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超80城首套房商贷首付可低至两成 业内称改善性住房房贷仍有放松可能

随着信贷政策的逐步调整,国内多个重点城市今年来房贷利率处于下降状态。第三方最新统计数据显示,2022年12月首二套房贷主流利率指数环比继续下行。12月首套主流利率平均为4.09%,二套平均为4.91%,环比基本持平,同比分别回落155BP和100BP,创历史新低。首付比例来看,监测范围内,82城首套房商贷最低首付比例可至两成。

今日央行公布的最新一期LPR数据显示,LPR与上月相比保持不变。上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进指出,这进一步体现了近期更强调既有政策的消化和落实。LPR保持不变,但不影响房贷利率的进一步下调,同时也不影响对于房企资金面的继续改善。从房贷领域看,后续依然会有进一步放松的可能,尤其是在改善性住房方面。

19城首套房贷主流利率降至4%以下

就最新数据而言,具体来看,截至12月18日,贝壳研究院监测范围内已有19城首套房贷主流利率降至4.0%以下,其中二线城市有6城,三四线城市13城。首套主流利率来看,12月包括一线城市在内仅9城高于4.1%;二套主流利率来看,仅北京、上海、厦门和西安四城高于4.9%。利率变化来看,12月仅株洲、北海和海口三城首套房贷利率有所调整。其中株洲首套房贷主流利率下调至3.7%,降幅达40BP。

分城市线来看,一线城市房贷利率最高,首套平均为4.60%,二套平均为5.13%,与上月持平。二线及三四线城市首套利率平均为4.07%。从利率下调幅度看,三四线城市房贷利率同比降幅最大,首二套利率同比降幅分别为164BP和107BP。一线城市房贷利率同比降幅最小,首二套利率同比降幅仅69BP和62BP。

从放款周期来看,12月银行放款周期28天,受近期疫情影响,较上月延长两天。其中一线城市平均放款周期为35天,二线城市平均放款周期均为26天,三线城市平均放款周期为27天。

今年以来全国主流城市平均房贷利率下降明显。融360数字科技研究院11月对全国42个重点城市房贷利率的监测数据即显示,首套房平均利率今年累计降幅140BP,二套房贷利率累计降幅达到90BP。

82城首套房商贷最低首付比例可至两成

今年以来多地优化或取消“认房认贷”政策。贝壳研究院监测范围内数据显示,超七成城市“认贷不认房”,即只要结清已有贷款,再次贷款购房均算首套。另有29城仍执行认房认贷政策(含部分区域执行),其中包括一线城市及东莞、佛山、中山、珠海等大湾区城市。

从首付比例来看,监测范围内,82城首套房商贷最低首付比例可至两成(含部分区域或部分银行执行),其中包括武汉、石家庄、长春、哈尔滨、南昌等省会城市。

近日召开的中央经济工作会议指出,要确保房地产市场平稳发展,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题,探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

贝壳研究院研究员表示,本次中央经济工作会议把支持住房改善视为扩大内需的重要任务。预计未来需求侧宽松政策仍将持续,高能级城市的限制政策仍有进一步优化的空间和可能,包括贷款利率、首付比例、认房认贷政策等。

严跃进也表示,此次会议继续支持刚性和改善性住房需求,同时也提出了很多新要求,比如要推动房地产业向新发展模式平稳过渡,这或意味着2023年会有新发展模式的相关重磅政策。

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