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  • 美联储“三把手”:再加息一次是合理的起点 若通胀下降则需降息

    当地时间周二(4月11日),纽约联储主席威廉姆斯在接受媒体采访时表示,决策者在降低通胀方面仍有更多工作要做,并强调尽管银行业动荡带来了不确定性,但他们不会改变方针。 威廉姆斯同时兼任联邦公开市场委员会(FOMC)副主席,在货币决策上享有固定的投票权,被视作美联储的“三号人物”。 在3月利率会议上,美联储将联邦基金利率目标区间上调了25个基点,至4.75%-5%之间,利率升至2007年9月以来最高水平。 3月利率点阵图显示,决策者预计利率将在年底前达到5.1%,这意味着他们今年还会再加息一次,随后暂停加息。 在威廉姆斯看来,再加息一次是一个合理的起点,而他对是在5月就加息,还是等到夏天再加息持开放态度,这取决于经济数据。 威廉姆斯表示:“我们需要采取必要措施,以确保降低通胀。”他补充称,通胀正在下降,但仍高于美联储2%的目标水平。 威廉姆斯说:“我们看到通胀放缓的迹象,但通胀仍然很高。不包括房地产在内的一些核心服务领域的通胀并未出现变化,因此,要让通胀率回到2%,我们的工作仍然艰巨。” 威廉姆斯指出,美联储已将利率上调至“有点限制”的水平,现在必须确定还需要加息多少才能使利率达到充分限制的水平。他补充道:“显然,这将受到数据和前景的推动。” 若通胀下降,将需要降息 威廉姆斯表示,一旦通胀开始下降,美联储将需要考虑调整利率,可能还会降息,以确保经通胀调整后的利率不会过高,从而使经济放缓的程度超出预期。 威廉姆斯称:“如果通胀下降,我们就需要降低利率,否则实际利率或经通胀调整后的利率就会上升。”他指出,美联储3月利率点阵图显示,明年和后年利率都会下降。 威廉姆斯补充称:“这主要是由于通胀正在下降,我们将把货币政策转向更正常的立场。所以我认为这是利率最终下降的一个重要驱动因素。” 近期银行业动荡为今年的前景增添了新的不确定性,美联储官员曾表示,现在就谈论银行将在多大程度上收紧信贷,以及整体经济将受到何种影响还为时过早。 威廉姆斯重申,决策者将密切关注即将发布的数据,寻找负面冲击的迹象。他强调:“目前我们还没有看到这些影响,事实上,银行体系已经稳定下来。”

  • 美国通胀顽疾难解?贝莱德:高物价将持续多年 美联储年内或难降息

    美东时间周一(4月10日),全球最大资产管理公司贝莱德的研究部门贝莱德投资研究所上调了对通胀挂钩债券的增持评级,原因是认为美国通胀非常顽固,未来多年美国物价压力都将远高于美联储2%的目标——而市场目前预计美联储下半年降息的想法显然太乐观了。 我们将与通胀共存 贝莱德全球首席投资策略师李薇等人发布报告称,贝莱德注意到,结构性趋势可能会维持美国物价压力,因此过去几年来一直在战略上增持这些与通胀挂钩的证券,并在上个月通胀预期的市场指标下降时进一步增加了头寸。 本周三,美国将公布最为关键的3月消费者价格指数(CPI)。贝莱德策略师们在报告中写道,该数据将证实美国通胀的粘性。 “ 我们将与通胀共存 ,”贝莱德策略师们在报告中表示,“随着消费模式正常化和能源价格回落,我们确实看到通胀降温,但我们认为 未来几年美国通胀将持续高于政策目标 。” 美国2月通胀降温符合市场预期。2月CPI同比增长6.0%,低于1月份涨幅6.4%。彭博对经济学家的调查显示,美国3月份通胀可能延续降温趋势:3月CPI可能同比上涨5.1%,低于上月的6%。 但贝莱德认为,这一通胀降温趋势并不会持续足够长的时间。贝莱德指出,人口老龄化、地缘政治分裂和向低碳世界的过渡,是将对通胀造成上行压力的因素。 顽固通胀将阻碍美联储年内降息 过去一年,全球央行一直在加息以抑制通胀,这加剧了人们对经济衰退的担忧。上个月,美国国债收益率大幅下跌,这表明在一些人看来,随着美联储收紧政策,经济衰退即将到来。 “美联储仍在坚持加息以将通胀降至目标水平,即使金融裂缝现在已经开始出现,”策略师们写道,“ 当(对经济的)损害变得更加明显时,美联储最终将停止加息。这意味着美联储将无法采取充足的措施来制造深度衰退 ——然而深度衰退是实现通胀目标所必需的。” 在上周美国公布了强劲的就业数据后,交易员们提高了美联储5月份再次加息25个基点的可能性。不过,在周二芝加哥联储主席古尔斯比(Austan Goolsbee)表示,美联储需要"谨慎对待过于激进的升息"后,市场预计美联储5月再度升息25个基点的几率又略微减弱。 参考美联储会议日期的掉期合约重新定价,显示美联储在5月3日加息25基点的几率略低于80%。同时,交易员们仍在为2023年晚些时候降息做准备。 贝莱德的策略师写道:“市场对降息的预期表明,投资者低估了通胀的持久性,并预计各国央行会出手救市。但我们认为, 顽固的通胀将阻止美联储在2023年降息 。”

  • 美联储“三把手”:银行业危机并非激进加息所致

    当地时间周一(4月10日),纽约联储主席威廉姆斯表示,近期的银行业动荡并非由美联储激进加息所致。 上月,硅谷银行倒闭引发了一场席卷欧美的银行业危机,有观点认为,这正是美联储本轮加息周期过于激进所导致的恶果。 美联储去年3月启动了上世纪80年代依赖最激进的加息周期,目前已经累计加息了475个基点,将联邦基金利率目标区间上调至4.75%-5%之间,利率为2007年9月以来最高水平。 威廉姆斯同时兼任联邦公开市场委员会(FOMC)副主席,在货币决策上享有固定的投票权,被视作美联储的“三号人物”。 威廉姆斯在纽约大学举行的一次活动中表示:“我个人认为,两家银行3月份出现问题的原因不是加息步伐。”他指的是硅谷银行和签名银行的倒闭,这两家银行在遭到挤兑后被监管机构所接管。 硅谷银行和签名银行的相继倒闭引发了市场对金融体系状况的担忧。银行业的压力迫使美联储向金融系统提供大量流动性,决策者一再强调,银行体系总体而言是健康的,流动性充足。 威廉姆斯称,他认为硅谷银行和签名银行的问题性质特殊,不太可能反应金融体系的整体趋势。 威廉姆斯指出,过去银行系统的压力导致了信贷趋紧,而银行业风波爆发之际,美联储正在监控信贷状况,尚不清楚信贷状况还要有多大程度的收紧。 威廉姆斯表示,目前5%左右的通胀率将随着时间的推移而缓慢下降,今年将降至3.75%,到2025年则将降至2%的目标水平。他还预计,美国的失业率将逐渐上升,从目前的3.5%升至4%-4.5%之间。 尽管决策者多次强调今年不会降息,但市场仍有不少投资者认为美联储今年会转为降息。威廉姆斯对此表示,自己并不担心市场对降息的预期。 威廉姆斯称:“我并不真的担心这种分歧。我认为部分原因是,许多市场参与者和经济学家预计经济放缓的程度甚至要超过我的预期。”

  • 前美国财长萨默斯:美国经济衰退可能性上升 美联储需要深刻反思

    前美国财政部长萨默斯表示,一系列疲软的经济数据公布,这意味着美国经济衰退的可能性在上升。萨默斯认为,美联储正在接近其加息周期的尾声。 萨默斯在接受媒体对话时说,“非常清楚的是,我们正处于当前紧缩周期的最后阶段。无论是否有必要采取进一步行动,我认为他们会等到最后一刻才做出判断。” 美联储下一次利率决议将于5月3日公布。4月7日,华尔街见闻网站文章援引“新美联储通讯社”文章,Timiraos透露美联储3月加息的艰难决定是如何做出的。Timiraos直言,对美联储来说,“那是一个艰难的周末”,美联储主席鲍威尔和其他官员在研判了硅谷银行和瑞信的危机后,直到会议召开前两天才做出加息25个基点的决定。 美国周五公布了重磅的非农就业报告,萨默斯称其低估了周五的这份报告。他说该报告反映出美国一季度初的经济状况是强劲的,但考虑到信贷收紧的前景,这份报告传递的信息不那么重要了。 本周公布的其他就业数据并没有那么理想,这包括职位空缺减少,以及首次申请失业救济人数呈上升趋势: 美国2月职位空缺数下降至993.1万,为2021年5月以来首次跌破1000万大关,远低于经济学家的预期。最近两个月的JOLTS数据累计下滑130万,为历史上第二大降幅,仅次于新冠疫情经济停摆时期。 美国4月1日当周首次申请失业金人数为22.8万,超过预期的20万,前值从19.8万大幅上修至24.6万,这也是该数据连续第9周超过20万。在过去的3个月里,每一周的首申数据都经历了大幅上调。 此外,本周公布的PMI数据也相当疲软,凸显经济活动放缓: 美国3月ISM制造业指数意外降至46.3,创2020年5月以来新低。剔除新冠肺炎疫情因素之后,美国3月ISM制造业指数创2009年以来新低。其中,就业分项指数创2020年7月以来新低,新订单指数也深陷萎缩。这是连续第二个月,ISM的所有分项指数全部陷入萎缩。 美国3月ISM非制造业指数意外显著下降至三个月新低,为51.2,其中新订单扩张速度大幅疲软,新出口订单创纪录暴跌,价格指数显著回落。 萨默斯认为,感觉到信贷存在一定程度的紧缩。此时经济衰退的可能性正在上升。美联储做出非常非常艰难的决定,存在非常多的双向风险。这些双向风险是经济过热的后果。 萨默斯呼吁美联储对其内部模型进行广泛的审查,这些模型未能预测到2021年开始的通胀飙升,也没有捕捉到银行系统中出现的风险,而3月的硅谷银行倒闭,令市场聚焦银行业风险。“美联储需要进行一些认真的反省。在过去两年半的时间里,美联储一如既往的做法并不成功。” 萨默斯是美国高通胀的吹哨人,他是最早一批预计通胀不是暂时的知名经济学家。他的观点获得市场高度关注。 萨默斯还具体解释说,美联储的任务之一是,全面重新考虑储蓄如何转化为贷款的。从硅谷银行事件学到的关键一课是,该银行的存款基础比许多人预期的要低得多。该银行的倒闭还刺激了更广泛的储户,他们寻求更高的资金回报。 “我们的金融体系是建立在大量家庭愿意几乎不赚任何利息的基础上,我不确定这种情况是否会持续下去。美联储需要从根本上要反思他们希望我们进入什么样的金融体系。”

  • 国泰君安:预计美债收益率将重回下行趋势 贵金属仍具较强配置机会

    国泰君安发布研报称,美国3月非农就业数据略超预期,显示劳动力市场仍有一定韧性,但已经出现走弱迹象,供需缺口可能正在快速收窄。该行预计美国最快年中附近将陷入温和衰退,美债收益率在二季度短暂小幅上升后,仍将重回下行趋势,贵金属仍具有较强配置机会。 国泰君安主要观点如下: 美国3月非农就业数据略超预期,显示劳动力市场仍有一定韧性,但已经出现走弱迹象,供需缺口正在快速收敛。 (1)美国3月新增非农就业23.6万,略超市场预期的23万,失业率下降0.1个百分点至3.5%,显示劳动力市场仍有一定韧性。就业数据的调查期为包含12日的当周,所以银行危机可能尚未在就业数据中充分体现。分行业来看,新增就业仍主要集中在休闲酒店、教育医疗等受益于疫后复苏、且对利率不敏感的非周期性行业,而建筑业、金融活动等新增就业均已转负。 (2)从趋势上看,劳动力市场已经出现走弱迹象,新增非农就业重回30万以下,较一二月明显走弱,为2020年12月以来的新低,同时平均周工时也下降至34.4小时,已经与疫情前基本持平。 (3)劳动力市场需求可能正在快速降温,供需缺口快速收窄。美国2月职位空缺率大幅下降0.4个百分点至6.0%,职位空缺数下降63万至993万,为2021年6月以来新低,同时劳动力市场缺口也大幅下降87万至400万,为2021年10月以来的新低。此外,3月劳动参与率继续回升0.1个百分点至62.6%,已经连续上升了四个月。显示劳动力市场的供需缺口正在快速改善。 (4)时薪环比增速回升0.1个百分点至0.3%,基本符合市场预期,显示劳动力市场仍有一定韧性的背景下,工资仍有一定粘性。 基准情形下,仍然预计美国最快年中附近将陷入温和衰退。 当前美国经济呈现出结构性衰退的特征,在快速加息的背景下,固定资产投资、商品消费、生产等领域都已经陷入到萎缩状态,劳动力市场和服务消费是仅存的两大仍在扩张的领域,是美国经济最后的两大堡垒,而这两大领域都跟疫后复苏有关,都享受了疫后的复苏红利。 对于服务消费,最近几个季度的强劲,很大程度上是受益于疫后的服务业修复,但近期服务消费已经基本恢复至疫情前趋势值,增速也已基本降至疫情前水平,显示疫后修复的红利已经基本消退。往后看,在高利率环境下,居民资产负债表仍在走弱,储蓄率也正在缓慢回升,收入增速也在逐步放缓,对消费的支撑作用都在走弱。因此我们预计服务消费增速仍然将继续下滑,甚至不排除转负的可能性。 对于劳动力市场,其强劲的根基在于疫后服务业的快速修复,后续伴随着服务消费的走弱,预计劳动力市场也将继续降温。 市场当前对联储加息(或后续降息)预期可能过于乐观。 市场预期年底政策利率将降至4.5%,与联储的预期指引和通胀粘性均有明显背离,因此该行预计市场在二季度可能重新定价联储,短期内美债收益率可能有一定上行压力,但年中附近,在联储加息预期见顶以及衰退预期的强化之下,预计美债收益率仍将重回下行趋势。

  • 非农“挺住了” 美联储5月最后一次加息?就看下周CPI了

    尽管3月非农新增就业低于预期,但失业率出现下滑,劳动参与率提升,使市场认为美国劳动力市场仍然坚韧,对美联储5月继续加息的预期上升,交易员的注意力转向CPI。 本周五,随着非农就业数据公布,美联储最关注的两项指标——就业与通胀——其中之一表现坚韧,美债收益率全线抬升,互换协议显示美联储在5月份的下次FOMC会议上再次加息25基点的可能性约为75%。 紧接着,人们现在开始关注下周的CPI数据,以评估美联储的措施是否有明显成效,以及接下来还需要什么措施。道明证券全球利率策略主管Priya Misra表示: 美国就业报告“全面走强”,将提高5月份加息25个基点的可能性。它还应该推迟降息的时间。 但市场仍将关注其他不那么滞后的数据和银行业绩。 非农就业数据公布后,市场缩减了对2023年底降息的预期,掉期表明联邦基准利率到12月底约为4.38%,而数据公布前为4.18%。 智树投资(Wisdom Tree Investments)固定收益策略主管Kevin Flanagan表示: 即将到来的美国通胀数据是美联储5月会议的最终决定因素, 一致或更强劲的CPI读数将对美债市场构成挑战。 彭博社调查经济学家的预估中值显示,3月份CPI的年化率整体涨幅将从6%放缓至5.2%。相比之下,核心CPI年化预计将从5.5%升至5.6%。 未来一周还将公布包括生产者价格指数(PPI)和零售销售在内的其他关键数据,这些数据都在一定程度上反映美国通胀情况,帮助市场调整对加息的预期。 过去一个月,由于对银行体系的担忧,美国国债收益率明显走低。金融机构的动荡引发了投资者对相对安全的美国国债的抢购,并迫使市场重新思考,在通胀仍处于高位的情况下,面对衰退风险上升,美联储能在多大程度上继续保持紧缩政策。 Flanagan说: 美债市场正在告诉你他们希望走向什么方向,那就是收益率下降,但它看起来容易受到任何类型的经济数据的影响,这些数据没有告诉我们衰退即将到来。 如果通货膨胀指数持续上升,美债收益率将很难维持目前的水平。

  • “鲍威尔曲线”倒挂幅度连创纪录之最:经济衰退脚步日益逼近?

    一项美联储主席鲍威尔最为青睐的收益率曲线预测指标,周四进一步刷新了有纪录以来的最大倒挂幅度,这支持了那些认为美联储将很快需要降息,以重振经济活动的鸽派人士的观点。 这一所谓的近远期利差曲线—— 追踪3个月期美国国库券的18个月远期预期收益率与当前收益率之差,在本周四接近了-170个基点 ,刷新了自1996年以来的纪录新低。这一利差曲线自去年11月以来一直处于负值的倒挂区间。 美联储主席鲍威尔去年曾表示,该利差曲线是经济衰退是否即将到来的最可靠预警。 鲍威尔当时给出的理由是,较短端的指标给出的解读更为清晰,如果它倒挂,将意味着经济疲软,也意味着美联储将降息。 美联储2018年的一篇研究论文首次强调了这个远期曲线的重要性,其在预测衰退方面比传统的收益率曲线更加可靠。 过去一年,美联储启动了几十年来最激进的加息周期之一,以试图遏制高通胀,并预计借贷成本将在2023年底前保持在目前的高位水平附近。但市场参与者认为,美联储收紧货币政策已经开始损害经济增长,并押注今年晚些时候将开始降息。 花旗银行利率策略师William O'Donnell和Edward Acton周四在一份说明中就表示,“鲍威尔(青睐)的曲线继续暴跌至新的世纪低点,当根据最近的经济指标和货币供应量的下降来看待这一曲线反转时,不难理解为什么市场在解读美联储进一步加息时,会越来越多地认为这会导致‘政策错误’。” 市场对经济衰退担忧愈发强烈 毫无疑问,该利差曲线的倒挂加剧,为美国经济可能在今年晚些时候陷入衰退提供了更多佐证。在本周早些时候,随着多项美国经济数据大幅不及预期,越来越多的市场人士已经对美国经济衰退的可能性发出了警告。 被誉为“收益率曲线预测之父”、最早进行收益率曲线倒挂研究工作的知名经济学家坎贝尔·哈维(Campbell Harvey)本周早些时候就表示,美国10年期和3个月期国债收益率之间巨大的倒挂幅度表明,美国经济存在陷入“深度衰退”的可能性。哈维还认为,目前美联储的政策制定者“走得太远了,(他们)正在玩huo。” 摩根大通首席执行官杰米·戴蒙周四也表示,随着银行收紧信贷,美国经济变得更可能陷入衰退。他在接受采访时表示,银行业动荡并不一定会迫使经济衰退,但它给衰退创造了条件。 目前,一些美联储官员仍主张进行更多加息,美联储内部的“鹰王”、圣路易斯联储主席布拉德(James Bullard)周四就指出,美联储应坚持加息以降低通胀,同时劳动力市场依然强劲。 然而,货币市场的投资者本周基本上都在押注,美联储将在年底前从目前的4.75%-5%利率区间降息约70个基点。 Brandywine Global的投资组合经理Jack McIntyre表示,所有这些金融状况的收紧,加上美联储大幅加息,现在可能正在演变为类似于信贷紧缩。” 他指出,“我们确信,未来利率将更低。”

  • 新美联储通讯社回顾3月决议:艰难的周末 纠结的加息

    美东时间周四(4月6日),有“新美联储通讯社”之称的知名记者Nick Timirao最新撰文称,上个月,美联储主席鲍威尔和他的同事们面临着多年来最为艰难的利率决议,在银行倒闭和市场动荡加剧的背景下,直到距离决议出炉只剩最后两天的时候,决策者才决定加息25个基点。 一般而言,利率制定会议通常是经过严格编排的,不会有什么特别大的悬念。往往在会议前一周就经过了充分讨论,美联储领导人希望避免意外,这样他们就可以微调他们的公开的信息。 但在3月21日至22日的会议之前,市场对两周前爆发的银行业危机的担忧占据了主导地位,很多人预计美联储将暂停加息,但该央行最终仍选择继续加息。 两种抉择 继续推进加息表明,美联储希望避免在抗击通胀方面落后,且可以让官员们在5月2日至3日举行的的下次会议上拥有更大的政策灵活性。如果他们看到银行贷款环境收紧正在放缓经济的证据,他们就可以选择放弃加息。 在3月份,美联储官员在会议前权衡了两种抉择:一个是将利率提高25个基点,同时暗示加息幅度不确定还有多少;另一个是保持利率不变,并在下次会议上加息。 官员们是在3月20日(周一)最终做出加息的决定的。此前一晚,瑞士政府采取行动,瑞银被迫收购了瑞信,似乎已经阻止了人们对全球银行体系信心的下降。 与此同时,为了稳定美国银行体系,美联储已经实施了一一系列干预措施。里士满联储主席巴尔金表示:“如果我周二早上或周三早上醒来时,认为全球系统性重要银行面临挑战,那么我显然会看到暂停加息的理由。相反,如果金融动荡已经平静下来,我会说服自己:美国银行业体系仍具有弹性,通胀仍然过高,所以为什么不继续加息呢?” 预期逆转 在2月1日的利率政策决议上,美联储官员们同意加息25个基点,这是自2022年3月以来的最小幅度。他们放慢了加息步伐,以便有更多时间研究这些举措对经济的影响。 但到了2月3日,1月份强劲的非农数据震惊了决策者们,该报告表明劳动力需求远强于预期。此外,其他报告显示去年第四季度的通胀并没有像预期的那样下降。 2月底,在曼哈顿举行的一次政策会议上,当被问及美联储的紧缩政策效果如何时,美联储理事沃勒回答道:“2月3日之前都很好。” 美联储主席鲍威尔在3月初的参议院银行委员会听证会上透露,3月份可能需要加息50个基点,否则就有可能在抗通胀的战斗中失利。 然而,到了3月9日,一切都变了。硅谷银行遭遇挤兑,大批储户得知该行蒙受了损失,一日之内要取走420亿美元,约占该行存款总额的四分之一。到了3月10日,硅谷银行陷入崩溃并被美国联邦存款保险公司接管。 鲍威尔被迫取消了周末参加在瑞士巴塞尔举行的央行行长例行会议的计划。他转而与其他监管机构协调制定了一项计划,去救助硅谷银行的未投保储户和面临挤兑的第二家银行签名银行。 巴尔金表示:“那是一个艰难的周末。”他通常会在美联储会议前一周左右与他的员工会面,起草他计划发表的正式声明,但这次他建议等待,这样他就不必“三番两次”重写声明,他表示,我暂停了对利率决定的判断。 鲍威尔在会议前几天告诉同事们,他希望继续加息25个基点,但需要看到银行业的压力减轻,才能考虑这一选项。他认为,在金融飓风来临时,继续加息不会强化美联储抗击通胀的信誉。 3月15日,Timirao发文称,在银行倒闭风波影响下,美联储或暂停加息。由于过去一周美国两家地区性银行倒闭引发更广泛的金融动荡,更多投资者预计,美联储的加息周期可能结束。 最终加息 到了3月19日,美联储官员认为他们已经采取了足够的措施来提振美国银行体系,尤其是在11家大型银行试图通过注资300亿美元来提振对第一共和银行的信心之后。与此同时,在欧洲,瑞士当局整个周末都在制定瑞银收购瑞信的计划。 在一系列利好消息下,市场情绪也有所改善。投资者也偏向预计美联储将加息25个基点,甚至认为保持利率不变可能会发出不祥的信号,他们会认为美联储看到了更多的风险。 最终,这为美联储推进加息扫清了道路,会议上的政策制定者对此达成了强烈的共识。

  • 在美联储暴力加息的背景下,硅谷银行在短短几天内走完了从暴雷到破产的全流程。即便眼下银行业危机呈现逐步平息的迹象,投资者对容易受高利率环境影响的行业依然心有余悸,疫情期间持续大涨的美国楼市就是其中之一。 稍稍有一些复杂的是,眼下美国的商业和住宅市场,还存在着不同的隐忧。 CMBS收益率迫近10% 根据一项ICE美银指数显示, 信用评级为BBB(也是投资级别评级中最低的一档)的商业地产抵押支持债券(CMBS)与美债收益率的利差目前在9.5%左右 ,也是2020年初新冠疫情首轮大爆发后的高点。相较而言,今年2月底的利差为7.6%,而去年年初时则低于4%。 票面价值1美元的债券,实际的交易价格也已经从去年接近90美分跌至75美分。值得一提的是,由于商业地产贷款领域的证券化程度并不高,所以接近一半的商业地产贷款实际上由银行持有。 与引发硅谷银行暴雷的债券投资浮亏一样,这些商业地产债券同样不会根据市场价格主动减值 。 美国银行美国CMBS策略主管阿兰·陶德表示,对于银行而言,其实并不会清楚地知道商业地产领域发生了什么。所以CMBS可以被视为实时反映商业地产信贷风险的参考。 在次贷危机爆发前,CMBS的利差飙升为后续商业地产违约潮提供了有用的前瞻信号 。 需要说明的是,目前商业地产房东的违约率(3%)大概仍为两年前的一半。不过华尔街眼下也已经达成共识,在可预见的未来,包括商业地产在内的所有贷款违约率都将处于持续上升的轨道中。 商业地产还有自己独特的利空。根据房地产服务公司CBRE的统计,2022年底城市中心区域的办公室空置率达到17.6%,较两年前的13.8%显著高了一个台阶。 高额的融资成本也会增加商业地产公司的发债难度。资管公司詹纳斯·亨德森的美国证券化产品主管John Kerschner预期,未来数年内大约有10%-20%的办公楼最终会交给债主抵债。因此拥有办公楼敞口的商业地产债券,还有进一步下跌的空间。 “大空头”看空住宅市场的理由有点偏门 圣路易斯联储的平均住宅销售价格数据显示,美国平均住宅价格在疫情三年里从37万美元飙涨至54万美元,从去年三季度开始呈现回落的态势。按照最普遍的逻辑,按揭利率快速走高,本身也会抑制购房需求。然而要想引发恐慌性的危机,多少需要一点“黑天鹅”因素。 (来源:圣路易斯联储) 作为电影《大空头》中成功做空市场的私募基金经理原型,DeltaTerra创始人大卫·布特本周在接受媒体采访时提到,他们的研究显示, 美国大约有20%的住房存在因潜在洪灾风险而错误定价的可能性。基于一些高频数据的观察表明,存在这些风险隐患的房屋价值更有可能向下发展 。 根据研究,目前近1500万美国住宅面临着每年1%的洪灾风险,随着洪水的频率和严重性日趋增强,2050年这一概率可能会上升至11%。 布特强调,当你买房时,最重要的考虑因素之一就是维护房子的成本。在人们充分了解气候变化对房产价值的影响究竟有多大之前,大家每一天其实都是在制造新的问题。

  • “鹰王”布拉德:银行业危机已经缓解 美联储应继续加息

    当地时间周四(4月6日),圣路易斯联储主席布拉德表示,鉴于银行业危机已经缓解,美联储应继续加息以抗击高通胀。 布拉德称:“我们还有很长的路要走,我认为未来的通胀会很棘手,很难让通胀回落到2%的目标水平,所以我们必须坚持下去,确保通胀回落。” 布拉德是美联储决策者中鹰派官员的代表人物,素有“鹰王”之称,不过他在今年的货币政策决策中没有投票权。他上月预测,今年利率将达到5.625%的峰值。 在3月利率会议上,美联储将联邦基金利率目标区间上调了25个基点,至4.75%-5%之间,利率升至2007年9月以来最高水平。自去年3月启动加息周期以来,美联储已经累计加息了475个基点。 3月利率点阵图显示,决策者预计利率将在年底前达到5.1%,这意味着他们还会再加息一次。 美联储将于当地时间5月2日至3日举行下次利率会议,至于该央行5月是维持利率不变,还是继续加息25个基点,投资者各执一词。 布拉德:银行业危机带来的金融压力已经缓解 上月的利率决议受到了近期银行业危机的影响,这场始于硅谷银行倒闭的危机点燃了市场恐慌情绪,并让多数决策者预期,随着金融环境进一步收紧,经济将加速放缓。 但布拉德对这种观点持怀疑态度,他周四表示:“金融压力似乎减轻了,至少目前是这样。因此,现在是继续抗击通胀、努力走上反通胀道路的好时机。” 布拉德称,他认为银行业动荡导致的信贷状况收紧,不会严重到让美国经济陷入衰退,并指出贷款需求仍然强劲。 布拉德表示,虽然金融状况变得更加紧张,但和2007-2009年金融危机期间相比,目前的压力较低。他指出,美联储试图通过为银行引入新的贷款机制来缓解金融压力,而这似乎正在奏效。 布拉德称:“持续适当的宏观审慎政策可以遏制金融压力,而适当的货币政策可以继续给通胀带来下行压力。” 布拉德认为,近期债券收益率大幅下降,将有助于缓解近期银行业动荡对美国经济造成的不利影响。他指出,过去几周,十年期美债收益率下降了50个基点,两年期美债收益率下降了100个基点。

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