在由江西铜业股份有限公司、上海期货交易所、SMM共同举办的十六届中国国际铜产业链峰会上，弘则弥道（上海）投资咨询有限公司高级分析师章左昊对2021年房地产行业市场进行了展望。
地产销售仍然平稳，全年或接近甚至超过18亿平：
从去年下半年开始限制地产的政策轮番出台，核心目的是平抑地产过热的状态，政策可能导致的结果是让地产部门平稳运行而非下行。目前看地产确实还是平稳运行，按揭利率上行空间有限的情况下，预计今年新房销售面积可能达到甚至超过18亿平，给整体地产部门的平稳打下扎实的基础。
90-144平米成为香饽饽，背后是改善型住房需求的大爆发：
2016年以来90平米以下（刚需户型）的住宅投资占比巨幅回落，自身的增速在过去三年也都是负增长，取而代之的是90-144平米的投资占比持续走高，过去4年从35%左右上升至超过60%，已经成为当之无愧的主力户型。改善型住房需求的爆发目前还远未结束，地产销售在可见的几年内都不会有断崖式下行的风险，所以只要短期金融条件不出现明显收紧，销售就可以大体保持平稳。
只要销售保持平稳，就不用担心开发商“缺钱”：
过去几年，开发商的融资环境相对较差，也使得很多人担心开发商会没钱干活，但事实上在宏观层面来看，影响开发商资金来源的核心变量只有销售，只要房子卖得好，开发商就不会缺钱。而融资收紧导致的影响更多是结构性的，它会使得中小型开发商的生存环境更加恶劣，2017-2018年整体金融条件收紧的大背景下，我们看到的是集中度的加速提升。回到宏观层面，今年的销售金额增速预计仍将维持两位数，把开发商作为一个整体看待不会有现金流的压力，当然个体的压力还是难以避免的。
拿地表现也非常平稳，全年可能小幅负增长，对于地产投资拖累不会太大：
除了销售和资金来源以外，市场比较担心的是三条红线对投资的影响，其中首当其冲的又是拿地。
确实三条红线要求开发商降低负债率，而降低负债率就意味着要减少拿地并加快现金流回笼，对拿地是直接的利空。从去年8月20号出台三条红线政策至今已经过去了7个月的时间，土地市场的表现还是非常平稳，不论是绝对面积还是溢价率都是如此，土地市场更像是从过热的状态回归到了理性的状态。
由于目前的三条红线政策并未扩大执行范围，并且还有3年的过渡期，所以我们预期接下来土地市场的表现还是会相对平稳，全年可能持平或小幅负增长。
库存状态还是整体低、土地高、产成品低、中间环节特别低的状态：
地产库存端的矛盾非常突出，首先是全产业链库存极低，同时库存的分布也很不均匀，原材料库存（土地）较高而产成品库存（待售或已开工未预售）较低，最关键的是中间在建库存更是极低（建安相对于销售极低）。这种库存状态意味着地产投资有很强的向上动能，只要销售保持平稳，投资10%+是可预期的，其中建安将尤其强。
施工活动回补已经开始，并将成为未来一到两年的核心线索，整体地产投资仍将高位运行：
建安库存低主要是因为过去几年开发商的建筑强度显著偏低，这背后既有主观的原因（开发商倾向于多拿地多预售，预售完了之后就不着急了），也有客观的原因（环保、停工令等）。而积累了多年的“欠账”，在三条红线的刺激下将进入补作业周期，往后看至少一到两年建安活动都将持续回补，地产投资都将不弱。
