中国人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。其中提到，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。 中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。 银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 推荐阅读： 》三箭齐发！房地产“重大举措”集中推出 事关买房首付、贷款利率等 》央行：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限 》两部门：首套住房商贷最低首付调整为不低于15% 二套商贷最低首付调整为不低于25% 》何立峰：商品房库存较多城市 政府可酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房 》统计局：下阶段统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施 抓紧构建房地产发展新模式

中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知。 通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。 在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

全国切实做好保交房工作视频会议17日在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰强调，要认真学习领会习近平总书记重要讲话精神，深入贯彻落实中央政治局会议部署，深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。 何立峰指出，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。 何立峰要求，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强统筹协调，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用，加强对城市和房地产企业的指导支持，有力有序有效推进保交房各项工作。

SMM5月17日讯：今日0#锌主流成交价集中在23540~23720元/吨，双燕成交于23680~23860元/吨，1#锌主流成交于23470~23650元/吨。早盘市场对均价升水-15~-5元/吨附近，跟盘普通品牌报价在对2306合约贴水90~110元/吨附近，基无成交；第二交易时段，普通国产报价对2406合约贴100~110元/吨附近，高价品牌双燕对2406合约升水30~40元/吨附近。今日锌价高位运行，升水延续弱势，部分贸易商低价贴水少量收货，下游企业高位逢低刚需采买为主，整体成交一般。

SMM5月17日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23390~23760元/吨，紫金成交于23470~23830元/吨，葫芦岛报在27010元/吨，0#锌普通对2406合约报贴水70~100元/吨附近，紫金对2406合约报贴水0~20元/吨附近，津市较沪市升水20元/吨附近。截止午市收盘，普通品牌驰宏对06合约贴80~100元/吨附近，红烨对06合约贴70~100元/吨附近，新紫对06合约暂无报价，百灵对06合约暂无报价，哈锌（免出库）暂无报价，高价品牌紫金对06合约报贴水0~20元/吨附近。昨晚锌价下调，下游企业逢低有所补库，今日盘面回升，锌价依然维持高位，下游仅刚需补库，贸易商报价持稳，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于23370~23720元/吨附近。

财联社5月17日消息，国务院新闻办公室今日上午10时举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华介绍2024年4月份国民经济运行情况，并答记者问。 国家统计局：下阶段统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施 抓紧构建房地产发展新模式 刘爱华在国新办发布会上表示，今年以来各地区因城施策，不断地在优化房地产政策，从4月份的房地产领域的主要数据情况看，房地产领域继续处于调整期。下阶段要按照中央政治局会议精神，切实贯彻落实党中央的决策部署，结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产的高质量发展。 国家统计局：下阶段CPI有望低位温和回升 刘爱华在国新办新闻发布会上表示，下阶段，随着天气转暖，供应增加，食品价格仍然将处于季节性低位。工业消费品在以旧换新政策影响下，消费需求有望回升，价格总体将稳中略升。服务价格则在服务需求逐步恢复推动下有望继续回升。所以，综合这几个因素判断，下阶段CPI有望低位温和回升。 国家统计局：内需有望继续改善 刘爱华在国新办新闻发布会上表示，内需有望继续改善。从投资看，今年以来，各地区各部门加快项目开工建设，加大创新发展投入，投资总体保持稳定增长。1-4月份，制造业技术改造投资同比增长8.5%，高技术产业投资同比增长11.1%，都快于全部投资增速。反映设备更新情况的设备工器具购置投资也保持了两位数增长。随着大规模设备更新细化举措逐步落地，重点领域投资力度继续加大，将加快形成更多实物工作量，有利于投资稳步扩大。从消费看，文旅消费需求持续活跃，县域文旅、假日经济助推消费潜力稳步释放。根据有关部门监测，刚刚过去的五一假期，国内出游人次按可比口径比2019年同期增长了28.2%，出游总花费增长了13.5%。随着就业形势改善，促消费政策落实落细、消费场景不断创新拓展，消费市场将继续扩容提质。 国家统计局：国家重大战略领域投资、建设加快推进 有助于推动经济持续恢复向好 刘爱华在国新办新闻发布会上表示，政策效力有望进一步发挥。今年以来，宏观政策靠前发力，稳增长、增后劲、防风险等各项工作加快统筹推进，各地区各部门深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，陆续出台实施细则和配套政策，为经济发展创造了良好条件。近期还出台了万亿超长期特别国债的发行安排，用于支持国家重大战略实施和重点领域安全能力建设，将有效助力实体经济发展，提振市场信心。随着政策、资金等要素支持逐步落地，国家重大战略领域投资、建设加快推进，都有助于推动经济持续恢复向好。 国家统计局：消费潜力有望得到持续释放 刘爱华在国新办新闻发布会上表示，今年以来，从年初的冰雪经济到每个长假的假日经济，文旅消费、数字消费、绿色消费、健康消费等热点为消费市场的恢复不断增添新动力，消费市场总体呈现持续恢复态势。但也要看到，居民消费能力和消费信心仍待进一步提升。下阶段，随着消费新场景不断涌现，新业态加快融合，消费空间不断拓展，以及消费品以旧换新等促消费政策逐步落实，消费潜力有望得到持续释放。 国家统计局：下阶段工业领域大规模设备更新和消费品以旧换新政策将释放更大的市场空间 刘爱华在国新办新闻发布会上表示，下阶段，工业领域大规模设备更新和消费品以旧换新政策将释放更大的市场空间，信息技术、数字技术、智能技术、绿色技术蓬勃发展，将进一步助力新动能加快培育增长，增强工业发展动力。同时，经营主体信心近两个月也不断增强，制造业采购经理指数已连续两个月处于扩张区间，规模以上工业企业利润同比增速已连续三个季度增长。这些因素将会对工业经济持续回升形成有力支撑。 国家统计局：4月份水、燃气、火车票和电价环比合计影响CPI上涨不到0.01个百分点 刘爱华在国新办新闻发布会上表示，据测算，4月份CPI中，水、燃气、火车票价格环比分别上涨0.1%、0.1%和0.2%，电价环比持平，四项合计影响CPI上涨不到0.01个百分点。从同比角度看，水价格同比上涨0.9%，燃气价格上涨2.4%，火车票价格上涨0.5%，电价同比持平。四项合计影响CPI上涨约0.02个百分点。从4月份价格来看，水、燃气、火车票和电价环比合计影响CPI上涨不到0.01个百分点，同比影响约0.02个百分点。 国家统计局：预计PPI有望继续低位回升 刘爱华在国新办新闻发布会上表示，未来一段时间，国际大宗商品价格走势仍然存在不确定性，但随着大规模设备更新和消费品以旧换新等政策逐步落地生效，相关行业需求将得到提振，预计PPI有望继续低位回升。

5月16日，克尔瑞地产研究发布《2023年房企偿债能力报告》。报告显示，从65家重点样本上市房企的财务情况来看，2023年末样本房企的现金持有量同比下滑15%，持续三年下滑；总有息负债同比下滑4.23%至55431亿元；其中，短期有息负债规模略下降0.69%。由于现金持有下滑幅度远高于有息负债降幅，调整后的非受限现金短债比下降至0.50，净负债率上升至91.16%，扣预后资本负债率上升至71.82%，房企短期偿债压力依然较大。 2022年末，房企融资政策迎来转向，纾困方向从“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。进入2023年，先后有多个部门陆续强调，要促进金融与房地产正常循环、落实“金融16条”等。同时，优质房企及白名单企业保持融资优势。尤其是是，第四季度央行、金融监管总局、证监会三部门召开金融机构座谈会，此后多家国有行召开房企座谈会，各地持续推进融资协调机制。 虽然融资政策持续利好，但实际收益仍仅限于优质房企及白名单房企，整体行业面资金压力依然紧张。 01现金持有量同比下降15% 民营房企现金下降30% 1、销售持续下探，2023年房企持有现金进一步减少15% 从历年来看，现金持有量增速逐年下滑，由2018年的33%的增速逐步下降到2019、2020年的12%及19%。2021年现金持有量历年首次出现了负增长，同比下滑了13%；2022年，现金持有量加速下滑24%。 进入2023年，一季度房企销售迎来“小阳春”，在后疫情时期需求集中释放下快速冲高；但二季度在供应收缩、需求退潮下销售回暖、市场复苏动能快速衰退。2023年下半年，虽然中央至地方出台一系列利好政策，行业销售迎来边际改善，但仍处于历史较低区间。在此背景下，2023年末重点上市房企的现金持有量为14857亿元，同比降幅较2022年有所收窄，但仍继续下降了15%，房企资金压力依然较大。 2、83%房企现金同比下降，民营房企持有现金下滑30% 从各个梯队的表现来看，TOP10房企持有现金7738亿元，同比下降了9.55%；是各梯队中下降幅度最小的。而TOP51+梯队房企的现金持有量同比大幅下降约29.92%，各梯队中降幅最大。 从企业性质来看，央国企与民营房企之间的分化加剧。央企的现金持有量达6312亿元，同比略有下降3.64%，11家央企平均现金持有量574亿元，是所有性质房企中规模最高的；而国企持有现金2446亿元，同比上升4.45%，是所有性质房企中唯一出现正增长的。而混合所有制及民营房企的现金持有量均出现大幅度下滑，分别同比下降26%及30%，可见民营房企的现金流状况仍不容乐观。 02总有息债规模首次出现同比下降 民营房企下降7.24% 1、房企融资持续低迷，2023年总有息负债首次同比下降 2023年重点样本房企的总有息债规模为55431亿元，历年首次出现同比下降，降幅为4.23%。从历年来看，房企总有息负债规模自2021年增速下降至3%，2022年下降至0.34%，直到2023年首次同比下降。一方面是因为自“三条红线”的监管要求提出之后，房企的总有息负债增长受到了限制，同时大部分企业也加速了去杠杆进程。 另一方面则是由于行业暴雷情况频发，受资本市场信心不足，大多数房企的再融资情况不容乐观；叠加偿债潮的到来，从而整体行业的总有息负债规模出现了同比下降。 2、民营房企总有息负债下降7.24%，央企与去年持平 从梯队表现来看，2023年TOP10房企的总有息负债规模同比下降2.31%至18968亿元，是各梯队中同比降幅最低的。其余各梯队的房企总有息负债规模同比也均有所减少。其中TOP31-50的房企降幅达到6.4%，该梯队中绝大多数房企出现下降明显。 从企业性质来看，央企的总有息负债规模同比变化不大，维持在15672亿元；国企的总有息负债下降了4.66%；民营房企总有息负债同比下降了7.24%。 由于重点房企的持有现金规模持续萎缩，2023年底重点房企的调整后非受限现金短债比的加权平均值同比继续下降了0.06至0.5，房企整体仍然有着较大的短期偿债压力。 值得注意的是，部分企业在其年报中并未披露预售监管资金，若是加上该部分受监管的资金，企业持有的非受限现金将进一步减少，调整后非受限现金短债比将会进一步降低，企业实际上的流动性风险将会更大。 从各类性质房企来看，仅有央企和国企的调整后非受限现金短债比高于1，其中国企同比有所改善；混合所有制房企的同比降幅为0.18，是各类房企中降幅最大的；而民营房企已经降到了0.16。整体看来混合所有制和民营房企都存在着一定的短期偿债压力，大多数民营房企的资金链压力则相对较大，而混合所有制房企的财务状况恶化较为严重。 03净负债率继续提升 民营房企财务结构仍在恶化 加权平均净负债率继续升至91.16%，央企及国企有所优化 2023年底65家重点房企的加权平均净负债率(永续债作为权益)为91.16%，同比提高了4.38个百分点。剔除掉建业、奥园、花样年和天誉这4家2023年底总权益为负的房企之后，剩余61家房企的加权平均净负债率就同比提高了3.5个百分点至86.13%。在总有息负债和总权益变动相对较小的情况下，净负债率的提高主要是因为房企的持有现金减少了14.92%，融资难再加上销售下行导致的回款减少导致房企的持有现金大幅缩水，未来仍有可能有更多房企出现流动性危机。 从各类性质房企的企业表现来看，2023年底国企和央企的净负债率都同比出现了一定的优化，而混合所有制和民营房企的净负债率则仍在继续上升。净负债率最低的还是央企，为53.36%，同比降低1.45个百分点，较净负债率最高的民营房企低103.27个百分点，企业间的杠杆水平分化有所加大。降幅最大的则是国企，同比降低了15.57个百分点至78.03%，而民营房企的同比增幅则达到了27.43个百分点。整体看来民营房企的财务状况在困难重重的同时也在持续恶化，同时混合所有制房企的财务风险也需要关注。 04融资能力继续分化 金融支持政策效果待观察 房企整体融资成本微升至6.2%，融资能力分化仍然明显 2023年底65家重点样本房企整体的综合融资成本的算数平均值同比提升了0.04pct至6.2%，变动幅度较小。由于2023年房企的整体新增融资成本相对较低，成本较高的境外融资基本停滞，同时进行融资的主要都是融资成本较低的国企央企以及优质民营企业，因此整体融资成本基本保持低位。但是由于部分房企存量债务结构变动以及债务重组导致成本上升等原因，整体的综合融资成本同比还是略有提升。 “白名单”金融支持政策加快落地，政策效果待观察 市场也关注到当前混合所有制、稳健民营流动性呈边际紧张的趋势，当前政策主线方向是稳预期、防风险。稳预期上各地政府“因城施策”操作空间打开，后续可能放松限购限售调控政策，避免房地产市场“硬着陆”；防风险上“抓两头”，“一头”抓出险房企，帮助流动性风险房企自救，对待资不抵债房企“应破尽破”，“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况。 化解出险房企债务风险的相关政策可能从以下几方面开展： 1)对于当前面临经营困难而提出债务重组房企，给出政策引导和窗口指引。 2)对房企持续注入流动性或进行展期，如延长前期利好政策的适用期限，或适度放宽抵押物要求，给予市场和房企更多的缓冲期。 3)鼓励AMC、国资入股出险房企项目，注入信用。 4)完善保交楼的政策工具，期待后续更多纾困政策出台，继续加大纾困资金投入，优化纾困资金申请、使用和监管机制。 5)对于完全资不抵债的企业果断实施破产重整，破除部分房企的侥幸心理。 而另一头抓优质房企方面，为避免行业信用风险的蔓延，近期所推动的房地产融资协调机制，其政策定位是落实中央提出的“一视同仁”满足不同所有制房企合理融资需求的重要举措，以破解房企融资困境。部分出险房企也有所获益，如碧桂园、融创、金科、绿地、中梁等陆续披露旗下项目被纳入白名单情况。 但从实际落地角度来讲，一方面入选“白名单”项目的要求相对严格，尤其对出险房企而言，“项目预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回”要求很难满足；另一方面进入“白名单”并不等同于获取银行贷款，尤其是出险房企，银行在选择具体项目放贷上仍会以市场化方式为主，若出险房企无法对项目提供增信，实际获取融资支持也有限。此外，融资协调机制目标定位仍是“保交楼”而非“救房企”，对资不抵债出险房企救助效果可能微乎其微，对拥有优质资产、短期出现流动性风险的出现房企可能是利好，后续还需关注银行端实际融资支持情况，其政策效果有待检验。 因此，即使当前中央对房地产宽松基调不变、金融支持政策加快落地，但金融机构还是遵循市场化原则进行放贷等商业活动，倘若市场信心依旧不足，基本面下行趋势不改，多数房企难以获取相应的资金支持，需要做好长期过冬准备。 1)模式转型，房企需降低对对金融机构的依赖程度，积极通过销售回款偿还债务，同时不断调整企业的融资结构，降低融资成本。 2)完善管理水平及决策机制，尤其对风险的把控以及成本的测算，要将决策机制打造成企业重要的风险防护线。 3)打造产品力护城河，通过技术进步，增强住房的建设质量，通过数字化营造、工业化建造等，提高企业产品力。

国家统计局数据显示，2024年4月份，房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。 4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。 4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。 4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、广州和深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上涨4.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。 4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.5%，降幅比上月扩大1.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.8%和6.6%，降幅均比上月扩大0.9个百分点。 国家统计局城市司首席统计师王中华就2024年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行了解读。 2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 4月份各线城市商品住宅销售价格继续下行 ——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 2024年4月份，房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。 一、各线城市商品住宅销售价格环比降幅有所扩大 4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。 4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。 二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大 4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、广州和深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上涨4.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。 4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.5%，降幅比上月扩大1.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.8%和6.6%，降幅均比上月扩大0.9个百分点。

据财新报道，房地产行业持续颓势，意在消化存量房产和优化增量住房的政策措施正在酝酿中。记者从多个渠道确认，5月17日上午，国务院将组织召开房地产工作相关会议，届时或将宣布房地产领域相关举措。中国人民银行、住房城乡建设部、 国家金融监督管理总局、财政部、各地方政府相关领导以及国有银行等大型金融机构负责人将悉数参会。住建部、金融监管总局、国有大行等各部委及机构已分别抽调各自房地产领域内的骨干人员，成立联合工作组；“保交楼”救助范围或进一步扩大，收购存量住房正在讨论酝酿中。 4月底以来，北京、上海、天津、深圳、杭州、西安、成都、南京等地楼市优化政策密集“上新”，一系列政策支持下，多地房地产市场的活跃度、成交量等指标进一步转暖。国泰君安证券指出，政策作用下，预期市场信心的逐步提振将引导销售走向企稳，而土地市场将会迎来多地供应规模、节奏、方向等的调整。从销售市场看，近期政策密集落地有助力市场预期修复，并带动市场交易活跃度的提升。 据财联社主题库显示，相关上市公司中： 保利发展 是大型央企中国保利集团控股的房地产上市公司，连续15年保持房地产行业央企第一，已形成以不动产投资开发为主，以综合服务与不动产金融为翼的业务板块布局。 招商蛇口 是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，2023年累计实现签约销售面积1223.41万平方米，签约销售金额2936.35亿元，排名全国第五。