上海2023年房地产大宗交易现“翘尾”行情 四季度成交量同比大增74%

经历低迷期后的上海房地产大宗交易市场,去年年底出现了“翘尾”行情。

据仲量联行今日公布的数据,上海2023年第四季度大宗交易成交总金额达460.5亿元,四季度成交量较上一年同期大幅增长74%;仅四季度的成交,即占据去年全年49%的份额。

四季度交易的翘尾行情,也带动全年成交规模的上升。监测数据显示,2023年上海大宗交易成交总金额为941.2亿元,较上一年同比增长12.6%。

一家国际地产咨询公司人士向记者表示,去年四季度以来,房地产大宗交易活跃度有所提升,但目前的市场仍然比较微妙,价格是其中一个重要因素。

“去年以来,市场上出现一些相当优质的资产。部分资产原本是企业长期持有的,如果不是因资金压力以及出于快速回笼现金考虑,这些资产恐怕短期内是不会拿出来转让的。业主出售优质资产,希望能卖出好价格,但受市场行情因素影响,不得不在价格上让步。不过,在业主已下调出售价格基础上,买家仍然希望价格可以进一步下调,因为在价格等方面难以达成一致,交易过程仍然存在难题。“上述房地产国际咨询公司人士称。

其进一步指出,从市场价格水平来看,部分成交项目确实在价格做出了很大让步。“例如,去年成交的外滩某酒店资产平均价格差不多6万元/平方米的样子,而此前同类资产价格在8万元/平方米以上。去年不少项目能够成交,也与价格折让幅度大有不小的关系,买家认为价格到位了,才肯出手。”

而从买家类型来看,国企买家,尤其是外地国企买家,近两年市场占有率逐步攀升。戴德梁行华东区资本市场部联席主管、执行董事蔡峰表示,从产业联动角度出发,这些买家青睐产业园及大虹桥区域办公楼。

据戴德梁行数据,2023年投资型买家仍在市场占据主导,全年成交占比达79%,且以个人投资者和机构为主,公寓住宅及办公、产业园备受关注。这其中,自用型买家2023年共成交50单,约76%为办公、研发办公资产,投资人更加青睐一线江景或重点核心区物业,总价大多数控制在10亿元以内。

一位人士告诉记者,除商业及办公物业,投资机构尤其看好酒店及长租公寓资产。

而从去年的成交案例来看,酒店资产成为大宗交易市场的新宠。

2023年12月底,江苏金峰水泥集团以24.3亿元的价格从央企华侨城手中,收购了上海宝格丽酒店。除这一顶奢酒店,据多家机构信息,金峰水泥还收购了上海虹口区的喜来登酒店。

“水泥大王”上海扫货之际,一家银行去年12月以近15亿元的价格收购了位于黄浦滨江的绿地万豪酒店;新加坡金鹰集团则在去年年底收购了上海万达瑞华酒店。此外,据一家国际房产咨询机构信息,一位私人老板从卖家手中,收购了陆家嘴凯宾斯基酒店49%股权。

仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎表示,虽然投资型买家在2020年和2022年表现出谨慎态度,但此类投资人的占比在2023年大宗交易所占比例回升至71%,反映出上海投资市场的逐渐复苏和成熟。

“而国内投资人成为去年主导力量,2023年其在上海大宗交易市场的占比,创纪录达到94%的水平。”孙翎表示。

不过,有业内人士告诉记者,一些外资加大了在上海市场寻找投资机会的力度。

“一些外资资金在很长时间没有投资安排了,据我们了解到的信息,部分外资机构又把投资的目光转向了中国,正在上海积极寻找新机会。如果进展顺利,今年一季度有可能就会看到相关成交案例。”一家房产机构人士称。

展望今年大宗交易市场,蔡峰认为, 预计今年会有买家瞄准捡漏机会,从而提高市场活跃度。

“在房地产行业资金紧张的挑战下,预计接下来会有更多的核心商圈优质资产放售。内资买家将继续主导大宗交易市场。“蔡峰称。

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