今日0#锌主流成交价集中在23830~23930元/吨，对网均价主流成交价集中在贴水20~40元/吨，较昨日下调30元/吨，另今日市场跟盘报价以对2302合约升水130~150元/吨，今日1#锌主流成交集中在23750~23850元/吨。盘初由于锌价维持高位，加之下游陆续放假，今日询价较少，持货商节前积极出货，早间主流报价以网价平水为主，后续随着需求毫无起色，上游调整报价至对网均价贴水30~40元/吨，跟盘报价则迅速走低至对2202合约升水100~140元/吨，但市场交投依然清单。

1月9日，中国人民银行上海总部召开2023年工作会议，重点做好以下工作，支持实体经济企稳向好。精准有力执行好稳健的货币政策，保持流动性合理充裕。继续发挥好结构性货币政策工具的牵引带动作用。继续做好政策性开发性金融工具和开发性政策性银行信贷额度的项目对接工作。推动上海房地产市场平稳健康发展。完善跨境人民币金融服务。加强企业汇率风险中性宣传。 原文如下： 中国人民银行上海总部召开2023年工作会议 2023年1月6日,中国人民银行上海总部召开2023年工作会议,传达学习2023年中国人民银行暨国家外汇管理局工作会议精神，总结2022年上海总部主要工作，安排部署2023年重点工作。 会议指出，2022年，面对内外部多重挑战，上海总部在总行党委的坚强领导下，坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，进一步增强“四个意识”，坚定“四个自信”，做到“两个维护”，坚决贯彻落实党中央决策部署和总行党委工作要求，统筹推进疫情防控和金融改革发展稳定各项工作。 一是为上海经济恢复重振和高质量发展提供有力支持。印发《关于进一步做好金融支持疫情防控和经济社会发展工作的指导意见》，配合上海市政府出台一系列稳经济政策。落实稳健的货币政策，营造良好的货币金融环境，引导全市信贷投放总量保持合理增长、贷款利率持续下行。加快落地政策性开发性金融工具，支持基础设施和重大项目建设。支持金融机构用好各类结构性货币政策工具，加大重点领域信贷支持力度。发挥再贷款再贴现、普惠小微贷款支持工具作用，开展“四贷”长效机制建设专项行动，多措并举为受困主体纾困解难。 二是助力上海国际金融中心能级提升。加快推进浦东引领区金融制度创新成果落地，推动跨境贸易投资高水平开放试点落地临港新片区。推动出台《上海市浦东新区绿色金融发展若干规定》，推动浦东获批首批气候投融资试点。深化金融服务长三角一体化发展，推动长三角五城市申建科创金融改革试验区。推动外汇管理改革扩面增效，扩大优质企业贸易外汇收支便利化试点、高新技术企业外债便利化额度试点和跨国公司本外币一体化资金池试点。持续优化跨境人民币使用，上海跨境人民币结算额继续保持全国第一。 三是金融监管和风险处置不断强化。密切央地监管协作和政策协同，发挥金融委办公室上海协调机制作用。严厉查处金融违法行为，依法作出行政处罚。加强重点领域金融风险处置。深化电信网络诈骗和跨境赌博“资金链”治理。落实国家打击治理洗钱违法犯罪三年行动计划。 四是金融服务管理水平持续提升。全力保障疫情管控期间支付清算、货币发行、国库、征信、跨境汇兑等基础金融服务有序运行。深化政务民生领域数字人民币试点，举办“爱购上海”数字人民币满减红包活动。持续提升银行账户服务质效。开展“征信修复”乱象专项治理。完成上海金融城域网和支付城域网“两网整合”。深化长三角地区金融消费纠纷非诉解决机制合作。 会议指出，2022年，上海总部深入学习习近平总书记重要讲话和重要指示批示精神，以及党的第二十次全国代表大会、二十届一中全会等重要会议精神，以实际行动拥护“两个确立”、做到“两个维护”。坚持党对金融工作的全面领导，抓紧抓实金融支持疫情防控和经济社会发展、浦东引领区建设等重点工作。扎实推进巡视整改工作，压紧压实整改责任，全面从严治党治行向纵深推进。严格监督执纪问责，深入开展“制度建设年”活动，加强内部管理和队伍建设。 会议要求，2023年，上海总部要在总行党委正确领导下，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的第二十次全国代表大会和中央经济工作会议精神，紧紧围绕党中央、国务院决策部署和总行工作要求，重点做好以下工作： 一是支持实体经济企稳向好。精准有力执行好稳健的货币政策，保持流动性合理充裕。继续发挥好结构性货币政策工具的牵引带动作用。继续做好政策性开发性金融工具和开发性政策性银行信贷额度的项目对接工作。推动上海房地产市场平稳健康发展。完善跨境人民币金融服务。加强企业汇率风险中性宣传。 二是推进高水平金融改革开放。加快落实上海国际金融中心、浦东引领区建设等重大国家战略，抓好政策落地。深化临港新片区跨境贸易投资高水平开放试点。推进上海科创金融改革试验区建设以及绿色金融改革试验区申建工作。 三是筑牢金融安全防线。切实发挥金融委办公室上海协调机制作用，加强跨部门金融监管协作。完善金融风险监测预警体系，有序推进重点风险机构处置。加强金控公司和系统重要性金融机构监管。加大支付市场监管力度。协同地方持续开展打击治理洗钱违法犯罪三年行动。 四是优化金融服务管理。加强重要金融基础设施业务连续性保障。推动支付服务减费让利、惠企利民。指导商业银行提升账户服务质效，加强农村地区支付环境建设。保障现金供应，提升现金服务适老化水平。继续拓展数字人民币试点重点场景应用。构建“征信修复”治理工作长效机制。加强金融消费权益保护。 会议强调，2023年，上海总部要把学习宣传贯彻党的第二十次全国代表大会精神作为首要政治任务，以党的第二十次全国代表大会精神引领高质量履职。压紧压实全面从严治党政治责任，强化监督执纪问责，巩固深化“制度建设年”活动成效，加强廉洁文化建设。强化责任担当，脚踏实地、埋头苦干，全面抓好各项履职，为全面建设社会主义现代化国家提供有力金融支持。

在多项优化房企融资环境的政策出台后，房地产融资出现翘尾行情。 克而瑞数据显示，2022年12月100家典型房企的融资总量为1018亿元，环比增加84.7%，同比增加33.4%，这是2022年内首次单月融资规模突破千亿。 “2022年11月以来，政策大力支持优质房企发债融资，多家民营房企增信发债成功，以至于2022年12月份房企融资出现明显增长。”中指研究院企业研究总监刘水表示。 从2022年12月房企融资结构来看，境内债仍处于主导地位。 2022年12月，房企境内发债411.6亿元，环比增加92.2%，同比增加71.7%。发债主体主要是中海、保利、招商蛇口等国企央企，其中发债量最大的是中海，发债总量达到了60亿元。 境外债方面，房企在境外资本市场表现仍然持续低迷，2022年12月仍然没有房企境外发债，这已是连续三个月没有房企发行境外债。 由于境内债的发行主体，主要是国企央企以及财务状况较好的民营房企，因此整体融资利率保持在较低水平。克而瑞数据显示，2022年100家典型房企新增债券类融资成本4.26%，较2021年全年下降1.12个百分点。 从全年数据来看，中指院统计，2022年1-12月，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7%。其中信用债融资4654.6亿元，海外债发行仅176.1亿元，信托融资972.1亿元，ABS融资2654.6亿元。各渠道同比均出现下降，其中海外债、信托降幅超八成，信用债成为融资主力。 “2022年以来房企发债量长期小于到期量，2023年前三季度将迎偿债潮背景下，房企偿债规模有增无减，房企偿债压力仍较大。”刘水表示。 中指院统计，2023年内房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元，相比上年多700亿元。其中，2023年1月、3月，房企偿债规模均超千亿元，4月、7月也超千亿元。 据克而瑞分析师介绍，2023年1月房企将有40笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的外，到期规模约为916亿元，环比增加476%。从到期债券规模来看，单笔金额最高的是恒大于2020年发行的一笔境外优先票据，规模为20亿美元。 “房企偿债压力较大，房地产销售还没有明显企稳回升，部分房企可享受的融资支持有限，因此个别房企仍有可能发生债务违约。”刘水告诉记者。 其进一步表示，由于部分房企流动性困难风险仍未解除，改善房企资产负债计划将继续实施，2023年房地产行业有望延续融资宽松的环境。 1月4日，央行工作会议指出“加大金融对国内需求和供给体系的支持力度”，提出要“落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展”。 “预计监管层推出的各项政策会持续推进，主要融资渠道继续维持开放状态。房企要抓住当前融资窗口期，根据自身情况积极补充流动性，并努力扩大销售额，从根本上解决流动性问题。”刘水表示。

今日0#锌主流成交价集中在23700~23800元/吨，对网均价主流成交价集中在平水附近，较上周五下调30元/吨，另今日市场跟盘报价合约转为2202合约，主流报价以对2202合约升水250~260元/吨，另今日市场麒麟及白银陆续到货，市场主流流通品牌以麒麟，秦锌以及豫光为主。另今日1#锌主流成交集中在23630~2373-0/吨。盘初市场持货商试探性报高价，但本周下游拿货情绪转弱，多以观望为主，加之锌锭陆续到货，整体上海市场呈现供应过剩的状态，故后续持货商再度下调市场报价。

银河证券发布研报称，政策端供需两侧双管齐下有望助推销售正式迈入复苏道路，短期内看好供需两端政策共振带来的板块修复行情，中长期的机会来自于拿地利润率和市占率的提升。2023年行业供给侧出清还未结束，格局在曲折的修复路径中不断重塑，政策并不是无差别托底，房企分化逻辑加强，未来优质的资源将不断向头部房企聚集。 核心观点 一、 12月销售小幅回升，促销措施初见效 2022年12月，30城新房销售面积同比增速为-21.98%，环比增速为23.49%，成交套数同比增速为-26.81%，环比增速为14.92%，本月成交面积和套数继续回升，较上月出现明显环比改善，但同比下降趋势仍在延续，未有明显修复。得益于年末期间各大房企为促进销售去化，保持回款流动性，加快推盘频次结合推出多样化营销促销活动，商品住宅销售市场出现小幅翘尾增势。一线城市呈现较强韧性，二线城市12月份整体涨多跌少，环比出现明显回升，城市内部分化格局持续深化，核心二线城市需求出现补偿性回升，部分弱二线城市，市场未出现明显回温。 二、集中供地走向灵活，核心城市韧性较强 2022年土拍全面收官，无锡、南京、苏州等17个城市完成第四批次集中供地，四轮供地参与率已超80%。17城共计推出210宗地，其中成交199宗地，底价成交168宗地，底价成交率达84.42%。除此之外，无锡、苏州、南京全年集中供地增加至五轮，武汉则增加至六轮，四城共计推出住宅用地71宗地，其中61宗已成交，底线成交率75%。地方国资在年末供地中的托底作用仍未动摇，成都、武汉、苏州第四批次集中供地中，70%以上的地价款都是由当地国资平台所贡献。房企回归一二线城市拿地成为主流，而2022年诸多房企所聚焦城市范围进一步收窄，北京、上海、深圳、杭州、厦门等核心城市成为房企拿地重点关注地区，土拍市场保持稳定。 三、中央再强调房地产保平稳，重申行业支柱作用 12月15日-16日，中央经济工作会议强调要推动房地产业向新发展模式平稳过渡，再次意味着大幅松绑和纾困的目标主要是防范化解金融风险，以保主体的方式稳定房地产市场，防止形成区域性、系统性金融风险，让行业平稳发展。《扩大内需战略规划纲要》提出促进居住消费健康发展；坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，探索新的发展模式，支持居民合理自住需求。表明房地产仍将是中国最大的内需之一，刚性需求、改善性需求、住房租赁需求将是政策重点支持的方面。中央高层明确房地产是国民经济的支柱产业，再次强调房地产的重要性，在当前的市场环境下更具积极意义，有助于房地产市场信心的修复。预计未来房地产相关政策的优化和完善也将更直接和迅速。 投资建议 政策端供需两侧双管齐下有望助推销售正式迈入复苏道路，短期内看好供需两端政策共振带来的板块修复行情，中长期的机会来自于拿地利润率和市占率的提升。2023年行业供给侧出清还未结束，格局在曲折的修复路径中不断重塑，政策并不是无差别托底，房企分化逻辑加强，未来优质的资源将不断向头部房企聚集。我们建议关注强信用、厚土储、优布局的全国性布局房企和确定性强的区域性房企。 风险提示 基本面数据恢复不及预期、房价超预期下行等风险。

本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看企业开工率约为 56.42% ，较上周下降 3.9个百分点。 (调研企业：21家，产能：747万吨)     本周（12.24-12.30）精铜杆开工率再降3.9个百分点，仅录得56.42%。从调研来看，临近春节假期，受疫情及消费淡季影响，下游多个中小型线缆企业本周陆续开启动节前的收尾准备，而漆包线端口节前备货量也并不多，下游对精铜杆的需求持续下滑，铜杆企业生产节奏放缓，开工率同步回落。 春节假期方面，大多数铜杆企业表示今年由于疫情的影响，放假时间比往年要早，本周有厂家已经开始成品累库，计划下周陆续开始放假，预计开工率将持续下滑。 附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库    

SMM1月6日讯：昨日晚间，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的消息重磅出炉，此消息一出，夜盘黑色系全线翻红，日间开盘，螺纹、热卷继续强势上行，盘中均涨近3%。而铁矿石作为原材料端，同样震荡攀升，涨幅逼近2%。截止日间收盘，螺纹、热卷、铁矿主力分别收涨2.65%、2.71%、1.85%。 》点击查看SMM黑色系期货行情 》查看黑色金属现货报价 》订购查看SMM金属现货历史价格 消息面 1月5日晚间，人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。 同时，住房和城乡建设部部长倪虹指出，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。 此外，深圳市住建局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》，推广二手房“带押过户”模式，降低二手房交易成本。 进入新的一年，国家对房地产行业支持决心可见一斑。 北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清表示，稳经济政策清单反映了地方政府多举措、多渠道、多层次激发经济发展活力的信心和决心，有利于在多种复杂因素叠加的局面下从速从优找到最佳政策发力点，从而快速实现逆境突围，有力推动实体经济产能和效能的全面稳健复苏。 上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，此次政策实际上是对2022年《中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》的修正，充分体现了2023年的楼市政策导向。此次央行继续发文，实际上是延续了2022年的政策思路，体现了2023年要继续降房贷利率。此外，本次政策表明国家在2023年信贷政策要继续宽松，充分体现了对合理住房需求的保护和重视。尤其是此类政策强调了首套房，所以也要求商业银行信贷投放和房企项目营销要主动研究此类政策，积极对首套购房者宣传此类政策，以更好释放政策效应。 2022年房地产市场回顾 房地产作为钢铁行业主要的终端之一，其行业景气度对于黑色系有着巨大的影响。2022年钢铁行业供需双弱，其中建筑行业供需降幅尤为明显，而建筑行业消费的下滑主要体现在房地产方面。 在2022年，国家出台了诸多对于房地产行业的刺激政策，从首套房房贷利率下调，到三支箭落地，在政策层面上给予了诸多刺激，但从实际销售数据来看，提振效果有限。 SMM认为政策虽多，但最重要传导至消费端，刺激购房者消费能力仍需要一定的时间，而现实情况是目前购房者的购房意愿并不强烈，因此也制约了政策实施的效果。 根据数据显示，2022年全国百强房企销售业绩同比下降超40%，其中近9成百强房企累计业绩负增长，根据中指研究院监测显示，2022年销售额超千亿房企为20家，较上年同期减少21家；超百亿房企130家，较上年同期减少28家。 与此同时，中指研究院、克尔瑞研究中心等机构数据显示，2022年房企销售业绩明显下行。其中，百强房企销售总额约为7.6万亿元，同比下降41.3%；百强房企权益销售额约为5.36万亿元，权益销售面积约为3.37亿平方米，同比分别下降42.9%和48.1%；百强房企市场份额约39.3%，较上年下降12.3个百分点。 SMM 认为，政策刺激房地产销售好转，最终传导至黑色系市场，需要达成的条件是基于房企资金压力缓解，从而使得房企积极拿地，拿地规划最终开工，才能够真正实现对钢铁市场的有效带动。 而回顾历史周期，新开工面积同比增速基本滞后土地成交的时间约为1个季度，即当前拿地会在1个季度之后才能到开工。而就目前情况来看，土地购置面积增速仍未触地，这将拖累未来一个季度甚至半年时间内的新开工上限。 黑色系后市展望 SMM认为，2023年上半年房地产行业将迎来偿债高峰，国家各项政策的支持有望帮助房企平稳过渡，但难以在拿地及新开工方向实现增长。因此，房地产行业新一轮的开工增长或将在2023年下半年出现。因此，在这个漫长周期真正轮转起来，房地产市场对于钢铁市场需求的好转，或将到2023年下半年才能有所体现。 就目前而言，政策刺激的预期利好是带动盘面攀升的主要动力，但需要注意利好消化后市场情绪回落而造成的波动，除此之外，黑色系依旧需要关注基本面的运行逻辑。 螺纹方面， 本周国内建筑钢材总库存继续累库。供应端，本周电炉厂年底例检家数增多，电炉产量继续下降，而前期检修的高炉厂短期未有大范围复产现象，且复产预期基本集中在春节前后。需求端，临近年关，多数工地已停工放假，仅有少数基建项目仍有赶工期需求，整体成交受阻，年前需求逐步衰退符合市场预期，预计下周市场成交将基本停滞。 后续来看，近期钢厂节前原料补库完成大半，铁矿、焦炭需求持续性以及想象空间有限炉料价格走弱导致螺纹盘面跟随震荡偏弱运行。但是由于目前钢厂库存偏低，且前期高价原料导致成材成本偏高，此外，近期市场成交稀疏，现货价格底部支撑尚在， 综合之下，预计节前螺纹钢价格或将继续在相对高位震荡运行。 热卷方面， 本周热轧板卷总库存274.01万吨，较上周增加20.09万吨，环比增长7.91%，同比下降6.31%。本周热卷库存累库节奏加快，社库大幅增加，厂库小幅累库，整体总库存增量明显。供给端，本周热轧产量延续高位运行，供应端整体持稳。需求端，本周市场成交明显转弱，市场交投氛围冷清，社库增量较为明显。考虑到后续终端和物流将会陆续放假，热卷库存压力将逐步增加。 成本端，虽然焦炭价格有进一步下降的预期，但钢厂盈利状况不佳，挺价意愿较强。且临近假期，终端及贸易商成交意愿较低，多以观望为主， 因此热卷价格短期仍将延续震荡运行。 铁矿方面， 供应端上虽然本期铁矿石全球发运量及到港量环比有所减少，但总体仍处于相对高位，供应端压力并未有明显缓解。但是，根据SMM统计的35个港口库存总计12787万吨，较上周下降609万吨，较去年同期减少2477万吨，截至目前实现3期去库。受钢厂节前补库带动，叠加本周周初焦炭价格提降钢厂利润修复，钢厂采购积极性增加，带动进口矿疏港量上升至高位，根据SMM统计数据显示，本期进口矿日均疏港量周度环比上升5.4万吨至301.1万吨。 》点击查看SMM钢铁产业链数据库 并且下周来看，高炉检修带来的铁水影响量将有所减少，叠加河北钢厂评级调整，或加大产量，因此对于铁矿石的需求仍有支撑。但考虑到钢厂暂无提产计划，该消息未反馈至需求端， 预计短期铁矿价格震荡运行。 推荐阅读： 》扩大内需等政策加持 国内外机构上调2023中国经济预期 企业家纷纷打call【SMM年度专题展望】 》【SMM年度专题】2022金属市场复盘与2023年基本面及行情展望

今日0#锌主流成交价集中在23350~23450元/吨，对网均价主流成交价集中在升水30元/吨，市场主流流通品牌以麒麟，秦锌以及豫光为主。另今日1#锌主流成交集中在23280~23380元/吨。盘初市场持货商抬高升水报价，主流价格集中在对网均价升水60~80元/吨，后续随着市场出货意愿转强，部分贸易商下调升水报价是对网均价升水20~40元/吨，但市场接货的意愿较低，整体交投清淡。

深圳市住建局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》。二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。 深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案 为探索推广二手房“带押过户”模式，提高我市二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本，制定本工作方案。 一、工作内容 二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。 二、工作流程 在二手房交易中，对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除，买方也需要使用贷款购房的情况，买卖双方选择二手房“带押过户”模式的，具体流程如下： （一）“顺位抵押”办理流程 1.买卖双方达成交易意向，签订二手房买卖合同。 2.买卖双方在选定的资金监管机构（如银行、公证机构）办理资金监管手续，对买方的购房款（包括首付款和银行贷款）进行监管。同时，买方向银行申请贷款。 3.买方贷款审批通过后，买卖双方和买卖双方贷款银行共同线上申请“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记”合并办理，按顺位设立新的抵押权。 4.不动产登记部门根据买卖双方和买卖双方贷款银行申请，同步办理完成三个登记事项，记载不动产登记簿，并向买方贷款银行推送抵押登记电子证明。 5.买方贷款银行根据不动产登记部门推送的抵押登记证明发放贷款，涉及公积金贷款的，由公积金管理部门确认后，按照操作流程进行放款。资金监管机构用监管账户中的购房款偿还卖方银行贷款本金和利息，结清贷款。 6.卖方贷款银行结清贷款后，线上提交抵押注销申请，买方贷款银行的抵押权顺位相应向前，即由第二位升为首位抵押。 7.资金监管机构将资金监管账户余额划转给卖方。 （二）“双预告登记”办理流程 1.买卖双方达成交易意向，签订二手房买卖合同后，买方向银行申请贷款。 2.买方贷款审批通过后，买方贷款银行会同买卖双方，线上申请办理二手房转移预告登记及抵押预告登记。 3.不动产登记部门根据买方贷款银行及买卖双方申请，完成“双预告登记”业务审核，记载不动产登记簿，并向买方贷款银行推送抵押预告登记电子证明。 4.买方贷款银行依据抵押预告登记结果足额放款，涉及公积金贷款的，由公积金管理部门确认后，按照操作流程进行放款。买方的首付款和银行贷款均直接存入买卖双方在提存协议中约定的资金提存账户中进行监管。公证机构出具相关材料，并送达买方贷款银行、买卖双方。 5.购房款存入提存账户后，买卖双方和买方贷款银行及时向不动产登记部门申请办理双预告登记转本登记。 6.房产转移登记完成后，提存机构用提存账户中的购房款偿还卖方银行贷款本金和利息，结清贷款。卖方贷款银行线上提交抵押注销申请，不动产登记部门在线审核，也可以由卖方本人提出注销抵押，银行线上确认申请。如果房产转移登记不能完成，提存机构将提存账户中的购房款分别归还买方贷款银行及买方本人。 在买方一次性付款、买方的首付款超过卖方原欠款的情况下，如选择二手房“带押过户”模式，也可以适用“顺位抵押”“双预告登记”办理流程。 三、工作分工 （一）市规划和自然资源局指导市不动产登记中心积极推动不动产登记和银行贷款业务协同，在已开展的“转移登记+抵押权变更登记”组合办理业务基础上，增加抵押权设立登记（即买方贷款银行抵押权登记），推动实现“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记”合并办理；同时，推进二手房预告登记业务办理，优化预告登记、预告登记转本登记等操作流程衔接，实现二手房“带押过户”。 （二）人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、市地方金融监管局指导银行开展二手房“带押过户”业务，根据买卖双方需求，配合提供相关材料（如同意抵押状态过户的书面材料、不动产登记部门要求的相关材料等），协助完成“顺位抵押”或“双预告登记”办理，并及时放款；同时，加强与不动产登记中心、公证机构等部门的协调对接，确定具体业务流程标准，在确保资金安全的情况下，推动二手房“带押过户”模式落地实施。 （三）市住房建设局指导市住房公积金管理中心优化调整公积金贷款放款流程，根据“顺位抵押”“双预告登记”等流程设计，办理公积金贷款业务。 （四）市司法局指导公证机构根据公证提存等公证职能，按照各方依法签署的公证提存协议（含承诺函）或者各方认可的协议、承诺函的形式，开展公证提存业务，依业务流程及时将相关款项支付给卖方贷款银行、卖方。 四、保障机制 （一）强化责任意识，落实主体责任。各部门要高度重视，强化跨部门协调对接、信息共享，根据二手房“带押过户”业务流程，结合职责分工，持续优化办理流程，确定具体操作规程、业务指南，加强各项业务间的衔接，为买卖双方提供安全、高效便利的交易服务。 （二）优化办理流程，压缩办理时限。不动产登记部门应积极推进线上申请，买卖双方、银行在网上申请办理抵押权变更登记、抵押权设立登记、二手房预告登记、预告登记转本登记等业务，在线提交材料，并通过采用人脸识别、活体认证技术，实现线上确认，不动产登记部门在线审核并办理相关业务。对于符合合并办理条件的业务，根据申请进行合并办理，做到精简申请材料、压缩办理时限，为交易各方提供便利服务。加快推进数据共享，切实做好不动产登记部门、银行、公证机构等部门之间信息互通共享工作，推进办理公证提存、清算支付所需数据的共享、在线查询核验。 （三）稳妥推进试点，鼓励全面探索。在试点范围方面，先试点推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一家银行的二手房“带押过户”，再逐步推广至买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。同时，鼓励各银行先行先试办理买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。在模式做法方面，除“顺位抵押”“双预告登记”模式外，鼓励积极探索其他模式，为全面推广二手房“带押过户”积累经验。