长沙市下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，明确长沙市辖区范围内，将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批；已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。 央行5.17新政后，核心一二线城市纷纷跟进，中央至地方各类利好政策密集落地，6月TOP50房企销售额涨至近1年新高3117亿元，同比降幅大幅收窄，销售改善超预期。国君房地产团队指出，6月TOP50房企新房和重点城市二手房销售规模均有显著提升，共同指向的是市场需求仍然存在，预期三季度在利好政策的持续催化下叠加2023年同期低基数背景，销售额降幅有望收窄。 据财联社主题库显示，相关上市公司中： 华发股份 是珠海国资龙头房企，实行“扎根珠海，走向全国”战略，开启全国布局，现金流良好，千亿规模销售稳健增长。 建发股份 旗下建发房产以321.8亿元的拿地金额，成为2024年上半年拿地金额最高的房企；此外，今年上半年建发房产销售金额660.6亿元，排名行业第7名，上升势头迅猛。

财联社7月3日消息，市场2日全天震荡分化，沪指偏强，创业板指再度调整。总体上个股跌多涨少，全市场超2700只个股下跌。沪深两市成交额6447亿，较上个交易日缩量133亿。板块方面，财税数字化、软件开发、ST板块、白酒等板块涨幅居前，稀土永磁、半导体、AI手机、BC电池等板块跌幅居前。截至昨日收盘，沪指涨0.08%，深成指跌0.97%，创业板指跌1.05%。 在今天的券商晨会上，中金认为，基础化工板块估值和盈利均处于低位，周期拐点渐行渐近；光大证券指出，车路云一体化发展有望进入快车道；华泰证券表示，京沪房价止跌传递积极信号，有望加速房地产市场预期的修复。 中金：基础化工板块估值和盈利均处于低位 周期拐点渐行渐近 中金公司表示，基础化工行业景气下行已约两年时间，目前（6月28日）基础化工市净率处于2012年以来0.7%分位，同时行业盈利也处于低位，估值和盈利继续下行风险较小。1Q24上市公司资本开支同比下降，1-5月全行业投资继续增长但增速开始下降，叠加海外老旧产能退出力度加大，我们认为供给端有望出现更多积极变化；需求端国内地产影响逐步减弱而其他领域需求保持增长，美国制造业补库及新兴经济体需求增长有望驱动出口提升，我们预计行业周期拐点有望渐行渐近，看好中长期维度化工板块配置机会。 光大证券：车路云一体化发展有望进入快车道 光大证券指出，日前北京市经信局对《北京市自动驾驶汽车条例（征求意见稿）》，《条例》提出鼓励产业创新发展，提出设立监管沙盒提供包容审慎的监管环境；道路测试、示范应用和示范运营实行申报确认制度；鼓励各类市场主体参与基础设施投资、建设、运营和维护；并提出公共客运、出租客运、汽车租赁、除危险货物运输外的道路货物运输及城市运营保障等多类创新活动场景，通过丰富场景解决自动驾驶汽车商业化运营难题；《条例》征求意见后出台，预计将能积极推动北京市智能路测基础设施建设及自动驾驶汽车发展，同时也有望形成示范效应，推动其他城市出台相关条例，有望进一步打开车路云一体化发展空间。目前我国智能网联汽车车路云一体化应用试点申报的评审已经完成，等待五部门发布最终的试点城市名单，车路云一体化发展有望进入快车道。 华泰证券：京沪房价止跌传递积极信号，有望加速房地产市场预期的修复 华泰证券表示，随着去年基数降低和政策逐步生效，6月54城新房成交面积同比降幅收窄，26城二手房同比转正。从贝壳领先指标来看，50城领先指标仍在调整，但一线城市多个量价指标率先环比好转，尤其京沪房价止跌传递积极信号，有望加速市场预期的修复，后续仍要持续跟踪核心城市量价复苏的持续性。

SMM7月2日讯：重磅楼市政策加持下，京沪深6月二手房成交量大幅上扬；多家机构的数据显示，新房方面也有改善迹象，中指院7月2日公布的监测数据，2024年6月，全国百城新建商品住宅价格环比下跌的城市数量为35个，较5月减少5个。而据诸葛数据研究中心数据，2024年6月，重点15城新建商品住宅成交86802套，较上月上升27.51%，较去年同期下降14.11%。房地产开发板块延续了前一个交易日的涨势，继续上涨。截至7月2日10:44，房地产开发板块涨1.82%，个股方面：荣丰控股涨停，万通发展、城投控股、新湖中宝、上实发展以及财信发展等涨幅居前。 弘则弥道（上海）投资咨询有限公司宏观首席分析师章左昊在由浙江万马股份有限公司和上海有色网（SMM）联合举办的 2024 SMM（第二届）电线电缆产业发展大会 上对国内基建及地产形势进行了分析与展望。其表示新房需求不断向二手房分流，总体上一二线城市的需求已经企稳。基建投资总体保持稳定，短期因为资金到位情况改善可能有所改善。 》点击查看详情 消息面 【央行：着力推动已出台金融政策措施落地见效 促进房地产市场平稳健康发展】 央行货币政策委员会召开2024年第二季度例会：充分认识房地产市场供求关系的新变化、顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，推动加快构建房地产发展新模式。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。 【降首付一个月 广州二手房成交破万套环比增长33.4%】 来自广州市房地产中介协会的统计显示，5月26日至6月25日，广州市二手住宅网签宗数为10456宗，环比增长33.4%，创下2023年4月以来的新高。新房市场的成交量虽比不上二手房，但也有了较大的起色。根据广州市住房和城乡建设局的数据，6月份，广州商品住宅网签7623套，环比大涨48%，为近1年来的新高。 【报告：6月近六成百强房企实现单月业绩环比增长 一线城市成交环比增加17%】 第三方机构克而瑞研究院7月1日发布《2024上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，6月，百强房企（销售额前100名的房企）实现销售额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%。上半年，百强房企实现销售额18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。6月，近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。就城市能级来看，4个一线城市成交环比增加17%，韧性显著好于二三线城市。克而瑞称，4月末以来，北上广深四个一线城市“四限”政策均有不同程度松绑，刺激了一波前期存量客户入市，尤其是上海、广州、深圳环比增幅均在两成以上，6月成交量显著好于一季度月均水平。以上海为例，“527”新政之后，楼市热度显著提升，第七批次新房项目中已有3个项目触发积分制，前期项目来访、认购稳步回升已在成交端有所体现。（财联社） 【中指研究院：6月百城新建住宅价格环比结构性上涨】 中指研究院最新发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年6月）》，2024年6月，百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，同比跌幅为6.25%。当前业主“以价换量”促交易特征明显，百城二手住宅价格继续下行。百城新建住宅平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨1.50%。受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。 【重磅楼市政策加持下 京沪深6月二手房成交量大幅上扬 】 值得一提的是，二手房价格持续调整，换来了成交量的增长，交易量的提升明显好于新房市场；而一线城市二手房活跃度的上扬幅度，更加明显。“在‘以价换量’效应带动下，二手房销售表现持续好于新房。”中指研究院分析师孟新增表示。成交量方面，北京、上海、深圳等一线城市二手房的表现，尤其亮眼。据中原地产数据，北京6月二手房住宅网签量14987套，达到了15个月以来的最高水平。此外，截止6月30日，上海6月二手房累计成交26374套，环比5月二手房成交上涨41%，创下近3年以来新高。据深圳市房地产中介协会7月1日公布的数据，深圳6月二手房网签量5309套，环比上涨9%，同比上涨66%。 》点击查看详情 【中指研究院：上半年TOP100房企销售总额为20834.7亿元】 中指研究院最新发布《2024上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》，2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分比，同比降幅连续4个月收窄。其中TOP100房企6月单月销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较5月份有所好转。 自517央行房贷新政“三连发”后，全国范围内掀起了落地潮，据诸葛数据研究中心不完全统计，取消房贷利率下限并降低首付比例下限的省份，已超过20个，房贷首付比例进入“15%”时代。从一线城市来看，北上广深已全部跟进，底部渐行渐近，期待政策落地之下，基本面逐步企稳。 【三箭齐发！房地产“重大举措”集中推出，事关买房首付、贷款利率等】 5月17日午间，楼市迎来多项重磅利好，央行等部门连发3条通知，针对公积金贷款利率、商贷利率政策下限、购房首付比例等进行了调整。中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。同日，中国人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。其中提到，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行、国家金融监督管理总局也于同日发布通知。通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。 》点击查看详情 影响 地产对铜消费中长期压力犹在 长期拖累家电和传统电力等相关行业 SMM行业研究部GM叶建华在由浙江万马股份有限公司和上海有色网（SMM）联合举办的 2024 SMM（第二届）电线电缆产业发展大会 上对2024年铜铝金属价格和市场进行分析时表示，从房地产市场的成交端来看，实际消费依旧偏弱，地产链后端耗铜比重较高，长期依然压力不减。短期看，目前全国各地施工恢复中，但从各个铜材消费端口来看，节后地产新订单持续偏弱，对铜消费呈负反馈。 房产和基建春风频吹 对镀锌板影响如何？ 春节过后至今，国内宏观政策可谓是纷纷涌现，刺激消费手段层出不穷，从3月初提出推进大规模设备更新和消费品以旧换新，并于4月份逐步出台政策推进落实，到国内许多一线城市纷纷出台解除购房限购政策以及公积金房贷新政策，不断松绑房地产市场，随后提出万亿增发国债项目于今年6月底前开工建设，从资金、需求等多个角度共同拉动国内消费。这些刺激消费政策出台，对镀锌板影响如何？首先讲述一下今年镀锌板各板块情况。建筑镀锌板。建筑板属于镀锌板产能占比最大板块，改善建筑板需求首当其冲。 》点击查看详情 房地产“以旧换新”如何影响钢铁行业？ 4月1日，郑州市住房保障和房地产管理局、财政局等六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。原来除了消费品可以依旧换新外，房产也能以旧换新。郑州不是第一个吃螃蟹的城市，该政策从去年7月份开始就有不少城市支持房产“以旧换新”。不过，从内容上来看，郑州推行“以旧换新”方案是政府主导层面出发制定的，与其他城市的方案相比具有较高的借鉴价值。谈及房地产“以旧换新”对钢铁行业的影响，SMM认为短期来看，“以旧换新”政策，主要是为了去库存，可能对钢材需求带动不大。中长期来看，该政策如是有效推进，将会带来新的住房需求，有助于带动上下游多个行业的发展，从上游的钢铁，水泥到下游的家电等，这将会带来钢铁消费的增量。 》点击查看详情 机构声音 东北证券指出，展望后续，国内经济有望在超长期特别国债、大规模设备更新改造、房地产政策等推动下逐渐企稳向好。 中信证券研报表示，未来一段时间又将迎来 房 地 产 政策出台的小高潮，从上海、北京等核心城市出发，市场的区域性、结构性复苏是有可能实现的。开发企业所面临的资产减值威胁将有所缓解，居住服务类企业的正常经营秩序也能得到保障。各地在限价、落户、利率、财政补贴等方面，仍有广泛的政策出台空间。北京兑现调降利率和首付，有助于其他地方进一步解放思想、出台政策，也有助于增强居民对于政策可持续的信心，积极释放自住需求。

受益于新房市场回暖，雅居乐集团(03383.HK)、龙湖集团(00960.HK)、远洋集团(03377.HK)、世茂集团(00813.HK)分别上涨7.84%、5.97%、5.97%、5.56%。 注：房地产股的表现 消息方面，据中指院今日公布的监测数据，2024年6月，全国百城新建商品住宅价格环比下跌的城市数量为35个，较5月减少5个。 具体来看，今年6月全国100个城市新建商品住宅平均价格为16421元/平方米，环比、同比分别上涨0.15%、1.5%。其中，一线城市新建商品住宅价格环比、同比分别上涨0.25%、2.78%；二线城市环比、同比分别上涨0.17%、1.35%；三四线代表城市环比、同比分别上涨0.01%、0.02%。 另据诸葛数据研究中心数据，2024年6月，重点15城新建商品住宅成交86802套，较上月上升27.51%，较去年同期下降14.11%。 分析师指出，在“517”一揽子楼市新政持续发酵以及房企花式促销冲刺年中业绩影响下，6月以来新房成交出现积极变化，第26周新房市场成交活跃度出现大幅度提升，成交总量达近两年来仅次于去年第14周的第二峰值；6月成交总量赶超5月，但仍低于去年同期水平。 机构称今年上月百强房企销售总额降幅有所收窄 在新房市场回暖的同时，多家机构于近日发布2024年上半年百强房企销售数据。据中指研究院数据显示，2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分点。 业内人士表示，得益于5月以来从中央到地方利好政策不断，目前仍处于存量需求释放周期。加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势。环比持平6月，基于去年7月为全年低点，预期单月同比降幅也将大幅收窄。

SMM7月2日讯：今日0#锌主流成交价集中在24190~24350元/吨，双燕成交于24420~24590元/吨，1#锌主流成交于24120~24280元/吨。早盘市场均价升水-5~10元/吨，跟盘对2407合约贴水40~50元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水50元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水180~200元/吨附近。随着进入新的合约，贸易商收货陆续增多，市场交投活跃度增加，升水维持震荡，但下游消费未见好转，整体维持弱势。

SMM7月2日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24200~24530元/吨，紫金成交于24230~24530元/吨，葫芦岛报在27650元/吨，0#锌普通对2407合约报贴水0~40元/吨附近，紫金对2407合约报贴水0~10元/吨附近，津市较沪市报升水10元/吨左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对07合约贴水30~40元/吨附近，红烨对07合约贴水0~20元/吨附近，新紫对07合约贴水10~30元/吨附近，百灵对07合约暂无报价，高价品牌紫金对07合约报贴水0~20元/吨附近。今日锌价维持震荡，临近换月贸易商报价较为分散，下游畏高慎采刚需点价为主，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于24120~24420元/吨附近。

今年上半年，百强房企销售整体仍处于筑底阶段。 中指院数据显示，2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分比。 “整体来看，虽然2024年以来政策面明显优化，核心一二线城市采取了松绑调控、放宽限购等措施，但上半年企业销售仍延续筑底调整行情、保持低位运行态势，市场信心和预期修复还需时间。”克而瑞分析师指出。 企业销售额整体下降的同时，今年上半年千亿房企数量也继续减少。 据中指院统计，2024年上半年销售额超千亿房企仅6家，较去年同期减少1家；百亿房企44家，较去年同期减少34家。 其中，保利发展今年上半年以1733亿元销售额位列行业第一，中海地产以1483亿元紧随其后，万科以1267亿元居行业第三，其累计同比降幅分别为27%、18%、38%。 虽然上半年房企业绩整体表现不佳，但6月单月销售较5月已有所好转。 6月，TOP100房企单月销售额环比增长26.05%，近六成百强房企实现业绩环比增长，近三成房企实现业绩同比增长。 其中，中海地产在上海、深圳几个豪宅项目开盘售罄带动下，6月单月实现全口径销售金额466亿元，环比增长137%，同比增长40%，单月销售额居百强之首，创近一年来新高。 此外，保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建、保利置业等企业也实现了单月业绩同比提升。其中华润、滨江、越秀、金茂、保利置业6月份业绩环比增长50%以上，保利、招商、绿城、龙湖也实现20%左右的增长。 “销售业绩的取得，主要是政策密集出台带动需求端复苏，以及开发商在5-6月份以价换量的结果。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。 从典型房企销售目标来看，2024年上半年仅越秀地产、天地源提高了销售目标，其余上市房企大多维持在近年平均水平。 据中指院统计，今年上半年典型房企销售目标完成率仅四成。2024年上半年，典型房企目标完成率均值为41.5%，相较去年同期的63.2%，目标完成率降低21.6个百分点。 值得关注的是，在房地产市场仍承压的环境下，房企投资依旧谨慎。 中指院数据显示，2024年上半年，TOP100企业拿地总额3801亿元，同比下降35.8%，降幅较1-5月继续扩大。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央国企仍是主力，民企也在重点深耕区域补充土储。 新增货值方面，建发房产、华润置地和中建壹品位列拿地前三名。2024年1-6月，建发房产以608亿元新增货值占据拿地榜单第一名，华润置地以481亿元新增货值位列第二，中建壹品新增货值规模为470亿元，位列第三。 事实上，自2024年以来，监管层多次强调房地产的重要性。从年初明确稳市场、防风险、促转型政策方向；到4.30政治局会议进一步定调楼市，政策着力“稳市场”、“去库存”；再到5.17新政后，多地快速落实降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率等，明显提振了市场情绪，带动购房需求释放。 “得益于5月以来从中央到地方利好政策不断，目前市场仍处于存量需求释放周期中。加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势。预判7月销售将与6月环比持平，基于去年7月为全年低点，预期单月同比降幅也将大幅收窄。”上述克而瑞分析师指出。 “5.17一揽子房地产政策的落地，对市场信心有较好的提振作用，短期核心一二线城市活跃度有望持续一段时间，从而对全国市场带来一定支撑，但市场修复节奏整体仍依赖于居民收入预期的改善，全国新房市场短期或仍处于筑底阶段。”中指院分析师认为。 其进一步表示，在去库存方面，各地或加快地方国企收购未售新房、收购存量土地等政策细化落实，将帮助房企加快回收资金，助力行业风险化解。预计随着供需两侧同时优化，房地产市场加快企稳恢复，房企销售将有所改善。

监管层及各地5月以来先后出台新一轮楼市新政后，6月的市场整体仍处于调整过程中，但部分交易指标出现了积极变化。 先来看新房市场。 据中指院今日公布的监测数据，2024年6月，全国百城新建商品住宅价格环比下跌的城市数量为35个，较5月减少5个。 具体来看，今年6月全国100个城市新建商品住宅平均价格为16421元/平方米，环比、同比分别上涨0.15%、1.5%。其中，一线城市新建商品住宅价格环比、同比分别上涨0.25%、2.78%；二线城市环比、同比分别上涨0.17%、1.35%；三四线代表城市环比、同比分别上涨0.01%、0.02%。 数据显示，全国百城6月新建商品住宅成交面积环比增长约10%，同比降幅收窄至约20%，降幅较5月收窄约10个百分点。 另据诸葛数据研究中心数据，2024年6月，重点15城新建商品住宅成交86802套，较上月上升27.51%，较去年同期下降14.11%。 分析师指出，在“517”一揽子楼市新政持续发酵以及房企花式促销冲刺年中业绩影响下，6月以来新房成交出现积极变化，第26周新房市场成交活跃度出现大幅度提升，成交总量达近两年来仅次于去年第14周的第二峰值；6月成交总量赶超5月，但仍低于去年同期水平。 不过，上半年累计成交量，同比仍未止跌。据中指院初步统计，2024年上半年，全国100城新建商品住宅月均成交面积同比下降约40%。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，按交易数据整体表现，一线城市表现不错，二线城市相对弱势。二线城市比较平淡，主要原因在于降首付、降利率、退限购等措施，此前已在二线城市较早出台，近期政策效果有所减弱。 值得一提的是，二手房价格持续调整，换来了成交量的增长，交易量的提升明显好于新房市场；而一线城市二手房活跃度的上扬幅度，更加明显。 价格方面，据58安居客研究院监测数据，2024年上半年，各线城市二手房挂牌均价同环比均出现下跌，其中三四线城市跌幅最大，环比下跌7.7%，同比下跌11.3%，并且其均价已跌至1万元/平方米以下水平；二线城市挂牌均价跌幅其次，环比下跌5.9%，同比下跌9.8%；一线城市跌幅相对会略小，环比下跌2.9%，同比下跌4.2%。 单月来看，据中指院数据，今年6月全国百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比、同比分别下跌0.73%、6.25%。而诸葛数据研究中心数据显示，2024年6月，重点10城二手住宅成交74970套，较上月上升2.38%，较去年同期上升16.55%。 “在‘以价换量’效应带动下，二手房销售表现持续好于新房。”中指研究院分析师孟新增表示。 成交量方面，北京、上海、深圳等一线城市二手房的表现，尤其亮眼。 据中原地产数据，北京6月二手房住宅网签量14987套，达到了15个月以来的最高水平。此外，截止6月30日，上海6月二手房累计成交26374套，环比5月二手房成交上涨41%，创下近3年以来新高。 中原地产首席分析师张大伟指出，北京作为全国房地产市场最稳定、政策执行力度最大的城市之一，从2017年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨，基本做到了房住不炒。但过于严格的政策措施，也误伤了部分真实的购房自住需求。 其进一步表示，从近期政策调整力度看，北京“626”政策力度不及上海，所以市场成交量的变化预计会低于上海。市场二手房出现了止跌现象，预计7月份市场有望维持在高位，价格止跌的迹象初步显现。 深圳二手房市场的交易量，也出现大幅度上扬。 据深圳市房地产中介协会7月1日公布的数据，深圳6月二手房网签量5309套，环比上涨9%，同比上涨66%。 累计来看，乐有家研究中心数据统计显示，今年1-6月深圳全市二手住宅过户成交21394套，同比2023上半年上涨32%，创近3年上半年以来新高。 “政策底已到，市场底未到，以价换量还会持续。我们预计，量价完全企稳，还需要再观察一定时间。如果后续交易量持续稳定，部分核心区域、优质楼盘的价格也会率先企稳。”乐有家分析师表示。 李宇嘉认为，新房市场交易不及预期，主要在于各地楼市新政特别是一线城市举措，主要针对新市民、外来人口等放开限购，缩短社保年限等。“这些措施迎合了当前刚需在热点城市集中入市的局面，不少需求被导入二手房市场，分流了以改善为主的新房需求。” “从6月整体市场数据来看，一线城市二手房市场已有走出谷低的苗头。但需要注意的是，政策刺激后这种效应能持续多久，特别是7-8月为市场淡季，市场交易量能不能持续稳住，值得关注。”张大伟称。 58安居客分析师认为，近两年二手房的价格调整幅度明显大于新房市场，并且优质房源增加也会购房者给到更多的选择。不过，随着房价持续调整，价格继续下调的空间也较为有限，而随着成交量稳定之后，购房者的信心逐步修复，预计未来二手房市场将先于新房市场企稳。 就接下来市场走势，孟新增认为，短期来看，一线城市政策仍具备较大优化空间，短期全国新房市场或延续筑底行情，核心城市有望率先修复。 “随着下半年政策端的持续发力，一线城市市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温和修复。二线、三四线城市政策优化空间不足，市场情绪整体短期内或难出现明显改观，市场活跃度预计将保持在低位。”孟新增补充道。

中指研究院报道，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年6月，百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，跌幅较5月扩大0.03个百分点，已连续26个月环比下跌；同比跌幅为6.25%。当前业主“以价换量”促交易特征明显，百城二手住宅价格继续下行。 百城新建住宅平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较5月收窄0.10个百分点；同比上涨1.50%。受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.01%，同比下跌1.60%。毕业季效应初步显现，市场需求有所增加，重点城市平均租金止跌趋稳。 1.连续13个月超90城二手房价格环比下跌 从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，6月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为35个，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续13个月超90城。 2.上半年，百城二手房价格累计下跌3.61%，改善型楼盘入市带动新房价格上涨 根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年上半年，业主“以价换量”带动百城二手房价格累计下跌3.61%，跌幅较2023年下半年扩大0.87个百分点。受改善型楼盘入市影响，百城新房价格累计结构性上涨1.24%，涨幅较2023年下半年扩大0.99个百分点。 3.上半年，各梯队城市二手房价格累计跌幅均扩大 根据中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方面，2024年上半年，各梯队城市二手房价格累计跌幅均扩大。具体来看，一线城市二手住宅价格累计下跌3.56%，跌幅较2023年下半年扩大1.65个百分点；二线城市二手住宅价格累计下跌3.65%，跌幅较2023年下半年扩大0.75个百分点，梯队内累计跌幅扩大城市占比近8成；三四线代表城市二手住宅价格累计下跌3.60%，跌幅较2023年下半年扩大0.71个百分点，常州、盐城等11城累计跌幅超5%。 新建住宅方面，2024年上半年，一线城市新建住宅价格累计上涨2.33%，上海新房价格累计上涨3.63%，位列百城首位。今年以来，上海高端改善市场表现较好，中海·顺昌玖里、滨江凯旋门、融创外滩壹号院二期等多个高价项目热销，这主要与高端住宅供应增加、一二手房存在价差等因素有关。二线城市新建住宅价格累计上涨1.05%；三四线代表城市由跌转涨，上半年累计涨幅为0.14%。 4.下半年新一轮楼市支持政策或开启，全国市场亦有望逐渐筑底企稳 2024年上半年，全国房地产政策继续保持宽松基调。中央层面，4月30日，政治局会议定调楼市政策方向，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；5月17日，监管部门出台“一揽子”政策，包括降低首付比例及房贷利率、设立3000亿元保障性住房再贷款等。6月7日，国常会表示要“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”。此外，“好房子”多次被提及，其建设和供给已成为未来行业发展共识。地方层面，5.17政策落地后，上海、广州、深圳大幅度调整购房政策，加快住房需求释放；6月底，北京跟进发布政策，首套房最低首付比例降至20%，房贷利率下限降至3.5%，二套房最低首付比例降至35%(五环内)、30%(五环外)，房贷利率下限大幅降至3.9%(五环内)、3.7%(五环外)，同时给予多孩家庭更多政策支持、开展住房“以旧换新”等。 整体来看，6.7国常会明确未来政策方向为“去库存”、“稳市场”，新一轮支持政策或逐渐开启。去库存方面，各地国企shou储已建未售新房的节奏预计将加快，收回闲置存量土地、盘活存量土地的配套政策也有望加速落地。稳市场方面，部分城市仍有望继续降低房贷利率、降低交易税费，一线城市限购政策仍有优化空间。同时，促进“好房子”建设的配套政策或将持续完善，带动改善性住房需求释放。下半年，随着核心城市政策效果逐渐显现，全国市场有望逐渐筑底企稳。 城市典型样本项目 总体而言，下半年房地产供需两端政策有望进一步优化调整，各地去库存相关举措或将加快落实。对此，房企应把握政策窗口期，进一步丰富产品功能性，提升项目品质及销售服务水平。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2024年1-6月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。 从“2024年1-6月城市典型样本项目”来看，项目多为畅销楼盘或标杆项目，开发商以全国品牌房企及地方知名企业为主。在当前中国经济高质量发展背景下，房企结合自身企业产品理念，紧抓客户生活场景及生活理念变化趋势，聚焦做精、做深细节来提升产品功能，持续打造引领时代的人居范本，为市场注入新活力。

SMM7月1日讯：今日0#锌主流成交价集中在24190~24350元/吨，双燕成交于24430~24580元/吨，1#锌主流成交于24120~24280元/吨。早盘市场下月票均价贴水0~5元/吨，跟盘对2407合约贴水50元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水50~60元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水180元/吨附近。今日市场出货量明显减少，但锌价仍在高位，下游畏高慎采，贸易商间交投为主，整体升水维持震荡。