今日0#锌主流成交价集中在23990~24170元/吨，对网均价主流成交价集中贴10~升10之间，跟盘报价较少，少数对2203合约贴水80~100元/吨，另外双燕跟盘报价在对2203合约贴水60左右，贸易商之间交投为主，另今日贸易商收货明显增加交长单为主，下游拿货情绪较弱，多以观望为主，整体成交清淡。本周上海累库至5.1万吨以上，市场呈现供应过剩的状态。

随着房企密集披露2022年业绩预告，房企预亏损的比例较去年有所扩大。 据统计，截至2月1日，A股已有超60家房企发布2022年业绩预告或业绩快报，其中预计净利同比出现下滑的房企超56家，亏损房企达40家，占比近67%。 值得关注的是，陷入亏损的房企中，不仅蓝光发展、泰禾、阳光城等出险房企均在其列，还不乏华侨城、格力地产、华远地产、首开股份等央国企。 其中，截至2月1日，A股上市房企2022年业绩首亏的房企超过12家，其中8家属于央国企。 根据业绩预告，最大亏损额度预计超过100亿的房企有7家，分别为蓝光发展、中天金融、阳光城、荣盛发展、华侨城A、泛海控股以及金科股份。 受疫情反复、宏观经济环境、房地产行业政策等因素影响，2022年房企结算收入大幅减少，毛利率持续承压，是房企预亏的原因之一。 根据上述房企的公告，造成亏损的主要原因有两方面，一是受宏观调控、结算周期变化的影响，房企结转面积下降，结转项目毛利率水平偏低。同时，受市场环境影响，部分房地产项目存在减值迹象，房企预计对部分房地产项目计提存货跌价准备，由此导致利润出现较大幅度下降。 万通发展、金科股份、荣盛发展等房企均在业绩预告中提及受到疫情和市场下行因素导致项目销售、项目交付量和交付项目的毛利率均大幅下降，进而导致整体结转收入规模和毛利润同比出现大幅下降。 “房企利润普遍下降，是前几年高价地结转的影响仍在持续传导，低利润项目结算较为集中；其次，近年来房企承受较大去化压力，营销端口普遍采取打折促销的方式加速去化，降低了利润；第三，重点一二线城市的限价监管依旧严格，较高的地价房价比进一步压缩项目的利润空间。”克而瑞分析师称。 其次，市场下行所带来投资物业、存货等账面价值缩水，也都在冲击着企业的盈利能力，导致一些企业深陷亏损“泥潭”。 据了解，就2022年业绩预损的原因，大部分房企均提到了计提资产减值，包括荣盛发展、世茂股份、金科股份、阳光城、泛海控股等。 例如蓝光发展2022年计提了约160亿元的减值损失，主要为存货跌价准备；格力地产预计计提资产减值准备15.80-18.96亿元；美好置业对固定资产及在建工程计提资产减值损失约6亿元。 值得关注的是，对于部分房企计提大额资产减值导致净利亏损，相关分析人士表示，根据相关规定，房企在计提大额资产减值后，应对相关存货及固定资产减值计提是否准确及时，是否存在过度计提等情况予以详细披露。 事实上，在荣盛发展、金科股份、中南建设、美好置业发布预亏公告后，这四家公司都收到了来自深交所的关注函，关注函中均要求其对计提减值的合理性予以说明。 在针对荣盛发展的关注函中，深交所要求说明其计提资产减值损失涉及的具体资产及项目情况，主要减值测试过程，包括主要假设及重要参数选取等情况， 是否与以前年度存在较大差异，资产减值损失计提是否充分合理， 是否存在集中在报告期计提大额资产减值的情形。 此外，外汇波动也造成了部分房企的亏损。蓝光发展、泰禾集团等房企在其业绩预告中提到汇兑损失也是利润下降和亏损的原因之一。例如泰禾业绩预告表示，受人民币对美元贬值影响，公司持有的以美元计价的外币借款及利息等产生较大汇兑损失，导致公司亏损。 业内人士认为，2023年内到期偿还美元债务的房企也将受到外汇波动的影响。据中指研究院监测数据显示，2023年第一季度房企待偿海外债规模超过1000亿元人民币，偿债压力较大，这些房企或将承担更多的汇兑风险。 “尽管汇兑损失占净利润的比例比较小，但考虑到当前房企流动性比较紧张，但也增加了房企的财务压力。”中银证券分析师曾表示。 “整体来看，房地产行业盈利下行，叠加市场仍在筑底，房企投资信心不足，拿地仍将较为谨慎。同时，行业的优胜劣汰将持续，企业长期亏损或将影响其后续发展潜力。”中指研究院企业事业部负责人刘水表示。 对于2023年房企盈利环境的预估，刘水认为，2022年下半年监管部门密集出台利好政策，从供需两端发力稳定市场预期，今年房地产市场将筑底回稳，房企盈利情况将较去年有所好转，但压力犹存。 “目前市场正在筑底盘整，未来资产减值损失对企业效益的影响将逐步减弱，部分计提减值的资产日后也将有机会可以转回，有望增强行业盈利增长预期。”上述克而瑞分析师称。

超过30城首套房贷款利率进入“3”时代 自今年年初首套住房贷款利率政策动态调整机制建立以来，全国多个城市纷纷下调首套住房贷款利率下限。据不完全统计，截至目前已有超过30个城市的首套房贷利率降至4%以下。此前下调城市范围以去年来房价最疲软的三四线城市为主，近日珠海、天津、福州、厦门、长春、沈阳、郑州等重点城市也跟进作出调整。 从当前来看，南宁、珠海、株洲和常德四个城市的首套房贷款利率下限降至3.7%，为全国最低水平。中国国际期货高级研究员汤林闽对期货日报记者表示，国家发改委数据显示，2019年12月份全国首套房贷款平均利率为5.52%，相当于当时5年期贷款基础利率(LPR)增加0.71个百分点。而目前多地首套住房贷款利率已经进入“3”时代。“虽然只是部分地区，但相比较下首套房贷利率的下降幅度仍十分明显，粗略估计目前全国平均的首套房贷款利率或已相当接近4%。” “房贷是影响购房消费的主要因素之一。房贷利率的进一步下调有利于降低购房者的房贷成本、月供压力和未来不确定性的影响，在满足其购房需求的同时也能提升购房消费，进而促进房地产市场的良性循环和稳定发展。”汤林闽说。 按照此前央行、银保监会出台的首套住房贷款利率政策动态调整机制，房价环比同比连续3个月下降的城市可阶段性放宽首套商贷利率下限。光大期货宏观分析师于洁表示，该政策作为央行2022年9月底政策的常态化延续，符合条件的城市范围正显著扩大，且整体集中在地产需求持续偏弱的二三线及以下城市。此外值得注意的是，该动态调整机制也规定了退出机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，则自下个季度起，恢复执行全国统一的首套商贷利率下限，这表明政策目标是将房价长期稳定于2022年的平均水平，政策的刺激效果或为偏温和。 总的来看，在坚持“房住不炒”的定位下，自去年以来国内房地产利好政策陆续出台，市场对今年房地产市场的回暖预期也不断增强，除开年来多个城市下调首套房贷款利率之外，更有江苏、辽宁、广东、上海、天津等地纷纷出台购房补贴、奖励企业等相关举措，大力促进住房消费。于洁告诉记者，下调首套房贷利率是从需求端提振房地产，与此同时供给端的政策也在持续放松。其中，从“保交楼”到“保交楼、保主体”并驱，支持力度不断加强；去年“三支箭”支持下地产融资环境得到改善，预计未来房地产销售端和融资端的改善将逐渐传导至投资端，尤其是地产竣工可能有明显的改善。 “但还应注意的是，房地产市场目前仍面临经济复苏不确定性仍较强、人们对未来预期未明显恢复、政策可能出现不利调整等风险，就房贷利率而言，有观点认为3.8%为主流利率的共识逐渐增强，反映了房贷利率仍有下调空间，未来有可能达到低于4%的水平。就政策而言，应抓紧落实目前房地产市场供需两端已出台的相关政策，让政策效果尽快体现出来。”汤林闽说。 “春节假期以来，全国30城房屋销售同比依然较低，表明房地产修复依然较慢，利率下调的利多传导至销售仍不明显，而销售持续偏弱不利于地产开工、施工的回暖，对于钢材、玻璃等建材的需求仍难有较大的提振。”方正中期期货研究院黑色组组长汤冰华表示，从盘面表现看，今年春节前的3个月来，黑色商品持续交易地产复苏预期，价格自低位大幅反弹。 展望后市，汤冰华认为，若节后未看到地产持续性改善，则乐观预期会受到影响，节前冬储库存可能会有盈利兑现的需求，从而对钢材价格产生阶段性的压力，但考虑到目前库存、产量仍偏低，因此钢材的回调可能不会顺畅，更多是以炉料带动为主，趋势性下跌暂难看到，需要元宵节后继续验证地产销售及现货成交情况。

1月的新房市场仍处于低温状态。 据中指院2月1日发布的数据，2023年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比下跌0.02%。 “新房价格已连续下跌7个月，不过，1月价格环比跌幅较上月收窄0.06个百分点，反映出市场正加速筑底。”中指院指数事业部分析师孟新增表示。 从涨跌城市个数看，12个城市环比上涨，62个城市环比下跌，26个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.03%。 业内人士指出，目前市场成交量未出现明显好转，新房价格下行压力仍然存在。 中指院数据显示，2023年1月，全国百城新建商品住宅成交面积环比降幅近三成，同比降幅仍超两成。环比来看，1月份各线城市商品住宅成交环比均降，一线及二线代表城市成交规模环比分别降21.3%、31%，三四线代表城市环比下降28.2%。 孟新增介绍，成交降幅较上月有所扩大，主要受1月春节假期影响，大量返乡人群外流，市场活跃度下降较明显。 “1月楼市温度较低，但需求方面发生一些微妙的变化。综合我们监测到的数据，今年1月份楼盘到访数量有所增加，从这一变化可以看出，买家购房意愿较此前有所上升；不过从网签及实际成交情况来看，交易量仍未出现明显回暖。接下来还应出台哪些有效的措施，如何推动需求及时入市，仍是各地政府部门需要认真研究的。”孟新增说。 相较于新房市场表现不佳，二手房市场出现初步回暖迹象。 贝壳研究院数据显示，2023年1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌，同时带动同比跌幅收窄。分城市看，1月50城中约六成城市二手房价格止跌，止跌城市覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。 交易量方面，受春节返乡、出游等因素影响，1月贝壳50城二手房整体成交量环比有所回落，但北京、廊坊、天津、重庆、郑州等城市1月成交量较12月有所提升，市场出现回暖势头。 贝壳分析师认为，各地近期先后出台取消认房认贷、降首付降利率等鼓励住房消费的利好政策，对持续驱动市场预期改善起到积极作用。 就今年楼市是否会出现“小阳春”的问题，孟新增认为，当前购房者收入增长预期较弱，除一线及个别热点城市可能出现“小阳春”，大多数城市房地产市场还处于筑底过程中。 “随着供需两端政策继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，对大部分城市而言，市场的盘整还将持续一段时间。若政策执行到位，全国市场最早或将于二季度企稳。”孟新增补充道。 值得一提的是，近期多地密集下调首套房贷利率下限，新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等。 易居研究院研究总监严跃进认为，房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，对于观望情绪较浓的购房者，此举将对释放需求、提振市场活跃度起到积极作用。

春节后，首套房贷利率调整掀起小高潮。昨日晚间，南宁官宣首套房贷利率下限降至3.7%，沈阳则自今日起下调首套房贷利率至3.9%。根据第三方机构监测，已有30城首套房贷利率低于4.1%，最低至3.7%，而节前1月16日统计则为19个。 分析人士指出，从城市分布来看，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主，而春节后，近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市。房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本。在传统楼市小阳春即将到来的时间节点密集下调房贷利率，对于房地产市场而言意义重大。 南宁首套房贷利率下限降至3.7% 沈阳执行利率今起调至3.9% 又有一地阶段性调整首套房贷利率下限。南宁住建官微1月31日晚间发布信息显示，根据相关精神，为支持首套住房购房需求，即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR减60个基点。按照现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。 2月1日，多位南宁当地银行个贷人员表示，首套房贷利率暂时仍执行4.1%的利率。南宁一家大行某支行个贷人员对财联社记者表示，该行首套房贷利率为4.1%。另一位大行某支行个贷人员也表示，该行首套房贷利率仍为4.1%，暂时还没有接到新的利率通知。但他表示，首套房贷利率下限已降至3.7%，预计不久后或会接到利率调整的通知。 南宁首套房贷利率下限调整源于央行、银保监会1月5日发布的关于建立首套住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知。根据通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，基于2022年9-11月房价数据，70城中有38城在一季度符合调整利率下限的条件。根据数据，南宁符合一季度调整的条件。 事实上，上述政策发布后，多地密集落地。春节后，包括郑州、厦门、福州、珠海、长春等城市在近日下调了首套房贷款利率至4.1%以下。 今日，再有沈阳下调房贷利率。沈阳一家大行某支行个贷人员对财联社记者表示，目前首套房贷利率由4.1%降为3.9%，自2月1日开始执行；二套不变，仍为4.9%。 各地调整幅度不尽相同 最低利率已至3.7% 贝壳研究院监测数据显示，截至1月31日，103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计为19个。其中二线城市8个，其余均为三四线城市。 诸葛找房数据研究中心指出，从城市分布来看，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主，而春节后，近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市。其中郑州市作为年后首个降房贷利率的城市，打响了下调房贷利率的第一枪。厦门、福州作为福建省的代表城市，于同一日双双下调首套房贷利率至3.8%，对其他城市起到了带头作用。 就具体下调幅度而言，贝壳研究院监测显示，首套利率4.0%的有2个城市，利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4个，目前为全国商贷利率最低水平，分别是南宁、珠海、株洲和常德。 “从利率变化来看，1月份首套房贷利率下限首次下调的有15城，包括厦门、郑州、南宁、福州、太原等省会城市及惠州、中山、珠海等大湾区城市。另有15城延续了2022年的低利率水平，其中石家庄、贵阳、济宁等城市自1月1日起首套利率恢复至4.1%，节后重新下调至2022年10月的水平（3.8%-3.95%）。” 贝壳研究院监测数据显示。 诸葛找房数据研究中心表示，下调首套房贷利率，一方面可以降低购房者成本，减轻还贷压力，对提振购房积极性有着积极意义。另一方面，在传统楼市小阳春即将到来的时间节点密集下调房贷利率，对于房地产市场而言意义重大。在这波利好加持下，预计部分重点二线城市楼市可能会迎来小阳春，甚至有望达到2021年同期水平。 “预计未调整的城市后续也有望跟进下调房贷利率，不乏二线城市如哈尔滨等，一季度将会有更多城市首套房贷利率跌至4%以下水平。”业内人士表示。

受春节假期等因素影响，2023年1月百强房企销售仍在探底。 中指院数据显示，1月百强房企实现销售总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点。 “目前购房者对未来预期依然偏弱，信心是制约新房销售的一大症结。其次春节周房企推盘积极性普遍不高，房企在一二线城市更多是以续销项目为主，新推盘主要在较低能级的城市。”国盛证券分析师金晶表示。 克而瑞一位分析师表示，预计短期内，市场的供求和成交不会出现明显转暖的迹象，整体销售将保持低位运行。 1月不同梯队房企销售金额均同比呈现较大幅度下滑。据国盛证券统计数据，从2023年1月操盘口径销售金额来看，跌幅最小的是TOP11-20房企，同比下降19.9%；TOP10房企排名第二，同比下降21.2%；跌幅最大的是TOP21-30房企，同比下降50.5%。 从销售金额看，1月，保利发展、万科、碧桂园、华润置地、招商蛇口位居前五，销售额分别为295亿元、278亿元、270亿元、160亿元、158.5亿元，其中保利发展行业排名升至第1位，招商蛇口升至行业第5位。 “目前的行业形势下，央国企及部分优质民企发展韧性较强、中小房企竞争力不足，2023年房企格局将继续分化。”上述克而瑞分析师称。 拿地方面，百强房企投资力度亦呈下行态势。中指院数据显示，2023年1月，百强企业拿地总额591亿元，同比下降29.4%。从新增货值来看，绿城中国、广州润川房地产开发、中关村发展占据榜单前三位。 “地方国企仍是拿地主力。从各城市群拿地金额来看，京津冀、长三角、中西部等区域拿地金额占据前两位的房企均是地方国企，表明当前地方国企仍是拿地主力，也预示着2023年土地市场，地方国企仍将担当重要角色。”中指研究院企业研究总监刘水表示。 业内人士认为，经过较长时间的调整，2023年或将是房地产重启的一年。 2022年末，中央层面多部门发文定调房地产市场、提振市场信心。房地产行业信贷、债券、股权“三箭齐发”，全面支持房企融资，纾困方向也从此前“保项目”转换至“保项目与保企业并存”。 2023年以来，各地持续落实“因城施策”。据中指院统计，截至1月31日，1月已有50省市(县)出台政策53条，降成本措施传导加快，已有近20城降低首套房贷利率下限至4%以下。 金晶认为，当前阶段需要政策多方面发力，预计后续会出台更多需求端的政策，去推动需求释放，包括但不限于一线核心区四限政策的打开、调整房屋套数的认定、二套房首付比例的调降等。 “对房企来说，虽然2022年末以来市场融资环境有所改善，房企融资渠道更加通畅，但长期来看，其运营改善的核心还是在于销售端。”上述克而瑞分析师称。 上述克而瑞分析师进一步表示，房企一方面要耐心等待预期修复、需求端改善，市场筑底回升、销售回款得到保障；另一方面，其他规模房企也应保证货量供应，积极营销、促进去化及回笼现金。

超过20家上市房企于1月30日晚间发布业绩预告，超半数房企出现亏损，其中蓝光发展预计巨亏两百亿以上，或成地产行业亏损王。 根据业绩预告，2022年预计录得亏损的房企还包括世茂股份、嘉凯城、新华联、荣盛发展、阳光城、格力地产、泛海控股、ST泰禾、华远地产、华侨城A、首开股份、阳光股份、粤泰股份等。 “房地产行业深度调整影响房企盈利能力。当前市场仍在底部运行，当期项目结转较少，部分企业以价换量加剧毛利率下行。同时，当前资产减值压力加大，企业需计提相应的存货跌价准备，从而影响当期利润。”中指研究院企业事业部负责人刘水告诉记者。 58安居客研究院院长张波认为，由于2022年房地产行业无论是开发投资还是销售金额都出现明显下滑，市场的情绪降至历史性底部，在此大环境之下房企出现阶段性亏损也在情理之中。 “今年在行业政策整体转向的情况下，如果楼市能够尽快回暖、实现行业复苏，房企盈利环境会有所改善，如果回暖幅度不够、速度过慢，房企盈利与流动性还将继续承压。”IPG中国经济学家柏文喜称。 计提大额减值成蓝光巨亏重要原因 “不少上市房企2022年财年出现亏损在市场的预期之中，但亏损数额差异较大，值得关注。”张波表示。 蓝光发展在公告里称，预计2022年净利润亏损219.37亿元，较上年同期138亿元亏损增加约81亿元。 “本期业绩预亏的主要原因系经营亏损、减值计提。”蓝光发展方面表示，受房地产市场持续低迷以及公司债务风险影响，本期完成售房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较低，以及各项运营支出、美元债汇兑损失等因素影响，2022年预计产生经营亏损约58亿元。 其进一步表示，基于当前房地产市场环境叠加公司自身债务风险及经营情况影响，客户购房预期进一步降低，考虑到报告期部分项目公司因债务违约进入预重整、清算程序等实际情况，同时结合公司项目所在城市市场情况及公司债务违约等风险的持续影响，公司综合前述情况估计计提了约160亿元的减值损失，主要为存货跌价准备。 其次是荣盛发展预计2022年亏损190亿元-250亿元；华侨城A及阳光城均预计2022年亏损80亿元-110亿元；泛海控股预计亏损70亿元-100亿元；泰禾预计亏损39亿元-52.8亿元；华远地产预计亏损35亿元-39亿元；格力地产预计亏损23.86亿元-28.6亿元。 此外，首开股份、粤泰股份、嘉凯城等房企预亏金额在10亿元左右，具体来看首开股份2022年预亏10亿元-15亿元；粤泰股份预亏11.65亿元左右；嘉凯城预亏9.7亿元。 值得关注的是，格力地产、华远股份、首开股份在公布预亏公告后，当天收到上交所下发的监管工作函，处理事由为业绩预告相关事项的监管工作函。 预期趋稳为房企扭亏提供契机 对于亏损原因，荣盛发展方面表示，2022年净利润较上年度降低，主要受市场情绪持续低迷、资产减值及新冠疫情等因素影响，同时由于2022年度结转的开发项目利润率下降，从而导致毛利润同比出现较大幅度下降。 阳光城方面认为，2022年房地产行业调控政策虽有所缓和，但市场需求未见明显好转，行业销售整体下挫严重，公司销售回款缓慢，相关融资本金使用期限延长，且公司认为2023年房地产市场还是以稳定为主，对于销售的量价预期持谨慎态度。 “公司管理层根据当前情况，基于谨慎性原则计提相应存货跌价准备，计提金额虽小于上年度，但依然对业绩造成一定影响，若未来市场情况好转，存货跌价准备可根据会计准则转回。”阳光城方面称。 债务违约也对企业经营造成严重冲击。泛海控股方面表示，公司因阶段性流动性困难导致大量债务违约进入诉讼程序，报告期内根据诉讼判决计提利息、罚息或履行金，导致公司整体资金成本上升。 刘水表示，亏损企业中部分为债务违约企业，债务违约对企业日常经营造成明显不利影响，特别是销售剧烈下滑，各类成本费用增加而收入减少，同时销售不及预期，加剧资产潜在减值压力，资产处置也将影响当期损益。部分房企还面临持有业务收入减少等问题。 柏文喜告诉记者，“2022年多家房企录得亏损，行业整体盈利下行，或会加剧房企流动性困境，行业复苏压力增大。” 对于2023年房企盈利环境的预估，张波认为，房企今年的融资压力会明显改善，加之金融侧对优质房企的重点支持，将会加速行业的优胜劣汰。因此，财务越稳健的房企，今年的生存优势越明显。 刘水告诉记者，2022年下半年监管部门密集出台利好政策，从供需两端发力稳定市场预期，随着支持力度加大，今年房地产市场将筑底回稳。

通过建立白名单机制，河南将进一步加大对优质房企的金融支持力度。 央行郑州中心支行、河南省住建厅日前联合发布通知，筛选确定了100家河南省房地产行业省级白名单企业。在这份名单中，河南省十几城的房企入选，其中包括正弘、美盛、绿都、永威、建业、豫发、普罗、振兴、亚星、星联等房企。 通知显示，在加大对房企支持力度方面，河南将对国有、民营等各类房企一视同仁，在市场化、法治化和商业可持续原则基础上，通过创新信贷产品、开辟绿色通道、降低融资成本等方式，努力满足白名单房企的合理融资需求。 此外，河南将对白名单房企实施动态调整机制，加强跟踪监测，央行各市中心支行及各地住建（房管）部门要对辖区省级白名单房企经营、信用以及异常情况进行跟踪监测，及时掌握有关情况，发现省级白名单房企不再符合筛选标准的，将及时进行调整。 易居研究院研究总监严跃进指出，河南是首个公开实施白名单制度的省份，充分体现了河南对房地产业支持的导向，相关操作值得借鉴。 “此次涉及的企业多、分布广，说明通盘考虑了河南全省房企的经营状况。从名单房企情况来看，还有不少区域性房企，这说明除全国性房企，部分区域性优质房企也成为政府积极关注的企业。而政府部门将白名单公开，意在为此类房企创造更好的营商环境。”严跃进表示。 58安居客研究院院长张波指出，河南此举是稳楼市重要措施，将对接下来的市场产生积极影响。 张波对记者表示，去年12月中央经济会议中明确提出，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善其资产负债状况。 此外，今年1月河南省发布提振市场信心促进经济稳定向好政策措施，指导各地稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，全面落实金融16条等一揽子政策。张波认为，河南设立房企白名单管理机制，也是落实支持供给侧在金融领域的重要指导性文件。 “综合来看，河南采取的房企白名单制度，是落实‘三支箭’尤其是银行信贷层面的细化举措，通过‘白名单’划定优质房企，可在此基础上进一步加大信贷方面的支持力度。值得一提的是，白名单将采取动态调整机制，更为灵活机动的操作方式既可有效降低融资风险，也将助益于保交楼工作有效扎实的推进。”张波补充道。

春节后，越来越多的城市跟进落地首套房贷利率动态调整机制。从长春多位银行个贷人员以及房产中介处获悉，长春首套房贷利率今起由4.1%降至3.8%。此外，福州、厦门等地银行个贷人员也均表示，其所在支行昨日接到利率调整通知，首套房贷利率降至3.8%。 而在此之前，已有郑州、天津等城市首套房贷利率在节后出现下调，首套房贷利率突破下限。根据中指研究院最新不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个。 行业内人士分析指出，短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望持续跟进调整，利率下限有望降至4%以下。房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。 长春首套房贷利率今起降至3.8% 福州、厦门等均已跟进下调 从长春地区银行个贷人员以及房产中介处获悉，长春首套房贷利率由4.1%最低降至3.8%。长春一家大行某支行个贷人员表示，今天接到的调整通知，首套房贷利率由4.1%降至3.8%；二套不变仍为4.9%。长春一位房产中介也表示，首套房贷利率刚刚下调至3.8%，此前为4.1%。根据该中介介绍，长春首套房首付为2成，二套房首付为3成。 “长春刚刚调整的政策，前天首套房贷利率还是4.1%，目前已经下调到3.8%了。”上述长春地区房产中介表示，房贷利率下调对购房者来说是一种福利。 长春房贷利率下调与央行、银保监会1月5日发布的关于建立首套住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知不无关系。根据通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，基于2022年9-11月房价数据，70城中有38城在一季度符合调整利率下限的条件。长春在38个城市名单之列。 并非仅长春一地在节后进行了下调。据了解，福州、厦门等在上述38个城市名单之列的城市首套房贷利率也均最新进行了调整。福州一家大行某支行工作人员今日表示，该支行昨天傍晚接到的调整通知，首套房贷最新执行利率为3.8%，此前为4.1%；二套不变仍为4.9%。厦门一家大行某支行个贷人员同样介绍称，昨天接到通知，首套房贷利率自4.1%降至3.8%；二套不变，仍为5.1%。 在此之前，郑州部分银行在春节后第二个工作日即1月29日下调首套房贷利率至3.8%。更早之前，则有江西九江、广东韶关、太原、唐山等多地在春节前阶段性下调或取消了首套房贷利率下限。 利率多调至3.8% 业内曾预测下限或最低至3.5% 就一季度符合首套房贷利率动态调整机制条件的城市而言，调整幅度将如何？业内人士此前曾表示，参考2022年9月底政策调整情况，符合条件的城市调整幅度或不一。 从下调房贷利率的城市来看，首套房贷利率多降至3.8%。诸如，长春、福州、厦门、郑州等。不过也有个别地区有所差异。据了解，天津自2023年1月起执行首套住房贷款利率政策动态调整机制，天津首套房贷利率下限调回3.9%。此前，天津2022年底开始执行首套房贷利率3.9%，部分银行在春节期间回调至4.1%。目前重新调回3.9%，下调了0.2个百分点。1月31日，从珠海部分银行了解到，目前已有银行首套房房贷利率最低可按3.7%操作。 招联金融首席研究员董希淼曾表示，首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，而不是首套房贷利率，房贷如何定价仍由银行与客户商定。在当前房地产市场较为低迷、居民住房消费需求不振的情况下，董希淼预计，多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限。未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5%—4.1%，此前7折房贷利率最低可至3.43%。 更多城市料将跟进调整 楼市“小阳春”或将在部分城市出现 根据中指研究院最新不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。 中指研究院研究员表示，短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4%以下，这部分城市多为普通二线及三四线城市，一线及核心二线城市新房市场韧性较强，房价整体平稳运行，房贷利率或更多从加点数上进行调整。 开源证券房地产首席分析师齐东也认为，后续更多城市房贷利率存在下调空间，住房成交数据有望持续修复企稳。齐东指出，住建局提出2023年工作重点是稳定预期、防范风险及促进转型，政策面维持建立市场平稳健康发展的长效机制。预计后续针对刚需和改善的购房需求政策都将持续宽松。 “随着供需两端政策继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市‘小阳春’或将在少数城市出现，但对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。若政策执行到位，全国市场最早或将于二季度企稳。”中指研究院研究员指出。