2022年12月楼市表现仍疲弱，房价下跌城市有所增多。

据国家统计局1月16日发布的70城房价数据，12月新建商品住宅价格上涨城市数量14个，较上月减少2城；下跌城市55个，较上月增加4城。二手住宅价格下跌城市53个，较上月增加1城。

“12月大部分城市房价在下跌，且下跌城市数增加，意味着当下楼市供给需求两端仍旧比较疲弱。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

从各线城市来看，12月一线城市新建商品住宅销售价格环比持平；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

“一线城市房价在12月基本止跌，显示四季度以来在供需两端积极的政策产生一定效果。”李宇嘉表示，供给端加快“三支箭”等资金投放、推进保交楼、改善房企资产负债表等；需求端积极降低按揭利率，鼓励住房购置和改善等，供需两端的政策稳定了购房者预期，反映在房价上，一线城市率先出现止跌企稳态势。

在房价上涨城市中，泉州新房价格以0.7%的环比涨幅领跑，其次是扬州环比涨幅为0.6%，成都、长沙环比涨幅均为0.5%。

而在房价下跌城市中，天津、昆明、惠州新房价格跌幅最大，均为0.7%，郑州、石家庄、太原、沈阳等城市下跌也较明显，新房环比跌幅均达到0.6%。

1月5日晚间，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新房价格连降3个月可阶段性取消首套房贷利率下限。

易居研究院根据2022年10-12月份全国70城房价指数统计，70城中有35个城市符合下调房贷利率的标准。

其中一二线城市有14个，包括长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；三线城市有21个，包括牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。

“当前房价疲软城市数量较多，此类城市在春节后需要迫切关注楼市疲软现象，充分运用好房贷利率自由下调的权限，部分城市或将突破利率下限。”易居房地产研究院研究总监严跃进称。

人民银行货币政策司司长邹澜在1月13日表示，根据2022年12月份新发放个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，这是2008年有统计以来的历史最低水平。

“这一次新调整的政策主要是建立新发放首套住房贷款利率政策动态调整机制，在前期政策取得较好效果的基础上，按照因城施策原则，根据各城市房地产市场发展状况，动态调整允许阶段性放宽新发放首套房贷利率下限的城市范围，形成支持房地产市场平稳健康发展的长效机制。”邹澜称。

“本次司长讲话，表明可进行贷款利率调整的城市不限于70个大中城市，其他城市也可以根据实际情况调整，同时贷款利率调整具有稳定性，不会过于频繁的变动。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者。

其进一步表示，短期来看，预计多地首套房贷利率将延续下行态势，符合条件的二线及三四线城市利率下限有望降至4%以下，核心一二线城市亦有望下调利率加点幅度，进一步降低购房成本。