近日一则深圳豪宅 “日光”盘消息引发市场关注，这或许向市场证明房地产正在回暖，这引发房地股早盘上涨。

截止11：00，绿景中国地产(00095.HK)、正荣地产(06158.HK)、碧桂园(02007.HK)分别上涨6.02%、1.82%、1.48%。

注：内房股表现

根据报道，被市场热议的深圳豪宅是海德园A区239套住宅、推售面积为约143-251㎡的4-5房、均价约12.6万/㎡、总价最低近1800万元的所有房源，6个小时全部选完，约一分半钟卖掉一套，吸金57亿。

然而这一现象与前期较少的房地产成交量形成了鲜明的对比，这与近日房地产政策松绑有关，在一定程度提振市场信心。

中信期货此前指出，我国多地已相继出台了不同程度的放松限购政策，以武汉为例，该城市将四大远城区全部解除限购，四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。

同时无锡市住建局在5月30日发布通知，为支持改善性住房需求、加快商品房去化，缓解房地产企业库存压力，经研究，拟对购买144平方米（含）以上商品住房适当放宽限购。

除了楼市松绑政策之外，全国银行间同业拆借中心在5月20日公布，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）由4.6%下调15个基点至4.45%，同时根据360数字科技研究院提供的数据，5月20日至5月25日，在其监测的42个城市中，已有17个城市最低可执行“首套4.25%、二套5.05%”的房贷利率，其中包括苏州、郑州、济南等地。

购房政策松绑以及LPR下调的双重组合拳影响下，浙商证券指出，房地产市场的周平均成交面积普遍仅略高于放松前的成交水平，意味着政策端的放松效果仍未完全传导至需求端；地产需求修复不应局限于地产政策： 购房需求由资格、意愿和能力三方面因素决定。此外，限购政策放松主要解决购房资格问题，限贷政策放松降低购房成本，提升居民购买力。

浙商还指出，当前房地产未看到拐点，下行持续时间预计将会更长；宏观基本面也面临更严峻挑战， 城镇人口与总人口增速大幅下滑、 GDP增速处于下降趋势、出口与消费累计同比增速连续下跌、 失业率加速扩大。此外，本轮周期房企还面临较大债务到期压力，当前基本面尚未企稳，或将放大房企的债务到期压力。