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银行支持房企“白名单”风声再起 落地措施、力度如何倍受关注

银行支持房企融资的消息,再次引发市场关注。

日前市场传出消息,称平安银行列出41家有资格获得融资支持的房企名单,绝大部分为央企或有国资背景的企业,包括保利、万科、华润、中海等,但也有龙湖、滨江、美的置业在内几家民营房企在这份名单中。

对此,一家TOP10房企人士向记者表示,“我们应该在该名单中”。另一家混合所有制房企人士告诉记者,名单应该是有的,但并不了解其它房企情况。

“银行拟定名单,应该是用于其内部体系相关工作引导,房企仅知道一部分与自己相关少量信息,但现在还不了解究竟会从哪些方面获得支持、力度有多大。”另一家大型混合所有制房企表示。

事实上,平安银行在2023年12月12日,曾召集12家房企座谈,当时其表示,将出台举措加大房企融资支持。

不只是平安银行,自去年年底以来,已有多家银行密集召集部分房企,进行交流座谈。

其中,2023年11月22日,浙商银行与20多家房企座谈,交流银企合作共促房地产市场平稳健康发展;建设银行于11月24日召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会;交通银行11月27日与部分房企召开座谈会。

一家总部位于华东的民营房企管理层告诉记者,去年年底参加多场银企座谈会,银行更多是传达高层精神,很少涉及具体如何支持的问题。

“从近期政策风向来看,未出险民营房企可能会获得一定融资支持,但这只是一种乐观预期,在具体落地方面,目前还没有感受到特别明显的变化。”上述管理层表示。

多家房企向记者表示,关于银行“房企白名单”,市场的期待可能过高了。

“现在的问题是,银行名单中的房企,绝大多数是央企或国企,民营房企的数量较少。央国企从银行等金融机构获得融资的能力原本就不差,其是否在银行名单中,对这部分企业而言意义相对有限。但对民企来说,如果通过扩围能获得银行等金融机构支持,将是很可贵的。”一家大型民营房企人士称。

其进一步表示,但从银行角度考虑,基于当前整体市场情况,银行也不敢将敞口扩太大,因为一旦贷款出现问题,毕竟要由银行自己来承担其中风险。

一家TOP10房企管理层向记者表示,房企在银行“白名单”中,只代表获得融资的一种可能。“从‘白名单’到真正获得融资支持,还有一段路要走,这其中,存在相当多的不确定性。企业具体能获得多大支持,仍然要视项目情况而定。”

值得一提的是,对于银行这种顾虑,政府部门出台了相关办法。

1月12日,住房和城乡建设部与金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,精准支持房地产项目合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。

通知明确,协调机制要明确工作分工,强化统筹谋划,细化政策措施,将各项工作做实做细。定期组织各方会商,及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求,协调解决房地产融资中存在的困难和问题。搭建政银企沟通平台,推动房地产开发企业和金融机构精准对接。保障金融机构合法权益,指导金融机构与房地产开发企业平等协商,按照市场化、法治化原则自主决策和实施。

中指研究院企业研究总监刘水指出,目前房地产企业风险仍在蔓延,特别是民营房企融资环境没有明显恢复。

多位专家表示,建立城市房地产融资协调机制,事实上是寻找共赢点,通过区分集团风险与项目风险,来精准支持房地产项目合理融资需求

“我国房地产开发经营基本采用项目公司制,集团风险与项目风险有差别。”刘水表示。

业内人士认为,此次融资协调机制的建立,可让商业金融机构区分集团风险与项目风险,淡化集团情况,重点根据项目资金状况,对不同状况的项目分类支持,加大支持融资需求。在这样的利好政策支持下,未来金融机构对部分项目的放款速度有望加快。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,建立协调机制,更多通过建立对接平台,让银企展开充分沟通。

“对于贷款发放,银行仍将遵循市场化、商业自愿自主的原则,在做好风险控制的前提下,审批流程信贷。”李宇嘉表示。

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