SMM11月14日讯：今日房地产板块再次受到消息带动开盘走强，截止10时25分，板块涨幅达1.78%，个股方面，粤泰股份、新城控股、三湘印象、天地源等开盘涨停，新华联、金地集团、阳光城、滨江集团、绿地控股等多股跟涨。

消息面上，金融16条措施支持地产市场平稳健康发展消息持续发酵。近日中国人民银行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。通知涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6方面。

业内人士表示，通知对涉房的金融政策做了大的调整，将帮助房企度过流动性困难，在对信贷、债券等融资给予支持的同时，相关部门还鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。这标志着房地产金融政策或进入到一个新阶段，各金融机构将从多个渠道和方位支持房地产。尽管短期行业信用修复仍需要时间，但主流房企估值已跌至历史低位，市场已经过度反映信用端担忧，同时政策端持续发力利于民企信用及融资修复，带来估值端修复。

近期政策层面对于房地产市场的支持提振了市场信心，同时根据市场数据显示，目前建材表观需求仍表现良好。市场认为楼市处于筑底阶段，房地产市场的边际向好预期所带来的乐观情绪也蔓延至黑色系期货市场。

今日，房地产板块的拉升带动期货盘面的上涨，黑色系今日开盘纷纷高开。

建材作为终端房地产市场的原材料端，其市场需求及行情变化表现最为直接。螺纹、热卷受到提振，螺纹一度涨超2%，热卷同样涨超1%。

铁矿石作为建材的原材料端，终端的乐观情绪传导影响同样巨大，今日开盘一度涨超4%。

除了消息面的带动外，基本面上，今日最新出炉的到港量数据显示，目前海外发运及到港量保持平稳，同样也给予铁矿石一定的支撑。

根据SMM调研数据显示，上周（11.7-11.13）全球铁矿发运总量2960万吨，环比减少5.8%。中国铁矿石到港总量2520万吨，环比增加2.8%。

除此外，装修建材、房地产服务等板块同样纷纷大幅上行，两大板块涨幅一度涨超3%。

但值得注意的是，虽然通知对房地产融资提及了多条支持政策，但有专家认为，主要是维持当前房地产市场健康稳定发展，即稳定杠杆和融资，避免因去杠杆提速引发系统性风险，而非重走以前老路，房地产行业以往高杠杆高周转的发展模式已成过去式。

“当下市场真正稳健发展的关键仍是需求端要稳定下来，恢复企业自身造血的功能，长远来看这才是企业融资的有利保障。尽管当下政策底已经到来，但距离市场的底部，还有很长的距离。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

同时，有机构分析指出，《通知》表述内容重要、信息量很大，对于当前房地产市场将产生积极且重要的影响，也体现了监管层对于地产金融的态度，避免因失灵和去杠杆提速导致系统性风险的发生，同时也希望向新市民、租赁等新的地产融资方向转型。

招商证券发布研究报告指出，从近期的政策动态看，房地产开发商融资环境有所改善，防疫政策开始对过度防疫进行纠偏，而经济自身周期也处于内生动力改善关键时点，若三者形成合力，可以对未来的经济和市场给与一个更乐观的预期。

报告指出，今年以来房地产政策的调整主要集中于销售层面，多次下调按揭贷款利率，有条件降低首付和返还个人所得税等。但对于开发商，房地产政策仍较为严厉，“保交楼”政策仍以保项目为主，本质还是从属于房地产销售政策调整。