近日央行、银保监会联合下发《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。 业内专家表示，由于去年房价下行城市数量在增加，预计今年可进行首套房贷款利率下限调整的城市会进一步增多。首套住房贷款利率政策动态调节机制，将促进区域楼市需求加快恢复。这表明楼市政策宽松态势将保持，同时针对居民合理住房需求给予持续关注。 预计今年可进行首套房贷利率下限调整的城市会增多 央行方面表示，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。 58安居客房产研究院分院院长张波表示，2022年9月29日，央行、银保监会曾发布关于阶段性调整差别化住房信贷政策，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 张波指出，此次央行、银保监会的政策可以视为政策的延续，按照统计局公布的70城房价数据来看去年这一政策覆盖的城市超过了23个，由于去年房价下行的城市数量依然在增加，预计今年可进行首套房贷款利率下限调整的城市会进一步增多。 光大银行金融市场部分析师周茂表示，央行出台首套住房贷款利率政策动态调节机制，使得机构能更为灵活根据市场情况进行调整房贷利率，促进区域楼市需求加快恢复。 周茂华还指出，值得关注的是，该政策有一定门槛，且限于首套房，国内继续因城施策，拓展各区域稳楼市政策空间，同时政策意在支持楼市刚需；这样调整仍属于阶段性政策，让各区域稳楼市需求政策更加灵活。 楼市政策宽松态度将保持 张波表示，这一政策的延续表明了楼市政策宽松态势将保持，同时针对居民的合理住房需求给予持续关注，更是给到各地因城施策，用好政策工具的一个明确信号。 周茂华也认为，此次央行调整政策，主要是近期房价、商品房销售等指标表现低迷，反映楼市需求复苏进度不够理想，央行根据房地产情况，调整政策，支持各地因城施策，用好政策空间，推动楼市平稳健康发展。随着国内经济复苏，稳楼市政策落地见效，楼市需求有望加快恢复。 但张波指出，值得关注的是，当下房贷政策对于居民的需求拉动力已经明显趋弱，这一政策对于稳定楼市会起到一定作用，但对市场热点的提升或较为有限。当下提升居民的预期和收入才能强化信心，加快优质头部房企的融资支持，才能有效化解风险，房地产政策需要组织发力，方能产生足够效力。

郑州成为目前全国30个重点城市中，新房消化周期最长的城市。 据克而瑞数据，2022年12月郑州新建商品住宅库存量1392万平方米，库存量同比增长17%，消化周期长达55.8个月。 中原地产高级研究经理卢文曦指出，新房消化周期为一项观察市场变化动态的指标，与新房成交情况及楼市库存量相关。“部分城市库存量即使较高，但成交量如果很大，消化周期未必会很长。” 克而瑞一位分析师告诉记者，郑州新房去化周期之所以居高不下，与当地市场持续低迷有关。 “郑州目前市场交易量大概只有以往正常值二成的水平。综合现在多方面情况，郑州去库存周期明显拉长，消化完库存需要四年多时间。”上述克而瑞分析师说。 事实上，郑州12月新房交易量较11月有所改善，但成交量仍在低位徘徊。 克而瑞数据显示，郑州2022年12月新建商品住宅成交面积18万平方米，环比上涨117%，但同比降幅达73%。累计情况来看，郑州2022年1-12月新建商品住宅成交面积434万平方米，同比下降46%。 价格方面，据中指院数据，郑州12月新建商品住宅价格指数下跌0.35%，样本平均价格12326元/平方米。 卢文曦指出，郑州12月库存量有所增加，但增幅并不大，不过由于成交情况非常差，所以消化周期被拉长。 “郑州去年多次出台楼市扶持政策，但当地楼市仍未能走出低谷，地方不得不再次出手。郑州近期出台提振楼市相关举措，正是为了进一步拉动需求。”卢文曦在接受记者采访时说。 2022年12月30日晚间，郑州市住房保障和房地产管理局出台楼市12条政策，其中提到，郑州将根据楼市供需实际情况，适度调整限购区域，以更好满足居民住房需求。 除适度调整限购区域，郑州还将开展购房补贴，各开发区、各区县（市）可依据实际情况，对在一定期限内购房的居民给予购房补贴，同时支持团购在售商品住房，鼓励房企给予更多优惠。 此外，郑州还将执行“认贷不认房”政策，同时优化二套房贷款认定标准。对已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于在郑州工作或常住家庭，在郑州首次购房不受已有异地住房贷款影响，执行首套房贷款政策，因父母养老在郑州首次购房的，执行首套房贷款政策。 郑州出台上述楼市政策后，其下辖的荥阳市很快在新年打响了暂停限购第一枪。 荥阳市在2023年1月1日发布通知，暂停执行住房限购政策。荥阳由此成为郑州提出适度调整限购区域后，首个发文明确暂停限购的县市区。 荥阳还放宽了首套房认定标准，对自建房、拆迁安置房不计入“首套房”，对购房前名下拥有一套商品住房无房贷或已结清相应房贷的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房，以及二孩及以上家庭购买第二套商品住房的，享受“首套房”政策，银行金融机构和税务部门执行“首套房”贷款和税收政策。 卢文曦表示，荥阳市取消限购具有很强的示范意义。“如果市场效果仍不理想，不排除当地继续出台楼市政策的可能性，直到楼市真正复苏。” 在河南省政府近日的新闻发布会上，相关人士介绍，河南省今年将加大对居民购房和房企合理融资支持力度，同时取消和调整过热时期妨碍消费需求释放的限制性政策。 中指院指数事业部研究总监陈文静认为，从政策趋势来看，今年各地楼市政策将在供需两端政策持续发力，二线城市将出台更加重磅提振需求的政策。 “今年各地因城施策力度有望进一步加大。核心一二线城市将继续降低购房成本及购房门槛，二线城市或通过阶段性实施方式，全面放开限制性政策。”陈文静表示。 克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，目前如郑州这样的热点城市，楼市仍处于筑底阶段，但近期中央频频释放与房地产市场相关的利好消息，为市场注入了新的动力。 在杨科伟看来，随着房企融资功能逐渐恢复，企业出险或阶段性划上休止符，稳经济政策持续加码，有望对冲房地产行业下行预期。而各地出台楼市扶持政策，将促使房地产交易逐步回归稳定，今年二季度可能完成市场筑底。 “各线城市大概率将出现轮动修复，核心一、二线城市保持现有温度的同时，弱二线有望完成筑底，但多数三、四线城市修复节奏将明显滞后于核心一、二线城市，毕竟市场需求及购买力的形成，还需要积累一段时间。”杨科伟补充道。

今日0#锌主流成交价集中在23500~23700元/吨，对网均价主流成交价集中在升水50元/吨，市场主流流通品牌以麒麟，秦锌以及豫光为主，另近期红鹭计划陆续到货。另今日1#锌主流成交集中在23430~23630元/吨。盘初市场持货商抬高升水报价，主流价格集中在对网均价升水60~80元/吨，后续随着市场出货意愿转强，部分贸易商下调升水报价是对网均价升水40~50元/吨。由于目前市场的绝对库存较低，部分下游逢低备货意愿较好，预计本周锌锭累库幅度放缓。  

1月4日，2023年中国人民银行工作会议召开。会议总结2022年和五年来主要工作，分析当前形势，部署2023年工作。会议指出， 精准有力实施好稳健的货币政策。 综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕。保持广义货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。多措并举降低市场主体融资成本。保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。 加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。 支持恢复和扩大消费、重点基础设施和重大项目建设。坚持对各类所有制企业一视同仁，引导金融机构进一步解决好民营小微企业融资问题。 落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。 原文如下： 2023年中国人民银行工作会议召开 2023年中国人民银行工作会议1月4日上午以视频形式召开。会议深入学习贯彻党的第二十次全国代表大会和中央经济工作会议精神，总结2022年和五年来主要工作，分析当前形势，部署2023年工作。人民银行行长易纲、党委书记郭树清出席会议并讲话。人民银行党委委员、副行长潘功胜、刘国强、张青松、宣昌能，党委委员、中央纪委国家监委驻人民银行纪检监察组组长曲吉山出席会议。 会议指出，2022年以来，面对国际经济金融形势复杂多变、国内疫情反复冲击、经济出现新的下行压力等严峻挑战，人民银行以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，在国务院金融委统筹指挥下，主动作为、应变克难，加大稳健货币政策实施力度，坚决支持稳住宏观经济大盘，有效防范化解金融风险，着力深化金融改革开放，持续提升金融管理服务水平，各方面工作取得了极为不易的新成效。 一是稳健的货币政策更加灵活适度。 综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕。两次降准释放长期流动性超1万亿元。提前完成向中央财政上缴结存利润1.13万亿元。引导贷款市场报价利率（LPR）下降，建立存款利率市场化调整机制，推动降低企业融资成本。人民币汇率在合理均衡水平上保持基本稳定。 二是稳经济大盘重点领域得到有力金融支持。 出台金融支持疫情防控和经济社会发展23条措施。支持基础设施重点领域信贷投放和补充投资资本金。提高普惠小微贷款支持工具激励资金支持比例。并行实施碳减排支持工具和支持煤炭清洁高效利用专项再贷款。创设科技创新、设备更新改造、交通物流、普惠养老专项再贷款。全面推进金融服务乡村振兴和制造强国战略。全力维护房地产市场稳健运行。 三是金融工作统筹协调进一步加强。 更好履行国务院金融委办公室职责，全力做好金融委重大议题设定和议定事项督促落实。加强监督问责，向部分省（市）、银行、监管部门等提示风险。推动地方成立省级领导牵头的金融风险化解委员会。 四是防范化解金融风险取得新成果。 支持风险较大地区中小银行风险处置取得进展。善始善终做好大型平台企业金融业务整改。设立金融稳定保障基金。 五是宏观审慎政策框架和治理机制进一步健全。 持续完善系统性风险监测、评估和预警。发布2022年系统重要性银行名单。批准设立三家金融控股公司。 六是金融改革开放进一步深化。 推动完善金融机构环境信息披露和碳核算标准体系，组织开展气候风险压力测试。人民币国际化水平持续提升。外汇重点领域改革持续深化。 七是金融国际合作深入推进。 加入国际清算银行（BIS）人民币流动性安排。推动人民币在特别提款权（SDR）货币篮子中的权重升至12.28%。 八是金融服务和金融管理水平不断提升。 金融立法、金融业综合统计取得显著进展。支付监管、金融科技、货币金银服务管理增强。数字人民币试点稳妥运行。国库、征信体系建设、反洗钱、金融消费权益保护、金融研究、参事工作等取得新成效。内部管理质效持续提升。 会议认为，过去五年极不寻常、极不平凡。五年来，人民银行保持货币政策针对性稳定性可持续性，加强跨周期和逆周期调节，促进经济社会发展实现了增长较快、就业充分、物价稳定的优化组合。创新运用结构性货币政策工具，引导资金流向国民经济重点领域和薄弱环节，有效应对了超预期冲击。奋力打好防范化解重大金融风险攻坚战，推动金融风险总体可控、趋于收敛，牢牢守住不发生系统性金融风险底线。持续深化金融改革开放，促进金融业高质量发展，增强金融体系的适应性。围绕实现币值稳定和金融稳定，并以此促进充分就业和经济增长，加快建设现代中央银行制度。五年来，人民银行经受住了内外部重大冲击考验，为全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标作出了应有贡献。 会议指出，人民银行党委切实履行全面从严治党主体责任，党的领导和党的建设取得新成效。 一是坚定拥护“两个确立”做到“两个维护”。 全行各级党组织学习党的创新理论更加主动、自觉。认真落实习近平总书记各项重要批示指示。建立党史学习教育常态化长效化机制。 二是扎实推进中央巡视整改。 深入学习贯彻习近平总书记在听取巡视情况汇报和集中整改进展情况汇报时的重要讲话精神，巡视整改各项工作进展顺利。协助国务院金融委抓好金融系统巡视整改工作。 三是圆满完成党的第二十次全国代表大会各项工作任务。 顺利召开系统党的代表会议，选出人民银行出席党的第二十次全国代表大会代表。牵头认真做好中央金融系统代表团会务服务保障。全系统开展形式多样的党的第二十次全国代表大会学习教育活动。 四是扎实推进党内制度建设和金融法治建设。 制定印发10余项党内规范性文件。努力推动《期货和衍生品法》、《金融稳定法》的立法进程。加大对金融违法行为的处罚力度。 五是深入贯彻落实新时代党的组织路线。 严把选人用人“政治关”，持续选优配强各级领导班子。进一步加大干部统筹调配力度。加强基层党组织建设。 六是坚定不移推进正风肃纪反腐。 严肃查处典型腐败问题。完成党委巡视全覆盖任务。不断加大惩治违纪违法问题力度。 会议要求，2023年，人民银行系统要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的第二十次全国代表大会和中央经济工作会议精神，认真履行国务院金融委办公室职责，建设现代中央银行制度，大力提振市场信心，突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作，推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长，有效防范化解重大金融风险，持续深化金融改革开放，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步提供有力的金融支持。 一是精准有力实施好稳健的货币政策。 综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕。保持广义货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。多措并举降低市场主体融资成本。保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。 二是加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。 支持恢复和扩大消费、重点基础设施和重大项目建设。坚持对各类所有制企业一视同仁，引导金融机构进一步解决好民营小微企业融资问题。落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。 三是持续推动金融风险防范化解。 进一步发挥国务院金融委办公室牵头抓总作用。健全金融稳定保障基金管理制度。 四是持续完善宏观审慎管理体系。 优化宏观审慎压力测试机制。强化系统重要性银行监管。加强金融控股公司监管。 五是持续深化国际金融合作和对外开放。 做好二十国集团可持续金融牵头工作。稳步扩大规则、规制、管理、标准等制度型开放。有序推进人民币国际化。 六是持续深化金融改革。 继续完善金融基础设施统筹监管框架。加强平台企业金融业务常态化监管。继续深化外汇领域改革开放。 七是全面提升金融服务和管理水平。 持续推进金融立法。扎实做好金融统计和研究工作。不断提升支付监管质效。深化金融科技应用与管理。强化人民币现金管理。有序推进数字人民币试点。持续提升国库业务信息化水平。全面加强征信体系建设。扎实开展反洗钱监管。强化金融消费权益保护。 会议强调，2023年的首要任务是深入学习党的第二十次全国代表大会会议精神。要坚持和加强党的全面领导和党中央集中统一领导。坚持不懈用党的创新理论凝心铸魂，推动理想信念教育常态化制度化。持续深化中央巡视整改，全面抓紧抓好整改落实。建设高素质干部人才队伍，进一步加强党对人才工作的全面领导。增强各级党组织政治功能和组织功能。锲而不舍纠“四风”。持续深化反腐败斗争，一体推进惩治金融腐败和防控金融风险。 外汇局领导班子成员，人民银行各部门、各分支机构、各所属单位主要负责同志，派驻纪检监察组负责同志等分别在主会场和分会场参加会议。中组部、中央财办、审计署有关部门同志应邀出席会议。

1月4日，2023年中国人民银行工作会议召开。会议指出， 落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。 国信证券指出，继2022年11月针对房地产企业融资端的利好政策频出后，房地产行业支柱地位被频频提及，房地产市场平稳健康发展依旧重要，合理自住需求政策加码预期不变。 中长期看，地产股债也逐步渡过最艰难的时候，地产股修复机会到来。 相关概念股： 保利发展(600048.SH)、万科A(000002.SZ)、招商蛇口(001979.SZ)、金地集团(600383.SH)、深振业A(000006.SZ)。 消息面上， 近期，房地产再度被重申为“国民经济支柱产业”。 12月19日，依据闭幕的中央经济工作会议，中央财办有关负责同志就中央经济工作会议精神和当前经济热点问题作深入解读。中央财办认为，要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%。 12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。刘鹤指出，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。 在12月11日召开的“2021-2022中国经济年会”上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆再强调了“房地产是支柱产业”。 值得一提的是，近日，许家印、莫斌等地产大佬均通过新年致辞的方式，总结2022年的工作，并对2023年行业及企业发展做出展望。他们不讳言过去一年的挑战，不过对未来仍有希望。 恒大集团董事局主席许家印在近日公司内部信中称，2022年恒大地产732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套。“2023年是恒大履行企业主体责任、千方百计保交楼的关键年，只要全体恒大人齐心协力......一定能完成保交楼任务，偿还各种债务、化解风险。” 万科董事会主席郁亮近日在万科临时股东大会上如是说。“第三支箭”持续加力正在开启房地产市场信心修复之路。 卓越集团董事局主席李华在1月1日发布的新年致辞中称，过去的2022年，是中国房地产行业极其艰辛的一年，众多同行遭遇前所未有的挑战，在至暗中艰难求索。同时，2022年也是行业加速寻找破局之道、重塑信心的关键一年。 华润置地董事会主席李欣在新年献词中提到，2022年房地产行业由“速度与规模至上”走向“稳健与质量至上”，趋势转折、市场收缩、格局重塑。 对于后市展望，中指研究院测算认为2023年全国房地产市场特点为：“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”。 中指研究院报告显示，短期来看，宏观经济恢复较为缓慢，购房者收入预期、置业信心修复仍需时间，预计销售市场最快或在今年二季度企稳。 国信证券指出，继2022年11月针对房地产企业融资端的利好政策频出后，房地产行业支柱地位被频频提及，房地产市场平稳健康发展依旧重要，合理自住需求政策加码预期不变。尽管当前地产基本面尚未反转，但随着稳地产支持政策的不断出台，政策根本性拐点出现与基本面筑底接近结束，共同带来地产贝塔行情。 中长期看，地产股债也逐步渡过最艰难的时候，地产股修复机会到来。 中信证券研报称，预计2023年房地产销售前低后高，有望重回正增长。2022年的疫情及管控措施不仅影响到企业正常销售、也影响到居民购房预期。行业分化明显，一二线城市的市场销售复苏可能更快。总体而言，预计2023年商品房销售额将同比略有增长，市场呈现前低后高的格局，房价也将逐渐走稳。 相关概念股： 保利发展(600048.SH)：主营高端精品住宅开发、城市地标性商用物业的龙头企业，主营业务为房地产开发与销售，并以此为基础构建成涵盖物业服务，全域化管理，销售代理，商业管理，不动产金融等在内的不动产生态平台，综合实力连续多年稳居行业前五，央企第一。 万科A(000002.SZ)：中国最响亮的品牌地产开发商，2021年本集团在全国商品房市场的份额约3.5%，销售金额在武汉，成都，南京，郑州，沈阳，长春，西安，合肥，济南，南昌，西宁，无锡，南通，烟台，三亚等20个城市位列第一。 招商蛇口(001979.SZ)：在深圳拥有大量待开发的优质土地资源，拿地聚焦高能级城市，扩储方式多元；持有型物业多点开花，向双百目标迈进；保持央企融资优势，财务持续稳健。 金地集团(600383.SH)：深耕一二线主流城市的房地产开发龙头企业，目前，公司已形成华南，华北，华东，华中，西部，东北，东南七大区域的全国化布局，精耕全国78座城市。 深振业A(000006.SZ)：公司是深圳市国资委直管的国有控股上市公司。聚焦港澳大湾区的优质开发商。公司以房地产开发经营为主营业务，在深圳、广州、南京、天津、南宁、长沙、惠州、西安、东莞、深汕合作区、河源等地分别设立地区公司开展房地产开发业务，产品类别涉及普通居民住宅、商用物业、别墅等多种类型。

继港股迎来首个开门红之后，周三内地房地产股再度走强，其中旭辉控股集团(00884.HK)、龙湖集团(00960.HK)、绿城中国(03900.HK)、宝龙地产(01238.HK)分别上涨12.28%、9.32%、8.95%、8.70%。 注：内地房地产股表现 消息方面，融创中国向珠海华发出售位于深圳市宝安区的冰雪文旅综合体项目-深圳融华置地51%股权，总代价35.8亿人民币。估计出售亏损约5.1亿人民币。所得净额主要用于偿还当时为获取项目而获得的融资约20.94亿人民币。 同时更为值得的关注的是，根据今日融创官微，2022年底融创中国与中国华融、以浦发银行牵头的6家银行（上海银行、上海农商行、交通银行、兴业银行、北京银行）组成的银团、中信信托就上海董家渡项目达成融资合作，合作方将携手对该项目注资。本次合作总规模超120亿元，首笔资金已于近日完成投放。 为何董家渡项目备受市场关注？ 融创也在官微中提及，上海董家渡项目整体盘活后产生的现金流也将有助于公司缓释信用危机，实现稳主体、提信心，为公司回归良性发展打开新局面。 上海董家渡项目地处上海外滩金融聚集带核心腹地，目前项目现有3个待开发地块，占地面积合计9.98万平方米，其中未售部分对应货值超过500亿元。项目一期为融创TOP级产品系“壹号院”，业已成为上海楼市地标性的高端住宅之一。 受以上消息影响，多数房地股大幅走强，然而融创中国(01918.HK)因未公布2021年度业绩而停牌，根据此前公告，该公司自2022年4月1日起暂停交易。 注：融创中国停牌公告 此前利好房地产政策频出 事实上，2022年年初以来，我国持续出台利好房地产政策。例如国务院副总理刘鹤于2022年12月15日在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。刘鹤指出，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。 中央财办有关负责同志表示，要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%；土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的六成，房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的39%，对于金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业 对于后市展望，中指研究院测算认为2023年全国房地产市场特点为：“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”。 中指研究院报告显示，短期来看，宏观经济恢复较为缓慢，购房者收入预期、置业信心修复仍需时间，预计销售市场最快或在明年二季度企稳。

今天市场主流报价以麒麟，秦锌以及豫光为主，今日上海市场锌锭到货开始增加，市场对期货报价逐步减少，主流持货商报价以对网价为主，主流升水在50~80元/吨。另今日锌价震荡回落，下游节前备货情绪较好，料本周上海地区现货升水维持高位。 》订购查看SMM金属现货历史价格  

SMM1月4日讯：2023年伊始，房地产板块强势上行，今日延续涨势，开盘持续攀升，盘中一度涨超3%，截止11时10分，板块涨幅达2.89%。个股方面，新华联、三湘印象、合肥城建、中南建设涨停，新城控股盘中触及涨停，中交地产、金地集团、华发集团、招商蛇口等十余股纷纷跟涨。 消息面上，经济日报文章指出，展望2023年，无论是供给端对企业和房地产开发项目的资金支持，还是各项促进住房消费的举措，只有最终转化成需求的复苏，也就是产生实际的销售量，市场才能真正打破沉寂，重回良性循环轨道。房地产始终是支柱产业，带动作用强，对于金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。预计在保交楼取得实质性进展之后，消费者对购房的观望情绪将得到改善，一段时间以来积压的需求也有望逐步释放，形成实际销售量。 民生证券研报指：国家重申房地产支柱产业地位，稳信用下央国企显著收益。12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞中指出：房地产是国民经济的支柱产业针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。预计2023年，中央政策定调将继续托底，核心目标在于全面落实保交楼，逐步引导房地产市场底部修复。稳信用下随着融资渠道逐渐恢复，企业整体融资环境或将实质性改善，央国企及优质民企将显著受益。 东方证券表示，中央层面，多部委继续表态支持房地产平稳发展。央行货币政策委例会及银保监会再提扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”，满足房地产行业合理融资需求，改善优质头部房企资产负债状况，因城施策支持刚性和改善性需求等。住建部原副部长仇保兴表示近期房地产脆弱性明显增加，要增强市场韧性，防止对市场直接或间接不利的政策出台。发改委要求北京、上海、安徽、广东狠抓任务落实，推进保交楼等稳经济政策措施落地见效。地方层面，需求端宽松政策持续刺激。东莞、成都限购进一步放松；重庆优化非中心城区商贷住房套数认定；长春、蚌埠提高多子女家庭公积金贷款额度；绍兴房票使用范围扩大至二手房；广州、成都等多地深化二手房“带押过户”等。总体来看，政策放松趋势已经相对明确，但销售端尚未出现明显改善。克而瑞数据显示，12月百强销售表现并不理想，金额单月同比降幅进一步扩大，百强单月销售金额和面积同比增速分别为-31%/-34%，前值为-28%/-35%。从周度数据来看，疫情影响仍未消除，预计短期内销售将持续承压。我们看好能够穿越本轮周期的企业，看好央国企和稳健经营的高评级民企在当前竞争格局中的相对优势，同时看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业。 中银证券认为，央行发布四季度问卷调查结果显示，Q4居民购房意愿再度走弱，房价看涨预期处于历史最低点；房企贷款需求略有改善。地方层面，多个二线城市继续放宽需求端：东莞全域取消限购，中心城区以外区域二手房取消限售；重庆多方面优化商贷房产套数认定；苏州二套房首付比例由60%降至40%。我们认为，本周新房、二手房成交虽均有明显改善，但持续性仍待观察，当前市场下行的根本原因在于居民购房意愿与需求端均较弱，行业政策仍有进一步放松的空间，现阶段供需两侧政策将维持放松态势；等待整体经济修复后，销售或有真正的持续性回暖。

全国新房、二手房成交价格仍未企稳。 据中指院数据，2022年12月，全国100个城市新建商品住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.08%；从涨跌城市个数看，68个城市新房价格环比下跌，22个城市持平。 值得一提的是，2022年新房、二手房价格年度累计均出现下跌，成交规模亦创出近年来新低。 中指院数据显示，2022年全国百城新建商品住宅价格为2015年以来首次年度下跌，年内共有7个月价格环比下跌。2022年12月环比下跌的城市有68个，年内价格累计下跌的城市有70个。 二手房价格方面，2022年12月，全国百城二手住宅均价15876元/平方米，环比下跌0.22%；2022年百城二手住宅价格累计下跌0.77%，年内共有9个月价格环比下跌，年内价格累计下跌的城市有73个。 中指院指数事业部市场研究总监陈文静指出，近几个月楼市政策较为密集，但目前效果尚不明显，房地产市场下行态势还未得到根本改变。 “按往年经验，房企为冲刺业绩，年底成交量往往会出现翘尾现象，但房企2022年年底推盘力度及意愿均处于低位。各家房企为加快资金回笼，加大了降价促销力度，使得新房成交价格仍处于下降通道。”陈文静表示。 成交规模方面，据克而瑞数据，2022年全国新建商品住宅成交金额预计在13.3万亿元左右，全年成交面积预计在13.6亿平方米左右，整个房地产市场成交规模回到2015年的水平。 在陈文静看来，受行业大环境影响，新房和二手房销售端均面临不同程度冲击，2022年以来政策面利好应出尽出，行业信心缓慢恢复，但受市场等多种因素影响，回温之路充满变数，销售端全面恢复需要更长时间。 诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，目前房价还处于下探周期中，今年上半年房价上涨动力仍不足，预计房价仍将呈小幅下跌的态势。随着金融16条对房企资金支持的落地，房企降价促销的手段或将减缓，新房价格跌幅有望逐步收窄。 从需求端表现来看，陈文静介绍，市场下行态势下，刚需客户观望情绪较浓，但改善客户购房意愿较强，主要城市新房改善性产品成交占比提升较为明显。 “市场在二季度才有可能出现好转，我们预计各地接下来会继续出台需求放宽相关措施，进一步加大对改善型需求支持力度，从而激发市场成交活跃度。”陈文静补充道。 就二手房市场，王小嫱认为，今年二手房价或继续承压，价格涨幅或不及新房。“主要是由于退税政策的出台，全国二手房挂牌量激增影响房价预期，预计今年二手房价格出现稳中有降的局面。”

上海0#锌主流成交于23800~23900元/吨；今天市场主流报价以麒麟，秦锌为主，多以对期货报价，网价升贴水陆续减少。1#锌主流成交于23750~23850元/吨。今日锌价开盘快速跳水走低，下游拿货情绪一般，但由于上海地区库存较低，导致持货商抬高升水报价，主流品牌报价在430~450元/吨，但市场报价寥寥无几。进入第二时段，持货商普通锌锭对2301合约报价至升430~450元/吨左右。新年伊始，市场观望情绪较浓，整体升水短期仍有韧性。 》订购查看SMM金属现货历史价格