随着各地陆续落地“517”楼市新政，百城房贷利率进一步下行，已触及历史低位。 据贝壳研究院监测数据，2024年5月，百城首套房平均商贷利率降至3.45%，环比下降12BP，同比下降55BP；二套平均利率降至3.9%，环比下降26BP，同比下降101BP。 值得关注的是，这是百城二套平均利率自2019年以来，首次进入“3字头”。 “目前部分城市还未明确利率调整的具体方案，预计后续会逐步落地，带动百城房贷利率继续下行。”贝壳研究院分析师表示。 2024年5月17日，央行宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；首付比方面，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。 政策出台后，各地积极响应，先后调整住房信贷政策。商贷首付比方面，截至5月底，百城中超八成城市已明确执行首套最低首付15%、二套最低首付25%。 分城市能级来看，2024年5月一线城市首套、二套平均房贷利率分别为3.59%、3.98%，分别较上月下降29BP、31BP。 不过，截至5月底，北京信贷政策尚未调整，首付比方面，首套统一为30%，城六区内二套50%、城六区外二套40%；利率方面，城六区首二套利率分别为4.05%、4.55%，城六区以外分别为3.95%、4.50%，均是目前百城中最高水平。 而上海和深圳首套房利率均下降35BP至3.5%，二套最低利率降至3.7%、3.9%，均已明确执首套首付最低20%、二套首付最低30%。广州首套、二套房利率均下调45BP至3.4%、3.8%，首付比最低首套15%、二套25%，是一线城市中信贷最宽松的城市。 二线城市方面，首套、二套房平均利率分别为3.4%、3.84%，分别较上月下降19BP、33BP；三四线城市首套利率为3.46%，较上月降低9BP，二套利率为3.92%，较上月下降23BP。 其中，合肥、珠海、佛山等城市首套、二套执行同一利率，杭州、郑州、武汉等城市首套、二套利率价差收窄至10BP。 值得关注的是，百城中，首套房利率最低的为株洲，利率3.0%；二套利率最低为佛山，利率3.15%。 公积金贷款利率方面，多地已分别下调首、二套 5 年期以上住房公积金利率 0.25 个百分点至2.85%、3.325%，其中拉萨首套房5年期以上公积金利率下降至1.68%，二套降至2.038%。 分析人士认为，随着各地降首付降利率等政策组合拳开始大范围落地，楼市已拉开去库存帷幕。 “目前各地政策支持的力度明显加大，需求端刺激以及供给端风险的化解，将在未来一段时间内持续产生积极作用。”中银证券分析师指出。 镜鉴咨询创始人张宏伟认为，虽然全国房贷利率最低下限已取消，LPR对房贷利率的影响偏弱，但不影响后续几个月房贷利率下降的预期。未来预计LPR有望继续下降，届时房贷利率将进一步整体下调。

SMM6月4日讯：今日0#锌主流成交价集中在24160~24430元/吨，双燕成交于24320~24570元/吨，1#锌主流成交于24090~24360元/吨。早盘市场均价升水5~20元/吨，跟盘对2407合约贴水50~70元/吨不等；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水50~60元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水90元/吨附近。今日锌价维持震荡，但市场出货较少，收货增多，贸易商间交投较为活跃，下游企业逢低刚需采购为主，升水延续上行，整体成交尚可。

5月的房地产市场活跃度有所提升，但楼市政策效果仍有待在后续进一步释放。 据中指院数据，2024年5月，全国100个城市新建商品住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%。从涨跌城市个数看，44个城市房价出现环比上涨，40个城市环比下跌，16城持平。同比来看，全国百城新建住宅平均价格较去年同期上涨1.33%。 成交规模方面，根据初步统计，百城新建商品住宅成交面积环比增长约2%，同比降幅较4月小幅收窄。 另据克而瑞监测数据，5月份全国30个重点城市整体成交1081万平方米，环比增长4%，同比下降34%。累计来看，前5个月30城整体成交同比降44%，降幅收窄2个百分点。 就5月份各地楼市呈现出哪些新的特点，58安居客研究院院长张波表示，5月下半月市场找房热度的提升幅度明显高于上半月，包括一二线城市在内，都经历了一波找房热度上升的小高潮。 “虽然5月17日的政策是针对全国，但一线城市买家找房的关注度，上升得相对更加明显一些。”张波称。 “楼市新政短期内的确带来了来访量的上升，但尚未在成交端得到充分体现。从重点城市商品住宅成交面积来看，今年5月成交量较4月小幅微增，总体高于一季度月均水平，市场仍处于低位徘徊状态。”克而瑞分析师表示。 分能级来看，可以将各城市情况大致分为三类。一是，短期内热点恒热的西安、成都等核心二线城市，单月成交规模居前，环比持续增加。 “以成都为例，单月成交量达126平方米，环比增长9%，且为2024年内成交的高点，短期内改善盘入市支撑市场成交热度得以延续；但同比仍未回正。”克而瑞分析师称。 此外，西安5月成交量同比、环比均实现幅度不低的上升。克而瑞数据显示，西安5月新建商品住宅成交面积88万平方米，同比、环比分别增长44%、36%。 第二种情况是多数城市仍处于稳步需求修复期阶段，如武汉、杭州、合肥、天津等城市，5月成交量环比增加，同比下降，绝对量显著好于2024年一季度月均水平，这些城市5月项目来访量、认购量均有不同程度回升，但尚未修复至去年同期，买家观望情绪比较浓厚。 最后一类为，部分二三线城市同环比仍然齐跌，延续探底行情，典型代表为南京、苏州、重庆、福州、长春、嘉兴、无锡、珠海等，成交动力略显不足。 二手房方面，据中指院数据，全国百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.7%，跌幅较4月收窄0.05个百分点。 中指研究院分析师孟新增表示，总体来看，虽然5月份二手房价格仍然在下跌，但价格跌幅有所收窄，这可能是价格见底的一种表现。 张波指出，2024年5月购房者信心指数环比上涨5.3%，是今年以来购房信心首次出现环比上涨，不少购房者认为，后续政府楼市调控政策将继续放松。 “买家这种找房的热度转化为实际的成交，有一定的时间差。我们预计，接下来市场的复苏会更多会在成交量上逐步得到体现。尤其是已经出台大力度放松的高能级城市，预计6月成交量环比5月会有一个相对明显的提升，但成交价格还会在底部盘整一段时间。”张波补充道。 “新政落地后，一线城市市场情绪明显回升，北京、上海、深圳5月以来二手房成交规模保持高位，维持温和修复态势。但在新房市场，由于成交有一定周期以及新房供应结构、上市节奏等原因，政策的效果目前还未完全显现，需要更多一点时间来观察后续变化。”孟新增称。

SMM6月3日讯：今日0#锌主流成交价集中在24110~24370元/吨，双燕成交于24270~24530元/吨，1#锌主流成交于24040~24300元/吨。早盘市场均价升水0~20元/吨，跟盘对2407合约贴水70~120元/吨不等；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水70~90元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水70~90元/吨附近。今日换月报价，恰逢月差缩窄，市场整体报价较乱，部分贸易商有缩收货，升水相对坚挺，下游企业虽然锌价下跌，但对价格仍有看跌情绪，刚需补库为主，整体成交不及预期。

克而瑞研究中心发文表示，5月供应再降，成交微增，延续弱复苏走势，二手房成交动能放缓，同环比齐跌，累计同比降幅15%仍显著好于新房。土地市场供地规模延续历史低位。全国300城5月经营性土地成交规模同比去年近乎腰斩。由于重点城市优质地块成交占比明显下降，5月平均溢价率降至2.0%，较上月下降2.1个百分点。6月新政加持+年中冲刺，预期6月成交总量或将稳中有增，绝对量有望创年内新高，不过基于去年基数较高，同比还将延续降势。 一、新增供应：环比再降仍好于Q1月均 京蓉津等同环比齐增 5月，供应规模再降，30个重点城市新增供应946万平方米，环比下降17%，同比下降16%，绝对量来看，略好于今年年初，较一季度月均增长23%。 一线供应同环比跌幅保持在10%以内，北京逆势上行，同比翻番。 4个一线城市整体预计供应面积168万平方米，环比下降7%，同比下降6%，较一季度月均水平微增4%。仅北京一城迎来阶段性放量，保持同环比齐增，累计同比跌幅收窄至1%，核心区域房山区巨燕燕京府、丰台区中建壹品·花乡壹号和西城区中信国安府等项目迎来集中供应，累计推盘套数超1600套;深圳环比持增，同比回落;而上海、广州迎来阶段性供应疲软，同环比齐降，不过仍略高于一季度月均。 二三线城市供应整体回落，宁波、惠州、珠海等缩水明显，成都、天津仍保持高位。 26个重点二三线城市合计供应779万平方米，环比下降19%，同比下降18%。环比来看，7成以上城市成交有所回落，其中，宁波、惠州、珠海等规模缩水75%以上，成都、天津等单月供应规模均在80万方以上，且保持稳中有增。和一季度月均相比，二三线城市总体供应有所改善，6成以上城市高于Q1月均值。同比来看，仅西安、重庆、南宁、昆明等少数城市供应规模高于去年同期，西安供应继续发力，累计同比正增48%，昆明主要源于去年低基数影响，同比倍增，实则绝对值仅与今年Q1持平。 二、新房成交：环比增4%延续弱复苏 镐津青汉等近半二三线环增20% 5月成交较4月小幅微增，总体仍高于一季度月均，市场处于低位震荡。 据CRIC监测数据，5月30个重点城市整体成交1081万平方米，环比增长4%，同比下降34%，与一季度均值相比增长23%。前5月累计同比降44%，降幅收窄2个百分点。 分能级来看，一线热度转降，同环比齐跌，仅北京一城因供应放量带动成交环比微增1%。四个一线城市5月成交164万平方米，同环比分别下降34%和6%，其中北京因核心区域供应放量，成交与上月基本持平，延续供不应求走势。上海、广州、深圳稳中有降，其中上海跌幅最为显著，当前成交基本与2024年一季度月均持平，正是基于低迷的市场走势，月末上海出台了527新政利好楼市，不过新政短期内仅带来来访量上升，尚未在成交端有所体现。 二三线城市成交缓步复苏，环比微增6%，同比持降34%。可以将各城市划分为以下几类： (1)短期内热点恒热的西安、成都等核心二线，单月成交规模居前，环比持增。以成都为例，单月成交量达126平方米，为2024年内高点，且环比正增9%，短期内改善盘入市支撑市场成交热度延续。 (2)多数城市仍处于稳步需求修复期， 诸如武汉、杭州、合肥、天津等，5月成交环比持增，同比下降，绝对量仍显著好于2024年一季度月均，这些城市本月项目来访、认购均有了不同程度回升，但是尚未修复至去年同期，客户观望情绪比较浓厚。 (3)部分二三线城市同环比齐跌，延续探底行情，典型代表为南京、苏州、重庆、福州、长春、嘉兴、无锡、珠海等，成交动力略显不足，目前这些城市基本以刚需刚改客群为主导，购买力趋紧已是不争的事实，加之二手房持续以价换量分流客户，也使得新房成交增长动能转弱。 三、项目去化：平均去化率升4PCTS至30% 京杭蓉等改善盘入市拉升热度 5月房企推盘延续“提质缩量”策略，各城市房企推盘积极性较4月小幅回调，去化率则呈现稳中有增，据CRIC调研数据，重点城市5月平均开盘去化率为30%，较上月环比上升4pcts，同比下降9pcts;和一季度相比微增5pcts，去化率仍处于低位波动。 多数城市去化率保持环比上升、同比下降，略好于一季度均值。北京、成都、杭州等城市保持环比持增态势，主要因核心区高性价比楼盘入市带动整体项目去化低位回升;前期热点城市上海、西安热度略有回落，去化率降至3成以内，不及一季度均值。宁波、厦门、南京、珠海等5月去化率不足2成且同环比齐降，主要源于供给结构问题，改善客户持续观望，市场延续筑底行情。 四、库存：供求比降至0.88至库存微降 7成城市去化周期超18个月 5月，30个重点监测城市整体供求比由上月的1.10降至0.88，7成城市供求比降至1以下，供应总体趋紧，徐州、珠海、厦门、郑州、惠州等供求比降至0.5以下，而上海、无锡等供应规模高于成交，供求比升至接近2。30城库存面积为2386万平方米，环比下降0.6%，同比上升0.7%。 仅西安、郑州、昆明、徐州等4城消化周期环比有所缩短，降幅均在4%以内，所有重点监测城市消化周期均高于去年同期，显示库存压力有增无减。从绝对量来看，仍有7成以上城市消化周期超过18个月的警戒线。 五、二手住房：成交环降15%、同降12% 深杭微降、京苏回调显著 5月，16个重点城市二手房成交面积预计为701万平方米，环比转降15%，同比下跌12%，跌幅有所扩大。前5月累计成交面积预计为3310万平方米，累计同比下降15%。 总的来说，二手房成交在5月小幅回调是市场和政策两方面因素博弈的结果，一方面，入学登记接近尾声加上气温升高，二手市场逐渐进入传统淡季，成为成交继续增长的制约项，另一方面，降首付等一系列重磅政策加持，以及深圳、杭州等城市松绑限购，释放了一波积压需求，是成交的拉动项。 分城市来看，除南京外，其余城市成交环比均转跌，其中，深圳在高基数的基础上环比微降2%，成都、佛山同样稳中有跌，跌幅都在10%以内，而北京、苏州等成交后继乏力，回调幅度较大，环比跌幅在3成左右。同比来看，深圳、杭州、南京等6城成交表现强于去年同期，深杭增幅都在3成以上，显示二手房市场韧性犹在。 六、土地市场：成交建面同比腰斩 溢价率下行、流拍率创新高 5月，土地市场供地规模延续历史低位。截止5月27日，全国300城5月经营性土地成交规模仅3346万平方米，同比去年同期近乎腰斩。热度方面，由于重点城市优质地块成交占比明显下降，5月平均溢价率降至2.0%，较上月下降2.1个百分点;北京、杭州、长沙、济南等月内集中土拍地块均底价成交。 各能级城市表现一致，成交规模同环比均呈下降之势。CRIC监测数据显示，截止5月27日，一线城市本月共成交土地61万平方米，环比上月下降24%，同比大降35%;成交金额88亿元，同环比降幅均超三成。具体来看，仅北京石景山区成交一宗宅地，底价57.5亿元，楼板价27999元/平方米，其余成交的均是商办地块，其中上海4宗、广州1宗、深圳1宗，也均底价成交，市场热度降至历史低位。 二线城市同环比量价均跌。具体来看，至27日二线城市成交建面仅502万平方米，环比下降48%，同比大降73%，是三个能级中同比降幅最大的。由于优质地块供应量明显减少，楼板价环比大降31%，降至4392元/平方米。具体到城市来看，无一城市成交建面超过100万平方米，榜首长沙成交建面仅95万平方米，揽金额41亿元，涉及7宗地，其中不乏雨花区、岳麓区、芙蓉区地块，宁乡也有3宗，均为涉宅地，最终均底价成交，市场热度延续低位。居于第二位的合肥成交建面63万平方米，涉及13宗地，揽金额44亿元，除滨湖区一宅地被安徽高速以6%的溢价拿下外，其余地块均底价或者超低溢价成交，整体溢价率仅有1%。此外，新政出台后的杭州本月也迎来集中土拍，最终4宗地均底价成交，市场热度降至历史低位。不仅是杭州，月内二线城市除石家庄由于中交地产32%高溢价拿下长安区南王改造地块，使得石家庄溢价率增至21%外，其余城市土拍热度较低，溢价率多在1%以下。 三四线城市也表现为量价齐跌。截止5月27日，总成交建面仅2783万平方米，同比下降56%，成交均价同比下降25%，减至1589元/平方米。在CRIC重点监测的三四线城市中，无一城成交规模超过100万平方米，榜首南通成交建面仅47万平方米，涉及7宗地，均底价成交。从区域来看，长三角三四线城市依旧是成交主力;热度来看，除义乌多宗小规模商住地块高溢价成交、台州两宗商住超高溢价成交外，其余大多数城市以底价成交为主，市场热度降至历史低位。 七、综观：6月新政加持+年中冲刺 核心一二线或将企稳回升迎放量 预判6月，我们认为，恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加强，加之517四部委房地产吹风会后，核心一二线相继下调了首付比例和贷款利率，月末一线上海、深圳、广州宽松政策再度加码，预期6月成交总量或将稳中有增，绝对量有望创年内新高，不过基于去年基数较高，同比还将延续降势。 分能级来看，一线整体热度好于二三线是大概率事件，”强者恒强”局面预期延续：对于热点恒热的成都、西安而言，短期内市场韧性较强，即便局部热盘降温，整体市场仍有望高位运行。上海、广州、深圳因新政利好加持，短期内成交有望止跌，核心区域配套、产品俱佳的项目还将保持高去化率，城市外围多数项目或将小幅升温。对于多数弱二线和三四线城市而言，市场热度仍有待核心一二线传导，不过当前市场基本到底，降无可降，6月或将延续低位波动。 而对于二手房市场而言，新政利好之下，若业主能辅之以降价，势必能带来一波放量窗口期，二手房6月成交或将迎来一波小高点，回暖程度预期好于新房，核心一二线二手房市场份额还将进一步增长。

苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施16条措施，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。具体如下： 一、改善供给，提供多样化优质住宅 1.科学编制住房发展规划和年度计划。完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，促进房地产市场供需平衡、结构合理和平稳健康发展。 2.切实做好保交房工作。按照市场化、法治化原则，加强在建已售未交付商品住房项目的分类监管和处置，推动项目建设交付，防范化解楼盘风险，切实保障购房人合法权益。 3.推动商品住房去库存。坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。 4.根据各楼盘外部配套需求，完善住宅小区15分钟生活圈内商业、医疗、教育、公共交通等配套设施，提升居民生活品质。 5.结合不同区域、不同人群，差异化细分市场，合理确定入市地块产品类型，结合市场需求，属地政府因地制宜，合理设定精装要求，赋予开发企业更多自主权，为消费者提供更为多元的服务。 6.加大房票推广力度，做好房票通兑工作，提高房票使用效率。建立全市统一的房票房源库，房票房源库可纳入非住宅商品房、车库、地下车位等房源。 7.全面推广建设改善型住宅，优化建筑设计品质。在住宅设计中主动创新设计理念、应用新技术新材料的设计单位，同等条件下优先给予优秀勘察设计评选获奖资格。合理优化住宅小区配套公共基础设施、底层架空、挑空空间，以及阳台等半开敞空间指标计算规则。实施智能建造、提高绿色建筑标准的新出让住宅地块可给予容积率奖励。引导企业提高在绿色建筑、建筑节能、可再生能源方面的技术应用，提升住宅品质。在城市郊区不具备公共交通条件但景观、区位等条件较好的区域，以及国土空间规划确定的历史城区等，停止执行容积率不得低于1.0的供地标准。 8.制定品质住宅物业服务指引，精准满足个性化需求。支持物业企业向养老、托幼、健康等领域延伸拓展服务，探索“物业服务+生活服务”模式。建立智慧物业管理服务平台，引导物业服务企业提供定制化产品和个性化服务，提高物业服务效能。 二、优化服务，促进房地产行业健康发展 9.动态建立房地产项目“白名单”制度，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。 10.支持车位与住宅同步销售。合理设置新出让住宅用地车位规划配比。 11.房地产开发企业可根据工程建设项目实际情况，自主选择桩基础分段施工，取得建设项目规划设计方案审定意见并经审图合格后，可申请基础（桩基）工程施工许可证。 三、降低成本，满足合理住房需求 12.全市范围内不再审核购房资格。实施换购住房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。 13.在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。 14.取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。 15.下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。 16.建设城市“房产超市”，搭建平台，鼓励房企开展住房团购活动，满足不同人群的购房需求。

中指研究院发文称，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年5月，百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.70%，跌幅较4月收窄0.05个百分点，已连续25个月环比下跌；同比跌幅为5.80%。5月，重点城市租赁市场延续低温态势，租金环比继续下跌。 中指研究院指出，当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探，市场成交整体延续3、4月活跃态势，规模维持一定水平。百城新建住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%，同比上涨1.33%。受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨，5.17新政落地后，部分核心城市项目到访量出现增长，但从看房增加到成交回暖仍需时间。全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比下跌0.30%，同比下跌1.50%。 从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，5月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续12个月超90城。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为40个。 根据中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方面，5月一线及二线城市二手住宅价格环比分别下跌0.69%、0.72%，跌幅较4月分别收窄0.21个百分点、0.06个百分点。政策优化在一定程度上提振了核心城市二手房业主信心，缓解了二手房价格加速下跌的态势。据统计，一线及二线城市二手房价格环比跌幅有所收窄的城市数量占比为8成。三四线代表城市二手住宅价格环比跌幅微幅扩大至0.68%。 新建住宅方面，5月一线城市房价环比上涨0.44%，其中上海新房均价环比上涨0.76%，涨幅位列百城首位，主要是受静安玺樾、中建壹品·浦江之星等高价新开盘项目结构性影响。二线及三四线代表城市房价环比分别上涨0.21%、0.04%。

5月的房地产市场，依旧保持了低位运行态势，百强房企销售额同比仍在下降，不过降幅已有所收窄。 克而瑞数据显示，5月百强房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，同比降低33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。 从累计业绩情况来看，1-5月百强房企销售操盘金额为14133.7亿元，同比下降44.3%，降幅收窄2.5个百分点。 “5月份房企销售业绩微涨，同比降幅总体收窄，说明5月以来各类政策的出台，确保销售数据没有恶化。随着5月份中下旬各类政策利好释放，未来房企销售数据有望企稳。”严跃进表示。 据中指院统计，2024年1-5月，销售额百亿以上房企33家，销售额均值369.5亿元。其中，第一阵营（销售额500亿元以上）企业7家，销售额均值939.4亿元；第二阵营（100-500亿）企业26家，销售额均值216亿元；第三阵营（100亿以下）企业67家，销售额均值59.6亿元。 具体来看，超千亿房企仅3家，分别是保利发展、中海地产以及万科，其销售额分别为1313亿元、1017亿元以及1013.7亿元。而绿城中国以及华润置地，分别以987亿元以及920亿元，位列行业第4以及第5位。 此外，行业6-10名分别为招商蛇口、建发房产、滨江集团、龙湖集团以及越秀地产。 “目前房企的销售情况依然是有分化的。一些相对稳健的房企，总体保持了稳定的销售态势，而对其他房企而言，还需要加强销售力度以提振公司业绩。”一位房地产行业分析师称。 事实上，5月以来，监管部门响应政治局会议部署，围绕促需求、去库存的“一揽子”政策落地，明显提振了市场预期。 5月17日，多部委出台“一揽子”政策，从去库存角度，提出设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。同时，监管部门提出酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。 同日，央行发布三项新政，包括首套、二套住房首付比例，分别下调至不低于15%、25%；取消全国层面首套、二套商贷房贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 从地方政策调整来看，各地五月份也加大了楼市松绑力度。限购方面，杭州、西安全面取消限购；深圳将部分区域个税/社保要求由3年缩短至1年，同时多孩家庭在指定区域可增购1套；上海全市将个税/社保要求由5年缩短至3年，放松非沪籍单身群体购买外环内二手房要求，多孩家庭可增购1套等；广州进一步缩短限购区域个税/社保年限要求。 贷款政策方面，5.17新政后，全国多数地区已跟进下调首套、二套房贷首付比例，并取消首套、二套房贷利率下限，月末沪穗深也跟进相关举措，另外杭州、广州、青岛将认贷范围收窄至购房所在区，进一步优化首套房贷认定标准。 “整体来看，5.17一揽子房地产政策落地，明显提振了市场信心。随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期。”中指院分析师称。 多位业内人士认为，在外部环境得以进一步优化背景下，房企应加大促销力度，抓紧机会推动销售增长。 “6月恰逢房企年中冲刺节点，房企营销力度势必有所加强。加之核心一二线相继下调了首付比例和贷款利率，预期6月成交总量或将稳中有增，绝对量有望创年内新高，不过由于去年基数较高，同比还将延续降势。”克而瑞分析师表示。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库           本周铜价冲高回落，周四受资金面情绪影响大盘走跌，COMEX铜逼空行情余温随LME海外库存持续增加消散，COMEX主力合约与LME0-3合约价差收窄，需求端负反馈凸显，伦铜一路走跌下触10000美元/吨附近，沪铜主力合约失守83000元/吨支撑位。铜价下行令本周内外贸市场均出现一定变化，以下为具体分析。         外贸方面，因国内冶炼厂前期出口货源陆续交割，本周LME亚洲仓库周内垒库8000余吨，进口比价呈现修复趋势，美金铜市场交易回暖。但持货商报盘与还盘之间仍存在较大差距，短期内报盘活跃但成交较弱。持货商仍对远期到港货源抱有较大期望，7月上旬主流火法铜报盘premium仍在10美元/吨以上。但近港货源成交明显惨淡，主流火法对7月QP成交premium普遍在-20到-10美元/吨附近，在6-7月近40的Contango结构月差下，进口贸易商仍然持货观望。         国内市场方面，受铜价回暖影响主要体现在现货升贴水上，沪铜周内升水先抑后扬，周初铜价高企下国内持续垒库1.9万吨，周中盘面下行后下游订单明显好转，市场短期看空心态下持货商捂货挺价情绪明显，现货升水回至贴水200元/吨以内，周五现货报盘更是升至贴水100元/吨以内。然下游同样对后市持观望态度，采购并未如预期大幅增加。在上海逾30万吨现货库存的情况下，去库节奏的到来似乎需要更强大的推动力。         综上所述，本轮铜价回撤为内外贸此前的冷清局面均有一定缓解，但市场畏高情绪仍然存在，短期内消费难见拐点。下周多项重磅宏观消息接踵而至，多国将公布5月PMI终值，在欧央行降息决议、美国失业率与美非农就业数据公布前预计市场将维持观望，但当前底部通胀的强韧性仍将维持美元指数高位运行。在利空情绪下铜价或承压回落。但沪铜在80000-82000元/吨附近的资金量仍然庞大，若宏观面无其他推动，铜价带来的影响或需较长时间释放。