历史价格会员

行稳致远 金科逆市实现高质量发展

2021年,保证财务稳健和提振市场信心成了众多房企的首要任务。作为渝系房企中的稳健派,金科股份是成功的样本之一。

2021年以来,金科坚持“一稳二降三提升”的经营策略,坚持稳健发展,主动降低负债、降低库存,提升盈利能力、提升核心竞争力、提升资产运营能力。

在这一策略的影响下,企业彰显了雄厚的资金实力。

大手笔回购显信心

11月1日晚间,金科股份发布了关于回购社会公众股份的进展公告。

金科称,在披露2021年第三季度报告后的次一交易日,企业就立即实施了股份回购。截至公告日,企业本轮已通过回购专用证券账户,以集中竞价交易方式累计回购股份数量合计4100万股,约占其总股本的0.77%,交易总金额1.83亿元(不含交易费用)。

公告显示,此轮股票回购始于7月12日,在彼时的第十一届董事会第九次会议上,金科审议通过了《关于公司以集中竞价方式回购部分社会公众股份的议案》,宣布将以集中竞价交易方式,使用自有资金回购公司部分股份,回购股份价格不超过7.90元/股,12个月内回购股份的资金总额不低于5亿元(含5亿元),不超过10亿元(含10亿元)。

金科此举豪无疑问给资本市场吃了一颗定心丸。

事实上,金科对于自身未来的发展,一贯充满信心。2020年末,金科正式对外发布新五年(2021-2025)发展战略,提出要坚持“四位一体、生态协同”的高质量发展,即精耕地产主业,做强智慧服务,做优科技产业,做实商旅康养,在此基础上进一步整合产业链生态圈。今年,金科多元化板块也先后取得了不俗的成绩。

良好的发展态势、雄厚的资金实力,也让金科在资本市场屡屡获得正面反馈。

今年上半年,金科在境内发行的2+2年期公司债券,利率仅6.3%。

就在几天前,平安证券、华泰证券等多家机构还给予金科股份买入或增持评级,显示出金融机构及市场对公司未来发展的信心。

多元化拿地秀实力

在回购股票的同时,企业前三季度高质量拿地也着实向外界秀了一把“肌肉”。

财报显示,在今年土地市场遇冷的大背景下,前三季度金科股份新增土地47宗,总建筑面积1313万平方米,计容建筑面积990万平方米,土地购置合同金额达387亿元。

其中,84.96%位于二三线(含新一线)城市,新增土储的城市能级不断提升。

另一方面,金科土地储备总量丰富。截至上半年末,总可售面积超过7300万平方米,轻松满足未来3年的发展需要。使之面对未来市场的变化与调整,依然能够从容应对。

值得一提的是,在金科“四位一体、生态协同”的高质量发展战略指引下,企业在地产主业之外,向产业链上下游进行多元化投资布局,实现地产与产业链的双向赋能,并在此基础上进一步整合产业链生态圈。

最直观的表现就是其多元化拿地能力突飞猛进。

金科股份前三季度新增土储中,仅四成来自于公开市场招拍挂,而通过“地产+商业”、“地产+产业”、收并购等方式获取的土地计容建筑面积达到583万平方米,占比达到59%。这一比例在上市房企中颇为少见,也体现出金科强大的综合实力。

金科股份总裁杨程钧曾就企业投资拿地策略公开表示,“公司将遵守监管的规则,量入为出,稳中求进,控制好投销比。坚决不拿低流速项目、不拿亏损项目。”而这些目标的达成,正是以强大的收并购、地产+、城市更新等多元化拿地方式作为支撑。

稳健的财务是根本

当然,无论大手笔回购,还是高质量拿地,都要以稳健的财务指标和充沛的现金流作为基础。

企业发布的第三季度报告显示,2021年前三季度,金科进一步主动调整有息负债规模,累计压降有息负债100.78亿元,有息负债总额降低至875.86亿元。同时,金科积极履约兑付,截至目前无一例债务违约情况出现。

对于最令房企所看重的“三道红线”指标,金科早在去年已经达到“绿档”标准,今年持续满足监管要求。

在有息负债期限结构上,财报显示,企业一年内到期有息负债204.7亿元,占比降为23.37%;一到三年内到期有息负债为515.25亿元,占比58.83%;三年以上到期有息负债为155.91亿元,占比升至17.8%。较去年末,一年内短期有息负债降低近10%,三年以上长期有息负债债务增加近7%。

同时,企业经营业绩逆市取得大幅增长。

数据显示,前三季度金科实现营业收入636.83亿元,同比增幅超33%;实现净利润60.75亿元,同比增长9%,归母净利润45.28亿元。

在销售业绩方面,中指研究院数据显示,企业1-10月实现销售金额1621.6亿元,位居行业TOP20;房地产销售面积1719.1万平方米,稳居行业TOP10。

在今年楼市成交惨淡的“金九银十”促销季,金科在中秋、国庆双节10天逆市实现销售额130亿元,较2020年双节增长超50%。

在“以收定支、先收后支、收大于支”的现金流管理模式下,金科坚持有质量的销售,确保每一笔销售都能贡献有价值的回款。2021年前三季度实现销售回款1435亿元,回款率进一步提高至98%,属于行业第一梯队的能力。

优异的销售与回款成绩,为企业提供了充足的现金流。截至三季度末,公司货币资金余额为301.7亿元,轻松覆盖短期债务;经营性现金流净额74.31亿元,同比增长569%。

这无疑是支撑金科安全和发展的最大底气。

SMM在线问答访问TA的主页

上海有色网新闻中心,在线回答您的提问!

SMM在线问答
微信二维码今日有色
微信二维码

微信扫一扫关注

下载app掌上有色
掌上有色

掌上有色下载

返回顶部返回顶部