中指研究院发布的数据显示，上周楼市整体成交环比上涨，二线城市涨幅明显。库存整体环比略降。40个大中城市住宅用地成交106万平方米，土地出让金50亿元。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、成都、温州、杭州等城市。其中，保利&建工89.01亿斩获北京海淀永丰地块，销售指导价9万元/㎡。 政策： 二十届三中全会重笔提及房地产相关内容，为房地产定调，央行降息10BP。北京启动“以旧换新”，多地支持国企收购商品住房用作保障性住房。 交易： 上周楼市整体成交环比上涨，二线城市涨幅明显。库存整体环比略降。 土地： 杭州收金近30亿领衔，连云港居第二位达17亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在15亿元以下。 交易 交易：整体环比上涨，二线城市涨幅最大 一线城市：整体成交面积环比略降 上周，一线城市成交面积整体环比下跌0.2%，同比下降25.97%。分城市来看，广州、深圳环比上涨，上海、北京环比下跌。其中，广州、深圳涨幅分别为8.%和1.5%；上海、北京环比跌幅分别为3.2%、2.6%。同比来看，整体同比均下降，北京、深圳降幅明显，分别为37.4%、34.5%。 数据来源：中指数据CREIS 二三四线城市：二线整体环比上涨，三四线环比上升 上周，二线代表城市整体成交面积环比上涨，涨幅为12.38%。分城市来看，除宁波、南宁外，其余代表城市环比均上涨，其中青岛涨幅最大，为55.51%；温州次之，为20.93%。同比来看，二线代表城市整体下降17.84%。三四线代表城市整体环比上升，升幅为11.49%。分城市来看，大部分代表城市环比均上升，其中，眉山升幅最大，为488.22%；泰安次之，为98.39%。惠州、潍坊、遵义和濮阳环比均下降。同比来看，三四线代表城市同比仍下降，降幅为14.9%。 库存：本周库存总量环比略降 监测的7个代表城市整体库存环比略降0.56%。其中，一线城市整体环比下降，分城市来看，北京、深圳、广州3城库存环比均下降，降幅分别为0.35%、0.51%和0.42%；上海库存环比上涨，涨幅为0.13%。二线城市整体环比略降，分城市来看，温州、苏州、杭州库存环比均下降，降幅分别为0.53%、0.05%、2.73%。 商办 长春调整公积金贷款政策 7月25日，长春市住房公积金管理委员会发布长住金管规字〔2024〕3号通知，宣布调整住房公积金个人住房贷款政策，以支持职工刚性和改善性住房需求。此次政策调整涉及首付比例、贷款额度、利率等多个方面，旨在体现住房公积金制度的公平性、互助性和普惠性。此次调整中，第二次使用住房公积金贷款的职工家庭，若在拟购房所在地无住房或办理商转公贷款用于抵押的房屋为唯一住房，贷款首付款比例不低于20%，贷款额度不超过抵押物价值的80%。若在拟购房所在地有住房或抵押房屋非唯一住房，首付比例不低于25%，贷款额度不超过75%。 同时，对于生育抚养二孩及以上的多子女家庭，单笔贷款最高额度可上浮40%。此外，借款人及配偶若在婚前分别使用过一次住房公积金贷款，结清后可再申请一次贷款。对于省内高校、职业院校及技工院校毕业生，毕业后两年内申请贷款，金额不超过单人单笔贷款最高限额，可不受账户余额倍数限制。自通知公布之日起至2024年12月31日，长春市主城区及开发区(不含双阳区、九台区)的单笔贷款最高额度有所提高，有共同借款人的由90万元提高至100万元，无共同借款人的由60万元提高至80万元。职工家庭住房套数以购房所在地政府确定的住房套数查询部门出具的结果为准。本通知自公布之日起施行，与此前政策不一致的，以本通知为准。 武汉新城生物技术产业基地封顶 7月23日，武汉新城重大项目建设迎来新进展，前沿生物技术产业生产基地(一期)C地块C1号楼和光谷科学岛科创中心项目1.2期项目均实现主体结构封顶。前沿生物技术产业生产基地(一期)C地块位于高新五路以南、光谷七路以东、生物园路以西、高新六路以北，总规模18.9万平方米，计划投资10.8亿元人民币。此次封顶的C1栋为17层高层新型厂房，建筑总高度86.4米，是该地段标志性建筑。光谷科学岛科创中心项目位于武鄂黄黄都市圈核心——武汉新城中心片区，是光谷科学岛的重要组成部分。项目1.2期包含3栋建筑，总建筑面积7.7万平方米，具备装备研究、技术研发中心以及部分生活居住功能，预计2025年5月竣工交付。项目建成后，将承担“三平台两中心”的功能定位，即大科学装置预研平台、公共算力服务平台、科技共享服务平台、科技展示交流中心、公共配套服务中心，助推武汉新城发展。 ESR集团完成LOGOS剩余权益收购 7月26日，ESR集团有限公司公告披露，公司通过一系列股份购买协议，成功收购LOGOS Property Group Limited(以下简称“LOGOS”)剩余权益。此次交易涉及根据一般授权发行新股份，进一步整合ESR与LOGOS的业务，旨在增加市场占有率，拓宽资本与租户关系，提高市场确定性，并实现业务精简及协同效应。根据公告，ESR与LOGOS创始人Stephen Hawkins先生、John Edward Marsh先生和Trent Alexander Iliffe先生分别签订了股份购买协议。 其中，ARALV于2024年5月31日与Stephen Hawkins先生签订协议，以900万美元现金代价收购其持有的1.31% LOGOS股份，该交易已于6月20日完成。ESR Logistics Venture Pty Ltd和本公司分别于7月25日与Mint Global Trading Limited和Trent Alexander Iliffe先生签订协议，收购其全部已发行股份和6.15% LOGOS股份，涉及现金代价分别为不超过3525万美元和6550万美元，以及延期支付4500万美元。此次交易还包括根据一般授权发行约3207.431万股新股份，占已发行股份的约0.76%，禁售期为48个月。交易完成后，WP实体、OMERS Administration Corporation、SOF-12 Sequoia Investco Ltd.和Tricor Equity Trustee Limited的持股比例均有所下降，而John Edward Marsh先生的持股比例则从0.02%增至0.77%。 阿里影业接盘华谊总部大楼 7月23日，阿里影业控股有限公司发布公告，披露了两项总额7亿元的收购事项。其中，3.5亿元用于华谊兄弟孙公司“嘉利文化”的全部股权(包括股东贷款)收购，嘉利文化旗下的主要资产是位于北京朝阳区的华谊总部大楼物业。嘉利文化主要从事物业控股，物业包括华谊总部大楼(一座多功能办公大楼，地址为北京市朝阳区新源南路第A2号)内的8个商业单位和29个停车位。该物业拥有可售面积9871.67平方英尺(约合917㎡)，其中1919.11平方英尺目前租予本公司之独立第三方，经营一家洗浴休闲中心，余下8167.61平方英尺目前投放于租赁市场上作办公用途。 阿里影业称，该物业位于北京市朝阳区的黄金地段，预期可为集团带来稳定的租金收入，从而加强本集团的现金流量。此外，阿里影业将该物业视作一项长期投资，希望可自该物业获取长期资本收益。信息显示，该物业位处繁华的东三环燕莎商圈，坐落在昆仑饭店西侧，周围高楼林立，配套设施齐全，交通便利。2015年3月30日，华谊兄弟发布公告，通过受让目标公司股权和债权的方式，获取昆仑公寓项目相关房屋的所有权，面积8167㎡，总代价4亿元。昆仑公寓项目是华远集团在北京朝阳区开发的高档公寓项目，定位顶级豪宅。2016年7月8日，华谊兄弟总部搬入昆仑汇，并正式更名为华谊兄弟办公大楼。该楼共6层，一层是华谊兄弟电影汇，定位为高端电影院，单人票价在600元左右；楼上5层都是办公区。今年4月，华谊兄弟搬出该楼，后于7月搬进了丰联广场大厦。丰联广场是华谊兄弟创业的起步之地，华谊兄弟在此办公近20年，可谓“回到了梦开始的地方”。 土地 总体情况：40城土地出让金64亿元，杭州收金近30亿领衔 40个大中城市住宅用地成交106万平方米，土地出让金50亿元。其中，杭州收金近30亿领衔，连云港居第二位达17亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在15亿元以下。 宅地总价TOP5：北京海淀区宅地领衔，TOP5长三角地区城市占三席 宅地出让金TOP5中，北京地块占2席。其中海淀区西北旺镇地块以及北京市大兴区大兴新城核心区地块出让金在30亿元以上。 宅地单价TOP5：北京宅地成交楼面价近5.5万元居首 本周核心城市优质地块成交较多，北京海淀区西北旺镇地块成交楼面价54643元/平方米，居宅地TOP5单价首位。 数据来源：中指数据CREIS 新推关注地块 本周，武汉推出11宗地块，总起始价近49亿元。上海新推2宗地块，总规划建筑体量近62万平。 数据来源：中指数据CREIS 房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、成都、温州、杭州等城市。其中，保利&建工89.01亿斩获北京海淀永丰地块，销售指导价9万元/㎡。 投融资：保利置业完成发行2024年第二期公司债，规模20亿元；保利&建工89.01亿斩获北京海淀永丰地块，销售指导价9万元/㎡。 房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。其中， 7月22日，保利置业集团有限公司发布公告，宣布其全资附属公司上海保利置业于同日公开发行2024年第二期公司债券。公告显示，保利置业全资附属公司保利置业集团有限公司向合格投资者发行的2024年第二期公司债券已于2024年7月22日成功发行，债券规模为人民币20亿元，其中人民币12亿元发行年期为3+2年，票面年利率为2.45%及人民币8亿元发行年期为5+2年，票面年利率为2.83%，发行所得款项将用于偿还有息债务。7月25日，深业集团有限公司公告披露了其2024年度第三期中期票据的发行情况。此次发行的债券简称为“24深业MTN003”，代码为102483174，计划与实际发行总额均为10亿元，发行利率为2.16%，期限为3年。同日，华侨城集团有限公司发布2024年度第二期超短期融资券发行情况公告。华侨城集团有限公司成功发行了2024年度第二期超短期融资券，债券简称为“24华侨城SCP002”，债券代码为012482236，计划与实际发行总额均为20亿元，期限为180日，起息日为2024年07月24日，兑付日定于2025年01月20日。 上周，房企拿地城市主要集中在北京、成都、温州、杭州等地。7月23日，杭州上城区、临平区分别出让一宗宅地。其中，上城区城东新城单元SC080201-57地块东至新塘路，南至规划绿化，西至规划道路，北至规划道路。该地块出让面积23494㎡，容积率2.8，建筑面积65783.2㎡。最终经43轮报价后，由杭州滨江房产集团股份有限公司(滨江集团)以总价233686万元竞得，楼面价35524元/㎡，溢价率22.55%。 同日，兴创置地以底价32.17亿元摘得大兴区大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A334托幼用地，成交楼面价2.47万元/㎡，销售指导价5.9万元/㎡，浮动8%。该地块为大兴新城核心区、黄村七街两宗地块捆绑出售，总用地面积69411.008㎡，规划面积144005.163㎡。7月25日，北京海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地迎来摘牌，地块总用地面积约8.56万㎡，容积率2.0，规划建筑总面积约16.3万㎡，总起价86亿，竞价阶梯4300万元/㎡，采用“限地价+摇号(交高标)”方式出让。 该地块属于二次出让，在2016年11月，万科以总价109亿斩获海淀永丰18号地和19号地，其中18号地块被开发为万科翡翠书院，19号地块则因种种原因退地，如今变为纯商品住宅用地重新拍卖，此次共有中海、海开、保利&建工3家竞买人参与竞拍。最终，经过3手线上报价+5手现场报价，由保利&建工以总价89.01亿竞得，成交楼面价54643元/㎡，溢价率3.5%。 其他重大事项 中建一局与美的集团在京签署临建空调厂家直采合作协议 7月23日，中建一局与美的集团在京签署临建空调厂家直采合作协议，双方高层领导出席并见证了此次签约。双方将建立多层次沟通机制，探索在房屋建筑、投资开发、智能人居等领域的合作渠道和路径，实现互惠共赢。 政策 二十届三中全会重笔提及房地产相关内容，为房地产定调，央行降息10BP北京启动“以旧换新”，多地支持国企收购商品住房用作保障性住房 7月政策形势总结 7月，第二十届三中全会召开，在《决定》中，重笔提及了房地产相关内容，指出“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”彰显了房地产的重要性，未来房地产供需两端政策仍有望进一步优化调整，中长期来看，限制性政策或全面取消。 金融监管总局强调进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，齐心协力打好商品住房项目保交房攻坚战，并指出稳妥有序推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险防控。住建部强调各地要结合本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，坚持以需定购，做好收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，积极争取保障性住房再贷款政策支持。央行下调1年期和5年期以上LPR各10个基点，分别降至3.35%、3.85%，进一步降低购房者购房成本。 7月，各地优化政策持续跟进。海南陵水县、五指山放松限购，广州放松港澳台机外籍人士限购。徐州、贵阳等地：优化限贷政策，首套首付比例降至最低15%，二套降至最低25%，并取消贷款利率下限。南京、石家庄、武汉、廊坊等地：从提高公积金贷款最高额度、优化套数认定标准，支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。合肥、大连、郑州等地：发放购房补贴。北京、南京、河南省等地支持“以旧换新”。南宁、烟台、新乡等地：鼓励收购符合条件的存量房源用作保障性住房。长沙、海南万宁支持公寓等类住宅商品房调整为住宅。

深圳将在三季度迎来今年新房供应量的高峰。 据深圳市住房和建设局公布的信息，截至2024年7月24日，深圳第三季度计划入市的商品房项目44个，预计供应房源面积为202.46万平方米，供应套数18150套。 其中，住宅供应149.12万平方米，套数14955套；商务公寓11万平方米，套数1411套；商业9.72万平方米，套数994套；办公32.61万平方米，套数790套。 “从供应数据来看，深圳三季度入市计划中商品住宅的供应量明显高于今年一、二季度。不过，由于去年基数较高，供应量依旧低于去年三季度的规模。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅告诉记者。 深圳中原研究中心数据显示，2023年一季度深圳商品房新增供应9175套、二季度为16305套、三季度18336套、四季度为13093套。而今年一季度新增供应9799套，二季度为9095套。 “今年深圳新房供应量整体明显下滑情况下，若三季度实际供应能接近1.5万套，算是今年的供应高峰了，较今年一二季升幅超5成。但相比去年还是有所不足，今年总体供应较去年同期是下滑的。”深圳中原研究中心分析师向记者表示。 对于三季度供应较一二季度大幅增加的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一二季度供应下降是因为市场情绪比较弱，房企推盘积极性不高，而深圳在五六月份集中出台纾困政策后，改善了市场预期。 其进一步表示，深圳4、5、6月二手房交易量连续三个月保持在四五千套的水平，成交量相对较好；而二手房交易回升，对新房的改善也有一定的带动作用，开发商推盘积极性也在提升，因此激发了开发商在三季度大幅提高供应量的意愿。 今年5月，深圳楼市迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等优化调整政策，新政策对楼市有一定提振作用，5月和6月楼盘的来访量、看房量上升，市场活跃度出现显著增强。 据深圳中原研究中心统计，深圳出台5·28新政后一个月，深圳中原地产新房成交同比增长28%，二手房同比增长70%。 “528深圳政策落地，市场信心有所改善，市场流动性增强。但截至目前，政策效果有所减弱，成交已经出现回落。“上述分析师称。 孙红梅表示，目前深圳楼市依然呈现整体供大过求的状态。根据中指院监测数据，截至2024年7月24日，深圳新建商品住宅库存量共49638套，库存面积为503.02万平方米。 值得关注的是，近日市场上利好消息频出，监管层表示“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策”、“允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”，分析人士认为这传递出积极的信号，核心城市购房政策仍存在松绑空间。 “三季度深圳政策效应明显减弱，市场量价齐跌概率有所加大。但由于中央给予地方更多调控自主权，市场如果明显转冷，继续出台提振楼市政策的概率也不小，市场预期可能会出台包括继续放松限购、降低利率，调整增值税年限等措施。”上述深圳中原研究中心分析师告诉记者。 孙红梅也认为，整体来看，深圳楼市复苏仍低于预期，后续依然需要政策方面的进一步宽松，包括降低税费、下调利率、放松限购等方面，以带动深圳楼市持续向稳。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库        对6月份铜板带进出口数据进行分析，6月份中国铜板带进口7388.7吨，同比增长32.88%，环比增长6.38%，出口11483.01吨，同比增加22.06%，环比减少1.31%。六月铜价呈现明显回调趋势，在出口比价优势隐没的情况下板带出口仍然表现坚挺，具体原因详见分析。         6月进口铜板带量保持稳定。从品类来看仍以高端黄铜板带为主，受783号文影响国内废铜供应明显短缺，再生原料供应紧张下进口铜板带需求增长，同时新能源汽车产业对高端热镀板带需求不减，进口依赖度仍然较高。从比例来看日本德国仍占主流。           在出口方面，6月板带出口情况保持平稳，虽较5月小幅下滑，但仍处于历史高位。其中紫铜板带表现亮眼，据SMM调研显示国内板带龙头企业6月出口规划不减，出口国家百花齐放。从终端来看，新能源、电子、储能领域海外订单增量明显。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM7月26日讯： 本周宏观经济方面，因美国现总统拜登意外退出大选，新任候选人哈里斯周内民调支持率首次超过特朗普，美国本届大选再添不确定性。本周加拿大联储再度降息；欧元区7月PMI数据陆续公布，多国数据不及前值，且仍处于荣枯线下；加上美国此前经济数据表现出的降温趋势，市场对海外经济衰退风险担忧情绪增加。10年期美债仍处于下行通道内，整体重心近3个月来连连下行。美元指数周内表现平和，窄幅震荡于104点中位。国内方面，上半年经济数据整体保持温和增长，但此前各项政策实际落地效果不及预期，上证指数周内大跌至2875点。央行进行了年内第二次降息，1年期与5年期LPR利率下调10BP，并且在月末罕见增开MLF，利率下调20BP，短期市场流动性持续放宽并持续输血地产市场。此外发改委财政部拟安排3000亿超长期特别国债配合以旧换新政策落地，政策利好频出为国内经济复苏托底。宏观担忧情绪引得大量资本撤出风险资产，LME铜价周内节节破位下行，从周初最高9357美元/吨一路走跌，周中最低下测8900美元/吨。沪铜亦跟随下行，从最高76610元/吨周中探底至72800元/吨。美金铜市场升水周内大幅上涨，内贸电解铜却不温不火，具体原因为何？以下为具体分析 在外贸方面，本周铜价继续下行，但进口比价表现微妙，进口盈亏处于分界线附近，仓单交易不甚活跃，但因进口补贴优势，提单成交明显活跃，周内提单频频成交，premium重心也持续走高。EQ货源更因价格优势备受欢迎，与主流火法成交价差明显收窄。本周主流火法8月中旬提单报盘premium报盘波动于30-45美元/吨附近，实盘成交premium落在25-40美元/吨，EQ铜8月中旬提单报盘波动于10-25美元/吨，实盘成交落于（-10）-10美元/吨附近。 国内市场方面，从供应来看，保税区周初大量货源进口，叠加沪铜contango结构扩大，上海持货商出货压力明显增加。从需求来看，周内沪铜仍然处于单边下行行情，下游开工率虽有增长但采购态度谨慎。本周国内去库主要集中于江苏、广东地区，而上海地区消费则明显受益，周中连续出现垒库，国内现货升水小幅回落，周内窄幅震荡与贴水50元/吨-升水20元/吨。 展望后市，虽然政策因素为国内电解铜需求注入动力，但从国内升水与库存现状来看下游消费复苏仍需时间等待，铜价连续大幅回落后下行空间有限，在新的波动区间形成前需求难有大幅增长。美金铜市场比价好转仍需等待市场更多消息支撑。当前内外现货premium上半年惨淡状况已出现转折，但预计短时间内难以大幅抬升。

广州房价“天花板”，被捅破了。 市场日前传出消息，称位于广州市天河区一个项目T1栋推出的部分房源，单价在25万元/平方米—56.5万元/平方米左右，有21套房源总价超过1亿元。 对此，该项目一位置业顾问向记者证实，项目近期新推了不少房源，主力价格在20万元/平方米左右，同时也有一些房源，单价及总价较高。 这位置业顾问向记者介绍，T1栋位置较好的房源单价的确较高，价格在20万元/平方米—40万元/平方米之间，还有部分位置和房型较好的房源，价格在40万元/平方米以上。这其中，一套顶层带泳池2000多平方米的复式房源，其单价为56.5万元/平方米，该套房源总价高达12.2亿元。 “您看到的是市场上所传的备案申报价格，因房源情况不同，同时考虑到客户付款条件及优惠活动等不同因素，实际成交价格可能与市场所传信息有一定差距；但总体来看，即使考虑到这些因素，预计实际成交价格与申报价不会有特别大的出入。”该置业顾问告诉记者。 据了解，该项目并非住宅，而是带装修的商务公寓，为40年商业性质。 “由于产权是商业性质，因此我们这个项目不限购，只要有足够实力，可以购买多套。另外，由于所售房源金额较高，因此看房需要验资5000万，需要提供股票、基金、活期存款等流动性较强的资产证明。”上述置业顾问称。 虽然上述项目单价已经相当高，但其单价，并非国内最高纪录。 2021年10月，上海华山路889号一套豪宅达成交易，该豪宅成交单价达75万元/平方米，成为当时上海楼市单价“天花板”。公开资料显示，该建筑建成于1948年，原为永安纺织印染公司副总经理郭棣活的宅邸。 不过，即使是如此高的价格，华山路889号单价纪录，今年还是被打破了。 今年4月，位于上海静安区巨鹿路一套花园洋房以3.1亿元总价成交，该物业产证面积307平方米，高达100.9万元/平方米的成交单价，创出新历史新高。 值得一提的是，虽然目前楼市处于持续调整过程中，但豪宅市场却走出了“独立行情”。 据易居研究院研究数据，今年一季度，位于长宁区的檀宫成交一套1198平方米豪宅，成交均价37.57万元/平方米，价格高达4.5亿元。 7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅法拍房，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，创下深圳法拍房单价和总价新高。 就在前述广州天河区项目推出“天价”公寓之际，根据交易登记信息，位于香港寿臣山15号三号洋房，于7月22日售出，该洋房成交价格高达7.17亿港元。有媒体报道，买家已签署35天现金付款计划。 此外，上海、深圳等地多个豪宅项目的热销，引发市场关注。 今年3月，位于上海新天地板块的中海顺昌玖里日前开盘，其以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录。此前全国纪录保持者为2020年深圳华润城润玺一期花园，千余套房源收金196亿元。价格方面，中海顺昌玖里销售均价17.2万元/平方米，套均价值约4000万元。 而在7月21日，深圳海德园豪宅项目A区的线上选房活动中，116套房源不到3小时全部售罄，该项目当天销售额约26.9亿元，其成为深圳今年以来首个“日光”楼盘。据了解，该项目本次推出的房源，单套总价在1100万元以上，部分面积较大的房源，单套房源总价近6000万元。

SMM7月26日讯：今日0#锌主流成交价集中在22680~22875元/吨，双燕成交于22880~23070元/吨，1#锌主流成交于22610~22805元/吨。早盘市场（下月票）均价贴水10元/吨，随后成交不佳，升水下行至（下月票）均价贴水10~25元/吨，跟盘对2408合约贴水10~升水5元/吨附近，均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2408合约贴水10~升水5元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水190~200元/吨附近。今日执行新得长单月，市场出货较多，同时锌价上涨，下游企业观望意愿较浓，采购非常谨慎，市场成交清淡。

SMM7月26日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22520~22890元/吨，紫金成交于22540~22920元/吨，葫芦岛报在26190元/吨，0#锌普通对2408合约报升水10~20元/吨附近，紫金对2408合约报升水30~50元/吨附近，津市较沪市报平水左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对08合约报升水10~30元/吨附近，红烨对08合约升水10元/吨附近，新紫对08合约报10~20附近，百灵对08合约报升水10元/吨左右，高价品牌紫金对08合约报升水30~50元/吨附近。今日盘面回升，下游“买涨不买跌”点价拿货增多，但还是以刚需补库为主，升贴水持稳，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于22390~22760元/吨附近。

SMM7月25日讯：今日0#锌主流成交价集中在22480~22870元/吨，双燕成交于22670~23040元/吨，1#锌主流成交于22410~22800元/吨。早盘市场均价升水10元/吨，随后成交不佳，升水下行至均价升水0元/吨，跟盘对2408合约升水0~30元/吨附近，均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2408合约升水0~20元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水190~200元/吨附近。虽然今日锌价大幅下挫，但一方面月差拉涨贸易商利润增加出货增多，另一方面进口窗口开启，市场进口锌锭报价增多，同时超预期下跌下游企业仍有看跌情绪，上海升水支撑乏力，后续或有回落风险。

SMM7月25日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22480~23120元/吨，紫金成交于22500~23140元/吨，葫芦岛报在26020元/吨，0#锌普通对2408合约报升水10~30元/吨附近，紫金对2408合约报升水30~50元/吨附近，津市较沪市报平水左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对08合约报升水10~30元/吨附近，红烨对08合约升水10元/吨附近，新紫对08合约报10~20附近，百灵对08合约报升水10元/吨左右，高价品牌紫金对08合约报升水30~50元/吨附近。锌价连降，下游仍有看空心态，刚需补库为主，贸易商积极出货，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于22350~22980元/吨附近。

自6月26日北京下调购房首付比例和房贷利率至今，已有一个月，从出台楼市新政后的市场表现来看，北京房地产市场情绪回升明显。 记者了解到，新政实施近一个月，北京房地产市场活跃度显著提升，多个售楼处和中介门店的咨询量、带看量均出现大幅增加，成交量呈现出逐步上升的趋势。 据中指院统计，6月27日~7月23日，北京新房成交4063套，较6月1日~6月26日日均增长47.9%，较去年同期下降11.4%；二手房成交14323套，较6月1日~6月26日日均增长17.3%，较去年同期增长52%。 其中，7月第三周（7月15日~7月21日），北京新房成交773套，较上周环比下降22.9%，二手房成交3562套，与上周基本持平。 6月26日，北京落地“517”新政，新政后北京购买首套住房，商业贷款以及公积金贷款最低首付款比例均调整为不低于20%。二套房方面，位于五环以内的，二套房最低首付款比例调整为不低于35%；位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%。 房贷利率方面，执行楼市新政后，北京首套房房贷利率调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点；二套房位于五环以内为LPR减5个基点，位于五环以外为LPR减25个基点。 “整体来看，新政后北京楼市市场活跃度有所提升，叠加6月末集中网签影响，北京新房、二手房成交量较新政前均表现增长。其中，二手房在以价换量因素影响下，同比增幅较大，而新房成交同比仍下降，市场短期调整压力仍在。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。 价格方面，统计局数据显示，6月北京二手房房价出现今年以来首次转涨，环比上涨0.2%。 58安居客研究院院长张波认为，一线城市市场即将复苏的趋势已基本确定。虽然从6月房价表现来看，北京仅二手房出现上涨，但成交量总体已明显抬头，6月份安居客线上新房找房热度环比上涨20.5%，同比上涨11.1%，包括用户找房热度等先行指标持续提升，都预示着3季度市场企稳的概率不断提升。 而为进一步提振市场活跃度，7月19日北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动，在旧房出售环节中，链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11家参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”；在购买新房环节中，首批参加倡议的31个新建商品房项目共涉及房源9000余套，其承诺在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。 分析人士认为，这一政策不仅促进了存量房的流通，也为新房市场注入了新的活力。 此外，央行7月22日将LPR再度下调10BP，进一步降低购房成本。 其中，北京此前执行首套、二套房贷利率分别为3.5%（LPR-45BP）、3.7%（五环外，LPR-25BP）/3.9%（五环内，LPR-5BP），此次调降LPR后，北京首套、二套房贷利率分别调整为3.4%（LPR-45BP）、3.6%（五环外，LPR-25BP）/3.8%（五环内，LPR-5BP），其中，首套房贷利率已低于此前历史最低水平（3.43%）。 陈文静认为，此次5年期以上LPR的调降，有利于释放购房需求，与前期“稳市场”、“去库存”配套政策叠加形成合力，有望助推核心城市市场情绪进一步修复。 值得关注的是，近日市场上利好消息频出，监管层表示“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策”、“允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”，传递出各地购房政策仍有调松空间的信号。 “当前仅北上广深、天津及海南省部分地区仍执行限购政策，短期广州、天津、海南省部分地区调整限购政策存在较强预期，北京、上海、深圳取消限购或仍需时间，短期或仍以渐进式推进为主。”陈文静表示。 克而瑞分析师也认为，北京限购调控政策还有不小的松绑空间，而在普通住宅标准方面，未来普宅标准有望进一步放宽甚至取消，比如北京取消单价限制等，以此减轻住房交易税费负担。