【SMM专题】一季度楼市销售量价齐升 业内预计后市热度将有所回落

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【SMM专题:一季度楼市房销售量价齐升 业内预计后市热度将有所回落】2020年以来,“三条红线”、“房贷集中度”等政策陆续出台,“房住不炒”仍是主基调。而今年一季度在全国倡导“就地过年”的带动下,叠加楼市开门红旺季,房地产开发投资回暖,楼市热度高于往年同期。

SMM4月28日讯:2020年以来,“三条红线”、“房贷集中度”等政策陆续出台,“房住不炒”仍是主基调。而今年一季度在全国倡导“就地过年”的带动下,叠加楼市开门红旺季,房地产开发投资回暖,楼市热度高于往年同期。

国家统计局数据显示,一季度楼市房地产销售量价齐升。开发投资方面,统计局数据显示,1—3月份,全国房地产开发投资27576亿元,同比增长25.6%;比2019年1—3月份增长15.9%,两年平均增长7.6%。其中,住宅投资20624亿元,增长28.8%。

商品房销售方面,1—3月份,商品房销售面积36007万平方米,同比增长63.8%;比2019年1—3月份增长20.7%,两年平均增长9.9%。商品房销售额38378亿元,增长88.5%;比2019年1—3月份增长41.9%,两年平均增长19.1%。

其中今年一季度,全国商品房销售面积36007万平方米、商品房销售金额达到3.8万亿元,双双创下近年来同期新高。

从房价上涨指数来看,3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%,同比涨幅为4.4%;全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.4%,同比涨幅为3.3%。3月房价涨幅依然在扩大。

宏观层面,为对冲疫情影响,全球央行大放水仍在继续。楼市成交在资金的刺激下创新高,带动房价快速上行。近期,各地纷纷出台政策,从调整贷款利率、限购等方面严控房价快速上涨。

据报道,清明节假期过后,工行、农行、中行、邮储等大型银行广州地区房贷利率确实再次上调。其中,首套房利率最高的广东华兴银行已涨至6.5%;进入2021年以来,上海楼市沪十条”、新“沪七条”重磅发布。“假离婚”购房漏洞被堵,打压市场投资炒作氛围。此外北京、深圳、杭州等热点城市同样调控频繁以稳定房价。

中国房地产研究会常务理事丁祖昱认为,一季度房地产市场火热开局,二季度市场热度或将高位延续,商品房销售面积、金额仍将维持较快增长趋势。预计二季度政策环境整体仍然偏紧,土地市场热度有所回落,热度分化的趋势仍将持续。

国金证券发布投资策略报告称,“供地两集中”政策是房地产行业土地端供给侧改革,有利于提高土地供应的透明度,增加供地数量,平抑地价,政策总体上更有利于资金实力雄厚的大型开发商。

长江证券分析师表示房贷利率边际抬升或将对商品房需求及销售回款产生影响但未必剧烈。融资约束下房企“缩表”趋势依然,房地产投资短期可能缓降。值得一提的是,商品房库存处于低位且在去化,供需依然紧平衡,或将对未来房地产市场形成支撑。


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