SMM11月29日讯：11月28日晚间，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时透露，在上市房企股权融资方面调整优化5项措施。
受此消息带动，房地产板块今日盘初涨幅一度超5%，截止10时15分，板块涨幅达4.67%。个股方面，天房发展、渝开发、中国武夷、城建发展、光大嘉宝、中华企业等超十余股涨停，华发股份、深振业A、华侨城A等近二十股纷纷跟涨。
此次证监会恢复上市房企再融资功能就是“第三支箭”，“第三只箭”正式落地是对房地产市场的重磅利好。5项措施包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，除信贷、债券融资外，三箭齐发充分说明“稳楼市先稳房企”，为房企后续融资等创造了非常好的空间和机会。
近段时间以来，房地产利好政策不断。
11月8日，交易商协会表示，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（简称“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。
11月22日召开的国务院常务会议提出，推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，加快项目建设和交付。努力改善房地产行业资产负债状况，促进房地产市场健康发展。
11月23日，人民银行和银保监会正式发布促进房地产市场平稳健康发展的16条举措，指出要支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款、鼓励金融机构为专项借款支持项目提供新增配套融资支持、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排、鼓励商业银行发行支持住房租赁金融债券等。
在“金融16条”正式发布之际，多个银企合作纷至沓来，积极支持房地产企业正常融资需求，助力房地产融资平稳运行。截止11月25日，工农交建中邮储六大行给予万科，碧桂园，龙湖，美的，金辉，保利，华润，金地，招蛇，中海，首开，越秀，中交建，华侨城，华润，首开，绿城合计17家房企的意向性授信额度已达12750亿元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，除信贷、债券融资外，此次证监会恢复上市房企再融资功能就是“第三支箭”，三箭齐发充分说明“稳楼市先稳房企”，为房企后续融资等创造了非常好的空间和机会。
58安居客房产研究院分院院长张波称，面对房地产市场持续下行压力，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，对房企的意义重大，股权融资将有力推动房企解决资金问题，给行业以关键的“喘息”机会。
房地产政策的持续重磅轰炸，也对黑色系持续利好。房地产作为国家支柱产业，政策带动的市场乐观预期对黑色系影响尤为明显，SMM认为，房地产市场情绪提振，对钢材需求有带动预期，尤其是螺纹。产业链反馈至原材料端，也将带动钢厂开工提振对铁矿石的需求。
市场向好预期带动铁矿石、螺纹、热卷挣脱基本面的束缚，在11月份坐上了上行直通车。尤其是铁矿石，11月份上扬明显，螺纹、热卷也稳扎稳打一路走高。今日截止10时45分，铁矿石涨2.59%，螺纹、热卷双双涨1.04%。
东吴证券认为，证监会宣布对涉房上市公司的一系列措施利好黑色终端。地产政策再次迎来利好，证监会宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企及涉房上市公司再融资。螺卷延续反弹，基本面来看钢材供需双弱，加上成本端铁矿价格表现的比较强势，盘面短期依然偏强震荡，热卷略强于螺纹，主要风险点是供给会不会迅速恢复。铁矿延续反弹，目前来看生铁产量有望逐步见底，加上钢厂库存低位，同时也将进入补库周期，预计价格保持偏强震荡，操作上建议01多单继续持有。此外，焦炭第一轮提涨已落地，部分焦企对钢厂提出二轮涨价，冬储在即，焦企挺价惜售，现货价格也较为坚挺。
华福证券表示：房地产市场情绪提振，普钢需求有望上升。随着“地产 16 条”的颁布，据公开的信息整理，邮储银行、工商银行、中国银行、交 通银行对各房企授予的信贷额度累计已达 12750 亿元。此外，11 月监测的 103 个重 点城市主流首套房贷利率为 4.09%，较上月下降 3 个基点。房地产市场政策底已现， 房地产市场融资放松，钢材未来需求有回暖预期。
民生证券表示降准叠加地产端金融支持加码，提振钢铁基本面预期。11月25日央行宣布全面降准0.25个百分点，释放长期资金约5000亿元，叠加周内央行、银保监会发布支持房地产平稳发展16条措施，银行加大对房企意向性融资额度等政策不断释放，提振钢铁长期基本面预期。短期基本面上，本周五大钢材产出周环比下滑8.69万吨，亏损周期延长、采暖季限产等因素影响，钢材产量延续下滑。需求端钢材消费季节性淡季逐步显现，叠加疫情影响，周内螺纹钢表观消费下滑明显。库存方面，社库继续去库，但厂库出现小幅垒库。整体看，目前钢铁基本面呈现弱现实强预期的局面，地产端金融支持不断加码，提振钢铁长期基本面预期。
