》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为76.65% ，较上周回落3.68个百分点。（调研企业：21家，产能：747万吨)  本周（ 5 月27日-6月2日 ）国内主要精铜杆企业周度开工率较上周回落3.68个百分点，录得76.65%，基本符合预期。 从调研来看，本周受铜价重心回升及月末等因素影响，来自下游线缆及漆包线行业的订单明显降温，部分精铜杆企业放缓生产节奏，开工率同步回落。 精废铜杆方面，SMM数据显示，本周五江西地区再生铜杆对盘面贴水230元/吨，虽然市面再生铜杆现货仍十分紧张，但精废杆价差已重新扩大至1100元/吨，下游采购意愿更为谨慎，长久以往将对精铜杆消费造成冲击。 整体看，本周受铜价影响精铜杆行业订单降温明显，虽然周内多数铜杆企业仍因之前所接订单正常排产，但在手订单已感受到不足。若下周铜价持续回升，预计精铜杆开工率将持续回落。 附部分精铜杆企业调研详情 、 》点击查看SMM铜产业链数据库  

》查看SMM钢铁产品报价、数据、行情分析 》点击查看SMM金属产业链数据库 SMM6月2日讯：广州、青岛等地出台房地产平稳健康发展政策，市场憧憬更多相关政策的落地，房地产开发板块大幅拉升。截至6月2日收盘，房地产开发板块涨3.14%。个股方面，中南建设、中国武夷、京投发展、中交地产、城建发展、金科股份6只股票涨停。信达地产、上实发展、新城控股以及华丽家族等多股均涨超6%。 有分析人士认为，随着广州、青岛等地促进房地产市场平稳健康发展的政策出台，市场憧憬着更多的刺激政策，使得房地产板块出现了大幅拉升。此外，很多小型的房地产上市公司面临着退市风险，这也相对利好财务健康的大型房地产公司。 有市场人士表示：2日不经房地产行业出现了上涨，其他新能源板块和大消费赛道都迎来了久违的反弹。这或许与技术修复，以及市场对未来人民币升值预期、外资扫货等都有一定的带动作用。 消息面 青岛市住房和城乡建设局等多部门1日联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提出，支持刚性和改善性住房需求。全面推行二手房“带押过“优鲜卖”模式，促进“卖旧买新”“卖小换大”。鼓励各区（市）棚户区和城中村改造征收补偿货币化安置，试点房票制度。 新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年，取证满2年。 二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年。限购区域首付比例不变，首套最低30％、二套最低40％。 非限购区域首付比例首套最低调整为20％、二套最低调整为30％。 中指研究院消息，2023年5月，百城新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%；同比跌幅扩大至0.11%。百城二手住宅平均价格为15786元/平方米，受部分城市新增挂牌房源量持续攀升影响，需求端观望情绪渐浓，房价调整压力进一步加大，5月百城二手住宅价格环同比跌幅分别扩大至0.25%和1.52%。展望未来，6月作为年中冲刺业绩的关键节点，房企大概率将加大推盘和营销力度，届时全国房地产市场活跃度有望得到提升。 广州市人民政府办公厅发布关于印发2023年广州金融支持实体经济高质量发展行动方案的通知。方案提出， 支持房地产市场平稳健康发展。 用足用好“保交楼”专项借款、“保交楼”贷款支持计划等政策工具，做好“保交楼”有关工作，保持开发贷款和债券融资稳定，满足项目合理融资需求。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展，支持房企与金融机构自主协商存量融资展期，利用资本市场并购重组和开展股权融资，为优质房企发行债务融资工具提供增信支持。做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务工作，对并购出险和困难房地产企业项目的并购贷款暂不纳入房地产贷款集中度管理，加大对保障性租赁住房市场发展的金融支持力度。 南京网上房地产公布的数据显示，截至5月31日18:00，全市5月商品房成交量4790套，相比4月份5350套环比下降10.47%；与上一年5月5618套的成交量，同比下降14.74%。5月最后一天， 南京再度放宽落户条件， 同时也降低了外地户籍人群在南京购房门槛。南京市公安局网站近期发布的《南京市人才落户实施办法（修订稿）》公开征求意见显示，正在缴纳本市城镇职工社会保险，且35周岁以下大专学历毕业生即可落户。另外，满足研究生及以上学历、45周岁以下本科学历毕业生；正在缴纳本市城镇职工社会保险，且已连续缴纳6个月以上的40周岁以下大专学历毕业生；或具有中级及以上专业技术资格人员；具有三级及以上国家职业资格（技能类）人员，也可在南京落户。 据诸葛数据研究中心监测，2023年5月全国主要地级市土地成交549宗，成交规划建筑面积为3476.65万㎡，同比下降1.19%，环比上升39.46%；成交楼面价为6235元/平方米，同比上涨7.48%，环比下跌16.59%；土地出让金为2167.63亿元，同比上涨6.2%，环比上涨16.32%。由于热点二线城市集中拍地，5月土地市场成交规模止降转升，整体收金不仅较上月增加，还略微赶超去年同期。预计随着接下来土地市场供应节奏加快以及市场信心进一步提升，土地成交规模有望延续稳步上升态势。 机构观点 中信证券研报指出：人民币有望在三季度企稳并进入升值通道。今年4月中旬以来，在美元指数反弹和国内经济复苏程度不及预期的共同作用下，美元兑人民币即期汇率突破7.1。往后看，短期内，在美元指数居于高位、同时国内缺乏政策面和基本面催化的背景下，人民币或将偏弱运行。进入三季度，美元指数或随着美国经济逐步承压以及美联储紧缩预期的放缓而有所走弱。国内方面，随着前期宽松政策的蓄能逐步释放，经济内生动能或出现触底回升，经济基本面对于人民币的支撑作用料将凸显，人民币有望在内外部压力趋缓的驱动下逐步企稳并进入升值通道。 天风证券研报表示：5月百强房企销售额单月增速放缓，供需趋冷或致市场转淡；头部房企进一步分化，国央企稳定发挥优势，民营分化明显；5月百强房企销售均价同比上升，核心城市销售占比或上升。天风证券认为认知差和剪刀差有望推动地产板块跑出相对收益。首先，认知差存在于地产基本面，但数据持续验证天风证券对于2023年地产销售复苏的判断；其次，剪刀差存在于基本面与板块行情之间，即销售持续复苏但板块持续调整。 中银证券研报称：退市制度持续优化。2022年成上市公司退市最多的一年。房企退市风波的影响：中银证券认为面临退市风险的企业仍属个别现象，对房地产板块的影响相对有限，应理性看待。短期内市场对于地产股的关注度及受欢迎度将降低，直接融资通道也受到影响，也一定程度上反映了市场对房地产行业的信心不足。但是中银证券认为面临退市风险的企业仍属个别现象，对整体房地产板块的影响相对有限。一方面，强化退市制度有助于保证股票市场合理供给，在一定程度上提升投资者的风险意识，促使投资者关注基本面优质、行业发展前景较好的地产公司。整体而言，利于行业加速出清，对整体行业格局产生一定变化，这也符合当下地产供给侧出清的大逻辑。另一方面，此次有退市风险的房地产行业公司在整体板块内的权重影响不大。截至6月1日，有退市风险的12家房地产行业公司总市值仅274亿元，占整体地产A股公司总市值的比重仅2.0%；已经锁定退市的8家房企市值仅115亿元，占比仅0.9%。退市后，这部分的份额将会让出，行业“强者恒强”的现状将持续深化，优秀企业仍具立足之处，长期价值犹在，不应该因个别企业问题否定整个行业。 首创证券研报认为：资产质量优化带动优质房企PB回升。当前国央企的销售超预期复苏，预期差将带动国央企估值小幅回升。历史低效资产包袱较小，于周期底部获取三高土储（高能级、高去化、高利润率）的房企，将形成较明显的换牌效应，带动资产质量优化。在区域分化的背景下，资产质量提升将带动优质房企PB逐步回升至2018年行业高周转模式前的水平。

SMM6月2日讯：今日0#锌主流成交价集中在19430~19580元/吨，双燕成交于19530~19700元/吨，1#锌主流成交于19360~19510元/吨。今日市场出货为主，市场均价-10~0元/吨附近，跟盘对2306合约报价150元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2306合约升水150元/吨附近，高价品牌双燕对2306合约升水250-270元/吨附近。今日锌价震荡，升水报价相对持稳，少部分贸易商急于出货下调升水，整体成交清淡。

随着前期积压的部分购房需求得到一定释放，5月住房销售市场热度略有下降，百强房企销售继续转弱。 据中达证券统计，2023年5月，TOP100房企单月销售金额为0.55万亿元，环比下降14.1%；销售面积0.3亿平方米，环比降低9.1%。 “相较4月而言，百强房企5月销售业绩环比下降幅度有所扩大，由于4月本身销售数据表现并不好，所以实际上很多房企销售额已连降两个月，房地产市场调整压力加大。”易居研究院研究总监严跃进表示。 从企业表现来看，克而瑞数据显示，2023年5月仅2成百强房企单月业绩环比增长，同比增长的企业在百强房企中占到近半数。中达证券统计，5月单月销售过百亿的房企为14家，较去年持平，对比2021年同期减少23家。 从累计业绩来看，中指院数据显示，2023年1-5月，TOP100房企销售总额为29661.0亿元，同比增长8.4%，增幅相比上月下降4.4个百分点。 “整体来看，2023年以来房地产行业虽然有一定的修复预期，但受到供需两端制约，市场热度延续平淡。五一期间房企推盘积极性普遍不高，加之目前市场信心及购买力仍处在历史相对低位，楼市增长动能持续放缓。”克而瑞分析师指出。 中指院统计数据显示，2023年1-5月，销售额超千亿房企7家，较去年同期增加4家；第二阵营（500-1000亿）企业8家，较去年同期减少1家；第三阵营（300-500亿）企业10家，较去年同期减少2家；第四阵营（100-300亿）企业为43家，较去年同期减少3家。 其中，前5月保利、万科、中海销售业绩排名行业前三，保利销售金额1956亿元，万科销售金额1659亿元，中海销售金额1463亿元，其次分别是华润置地、碧桂园、招商蛇口、绿城、龙湖集团、滨江集团以及建发房产。 “排行榜比较靠前的房企，多为经营比较稳定的企业，这些企业后续销售业绩依然会保持较好态势，而其他有债务风险的房企，往往短期内难以扭转颓废态势。”严跃进称。 上述克而瑞分析师称，目前的行业形势下，央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足，2023年房企格局将继续分化。 “5月房企销售面临一定的压力，说明后续激活楼市交易政策还需继续出台。”严跃进认为。 中指院数据显示，2023年以来，全国已有超百省市(县)优化调整房地产政策，出台调控措施超280次。据初步统计，5月已有27省市(县)出台政策36条，政策频次有所放缓，核心城市政策持续微调。 “当前居民收入及就业预期尚无明显改善，近期个别房企偿债压力较大、部分城投风险上升，也对市场预期形成扰动。目前核心城市政策存在较大优化空间，市场也需要更实质性的政策落地。”中指研究院企业研究总监刘水称。 其进一步表示，若能够进一步落地支持政策，向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转。 “6月是上半年房企关键节点，为了冲刺年中业绩，房企也将加快推盘节奏，提升折扣力度，供应预期环比持增，成交则有望迎来小幅放量。”上述克而瑞分析师称。

福州调整中介行业收费规则事宜发生了反转。 福州市房地产中介行业协会公众号6月2日凌晨发文称，该协会于日前印发的《关于合理调整二手房交易佣金标准，促进房产消费复苏的指导意见书》，因对住建部、市场监管总局等总计关于规范房地产经纪服务的意见政策把握不准、领会不透，悖离上级精神，给房产经纪行业造成较大负面影响，对此，其深表歉意。 “为及时消除影响，按照行业主管部门要求，福州市房地产中介行业协会称，其已立即印发通知撤销上述文件，并深刻吸取教训，深入学习住建部、市场监管总局等部门关于规范房地产经纪服务的意见精神，深入领会政策措施，以切实降低房产经纪行业当事人交易成本。”福州市房地产中介行业协会称。 对于福州市房地产中介行业协会此次发文，分析认为，或与其指导中介行业调整中介行业收费，但却调了个“寂寞”不无关系。 根据《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》，买、卖双方各收1.5%中介费，而总佣金支付标准依旧是3%，与福州之前整体佣金标准并无变化。 “福州本次出台的指导意见书，总佣金支付依旧是3%的比例，与原先比例并无变化，从目前公布的措施来看，并未真正降低买卖双方的成本。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。 中介费并未降低 在易居研究院研究总监严跃进看来，福州本次举措是住建部定调房产中介费新政以来首个响应的城市。 多位业内人士认为，其用意及出发点是好的，但从切实降低中介费的角度来看，并未真正“动刀”降低中介费，只能算是“温柔一刀”，未来仍存在不小的优化空间。 有分析师对记者表示，一些城市目前的中介费标准，比福州出台规范后的中介费要低。 诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱也指出，福州当前的收费标准为3%，规范出台前后总佣金并未发生变化，而其他城市目前的佣金率大多为2.1%-2.7%的水平，收费标准低于福州。 “若将买卖双方佣金总费率进行下调，如把中介费降至2.5%或2%，那么买卖双方的成本将都有所下降。不过，福州并未下调中介费这一‘天花板’，这可能与其为近期首个出台相关规范政策的城市有关，考虑到其面临一定压力，因此规范较为保守。”卢文曦在接受记者采访时说。 此外，陆骑麟指出，福州此次新规对买卖双方的佣金均收取1.5%的指导意见，并无强制性，因此最终在实施过程中依旧大概率是全部由购房者承担。 其进一步表示，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一定的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担的情况。 “福州在意见书中规定单方收佣比例为1.5%，那么向房东方收取的佣金，多数会体现在房价中。这与很多城市的情形很相似：房东愿意承担中介费，这部分费用很可能转嫁到房价上，这实际上相当于变相推高了房价。”陆骑麟补充道。 “如果在交易中，房东确实能按本次行业规范来支付其应承担的中介费，将一定程度有助于降低购房者中介费压力。”严跃进称。 卢文曦告诉记者，在实际交易过程中，买卖双方共同承担佣金这一规则，能否真正得到落实，仍有待观察。 关于经纪企业和经纪人管理方面，陆骑麟认为，福州全面实行实名制管理之后，在后续交易中出现问题可对相关责任人进行追溯，能够有效降低经纪人违法违规行为，保障买卖双方的权益。 具有信号意义 在王小嫱看来，福州本次出台的意见书，是结合5月8日两部门十条举措加强房地产经纪公司管理意见的落地措施。 就发布这份规范的背景，意见书明确，是为切实响应和贯彻5月8日住建部、市场监管总局联保合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，受福州市房管局委托，福州市房地产中介行业协会通过走访和座谈等形式，广泛听取行业企业及各方意见及建议基础上，出台了最新的行业指导意见。 “我国房地产市场经历了高速发展时期，衍生了由买家单独支付佣金的收取模式。当前房屋挂牌量较高，市场逐步进入买方市场，中介费双边支付也是适宜之举。” 王小嫱表示。 其进一步指出，福州作为两部门加强经纪公司举措后，第一个对中介费规则进行改革的城市，具有较强的信号意义，不排除后续有更多城市跟进优化中介费的收费标准及支付方式。 此次福州出台调整二手房产交易佣金标准，再次引发市场对二手房中介费问题的讨论。 在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。 以北京某房地产经纪服务机构2.7%的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万；在上海，按某房地产经纪服务机构3%的服务费率计，中介费高达30万。 二手房中介费究竟能不能降下来？多位受访行业人士对记者表示，降低中介费的确存在一定难度，其中牵涉因素较多。 “若一线或热点城市能降低中介费，其它城市大概率也会下调。如果中介费能真正降下来，不仅会减轻购房者置业成本，加快存量房交易速度，也有助于提高整个房地产市场活跃度。”一家大型房产中介机构分析师称。

SMM6月1日讯：今日0#锌主流成交价集中在19190~19520元/吨，双燕成交于19290~19630元/吨，1#锌主流成交于19120~19450元/吨。今日市场出货为主，市场均价-10~0元/吨附近，跟盘对2306合约报价150-170元/吨附近；第二交易时段，锌价上涨，普通国产报价对2306合约升水150-160元/吨附近，高价品牌双燕对2306合约升水250-270元/吨附近。今日锌价上涨，下游企业观望为主，叠加进口锌锭低价继续冲击市场，整体出货为主，升水偏弱运行，整体成交较差。

SMM5月31日讯：今日0#锌主流成交价集中在19320~19540元/吨，双燕成交于19420~19640元/吨，1#锌主流成交于19250~19470元/吨。今日市场出货为主，下月票均价0元/吨附近，跟盘对2306合约报价160-170元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2306合约升水160元/吨附近，高价品牌双燕对2306合约升水260-270元/吨附近。今日锌价虽然偏弱震荡，但仍未跌到理想价位，下游刚需采购，月差有所拉大，贸易商积极出货，进口锌锭升水低价冲击下，国产出货较差，整体成交偏弱。

SMM5月30日讯：今日0#锌主流成交价集中在19570~19770元/吨，双燕成交于19700~19880元/吨，1#锌主流成交于19500~19700元/吨。今日市场出货为主，下月票均价-5~0元/吨，跟盘对2306合约报价170-200元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2306合约升水170-190元/吨附近，高价品牌双燕对2306合约升水300元/吨附近。今日锌价偏弱震荡，但消费不佳叠加进口锌低价冲击下，贸易商积极出货为主，升水小幅下行，下游企业上周采买较多，今日观望为主，成交清淡。

SMM5月29日讯：今日0#锌主流成交价集中在19680~19830元/吨，双燕成交于19820~19980元/吨，1#锌主流成交于19610~19760元/吨。今日锌价反弹，基本报当月票均价+20~30元/吨附近，下月票均价+5~15元/吨，跟盘对2306合约报价200-210元/吨附近；第二交易时段，锌价震荡，普通国产报价对2306合约升水200-210元/吨附近，高价品牌双燕对2306合约升水340-360元/吨附近。今日锌价反弹上涨，市场出货为主，进口锌锭品牌价格继续冲击市场，升水低位运行，下游企业锌价上涨后采购相对谨慎，整体成交非常一般。

中指研究院发文称，5月楼市成交量整体同环比均上涨。一线成交面积环比下降12.8%，仅广州环比小幅上涨。二线整体环比上涨12.2%，其中温州跌幅显著，下跌39.8%。库存面积总量略有下降，北京降幅最大，库存面积环比下降3.00%。土地方面，5月，监测城市总体供应量同比小幅下滑，宅地推出量同比微降，各线城市供应量同比均降;成交方面同比量跌价涨，出让金总额同比降逾两成，一线城市成交面积同比降逾四成;房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在杭州、无锡、西安、佛山、青岛等城市。 一线城市：环比下降，同比涨幅显著 5月，一线城市成交面积整体环比下降12.8%，同比上涨78.5%。分城市来看，广州环比小幅上涨，北京、上海和广州环比均下降。同比来看，上海涨幅最大，为879.9%(去年同期疫情原因成交量较少);深圳次之，同比涨幅57.5%。 二三线城市：同环比整体上升，温州跌幅最大为39.8% 5月，二线代表城市成交面积环比上升12.2%，同比上涨5.7%。二线城市中温州环比跌幅最高，为39.8%，武汉环比涨幅最高，为95.1%。三线代表城市成交量环比上升48.8%，同比下降55.5%，其中韶关环比涨幅最大，为170.6%。 库存：库存总量略有下降 监测的8个代表城市库存面积环比整体下降1.17% 。监测的城市中，上海库存涨幅最大，为1.94%;温州涨幅次之，为1.46%;北京库存跌幅最大，为3.00%。 土地 总体情况：整体供应同比小幅下滑，成交量及收金同比走低 5月，监测城市总体供应量同比小幅下滑，宅地推出量同比微降，各线城市供应量同比均降;成交方面同比量跌价涨，出让金总额同比降逾两成，一线城市成交面积同比降逾四成;二线城市宅地密集入市，占据出让金总额榜单过半席位，成都揽金逾168亿领跑。 各线城市：一线城市供应下降，二线城市收金走高 一线城市供应量同比降近四成，成交方面量价双降，出让金总额同比降逾七成;二线城市供应量同比小幅走低，出让金总额同比增逾一成，楼面均价同比增近四成;三四线城市成交量同比降逾三成，出让金总额同比降近三成，溢价率同比基本持平。 出让金：出让金总额同比走低，成都收金逾168亿居首 榜单总额同比降近三成，入榜门槛同比微降。二线城市土地市场交易活跃，成都揽金逾168亿居首。 宅地总价TOP10：榜单总额同比下滑，厦门湖里区宅地领衔 榜单总额同比降逾两成，入榜门槛降至24.8亿。二线城市占据榜单七席，厦门宅地收金63.7亿领跑榜单。 宅地单价TOP10：榜单均价同比下行，南京宅地占据榜单四席 榜单均价同比下行，入榜地块以纯宅地为主，南京共四宗宅地入榜，北京丰台区宅地居首。