》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》点击查看SMM铜现货历史价格走势      铜消费一直是行业内关注的重心，为了更深入、及时的反映市场情况，SMM铜研究小组自2025年1月起对漆包线企业的订单量及生产情况深入了解，并形成周度开机率和周接单量数据。       从周度开机率数据来看，受春节假期影响，1月下旬至2月上旬漆包线行业开机率呈最低水平，随着假期的结束，漆包线企业逐步恢复正常生产，开机率稳步回升。3月份漆包线行业开工率表现为冲高回落，4周开工率分别为89.5%、89.2%、88.1%、87.6%，平均值为88.6%，主要还是受到了铜价的干扰。据SMM了解，三月是行业的传统旺季，从下游的需求表现来看，市场订单基本达到旺季水平。从二月末起，多个企业表示下游来自家电、汽车、新能源和工业电机的订单持续好转，尤其是家电和汽车类订单表现亮眼，拉动漆包线订单快速增长，漆包线企业排产充足。但随着铜价冲破8万元/吨，下游企业面临亏损压力，下单节奏明显放缓，漆包线企业开机率受到影响。         从生产成本角度来看，由于漆包线行业机台停开机成本较高，因此在订单短时间下降的情况下，多数企业不会贸然关闭机台，因此SMM对多家企业进行当周订单的了解，我们可以通过当周订单量的变化来更直观的感受订单的变化。从周度订单量来看，3月第二周开始新增订单持续下降，周订单量环比出现负增长，这也更能直接反映出高铜价对于消费的抑制。        近期随着铜价的回落，漆包线行业新增订单预计也将重回正增长，本周漆包线行业订单将表现如何？是否会有超预期的增长？SMM将在周四持续分享相关数据，届时可在SMM数据终端查询。              

3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，更加明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。 据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。 二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。 累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。 “从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果显著，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。 得益于供给放量、房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。 克而瑞数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。 按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅显著高于二三线。 以北京为例，链家研究院数据显示，3月北京新建商品住宅（不含共有产权房）成交4151套，同比上涨51.7%、环比上涨107%，成交量接近去年“9·30”政策出台后首月成交水平；成交均价64999元/平方米，同比上涨11.7%，环比上涨17.4%。 “北京市场的回升，主要得益于新政余温对潜在需求的释放作用，加之适销对路楼盘入市，也使得整体成交规模仍处于阶段性高位。”北京链家研究院分析师岳微表示。 除一线城市，多数二三线城市小阳春成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。 “成交量同环比上升的以东南沿海城市居多，典型代表城市为苏州、宁波、南京、合肥、厦门、福州、珠海等，这些城市经历了前期深度调整，短期内购买力稳步修复。”克而瑞分析师指出，仍有部分城市诸如长春、济南、惠州、东莞等，短期内需求表现疲软。 申万宏源分析师袁豪认为，目前新房销售市场结构性分化仍然明显，一二线城市好于三四线，后续房地产市场将呈现“结构偏强+总量偏弱”的格局。 而为了稳定房地产市场，今年以来政策还在持续发力。 今年两会政府工作报告将“稳住楼市”首次写入总体要求，并用较大篇幅详细部署房地产政策，向市场传递了信心。 同时，多地继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，推动住房需求释放。中指院统计，3月全国各地出台约56条政策，其中南京全面取消限售，深圳加大公积金贷款支持力度，探索“房票安置”政策。 中指院研究副总监李益峰表示，预计二季度各项政策落实将加快，加上去年四季度以来优质地块供应增加，接下来“好房子”项目陆续入市或将带动改善性住房需求释放，二季度核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场或率先“止跌回稳”，但城市及城市内部板块之间将延续分化行情。 “4月仍为‘银四’成交旺季，整体供求有望延续弱修复态势。”上述克而瑞分析师认为，核心一二线城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等延续高位震荡行情，短期内市场热度还将延续；广州、武汉、南京等后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；部分弱二线城市诸如福州、南宁、昆明、长春等短期内仍面临高库存问题，这些城市整体去化难言乐观。

济南、天津等多地公积金优化政策在今日实施。其中，今日济南发布关于调整优化部分住房公积金贷款政策的通知，对购买现房住房公积金贷款最高额度、商业性个人住房贷款转住房公积金贷款等进行了优化，政策于4月1日起实施。 业内受访人士对财联社记者表示，根据统计，截至3月，今年以来各地出台公积金相关政策超160条，其中优化公积金贷款政策约70条，是当前各地政策优化的主要举措之一，这有利于降低购房者的置业成本和置业门槛。 展望后期，业内人士认为，预计会有更多城市在公积金贷款期限、额度、提取条件等方面进一步优化。比如，可能会有更多城市根据家庭人口结构、购房用途等细分维度，制定差异化的贷款额度政策。 天津等地公积金新政今起实施 多地优化政策涉及提高贷款额度、转贷等 多地公积金优化政策今起实施。今日，济南发布关于调整优化部分住房公积金贷款政策的通知，支持现房销售，职工家庭购买现房申请住房公积金贷款的，最高额度在现行最高额度基础上上浮10%，另外优化商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法，适度放宽转贷条件，提高住房公积金使用效率等，以上政策于2025年4月1日起实施。 无独有偶，天津关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知也在今日起实施。通知指出，缴存人申请公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%调整为20%。 “贷款受理日期在2025年3月31日(含当日)之前的，仍按通知施行前的政策执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交缴存人贷款申请之日。借款合同约定的公积金贷款期限为一年以上的，借款人在偿还贷款期间可以申请变更还款方式。”天津一位房产中介对财联社记者表示。 除了济南、天津，3月31日，南京住房公积金管理中心发布关于扩大提取住房公积金支付购房首付款政策实施范围的通知，扩大提取范围，通知也自2025年4月1日起施行。通知规定，购房人的父母、子女符合提取条件的，可以申请提取住房公积金支付购房首付款等。将该实施细则的实施期限延长至2026年12月31日。 还有多地在近期出台公积金优化政策。例如，3月27日，青岛市住房公积金管理中心发布关于调整该市住房公积金贷款政策的通知，申贷时计算的贷款额度可上浮10%，叠加其他政策后贷款最高限额为150万元；调整住房公积金贷款借款人年龄上限；加大多子女家庭购房支持等。3月16日，深圳优化公积金政策，若购房的多孩家庭符合相关条件，贷款额度可提升至231万。 年内优化公积金贷款政策已有约70条 差异化贷款额度优化料将持续 中指研究院政策研究总监陈文静在接受财联社记者采访时表示，优化公积金贷款政策，是当前各地政策优化的主力方向。根据中指监测，截至3月，今年以来各地约110城（区）出台政策超160条，其中优化公积金贷款政策约70条，是当前各地政策优化的主要举措之一，有利于降低购房者的置业成本和置业门槛，加快购房者入市，从而提振市场活跃度。 陈文静分析称，公积金政策的优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、优化商转公、支持提取公积金用于首付等，其中超30地提高公积金贷款额度，超20地下调公积金贷款首付比例，约10地延长公积金最长贷款期限。 “当前，绝大多数城市楼市限制性政策已经完全放开，促进住房需求释放，优化住房公积金贷款政策已经成为重要抓手之一。”陈文静表示，优化公积金相关政策，有利于降低购房成本，激发刚需与改善性需求；同时扩大公积金覆盖人群，有利于释放新市民消费潜力；另外，优化公积金提取使用，有利于激活短期消费动能。 展望后期，陈文静称，近期发布的《提振消费专项行动方案》中政策涉及扩大公积金使用范围的三个方向，一是，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款；二是，加大租房提取支持力度；三是，推进灵活就业人员缴存试点工作，这三个方向也将是未来各地跟进落实的重要内容。 对于2025年公积金贷款优化趋势，麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪对财联社记者表示，预计会有更多城市在贷款期限、额度、提取条件等方面进一步优化。比如，可能会有更多城市根据家庭人口结构、购房用途（如刚需、改善）等细分维度，制定差异化的贷款额度政策，像多子女家庭、人才购房给予更高额度支持；在提取条件上，会更加灵活，可能进一步简化手续，推动公积金在租房、老旧小区改造等住房相关领域发挥更大作用。