建设，持续推进城中村和城乡危旧房改造。 国联民生证券分析师介绍，2024年10月住建部部长倪虹提出计划通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造后，多地积极响应。 “城中村改造货币化安置能提升居民购房能力，可促进改善需求释放，在专项借款、专项债等资金支持下，预计不少城市将积极推进。”国联民生证券分析师表示。 值得一提的是，棚改货币化规模历经5年回落后，由城改、旧改带动的市场效应有多大，再次引发关注。由此，有研究人员就城改与棚改进行了对比，认为城中村改造扩围，并不等同于棚改2.0。 研究人员表示，本轮城改与上轮棚改在规模、资金来源、改造周期等方面，存在明显区别。 从规模维度观察，方正地产建筑刘清海团队指出，2014年至2018年，政策大力支持棚改货币化安置，并先后明确了3年1800万套与3年1500万套的棚改目标。2014年至2018年这五年间，全国实际执行改住房套数共2912万套。本次城中村改造目标100万套在规模上，与上轮棚改有显著差异。 其表示，根据政府公告，十三五期间（2016年-2020年），全国棚改开工2300多万套，完成投资额约7万亿。资金主要有四大来源：政策性金融工具(PSL)、银行贷款、专项债和一般财政支出，四者投放比例约为4:3:2:1。 从资金来源来看，上轮棚改资金来源主要为PSL（抵押补充贷款）和专项债，而本轮城中村改造则纳入地方政府专项债券支持范围。改造周期方面，棚改项目一般规模较小，涉及的利益主体相对单一，因此改造周期较短；而城中村改造单一项目规模更大、涉及利益主体更多，改造周期更长。 方正地产分析师认为，城中村改造城市扩围，虽然在资金来源、规模体量与上一轮棚改有差异，但彰显了高层稳楼市的决心和方向。 “本轮城改与上轮棚改均以去库存为目标，补偿方式均以货币化安置为主，且均覆盖到了三四线城市。因此，本轮城中村改造的扩围，有望带动大量资金和资源向二三线城市流动，推动二三线房地产市场的复苏，从而促使‘止跌回稳’由一线城市向二三线城市逐渐扩散。”上述分析师称。

SMM5月7日讯： 5月7日，受“一行一局一会”重磅发声，楼市迎来一揽子政策利好支撑等利好消息影响，房地产板块早盘大幅高开，房地产开发板块曾一度涨超3%，随着各项利好消息的落地，其涨幅有所回落，截至5月7日13:57分，房地产开发板块涨1.34%，个股方面：大三湘印象、天保基建涨停，新华联、渝开发以及华丽家族等涨幅居前。消息面上，5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整；金融监管总局将推出八项增量政策，包括完善房地产系列融资制度等…… 消息面 【潘功胜、李云泽、吴清重磅发声！事关降准降息、股市楼市……】 5月7日上午9时，国新办将举行新闻发布会，请中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。央行行长潘功胜、金融监管总局局长李云泽、证监会主席吴清将出席发布会。央行宣布，从5月8日起，下调公开市场7天期逆回购操作利率0.1个百分点。自5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。 自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点， 下调汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率5个百分点。自5月7日起，下调再贷款利率0.25个百分点。自5月8日起，下调常备借贷便利利率10个基点。决定增加支农支小再贷款额度3000亿元。决定增加科技创新和技术改造再贷款额度3000亿元。 李云泽表示，近期共推出8项增量政策，包括加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度， 进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金，调整优化监管规则，调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场，尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，制定银行业、保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，修订并购贷款管理办法，加大对科创企业的投资力度，制定科技保险高质量发展意见。中国证监会主席吴清在参加国新办新闻发布会时表示，全力巩固市场维稳向好的势头，动态完善应对各类外部风险攻击的工作预案，全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。 》点击查看详情 【央行：5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点】 中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知。中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。 【郑州下调住房公积金利率，5月8日起执行】 5月7日，郑州住房公积金管理中心发布通知，下调个人住房公积金贷款利率。自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。利率调整前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起，执行同档次最新利率。利率调整前已经受理但未发放的个人住房公积金贷款，发放时执行同档次最新利率。 【李云泽：加快出台房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法】 金融监管总局局长李云泽在参加国新办新闻发布会时表示，截至目前，房地产“白名单”贷款审批通过金额增至6.7万亿元；一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅；一季度住房租赁贷款同比增长28%。李云泽表示，加快出台房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。（财联社） 【珠海：鼓励住房“以旧换新” 单套住房补贴金额最高不超3万元】 珠海近日印发《关于珠海市促进房地产高质量发展的若干措施》，其中提出，鼓励住房“以旧换新”。对参与住房“以旧换新”的居民，按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元，补贴政策有效期一年。开展住房“以旧换新”统一平台建设，同步关联政府线上审批流程，实现业务交易手续线上“一站式”办理。大力推行“带押过户”业务跨行办理。对出售珠海市自有住房后一年内在珠海市重新购买住房的纳税人，按国家政策规定退还其出售自有住房时已缴纳的个人所得税。 【五一假期上海楼市延续向好态势 成交量同比增加36%】 从上海市房管局获悉，今年五一假期，上海房地产市场延续回稳向好态势，一、二手住房成交量同比增加36%。一手住房市场方面，来自上海市房管局的统计数据显示，五一假期，上海市一手房成交同比增加，假期5天成交量同比增加12%。 【“五一”期间广东省房地产市场延续良好增长势头】 据广东省住建厅消息，2025年1—4月，广东省房地产市场延续止跌回稳态势，新建商品房、二手房交易面积和金额均同比增长，房地产市场实现“开门红”。“五一”期间（5月1日—5月5日），各地住建部门联合房企推出形式多样的购房促销活动，配合优化住房消费政策组合拳，加速释放购房需求，全省房地产市场延续良好增长势头。 【克而瑞：一季度地产市场止跌企稳 京沪深杭二手房市场成交同比增17%】 克而瑞地产发文称，一季度 房 地 产 市场止跌企稳，京沪深杭二手房市场量增价稳，成交同比增17%，高改及豪宅需求回暖，刚需价格止跌，二手房作为新房先行指标促市场预期修复，加速整体市场回稳。二手房市场作为新房市场“晴雨表”，一方面具有先行指标特征，对政策敏感度更高；另一方面，二手房价格企稳也有助于稳定新房市场预期。 【4月土拍热度不减：房企押注核心城市 22城宅地平均溢价率升至28%】 在4月的土地市场上，杭州表现亮眼，多宗地块溢价率超50%。不只是杭州，4月南京、苏州、重庆、成都等地均有宅地高溢价成交，整体来看，4月重点城市土拍热度延续。中指研究院的数据显示，4月1~22日，22个重点城市宅地平均溢价率为28%，创2023年10月以来新高。另据上海易居房地产研究院数据，截止到4月27日，今年前4月全国25个重点城市住宅用地溢价率为19%，相较去年全年6%的溢价率，增加了13个百分点。 【1—4月重点房企拿地总额同比增长26.6%】 中指研究院最新发布《2025年1—4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》，2025年1—4月，TOP100企业拿地总额3608亿元，同比增长26.6%，增幅较上月减少4.0个百分点。4月热点城市土拍热度持续，22城2025年1—4月住宅用地土地出让金同比增长超四成，这一增长背后既有房企对优质地块的激烈争夺，也反映出核心区域的土地价值。从新增货值来看，绿城中国、中国金茂和保利发展位列前三。 【多地楼盘项目节前扎堆上市 房地产也过“劳动节”】 广州、长沙的楼盘，正在全力备战“五一”，数十个项目纷纷选择节前扎堆上市；深圳启动了“五一新房节”；南昌的楼市宣布假期不打烊；重庆，则选在节前推出2万套优惠房源。各地楼市为什么要争着抢着过“劳动节”？首先，是市场向好的信号越来越明显。第二，各方对于“稳楼市”有了新判断。第三，行业正在用行动来巩固来之不易的向好态势。因此，不只是这个劳动节楼市会很忙，相信“五一”过后，围绕如何进一步释放需求、改善供给，各地还会忙下去，继续因城施策，激活市场活力。 (央视新闻) 【武汉：二孩、三孩家庭在全市范围内购买新建商品住房的 分别发放6万元、12万元购房补贴】 武汉市住房和城市更新局等多部门发布关于持续巩固房地产市场稳定态势的通知，优化青年群体住房贷款服务。鼓励商业银行面向在汉就业创业青年群体，提供特色化住房贷款金融产品及多样化还款方式。优化住房公积金贷款政策。提高第二套个人住房公积金贷款最高额度，与首套房保持一致。加大对“由租转购”缴存职工支持力度，可将租房提取额合并纳入缴存余额计算贷款额度。加大“以旧换新”收购力度。鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房推进以旧换新。积极开展住房跨区“以旧换新”，全市计划收购个人二手住房3000套用于各类租赁住房、安置房。持续支持改善性购房需求。2025年12月31日前，对今年内出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，其购买的新建商品住房由所在区按契税实缴额度给予全额补助优惠。扩大多子女家庭购房支持范围。2025年5月1日至12月31日，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭在全市范围内购买新建商品住房的，分别发放6万元、12万元购房补贴。加大购买商办类房屋支持力度。2025年5月1日至12月31日，对个人购买新建商业、办公商品房用于非经营用途的，按契税实缴额度给予50%补助优惠，商业贷款最低首付比例由50%下调至45%，贷款利率由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。 【河南：加强房地产“白名单”项目贷款投放 扩大收购存量商品房规模】 河南省人民政府办公厅印发《奋战二季度确保“双过半”若干政策措施》，其中提到，加强房地产“白名单”项目贷款投放，扩大收购存量商品房规模，2025年6月底前基本完成保交房项目交付。对购买居家适老化改造产品的老年人家庭，按照适老化改造产品总费用的30%给予补贴，每房补贴上限为1.2万元。 【国家发改委：营造稳定发展良好环境方面的举措将主要包括持续稳定和活跃资本市场、持续巩固房地产市场稳定态势】 国家发展改革委副主任赵辰昕4月28日在国新办举行的新闻发布会上介绍，稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措包括五方面内容，其中在营造稳定发展的良好环境方面，主要包括持续稳定和活跃资本市场、持续巩固房地产市场稳定态势、加大对实体经济的金融支持等举措。 各方声音 万联证券研报认为：我国房地产市场仍有较大发展空间，自去年9月政治局会议以来商品房销售端呈现止跌回稳态势，此次公积金贷款利率下调将进一步打开个人住房商业贷款利率的调整空间，降低购房成本，同时，此次一揽子货币政策将进一步提振市场信心，改善居民收入预期，万联证券预计后续政策端仍将保持持续宽松，并不断出台相关优化政策，巩固房地产市场稳定态势。当前海外市场需求不确定性较大，在更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环的背景下，促进住房消费将是重要着力点，预计城市更新等政策将不断优化并加快落地，更多增量政策仍值得期待，房地产行业有望在政策的持续支持下保持稳定态势。 华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。往前看，考虑到一线城市的政策弹性更大，更加看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复。 浦银国际指出，央行降准降息以及降低公积金贷款利率等举措符合此前预期，这些举措的同时发布凸显在关税战背景下政府稳增长的决心。后续，政策将继续发力，以抵消关税战给经济带来的负面影响。 中国银河证券研报表示，此次政治局会议提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，并分别提及城改、新模式、高品质住房供给、存量收购等方面。银河证券认为在政策有力推动下，居民刚性和改善性住房需求有望进一步释放，对收购存量商品房的支持力度有望进一步提升，地产稳定态势或将持续。银河证券认为头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势，市占率有望进一步抬升。 中央政治局会议指出，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，整体来看，房地产市场后续发展政策明晰，会议为房地产市场的后续发展尤其是二季度发展指明了方向，在防范风险、优化存量、优化供给等方面提出了具体要求，对促进房地产市场的平稳健康发展具有重要意义。（财联社） 开源证券认为，我国房地产市场的矛盾正从“有没有”转向“好不好”，要拓展行业的增量需求。“预计后续将有更多积极的财政及货币政策出台，同时叠加‘好房子’系列新政，将能进一步挖掘和释放改善型需求，助力行业稳健发展。” 欲知更多房地产基本面、政策以及未来走势分析，敬请参与 2025SMM（第三届）电线电缆产业发展大会暨电线电缆工业展览会 。

5月7日，在国新办举行的新闻发布会上，国家金融监督管理总局局长李云泽表示，加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。 业内人士指出，目前最受关注的是住房项目规范落地的内容，这也意味着未来有望增加开发贷款和按揭贷款方面的政策支持。“预计一方面将增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也有望逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。” 此外，在会议上央行提出降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。业内人士对财联社记者表示，拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。未来存量公积金利率也有望下调。 尽快出台房地产融资新规 “白名单”贷款审批通过金额增至6.7万亿元 4月25日中央政治局会议，再次对稳定楼市和股市提出了明确要求。在今日举办的新闻发布会上，金融监管总局表示，坚决贯彻落实党中央、国务院部署要求，协同打好“组合拳”，积极做好相关工作。加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。 从具体举措来看，李云泽指出将加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给” “新模式中，目前最受关注的就是住房项目规范落地的内容。这意味着此类领域后续会有较好的金融支持更好助力购房需求的释放，比如开发贷款和按揭贷款方面的政策支持。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对财联社记者表示。 中指研究院也预计，未来更多配套政策将不断落地，针对企业端、个人端的贷款支持将不断加大。同时，本次也强调要“强化对高品质住房的资金供给”，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要强化资金支持，预计一方面将增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也有望逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。 “新模式本身也要积极解决房企过去债务的问题。要促进房企转型，就必须积极化债。通过系列配套的融资政策，有助于今年各房企加快化债和消化存量资产，也有助于新一轮房企的发展。据此无论是购房市场还是资本市场等，要理解此类配套融资制度对于房企基本面修复的功能。”严跃进表示。 李云泽表示，扎实推动城市房地产融资协调机制扩围增效。目前，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付，有力保障了广大购房人的合法权益，为房地产市场止跌回稳提供了重要支撑。 房地产市场的积极变化在信贷数据上也有所体现。今年一季度，房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅，住房租赁贷款同比增长28%。 全国多地的房地产市场延续一季度的回暖趋势，尤其是一、二线城市的房地产市场继续保持向好态势。 “重点城市新房、二手房交易量，连续两个季度出现同比增长，尽管今年第一季度增长的幅度比去年第四季度的增长幅度有所下降，但是这种止跌回稳的趋势还是很明显的。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对财联社记者表示，从4月及五一期间的楼市交易来看，热点城市尽管高端改善的好房子项目销售不错。 据中指监测，5月北京、上海、杭州、南京、成都等重点城市仍有多个优质项目入市，中高端改善产品为主。本次政策利好落地叠加高品质项目入市，有望促进改善需求及置换需求更好地释放，预计5月房地产市场有望继续修复。 公积金利率下调居民每年节省超200亿元利息 在新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜指出，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，五年期以上的首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。 “预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。”潘功胜指出。 市场认为，该举措将更好的发挥公积金贷款的惠民功能，同时拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。 对于政策出台的背景，李宇嘉表示，前期居民买房热情下降，导致公积金池子水位上升，为公积金降低利率、提高利用效率创造了条件。“此外，之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，导致公积金贷款积极性降低。” “此次商业贷款利率未直接降低，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异，目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降成本的效应，支持刚需和改善。”李宇嘉表示。 据测算，如果购房者有100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款，那么政策前月供为4136元，而降低公积金利率后月供则为4003元，减少了133元，总还款总额从过去的149万变为144万，直接减少了5万元。 严跃进指出，今年持续强调住房公积金政策的降息，更好发挥公积金贷款方面的惠民和支持消费功能。“通过降息，减少了此前公积金贷款和商贷方面利差的问题，确保公积金政策发挥更好的效应。” 此外，对于存量公积金贷款利率，严跃进指出，从过去的金融政策操作惯例来看，此次政策主要是指新购房的公积金贷款利率，但他预计后续也会根据既有政策，对存量公积金贷款利率进行下调。

央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。 5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。 同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。 “本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。 其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。 广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。 公积金贷款利率降至历史低位 此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。 如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。 “商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。 多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。 “之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。 另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？ 对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。” 降准降息对房企有何影响？ 此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。 “降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。 同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。” 值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。 中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。 央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。 “本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。 更多楼市政策有望出台 本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。 具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。 “推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收购存储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。 在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。 同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。 就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。 “本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。

今日上午9时，国新办举行新闻发布会，请中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。 发布会上，国家金融监督管理总局局长李云泽介绍，金融监管总局近期将推出8项增量政策： 一是 加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场的稳定态势。 二是 进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多的增量资金。 三是 调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。 四是 尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业、稳经济。 五是 制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营，拓展市场。 六是 修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。 七是 将发起设立金融资产投资公司的主体，扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。 八是 制定科技保险高质量发展的意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

据SMM了解，2025年4月白银产量环比降幅1%，同比降幅0.94%，2025年累计SMM1#银产量录得5961吨。   3-4月部分铅锌冶炼厂春季检修，受阳极泥产量下滑影响，银产量同步下滑。4月供应减量方面，华南、西南地区各一家冶炼厂产量下滑。同时，也有部分冶炼厂受原料波动影响，白银产出量略有调整。产量增幅方面，云南、甘肃等地冶炼厂检修恢复后带来了主要的银产量，华东地区某冶炼厂非矿产银部分产量小幅提产。   进入5月，个别铜冶炼厂提及5月进口矿加工费走低可能影响后续贵稀回收预期，但华北地区、云南地区的冶炼厂恢复预期或弥补减量，5月银产量或仍将录得环比正增长。 》查看SMM贵金属现货报价    

今年五一期间，北京、武汉等热点城市新房网签量，出现不同幅度增长。 据中指院今日公布的监测数据，今年五一假期，北京新建商品住宅累计网签302套/3.42万平方米，同比分别增长114%和107%；武汉市新建住宅网签451套，网签面积为5.53万平方米，网签面积同比增长284%。 中指院高级分析师孟新增介绍，今年五一假期深圳、武汉、成都等城市新房成交上扬，与这些城市推出好房节、购房季以实施促销活动，有一定关系。 例如，北京不少新房项目开展优惠活动，部分楼盘在特价房源基础上还推出折上折促销活动；上海外环外部分项目利用假期推出多重优惠；深圳推出物价特价房、以租换购、以旧换新等优惠，有30多个项目参加；武汉4月30日发布“汉九条”并在同日启动购房节活动；西安则在五一前进行打折促销活动，部分楼盘推出特价房、一口价房源等。 “这些优惠活动吸引了意向购房者，有效释放了刚性和改善性住房需求潜力，对于促进交易起到一定作用。”孟新增称。 分析师指出，核心城市市场成交量有所提升，也应看到不少城市热度出现阶段性回落。 据58安居客研究院监测数据，2025年五一假日期间（05.01-05.05），全国新房市场日均找房热度环比上涨3.9%，但同比去年下降10.3%。 “一线城市如上海、广州等城市核心区优质项目成交情况不错，远郊区域项目促销活动也对交易形成支撑；深圳地区的大户型改善房成交占比提升，提升了新房成交。但整体而言，今年五一整体热度，同比不及预期。整体热度有所回落，一方面受到假期消费分流影响，另一方面是因为市场分化依然存在，较多城市购房观望周期较长，如合肥、绍兴、大连、湖州、海口、淄博、呼和浩特等。”58安居客研究院分析师称。 从房价表现来看，中指院数据显示，今年4月百城新建商品住宅均价16764元/平方米，环比上涨0.14%，涨幅较3月收窄0.03个百分点，同比上涨2.5%；百城中56个城市环比下跌，下跌城市数量较上月增加5个。 二手房方面，今年4月百城二手住宅均价13892元/平方米，环比下跌0.69%，跌幅较3月扩大0.10个百分点，100个城市环比均下跌；同比下跌7.23%。 “4月新房市场交易量，环比出现阶段性回落；受结构性因素影响，热点城市新房价格有所上扬，而二手房价格总体还在调整。接下来走向如何，还有待观察。如果5月交易继续回落，市场预期可能会有新政策出台，来进一步稳住楼市。”一家房产机构分析师向记者表示。 克而瑞分析师认为，5月成交总量规模可能会延续低位波动态势，市场延续弱修复态势，而部分弱二线和三四线城市短期内仍需要解决高库存问题，整体去化面临一定压力。 在孟新增看来，4月底政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，预计未来楼市利好政策仍将出台。 “城市更新将成为激活住房消费重要引擎，更多城市或通过降低购房门槛、加大购房补贴力度等方式促进购房需求释放。同时，存量商品房收购政策的支持力度有望加大，通过完善配套政策打通收购存储卡点，来加快存量盘活。”孟新增表示。

据央视新闻消息：记者了解到，今年“五一”假期，在一系列政策持续影响下，全国多地的房地产市场延续一季度的回暖趋势，尤其是一、二线城市的房地产市场继续保持向好态势。 北上广深等城市“五一”楼市延续向好态势 “五一”假期，记者来到北京市西三环的一个新房售楼处。这个楼盘在4月底刚刚开盘，主力户型是112平方米的三居和122平方米的四居，主要面向有改善需求的购房人。销售人员告诉记者，不少市民专门趁着假期来这里看房子，并且有一部分客户已经进入到签约流程。 北京某楼盘营销负责人 王海峰：“五一”期间，人流量基本在四五百人左右，然后每天基本有10套左右的一个成交。 销售人员介绍，这个项目首期推出了249套房源，开盘以来已经销售了60%。不只这个项目，记者了解到，整个“五一”假期，北京的多个商品房项目，都迎来大批看房客流。 在上海，有些楼盘因为销售情况好，选择在假期临时加推新房源。在广州黄埔，5月1日—2日，全区47个在建在售楼盘累计到访量超过2000拨，认购量较去年同比上涨37%。 同样，在深圳，当地推出“五一好房节”，展会首日就吸引4万市民到场。而当记者来到南山区的一个楼盘现场看到，不少购房人正在等待签约，这个项目开盘第一天销售比例就达到了90%。 一、二线城市二手房“五一”成交量保持活跃 不仅是新房，这个“五一”假期，一、二线城市的二手房市场成交量也保持活跃。 在湖北武汉，二手房中介门店的工作人员这几天忙个不停。仅假期前三天，某大型房地产中介门店的看房总人数就超过了8000人，相比节前3天增长了25%。 武汉某房地产中介公司经纪人 王琦：从4月30日开始，我们的带看量还有咨询量都倍增，然后我们整个店的每天人均带看大概是2到3组。 专家表示，4月以来，区域市场的结构性改善特征愈发明显。4月深圳大户型、中高总价的二手房成交增多，上海4月成交二手房2.07万套，同比增加32%，为2022年以来同月最高值。同时，这个“五一”假期，叠加一系列房地产政策组合拳，居民潜在购房需求仍有较大空间，因此一、二线核心城市的房地产市场得以继续保持向好态势。 广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：重点城市新房、二手房交易量，连续两个季度出现同比增长，尽管今年第一季度增长的幅度比去年第四季度的增长幅度有所下降，但是这种止跌回稳的趋势还是很明显的。 “五一”假期 多地“好房子”集中入市 在采访中记者发现，今年的“五一”假期，全国多地都有主打“好房子”特点的房地产项目入市。这些项目，不仅为购房人提供了更多购房选择，也更加注重品质。 随着国家标准《住宅建筑规范》的实施，符合“好房子”标准，成了近期一些楼盘的宣传卖点，吸引了不少看房人。 王海峰：现在所有住宅的建筑层高是要保证在3米以上，正常户型是要设计带阳台的，得房率会比较高一些，然后同时现在还额外增加像是集成的中央空调、新风系统、地暖。 除了建筑层高进行了提升，房子内部空间的实用性、舒适性和收纳功能也成为很多楼盘的亮点。在南京市江宁区的一处楼盘，记者看到，房屋的外立面相互交错，每一层都自带了一处挑高较高的露台。 南京市房地产协会秘书长 张辉：新一代的高品质改善型住宅上市之后，获得了市场高度认可和追捧，几乎都获得了非常好的热销，主力的改善型住宅项目平均去化在八成左右。 而在杭州，“五一”期间首次开放的这个楼盘也主打“好房子”品质提升。销售人员介绍，首次开售138套房源，两天时间就已经积累了1000多组意向客户。 全国多地调整和优化稳楼市相关政策 采访中记者了解到，随着市场逐渐回暖，一些城市根据市场的变化，近期仍在不断调整和优化相关政策，为房地产市场的平稳健康发展注入了新的动力。 中山市近日发布通知，提出2025年5月1日至2025年6月30日，凡在中山市购买新建商品住房，在缴纳契税后给予购房款5‰的电子消费券补贴。 武汉住房和城市更新局等6部门则联合发布楼市新政，除了二套房公积金贷款额度提高至120万，“新政”将多孩补贴从新城区扩大到武汉全市范围，购买新房者，二胎、三胎分别补贴6万和12万。此外，购买新房，契税还将实行全补。新政实施首日，就有不少购房人前往售楼处进行咨询。 武汉某售楼部置业经理 李俊儒：一方面公积金的二套额度提升，契税补贴和以旧换新的政策让换房成本更低。另外一方面多孩子女家庭改善置业最高12万的补贴，直接减免了购房的负担。 与武汉政策类似，多个城市也优化了公积金政策。合肥取消普通住宅与非普通住宅贷款区分，支持购买保障性住房使用公积金，并提高贷款额度；苏州对多子女家庭及购买改善型住宅的缴存人上浮贷款额度。青岛则推出12项新政策刺激楼市，包括购房补贴、低月供贷款产品等，还发布住房“以旧换新”方案，计划收购1200套二手住房用作保障性租赁住房，鼓励群众卖旧买新。 专家表示，由于各城市的房地产市场情况各不相同，所以要因地制宜地制定相应政策，在增量上下功夫。 李宇嘉：还有很多的政策要去做，包括二套房的利率可以进一步下调，包括推进二手房“以旧换新”过程中促进贷押过户，这个方面还有很多的事情要去做。