央行“517 新政”发布以来，多地相继跟进落实首付比例、房贷利率等方面的调整。 5月21日，财联社记者从长沙多个房产中介及银行个贷经理处获悉，该地目前首套及二套房首付比例分别为15%、25%；同时首套房贷利率由3.75%降为3.65%、二套由4.1%降至3.95%，自今日开始执行。 在业内人士看来，长沙此次房贷利率调整力度相对较为保守，但同时也是各地“因城施策”原则的体现。未来各地首付比例及房贷利率将会陆续下调，预计所有二线城市首付比例都有可能下调至15%。 长沙房贷新政：首套首付比例15%、房贷利率3.65% “降了，首套房房贷利率降到3.65%了。”今日，长沙有房产中介告诉财联社记者，收到最新房贷政策调整通知，该地首套房首付比例为15%、二套为25%；首套房贷（商贷）利率下限降为“LPR-30”即3.65%，二套利率降为“LPR+0”即3.95%。 “以上利率为‘下限’，各区域根据市场和同业情况，可以高于以上利率。”从相关通知来看，上述新利率政策自今天开始执行。其中，尚未放款的房贷利率都按新利率执行，而所有已经放款了的房贷，则是明年1月1日统一调整。 随后，财联社记者咨询长沙多个房产中介及银行个贷经理进一步了解情况。据了解，此前，长沙地区首套及二套房首付比例分别为20%、30%，此次调整均下调了5个百分点；同时首套及二套房贷利率分别为3.75%、4.1%，此次调整分别下调10BP、15BP。 “我们今天刚调的，首套首付15%，利率3.65%；二套首付25%，利率3.95%。”某股份行一贷款经理跟财联社记者确认了这一调整。据其介绍，每个楼盘合作的银行不一样，但每家银行的首付比例和房贷利率并无区别。 在中信证券首席经济学家明明看来，根据央行新政，各地政府和金融机构根据市场情况和政策导向自主调整房贷利率，武汉和长沙等城市下调房贷利率，是对央行政策的积极响应，有助于降低购房者的限制，刺激购房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。 房贷利率调整后仍处于较高水平，因城施策原则凸显 财联社记者注意到，“517 新政”发布前后，已有多地先后对房贷利率及首付比例等政策进行了调整，相比之下，长沙此次调整后的房贷利率仍处于较高水平。 据了解，常州新政前夕就已将首套房贷利率降至3.25%；政策发布后，武汉首套房贷利率也下调至3.25%，二套降至3.35%；合肥首套、二套房贷利率均降至3.45%等等，均低于长沙目前房贷利率水平。 对此，易居研究院研究总监严跃进认为，长沙此次房贷利率下调的力度过于保守。他指出，从各地调整情况来看，房贷利率最低可以做到3.25%的水平，同时首套房和二套房的利率差异性小或几乎齐平，说明房贷利率政策非常宽松，长沙仍有下调空间。 “长沙房贷利率虽然高于一些城市（如武汉的3.25%），但这个调整幅度依然体现了政策的宽松方向。”在明明看来，利率的调整本身就会受到当地的房地产市场供需、经济发展水平、银行的资金成本和风险控制、居民购买力等多种因素影响，长沙和其他城市出现差异，恰好体现了“因城施策”的原则。 因此他预计，未来各地的趋势基本是降低首付比例和房贷利率，降低购房门槛，刺激购房需求；但同时也会实施差异化的调控政策，以适应不同城市的市场需求。 首付比例方面，严跃进认为，从武汉、长沙等地的操作来看，各地首付比例会有持续下降的空间，预计至少所有二线城市首付比例都有可能下调至15%。“这是近期判断各地房地产政策尤其是房贷政策方面所需要把握的重点方向，对于各地政策进一步宽松和房贷市场及购房市场的进一步活跃具有积极的作用，同时也对5-6月份全国房地产市场的也具有促进意义。”

热点二线城市武汉，打响了“首套房首付比例降至15%”落地执行的第一枪。 贝壳武汉站5月20日发布的图片显示，武汉首套房首付比例降至15%，商贷房贷利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，房贷利率降至3.35%。 对此，贝壳武汉方面告诉记者，内容属实，其确实从银行方面收到相关消息，这是根据银行最新消息汇总的内容。 值得关注的是，这是5月17日监管层出台楼市信贷新政后，首个调整商贷政策的城市。 5月17日，央行、金融监管总局接连发布三条政策，宣布降低贷款首付比，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%；取消房贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率。 据悉，在公积金贷款方面，武汉也快速响应央行通知，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 业内人士认为，武汉之所以率先下调商贷首付比例以及房贷利率，或与当地楼市面临库存压力有关。 据克而瑞数据，今年前4个月武汉新房成交171万平方米，同比下滑61%；其中4月单月成交55万平方米，同比下滑38%。 数据显示，截至今年4月底，武汉商品住宅库存量为1865万平方米，消化周期环比、同比分别增长31%、158%。 “武汉等城市目前正处于筑底阶段，需求容量基本恒定，整体延续低位波动态势。”克而瑞分析师指出。 分析人士认为，武汉库存高企，去化周期较长，需要迫切放松楼市调控来提振房地产市场。随着武汉首付比例以及房贷利率的下调，预计购房者入市意愿将增强，市场成交量也将有所提高。 “随着武汉率先降低商贷利率以及首付比例，接下来各地会加快跟进下调商贷首付比例和房贷利率的节奏，对市场的带动会进一步显现。若核心城市落地相关举措，对市场情绪的修复或将产生更加积极的影响。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。 多位受访分析师认为，整体来看，目前政策带来的市场影响还在扩大过程中，待各地落实首付比例以及房贷利率下调后，市场热度还将进一步提升。 “一系列房地产政策表明，高层政策转向的态度明确，持续放松确定是大趋势，基本面压力越大的城市，放松力度亦会加大。”中泰证券证券分析师认为。 除响应央行政策，多个城市还在因城施策，从支持需求侧出发，出台优化住房套数认定、对多子女家庭予以购房补贴、对“换新购”给予购房补贴等支持性措施，进一步优化楼市政策。 5月20日，重庆市发布《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》，出台包括购房补贴、加大公积金支持力度、调整现房再交易管理政策等措施。 其中，即通知发布之日起至2024年12月31日，对符合国家生育政策生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭，在重庆市中心城区购买新建商品住房，给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴。此外，重庆还取消“现房满两年交易”政策，新住取得不动产权证后即可上市再交易。 同日，青岛城阳区住建局也出台“一揽子”房地产激励政策，包括发放新建商品首次网签住房购置补贴、购买商办用房作为社区集体经济发展用房、城中村改造项目房票安置等一系列针对性政策。 其中，2024年5月15日至2024年6月30日、在城阳区范围内购买新建商品住房的购房人发放一般性购房补贴，并向其中符合条件的发放二孩、三孩家庭购房补贴，二孩家庭按每套住房2万元给予补贴，三孩家庭按每套住房3万元给予补贴。 “5月以来多地进一步优化楼市政策，预计后续或将有更多核心城市优化限制性政策。一线城市或针对不同人群、不同区域、不同面积段优化限购政策，二线城市或全面取消限购政策；除此之外，核心城市或将加快跟进央行政策，首付比例、房贷利率均有下调空间。”陈文静称。

央行5月17日新政发布三天后，财联社记者今日从武汉多家银行个贷部获悉，有银行开始执行首套首付15%，二套首付25%；另外首套房贷利率由3.55%降为3.25%。 今日，武汉有房产中介表示，首套首付不低于15%，二套不低于25%；首套房贷（商贷）利率下调为3.25%，二套降为3.35%。财联社记者询问了武汉多家银行个贷部。武汉一家大行某支行个贷部人员表示，目前首套首付为15%，二套为25%；首套房贷利率由3.55%降至3.25%，二套房贷利率目前为3.35%。 上述大行一贷款经理亦表示，目前首套首付为1.5成，二套为2.5成；首套房贷利率最新降为3.25%。不过，也有银行个贷部表示，暂时还没有接到调整的通知。 5月17日，央行连出三大招，除了调整公积金贷款利率，还包括降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限。《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》指出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。《通知》显示，在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。 中指研究院市场研究总监陈文静在接受财联社记者采访时表示，5月17日央行下调首付比例、取消贷款利率下限以及降低公积金贷款利率以来，北上广深等城市已下调公积金贷款利率0.25个百分点。新政前，除北上广深等8个城市外，其他城市首付均已选择执行20%、30%的全国底线政策，预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%，更多城市下调首套、二套房贷利率，三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整。 对于首付比例下调，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱亦对财联社记者表示，这是行业趋势，预计三四线城市首套、二套首付比例均下调至最低水平，二线首二套首付比例预计普遍下调至20%，30%，一线城市首套首付比例或将下调至25%，二套首付比例下调至35%左右。 房贷利率方面，王小嫱表示，目前基准房贷利率LPR是3.95%，很多城市目前执行减点，各城市来看，首套主流房贷利率3.5%左右，二套主流利率4.1%左右。预计新政下各城市房贷利率进一步下调，部分三四线城市房贷利率有望跌破3%，全国整体预计降低40bp-50bp。同样，高能级的城市下调幅度小于二线及三四线城市。

住房城乡建设部办公厅发布通知，要求各地住房公积金管理中心做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作。通知要求，要指导城市住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率。按照《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。要指导城市住房公积金管理中心按照《住房公积金个人住房贷款业务规范》，做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接，对贷款期限在1年及1年以内的，应实行合同利率，不分段计息；对贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定，国家另有规定的除外。 原文如下： 住房城乡建设部办公厅关于做好住房公积金 个人住房贷款利率下调相关工作的通知 各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住房城乡建设厅（委、管委、局），直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理中心： 为贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥住房公积金作用，更好满足居民住房需求，我部积极推动下调住房公积金个人住房贷款利率，进一步减轻缴存人还贷支出负担。现就有关事项通知如下。 一、及时调整住房公积金个人住房贷款利率 指导城市住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率。按照《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 二、做好存量住房公积金个人住房贷款政策衔接 指导城市住房公积金管理中心按照《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T 51267-2017），做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接，对贷款期限在1年及1年以内的，应实行合同利率，不分段计息；对贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定，国家另有规定的除外。 直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理中心按照上述要求同步做好相关工作。 住房城乡建设部办公厅　 　 2024年5月17日 　 （此件公开发布） 点击查看详情： 》 住房城乡建设部办公厅关于做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作的通知

SMM5月21日讯：今日0#锌主流成交价集中在24200~24740元/吨，双燕成交于24350~24900元/吨，1#锌主流成交于24130~24670元/吨。早盘市场对均价升水-15~-0元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2406合约贴100~120元/吨附近，高价品牌双燕对2406合约升水30~60元/吨附近。今日锌价高位运行，现货升水弱势运行，另外大月差下，部分贸易商有所收货，整体成交以贸易商为主。

SMM5月21日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24040~24810元/吨，紫金成交于24110~24850元/吨，葫芦岛报在27710元/吨，0#锌普通对2406合约报贴水70~100元/吨附近，紫金对2406合约报贴水30元/吨附近，津市较沪市升水20元/吨附近。截止午市收盘，普通品牌驰宏对06合约贴80~100元/吨附近，红烨对06合约贴70~100元/吨附近，新紫对06合约暂无报价，百灵对06合约暂无报价，哈锌（免出库）暂无报价，高价品牌紫金对06合约报贴水30元/吨附近。今日盘面继续拉涨，下游畏高慎采，贸易商主动下调贴水报价，整体成交一般。1#锌锭成交于24020~24770元/吨附近。

上周楼市新政重磅发布后，有深圳房产中介在朋友圈介绍某楼盘称，正式执行“首套1.5成，二套2.5成”，“首付不降，30 天无理由退房”。今日，财联社记者询问了深圳多家银行个贷部，对方均表示，目前还未有新的通知，首付比例、房贷利率（商业贷款，下同）暂时未有调整，首套首付比例仍为3成。 另外，北京、上海、广州多家银行个贷部人员也表示，目前暂未接到新的调整通知，首付比例、房贷利率暂未有变化，而已经调整的是公积金贷款利率。多位业内人士对财联社记者表示，无论是首付最低比例下调还是房贷利率下限取消，预计各地将根据实际情况因城施策。 业内人士认为，三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整。首付最低比例下调无疑降低了购房门槛，利好购房者，也让更多资金不足想要买房的购房者获得上车资格。首付比例下调是行业趋势，预计三四线城市首套、二套首付比例有望均下调至最低水平。房贷利率方面，新政下预计各城市进一步下调，部分三四线城市房贷利率有望跌破3%，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。 新政后一线城市首付比例、房贷利率如何？北上广深多家银行：暂未接到新的调整通知 5月17日，央行连出三大招，除了调整公积金贷款利率，还包括降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限。新政后三日，财联社记者从一线城市多家银行了解到，首付比例、房贷利率暂时未有调整。 对于首付比例、房贷利率，今日，北上广深多家银行个贷部人员均表示，暂时未有新的调整通知。“目前暂时还没有接到最新调整的通知，首套首付比例仍为30%，二套为40%-50%（城六区为50%，非城六区为40%），房贷利率也未有变化。”北京一家大行某支行个贷部人员如是说。 上海一家银行个贷部人员也表示，上海现在购买首套房首付比例还是3成，二套首付比例为50%，“房贷方面目前调整的是公积金贷款利率，商业贷款利率也未有调整，首套房贷利率仍为3.85%”。另外，有深圳个贷部人员亦表示，暂时未来新的政策通知，首套首付仍为30%，二套为40%，“若有买房需要建议可进行等待”。 “上周发布的是一个全国性的文件，只是设定了一个全国性的标准，预计最终会以每个城市的实际情况落地。”今日，对于首付比例、房贷利率是否调整，上海一家大行个贷部工作人员对财联社记者表示。另外，也有银行人士表示，新政落地亦或需要一定时间。 根据5月17日发布的《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。《通知》指出，在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。 另外，《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》指出，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。通知也指出，中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）；银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。 业内：部分三四线城市房贷利率有望跌破3% 一线、核心二线城市房贷利率下调空间有望打开 “5月17日央行下调首付比例、取消贷款利率下限以及降低公积金贷款利率以来，北上广深等城市已下调公积金贷款利率0.25个百分点。”中指研究院市场研究总监陈文静在接受财联社记者采访时表示，新政前，除北上广深等8个城市外，其他城市首付均已选择执行20%、30%的全国底线政策，预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%，更多城市下调首套、二套房贷利率，三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整。 对于首付比例下调，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱亦对财联社记者表示，这是行业趋势，预计三四线城市首套、二套首付比例均下调至最低水平，二线首二套首付比例预计普遍下调至20%，30%，一线城市首套或首付比例将下调至25%，二套首付比例下调至35%左右。 “目前的首付比例、房贷利率已经处于较低水平，今年以来，阶段性取消首套房商贷利率下限的阵营仍在扩大。未来或更多城市加入取消房贷下限阵营，尤其二线及三四线城市。”王小嫱认为，一线城市由于存量房贷加点较高，且去年四季度已经对房贷进行较大调整，若继续下调涉及到存量房贷客户的心理落差，容易造成老客户心理不平衡导致集中“提前还贷”，因此一线城市房贷下限调整还需时间考虑。 房贷利率方面，王小嫱表示，目前基准房贷利率LPR是3.95%，很多城市目前执行减点，各城市来看，首套主流房贷利率3.5%左右，二套主流利率4.1%左右。预计新政下各城市房贷利率进一步下调，部分三四线城市房贷利率有望跌破3%，全国整体预计降低40bp-50bp。同样，高能级的城市下调幅度小于二线及三四线城市。 陈文静认为，取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限，将房贷利率下限调控权给予地方。此前首套、二套房贷利率下限分别为5年期以上LPR-20BP、5年期以上LPR+20BP，新房价格环同比连续3月下跌的城市可阶段性取消首套房贷利率下限。根据央行公布数据，截至3月末全国343个城市（地级及以上）中，75个下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限。5月17日新政前，根据中指监测，4月起超20城宣布阶段性取消首套房贷利率下限。 “当前已有部分城市的部分银行执行首套房贷利率在3.1%左右，本次央行取消全国层面房贷利率下限，政策利好扩展至二套房，预计将有更多城市下调房贷利率，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。”陈文静补充道。

5月20日42股涨停，17股炸板，封板率为71%，亚振家居5连板，园林股份3连板，雷曼光电20CM2连板，沃格光电、城投控股、安彩高科、金瑞矿业、五方光电、炼石航空2连板，我爱我家7天4板，保利联合5天3板，新华都3天2板，新研股份20CM4天2板。总体上个股涨多跌少，全市场超2700只个股上涨。沪深两市今日成交额9954亿，较上个交易日放量1080亿。板块方面，贵金属、民爆、油气、煤炭等板块涨幅居前，房地产、家用轻工、电商、铜缆高速连接等板块跌幅居前。截至收盘，沪指涨0.54%，深成指涨0.43%，创业板指涨0.59%。 人气及连板股分析 市场连板最高标南京化纤在早盘开一字涨停后尾盘直线跳水走出天地板，市场连板高度降至5连板，连板股晋级率更是大幅降至两成以下，印证短线接力的生态再度恶化，若明日南京化纤等高位股亏钱效应继续加大，或对整个市场短线情绪形成不利影响。作为上周热度最高的地产产业链，多只2连板个股未能实现晋级并纷纷位居跌幅前列。此外值得注意的是，包括山河智能、林州重机、易事特等多只收到年报问询函的个股午后出现大面积跳水行情。在2023年年报披露收官后，截至目前已有逾百家上市公司收到年报问询函，近期这类收到问询函或者已经被立案调查的公司出现破位跳水的现象屡见不鲜，或对纯情绪博弈的连板高标股的接力情绪形成拖累。 主线热点 受益美国经济数据疲软提升联储降息预期，直接利好大宗商品和股市等风险资产，上周五至今黄金、白银、铜等期货价格集体飙升，激活有色板块全天强势领涨资源股，北方铜业、湖南白银、盛达资源、四川黄金等十余股大涨超10%，银泰黄金、兴业银锡续创历史新高。美元降息预期无疑是目前贵金属价格上涨的主要驱动因素，而白银近期涨势远强于黄金，后续贵金属的波动幅度或将持续加大。而铜的上涨逻辑除去精矿供应持续紧缺外，与部分资金的bi仓行为也不无关系。回顾过往有色板块的行情演绎，期货价格连续大涨后的波动加大或放大相关个股的情绪层面波动，短期继续追高风险不小。 尽管英伟达等科技巨头股价在逼近前高后表现承压，但AI硬件端近期表现持续转强。上周五异军突起的玻璃基板概念尽管周末遭到一定“证伪”，但盘中承接力度不俗，沃格光电、雷曼光电、金瑞矿业、五方光电均实现连板晋级。相比此前已经经历一波像样主升行情的铜缆高速连接概念，玻璃基板位阶相对较低，且其应用范围并非只局限于算力芯片，其作为半导体封装材料，应用领域更为宽广，其周末发酵后能获得资金的继续承接也在情理之中。上周提到的光模块方向的修复预期，今日盘中也得到印证，其中新易盛已经率先创出历史新高，中际旭创、天孚通信也出现阶段企稳动作。从海关总署数据可知，4月份我国对美光模块出货值出现同比2倍增长和20%的环比增长，或印证光模块等算力硬件出海方向正式进入业绩释放阶段，后续800G的放量和1.6T的出货时点仍是其中核心看点。 在央行和金融监管总局的三大重磅政策落地后，多地的楼市松绑措施也接踵而至，使得房地产行业周末热度居高不下。不过在周末消息面发酵后，地产股早盘出现较大分歧，与大摩下调中资地产股观点不无关系。不过板块在盘中一波回流后再现分歧，其中一些地方城投类公司表现相对强势，与此次城投公司被定位为回购存量房的主要力量直接相关。不过作为本轮地产股行情先行指标的港股内房股指数从4月下旬至今累计涨幅已经高达近七成，中证内地地产指数阶段涨幅也高达近40%，从近期地产股换手率显著放大可以看出，该板块的成交拥挤度相比上月大为提升，在市场观点过于一致下，今日盘中分歧后迅速转一致，或成为短期地产板块走势的一大隐患。不过物业管理和一线城市的城投平台公司在板块内的前排核心地位仍有助于提升这些方向后续的修复空间。 上周末北方多地频现35度以上高温天气，北京等城市入夏日期相比常年提前10天左右，部分机构也预期今年夏天高温天数仍要相常年同期偏多，夏季用电高峰提前再度点燃电力板块涨势，受益南方多地降雨来水量大增的水电股领涨，广安爱众涨停，明星电力、乐山电力、西昌电力等涨幅靠前。而进入5月下旬，电煤迎峰度夏不哭需求开启提振煤炭板块展开补涨，昊华能源续创年内新高，山煤、晋控、中煤能源等领涨品种也多以动力煤个股为主。此外东南亚地区包括我国动力煤进口主要来源的印尼由于高温其自身电煤需求高涨，因此我国进口煤价或易涨难跌，此外受益地产链开工复苏，焦煤、无烟煤等高价值煤种涨价也对动力煤价格形成支撑。在目前市场利率下行趋势依旧背景下，煤炭、电力等高股息方向对大资金仍具较高吸引力。 后市展望 在市场成交重新逼近1万亿，且资源股集体大涨带动下，沪指续创年内新高并逼近3200点，但涨停个股家数和封板率相比上周五却显著下降。从今日领涨方向看好无论是资源股，抑或是养殖、电力等防御性行业，或光模块、电网等出海方向，其更多以趋势抱团形式为主。此外上周五崛起的玻璃基板概念今日维持不俗溢价并扩散至光模块方向展开补涨。在市场短线连板接力再遭重创背景下，资金或继续回流趋势抱团方向展开加强。技术面上，沪指今日已经首次突破120周均线压制，该点位也是2021年指数见顶至今的一条下降趋势线。后续能否持续站稳并向上挑战250周均线和3200点，或成为指数能否就此打开上升空间关键。 今日涨停分析图

导读： ①受到政策面利好的刺激，地产板块形成了日内分歧转一致的走势，并与指数形成共振；②科技股有色回暖，留意铜连接前、玻璃基板等新技术方向；③大宗商品价格持续拉升，有色板块或将反复活跃 5月20日 12:00 今日早盘冲高回落，其中受到国际大宗商品价格上涨影响，周期股成为今日领涨方向，其中贵金属、有色、电力、猪肉等方向均于盘中表现活跃。而另一方面上周五最为强势的地产板块，今日便陷入分化整理态势，不过截至目前而言，多数个股仍属于涨多修正的合理范畴，并且板块中依旧维持着前排活口，故预计后续仍有望维持震荡向上的趋势。而铜缆连接器概念则遭遇更为明显的调整，总体而言，虽然今日量能提升较为明显，但资金并没有选择高举高打，各热点仍以轮动为主，应对上仍可在热点分歧整理的过程中留意低吸机会。 5月20日 10:30 今日是延续反弹走势，地产股有所分化，招商蛇口、云南城投、京投发展跌超5%，而荣盛发展，我爱我家、城投控股则延续强势涨停。有色、贵金属则受国际大宗价格的持续飙升而再度领涨。北方铜业、晓程科技、湖南白银、盛大资源涨停。玻璃基板反复活跃，沃格光电、雷曼光电涨停，三超新材、五方光电、金龙机电等个股涨幅居前。 5月20日 9:10 上周五市场整体呈现低开高走态势，量能也有了一定程度的提升。其中最强房地产板块依旧是当前市场最核心领涨方向。从上周五盘面上来看，早盘阶段在惯性冲高后，出现了一定程度的分歧回落，但在多重重磅政策的集体催化下，市场人气再度被全线激发，最终地产股持续放量冲高，包括保利发展、万科A等超20股涨停。完成最为强势的日内分歧转一致的同时，也于指数形成共振。在此资金大规模涌入的背景下，地产链方向或有望迎来一轮趋势型行情。不过需注意的是，在上周五地产方向放出天量的背景下，短线情绪趋于高潮，今日若想要维持强势的话，需要足够增量资金进场承接，否则便需警惕短线抛压。站在应对层面而言，地产股当前的短期性价比已然不高，耐心等待后续出现大分化分歧后聚焦人气票及低位弹性大的票；或者留意地产业链中，像家居家具、建筑、建材，物业、银行等细分的补涨机会。 另一方面，科技方向也有所回暖，但资金明显更偏好于存在增量机会的新技术方向。像铜缆高速连接器概念持续走强，胜蓝股份、华脉科技涨停，沃尔核材同样延续强势趋势。此外玻璃基板概念也于盘中持续加强。消有消息把报道英伟达GB200或将采用的先进封装工艺使用玻璃基板；此外，英特尔、三星、AMD、苹果等大厂此前均表示将导入或探索玻璃基板芯片封装技术。额在周末舆情的进一步发酵下，概念方向或仍有望反复活跃，主要看沃格光电、三超新材、帝尔激光这几个核心票的反馈定走势。 上周五铜期货新高，金价、白银等期货同样大幅冲高，上周五的美股的有色股也集体大涨。所以今日A股中周期有色方向同样有望迎来轮动活跃的机会。不过涨价逻辑持续演绎后，已经进入利好博弈阶段，缺乏分歧，若没有先手的话，此时再行追涨的风险收益仍需留意。 这周末国瑞科技、中泰化学又双双因财报弄虚作假，收到行政处罚决定书，将被实施其他风险警示。这或对一些ST或质地较差个股形成负反馈，因此择股层面而言，尽可能选择流动性相对较佳的龙头企业。

SMM5月20日讯：今日0#锌主流成交价集中在23870~24300元/吨，双燕成交于24020~24430元/吨，1#锌主流成交于23800~24230元/吨。早盘市场对均价升水-10~-5元/吨附近，跟盘普通品牌报价在对2306合约贴水110元/吨附近，基无成交；第二交易时段，普通国产报价对2406合约贴100~120元/吨附近，高价品牌双燕对2406合约升水30~40元/吨附近。今日锌价再度冲高，下游企业畏高慎采，贸易商大贴水下出货较为佛系，整体成交偏弱。