港股中资地产相关板块周三(3月1日)集体走强，中介龙头贝壳-W(02423.HK)一度涨超10%，龙湖集团(00960.HK)等开发商的股价亦不断上涨。 消息面上，国家统计局数据显示，2月份，制造业采购经理指数（PMI）为52.6%，比上月上升2.5个百分点，高于临界点，制造业景气水平继续上升。 对于新公布的PMI指数，中泰国际分析认为，2月PMI数据超预期，表明中国经济正处于逐步复苏阶段，其中小型企业PMI是自21年4月以来首次重上扩张线，提振了近期积弱的投资者信心。稳经济政策措施效应进一步显现，叠加疫情影响消退等有利因素都是主因，而春节后地产销售、工业生产、地产基建复工的明显推进，反映出中国经济景气度明显回升。 另一方面，近段时间，房地产市场热度明显回升，北京、上海、深圳、杭州、成都、南京等多个热点城市相继传来楼市升温的消息，无论是新房还是二手房，交易量都有明显改善。 截至午间收盘，港股内房板块全部走高，保利置业集团(00119.HK)涨超7%，龙湖集团(00960.HK)涨超6%。 以贝壳为首的地产代理板块亦同时上涨。 国内楼市回暖 去年下半年起。“三箭齐发”等政策提升了房企在信贷、债券、股权方面融资能力。2022年11月8日，中国银行间交易商协会宣布，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。11 月 23 日央行和银保监会要求“稳定房地产开发贷款投放”，各大地产公司开始发行新债，融资困局被逐步打开。11月28日，证监会表示支持房地产企业股权融资，房地产企业的融资政策禁令至此基本全面解开，优质民营企业已经获准进行融资。万科等龙头房企也开始发行股票来筹集更多资金。 再加上各地房贷利率陆续下调。数据显示，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月份百城首套主流房贷利率再创2019年以来新低。主流利率平均为4.04%，环比下降6基准点。2月份首套、二套房贷利率同比分别回落143基准点和84基准点。 在政策持续发力后，2月16日上午，国家统计局公布的《2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，1月份新房和二手房价格环比上涨城市分别为36个和13个，较上月分别增加21个和6个；北京、上海、合肥、杭州等热点城市新房同环比全面反弹。 中达证券研报数据显示，2月份过去的三周里，监测的42个主要城市新房销售保持正增长的态势，成交面积环比涨幅分别为1181%、19%、14%。 对于今日明星股贝壳，大和证券稍早发布研究报告称，首予贝壳“买入”评级，目标价63港元。该行预计，政府的积极政策，将有利于被视为内房销量复苏投资标的贝壳。 报告提到，贝壳在过去两年中改善效率，该行和市场对集团今年盈利预测有上升空间，主因房屋交易量复苏带来的经营杠杆优于预期，而对贝壳今年每股盈利预测为同比增长182%。

SMM3月1日讯：今日0#锌主流成交价集中在23200~23480元/吨，双燕成交于23260~23540元/吨，1#锌主流成交于23130~23410元/吨。今日锌价走高，早盘贸易商主流成交于均价0元/吨附近，跟盘报价普通国产品牌对2303合约升水0~10元/吨附近，贸易商间交投为主；第二交易时段，国产品牌报价下调至对2303合约升水10~贴水10元/吨附近，双燕对2303合约升水70元/吨附近。整体来看随着锌价的上涨，下游接货情绪明显走弱，升水下行，然仍有部分贸易商有挺价情绪，市场成交较昨日明显转淡。

SMM2月28日讯：今日0#锌主流成交价集中在23050~23160元/吨，双燕成交于23110~23230元/吨，1#锌主流成交于22980~23090元/吨。今日锌价低价震荡，早盘贸易商主流成交于均价0~10元/吨附近，跟盘报价普通国产品牌对2303合约贴水10~升水20元/吨附近，贸易商间交投为主；第二交易时段，国产品牌报价下调至对2303合约升水0~10元/吨附近，双燕对2303合约升水80元/吨附近。整体来看昨日盘面下跌后市场成交好转，下游采买增加，今日部分贸易商存在收货情况，升水略显坚挺，但实际高价下贸易商亦不愿接货，基本成交对跟盘平水附近。

日前，深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会，深入调研了解房地产支持政策的落地成效和房企生产经营、资本运作情况及面临的挑战，听取相关房企及中介机构对进一步做好政策落实等意见建议。深交所相关负责人表示，推动房地产市场平稳健康发展是一项系统工程。 鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途，以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品，助力房地产市场平稳健康发展，更好服务稳定宏观经济大盘。

根据美国房地产经纪人协会周一公布的数据，美国1月签约待过户成屋销售指数较上个月增长8.1%至82.5，为2020年6月以来的最大增幅。这可能是例外情况，因为1月较低的抵押贷款利率有助于支撑需求。 不过，未经调整的合同签约量仍比2022年1月低22.4%。 虽然高借贷成本继续对美国的房地产行业构成挑战，但上个月抵押贷款利率下降推动了购房需求回升。降价也变得越来越普遍，有助于提高买家的负担能力。 抵押贷款利率已经开始回升，而美联储有意进一步提高利率，因此尚不清楚房地产市场何时会出现真正好转。 美国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示：“房屋销售活动似乎在今年第一季度触底反弹，之后可能会进一步改善。” 1月所有四个地区的签约数量均有所增加，其中西部地区的增幅超过10%。Yun指出：“由于房价下跌，美国西部地区的增幅更大，而南部地区上升是由于就业增长强劲。” 上周公布的另一项数据显示，美国1月的二手房销量连续第12个月下降，延续创纪录的跌幅。尽管如此，月度销量的下降速度已经变得缓和。

2月27日，受央行、银保监会发文提出金融支持住房租赁市场发展消息影响，A股房地产板块异动拉升，截至上午10时22分，中新集团冲高逼近涨停，城建发展、荣安地产、金地集团、深物业、大悦城、天房发展、万科A等股拉升上涨。 2月24日，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》，培育发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。《意见稿》围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17条，意见反馈时间截至3月26日。内容涉及加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道和加强和完善住房租赁金融管理等重要内容。 中国银河研报指：拟出台的“金融17条”让金融机构在支持住房租赁方面有更多的选择和创新的空间，对于建立健全住房租赁金融支持体系有积极意义。建立购租并举的住房制度是我国住房制度建设的重要目标之一。近年来围绕支持住房租赁市场发展，相关部门出台了一系列支持性政策。此次《意见稿》的发布，为下一阶段落实金融支持住房租赁市场发展指明了方向，有助于培育发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。

SMM2月27日讯：今日0#锌主流成交价集中在23000~23050元/吨，双燕成交于23030~23120元/吨，1#锌主流成交于22930~22980元/吨。今日锌价低价震荡，早盘贸易商主流成交于下月均价-5~0元/吨附近，跟盘报价普通国产品牌对2303合约贴水0~10元/吨附近，贸易商间交投为主；第二交易时段，国产品牌报价下调至对2303合约贴水10元/吨附近，双燕对2303合约升水50元/吨附近。整体来看上周五锌价下跌，市场逢低有所采买，贸易商今日有所补库，然考虑到成本贸易商低价出货意愿不强，整体成交有所好转，但改善程度有限。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为58.6%，较上周回落3.25个百分点 。（调研企业：21家，产能：747万吨)     本周（2.18-2.24）国内主要精铜杆企业周度开工率录得58.6%，环比上周大降3.25个百分点。终端需求难见明显回温，致使精铜杆订单持续不旺，是精铜杆开工率表现不佳的主要原因。 从调研来看，本周多个铜杆企业成品库存居高，铜杆企业选择检修或停产线来调节成品库存，因此开工率回落较为明显。从下游消费来看，本周漆包线行业订单出现一定的回温，漆包线用杆出货有所好转，但电线电缆行业订单始终回温不明显，且周内铜价一度站上7万/吨关口，下游观望情绪浓厚，消费受到一定抑制。另外，本周精废杆价差仍利好再生铜杆消费，但从再生铜杆企业了解，本周订单却并不理想。本周无论是精铜杆还是再生铜杆，消费都略显无力，可见终端消费之一般，预计短期内精铜杆行业开工率将保持较低水平。 附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库  

SMM2月24日讯：今日0#锌主流成交价集中在23420~23490元/吨，双燕成交于23470~23530元/吨，1#锌主流成交于23350~23420元/吨。今日锌价维持震荡，早盘贸易商主流成交于均价-5~-10元/吨附近，跟盘报价普通国产品牌对2303合约贴水0~20元/吨附近，贸易商间少量交投；第二交易时段出货不畅下，国产品牌报价下调至对2303合约贴水10~30元/吨附近，双燕对2303合约升水20~30元/吨附近，当月均价报价下调至贴水10~15元/吨，下月均价贴水30元/吨左右。整体来看今日市场出货仍未见改善，下游企业刚需为主，另有部分低价品牌有所流入华东市场，成交清淡。