正如许多美国网友在社交媒体上抱怨的那样，高物价和顽固的通货膨胀眼下正让他们变得更为精打细算，节衣缩食。而与之形成鲜明对比的是，富裕阶层眼下则正在疯狂消费…… 根据穆迪分析公司的一项最新分析显示，在股票、房地产和其他资产大幅上涨的推动下，收入最高的10%群体——年收入约25万美元或更多的美国家庭，正在从度假到名牌手袋等各个方面“大肆挥霍”。这些消费者目前占到了美国消费总支出的49.7%，创下了1989年有统计以来的最高记录。三十年前，这些富豪群体的支出约占36%。 所有这些都意味着，美国经济增长眼下异常依赖于美国富人的持续消费！ 穆迪分析公司首席经济学家Mark Zandi估计，仅前10%富人的支出就几乎占到国内生产总值的三分之一。 报告显示，在2023年9月至2024年9月期间，这些高收入者的支出增加了12%。而同期工薪阶层和中产阶级家庭的支出则有所下降。 负责这项分析的Zandi表示：“富人的财务状况从未如此好过，他们的支出从未如此强劲，经济也从未如此依赖这个群体。” 该分析基于截止到2024年第三季度的美联储数据，这是最为接近当前的可用数据。 总体来看，富裕人群的支出增长远远超过了通胀率，而其他群体的支出增长则仅与通胀率的升幅相当。 数据显示，底层80%的收入人群支出只比四年前增加了25%，几乎快要赶不上同期21%的物价涨幅。而最富有的10%收入人群支出则猛增了58%。 富裕群体得益于股价房价暴涨？ Zandi表示，最富有的美国人往往年龄较大、受教育程度较高，他们的购买力部分源于过去几年房价和股市的上涨。虽然资产价格上涨通常被誉为经济良好的标志，但同时也扩大了拥有房产和股票的人与没有房产和股票的人之间的差距。 在疫情期间，各阶层美国人的储蓄都达到了创纪录的水平。由于被困在家中，他们支出减少，并从政府的各种刺激措施中获得了额外的资金。到2022年初，美国家庭的额外储蓄高达2.6万亿美元。 随后，猛烈的通货膨胀来袭，物价急剧上涨。 大多数美国人动用了额外储蓄来支付不断上涨的账单。但收入最高的10%的群体则保留了大部分储蓄。 富裕群体还发现自己拥有的股票等资产突然升值了很多 ——美联储的数据显示，自2019年底以来，收入最高的20%人群的净资产增长了逾35万亿美元，增幅高达45%。虽然其他群体的净资产增长率也差不多，但这仍意味着财富差距被拉大——作为对比，收入最低的80%人群的净资产增长了14万亿美元。 美国银行此前的研究也发现，最富有的三分之一客户，其信用卡和借记卡消费增长速度快于收入最低的三分之一客户。某些类别的消费尤其强劲。与去年同期相比，收入最高的5%家庭在海外购买奢侈品的支出增长了10%以上。 美国银行研究所高级经济学家David Tinsley表示，“他们(富人们)正成群结队前往巴黎，行李箱里装满了奢侈品包包、鞋子和衣服。” 达美航空首席执行官Ed Bastian上个月表示，他预计高端旅行的强劲需求将推动今年的利润增长。该航空公司的商务舱和头等舱机票销售额有望增长8%，而普通经济舱机票销售收入则仅增长2%。 皇家加勒比邮轮公司也表示，近几个月来，该公司迎来了历史上最好的五周预订期，并宣布将推出受高端游客欢迎的欧洲内河邮轮。 摩根大通分析师Matthew Boss表示，这些公司与迎合较贫穷客户的公司之间存在“极端分歧”。去年秋天，美国折扣零售连锁店Big Lots申请破产，Kohl's和Family Dollar也正在关闭门店。“这些平价商店都在为收入下降下的生存而战” 。 当然，随着美国经济比以往任何时候都更依赖富人，一个巨大的风险是，如果股市大跌或房价下跌动摇了最富有的10%人群的信心，导致他们缩减开支，这将对经济产生重大影响。 事实上，近期的多项调查指标已显示美国消费者情绪开始整体下滑，包括最富有的三分之一消费者，部分原因便是基于特朗普的关税威胁。

官宣“认房不认贷”一个多月之后，10月17日，上海市住房公积金管理委员会发布关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知。 　　《通知》明确，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房；对于在全国有未结清的住房公积金个人住房贷款，或者在全国有两次及以上住房公积金个人住房贷款记录的缴存职工家庭，不予贷款。同时，对购买第二套非改善型住房、第三套及以上住房的缴存职工家庭不予发放贷款的政策维持不变。

》订购查看SMM金属现货历史价格 2023年3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。 一、一二三线城市商品住宅销售价格环比上涨 3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。 3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。 二、一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄 3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。 3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%，降幅比上月分别收窄0.6和0.5个百分点。 注释： 70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

周二发布的一项备受关注的指标显示，美国1月份房价增长趋势接近于零。 由标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数追踪的美国房价在1月份继续降温，经季节性调整后比12月份下降了0.2%，比去年同期上涨了3.8%——这是自2019年12月以来的最小涨幅。 追踪全美最大都市区价格变化的20个城市指数的价格，也比前一个月下降了0.4%，同比增长2.5%。根据FactSet的数据，经济学家曾预计月度环比下降0.5%，同比增长2.4%。 标普道琼斯指数公司的董事总经理Craig Lazzara在一份声明中表示，这份报告延续了2022年底类似的情况。“联邦储备委员会仍然专注于其通胀降低目标，这表明短期内利率可能仍然较高，因此，抵押贷款和经济疲软的前景可能在未来几个月内继续对房价构成压力。” 一些城市的房价变化比其他城市更为剧烈。根据Case-Shiller追踪的20个单独的大都市地区中，有4个地区的房价低于一年前。Lazzara说称：“1月份报告中最有趣的方面之一是西海岸房价的持续疲软，圣迭戈和波特兰加入了旧金山和西雅图的年度负增长领域。” 与去年同期相比，迈阿密、佛罗里达州坦帕和亚特兰大的房价最高，分别上涨了13.8%、10.5%和8.4%。 Case-Shiller并不是唯一一份显示西部地区疲软的报告。Black Knight发布的一份突出1月份数据的报告显示，房屋价格在美国中西部和东北部地区在月度基础上增长，而在奥斯汀、旧金山和西雅图等中西部市场下降最多。 最近的数据显示，在未来几个月内，全美房价涨幅可能转为跌幅。根据全美房地产经纪人协会的数据，2月份现有房屋的中位数为36.3万美元，比上年同期低0.2%，是2012年以来的首次同比下降。 1月份的房价下跌，是由于抵押贷款利率仍然远远高于去年同期的水平，对买家和卖家造成了压力。但CoreLogic首席经济学家Selma Hepp在周二的一份声明中写道，最近抵押贷款利率的回落，可能使房价在短期内保持强劲。 他表示：“鉴于美联储3月会议以来抵押贷款投资者的市场反应，如果抵押贷款利率仍然有利，特别是考虑到持续的供应限制，房价增长可能会出人意料地上扬。但是，抵押贷款利率的持续波动和银行业危机的余波可能会给春季购房季节带来阻碍，特别是如果信贷收紧影响到抵押贷款的供应，消费者信心再次受到打击。” Zillow的高级经济学家Jeff Tucker在周二的声明中写道，今年春季的房价可能会逐月上升，但比上年同期有所下降，“价格从冬季的低点上涨多少，将取决于抵押贷款利率是稳定下来并逐步下降，还是保持高位和波动”。

美国房地产市场的低迷已经持续了五个月，房价指数较去年6月份的峰值下降了2.5%。 根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller经季节性因素调整后的数据，美国去年11月份房价环比下跌约0.3%。去年抵押贷款利率的上升严重打击了住房市场，导致二手房屋的销售出现了十多年来最严重的年度下滑。 标准普尔道琼斯指数公司(S&P Dow Jones Indices)的董事总经理Craig Lazzara在一份声明中表示：“随着利率走高，抵押贷款继续压制房价。经济疲软也在制约潜在买家。鉴于这些具有挑战性的宏观经济环境的前景，房价很可能继续走弱。” 美国房价仍然高于2021年，因为屋主仍受益于新冠疫情中买房潮的连锁反应。然而，增长一直在放缓。 受益于在美国许多地方打破记录的长期大流行的涟漪效应。然而，增长一直在放缓。去年11月份的房屋价格年增长率为7.7%，低于10月份9.2%的增幅。 最近几周，借贷成本有所下降，据房地美的数据，1月底30年期固定抵押贷款的平均利率降至6.13%。经纪和数据公司Redfin Corp.最近指出，有迹象表明，买家的兴趣可能会再次升温，12月份待完成的交易有所上升，其他需求指标也在攀升。 Realtor.com高级经济学家George Ratiu指出，自去年11月以来，住房市场已经有所调整，待售房屋的数量在增加，价格增长更加缓和。“供求关系的变化使买家在2023年年初处于更有利的地位，为他们在谈判桌上提供了急需的筹码。”